長野県北佐久郡軽井沢町 ペット可のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

グランシエロ軽井沢の概要

グランシエロ軽井沢は、長野県北佐久郡軽井沢町に位置する、軽井沢駅から徒歩15分の立地にあり、2014年10月に竣工した2階建てのマンションで、総戸数45戸のうち、75㎡の2LDKが5850万円から、89㎡の2LDKが6980万円の価格帯で販売されており、高級リゾート地としてのブランド価値が反映された価格設定となっています。

適正価格（売却）

軽井沢町の中古マンション市場における平均価格の伸び率が過去5年で14％に対して、グランシエロ軽井沢は1％と控えめながらも、適正価格偏差値82を記録しており、マンションマーケットのAIが推定する適正価格は5300万円で現行売出し価格6415万円との差がありますが、ブランド価値や立地を考慮したプレミアム価格が付加されていると見られます。

将来性

築6年と比較的新しく、軽井沢というリゾート地としての地価の安定や伸びが見込まれるエリアであり、将来性の偏差値が平均より高い59をマークしており、魅力的な投資先としてのポテンシャルを有していますが、軽井沢駅からのアクセスの利便性をさらに高めることが望まれるでしょう。

環境満足度

グランシエロ軽井沢は、治安の良さを誇り、交番が270m圏内にある他、周辺の生活インフラも整っていて病院、スーパー、コンビニなどが揃っており、軽井沢東部小学校が近隣にあるなどファミリー層にも安心の環境です;洪水リスクや高潮の影響が低い地理的条件も、住環境の高い評価に寄与しています。

サンクタスレジャンダ軽井沢の概要

「サンクタスレジャンダ軽井沢」は長野県北佐久郡軽井沢町東26-1に位置しており、軽井沢駅まで徒歩6分の便利な立地にある2006年築の2階建てマンションです。総戸数は38戸、利用可能な居住スペースは69㎡の2LDKから78㎡のユニットまでとなっており、市場価格は4,150万円から8,200万円の範囲で取引されています。

適正価格（売却）

軽井沢の別荘地としての人気を背景に、地域の中古マンション市場では過去5年間で14%の価格上昇が見受けられる中、「サンクタスレジャンダ軽井沢」は21％の価格下落を経験しています。マンションマーケットのAIによる適正価格推測では平均4,723万円と算出されており、現在の売出し価格平均が5,676万円であることから、売却を検討するには適したタイミングと言えるでしょう。

将来性

築18年を経た「サンクタスレジャンダ軽井沢」は、軽井沢の閑静ながらもアクセスの良い地域性を持ちながら、AI分析による将来性の偏差値が42と平均より若干劣る値を示していますが、リゾート地としての価値と駅近の立地を考え合わせると、一定の将来性は見込めると考えられます。

環境満足度

「サンクタスレジャンダ軽井沢」の周辺環境は、治安を守る交番が86メートル以内にあり、医療施設6件、スーパー1件、コンビニ4件が存在し生活利便性も高いです。さらに、地盤が固く洪水リスクも低いなど、自然災害に対するリスクも考慮された安全な立地条件を兼ね備えており、環境満足度も高いと評価できます。

パルファーサ旧軽井沢の概要

パルファーサ旧軽井沢は、豊かな自然に囲まれた長野県北佐久郡軽井沢町大字軽井沢に位置し、2000年9月に竣工された3階建て、総戸数50戸のマンションであり、広さは70㎡から85㎡の間で展開しており、軽井沢駅から徒歩13分の好立地に位置しています。

適正価格（売却）

パルファーサ旧軽井沢の中古マンション価格は、40,000,000円から53,500,000円の範囲であり、近隣物件の価格動向を考慮したAI算出の適正推測価格と比較すると、現行の売出し価格がやや高めであることが示されており、市場の平均と比較しても僅かながら価格上昇が見られます。

将来性

築年数が24年を数える本物件ですが、その将来性は明るく、AIによって算出された偏差値は71と高く、地域の同価格帯物件と比較しても将来価値が高いと評価され、駅近な立地により、軽井沢のリゾートとしての魅力を保ち続けると予想されます。

環境満足度

治安の良さが期待できる交番の近さや、地盤の堅牢さ、洪水のリスクが低い地理的条件など、パルファーサ旧軽井沢は環境満足度において高い評価を受けていますが、日常の利便性を高めるスーパーやコンビニの数が少ないことには留意する必要があります。

