長野県 ヴィンテージのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ヴィエント旧軽井沢の概要

ヴィエント旧軽井沢は、長野県北佐久郡軽井沢町大字軽井沢1310-7に位置し、軽井沢駅から徒歩10分という好立地にある3階建てのマンションで、築年月は1999年4月1日です。全29室のうち、65㎡の1LDKの価格が3580万円から、128㎡の2LDKの価格が1億5400万円と、バラエティに富んだ広さとプランが特徴で、現地の自然を満喫できる立地が魅力です。

適正価格（売却）

軽井沢町の中古マンション市場におけるヴィエント旧軽井沢の適正価格は、売却偏差値86と平均値51と比較して高い評価を受けており、その理由として近年の軽井沢エリアの不動産価格の上昇傾向を考慮した場合、同条件の物件価格が過去5年間で平均14％上昇している中、本マンションは5％の価格下落を見せ、現在の平均売出価格8426万円に対して、マンションマーケットAIが算出した適正推測価格が5405万円であるため、現時点での売却が適切だと言えます。

将来性

築25年のヴィエント旧軽井沢は、同エリアの中古マンション市場における平均築年数よりも若干古めですが、駅から徒歩10分の便利な立地が将来性を見込ませる要素となっています。また、マンションマーケットによるAI分析に基づく将来性の偏差値は53であり、エリア平均と比較しても高い将来性を保持していることが示されています。

環境満足度

ヴィエント旧軽井沢周辺は生活環境が充実しており、交番が345m以内にあるほか、病院6件、スーパー1件、コンビニ3件と日常生活に必要な施設が揃っています。自然災害に関しても、国の公開情報により洪水や津波、高潮のリスクが低く、地盤も安定しており、住環境としての満足度は高いと言えるでしょう。

大東プラザニュー伊勢町の概要

長野県松本市中央1丁目2-7に位置する「大東プラザニュー伊勢町」は、松本駅からわずか徒歩3分という好立地にあるマンションで、築年数は1981年6月と歴史を感じさせつつも維持管理が行き届いており、7階建ての建物は総戸数34室となっています。提供されている住居は、広さ25㎡の1Rから50㎡の1Sまでバラエティに富んでおり、価格帯は350万円から1890万円と、手が届きやすい価格設定がされています。

適正価格（売却）

「大東プラザニュー伊勢町」の適正価格の売却偏差値は58で、松本市中央の中古マンション市場における平均偏差値51を上回り、市場価値が高いことを示しています。周辺の中古マンション価格が5年で14％の高騰を遂げる中、当該マンションは穏やかな価格上昇を見せており、現在の平均売出し価格576万円はAI算出の適正推測価格345万円に対して高めで、売却にあたってはより慎重な価格設定が求められます。

将来性

築年数43年を数える「大東プラザニュー伊勢町」は、将来性の評価が偏差値58を獲得しており、松本市の同エリア平均を上回る評価を得ています。築年数が平均よりも古いものの、三大駅（松本駅、西松本駅、北松本駅）へのアクセスの良さや市街地の中心部に位置するため、将来的にも地域内の移動や通勤に便利な立地が魅力的と評価されています。

環境満足度

「大東プラザニュー伊勢町」の周辺環境は、治安面で優れた交番が徒歩圏内に位置し、医療施設や生活便利施設が充実している点が高評価を受け、環境満足度の偏差値は61となっています。さらに地盤が堅固で洪水リスクが低く、津波や高潮の影響を受けにくい地域特性と、松本市立田川小学校の近接性がファミリー層にとって安心感をもたらしています。

ライオンズマンション軽井沢の概要

ライオンズマンション軽井沢は、リゾート地・軽井沢の心地よい自然に囲まれ、軽井沢駅から徒歩6分という利便性を誇る長野県北佐久郡軽井沢町に位置するマンションで、1991年の竣工以来、快適な別荘ライフを求める人々に選ばれています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション軽井沢は、5,300万円から3,300万円という幅広い価格帯で提供されており、このエリアでは20㎡の1Kから56㎡の1SLDKまで多様なライフスタイルに応じた住居選択が可能です。

将来性

築30年を超えるにも関わらず、リゾート地としての軽井沢の地位と発展が継続的に期待される中、ライオンズマンション軽井沢は緑豊かな自然環境に恵まれた中古マンション市場において将来性が見込まれています。

環境満足度

このマンションは治安の良さ、必要な医療施設や買い物施設が充実していること、そして自然災害からのリスクが低いとされる地域環境のもと、住む人々の生活の質を維持しやすいと評価されています。

