石川県白山市 2LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

信開ウエラコート駅北の概要

石川県白山市に位置する「信開ウエラコート駅北」は、松任駅から徒歩7分という便利な立地にあり、1990年6月に建築された8階建てのマンションです。全85室からなり、部屋の広さは19㎡の1Kから55㎡の3DKまで多岐にわたり、購入希望者のニーズに合わせた選択肢を提供しています。価格帯は88万円の小さな単位から1190万円の広めの部屋と幅広く、特に490万円から660万円の間に市場価格が集中している点が特徴です。

適正価格（売却）

「信開ウエラコート駅北」の平均売出価格は683万円と、石川県白山市で観察される中古マンション市場の価格動向を反映しつつ、市場分析データに基づいた適正推測価格である647万円と比較しても、やや高めの価格設定であることが分かります。この地域の中古マンション市場は過去5年で約48%の価格上昇を見せているものの、本物件はその波に乗り切れず、2%の上昇率にとどまっています。しかしながら、売却偏差値は53ポイントと平均より高く、市場価格以上の価値があると分析されています。

将来性

築34年を経た「信開ウエラコート駅北」は、将来性の観点から分析すると58ポイントの偏差値を獲得しており、これは近隣の中古マンション市場の平均よりも11ポイント高い評価です。その背景には駅からの近さや、石川県白山市という地域のポテンシャルが影響しており、今後の価値上昇が期待される物件と言えます。

環境満足度

「信開ウエラコート駅北」は、治安面での懸念が指摘されるものの、病院やスーパー、コンビニなどの生活便利施設が周辺に充実している点が評価されています。国が提供するハザードマップによると、地盤は安定しており洪水や津波、高潮のリスクも低い安全な住環境と言えます。さらに、教育機関として白山市立北陽小学校が近隣にあるため、子育て家庭にとっても魅力的な立地となっています。

信開ドムス駅北の概要

石川県白山市八ツ矢新町に位置する「信開ドムス駅北」は、松任駅から徒歩7分にある総戸数42室の8階建てマンションで、築年月は1990年8月と比較的歴史がありますが、平米数48㎡の2LDKが650万円、69㎡の3LDKが1249万円という価格設定は、その立地や広さを踏まえれば市場相場としては妥当な範囲にあると言えるでしょう。

適正価格（売却）

石川県白山市の中古マンション市場を分析した結果、信開ドムス駅北は適正価格偏差値54と、地域平均の49を上回る点で評価されています。ただし、近年の地域内の物件価格上昇率48％に対し本物件は35％価格が下落している状況を考慮すると、現在の相場価格816万円に対して売出し平均価格877万円というデータから、売り時と判断できる情報があります。

将来性

築34年の信開ドムス駅北は、将来性の点では偏差値30と低めの評価を受けており、これは白山市内の同条件マンションの平均より16ポイント低い数値です。ただし、駅近である点は利便性が高く、新たな開発や市の計画によっては評価が上がる可能性も含め、長期的な視点での改善が期待されます。

環境満足度

治安の面では交番が1.7kmと若干距離がありますが、医療施設19件、スーパー4件、コンビニ4件と利便施設が充実していることから、日々の生活は快適に過ごせるでしょう。地盤がしっかりしており洪水リスクが低い上に、高潮影響も少なく、白山市立北陽小学校へのアクセスも良好なことから、家族層にとっても魅力的な環境が整っています。

信開トピア石川の概要

石川県白山市源兵島町に位置する1991年築の信開トピア石川は、加賀笠間駅から徒歩30分の距離にあり、1Kから2LDKまでの多種多様な間取りを持つ4階建マンションです。現在、25㎡のコンパクトな部屋は230万円から、55㎡の広々とした空間は680万円で販売されており、このエリアでは380万円から430万円の価格帯が市場の主流です。

適正価格（売却）

白山市における中古マンション市場の動向を分析した結果、信開トピア石川の売却価格は平均的な偏差値を下回っており、近隣の同条件物件の価格上昇には遠く及ばないことが判明しました。適正価格が推定556万円の中、現行の平均価格は434万円とされており、売り手にとっては市場条件が改善されるのを待つ方が賢明と言えるでしょう。

将来性

築33年の信開トピア石川は、この地域で一般的なマンションの築年数よりわずかに長く、駅からの距離がやや離れているものの、その将来性は平均より若干高い評価を受けています。周辺のインフラ整備や地域開発が進む可能性を考慮すると、長期的な視点で見るとこれから価値が上がる可能性も充分にあります。

環境満足度

治安の良さと生活利便性は、信開トピア石川の大きな魅力です。交番が徒歩圏内にあり、医療施設も徒歩圏内に2件ある一方で、スーパーやコンビニは不在となっています。自然災害にも強い地盤を持ち、ハザードマップにも安全な地区として位置づけられているため、快適で安心な住環境を求める方におすすめの物件と言えるでしょう。