石川県金沢市 2LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

朝日プラザプレステージュ金沢近江の概要

「朝日プラザプレステージュ金沢近江」は、石川県金沢市下堤町に位置し、北鉄金沢駅から徒歩14分、金沢駅から徒歩16分の利便性の高い立地にある10階建てのマンションで、1991年5月に竣工された59室の室数を有しています。販売中の中古マンションは53㎡の2LDKが1,380万円から、80㎡の3LDKが3,680万円までと、多様なプランニングが用意されており、多くの層に対応した豊富な選択肢を提供しています。

適正価格（売却）

石川県金沢市の中古マンション市場を分析した結果、「朝日プラザプレステージュ金沢近江」の現在の価格は平均的な偏差値51に対して77と高く、周辺市場の価格上昇率18％に対し、マンション本体価格は27％の価格下落を示しています。現在の売出平均価格は2,451万円で、マンションマーケット独自AIの推定適正価格1,963万円と比較して高値での取引が見受けられることから、売却を考えるのに適した時期と考えられます。

将来性

築年数が33年の「朝日プラザプレステージュ金沢近江」は、金沢市の平均築年数より若干上回るものの、駅からの距離としては魅力的な徒歩14分の立地にあります。AI解析による将来性偏差値は、地域平均を8ポイント上回る59を記録しており、中長期的に見た際の資産価値の維持や上昇が期待されるエリアにあることが示されています。

環境満足度

治安が重視される住環境の中で、「朝日プラザプレステージュ金沢近江」は交番が近くにあるほか、病院、スーパー、コンビニなどの生活関連施設が充実している点が評価されます。ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水リスクの低さ、津波や高潮の影響が受けにくい地理的条件も好評価の要因であり、金沢市立中央小学校など教育施設の存在も子育て世代にとって魅力的な要素となります。

ダイアパレス玉川公園の概要

ダイアパレス玉川公園は、石川県金沢市玉川町に位置し、北鉄金沢駅から徒歩10分、金沢駅から徒歩12分という利便性の高い立地にある10階建てのマンションであり、築年数は1987年2月とやや古いながらも、総戸数71戸の規模を持ちます。広さ67㎡の3LDKから90㎡の3LDKまでの間取りがあり、中古価格は1150万円から2500万円の範囲で、最も多くの取引が行われているのは1680万円から1990万円の価格帯となっています。

適正価格（売却）

ダイアパレス玉川公園の中古価格は、石川県金沢市のマンション市場における平均価格推移を考慮すると、売却偏差値53となり、この地域の平均偏差値51よりわずかに高い水準です。過去5年間で近隣の中古マンション価格が約18%上昇しているのに対し、ダイアパレス玉川公園は約33%の価格上昇を遂げており、AI推定の適正価格1798万円に対して、平均売出価格が1834万円であるため、現在売り出すには好条件と言えるでしょう。

将来性

築37年を数えるダイアパレス玉川公園は、同価格帯の金沢市内マンション平均よりもやや古さがありますが、優れた立地と金沢市が発展を続ける中、AIによる将来性の偏差値は84ポイントと非常に高く、地域内の平均偏差値を大きく上回っていることから、将来的な価値の維持や向上が見込まれます。

環境満足度

ダイアパレス玉川公園周辺は、治安が良好であり、交番が徒歩5分圏内にありますし、医療施設や生活に必要なスーパーやコンビニが充実している点も評価されます。自然災害リスクに備えた地盤の安定性や洪水リスクの低さも特徴で、教育面では金沢市立中央小学校やその他複数の学校が近隣にあるため、子育て世帯にとっても安心感の高い環境と言えるでしょう。

やわらぎ金沢の概要

「やわらぎ金沢」は、石川県金沢市本町に位置し、71㎡の2LDKから79㎡の3LDKまでの広さを有する総戸数62戸の駅近マンションで、2013年2月に竣工した12階建ての物件です。物件価格は3380万円から4380万円の範囲で、特に3798万円～3960万円の価格帯が市場でよく見られるため、金沢市の中でも人気のある住まいと言えるでしょう。

適正価格（売却）

「やわらぎ金沢」は、石川県金沢市の中古マンション市場において、適正価格の偏差値が77をマークし、市場平均の51を大きく上回る価格帯で取引されています。過去5年間の金沢市の中古マンション価格が平均で18％の上昇を見せた一方で、この物件は僅か1％の価格下落を示しており、マンションマーケットがAIで推定した適正価格3677万円に対して、現行の売り出し平均価格が3946万円であることから、売主にとっては売却のチャンスかもしれません。

将来性

築11年と比較的新しい「やわらぎ金沢」は、金沢市のマンション市場においても将来性を示唆する偏差値57を記録しており、金沢市内の平均よりも6ポイント高い評価を受けています。北鉄金沢駅まで徒歩4分、金沢駅まで徒歩6分という利便性の高さが、将来の価値を支える大きな要因です。

