千葉県千葉市稲毛区 ヴィンテージのマンション売却相場は?いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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ライオンズステーションプラザ西千葉
千葉県/千葉市稲毛区
レクセルプラザ稲毛
千葉県/千葉市稲毛区
レジデンシャルコート稲毛(A〜D棟)
千葉県/千葉市稲毛区
千葉県千葉市稲毛区は、東京都心からのアクセスの良さや生活環境の充実度から、住む場所として注目されています。近年、この地域における「ヴィンテージ」な中古マンション市場も活発化しており、多くの購入検討者にとって魅力的な物件が目立ちます。現在、稲毛区には9棟のヴィンテージ中古マンションが存在し、一定の需要を誇っています。昨年1年間で市場に出された物件は63件で、その内、10件が実際に売却されました。また、直近1か月のデータを見ると、販売が継続されている物件は9件あります。価格に関しては、このエリアの中古マンションの平均価格が3561万円であり、最も多くの物件が集中している価格帯は3280万円から3600万円となっています。一例として、最も高値で取引された物件はアイプレイス稲毛(所在:千葉市稲毛区小仲台1丁目4)で、7280万円(102.18平米)という価格でした。一方で、最も手頃な価格帯の物件はアクアフォレスタルネ稲毛(所在:千葉市稲毛区小仲台7丁目3)で、3080万円(75.34平米)でした。長期的な価格変動を見ると、過去10年間(2014年〜2024年)で約26%の価格上昇が見られ、坪単価平均は139万円から176万円へと高騰しました。また、より短期間で見ると、過去5年間(2019年〜2024年)でも19%の価格上昇があります。不動産市場の動向を分析するマンションマーケットが開発した機械学習データに基づくと、「千葉県千葉市稲毛区 ヴィンテージ」の中古マンションは将来性において偏差値60を獲得し、市区町村別のランキングで第1位に輝いています。このデータから、現在の市場では買い時の物件が4件あり、売り時と判断される物件は0件となっています。特に注目すべきは、ライオンズステーションプラザ西千葉やレクセルプラザ稲毛、レジデンシャルコート稲毛(A〜D棟)などの物件であり、これらは売却に適したタイミングであると言えるでしょう。ヴィンテージマンションの魅力として、築年数を重ねた独特の風格や、新築にはない居住空間の広さが挙げられます。また、この地域の歴史と共に育まれたマンションの価値は、購入検討者だけでなく、売却を考える所有者にとっても重要な要素です。この記事では、「千葉県千葉市稲毛区 ヴィンテージ」の中古マンション市場における最新の動向を取り上げ、売却の際に有利になる情報を提供しました。これから売却を検討されている方は、市場動向を注視し、適切なタイミングでの売却戦略を立てることが重要です。
千葉県千葉市稲毛区は、東京都心からのアクセスの良さや生活環境の充実度から、住む場所として注目されています。近年、この地域における「ヴィンテージ」な中古マンション市場も活発化しており、多くの購入検討者にとって魅力的な物件が目立ちます。現在、稲毛区には9棟のヴィンテージ中古マンションが存在し、一定の需要を誇っています。昨年1年間で市場に出された物件は63件で、その内、10件が実際に売却されました。また、直近1か月のデータを見ると、販売が継続されている物件は9件あります。価格に関しては、このエリアの中古マンションの平均価格が3561万円であり、最も多くの物件が集中している価格帯は3280万円から3600万円となっています。一例として、最も高値で取引された物件はアイプレイス稲毛(所在:千葉市稲毛区小仲台1丁目4)で、7280万円(102.18平米)という価格でした。一方で、最も手頃な価格帯の物件はアクアフォレスタルネ稲毛(所在:千葉市稲毛区小仲台7丁目3)で、3080万円(75.34平米)でした。長期的な価格変動を見ると、過去10年間(2014年〜2024年)で約26%の価格上昇が見られ、坪単価平均は139万円から176万円へと高騰しました。