福井県 ペット可のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ザテラス木倉町桜御門の概要

福井市中央3丁目に位置する「ザテラス木倉町桜御門」は、2015年7月に竣工された10階建てのマンションで、広々とした132㎡の3SLDKが6600万円で販売されており、福井城址大名町駅徒歩5分、足羽山公園口駅徒歩7分、福井（福井県）駅徒歩10分という三駅利用可能な絶好のロケーションを誇ります。

適正価格（売却）

ザテラス木倉町桜御門は、福井県福井市中央3丁目11-30に所在し、周辺の中古マンション市場と比較して適正価格偏差値86を記録していますが、過去5年間で平均31％の価格上昇を見せたこの地域では、本物件は15％下落しており、マーケット推定適正価格よりも高い6600万円での売り出しとなっています。

将来性

築9年の「ザテラス木倉町桜御門」は将来性偏差値60と評価されており、福井市中心部にあり交通利便性が高いため、将来的にも人気が続く地域と見られていますが、市場の動向と合わせて投資のリスクを検討する必要があります。

環境満足度

治安の良さ、周辺の豊富な生活施設、洪水リスクの低さなど、ザテラス木倉町桜御門の周辺環境は環境満足度41とされ、さらに福井市立順化小学校へのアクセスの良さも含め、ファミリー層には特に魅力的なリビングエリアと言えます。

アパガーデンコート中央町の概要

アパガーデンコート中央町は、1999年9月に竣工された8階建てのマンションで、敦賀市中央町2丁目16-20に位置し、敦賀駅から徒歩約32分の距離にあります。全23室からなるこのマンションは、77㎡の3LDKから91㎡の4LDKまでの広さを有し、市場価格は1450万円から1880万円の範囲に設定されており、福井県の敦賀市における中古マンション市場の中で一定の需要を持つ物件となっています。

適正価格（売却）

アパガーデンコート中央町の売出し価格は、地域の中古マンション市場における平均価格と比較して偏差値62と高く、福井県敦賀市の不動産価格の上昇傾向を踏まえた上で、AI推定適正価格が1554万円であることから、現在の市場価格がやや高めに設定されていることが分かります。ただし、部屋の広さや条件を考慮すると、この価格帯での取引が妥当であると判断できるでしょう。

将来性

アパガーデンコート中央町の将来性に関しては、築年数約25年という点で平均的ながら、AIによる評価では偏差値67を記録しており、地域内での将来性が高いと評価されています。この評価は、福井県敦賀市の体系的な都市開発計画や、地域の経済的ポテンシャルなどの要素が考慮されているため、資産としての価値の維持や向上が期待できる物件です。

環境満足度

環境面での生活の質を高める要素が充実していることが、アパガーデンコート中央町の環境満足度の特徴です。治安の良さを示す交番の近さ、生活を支える病院やスーパー、コンビニが豊富に点在し、日常生活に便利な立地条件を備えています。また、自然災害への備えとして、地盤が安定しており洪水のリスクが低いなど、安心して居住できる環境が整っている点が高評価を受けており、偏差値51を獲得しています。

信開ドヌール二の宮の概要

福井市二の宮に位置する「信開ドヌール二の宮」は、八ツ島駅から徒歩11分というアクセスの良さを持つ6階建てのマンションで、全23室の居住スペースが1994年12月に完成しました。各戸の広さは95平米で4LDKが標準となっており、売出し価格は1898万円から2430万円の範囲に設定されています。この価格帯は、福井県福井市内の同規模物件と比較しても適正であると言え、一定の購買層にとって魅力的な価格設定となっています。

適正価格（売却）

「信開ドヌール二の宮」の適正価格は、中古マンション市場のデータを基に算出された売却偏差値62を持ち、これは福井市の平均と比べて高い評価を示しています。過去5年の市場動向では、福井市の中古マンション価格が平均31％上昇する中、この物件は28％の価値上昇を遂げており、市場価格（2148万円）よりも僅かに高い現在の平均売出し価格（2232万円）は、売却の適時と考えられます。

将来性

建築から約30年を経過する「信開ドヌール二の宮」は、福井市内の同価格帯物件の平均よりも若干年数を重ねていますが、売却偏差値77を記録した将来性の評価が示す通り、依然として投資価値があります。特に、交通アクセスの便や周辺環境の良さが長期にわたり価値を維持する要因となるでしょう。

環境満足度

「信開ドヌール二の宮」周辺は治安が良好であり、交番の存在が724m圏内にあることがその証拠でしょう。また、生活に必要な施設が手厚く、病院46件、スーパー4件、コンビニ6件が存在しており、ハザードマップによると地盤も安定しており、自然災害のリスクが低い点も魅力です。教育環境も充実しており、福井市立春山小学校、福井市立明新小学校、国立福井大学教育地域科学部附属中学校が近隣にあり、子育て世代にも適した立地条件を備えています。

サーパス二の宮の概要

福井県福井市二の宮に立地する「サーパス二の宮」は、7階建てのマンションで、2001年の竣工後、良好な状態を保ちつつあります。58㎡の2LDKが980万円から、最大86㎡の3LDKが2190万円までの価格帯で提供されており、市内の利便性を享受しながらリーズナブルな価格で住まいを得ることができます。最寄駅は日華化学前駅であり、徒歩12分の距離にあり、その他にも八ツ島駅と田原町駅が徒歩圏内にあるため、公共交通を利用する居住者にとっては魅力的な立地です。

適正価格（売却）

「サーパス二の宮」は、福井市内の中古マンション市場と比較して、適正価格偏差値が62となります。これは平均偏差値55を上回る数値で、市場では同等物件の価格が高騰する中で、本物件は比較的価値を維持しながらも11％の価格下落を見せています。マンションマーケットのAIが予測する適正価格1599万円と現状の売出価格1605万円がほぼ一致しており、価格的な魅力を保ちつつあります。