グリーンコーピアス軽井沢の概要

グリーンコーピアス軽井沢は、長野県北佐久郡軽井沢町に位置し、軽井沢駅から徒歩わずか4分の距離にある3階建てのマンションです。1989年4月に築かれ、12室の居住空間で構成されています。各ユニットは25㎡から27㎡の間で設計されており、静かで落ち着いた住環境を提供しています。

適正価格（売却）

グリーンコーピアス軽井沢の平均的な売値は680万円から750万円に設定されており、これは同エリアの中古マンション市場における近年の価格傾向と比較しても適正であるといえます。本物件の価格は独自のAI分析による適正推測価格639万円との比較で、ほどよく市場価格を反映しており、賢明な買い時かもしれません。

将来性

築年数が35年と歴史を感じるグリーンコーピアス軽井沢ですが、エリア内の同じ価格帯の物件と比較して若干新しいことが特徴です。駅からの近さも含めて、中長期的な視野に立てば、不動産価値の維持もしくは上昇が見込まれる要素を備えています。

環境満足度

セキュリティや利便性を高めるために重要な交番が304mの範囲内にあるほか、医療施設や小売店も充実しており、生活基盤は非常に良好です。また、国のハザードマップによると、地盤は固く、洪水や津波のリスクが低いことから、環境的にも安心して住むことが可能です。

ヴィンテージ軽井沢の概要

ヴィンテージ軽井沢は、緑豊かなリゾート地、長野県軽井沢町に位置し、2008年築の歴史と落ち着いた雰囲気を持つ3階建てマンションです。軽井沢駅から徒歩わずか7分という利便性の高い立地に加え、73㎡から99㎡の広々とした2LDKの室内空間が魅力で、価格は3500万円から8800万円の範囲で取引されており、平均価格帯は6950万円台で落ち着いています。

適正価格（売却）

比較的新しい築年数を備えながら、地域の市場価格推移を見るとやや軟化しているヴィンテージ軽井沢の価格は、周辺の同条件物件に比べて適正価格偏差値は54と評価されています。市場分析の専門AIによる予測によれば、現行売出し価格が平均6724万円と判明しており、不動産投資家や居住目的の購入者にとっては適切な価格帯で売り出されていることがわかります。

将来性

築16年のヴィンテージ軽井沢は、将来性に関しても期待が持てる物件であり、同エリア内での評価は高いです。駅近というアクセスの良さや、長野県軽井沢町の自然環境の魅力、リゾート地としての発展性を考慮すると、偏差値55の将来性を持ち、長期的な資産価値の保存や向上が見込まれます。

環境満足度

ヴィンテージ軽井沢周辺の環境は治安が良く、病院や買い物施設も充実しており、日常生活に必要な施設へのアクセスが容易です。自然災害リスク低減の観点からも、洪水のリスクが低く、地盤が安定していることが評価され、環境満足度偏差値は51となっています。

ライオンズヴィラ軽井沢2番館の概要

「ライオンズヴィラ軽井沢2番館」は長野県北佐久郡軽井沢町に位置し、軽井沢駅から徒歩8分の距離にある、1993年4月に竣工された3階建ての中古マンションで、39室があります。価格帯は24㎡の1Kが520万円から、66㎡の2LDKが最高3300万円までと幅広く、多くの価格帯が2180万円から2280万円の間に集まっています。

適正価格（売却）

ライオンズヴィラ軽井沢2番館は、長野県の中古マンション市場の平均価格推移を考慮すると、適正価格の偏差値が55で、平均値56に対してわずかに低いレベルとなっています。同エリアの物件価格が過去5年間で20％の上昇を見せる中、このマンションは15％の値下がりを記録しており、AIによる適正推測価格は2186万円に対して平均売出価格2338万円と現在売り時であると推定されています。

将来性

築31年を迎えるライオンズヴィラ軽井沢2番館は、平均築年数と比較してやや古いながらも、駅から非常に近い立地としての将来性を持っています。AIによる将来性の偏差値が47ポイントと、近隣のマンション平均より少し低めですが、軽井沢のリゾート地としての魅力は依然として高いと言えます。

環境満足度

治安の面で、ライオンズヴィラ軽井沢2番館は近隣に交番があり（481m以内）、地域の安全性は高いです。日常の利便性もよく、医療施設6件、スーパー2件、コンビニ5件に囲まれた生活環境を享受できます。ハザードマップによると地盤は安定しており、洪水リスクが低く津波や高潮の影響もほとんど受けない立地です。さらに、軽井沢町立軽井沢東部小学校が近くにあることも家族にとってはメリットの一つです。