環境満足度

環境面では、「やわらぎ金沢」周辺には治安を守る交番が194m以内にあり、金沢市立中央小学校芳斎分校や金沢市立明成小学校といった教育施設が近くにあるため、家族にとって安心の立地条件です。さらに、病院70件、スーパー5件、コンビニ18件といった生活必需施設が充実しており、ハザードマップ上でも洪水リスクが低く、地盤がしっかりしている点は住むにあたって大きな安心材料となるでしょう。

ポレスター袋町の概要

「ポレスター袋町」は、石川県金沢市に位置し北鉄金沢駅から徒歩12分、金沢駅から徒歩15分という交通至便な立地にあるマンションで、2008年11月に築かれた10階建ての総戸数45戸の物件です。広さは78㎡から98㎡の間で、価格は2800万円から3980万円と、周辺の市場価格と比較しても適正とされています。

適正価格（売却）

「ポレスター袋町」の価格範囲は2800万円から3980万円で、市場におけるほかの中古マンションと比べて、平均的な偏差値は77と評価されており、これは価格が適正であることを示しています。過去5年間で近隣の中古マンション価格が18%上昇している中、本物件は相対的に3%の価格下落を見せていますが、売り出し中の平均価格が3155万円となっており、現在市場価格に比べて価値が高い状況です。

将来性

築16年を迎える「ポレスター袋町」は、金沢市の同価格帯の物件よりも新しく、将来性の偏差値は52と、エリア内の中古マンションと比べても競争力があります。立地の良さや建物の状態を鑑みると、長期的な価値の維持が予想され、投資としてのポテンシャルも持ち合わせています。

環境満足度

「ポレスター袋町」周辺は治安が良く、生活利便施設も充実していて、交番も徒歩圏内に位置しています。医療施設78件、スーパー5件、コンビニ9件が近隣にあり、金沢市立中央小学校芳斎分校や金沢市立明成小学校など教育環境も整っているため、ファミリー層にとって魅力的な居住環境を提供しています。また、ハザードマップによれば、洪水や高潮のリスクが低い地盤安定地域に位置しており、環境に関する満足度は高く評価されています。

プレミスト金沢駅西口2の概要

石川県金沢市に位置する「プレミスト金沢駅西口2」は、金沢駅からのアクセスが良好で徒歩6分、築年月は2014年12月の比較的新しい14階建てマンションであり、68㎡の3LDKから85㎡の3LDKまでの広さの住戸が32,800,000円から40,000,000円の価格帯で市場に出ており、立地と設備のバランスが良い物件として評価されています。

適正価格（売却）

「プレミスト金沢駅西口2」の価格範囲は、市場データと比較し適性とみなされる推定価格36,580,000円に対し、実際の平均売出価格が37,730,000円であり、市場における価格帯は57の偏差値を持っており、金沢市の中古マンション市場において適正な価格帯で取引されていることが示されています。

将来性

築年数が比較的短い「プレミスト金沢駅西口2」の将来性は、立地の良さや建物の新しさを鑑みて偏差値72を獲得しており、周辺エリアと比較しても価値の高まりが期待される物件であり、大きな価値の下落リスクは小さいと予測されます。

環境満足度

「プレミスト金沢駅西口2」周辺の生活環境は高く評価されており、緑豊かな地域に位置し、安全性も確保されていることから、環境偏差値は60を記録しています。金沢市立長田町小学校など教育施設も充実しており、子育て環境としても理想的な住まいを提供しています。

Dグラフォート金沢尾山レジデンスの概要

「Dグラフォート金沢尾山レジデンス」は、石川県金沢市尾山町に位置する、6階建ての総戸数84戸のマンションで、2004年3月の竣工以来、広さ62㎡から100㎡の住戸が2310万円から4600万円で取引され、平均的な価格帯は3180万円〜3480万円の範囲にあることが特徴です。最寄駅である北鉄金沢駅までは徒歩約17分という便利な立地で、金沢駅と七ツ屋駅も徒歩圏内にあります。

適正価格（売却）

Dグラフォート金沢尾山レジデンスの中古マンション価格は、マンションマーケットのAI分析による適正価格3030万円に対し、現状の売出し平均価格が3268万円となっており、近隣の市場動向を反映した価格設定がなされている一方で、5年間の地域内物件の価格上昇率18%に比べその下落率は僅か2%に留まっており、適正価格偏差値は77点を示し、売主にとって有利な価格圏で取引される傾向にあります。

将来性

築19年を経過しているDグラフォート金沢尾山レジデンスは、建物の築年数に関しては周辺マンションの平均よりやや古いものの、AI分析に基づく将来性の偏差値が54点と平均以上であり、金沢市内の中心部へのアクセスの良さや、地域の発展が期待できる要素を併せ持つため、継続的な価値を保つ可能性があります。

環境満足度

環境面では、Dグラフォート金沢尾山レジデンスは警察署や交番が徒歩圏内にあり、治安が良いエリアであることが確認されます。地域内には医療施設や小売店が充実しており、地盤が強固で洪水リスクが低く、高潮や津波の影響も受けにくいことがハザードマップで確認できます。さらに、金沢市立中央小学校など教育機関が近隣に存在するため、子育て世代にも適した環境と言えます。