将来性

築年数が23年の「サーパス二の宮」は、福井市内で同価格帯の物件の平均築年数より2年新しく、将来性の偏差値は高い70を記録しています。都市機能へのアクセスの良さが評価されており、周辺地域がさらなる発展を遂げることで、物件価値の上昇が期待されます。また、立地面では駅近であり、福井市内の主要施設への利便性が高いことも将来性の評価に寄与しています。

環境満足度

環境面においては「サーパス二の宮」周辺は医療施設が充実しており、スーパーやコンビニも多数存在することから、日常生活に必要なサービスを十分に享受可能です。治安については交番が若干遠いため懸念されることもありますが、公的なハザードマップによる評価では地盤がしっかりしているなど自然災害のリスクは低いとされています。さらに、近隣には福井市立春山小学校や国立福井大学教育地域科学部附属中学校があり、教育環境としても優れており、子育て世代の居住者にとっても魅力的です。

ロアール浜町桜橋粋人の概要

「ロアール浜町桜橋粋人」は、福井県福井市中央3丁目に位置し、福井城址大名町駅から徒歩7分にある11階建てのマンションで、2006年11月に竣工しました。全46室からなり、現在市場に出ている物件は72㎡の2LDKで、価格は3440万円となっております。このエリアでは、この広さと年数を考慮すると競争力のある物件であり、周辺の生活施設の充実度も考慮すると居住に適した環境と言えるでしょう。

適正価格（売却）

ロアール浜町桜橋粋人の適正価格は売却偏差値86を示し、福井県福井市の中古マンション市場において、状況の変化や価格動向を鑑みて高評価を得ています。中古マンションの市場価格が上昇傾向にある中、本物件は価格の下落を示してはいるものの、今後の市場動向によっては、売却時の価値の再評価が期待できる可能性を秘めています。

将来性

築年数が18年であるロアール浜町桜橋粋人は、福井市内の同等物件に比べて若干古さを感じますが、将来性偏差値44と市場評価は標準以下であり、積極的なリノベーションや地域開発が行われれば、価値向上の余地は依然として大きいと言えます。立地の優位性を活かした再評価が、将来に向けて期待される要素の一つです。

環境満足度

環境満足度では、ロアール浜町桜橋粋人は偏差値38と低い評価を受けていますが、治安の良さや日常の買い物に便利な施設の充実、福井市立足羽小学校や福井市立順化小学校が徒歩圏内にあるなど、ファミリーライフには適した条件を持っています。また、ハザードマップによると地盤が堅固で、洪水リスクが低く、津波や高潮の影響を受けにくい地域であるため、安全性においては高い評価が期待できます。

ロアール文京の概要

「ロアール文京」は、福井県福井市文京1丁目の住宅街に位置し、西別院駅からわずか徒歩4分の距離にある利便性の高い立地です。築年月は1989年11月であり、総戸数27戸の7階建てマンションとして、現代の都市生活を支える居住空間を提供しており、価格帯は46㎡の1LDKがおよそ950万円から、82㎡の3LDKが最高1970万円までとなっており、これらの広さと利便性を考えると、福井市内の中古マンション市場においても比較的リーズナブルな価格帯といえるでしょう。

適正価格（売却）

ロアール文京の現行価格は、福井市内の中古マンション市場と比較して平均偏差値55に対して高評価の62を記録しています。この地域での中古マンション価格が過去5年で約31%の上昇を見せるなか、ロアール文京も約15%の価格上昇が見られ、適正価格としてマンションマーケットのAI分析による予測では1394万円であるにもかかわらず、現在の平均販売価格が1414万円であることから、市場価格をやや上回る評価を受けていることが窺えます。

将来性

福井市に位置するロアール文京は、築年数が35年と市内同価格帯の物件に比べてやや古いものの、将来性の評価は高く、AI分析による偏差値は69と、地域平均を大きく上回っています。駅近の立地や土地の質、市場のトレンドを踏まえたデータ分析からも、投資としての価値が高く、長期間にわたり安定した需要が見込まれることがこの評価に繋がっています。

環境満足度

周辺環境として、ロアール文京は交番が900m圏内と若干離れているものの、医療施設が45件、スーパー2件、コンビニ1件が近隣にあり、生活に必要な施設が充実しています。福井市立松本小学校や福井市立宝永小学校など複数の教育機関が近接し、ファミリー層には特に魅力的な立地であると言えます。また、国のハザードマップによれば、地盤が安定しており洪水や津波のリスクが低いことも環境の質を高める要因となっており、安全面においても高評価を得ています。

グランドール福井二の宮の概要

「グランドール福井二の宮」は福井県福井市経田2丁目に位置し、築年数が2000年8月である7階建てのマンションで、総戸数は30室、専有面積は73㎡から105㎡の間で変化し、主に3LDKから4LDKの間取りが提供されており、価格帯は1580万円から1680万円となっている八ツ島駅から徒歩18分に位置する利便性と緑豊かな住環境を併せ持つ物件です。

適正価格（売却）

福井県福井市の市場データに基づくと、「グランドール福井二の宮」の売出し価格は、同じく福井市内で交渉されている同条件の中古マンション価格と比較して、適正であることが示されており、これは福井市での不動産価格の5年間での約31%の上昇率に対して、本物件は約2%の上昇に留まっているため、適正価格偏差値62という数値に反映され、消費者にとって魅力的な投資機会であると評価されています。

将来性

物件の築年数が24年であり、地域内での平均築年数に相当する「グランドール福井二の宮」は、将来性が見込まれる立地にあり、AIによる分析では62という将来性偏差値が示されていますが、市街地へのアクセス性を考慮した場合には、駅からの距離が若干長いことが影響を及ぼす可能性もあります。

