埼玉県さいたま市桜区 一人暮らし向けのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

トップ中浦和の概要

トップ中浦和は埼玉県さいたま市桜区西堀8丁目に位置し、1987年6月に建設された3階建てのマンションで、総戸数は30戸、平米数は15㎡から18㎡で、価格帯は370万円（1R、15㎡）から590万円（1K、18㎡）です。最寄駅である中浦和駅からは徒歩11分、南与野駅から14分、武蔵浦和駅から27分と複数の交通オプションが利用可能で、この立地は公共交通機関を頻繁に利用する住民にとって魅力的なポイントです。

適正価格（売却）

トップ中浦和の現在の売り出し価格は、近隣の中古マンション市場のデータを考慮してAIが推定した適正価格456万円に対して若干高い471万円で、このエリアで近年36％の価格上昇を見せた中古マンションと比較すると価格下落の傾向は14％であり、平均偏差値47と比較して3ポイント高い50の評価を受けていますが、これは売却の適時かもしれません。

将来性

築37年というトップ中浦和は、さいたま市桜区内の同価格帯のマンションと比較しても2年ほど築年数が若く、将来性の面ではAIによる評価で平均の49ポイントを維持しています。また、駅から徒歩11分というアクセスの良さは、今後の再開発などにより将来的な価値上昇が見込める要因となるでしょう。

環境満足度

トップ中浦和の周辺環境は、交番が徒歩圏内（671m）に位置し、病院が29件、スーパーが6件、コンビニが8件と充実しており、地盤がしっかりしており洪水リスクが低い地域であること、また津波や高潮のリスクも低いとされています。教育施設も充実しており、さいたま市立土合小学校やさいたま市立与野南中学校が近隣にあり、環境満足度の偏差値は56と評価されています。

ソシアーレミラン中浦和パート1の概要

ソシアーレミラン中浦和パート1は埼玉県さいたま市桜区西堀2丁目に位置し、中浦和駅から徒歩10分の距離にある1990年7月竣工の4階建てマンションで、総戸数は31戸、各戸の広さは15㎡から19㎡の間で、1Rから1Kの間取りが存在し、中古市場価格は550万円から750万円の間で取引されています。

適正価格（売却）

ソシアーレミラン中浦和パート1は、適正価格の偏差値52をマークし、埼玉県さいたま市桜区内の同規模中古マンション市場と比べると、ここ5年で36%の価格上昇が見られるエリアにあるものの、本物件の価格変動は1%の下落にとどまっており、現在の平均売り出し価格570万円は、AI推測価格488万円を上回っており、売り手市場であることを示しています。

将来性

築34年のソシアーレミラン中浦和パート1は、埼玉県さいたま市桜区の同価格帯のマンションより若干築年数が短く、交通アクセスの良好さ（中浦和駅から徒歩10分）により、将来性の偏差値は57を記録しており、この数値はエリア平均と比較して8ポイント高いため、将来の価値上昇が期待される物件と言えます。

環境満足度

ソシアーレミラン中浦和パート1周辺は治安面で優れており、交番が近くに位置しているほか、医療施設や買い物施設も充実している点が評価されており、環境満足度の偏差値は38と他の項目に比べ低いものの、日常生活に必要な施設が揃っている点、さいたま市立土合小学校が近隣にある点、ハザードマップに基づいた地盤の安定性や洪水リスクの低さから、住環境としての適正度は高いと言えます。

ソシアーレミラン埼大前の概要

「ソシアーレミラン埼大前」は、埼玉県さいたま市桜区に位置し、南与野駅から徒歩33分にある1988年2月竣工の3階建てマンションで、総戸数9室のうちの広さ11㎡の1Rから16㎡の1Kまでの間で、価格帯は260万円から430万円となっており、このエリアの中古マンション市場において290万円から300万円が最もポピュラーな価格帯です。

適正価格（売却）

「ソシアーレミラン埼大前」の中古価格は260万円から430万円で、埼玉県さいたま市桜区の中古マンション市場の動向を鑑みると、総合的な売却偏差値が50と平均よりわずかに高く、同じ条件の物件が近年36%の価格上昇を見せる中、本物件が9%値下がりしていることから、適正な推測価格303万円と比較して、現在の平均売出価格318万円であるため、売却の適切なタイミングである可能性が高いと考えられます。

将来性

「ソシアーレミラン埼大前」は築36年でありながら、さいたま市桜区における同価格帯のマンションと比較して相対的に新しい部類に入りますが、南与野駅からの距離がある点は考慮に値します;しかし、AI分析による将来性の偏差値は53ポイントとなっており、エリア平均より4ポイント高い評価がされています。

環境満足度

治安に関しては「ソシアーレミラン埼大前」の周辺に交番が901m以内にないため、他の物件と比べてやや不利な点があるかもしれませんが、医療施設13件、スーパー2件、コンビニ8件と充実した生活環境が特徴です;更に国公開のハザードマップによると、地盤が固く洪水リスクが低いエリアに立地し、津波や高潮の危険性が低いとされています、加えてさいたま市立大久保東小学校が近くにあります。

ソシアーレミラン埼大東の概要

埼玉県さいたま市桜区栄和5丁目に位置する「ソシアーレミラン埼大東」は、築35年の歴史を有する3階建てのマンションであり、総戸数20戸のコンパクトながらも居心地の良い住環境を提供しており、平米数は15㎡〜16㎡の1K・1Rタイプが中心で、価格帯は300万円から530万円と比較的リーズナブルであり、埼玉県内の同規模物件と比較しても平均的な市場価格を反映しています。

適正価格（売却）

「ソシアーレミラン埼大東」の適正価格は、埼玉県さいたま市桜区の中古マンション市場の分析に基づき、売却時の偏差値が49と平均値より上回っているものの、近年地域の物件価格上昇率と比較して9%の価値下落が見られるため、現在の市場における競争力はやや劣っていると言えます。

将来性

南与野駅から徒歩28分という立地に関わらず、「ソシアーレミラン埼大東」のAIによる将来性偏差値は53と健闘しており、埼玉県さいたま市桜区内においても、同程度の価格帯で築年数が新しい中古マンションとして、長期的な価値の維持が期待されています。

環境満足度

「ソシアーレミラン埼大東」はさいたま市立栄和小学校に近く、交番や医療施設、スーパー、コンビニも周辺に点在する便利な生活圏内にあり、地盤が安定している上に洪水リスクが低い地域であるため環境満足度の観点からも、快適な居住空間として高いポテンシャルを秘めていますが、治安面での懸念がないわけではなく注意が必要です。