サンクタス軽井沢ラコルテの概要

長野県北佐久郡軽井沢町大字軽井沢に位置する「サンクタス軽井沢ラコルテ」は、1999年7月に竣工した3階建の総戸数54戸の中古マンションで、広さ64㎡の1LDKから89㎡の3LDKまでのバリエーションを持ち、軽井沢駅から徒歩11分という利便性高いロケーションにあります。価格帯は3850万円から7400万円であり、その立地と築年数を考慮すると、避暑地としての需要が高く評価されるエリアにあるため、リゾート利用を含めた投資目的や、第二の住まいとしての検討にも適していると言えます。

適正価格（売却）

サンクタス軽井沢ラコルテの適正価格は、軽井沢の中古マンション市場の傾向と比較して、平均偏差値51に対して86と大きく上回っており、その価格は地域の市場動向に則していない可能性が高いです。ゆえに、AIを利用した市場分析に基づき、適切な価格設定の再考が求められ、現在の購入検討者にとっては価格交渉の余地が大きい状況と言えるでしょう。

将来性

築25年の「サンクタス軽井沢ラコルテ」は、軽井沢という高級リゾート地の中で将来性偏差値44を持ち、同地域他物件と比べてやや見劣りする点があります；しかし、駅近の立地や避暑地としての高い人気、更なるエリア開発の可能性を鑑みると、長期的な価値の保持や上昇には有効なポテンシャルを秘めています。

環境満足度

「サンクタス軽井沢ラコルテ」の環境満足度は、治安、医療施設、買い物施設のアクセスと地盤の安定性を考慮して44の評価を受け、立地に恵まれた環境の中で安全かつ便利な日常生活が営むことができるでしょう。特に自然災害のリスクが低い点は、購入者にとって重要な安心材料となり、リゾートマンションとしての魅力をさらに高めています。

ライオンズヴィラ軽井沢2番館の概要

「ライオンズヴィラ軽井沢2番館」は長野県北佐久郡軽井沢町に位置し、軽井沢駅から徒歩8分の距離にある、1993年4月に竣工された3階建ての中古マンションで、39室があります。価格帯は24㎡の1Kが520万円から、66㎡の2LDKが最高3300万円までと幅広く、多くの価格帯が2180万円から2280万円の間に集まっています。

適正価格（売却）

ライオンズヴィラ軽井沢2番館は、長野県の中古マンション市場の平均価格推移を考慮すると、適正価格の偏差値が55で、平均値56に対してわずかに低いレベルとなっています。同エリアの物件価格が過去5年間で20％の上昇を見せる中、このマンションは15％の値下がりを記録しており、AIによる適正推測価格は2186万円に対して平均売出価格2338万円と現在売り時であると推定されています。

将来性

築31年を迎えるライオンズヴィラ軽井沢2番館は、平均築年数と比較してやや古いながらも、駅から非常に近い立地としての将来性を持っています。AIによる将来性の偏差値が47ポイントと、近隣のマンション平均より少し低めですが、軽井沢のリゾート地としての魅力は依然として高いと言えます。

環境満足度

治安の面で、ライオンズヴィラ軽井沢2番館は近隣に交番があり（481m以内）、地域の安全性は高いです。日常の利便性もよく、医療施設6件、スーパー2件、コンビニ5件に囲まれた生活環境を享受できます。ハザードマップによると地盤は安定しており、洪水リスクが低く津波や高潮の影響もほとんど受けない立地です。さらに、軽井沢町立軽井沢東部小学校が近くにあることも家族にとってはメリットの一つです。

リベライン軽井沢Aウィングの概要

リベライン軽井沢Aウィングは、長野県北佐久郡軽井沢町大字長倉に位置し、中軽井沢駅から徒歩37分に立地する1991年築の総戸数76の低層マンションで、43㎡の1LDKから91㎡の3LDKまでの多彩な間取りが1,350万円から4,300万円で提供されています。

適正価格（売却）

マンションマーケットのデータによれば、リベライン軽井沢Aウィングの現行価格は、周辺地域の価格動向を加味すると適正価格偏差値57を記録し、マンションマーケットのAIが算出する適正推測価格1,853万円に対して、売出し価格は平均2,077万円となっており、市場環境を鑑み売却へのタイミングとして適切な状態です。

将来性

リベライン軽井沢Aウィングは築33年を迎えていますが、その将来性の評価はAI算出の偏差値51とエリア平均を維持しており、中軽井沢駅から距離があるものの、長期保有による価値の安定が期待されます。

環境満足度

治安の面では交番が1,931メートル圏内になくやや懸念があるものの、リベライン軽井沢Aウィングは地盤が安定しており、洪水リスクが低く、また津波や高潮の可能性も低いため、自然災害に対する満足度の高い環境にあります。