環境満足度

「グランドール福井二の宮」は治安面での懸念があるものの、周辺には複数の医療施設や生活必需品を購入できる店舗が充実しており、福井市立明新小学校や国立福井大学教育地域科学部附属中学校が周辺に存在するので、子育て家庭にとっても安心な環境が整っています。加えて、ハザードマップに基づくと地盤が安定しており、自然災害に対するリスクが低いとされていますが、環境満足度の偏差値は39となっているため、購入時には周辺環境に関する詳細な情報収集が必要です。

エリアスの概要

「エリアス」は、2010年に竣工した福井県福井市中央1丁目に位置し、福井駅から徒歩わずか4分の利便性を誇る14階建てのマンションで、総戸数75戸、住居サイズは31㎡の1Kから128㎡の4LDKまでと多様な間取りがあり、価格帯は1,650万円から4,700万円で、特に3,300万円〜3,390万円の価格帯が市場での主流となっています。

適正価格（売却）

中古マンション市場において「エリアス」の価格帯は適正とされ、福井市周辺と比較して5年間での価格変動は、他の物件が平均31%の価格上昇を遂げている中、本物件は5%の価格下降を見せており、マンションマーケットのAI推測価格3,108万円に対し現行平均価格は3,125万円と評されているため、売却を考えている方にとって良いタイミングと言えるでしょう。

将来性

築14年の「エリアス」は、福井市内の同等価格帯の物件に比べて比較的新しく、立地の優位性と将来性を兼ね備えており、周辺物件と比べて偏差値が53ポイントで平均を上回り、駅近であることも将来性を支える要素となっています。

環境満足度

「エリアス」周辺環境は治安、医療、日常生活利便性が高く評価されており、交番が徒歩圏内、医療施設58件、スーパー3件、コンビニ8件が揃い、安全性が高い地盤に支えられた洪水リスクの低い地域で、津波や高潮への影響も少ないとされており、福井市立旭小学校／福井市立順化小学校が近隣にあり、子育て家庭にも適しています。

福井グランドハイツの概要

福井グランドハイツは、福井県福井市中央2丁目7-17に所在し、1975年3月竣工の8階建てマンションで、規模は42戸、主に49㎡〜77㎡の2LDKで構成されています。価格帯は270万円から1590万円と幅広く、足羽山公園口駅から徒歩5分という利便性が魅力であり、福井城址大名町駅や福井駅からのアクセスも良好です。

適正価格（売却）

福井グランドハイツの価格は、築年数や立地条件を考慮した市場データ分析により、周辺地域の平均価格から見て7ポイント高い62の偏差値を示しています。この地域の中古マンション価格が過去5年で31％の上昇を見せる中、本物件は3％の価格上昇に抑えられており、現在の市場価格とAIによる適正推測価格との間には小さな乖離があり、売却のタイミングとして適している可能性を示唆しています。

将来性

築48年の福井グランドハイツは、周辺の同額マンションと比較してやや築年数は古いですが、立地の良さを背景にAIが予測する将来性の偏差値は平均よりも高い60を記録しています。この数値は、交通アクセスの便利さや周辺施設の存在が将来的な価値向上に寄与していることを反映しています。

環境満足度

福井グランドハイツは立地に優れ、最寄の交番までわずか544メートルと治安の良さが保証されるほか、病院57件、スーパー3件、コンビニ10件といった日常生活を支える施設が充実しています。地盤が固く洪水リスクが低い、津波や高潮の影響が少ないなど、自然災害のリスクも低いことが環境満足度の40というスコアに反映されています。

リバーサイドアベニューの概要

リバーサイドアベニューは福井県福井市江端町に位置し、江端駅から僅か5分という至近距離に立地しており、10階建てのマンションとして1997年に完成、総戸数は69戸であり、現在の販売価格は52㎡の1LDKが580万円から84㎡の5LDKが1780万円までの範囲にあることから、福井市内の居住希望者にとって、多彩なライフスタイルに適応可能な物件であると言えます。

適正価格（売却）

リバーサイドアベニューの平均売出価格は約1600万円で、周辺の中古マンション市場と比較して適正価格の偏差値62を記録しており、過去5年間での地域内価格上昇率（31％）に比べて穏やかな4％の価格上昇を見せていることから、この物件が福井市内での投資や自己居住を考えるうえで適正な価格設定をしていると評価できます。

将来性

築27年のリバーサイドアベニューは、周辺マンションの平均築年数と比較して若干古いものの、駅近立地という強みを持ち、AI解析による将来性偏差値は64と他エリアマンション平均を大きく上回る数値をマークしており、今後の価値上昇や中長期的な居住においても魅力が見込まれます。

環境満足度

治安面における交番の距離は改善の余地があるものの、リバーサイドアベニュー周辺は豊富な医療施設と生活利便性の高さが評価できる地域であり、国が提供するハザードマップによると地盤が安定しており自然災害のリスクも低いため、環境満足度は将来的な居住地としてのポテンシャルを持つエリアと考えられます。

信開ベルシー城東の概要

信開ベルシー城東は、福井県福井市城東2丁目に位置し、新福井駅から徒歩13分の利便性を誇るマンションで、築年月は1996年7月で7階建ての総戸数24戸の規模を持っています。各戸の広さは58㎡（3LDK）で、市場に出ている売出価格は790万円となっており、福井市の中古マンション市場において一定の需要を持つ価格帯に設定されています。

適正価格（売却）

福井市内の中古マンション市場と比較して、信開ベルシー城東は偏差値62と高めの評価を受けており、過去5年間の市場動向に目を向けると、同地域の物件価格は31％の上昇を見せているものの、この物件は9％の値下がりをしています。マンションマーケットによるAI分析では、適正推測価格が926万円であることから、現在950万円での売出しは市場を若干上回る価格であるとされ、売主にとっては売り時と評価されています。