ベルプラット軽井沢の概要

長野県北佐久郡軽井沢町に位置する「ベルプラット軽井沢」は、自然豊かなリゾート地に相応しい配棟がされたマンションで、築年数は約35年を数えながらも、86㎡の2LDKから134㎡の3LDKまでの広々とした室内空間が、2580万円から4000万円の幅で提供されています。

適正価格（売却）

この物件は、長野県北佐久郡軽井沢町内の中古マンション市場の分析を行った結果、平均価格と比べてやや競争力のある価格設定がされており、現在の平均売り出し価格が約2961万円である一方で、AIを活用した価格評価モデルが提示する適正推測価格は2856万円であり、売却を考慮する際には適切なタイミングであると考えられます。

将来性

「ベルプラット軽井沢」は、築年数が35年と同エリアの平均を上回る歴史を持ちながらも中軽井沢駅から徒歩約12分という良好なアクセスで将来性を秘めており、地域全体の発展と共に価値が見直される可能性があります。

環境満足度

物件の周りには、軽井沢中学校をはじめとする教育施設が充実しており、交番が近く治安の面でも安心できる環境です。医療施設の充実ぶりもポイントが高く、地域に根差した生活を営むのに適しています。また、ハザードマップによる評価でも安全性が高く評価されています。

東急リゾートヴィラ軽井沢グランフェリエの概要

長野県北佐久郡軽井沢町大字軽井沢に位置する「東急リゾートヴィラ軽井沢グランフェリエ」は、緑豊かな高級リゾート地で知られる軽井沢の中心地に近く、2004年3月に竣工した低層のリゾートマンションです。この魅力的な立地に建つ2階建てのマンションは、71㎡の2LDKから105㎡の3LDKまでの広さを有し、価格帯は4500万円〜4980万円で、特に4580万円〜4800万円の価格帯での取引が盛んです。

適正価格（売却）

東急リゾートヴィラ軽井沢グランフェリエは、軽井沢町内の中古マンション市場の動向を考えると、平均的な市場価格と比較しても、適正価格偏差値は56と高く、価格の適正性が示されています。現在の売り出し平均価格が4702万円に対して、マンションマーケットAIによる推測価格は4499万円となっており、今が売り時である可能性が高いと判断できます。

将来性

築20年を迎える東急リゾートヴィラ軽井沢グランフェリエは、これまでの軽井沢地域の不動産市場の成長を考えると、将来性の高い物件であることが偏差値59からも読み取れます。その上で、軽井沢駅から徒歩14分という抜群のアクセスの良さが、将来の資産価値をさらに高める要素となっています。

環境満足度

周辺環境において、東急リゾートヴィラ軽井沢グランフェリエは警察署が741m以内と近く、安心の治安環境を提供しています。加えて、地域の医療施設が3件ありますが、スーパーとコンビニが不在のため生活利便施設へは若干の不便があります。自然災害リスクも低く、洪水や高潮、津波の心配が少ないため、環境満足度は高い地域であるといえるでしょう。

サンクタスヴィレッジ軽井沢の概要

サンクタスヴィレッジ軽井沢は、豊かな自然に囲まれた長野県北佐久郡軽井沢町に位置し、利便性の高い軽井沢駅から徒歩11分という好立地にある133室からなる3階建てのマンションです。築年数は2007年と、軽井沢のリゾートマンションとしては一定の年数が経過していますが、63㎡の2LDKが4530万円から、98㎡の3LDKが最高8500万円までという幅広い選択肢を提供しており、自然豊かな環境でのリゾートライフを求める層には魅力的な物件です。

適正価格（売却）

サンクタスヴィレッジ軽井沢の販売価格は、観光地としても知られる軽井沢エリアの中古マンション市場における価格動向を分析した結果、平均的な適正価格から見て少し高い傾向がありますが、このエリアの不動産価格は観光シーズンや市場の動向によって変動することが多く、AIによる最新の適正価格推測では5427万円と算出されており、平均的な売り出し価格5588万円に比べれば割高感はありますが、軽井沢という立地特性を鑑みると、それでも投資価値は高いと言えるでしょう。

将来性

軽井沢のリゾート地としての将来性は依然として高く、特にサンクタスヴィレッジ軽井沢は駅近でアクセスが良好なため、将来的な価値上昇が見込まれます。築17年ということで多少の経年は認められますが、この地域のリゾートマンションとしては平均的な水準にあり、適切なメンテナンスが行われている前提であれば、長期的に見ても価値が保たれる可能性が高いです。

