石川県野々市市 オートロックのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

信開ベルシー野々市稲荷の概要

石川県野々市市稲荷1丁目に位置する「信開ベルシー野々市稲荷」は、1995年11月に建設された7階建てのマンションで、北陸本線の野々市駅から徒歩15分という便利な立地にあります。全45戸から成り、56㎡の2SLDKから83㎡の4LDKまでの広さの部屋が1180万円から2090万円で販売されており、近隣の生活施設が充実している点も魅力です。

適正価格（売却）

「信開ベルシー野々市稲荷」の販売価格範囲は1180万円から2090万円で、石川県野々市市における同種の中古マンションに比べて適正価格の偏差値が59と高めです。このエリアのマンション価格が5年間で6%上昇する中、本物件は価格下落傾向にあるため、売却を考えるオーナーにとっては売り時かもしれません。適正推測価格は平均1636万円であることから、価格交渉の余地もありそうです。

将来性

29年の築年数を持つこのマンションは、野々市市内の同価格帯での平均築年数よりも4年ほど古いものの、AIによる将来性の偏差値が51と平均よりわずかに高い評価を受けています。周辺の発展と共に価値が再評価される可能性も考えられ、中長期的な投資として検討する価値があります。

環境満足度

治安面では、信開ベルシー野々市稲荷が交番からわずか332mの距離にあり安心感を提供しており、医療施設25件、スーパー4件、コンビニ7件と生活必需施設が手厚く、地盤がしっかりしており災害リスクが低いことも特徴です。教育環境にも恵まれ、野々市市立御園小学校や野々市市立野々市小学校、野々市市立布水中学校が近隣にあることから、ファミリー層にもおすすめできる住環境です。

信開ベルシー金沢南の概要

信開ベルシー金沢南は、石川県野々市市矢作1丁目93に位置し、額住宅前駅から徒歩10分、馬替駅から徒歩11分という利便性の高い立地にある1995年築の8階建てマンションで、全25室の2LDKが53㎡から67㎡の間で構成されており、広さと価格のバランスを考慮すると、もっとも交渉に有利な価格帯は850万円から1698万円の範囲内で推移しています。

適正価格（売却）

石川県野々市市の中古マンション市場を基準にした信開ベルシー金沢南の平均売出価格は1184万円であり、過去5年の価格推移データを考慮すると3%の価格上昇が見られ、市場価格とAIによる適正評価価格1169万円との比較から、現在が売却に適したタイミングであるという分析結果が得られています。

将来性

築29年の信開ベルシー金沢南は、将来性評価において周辺地域の平均と比較して高い評価を受ける偏差値60ポイントを獲得しており、駅近でありながら経年の影響を考慮した上での堅調な投資価値が期待される物件であると認識されています。

環境満足度

治安、医療、教育施設などの生活環境を加味した信開ベルシー金沢南の環境満足度は、地域の交番が徒歩圏内にあり、周辺に21件の病院、5件のスーパー、5件のコンビニが存在し、また公的なハザードマップによれば自然災害のリスクも低く、野々市市立菅原小学校や野々市市立野々市中学校も徒歩圏内にあることから、家族層にとっても高い評価を得ています。

稲荷ネスルの概要

稲荷ネスルは、石川県野々市市稲荷2丁目に位置し、最寄りの北陸本線野々市駅から徒歩15分、北陸鉄道野々市駅から徒歩24分という利便性を誇る1997年7月竣工の6階建てマンションで、価格帯は1080万円の3LDK（64㎡）から2180万円の4LDK（99㎡）に設定されており、市場データに基づく最も多い価格帯は1780万円から1790万円で、47室が居住空間として提供されています。

適正価格（売却）

稲荷ネスルの現在の平均価格は約1700万円で、過去5年間における地域市場の中古マンション価格の平均上昇率6%に対してわずかに1%下落しているものの、マンションマーケット独自AIによる適正推測価格は1610万円であり、売却偏差値としては平均よりも高い56を記録し、適正価格帯にあると判断できます。

将来性

築27年を経過している稲荷ネスルは、周辺マンションの平均築年数よりもやや古いものの、将来性の偏差値は56ポイントと平均よりも6ポイント高く、将来的に価値が見込まれる地域であることを示唆しています。

環境満足度

周辺環境としては、治安の面では交番が常に近い距離にあり、また医療施設が18件、スーパー4件、コンビニ6件が周囲に点在する充実した生活環境を有し、洪水や高潮のリスクが低い地域に立地しており、野々市市立御園小学校や野々市市立野々市小学校も至近距離にあるため家庭にも優しい環境と言えます。

アパガーデンコート野々市若松の概要

「アパガーデンコート野々市若松」は、石川県野々市市若松町に位置し、68㎡の3LDKが約1380万円、83㎡の4LDKが約1980万円で取引されており、最寄りの北陸鉄道野々市駅からは徒歩9分という魅力的な立地にある2002年10月築の8階建マンションです。

適正価格（売却）

アパガーデンコート野々市若松は、石川県野々市市での価格推移と比較して平均偏差値50に対して偏差値55を記録しており、特に1580万円の価格帯が適正推測価格とされる一方で、現在の平均売り出し価格が1648万円であることを考慮すると、売り時と見ることができます。