将来性

28年の築年数を持つ信開ベルシー城東は、福井県福井市での同価格帯の物件の平均築年数に匹敵し、駅からの距離が13分というアクセスの利便性は、将来性を見込む上でポジティブなポイントとされています。AI分析による将来性の偏差値は57と、エリア平均よりも5ポイント高く、投資対象としての期待値を示しています。

環境満足度

治安面で727m以内に交番があるほか、医療施設39件、スーパー3件、コンビニ6件が周辺に点在する信開ベルシー城東は、生活利便性が高いエリアに位置しています。国によるハザードマップでも高い安全性が確認され、津波や高潮のリスクも低いとされています。教育環境も整っており、福井市立日之出小学校や福井県立高志中学校などの教育機関が近隣にあり、家族層にとっても魅力ある住環境です。

プチアベニュー高木の概要

プチアベニュー高木は福井県福井市高木中央3丁目に位置し、1999年11月に建築された7階建てのマンションで、面積は51㎡から54㎡の間で2LDKの間取りが主流です。価格帯は1350万円で、最寄りの越前開発駅までは徒歩23分という立地にあり、住環境の良さとともに、22室という規模のコンパクトさが特徴です。

適正価格（売却）

プチアベニュー高木の適正価格を福井市内の中古マンション市場データと比較すると、平均的な価格より7ポイント高い偏差値62を記録しており、市場価格が1233万円であることを考慮すると売り出し価格1350万円はやや高めですが、過去5年間での価値上昇傾向を鑑みると販売価格が適正であるともいえます。

将来性

プチアベニュー高木は築年数が福井市内の同価格帯の物件と比較して若干新しいため、将来性の偏差値は62と平均以上です。公共交通機関からの距離は多少ありますが、長期的な投資を見越した場合、価格の安定性やリセールバリューの面で有望な評価が見込まれています。

環境満足度

治安面では最寄りの交番が606メートルと近く安心感があり、病院やスーパー、コンビニ等の生活利便施設が充実している点が高く評価されています。また、ハザードマップに基づく地盤の強度や洪水リスクの低さも、環境満足度を高める要因となっています。

アーバンシティ福井北四ツ居の概要

アーバンシティ福井北四ツ居は、福井県福井市に位置し、越前開発駅まで徒歩11分というアクセスの良さを誇る2007年築のマンションで、12階建ての建物内に総戸数23戸を擁し、平均面積は72㎡から84㎡の間で、3LDKから4LDKの間取りがあり、現在の販売価格は1890万円から2690万円となっており、この価格帯で福井市内の中古マンション市場においては競争力があるといえます。

適正価格（売却）

アーバンシティ福井北四ツ居の適正価格は、福井市内の同程度の条件を持つ中古マンション市場の動向から分析すると、こちらの物件の販売価格は2114万円とAIによる評価で示されていますが、実際の平均売出価格はそれをわずかに上回る2126万円であり、福井市の市場においては比較的良心的な価格設定と言えるでしょう。

将来性

アーバンシティ福井北四ツ居における将来性は、築年数が17年と新しい部類に入り、近隣の交通機関へのアクセスの良さや周辺環境などを総合的に考慮したAI評価においても平均より高い55ポイントを記録し、福井市における中古マンション市場での投資としては有望と捉えられる可能性があります。

環境満足度

アーバンシティ福井北四ツ居の近辺は交通機関の利便性に優れ、治安にも配慮された立地であることが窺え、277m以内には交番が存在し、33件の医療施設や3件のスーパー、7件のコンビニなどが生活圏内に点在しており、日常生活に必要な施設が手軽に利用できる点が評価され、環境満足度においても高いポテンシャルを秘めています。

アパガーデンコート松本の概要

福井県福井市松本1丁目に位置する「アパガーデンコート松本」は、1998年8月に竣工した8階建てのマンションで、27の居住区画があり、3LDKの67㎡の住戸が約1140万円から、広さ81㎡の4LDKでは最高2390万円の価格設定で取引されており、近隣のまつもと町屋駅からは徒歩4分の便利な立地にあります。

適正価格（売却）

福井市内の中古マンション市場において、アパガーデンコート松本の平均価格は、市場の平均よりも7ポイント高い適正価格の偏差値62を記録しており、地域の中古マンション価格が5年で31%上昇する中、本物件は2%の価格下落を見せていますが、マンションマーケットAIによる予測価格2025万円にほぼ近い2032万円で売り出されており、価格的には売り時と推定される状況にあります。

将来性

築26年というアパガーデンコート松本は、地域の平均築年数と比較してやや古さを感じさせる一方で、AIによる将来性の評価では偏差値54と、地域の平均を2ポイント上回る評価を受けており、利便性の高い立地などから、長期的な価値維持が期待される物件です。

環境満足度

アパガーデンコート松本周辺では、交番が少し離れているものの、国のハザードマップに基づいて地盤がしっかりしており洪水リスクが低いと評価されるなど、自然災害に強い環境が整っています。また、病院27件、スーパー6件、コンビニ5件と生活便利施設が充実しており、福井市立松本小学校や福井市立進明中学校など教育機関も近く、ファミリー層にとっても住みやすい地域と言えるでしょう。

アペックス福井医大前の概要

アペックス福井医大前は、福井県吉田郡永平寺町松岡御公領に位置する、1992年2月に竣工した7階建てのマンションで、総戸数52戸、1Kから1Rの21㎡から32㎡の間取りがあり、最寄りの松岡駅からは徒歩26分という立地にあります。

