茨城県水戸市 低層のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

マーキスコート備前の概要

茨城県水戸市備前町に位置する「マーキスコート備前」は、偕楽園駅から徒歩12分にある中古マンションで、2001年1月の竣工後、17室が3階建ての落ち着いた雰囲気の中に配置されています。広さ71㎡から75㎡で、主に3LDKの間取りが提供され、市場価格は2100万円から2380万円の範囲で変動しており、この地域の物件の中では優良とされている。

適正価格（売却）

「マーキスコート備前」の販売価格は、水戸市内の中古マンション市場と比較して偏差値79と高く、近年のデータを見ると周辺物件は20%の価格上昇が見られる一方で、本物件は3%の価格下落に留まっています。AIによる分析では、適正推測価格が1668万円とされる中、現在の平均価格は2242万円と高めであり、売主にとっては売却のチャンスとなり得ることは間違いないでしょう。

将来性

「マーキスコート備前」は築23年が経過しており、周辺マンションと比べてやや古い部類に入りますが、将来性の偏差値は55と平均をわずかに上回っています。この偏差値は、物件の駅近立地や今後の市街地開発などが評価されているためで、購入者や投資家にとっては長期的な価値の保存や成長が期待される物件と言えます。

環境満足度

治安、医療、買い物、災害リスクを総合すると、「マーキスコート備前」の環境満足度の偏差値は55となっており、周辺に病院38件、スーパー2件、コンビニ8件が点在する便利な生活圏内にありながら、交番が827m離れているなどセキュリティ面での懸念も挙げられますが、公的なハザードマップによる評価では、地盤が安定し洪水や高潮の危険性が低いため、安心して居住することが可能です。

サングリーンハイツ石川町住宅(A〜F棟)の概要

サングリーンハイツ石川町住宅は茨城県水戸市堀町に位置し、赤塚駅から徒歩14分の距離にある1975年11月竣工の3階建て、総戸数36戸のマンションです。この物件の特徴は、3Kから4DKの間で広さが56㎡から84㎡と多様であることと、市場価格が350万円から750万円の範囲に広がっており、中間価格帯である480万円から580万円が最も流通している点です。

適正価格（売却）

サングリーンハイツ石川町住宅の現在の価格は、茨城県水戸市の中古マンション市場と比較して、総合偏差値54において適正価格の偏差値は53とわずかに高くなっています。近年の市場データに基づくと、周辺の中古マンション価格が5年で17%上昇する中、この物件は6%の価格下落を見せており、AIが算出した適正在庫価格508万円に対して、現行の平均売り出し価格542万円となっているため、売主にとっては売却のチャンスと言えるでしょう。

将来性

サングリーンハイツ石川町住宅は築49年という年数が経過しており、地域内の同等価格帯の物件よりも14年程度古いですが、その立地の良さから将来性の偏差値は58と、地域の平均を上回る数値が出ています。この評価は、駅からのアクセスの良さや地域開発の影響などが影響しているものと考えられます。

環境満足度

サングリーンハイツ石川町住宅周辺は、治安の良さを示す交番が325メートル以内に位置しており、また、19件の医療施設と1件のコンビニが周囲にあり、生活利便性は高いです。さらに、国のハザードマップによると地盤が固く洪水リスクが低いエリアに位置し、津波や高潮の影響を受けにくい環境にあります。徒歩圏内には水戸市立石川小学校や水戸市立石川中学校があるため、家族層にも適した住環境と言えます。

アルシェ見川の概要

「アルシェ見川」は茨城県水戸市見川2丁目に位置する、2006年4月に竣工された3階建ての中古マンションで、総戸数16室の規模を誇ります。41㎡の1LDKが980万円から、52㎡の2LDKが最大1780万円の価格帯で取引されており、周辺の物件と比較すると、比較的リーズナブルな価格セットが魅力です。ただし、最寄りの偕楽園駅からは徒歩30分と若干距離があるため、交通の利便性を重視する方には不便な場合もあります。

