宮崎県 低層のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

プレタメゾン3番館の概要

「プレタメゾン3番館」は、宮崎県宮崎市丸山2丁目に位置し、75㎡から90㎡の居住空間を提供する1988年築の中古マンションで、価格は1450万円から2580万円の範囲に設定され、最も多い価格帯は1680万円から1980万円です; 宮崎神宮駅へは徒歩17分、宮崎駅へは徒歩27分と、利便性の高い立地にあり、総合的な売却偏差値は59と評価されています。

適正価格（売却）

宮崎市の中古マンション市場における価格傾向を分析した結果、「プレタメゾン3番館」は偏差値72を記録しており、平均偏差値52に比べて価格が適正であると評価されています; AI推定の適正価格1699万円と比較し、現行平均価格1896万円となっているため、売却を検討するのに適した時期かもしれません。

将来性

「プレタメゾン3番館」の将来性偏差値は51で、同地域の他マンションと比較して若干低いものの、築年数36年という建物の年齢と、交通アクセスの良さを考慮すると、長期的な居住や投資の観点から見ても潜在的な価値があると見られます。

環境満足度

セキュリティの面では、プレタメゾン3番館は交番が152m以内にあり、治安の良さが感じられます; 生活利便性も高く、病院39件、スーパー1件、コンビニ4件が周辺に点在し、宮崎市立江平小学校や宮崎市立宮崎東中学校も徒歩圏内にあるため、家族層にも適しており、環境満足度の偏差値は54となっています。

サーパス神宮2番館の概要

「サーパス神宮2番館」は、宮崎県宮崎市神宮西1丁目59-3に位置し、平米数66㎡から86㎡の3階建てマンションで、1994年7月に竣工された69室の住宅施設です。宮崎神宮駅まで徒歩20分という立地条件の中、価格帯は1,380万円（2LDK）から1,830万円（4LDK）までと、築年数に見合った適正価格を維持しております。

適正価格（売却）

「サーパス神宮2番館」の売却価格は、宮崎市内の中古マンション市場の動向を鑑み、偏差値58と算出されており、地域平均の52に比べるとやや価格が高めです;このエリアでは他の同条件の物件が過去5年間で平均16%の価格上昇を見せておりますが、本マンションの価格は12%の下落を示しており、マンションマーケットAIによる適正価格評価1,526万円に対し売出し平均価格が1,625万円となっており、売り時と判断されます。

将来性

築30年の「サーパス神宮2番館」は、エリア内同価格帯の物件の平均築年数よりも若干古く、駅からの距離も徒歩20分と比較的遠いため、将来性の偏差値は平均よりも低い52を記録していますが、今後の街の発展によって価値が見直される可能性も秘めています。

環境満足度

「サーパス神宮2番館」の立地は、治安の良さを示す交番の近さ（456m以内）や、生活利便施設の充実度（周囲に病院28件、スーパー4件、コンビニ4件）が評価されており、ハザードマップによると地盤安定性が高く洪水リスクも低いエリアです。高潮の影響も少なく、宮崎市立大宮中学校があるなど、家庭にも安心の環境を提供しています。