適正価格（売却）

アペックス福井医大前の売出し価格は300万円から430万円と、周辺地域の市場価格と比較して適正であり、現在の平均売出し価格は370万円で、独自AIによる推定適正価格354万円と近接しており、市場内での競争力を持っていると考えられます。

将来性

同エリアの中古マンション市場において、アペックス福井医大前は築年数が32年と平均的であり、AI分析による将来性の偏差値60は、地域平均よりも高い数値を示しており、長期的にも価値を維持する可能性がある物件と言えます。

環境満足度

周辺環境として治安に配慮が必要かもしれませんが、病院、スーパー、コンビニ等の生活必需施設が充実し、地盤がしっかりしており自然災害のリスクが低い点、また徒歩圏内に永平寺町立御陵小学校があるなど、ファミリー層にも適している環境面での満足度は高いと評価できます。

信開ベルシー日光の概要

「信開ベルシー日光」は福井県福井市に位置し、福大前西福井駅まで徒歩11分の利便性を誇る1995年竣工の7階建てマンションで、価格帯は590万円（51㎡・2SLDK）から1550万円（91㎡・3LDK）まで幅広く、多くの物件が900万円台の中価格帯で取引されていますが、中古マンション市場としては、福井県の動向を鑑みても競争力があり、立地と価格のバランスがよく、ファミリー層から独身者まで幅広く対応する住宅選択肢として注目されています。

適正価格（売却）

福井市の中古マンション市況を反映させた上で、信開ベルシー日光の適正価格は、市場の平均より7ポイント高い62の偏差値を示し、過去5年間で周辺物件が31％の価格上昇を見せた中、本物件は2％の価格調整が見られますが、1070万円というマンションマーケット独自AIによる推測適正価格に対し1073万円という実際の平均売出し価格はほぼ適正であり、市場価格に即した売買が期待できる物件です。

将来性

建築から29年が経過しているものの、信開ベルシー日光は福井市内での駅近立地を備え、将来性の偏差値は56となっており、これは同市域内の平均を4ポイント上回る数値です。エリアの中ではひときわ目立つポテンシャルを秘めた物件であり、今後も価値が維持されるか、あるいは上昇する可能性があることを示唆しています。

環境満足度

周辺環境として、信開ベルシー日光は治安の良さを示す交番までわずか256mという近さに加え、医療施設31件、スーパー4件、コンビニ7件という充実した生活インフラを持ち、ハザードマップ上での地盤安定性も良好で洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくいというメリットがあります。教育環境も充実しており、福井市立日新小学校及び湊小学校が近隣にあり、ファミリーにとっても理想的な居住エリアと言えるでしょう。

アパガーデンコート蓬莱町の概要

アパガーデンコート蓬莱町は、福井県敦賀市蓬莱町9-34に所在し、敦賀駅から徒歩25分の場所にある1998年築の8階建てマンションで、総戸数は82室です。住戸の広さは64㎡の2LDKから116㎡の4SLDKまであり、価格は820万円から2150万円と幅広いニーズに対応しており、地域内での需要が見込まれます。

適正価格（売却）

アパガーデンコート蓬莱町は、福井県敦賀市の中古マンション市場における価格推移をふまえ、現在の売出し平均価格が約1454万円であることから、独自AIによる適正推測価格1450万円とほぼ一致しており、適正価格の偏差値は62と評価されています。このことは、購入者にとって適正な価格帯で提供されていることを意味します。

将来性

築年数が26年に達しているアパガーデンコート蓬莱町は、今後の大規模修繕などの維持管理によってその価値が左右されますが、エリア内の平均的な築年数と比較して平均的で、将来性の偏差値は41となっており、新築マンションに比べると将来的な価値上昇は慎重に見積もる必要があるでしょう。

環境満足度

アパガーデンコート蓬莱町周辺は治安が良好で、交番が630m圏内に存在し、病院やスーパー、コンビニが周囲に複数あり、日常生活に便利な立地です。ハザードマップによると地盤が安定し、洪水リスクが低いエリアに位置する一方で、津波や高潮の危険性も低いため、安心して生活ができる環境の偏差値は51となっています。

サーパス松本フェニックスの概要

サーパス松本フェニックスは福井県福井市松本4丁目に位置し、交通の利便性が高いのが特徴です。田原町駅まで徒歩2分という駅近であり、1999年竣工の13階建て総戸数47戸の物件です。広さは65㎡から88㎡で、市場価格は1550万円から1780万円の範囲にあり、このエリアの物件としては適正な価格帯です。

適正価格（売却）

サーパス松本フェニックスの市場価格は、福井市内の同規模のマンション市場と比較して、機械学習による適正価格評価で偏差値62を獲得しています。これは、エリア内の最新の価格動向や過去の取引データに基づいた結果であり、売却時の相場を考慮すると、現在売り出されている価格が適正範囲内であることを示しています。

将来性

築25年のサーパス松本フェニックスは将来性において偏差値52を記録しており、この地域の中古マンション市場における平均をわずかに上回っています。近隣の再開発や交通網の充実などが将来的な価値向上に寄与する可能性があり、駅の至近距離に立地しているため、長期的に見ても魅力が維持されると考えられます。

環境満足度

治安面では交番がやや離れた位置にあるものの、サーパス松本フェニックスの環境満足度は肯定的な側面が多く見られます。周辺には医療機関や生活必需施設が整っており、また地盤が安定しており自然災害のリスクが低い地域に位置しています。子育てにも適した環境が整っており、周辺には複数の学校が存在します。

アパガーデンコート板垣の概要

福井県福井市板垣5丁目に位置する「アパガーデンコート板垣」は、61㎡の3LDKから112㎡の4LDKまでの広さを備え、価格帯は1,280万円から2,980万円と彼岸好評価なマンションで、赤十字前駅へは徒歩21分の利便性を誇ります。築年月は2001年12月で、地域に根ざした住環境として8階建ての堅牢性を備えています。