環境満足度

サンクタスヴィレッジ軽井沢の環境は、治安の良さや日々の生活の利便性を考慮すると非常に良好です。758m以内に交番があり、病院やスーパー、コンビニなども徒歩圏内に複数存在し、ハザードマップによると地盤がしっかりしているため自然災害のリスクも低いとされています。加えて、軽井沢町立軽井沢東部小学校が近くにあるため、子育て世代にとっても魅力的な環境が整っているといえるでしょう。

セトル軽井沢の概要

「セトル軽井沢」は、長野県北佐久郡軽井沢町大字長倉2146-13に位置し、中軽井沢駅より徒歩約38分の距離にある1990年8月築の3階建てマンションです。26戸からなるこのマンションは、広さ32㎡の1Rが490万円から、55㎡の1LDKが最大1280万円となっており、施設の老朽化に対応するためのリノベーションなどの価値向上策が進めば、さらなる価値上昇が期待できます。

適正価格（売却）

セトル軽井沢の売出し価格範囲は、地域市場の動向を鑑みて適正と評価されており、平均的な売却偏差値は51となっています。長野県軽井沢町の中古マンション価格の5年間の上昇率を基準に考えると、セトル軽井沢の価格上昇は穏やかですが、このエリアの景観や環境が価値を高めていく可能性を示唆しています。

将来性

築34年を迎えるセトル軽井沢は、将来性の偏差値が59と評価されており、エリア平均を上回っています。距離がある中軽井沢駅へのアクセスは改善余地がありますが、周囲の自然環境や軽井沢特有のリゾート地としての魅力が、今後も価値を支える要素となりえます。

環境満足度

セトル軽井沢は、治安面での懸念が少なくないものの、国のハザードマップに基づく地盤の安定性や自然災害のリスク低減は評価できる点です。ただし、医療施設や商業施設が近隣にないことから、日常の利便性はやや劣る一方、安心して暮らす上での安全性に関しては信頼がおけると言えるでしょう。

ラ軽井沢パディグリオン(1号館･2号館)の概要

「ラ軽井沢パディグリオン(1号館・2号館)」は長野県北佐久郡軽井沢町大字長倉に位置し、信濃追分駅から徒歩23分の距離に位置しています。築年月は1991年9月で、2階建てのマンションで合計44室があります。広さは87㎡から110㎡で、価格帯は1,900万円から3,680万円となっており、立地や広さを考慮すると、軽井沢での別荘利用や定住に適した物件と言えるでしょう。

適正価格（売却）

「ラ軽井沢パディグリオン」の現在の価格は1,900万円から3,680万円であり、独自のAI解析による適正推測価格は2,214万円です。この価格は近隣物件の中で偏差値55と評価され、軽井沢市場の動向をみると、長野県北佐久郡軽井沢町の中古マンション価格は過去5年で平均21％の上昇を見せています。しかし、本物件は13％の下落を記録しているため、市場価格よりもお得に購入できる可能性があります。

将来性

築33年の「ラ軽井沢パディグリオン」は、将来性の偏差値が49となっており、エリア内他マンションの平均より若干低い点数です。この点数は、駅からの距離や築年数が反映されているが、軽井沢というリゾート地の特性を考慮すると、観光やレジャー需要による賃貸需要が見込めるため、将来の資産価値の増加が期待できます。

環境満足度

「ラ軽井沢パディグリオン」周辺の環境満足度は偏差値30と評価されており、最寄りの交番までの距離が1,843mとやや遠く、医療施設や商業施設の数が少ないため、日常の買い物や緊急時の対応には工夫が必要です。ただし、地盤が安定しており自然災害のリスクが低い点、静かな住環境が確保されている点は大きなメリットと言えるでしょう。

テルミドール鹿島の森の概要

「テルミドール鹿島の森」は、長野県北佐久郡軽井沢町に位置し、軽井沢駅から徒歩約23分という利便性を兼ね備えたマンションで、全23室の3階建て構造となっており、1988年の竣工以来、高原リゾートとしての魅力が色褪せない地域に囲まれています。広さは28㎡の1ルームから66㎡の2LDKまで幅広く、現在の市場での販売価格範囲は550万円から1980万円までとなっており、中古マンションとしては、リゾート地における手頃な価格帯を形成しています。

