千葉県流山市 一人暮らし向けのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

トップ鰭ケ崎の概要

「トップ鰭ケ崎」は、千葉県流山市南流山3丁目に位置し、1988年竣工の5階建てマンションで、南流山駅から徒歩5分という好立地であり、価格は370万円（14㎡）から680万円（16㎡）で市場に出回っており、駅近くの利便性と手頃な価格が特徴です。

適正価格（売却）

トップ鰭ケ崎の売却価格は、周辺の中古マンション市場と比較して平均偏差値53を記録し、適正価格での取引が期待され、5年間で地域価格が16%上昇する中、7%の価格下落を示しているため、現在の平均価格468万円は売り時と考えられます。

将来性

築36年の「トップ鰭ケ崎」は、その将来性の偏差値が52であり、近隣施設の充実と駅への近さから、投資や居住においてもポテンシャルを有していることが分かります。

環境満足度

周辺の環境に恵まれた「トップ鰭ケ崎」は、治安の良さと生活必需施設の充実度が高く、また、流山市立南流山小学校／流山市立鰭ケ崎小学校や流山市立南流山中学校が近隣にあるため、家族層にとっても魅力的な住環境と言えます。

豊四季マンションの概要

千葉県流山市駒木に位置する「豊四季マンション」は、1963年築のレトロな外観を持つ5階建てのマンションであり、総戸数40戸となっています。広さは36㎡から39㎡の間で、価格帯は290万円から550万円と、流山市内の中古マンション市場において手ごろな価格帯です。豊四季駅から徒歩19分、他にも流山おおたかの森駅や初石駅が徒歩圏内と多少距離はあるものの、公共交通機関へのアクセスは比較的良好で利便性の高い立地条件を備えています。

適正価格（売却）

「豊四季マンション」の適正価格は、周辺の同条件の中古マンション市場価格と比較してやや低めの傾向にあり、特に36㎡の2Kタイプは290万円から、1LDKで39㎡は最大で550万円までという価格設定がされています。流山市における中古マンションの価格の平均上昇率に対し、豊四季マンションが示す価格下落率は、売却のタイミングとしては現段階では推奨されない状況ですが、購入を考える方にとっては、市場相場よりもお得に入手できる可能性があると言えます。

将来性

豊四季マンションの将来性に関しては、築年数が60年を超えるという点で新築や築浅物件に比べると見劣りがしますが、偏差値61という数値はエリアの平均を上回る評価を受けており、将来的にリノベーションやエリアの発展次第では価値の向上が期待できます。ただし、駅からの距離が比較的遠いため、その点には留意が必要です。

環境満足度

治安の面では、豊四季マンションから最も近い交番まではやや距離がありますが、生活環境としては地域内に病院やスーパー、コンビニが複数点在し、日々の生活には便利な設備が整っています。また、地盤が固く洪水リスクが低い点、津波や高潮のリスクも低いとされる地理的位置は災害対策としても優れており、近隣には流山市立小山小学校があるため、家族層にも適している住環境だと言えるでしょう。

麻生マンションの概要

麻生マンションは、1974年竣工の3階建てマンションで、千葉県流山市野々下5丁目に位置し、最寄駅である豊四季駅から徒歩10分とアクセス良好です。間取りは2Kで、27㎡から29㎡の広さがあり、価格帯は70万円から400万円で、流山市での中古マンション市場に即した価格設定です。

適正価格（売却）

麻生マンションの価格帯は70万円から400万円と、流山おおたかの森駅周辺の中古マンション市場相場に比べてやや低めであり、この物件の適正価格の偏差値は47と、地域の平均偏差値52に対して低いため、購入を考慮する際には、価格の魅力と将来の価値に着目する必要があります。

将来性

築年数が約50年と歴史を感じる麻生マンションは、将来性の偏差値が53と地域平均よりもわずかに高く、駅近くの立地や、流山市の発展が見込まれることから、中長期の投資としては有望な可能性を秘めています。

環境満足度

周辺環境としては、麻生マンションは治安の良さが際立ち、交番が647m以内に位置しています。また、日々の生活に必要な病院が30件、スーパー1件、コンビニ7件が点在し、地盤も安定しており、洪水リスクが低いことから、環境満足度の偏差値は48となっています。さらに、流山市立長崎小学校や柏市立柏第二小学校、柏市立豊四季中学校が近隣にあり、子育て世代にとっても安心の環境が整っています。