適正価格（売却）

アパガーデンコート板垣の適正価格は、福井市内の他の中古マンション価格データと比較して、偏差値62と高評価されており、市場価格が平均価格の約2090万円に対し、売り出し平均価格が2113万円であることから、現在が売却の適時であると判断されます。

将来性

築23年のアパガーデンコート板垣は、福井市における中古マンションの平均築年数と同等でありながら、福井市の市街地に程近く、今後の都市計画や地域発展の可能性を秘めており、将来性の偏差値は45を記録しています。

環境満足度

周辺には交番が214m以内にあり治安の面で優れ、病院やスーパー、コンビニなど生活関連施設が充実しており、日々の暮らしに便利な環境です。国公開のハザードマップによれば、洪水発生のリスクが低く、津波や高潮に対する安全性も高い地盤が確認されています。

アパガーデンコート米松の概要

「アパガーデンコート米松」は、福井県福井市米松1丁目に位置し、福井口駅から徒歩16分にある2000年8月に竣工した8階建てのマンションで、69㎡の3LDKが1235万円から、88㎡の4LDKが2190万円までの価格帯で販売されており、周辺の中古マンション市場と比較しても、特に1280万円〜1350万円の範囲が最も需要が高い価格帯となっています。

適正価格（売却）

アパガーデンコート米松の適正価格は、福井市の中古マンション市場価格の動向に鑑み、総合的な価格偏差値が62と算出されており、近年の同地域の不動産価格の上昇率32%に対して、本物件は31%価格が下落していることから、適正価格は1491万円と推測されるものの、市場価格は1531万円であるため、売却検討の好機と言えるでしょう。

将来性

築年数24年のアパガーデンコート米松は、福井市内の同価格帯のマンションと比較しても1年程度新しいが、偏差値41とAIによる将来性評価は平均以下で、特に駅からの距離が徒歩16分とやや離れており、周辺エリアの物件と比べて将来の価値上昇が見込まれにくいと推測されます。

環境満足度

アパガーデンコート米松は、治安の面で交番が徒歩5分圏内と近く安心ですし、病院37件、スーパー3件、コンビニ8件が周辺にあり、日常生活が便利な立地にあります。自然災害のリスクも低い地域に位置し、福井市立日之出小学校、円山小学校、成和中学校の教育機関も充実しているため、家庭を持つ層には特に高い環境満足度を提供できる物件と言えるでしょう。

タワーグランデCHAの概要

タワーグランデCHAは福井県福井市開発4丁目111に位置し、2008年12月に竣工した15階建てのマンションで、2100万円（74㎡、2LDK）から5280万円（170㎡、4LDK）までの広さと価格の多種多様な77室を備え、越前開発駅から徒歩12分、まつもと町屋駅から徒歩15分、越前新保駅から徒歩20分の距離に立地しており、その利便性が魅力の一つとなっています。

適正価格（売却）

タワーグランデCHAは福井市における中古マンション市場における売却偏差値が62と評価されており、平均偏差値が55であることを踏まえると、その価格は市場に比べて高いと判断されていますが、5年間での価格変動が平均的な中古マンションの32％の高騰に対して15％の下落を示していることから、現在の平均価格がマンションマーケットが推測する適正価格3251万円に近い3278万円であることから、売却に適した時期だと推測されます。

将来性

築16年のタワーグランデCHAは、将来性の偏差値が47となっており、エリア内での平均値に比べてやや劣るとされていますが、駅至近の立地であり、福井市の不動産市場の動向や今後の都市計画次第では、評価が再び高まる可能性を秘めています。

環境満足度

タワーグランデCHA周辺は、福井市立啓蒙小学校が近隣にあり、交番が徒歩圏内にあるほか、医療施設が9件、スーパー5件、コンビニ5件と生活に必要な施設が充実しており、国が公開するハザードマップ上でも地盤が固く洪水リスクが低いため環境満足度の偏差値は37とされていますが、治安や生活利便性の良さは評価されています。

シンフォニアガーデン福井の概要

シンフォニアガーデン福井は、福井県福井市大手2丁目3-1に位置し、2003年4月に完成した15階建ての総戸数68室のマンションで、56㎡の2LDKから98㎡の3LDKまでの広さがあり、徒歩3分の福井駅と徒歩4分の新福井駅に近く、交通の便が非常に良いです。

適正価格（売却）

シンフォニアガーデン福井の中古マンション価格は1,500万円から3,398万円の幅であり、その価格は過去5年間に福井市の同様物件の価格が平均31%上昇する中、19%の価格下落を示しており、マーケットのAIが推測する適正価格は2,175万円であるため、現在の平均売出価格2,300万円は売り時と判断されます。

将来性

築年数が21年のシンフォニアガーデン福井は、福井駅至近という立地の良さをもっていても、AIによる将来性評価は平均点以下の37ポイントをマークしており、同じ価格帯で平均築年数と同等の福井市内の他マンションに比べると、将来性はやや低めです。

環境満足度

シンフォニアガーデン福井の環境満足度は高く、205m以内に交番があり、周辺に69件の医療施設、3件のスーパー、10件のコンビニがあり生活に便利です。また、福井市立日之出小学校、福井市立旭小学校、福井市立順化小学校が近隣にあり、ハザードマップで示されるリスクも低いことから、治安や教育環境を含む居住環境の質は高いと評価されています。

ビブレ花堂の概要

「ビブレ花堂」は福井県福井市花堂中に位置し、花堂駅から徒歩4分という利便性の高い立地にあります。1998年10月に建てられた10階建てのマンションで、総戸数は35戸、広さは62㎡から102㎡までの3LDKを中心に構成されており、価格帯は1090万円から2180万円となっております。