将来性

築年数が22年のアパガーデンコート野々市若松は、エリア内の同価格帯のマンションより若く、立地の良さからも将来性が期待されるが、AIによる将来性の評価は平均値に対して30ポイントとやや劣る結果となっています。

環境満足度

アパガーデンコート野々市若松周辺は、交番が近く治安がよく、病院やスーパー、コンビニも充実しており、地盤が安定しているため洪水のリスクが低いことや、野々市市立館野小学校、野々市市立野々市小学校、野々市市立布水中学校などの教育施設の近隣にも恵まれていることから、環境満足度の評価は偏差値55を記録しています。

サーパス野々市の概要

サーパス野々市は、石川県野々市市に所在し、野々市駅から徒歩約9分の距離に位置する、1997年2月に竣工された7階建てのマンションで、67㎡の3LDKが1210万円、85㎡の4LDKが2090万円で取引されるなど、立地や広さを反映した価格設定がされております。

適正価格（売却）

サーパス野々市は、平均的な適正価格からわずかに低い水準にあり、石川県野々市市の同クラスの中古マンションが近年5年間で6%の値上がりを見せる中、当マンションは価格が51%低下しており、現在の平均売り出し価格は1509万円であり、適正推測価格1540万円に対して売却のタイミングとしてはやや不適当な可能性が指摘されています。

将来性

築27年を数えるサーパス野々市は、地域の平均築年数と比較してやや古いものの、野々市駅からの徒歩圏内という利便性の高さから、AIによる将来性の評価では平均を上回る53ポイントを獲得しており、今後も一定の価値を維持できる見込みが示されています。

環境満足度

治安の良さ、医療施設や商業施設の充実、さらに優れた地盤と防災面での安全性を備えたサーパス野々市は、近隣に野々市市立館野小学校や野々市市立布水中学校があり、家族にとって住みやすい環境が整っているため、環境満足度では57ポイントという高評価を得ています。

サーパス野々市第2の概要

サーパス野々市第2は石川県野々市市本町に位置し、野々市工大前駅から徒歩約18分の距離にある7階建てのマンションで、築年は2000年となります。広さは64㎡の1SLDKから85㎡の3SLDKまで多様な間取りがあり、中古マーケットにおける価格帯は1,360万円から2,290万円となっており、特に1,750万円台の物件が多く見られます。周辺の中古マンションの動向や築年を考慮すると、質と価格のバランスが取れた物件と言えるでしょう。

適正価格（売却）

サーパス野々市第2の適正価格は、近隣市場データとの比較を行った結果、売却偏差値50であり、地域の中古マンション価格と大きな乖離は見られません。具体的には、石川県野々市市では過去5年での価格上昇率が6％でありますが、サーパス野々市第2は若干の価格下落を見せています。これにより、マンションマーケットが推定する適正価格1819万円と比較し、現在の平均売出価格が1788万円となっており、若干の価値減が見られるものの、今後の市場状況次第で投資価値は変動する可能性があるでしょう。

将来性

サーパス野々市第2の将来性を考える際、築24年という点と駅からの距離が18分あることに注目すべきです。AIによる分析では将来性の偏差値は48とされ、同エリアの他の物件と比較して若干低めではありますが、周辺地域の発展や交通インフラの改善、都市計画によっては将来性が見込まれます。特に、近隣の教育機関へのアクセスの良さや、住環境の充実が投資価値を上昇させる要因となる可能性があります。

環境満足度

サーパス野々市第2の立地は、治安の良さと生活の利便性が特徴です。最寄の交番まで約303mと近く、病院やスーパー、コンビニ等の施設も数多く点在しており、快適な日常生活が送れるエリアです。国が公開するハザードマップにおいても地盤がしっかりしており、洪水リスクや津波の危険性が低い地域とされています。また、野々市市立野々市小学校や野々市市立野々市中学校へのアクセスも良好で、子育て家庭にも適している環境と言えるでしょう。

アーバンシティ御経塚ツインディアナウエストの概要

「アーバンシティ御経塚ツインディアナウエスト」は石川県野々市市御経塚4丁目に位置し、2008年の竣工時より人気を博している11階建てマンションで、広さは82㎡から86㎡の間で設計された3LDKが主に分布し、現在の販売価格は2080万円から2480万円となっており、特に2080万円の価格帯が市場に多く出回っています。

適正価格（売却）

石川県野々市市内の中古マンション市場を分析した結果、アーバンシティ御経塚ツインディアナウエストの過去5年間での価格下落率は21％と大きく、適正価格の偏差値は平均より10ポイント低い40を記録しており、推測適正価格2301万円と現在の平均価格2080万円とのギャップから、投資としての売却を待つべき時期ではないと評価されています。

将来性

築年数16年のアーバンシティ御経塚ツインディアナウエストは、周辺地域と比較して若干新しいマンションでありながら、野々市駅まで徒歩17分とやや距離がありますが、AIによる将来性評価では61の偏差値を獲得し、地域平均を上回る潜在性を持つと予測されています。

環境満足度

治安面では交番が1km程度離れているものの、病院23件、スーパー2件、コンビニ4件が点在し、金沢市立三和小学校や金沢市立西南部中学校などの教育施設も近隣に充実しており、地盤も固く、洪水や津波からのリスクが低いことから、アーバンシティ御経塚ツインディアナウエストは生活環境において満足度の高い立地条件を有していると言えます。