適正価格（売却）

「テルミドール鹿島の森」の中古マンション市場における価格は、周辺エリアの平均相場と比較して若干低めの設定がなされており、総合的な売却偏差値は52と評価されています。過去5年間の価格動向を見ると、周辺地域の中古マンション価格が平均21％の上昇を見せる中、本物件は8％の価格低下を経験しているため、適正価格を求める購入希望者にとっては魅力的な投資対象となり得ます。

将来性

築36年を数える「テルミドール鹿島の森」は、軽井沢町内の中古マンションとしては平均よりも若干築年数が上回るものの、リゾート地としての価値が長期にわたって保持されることが予想されます。また、エリア内の他の物件と比較しても、将来性の偏差値は50と一定の評価を得ており、保養地としての地域特性を考慮すれば、長期投資の観点からも一定のポテンシャルがあります。

環境満足度

「テルミドール鹿島の森」は、最寄りの交番が徒歩5分圏内にあり治安の面では良好です。地域内の医療施設も複数点在し、日常的な健康管理にも便利です。ただし、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニの数が少ないのはマイナスポイントです。自然災害に関しては、国のハザードマップによれば、地盤がしっかりしているため洪水のリスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい地理的条件にあります。

グリーンベリオ軽井沢の概要

「グリーンベリオ軽井沢」は、1990年7月に竣工された長野県北佐久郡軽井沢町に位置する、緑豊かな自然に囲まれた低層マンションで、総2階建ての20室から成り立ち、最寄りの信濃追分駅から徒歩20分の立地にあります。広さは53㎡の1LDKから109㎡の2LDKまでの間で、価格帯は1100万円から2480万円となっており、地域内のリゾートマンションとしては入手しやすい価格設定が魅力の一つです。

適正価格（売却）

軽井沢という高原リゾート地の特性を反映して、価格の適正性は独自の市場動向を持っていますが、グリーンベリオ軽井沢は売却偏差値54を獲得し、地域内での取引価格と比較しても適正であることが示されています。特に、平均価格が1631万円と推定される中で、このエリアのマンション価格が上昇傾向にあることを踏まえると、適切な時期に市場に出すことで、購入者と売主双方にとって合理的な価格設定が可能です。

将来性

築34年が経過しているとはいえ、グリーンベリオ軽井沢の将来性は偏差値48と評価されており、リゾート地としての価値を考慮すると、観光地化や週末の別荘需要の高まりにより、中長期的な資産価値の維持、あるいは増加が期待できます。ただし、軽井沢エリア全体の開発状況や市場動向に注目し、適時のメンテナンスやリノベーションを行うことで、より将来性を高めることができるでしょう。

環境満足度

環境満足度においては、グリーンベリオ軽井沢は偏差値30とやや低めの評価ですが、これは交番の距離やスーパーの不在など一部の生活利便性に影響されています。しかし、軽井沢の豊かな自然環境、安全な地盤、洪水や津波のリスクの低さを考慮すると、リラックスした生活や週末の休暇を過ごすには充分な魅力があると言えます。

軽井沢グリーンプラザの概要

軽井沢グリーンプラザは、長野県北佐久郡軽井沢町大字長倉に位置し、1974年7月に竣工した4階建てマンションで、総戸数56室の規模を誇ります。最寄りの信濃追分駅からは徒歩22分という距離にあり、提供される居住スペースは52㎡から63㎡の範囲で、中古マンション市場において300万円から600万円の価格帯で取引され、特に450万円から480万円の価格帯が市場で最も頻繁に見られます。

適正価格（売却）

軽井沢グリーンプラザの中古価格は、地域の市場動向を考慮すると、平均偏差値56に対して51とやや低い評価を受けております。過去5年間で地域の同条件物件価格が平均21％上昇している中、本マンションは13％下落しており、マンションマーケット独自AIの推定適正価格は425万円ですが、現在の平均売り出し価格は454万円であり、売却タイミングとしては好ましいと言えるでしょう。

将来性

築50年の軽井沢グリーンプラザは、地域の平均築年数よりも11年古く、最寄駅から22分の立地条件を考慮すると、マンションマーケットAIによる将来性の偏差値は平均よりわずかに低い49を記録しています。この数字は、地域全体の将来性と比較しても、若干の劣等感を示していると解釈できますが、自然豊かな軽井沢町のリゾート地としての価値は変わらず、特定のニーズには合致する可能性があるでしょう。