適正価格（売却）

ビブレ花堂の売却価格は福井市内の中古マンション市場と比較して偏差値62と高い評価を受けており、特に1300万円から1320万円の価格帯が市場での多い取引価格帯です。福井市の中古マンション価格が過去5年間で31％の高騰を見せる中、ビブレ花堂は12％の価格下落を記録しており、AIによる適正価格推測は1552万円ですが、現行の平均売り出し価格は1598万円となっており、投資先としての魅力も兼ね備えています。

将来性

築26年のビブレ花堂は周辺エリアのマンションと同等の築年数を有し、将来性の偏差値は49とエリア平均よりわずかに低いものの、交通の便が良いことから、居住用途に限らず投資対象としても期待が持てる物件です。

環境満足度

ビブレ花堂の環境満足度は、近隣に交番や16件の医療施設があり、スーパーはないもののコンビニが5件と身近に利便施設が備わっています。また、国のハザードマップによると地盤が強固で洪水リスクが少なく、津波や高潮の影響も低いことから、安全面においても安心して居住できる環境が整っていると言えます。

信開ドムス舞崎の概要

信開ドムス舞崎は福井県敦賀市舞崎町に位置し、敦賀駅から徒歩13分という交通の利便性を持つ8階建てのマンションです、総戸数は97戸で、築年は1990年8月1日となっており、実際の販売価格は360万円（20㎡、1K）から1720万円（87㎡、3LDK）の範囲で、最も一般的な価格帯は460万円から570万円となっています。

適正価格（売却）

信開ドムス舞崎の平均売出価格は756万円と、マンションマーケット独自のAIが算出した適正推測価格751万円とほぼ同等で、福井県敦賀市内の同条件の中古マンションの価格動向と比較して、平均偏差値が62と高めに設定されています。

将来性

築34年を数える信開ドムス舞崎は、近隣マンションに比べやや築年数が高く、将来性の偏差値は40とやや低めですが、立地の良さや利便性を考慮すると、再開発やエリアの活性化次第で価値が見直される可能性もあります。

環境満足度

治安や生活便宜施設の充実度を示す環境満足度は42となっており、敦賀市舞崎町の信開ドムス舞崎周辺には警察署（692m以内）、医療施設（4件）、スーパー（1件）、コンビニ（3件）が存在し、また敦賀市立敦賀北小学校や敦賀市立敦賀南小学校、敦賀市立気比中学校／敦賀市立角鹿中学校も近く子育て環境としても適しています。

ビブレ板垣の概要

ビブレ板垣は福井県福井市木田1丁目に位置し、赤十字前駅から徒歩15分の距離にある8階建てのマンションで、総戸数35戸、2000年6月に築かれました。広さは64㎡の3LDKから87㎡の4LDKまであり、市場価格は1280万円から1730万円の範囲で、一般的な売り出し価格帯は1490万円から1580万円です。

適正価格（売却）

マンションマーケットデータに基づくと、ビブレ板垣の売却価格は福井県福井市の中古マンション市場と比較して適正偏差値62と評価され、周辺地域の価格上昇傾向に対して27％の価格下落が見られますが、AI推定の適正価格は1447万円であり、現在の平均売り出し価格1538万円と比較しても、市場価格は妥当で売り時と分析されています。

将来性

ビブレ板垣の築年数は24年であり、福井市内の同価格帯の物件と比較して若干新しい部類に入りますが、最寄り駅からの距離がややあります。AIによる将来性分析では偏差値は44と平均より低く、立地の影響を受けていることが予測されます。

環境満足度

周辺環境としては、ビブレ板垣は治安の良さを示す交番が503m以内にあり、医療施設20件、スーパー2件、コンビニ2件が生活圏内に充実しています。ハザードマップに基づくリスク評価でも、洪水や津波のリスクが低く、地盤が安定しているため安心です。教育機関も充実しており、福井市立木田小学校や福井市立明倫中学校へのアクセスも良好です。

ビブレ春日の概要

「ビブレ春日」は福井県福井市春日1丁目に位置し、2009年竣工の8階建て総戸数27戸の物件で、56㎡の1LDKから91㎡の3LDKまでの幅広い間取りがあり、販売価格帯は1850万円から2980万円に設定されており、福井市内の交通アクセス良好な立地にありながらも、静かな住環境を兼ね備えた魅力的なマンションです。

適正価格（売却）

福井市の中古マンション市場において「ビブレ春日」の適正価格は、独自のAI分析により推測された2305万円と現行の売出し平均価格2337万円が非常に近接しており、売却価格偏差値は62となっていますが、市場動向を分析した結果、この物件が今後も価値を保持し、適正な投資としてご検討いただける可能性があると評価されています。

将来性

「ビブレ春日」は築15年と比較的新しく、周辺施設へのアクセスが良好であること、また今後の市場動向や地域開発の予測を踏まえたAIによる偏差値は50と平均的ながらも、将来の価値上昇が期待されるエリアにあるため、長期にわたる資産価値の維持や成長が見込まれます。

環境満足度

治安面では交番が比較的遠い位置にあるものの、「ビブレ春日」は病院23件、コンビニ5件などの生活便利施設が周辺に充実しており、国のハザードマップに基づくと洪水リスクが低く、地盤も安定しており、津波や高潮の影響も受けにくいとされています。さらに福井市立木田小学校や福井市立明倫中学校が周辺に位置しており、子育て世代にも適した住環境としての満足度が高いと言えます。

ロアール西別院の概要

福井県福井市松本3丁目に位置する「ロアール西別院」は、西別院駅から徒歩わずか2分の距離にある、1988年3月築の中古マンションで、総戸数28戸の6階建てです。広さは65㎡の2LDKから95㎡の4LDKまでと幅広く、価格帯は850万円から1899万円となっており、特に1500万円台の物件が市場に多く流通しています。