また、より短期間で見ると、過去5年間(2019年〜2024年)でも19%の価格上昇があります。不動産市場の動向を分析するマンションマーケットが開発した機械学習データに基づくと、「千葉県千葉市稲毛区 ヴィンテージ」の中古マンションは将来性において偏差値60を獲得し、市区町村別のランキングで第1位に輝いています。このデータから、現在の市場では買い時の物件が4件あり、売り時と判断される物件は0件となっています。特に注目すべきは、ライオンズステーションプラザ西千葉やレクセルプラザ稲毛、レジデンシャルコート稲毛(A〜D棟)などの物件であり、これらは売却に適したタイミングであると言えるでしょう。ヴィンテージマンションの魅力として、築年数を重ねた独特の風格や、新築にはない居住空間の広さが挙げられます。また、この地域の歴史と共に育まれたマンションの価値は、購入検討者だけでなく、売却を考える所有者にとっても重要な要素です。この記事では、「千葉県千葉市稲毛区 ヴィンテージ」の中古マンション市場における最新の動向を取り上げ、売却の際に有利になる情報を提供しました。これから売却を検討されている方は、市場動向を注視し、適切なタイミングでの売却戦略を立てることが重要です。
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偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
ライオンズステーションプラザ西千葉
偏差値
60
価格
2,580万円〜3,880万円
物件名
ライオンズステーションプラザ西千葉
築年月
2003年12月
平米数
68平米〜90平米
住所
千葉県千葉市稲毛区弥生町2-5 ライオンズステーションプラザ西千葉
階建
13階
最寄駅
西千葉駅徒歩3分, みどり台駅徒歩8分, 西登戸駅徒歩12分
総合
60
9 物件中
適正価格
57
9 物件中
将来性
62
9 物件中
環境
満足度
62
9 物件中
ライオンズステーションプラザ西千葉の概要
「ライオンズステーションプラザ西千葉」は、千葉市稲毛区弥生町に位置し、地方都市のベッドタウンとして適した静かな環境でありながら、西千葉駅まで徒歩3分という利便性を誇ります。2003年12月竣工の13階建てマンションで、広さは68㎡の3LDKから90㎡の4LDKまであり、価格は2580万円から3880万円の範囲に収まっていることから、ファミリー層に適した物件と言えるでしょう。
適正価格(売却)
この物件の平均売出価格は3263万円で、地域の中古マンション市場の価格動向と比較しても、将来価値が見込める物件です。築年数が20年を超えることを鑑みても、西千葉駅という立地条件の良さが影響し、適正価格の偏差値は57と、地域平均を上回っています。
将来性
交通の利便性や周辺環境を考慮すると、ライオンズステーションプラザ西千葉の将来性の偏差値は62と高く、新しい開発や再開発が見込まれるエリアではないにしても、堅実な価値を保ち続けることが予想されます。
環境満足度
治安や日々の買い物の利便性を考慮すると、警察署や消防署が近く、病院やスーパーなど日常生活に必要な施設が周辺に多数あるため、住環境としての満足度は高いです。さらに国立千葉大学教育学部附属小中学校を始めとする教育機関が充実している点は、子育て世代にとって大きな魅力と言えるでしょう。
2位
レクセルプラザ稲毛
偏差値
59
価格
1,590万円〜4,480万円
物件名
レクセルプラザ稲毛
築年月
2003年3月
平米数
36平米〜80平米
住所
千葉県千葉市稲毛区稲毛東4丁目3-7 レクセルプラザ稲毛
階建
7階
最寄駅
京成稲毛駅徒歩4分, 稲毛駅徒歩5分, みどり台駅徒歩23分
総合
59
9 物件中
適正価格
59
9 物件中
将来性
60
9 物件中
環境
満足度
57
9 物件中
レクセルプラザ稲毛の概要