環境満足度

環境満足度においては、軽井沢グリーンプラザは交番から1,721mとやや離れた場所に位置しており、治安については留意が必要です。ただし、周辺に医療施設が3件存在し、コンビニも1件と生活環境は概ね整っており、地盤が安定し、洪水リスクも低く、津波や高潮の影響も心配ない地域であるとハザードマップにより評価されています。

リベライン軽井沢Bウィングの概要

「リベライン軽井沢Bウィング」は、自然に囲まれた長野県軽井沢町に位置し、54平米から72平米の居住空間を提供する、落ち着いた雰囲気の3階建てマンションです。価格帯は1LDKの1550万円から2LDKの3500万円で、中軽井沢駅からは徒歩約36分という距離にあり1991年竣工の住まいで、平均価格帯は1980万円から2180万円です。

適正価格（売却）

軽井沢町の中古マンション市場を分析したところ、「リベライン軽井沢Bウィング」の売却価格の偏差値は平均（56）より微妙に低い55を示しておりますが、周辺地域の不動産価格の上昇傾向を考えると、現在の売り出し平均価格2101万円は適正価格1937万円に比べやや高めの設定です。

将来性

築年数33年を数える「リベライン軽井沢Bウィング」は、軽井沢町の同価格帯の物件と比較しても若干の年季があり、中軽井沢駅からの距離も考慮すると、AIが示す将来性の偏差値は30となっており、エリア平均より低い結果になっています。しかし、軽井沢ならではの自然環境やリゾート地としての魅力を考慮すれば、将来性を見極める際の一要素に過ぎません。

環境満足度

治安や日々の生活環境に影響する施設のアクセシビリティは、「リベライン軽井沢Bウィング」の場合、交番がやや遠く、医療施設や商業施設の数にも限りがありますが、地盤の安定性や洪水のリスクが低い点は評価できる要素です。また、軽井沢の清々しい空気と豊かな自然環境は、日常のストレスから解放されたい方には大きな魅力と言えるでしょう。

軽井沢シャトーの概要

長野県北佐久郡軽井沢町大字長倉に位置する「軽井沢シャトー」は、築年月1967年の歴史を持つ7階建てのマンションで、広さは31㎡の1LDKから60㎡の2Kまでの様々なタイプがあり、中軽井沢駅から徒歩41分という立地にありますが、このエリアの別荘地としての魅力や自然環境の良さを鑑みれば、アクセスの不便さを補うだけの価値があるといえるでしょう。

適正価格（売却）

「軽井沢シャトー」の中古マンション価格は30万円から250万円と幅広く、一番多く取引されている価格帯は150万円から220万円ですが、マンションマーケット独自開発のAIによる適正価格推測では311万円と算出されており、この価格差は市場においてまだまだ価値の高まりが見込める可能性を示唆しています。

将来性

築年数57年という長い歴史を持つ「軽井沢シャトー」は、近隣エリアに比べて16年程度古いとはいえ、将来性の偏差値は68と高く、中軽井沢エリアのレクリエーション施設や自然保護区の近接性を踏まえると、リゾートマンションとしての価値は増す一方です。

環境満足度

「軽井沢シャトー」の環境満足度の偏差値は30と低いものの、交番が2.7km圏内になく、生活施設も不便な立地であることは事実ですが、軽井沢という土地柄、治安の良さや自然環境の豊かさが求められることが多く、ハザードマップ上でも地盤の安定性や自然災害へのリスク低減が確認できることから、生活の質を求める層には価値のある環境と言えるでしょう。

ゼファー軽井沢コンフォーションの概要

ゼファー軽井沢コンフォーションは、長野県北佐久郡軽井沢町大字長倉3217-1に位置し、2000年築の4階建て、総戸数69戸のマンションで、2LDK（66㎡）が2200万円から、3LDK（96㎡）が4450万円の価格帯で取引され、最寄りの中軽井沢駅からは徒歩7分という好立地にあります。

適正価格（売却）

ゼファー軽井沢コンフォーションの中古マンション価格は、同エリアの市場データを基にしたマンションマーケットのAI分析によると、適正推測価格は3324万円でありながら、現在の平均売り出し価格が2717万円となっており、総合的な売却偏差値は40と、同地域の平均から見て価格的にはやや低評価です。

将来性

24年の築年数を持ちながら、駅徒歩7分のゼファー軽井沢コンフォーションは、将来性に関して偏差値56をマークしており、同区域内のマンション平均よりも高く評価され、新たな価値が見込める可能性がアリとAIは予測しています。