適正価格（売却）

「ロアール西別院」の販売価格は、福井市内の中古マンション市場と比較して適正価格偏差値62と評価されており、近隣の同等物件平均と比べるとやや高めの設定ですが、立地の良さが反映された価格であると見てよいでしょう。

将来性

築36年とやや経年のあるこのマンションは、将来性偏差値が44とエリア平均を下回っていますが、駅近であることや、福井県福井市が今後の発展が期待される地域であることを鑑みれば、中長期的な投資視点での魅力は残っていると言えるでしょう。

環境満足度

治安の指標となる交番は「ロアール西別院」から945mの距離にあり、周辺施設としては病院39件、スーパー2件、コンビニ3件が存在し、生活利便性は高いです。また、福井市立松本小学校や福井市立宝永小学校をはじめとする教育施設も充実しており、子育て世代にとっても安心な住環境が提供されています。

フレックスマンション福井の概要

フレックスマンション福井は、福井県福井市日之出2丁目に位置し、新福井駅から徒歩3分という魅力的な立地を誇り、築年数は2001年6月で、総勢8階建てのマンションです。広さは68㎡から80㎡までの間で、3LDKから4LDKまでの間取りが揃っており、セキュリティや管理体制が整っているため、若い家族や単身者にも適した住環境を提供します。

適正価格（売却）

本物件の価格は1,680万円から1,970万円の範囲で、地域の市場情報を総合するとその適正価格は約1,761万円と評価され、現在の平均販売価格が1,866万円であることから、売却を考えているオーナーにとっては売り時かもしれません。

将来性

フレックスマンション福井は築23年と若干年月を経ていますが、周辺の交通アクセスの良さや継続的に進化する市街地開発の恩恵により、今後も注目を集める可能性を秘めており、将来性の観点から見ても投資に値する物件としてのポテンシャルを持っています。

環境満足度

環境面での満足度は高く、治安を重視する層にとっては348m圏内に交番があり安心ですし、生活面では近隣に58件の医療施設や多数の教育施設が点在しているため、家族層にも好適なリビングエリアです。ハザードマップに基づく自然災害リスクの低さも、居住者の安全を配慮したポイントとなります。

プレミスト大手さくら通りの概要

プレミスト大手さくら通りは、福井県福井市大手に位置し、新福井駅から徒歩6分という利便性の高い環境に建つ、築12年の14階建てマンションです。総戸数87戸、広さ63㎡から161㎡のバリエーション豊かな間取りが特徴で、価格帯は2LDKが約2390万円から、3SLDKが最大で7200万円と、福井市内の中古マンション市場においても競争力のある価格設定がされています。

適正価格（売却）

現在のプレミスト大手さくら通りの価格帯は、福井市の中古マンション市場データと比較して適正と評価されており、特に63㎡の2LDKが2390万円という価格は、平均偏差値55に対し偏差値62を記録し、市場価格とのバランスが取れていることを示しています。マンションマーケットのAI分析でも、平均売り出し価格が市場の適正価格とほぼ同じであるため、購入者にとっても投資家にとっても魅力的な物件であると言えるでしょう。

将来性

プレミスト大手さくら通りは、新福井駅への近接性や地域の再開発計画を考慮すると、将来的にも価値が維持される見込みがあります。築12年と若干の経年は見られますが、駅近の利便性と地域内での立地条件を鑑み、将来的な価値下落リスクは低いと予測されています。ただし、AIによる将来性の評価では偏差値が平均を下回っており、エリア全体の発展速度に対する差が指摘されているため、長期的な視点での投資判断が求められます。

環境満足度

周辺環境の点では、プレミスト大手さくら通りは治安の良いエリアに位置し、必要な生活施設が徒歩圏内に充実しています。さらに、近隣には福井市立日之出小学校、宝永小学校、順化小学校などの教育施設が揃い、家族での生活にも適した環境です。地震や洪水などの自然災害リスクも低く、住環境としての満足度は偏差値42と評価され、安心して暮らせる環境が整っています。

アーク福井の概要

「アーク福井」は福井市下馬1丁目に位置し、1991年竣工の10階建てマンションで、48戸から成り立っております。平米数は62㎡の3LDKから78㎡の4LDKまであり、現在の市場価格は570万円から999万円で推移しています。この物件は、赤十字前駅から歩いて約28分の距離に位置しており、築30年を超える建物ながらも、その維持状態や利便性を考えますと、中古マンション市場において非常に魅力的なオプションとなっています。

適正価格（売却）

アーク福井の販売価格は、福井市内の他の中古マンション市場と比較して、平均的な適正価格偏差値に比べて7ポイント高い数値を示しています。最近5年間で地域の不動産価格が31%上昇している中、アーク福井の価格は22%下落しており、機械学習に基づく適正価格推定値737万円と比較して、現在の平均販売価格756万円は売り手にとって有利な価格設定であると言えるでしょう。

将来性

築33年を数えるアーク福井は、福井市内の同価格帯の物件に比べてやや古めではありますが、将来性の偏差値は平均よりも11ポイント低い41を記録しています。地理的に駅からは離れていますが、周辺の開発状況や市場動向を見る限り、リノベーションやエリア再生の動きにより将来的に評価が見直される可能性は十分に秘めております。

環境満足度

アーク福井の立地は生活環境が良好で、交番が徒歩圏内にあり治安面での安心感は高く、周辺には必要な医療施設や買い物施設も整っております。さらに、ハザードマップによると地盤がしっかりしており洪水リスクも低く、津波や高潮の影響も受けにくいという評価を得ているため、安全面での環境満足度も高いと言えるでしょう。