山口県山口市 一人暮らし向けのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

シャトー･ド･シャンボールの概要

「シャトー･ド･シャンボール」は山口県山口市今井町に位置し、湯田温泉駅から徒歩6分とアクセス良好な立地にあり、築年数は1984年3月であることから、歴史を感じさせる5階建てのマンションです。総合計82室の規模を誇り、現在の販売価格は、1R（16㎡）が約90万円から、1K（18㎡）まで約130万円となり、この地域の中古マンション市場において競争力のある価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

中古マンション市場における山口県山口市の動向を分析した結果、「シャトー･ド･シャンボール」の平均的な売り出し価格は116万円と、AIによる適正価格推測である114万円をわずかに上回っており、市場価格の平均偏差値が49であることから、本物件の売却偏差値50は適正な価格帯であるといえます。

将来性

築年数が40年を超える「シャトー･ド･シャンボール」は、山口市内で同様の条件を持つ中古マンションの平均築年数よりも6年古いが、その将来性の偏差値は53と平均よりも高く、立地の良さが評価されています。駅近であることや、周辺環境の整備状況を考慮すると、長期的な視点で投資価値が見込まれる物件と言えるでしょう。

環境満足度

周辺環境としては、「シャトー･ド･シャンボール」は治安がよく、交番も近くに位置しています。生活施設も充実しており、病院が35件、スーパー4件、コンビニ7件があるため、日々の買い物や医療アクセスに便利です。また、ハザードマップからも地盤が強固で洪水や高潮に強い地域であるため、安全に暮らせる住環境と言えます。

ホワイトパレス山口2番館の概要

ホワイトパレス山口2番館は、山口県山口市三和町に位置し、築年月は1990年11月で、10階建ての中古マンションです。このマンションは、広さ16㎡の1Rから21㎡の1Rまでと、単身者向けのコンパクトな間取りが特徴で、価格帯は500,000円から1,500,000円と手頃でありながら、湯田温泉駅から徒歩12分とアクセスに優れた立地にあります。

適正価格（売却）

ホワイトパレス山口2番館の売却価格に関しては、周辺地域の中古マンション市場と比較して、売却偏差値が平均の50となっていますが、市場の適正推測価格が105万円なのに対し、実際の売り出し価格が99万円となっており、市場よりも低く設定されているため、購入者にとっては魅力的な価格と言えるでしょう。

将来性

将来性の観点では、ホワイトパレス山口2番館は同じ山口県山口市内の同価格帯の物件と比較して3年若い築年数を誇ります。築34年の実績と、駅近の立地が評価され、将来性のAI偏差値は平均より高い56ポイントを記録しており、今後も安定した価値を維持できる可能性が期待されます。

環境満足度

環境満足度に関しては、ホワイトパレス山口2番館は安全性に優れ、周辺に交番が近く病院や医療施設が充実しており、日常生活に便利なコンビニも複数点在しています。ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水、津波、高潮など自然災害のリスクも低いため、住環境としては満足度の高いマンションと言えるでしょう。

ホワイトパレス山口(1番館･2番館)の概要

ホワイトパレス山口(1番館・2番館)は、山口県山口市三和町に所在し、湯田温泉駅から徒歩約13分、山口駅からは徒歩20分の距離にある1990年1月築の8階建マンションで、全144室の規模を誇ります。広さは16㎡から21㎡の1Kタイプが中心で、市場に出回る価格帯は50万円から250万円と幅広く、購入しやすい価格設定が魅力の一つです。多くの居住者が求める費用対効果と立地のバランスを備えており、中でも90万円から100万円の帯が市場における主流となっています。

適正価格（売却）

山口市の中古マンション市場データに基づくと、ホワイトパレス山口(1番館・2番館)の適正価格は標準偏差値50となっており、物件価格は近年5年間で約5％の下落が見られるものの、このエリアの一般的な3％の下落率に比べればやや大きいと言えます。市場状況を反映させたAI推計価格が107万円であることを考慮すると、現在市場に出されている平均売り出し価格104万円は適切と判断でき、売却には若干のタイミングを見計らう必要があると考えられます。

将来性

築34年のホワイトパレス山口(1番館・2番館)は、山口市内の同価格帯マンションの平均築年数よりも比較的新しく、特に駅近立地が将来性を高めています。この地域の中古マンションの中でAIが算出した偏差値は57で、エリア平均値よりも5ポイント高いことから、長期的な価値の維持や投資に対する期待が高まる物件であると評価されています。

環境満足度

周辺環境においては、ホワイトパレス山口(1番館・2番館)は交番まで徒歩圏内の距離にあるなど治安面で安心できる立地条件を有しています。また、14の医療施設や3つのコンビニがありながらスーパーがない点は注意が必要ですが、日常の買い物にはコンビニがカバーしてくれるでしょう。国の公開しているハザードマップによれば、地盤がしっかりしており、洪水リスクが低いエリアに位置しているため、自然災害に対する安全性も備えていると言えます。