環境満足度

ゼファー軽井沢コンフォーションの環境は、治安の良さを示す交番が周辺にあり、病院や医療施設が10件点在し、コンビニも2件あるなど、住環境としての便利さが評価され、環境満足度の偏差値は44と、概ね平均的な水準を示しています。

ファミールヴィラ軽井沢千ヶ滝の概要

ファミールヴィラ軽井沢千ヶ滝は、長野県北佐久郡軽井沢町大字長倉2146-12に位置し、緑豊かな自然に囲まれながら中軽井沢駅から徒歩39分という利便性を備えた1994年築の3階建てマンションで、総戸数は34室です。広さは59㎡の2LDKから84㎡のゆったりとした間取りまであり、価格帯は850万円から2200万円と幅広いニーズに応じたものとなっております。

適正価格（売却）

ファミールヴィラ軽井沢千ヶ滝の売り出し価格は、平均偏差値56に対して47と推定されており、エリア内の中古マンション価格の上昇傾向に比べると控えめです。過去5年間の価格高騰率は軽井沢町周辺で21％に対して、このマンションはわずか3％であり、適正推測価格1591万円に対して現在の平均販売価格は1487万円となっています。

将来性

築30年のファミールヴィラ軽井沢千ヶ滝は、同価格帯の物件と比べて若干築年数は少ないものの、駅からの距離がややありますが、将来性の偏差値は59ポイントと地域の平均を上回っており、緑あふれるリゾート地としての価値は高いと評価されています。

環境満足度

治安の面では、最寄りの交番が2608mとやや遠く、病院やスーパー、コンビニが周辺にない点は生活利便性に劣りますが、自然に囲まれた静寂な環境と国が公開するハザードマップによると地盤がしっかりしており洪水リスクが低い、津波や高潮の影響が少ない地域であるため、安全面では高い評価を得ています。

軽井沢センチュリーヴィラの概要

軽井沢センチュリーヴィラは、長野県北佐久郡軽井沢町大字長倉の緑豊かなエリアに位置し、築年月は1990年6月で、3階建のマンションとしては面積81㎡の2LDKタイプから164㎡の3SLDKタイプまでのバリエーションを持ち、市場価格は980万円から最大6200万円までと幅広い客層に対応していますが、実際の売買事例では2100万円から2350万円の範囲が最も多い取引価格帯となっており、中軽井沢駅からのアクセスは徒歩35分と若干離れていますが自然に囲まれた立地となっています。

適正価格（売却）

軽井沢エリアの不動産市場を分析すると、軽井沢センチュリーヴィラは平均偏差値56に対し偏差値が50とやや低めですが、これは近年の軽井沢町内の不動産価格の上昇傾向とは異なり、過去5年間で約4％価格が下落していることによるものです；そのため、平均売出し価格が適正価格と見られる2051万円に対して実際の売出し価格が2029万円となっている点を考慮すると、市場価格に対して適切な価格で取引されており、売り時を見極めることが重要となります。

将来性

築34年の軽井沢センチュリーヴィラはエリア内同価格帯物件の平均築年数と比較して若干古めですが、軽井沢という高原リゾート地の潜在価値と将来の発展可能性を考慮すると、AI予測による将来性偏差値は55となり、エリア平均よりも高い評価を受けています；駅からの距離はありますが、リゾート地としての価値が高まることにより、将来的な資産価値の向上が見込まれます。

環境満足度

軽井沢センチュリーヴィラ周辺の環境は、治安の点では交番が2306mと少し離れており、病院やスーパー、コンビニの類が無いなど生活利便施設に乏しいものの、軽井沢特有の自然環境に重きを置く住居としては満足度が高いです；また、国のハザードマップによると地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクが比較的低いため安心して生活することができます。

メルヴェール軽井沢ホットスプリングの概要

メルヴェール軽井沢ホットスプリングは、長野県北佐久郡軽井沢町大字追分に立地し、御代田駅から徒歩33分の距離にある1993年6月竣工の3階建てマンションで、1LDKから3LDKまで54㎡〜101㎡の広さの106室があり、中古価格は950万円から2000万円の範囲で推移しています。

適正価格（売却）

このマンションの適正価格は、マンションマーケット独自のAI分析によると、軽井沢町内の同じ条件の中古マンション価格平均偏差値56に対して偏差値49と評価されており、過去5年間で周辺地域の物件が平均21%の価格上昇を見せる中、本物件は7%価格が下落しており、現在の売り出し価格が平均1279万円とAIの推測適正価格1317万円より安く、売却には不向きな傾向にあります。