レクセルプラザ稲毛は、京成稲毛駅から徒歩4分、稲毛駅から徒歩5分というアクセスの良さが特徴的な千葉県千葉市稲毛区稲毛東4丁目に位置する中古マンションであり、2003年3月に竣工した7階建ての総戸数44室からなる物件です。居住空間の広さは、最小で1DKの36㎡から最大で3LDKの80㎡までバリエーションがあり、価格帯は1590万円から4480万円と幅広く、中古市場において最も取引の多い価格帯は3380万円台であることが特徴です。
適正価格(売却)
千葉市稲毛区の中古マンション市場を基にしたマンションマーケットの独自AI分析によると、レクセルプラザ稲毛の売却に適した現価格は、エリア平均の偏差値が51に対して59と高い数値を示しています。近隣相場が過去5年間で21%の値上がりを見せる中、本物件は1%の上昇にとどまっており、AIが推定する適正価格2189万円に対する現行の平均売出し価格が2725万円であることから、売却には適したタイミングであると評価されています。
将来性
築20年を超えるレクセルプラザ稲毛は、その築年数が稲毛区内の同額帯物件の平均より3年若いことや、3つの駅へのアクセスが優れていることから、将来性の評価は高く、マンションマーケットAIの分析によると将来性の偏差値は60と平均よりも高い数値が出ています。このことは、エリア内での競争力が高いことを示しており、将来的な価値の維持や成長が期待されます。
環境満足度
レクセルプラザ稲毛の周辺は、治安の良さが際立ち、最寄りの交番までわずか263メートルと近い立地にあります。また、生活環境としても優れており、近隣には病院が95件、スーパーマーケット6件、コンビニエンスストア18件など日常生活に必要な施設が充実しており、地盤が安定している上に洪水や高潮のリスクも低い地域であるため、自然災害に対する安全性も確保されています。さらに、千葉市立稲毛小学校や稲丘小学校など教育機関のアクセスも良く、子育て環境にも適していることから、環境満足度の評価は57となっています。
3位
レジデンシャルコート稲毛(A〜D棟)
偏差値
58
価格
2,730万円〜4,880万円
物件名
レジデンシャルコート稲毛(A〜D棟)
築年月
2002年2月
平米数
69平米〜100平米
住所
千葉県千葉市稲毛区稲毛東1丁目2 レジデンシャルコート稲毛(A〜D棟)
階建
4階
最寄駅
稲毛駅徒歩9分, 京成稲毛駅徒歩11分, みどり台駅徒歩14分
総合
58
9 物件中
適正価格
69
9 物件中
将来性
56
9 物件中
環境
満足度
50
9 物件中
レジデンシャルコート稲毛(A〜D棟)の概要
千葉県千葉市稲毛区に位置し、稲毛駅から徒歩9分というアクセスの良さを誇るレジデンシャルコート稲毛は、2002年築の4階建て199戸から成るマンションで、居住空間は69㎡から100㎡の間で展開され、現在の市場価格は2730万円から4880万円とされていますが、エリア内の他物件と比較すると、適正価格を上回る傾向にあると分析されています。
適正価格(売却)
この地域の中古マンション市場の動向に注目すると、レジデンシャルコート稲毛は適正価格とされる売却価格推測値2476万円を上回る平均3634万円で取引されており、その価格設定には18ポイントのプラスを記録していますが、近年の5年間で他の物件は21%の価格上昇を見せる中、本物件は6%の価格下落を示しており、売却をお考えのオーナーにとってはリスクのある時期にあると言えます。
将来性
築22年が経過しているレジデンシャルコート稲毛は、その建築年数から見て、周辺の同価格帯物件に比べてやや経年の影響を受けやすいものの、駅からの距離が徒歩9分という利便性の高さから、AIによる将来性評価では平均を上回る56ポイントを獲得し、将来的な価値の伸びしろを秘めていると考えられます。
環境満足度
レジデンシャルコート稲毛は治安の良い地域に位置しており、交番が455m圏内にありますし、周囲には78件の医療施設、4件のスーパー、18件のコンビニが点在し、生活に必要な施設が揃っているため、環境満足度は高いと言えます。加えて、千葉市立稲丘小学校や千葉市立稲浜小学校、国立千葉大学教育学部附属中学校が近隣にあり、教育環境においても充実しています。
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