適正価格（売却）

アルシェ見川の売却時の適正価格は、地域の中古マンション価格の動向とAIによる分析を加味すると、平均的な偏差値50と比較した場合にやや劣る偏差値49を示しており、近年の茨城県水戸市における物件価格の20％上昇と比較して、こちらの物件は12％の価格下落を経験しています。AIによる適正価格評価は1263万円であり、市場価格1246万円とのわずかな差は、売却を急ぐほどではないことを示唆しています。

将来性

築18年のアルシェ見川は、同地域の平均築年数よりも新しい部類に入りますが、偕楽園駅からの距離が売買に影響して将来性の偏差値は44と平均以下です。ただし、築年数の経過と共にリノベーションが進むなどのポテンシャルを秘めているため、将来的な価値上昇に期待を持つことは可能です。

環境満足度

アルシェ見川の環境満足度偏差値は54となっており、比較的快適な生活環境を提供しています。最寄りの警察署まで1481mという距離がありますが、周辺には17件の医療施設、スーパー3件、コンビニ4件が点在し、日々の生活には便利です。また、ハザードマップによると地盤は安定しており、津波や高潮のリスクも低いとされています。教育施設として、水戸市立見川小学校や水戸市立見川中学校が近隣に立地するなど、家庭を持つ層にも適した環境が整っています。

昭和マンションサングリーン常磐町の概要

昭和マンションサングリーン常磐町は茨城県水戸市常磐町に位置し、偕楽園駅から徒歩10分の便利な立地にある1978年築の3階建て中古マンションで、市場価格は45㎡の1LDKが約380万円から121㎡の5LDKが約900万円に設定されていますが、築年数を考慮すると全体的にやや割安な価格帯で取引されている状況です。

適正価格（売却）

マンションマーケットAIの分析によると、昭和マンションサングリーン常磐町は適正価格の偏差値が48と水戸市の平均値51に比べて低い値を示しており、自動推定価格と現行の売出価格を比較した場合、約60万円の下落が見られることから、市場価格よりも割安感のある投資機会と捉えられます。

将来性

築年数が46年を数える昭和マンションサングリーン常磐町は、将来性の偏差値が43と、水戸市内の他の物件と比べてやや見劣りするものの、交通利便性の高さと中古マンション市場の動向から中長期的な価値向上の可能性は依然として考慮に値します。

環境満足度

治安の良さや日々の生活利便性を考慮した場合、周辺に病院や商業施設が十分に揃っており、昭和マンションサングリーン常磐町は環境満足度の偏差値55と評価され、水戸市内の同等物件に比べて高いレベルの居住環境を提供していると言えます。

サングリーン末広町の概要

サングリーン末広町は茨城県水戸市末広町2丁目に位置し、偕楽園駅から徒歩30分にある3階建て、14室のマンションで、1980年5月に竣工された物件です。現在の販売価格帯は200万円（39㎡、1LDK）から880万円（71㎡、1SLDK）で、中古マンション市場における主流の価格帯450万円〜540万円に位置しています。

適正価格（売却）

茨城県水戸市の中古マンション市場における平均価格の変動を考慮した上で、サングリーン末広町の適正価格偏差値は49と平均値である51に対してわずかに低いものの、市場推定価格573万円に対して現行の平均価格535万円という価格設定は、将来の価値上昇を考慮すれば適正であると言えます。

将来性

サングリーン末広町の将来性はAIによる解析で偏差値37と評価されており、築44年の建物でありながら、エリア内での他のマンションに比べて平均よりも10年程度古いこと、また駅からの距離が徒歩30分とやや遠いことが影響しています。

環境満足度

このマンションの環境満足度は偏差値52で、周辺には安全性が高いとされる交番が83mの範囲にあり、病院19件、スーパー1件、コンビニ5件があるなど生活に不自由しない立地です。地盤が固く、洪水や津波のリスクが低いこと、そして水戸市立新荘小学校や水戸市立第一中学校、私立茨城中学校が近隣にあることも、家族層にとっては魅力的なポイントです。