将来性

メルヴェール軽井沢ホットスプリングは、築年数が31年でエリア内の同価格帯物件の平均より2年ほど新しい一方で、最寄り駅からの距離が徒歩33分とやや遠いため、将来性の偏差値は48とエリア平均より3ポイント低い評価ですが、軽井沢特有のリゾート地としての需要を考慮する必要があります。

環境満足度

治安面では交番までの距離が2247mとやや遠く、周辺施設としては病院が1件のみでスーパーやコンビニが不在ですが、ハザードマップで示される地盤の安定性や洪水、津波、高潮のリスクが低い環境にあり、自然豊かな軽井沢のリゾートライフを求める方には魅力的な立地と言えます。

ミオラグゼ軽井沢ロイヤルプリンス通りの概要

「ミオラグゼ軽井沢ロイヤルプリンス通り」は、75㎡の2LDKから101㎡の広々とした間取りまで幅広い選択肢を提供し、価格帯は3,180万円から5,200万円で、高原リゾート地である長野県軽井沢町に位置し、中軽井沢駅から徒歩10分の利便性の高い場所にあります。2007年11月に築かれたこのマンションは2階建ての落ち着いた雰囲気を醸し出し、総戸数は57戸で構成されており、別荘地としても永住用としても魅力的な居住環境を提供します。

適正価格（売却）

ミオラグゼ軽井沢ロイヤルプリンス通りの売却適正価格は、機械学習データを基にした市場分析によると、売却偏差値41と長野市平均よりも劣る結果になっていますが、これは周辺の不動産市場の動向や、該当物件の特性を反映した結果です。近年の軽井沢エリア内での不動産価格の上昇傾向と、本物件の価格帯との比較を考えると、購入者にとっては割安感があり、投資としてのポテンシャルを秘めていると考えられます。

将来性

軽井沢という人気の別荘地でありながら、築17年と比較的新しい「ミオラグゼ軽井沢ロイヤルプリンス通り」は、将来性においてAIが予測する偏差値が50と、地域平均とほぼ同等です。地域の開発や交通アクセスの向上、環境保全による自然豊かな地域性が評価され、長期的に価値が保たれる可能性を示唆しています。

環境満足度

治安、医療アクセス、自然環境などの生活環境を総合的に評価した結果、「ミオラグゼ軽井沢ロイヤルプリンス通り」の環境満足度は偏差値33となり、特に自然環境に優れ、災害リスクが低い地域として位置づけられていますが、日常の買い物の便がいま一歩との評価がなされます。しかし、軽井沢町立軽井沢中部小学校が近隣にあるなど教育環境は良好であり、家族向けの居住地としても適しています。

ライオンズガーデン軽井沢の概要

ライオンズガーデン軽井沢は、長野県北佐久郡軽井沢町大字長倉に位置し、中軽井沢駅から徒歩44分にある落ち着いた2階建ての住宅地です。築30年を超える歴史を持ちながらも、74㎡の2LDKから始まり、ゆとりのある136㎡の4LDKまで多様な間取りが揃い、1900万円から3200万円の幅広い価格設定が魅力です。自然に囲まれた軽井沢の別荘地としても知られ、第二の住まいやリゾートライフに最適な物件です。

適正価格（売却）

ライオンズガーデン軽井沢の適正価格は、市場データとAIの分析を組み合わせて推定される価格よりも平均で86万円低く設定されています。このことから、軽井沢地域の中古物件市場における競争力を保持し、投資や自己利用の目的に応じた購入の選択肢として考えられます。ただし、築年数が経過しているため、維持管理には注意が必要です。

将来性

ライオンズガーデン軽井沢の将来性は、築年数の経過や駅からの距離を考慮すると平均よりも劣る側面があります。しかし、軽井沢は四季を通じて多くの観光客が訪れ、夏の避暑地や冬のスキーリゾートとして人気が高いため、レンタル需要は安定していると言えるでしょう。リノベーションなどによって価値向上の可能性もあります。

環境満足度

ライオンズガーデン軽井沢は、治安については警察署からの距離があるものの、自然豊かな高原地帯に位置するため、安全性は高いと評価されます。また、周辺には大型商業施設が少ないものの、必要最低限の施設は車でのアクセスが可能です。国のハザードマップによるリスク評価では安全な地域とされており、自然災害の心配が少ない環境です。