ベルジューレ軽井沢の概要

「ベルジューレ軽井沢」は、長野県北佐久郡軽井沢町に位置する、緑豊かなエリアに建つ3階建てマンションで、2003年4月に竣工しました。総戸数は155戸で、広さは69㎡の2LDKから104㎡の3LDKまでの幅広い間取りがあり、価格帯は3980万円から6500万円と、個々のライフスタイルや資産計画に合わせた選択が可能です。最寄りの軽井沢駅までは徒歩27分と、レジャー利用やセカンドハウスとしてのアクセスにも恵まれています。

適正価格（売却）

現在のベルジューレ軽井沢の価格帯は、近隣の中古マンション市場の動向を分析した結果、適正価格指標である売却偏差値57を記録し、地域の平均よりも1ポイント上回っております。5年間で地域平均では価格20％の上昇が見られる中、本物件は21％の価格下落を示していることから、適正推測価格4041万円に対し、売り出し平均価格が4280万円であることを鑑みると、販売市場における競争力があり、投資家にとって魅力的な選択肢と言えます。

将来性

ベルジューレ軽井沢は築年数が21年を経ており、この地域における類似物件の平均築年数と一致していますが、最寄り駅から徒歩27分の立地は、将来性評価において偏差値42を記録し、エリア内の同類物件に比べると10ポイント低い数値です。このことは、将来的な価値の増減に関して他物件よりやや悪い見通しを意味していますが、軽井沢というリゾート地の魅力が継続する限り、一定の需要は見込めるでしょう。

環境満足度

ベルジューレ軽井沢の環境満足度は、治安の面では最寄の交番が455mと近いため高い評価ができ、医療施設は1件、コンビニは1件が周辺に存在し、生活利便性の点からも満足度の高い住環境を提供しています。加えて、国が提供するハザードマップ上での地盤安定性や洪水・津波・高潮リスクも低く、自然災害からの安全性を確保しており、静かで安心なリゾートライフを享受可能です。

リベライン軽井沢Bウィングの概要

「リベライン軽井沢Bウィング」は、自然に囲まれた長野県軽井沢町に位置し、54平米から72平米の居住空間を提供する、落ち着いた雰囲気の3階建てマンションです。価格帯は1LDKの1550万円から2LDKの3500万円で、中軽井沢駅からは徒歩約36分という距離にあり1991年竣工の住まいで、平均価格帯は1980万円から2180万円です。

適正価格（売却）

軽井沢町の中古マンション市場を分析したところ、「リベライン軽井沢Bウィング」の売却価格の偏差値は平均（56）より微妙に低い55を示しておりますが、周辺地域の不動産価格の上昇傾向を考えると、現在の売り出し平均価格2101万円は適正価格1937万円に比べやや高めの設定です。

将来性

築年数33年を数える「リベライン軽井沢Bウィング」は、軽井沢町の同価格帯の物件と比較しても若干の年季があり、中軽井沢駅からの距離も考慮すると、AIが示す将来性の偏差値は30となっており、エリア平均より低い結果になっています。しかし、軽井沢ならではの自然環境やリゾート地としての魅力を考慮すれば、将来性を見極める際の一要素に過ぎません。

環境満足度

治安や日々の生活環境に影響する施設のアクセシビリティは、「リベライン軽井沢Bウィング」の場合、交番がやや遠く、医療施設や商業施設の数にも限りがありますが、地盤の安定性や洪水のリスクが低い点は評価できる要素です。また、軽井沢の清々しい空気と豊かな自然環境は、日常のストレスから解放されたい方には大きな魅力と言えるでしょう。

デュピア軽井沢の概要

「デュピア軽井沢」は長野県軽井沢町に位置し、緑豊かなリゾート地で知られる地域に建つ3階建てのマンションで、2001年11月に建設されました。総戸数50室という規模で、74㎡の2LDKから95㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格帯は3,380万円から5,300万円の範囲に設定されており、軽井沢駅から徒歩23分という立地条件を備えています。

適正価格（売却）

「デュピア軽井沢」の価格は周辺の中古マンション市場と比較してやや低めで、平均売出価格である4,376万円に対し、AIによる推定適正価格は4,535万円です。ここ数年での価格上昇率は4%と、同地域の他物件の平均11%に比べて控えめであり、投資としての利益を見込むには現状はやや厳しい状況と言えるでしょう。

将来性

築年数が23年を迎える「デュピア軽井沢」は、将来性を示す偏差値が61と平均以上で、この地点は長期的に見て価値が上昇する可能性を秘めています。周囲の自然環境やリゾート地としての人気、他地域へのアクセスの良さが評価されており、中長期的な資産価値の増加が期待されます。

環境満足度

治安や日々の生活の利便性を示す環境満足度では、「デュピア軽井沢」は周辺施設に恵まれる一方、近隣に交番がないことや、スーパーマーケットの不在が少々ネガティブな評価を受けており、偏差値は30となっています。しかし、洪水リスクが低く、地盤も安定していることから自然災害に対しては安心して暮らせる環境が整っています。