沖縄県浦添市 低層のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ミオビエント前田OCの概要

ミオビエント前田OCは沖縄県浦添市前田4丁目に位置し、てだこ浦西駅より徒歩14分の距離にある築年数6年（2017年5月竣工）のマンションで、広さは83㎡の4LDKが標準の設計で、価格帯は一戸あたり4890万円で統一されています。

適正価格（売却）

沖縄県浦添市の中古マンション市場においてミオビエント前田OCは適正価格の評価で売却偏差値71を受けており、マンションマーケット独自のAI分析による推測では4216万円が適正価格とされ、現行の売出し価格4890万円と比較して売り時を迎えている可能性があります。

将来性

築6年目のミオビエント前田OCは将来性の偏差値53をマークしており、周辺の同年代物件と比較してやや見劣りがするものの、駅近であり今後のアクセス向上やエリア開発の予定を踏まえると、将来的な価値の上昇が期待されます。

環境満足度

安全面では交番が1km超でやや離れており警備面での懸念はありますが、医療施設21か所、スーパー1か所、コンビニ3か所と周辺生活環境は良好で、洪水や津波のリスクも低く、浦添市立前田小学校が近隣にあるので、子育て世帯にも安心の住環境です。

ユートピア大平の概要

「ユートピア大平」は沖縄県浦添市大平1丁目18に位置する、1990年1月築の2階建てマンションで、65㎡の3LDKが2200万円という価格帯で提供されており、その立地は浦添前田駅から徒歩26分の距離にあります。

適正価格（売却）

売却偏差値72を持つ「ユートピア大平」は、市場平均偏差値52に対して20ポイント高く、適正推測価格が1624万円である一方で現売り出し価格は2340万円となっているため、市場に比べると価格面で有利な売り時であると見られます。

将来性

築34年の「ユートピア大平」は、沖縄県浦添市の平均築年数に比べてやや古く、駅距離もやや遠いことから、将来性の偏差値は43と平均より低い評価を受けていますが、その価格帯での購入検討には利点があるかもしれません。

環境満足度

治安面では交番が1147m以内にないことが懸念されがちですが、「ユートピア大平」の近隣には浦添市立浦城小学校や浦添市立仲西中学校といった教育施設が存在し、生活便利施設も豊富にそろっている上、ハザードマップによれば自然災害リスクも低いとされており、豊かな住環境を享受できる物件です。

ワールドヒルズ那覇の概要

「ワールドヒルズ那覇」は沖縄県浦添市沢岻に位置し、儀保駅から徒歩16分にある３階建てのマンションで、2016年4月に築かれた新しい物件です。24㎡の1Rから37㎡の1LDKまで多様な間取りがあり、価格帯は1,050万円から1,680万円と、周辺の市場に適した価格で提供されており、最も多くの成約が見られる価格帯は1,200万円〜1,300万円です。

適正価格（売却）

沖縄県浦添市での中古マンション価格の5年間の傾向を見ると、ワールドヒルズ那覇の価格は市場平均よりもやや低めで、49の偏差値を示しています。周辺市場では5年で約10％の価格上昇が見られたのに対し、本物件は約3％の価格下落を経験しており、マンションマーケットAIによる1,367万円の適正推測価格に対して平均1,274万円で売り出されているため、売り時とは言えない状況となっています。

将来性

築8年と、沖縄県浦添市内の同価格帯の平均よりも新しい「ワールドヒルズ那覇」は、駅からの距離が徒歩16分と若干離れていますが、将来性に関しては56の偏差値を持ち、周辺マンションの平均よりも3ポイント高い評価を得ており、中期から長期にわたる資産価値の維持が期待されます。

環境満足度

ワールドヒルズ那覇の周辺環境は、治安面で周辺の物件と比較して劣る可能性がありますが、22の医療施設、2のスーパー、5のコンビニが近隣に存在し便利な生活環境が整っています。また、地盤が固く洪水リスクが低い地域に位置し、津波や高潮の影響も受けにくいとされています。教育環境も良く、浦添市立沢岻小学校や那覇市立 大名小学校、那覇市立城北中学校若夏分校、私立昭和薬科大学付属中学校が近くにあり、子育て世代にも適しています。

ラフィーネヌーベル当山の概要

ラフィーネヌーベル当山は沖縄県浦添市に位置し、65㎡の広さを持つ3階建てマンションで、築年月は1992年12月となっております。最寄り駅はてだこ浦西駅と浦添前田駅で、それぞれ徒歩20分、25分の距離にあります。このマンションは12室の住戸で構成され、現在の販売価格は1498万円となっていて、2LDKから3LDKの間取りが提供されています。

適正価格（売却）

ラフィーネヌーベル当山の価格設定は、沖縄県浦添市内で見られる中古マンション市場の動向と比較すると、わずかに価格の下落傾向にあり、売却偏差値49と評価されています。浦添市内では過去5年間に中古マンション価格が平均10％上昇するなか、当マンションは9％下落しており、市場推定価格1655万円に対して、売出し平均価格が1565万円となっているため、売り時とは言えない状況です。

将来性

築32年が経過したラフィーネヌーベル当山は、浦添市内の中古マンション市場においても平均を示す築年数にあり、立地条件としては最寄り駅からの距離がやや長く感じる可能性があります。AI分析による将来性の偏差値は45となり、近隣マンションの平均に比べると将来価値を見込むことが難しいとされています。

環境満足度

このマンション周辺の治安や生活利便性については、最寄りの交番までの距離が919mありますが、病院や医療施設が30件、スーパーやコンビニも複数存在し生活環境は充実しています。地盤が安定しており、洪水リスクが低く、津波や高潮のリスクも軽微であることが国のハザードマップ情報からも確認できます。また、近隣には浦添市立当山小学校や浦添市立浦西中学校があり、教育環境も整っています。