浅野川セサミドーマアネックスの概要

石川県金沢市並木町に位置する「浅野川セサミドーマアネックス」は、北鉄金沢駅から徒歩24分の立地にある1992年9月築の10階建てマンションで、広々とした116㎡の2LDKから126㎡の3LDKまでのバリエーションを誇り、2390万円という価格帯で提供されています。売り出し価格は周辺相場を見事に捉えており、安定した需要が見込める地域性を持つマンションです。

適正価格（売却）

周辺の中古マンション市場と比較しても適正価格とされる「浅野川セサミドーマアネックス」は、平均的な偏差値より高く、石川県金沢市における過去5年間の18％の価格上昇を鑑みると、このエリアでは特に価値が高まっています。売却偏差値は77と非常に高く、AIによる推定適正価格との差から判断すると、現在売却するのが最適なタイミングと言えるでしょう。

将来性

築32年の「浅野川セサミドーマアネックス」は、将来的にも潜在的な価値を秘めています。築年数が平均よりも古いものの、偏差値55の将来性は平均よりも高く、金沢駅という主要駅からの距離を考慮しても、周辺の発展と共に価値が向上する可能性があります。

環境満足度

治安と日常生活の利便性を重視する居住者には、金沢市立馬場小学校や金沢市立兼六小学校など優れた教育環境に加え、周辺に豊富な医療施設が存在することが魅力の「浅野川セサミドーマアネックス」。交番の近接やハザードマップにおける地盤の強固さ、洪水や津波からの安全性等も評価され、環境満足度は偏差値56と好評です。

ザレジデンス金沢の概要

ザレジデンス金沢は、石川県金沢市広岡1丁目5に位置し、金沢駅から徒歩3分という利便性の高い立地を誇る2020年4月竣工の15階建マンションで、1LDK（42㎡）の価格帯が約900万円から、広さ85㎡の2LDKが最高1億1000万円程度で取引されており、主に5380万円から6980万円の範囲内で売買されることが多い物件です。

適正価格（売却）

中古マンション市場の動向を鑑みると、ザレジデンス金沢は適正価格の偏差値77を記録しており、石川県金沢市の中古マンション市場が過去4年間に18％上昇したのに対し、わずか5％の価格下落を見せており、マンションマーケットのAI分析による推定価格が5956万円であるのに対し、現在の平均売り出し価格6264万円というデータから、売り時と判断される可能性が高い物件です。

将来性

築年数が新しく、駅に近い立地の利点を活かして、ザレジデンス金沢は将来性の偏差値51を獲得しており、この地域の同類物件に比べて平均的な将来性を有していることが分かりますが、中心街に近く、発展が続くエリアであることから、価値のさらなる向上も見込まれます。

環境満足度

治安、生活便利さ、自然災害リスクの低さを兼ね備えているザレジデンス金沢は、環境満足度の偏差値58を記録しており、4年以内に建設された最新の耐震基準を満たした建物で、近隣に医療施設、買い物施設が充実し、金沢市立長田町小学校等の学校施設も整っているため、家族層にもおすすめの住環境です。

プレステージダイアパレス彦三の概要

「プレステージダイアパレス彦三」は石川県金沢市彦三町に位置し、55㎡の2LDKから76㎡の3LDKまでを備えた中古マンションで、価格帯は1630万円から2280万円です。北鉄金沢駅から徒歩13分という利便性が高い立地に1999年3月に誕生した8階建てのこの物件は、市内中心部へのアクセスも良好で、生活に必要な施設が手の届く範囲に充実しています。

適正価格（売却）

「プレステージダイアパレス彦三」の売却価格は、近隣の中古マンション市場データを分析した結果、平均価格よりも高い傾向にあり、現在の平均売り出し価格が1663万円となっています。市場の動向をみると、金沢市では過去5年で中古マンション価格が平均18%上昇しており、比較してこの物件が価格安定傾向にあることが窺えます。

将来性

築24年と比較的新しい「プレステージダイアパレス彦三」は、金沢市の中心部に近く駅からも徒歩圏内という利便性を有しており、この立地と施設の充実度から、将来的にも価値が維持される見込みがあり、AI分析による将来性の偏差値も58と平均以上の数値を示しています。

環境満足度

周辺環境としては、プレステージダイアパレス彦三は治安がよく交番が近いだけでなく、病院やスーパー、コンビニといった生活施設が豊富にあり、地盤が固く洪水のリスクが低いことがハザードマップからも確認できます。さらに周囲には金沢市立中央小学校芳斎分校や金沢市立馬場小学校、金沢市立明成小学校などの教育施設が位置するなど、家族での居住にも適した環境であると言えるでしょう。

メイゾン浅野川の概要

メイゾン浅野川は石川県金沢市に位置し、北鉄金沢駅から24分、金沢駅から26分の距離にあり、築30年超の4階建てのマンションです。平米数は59㎡の2LDKから76㎡の3LDKまでと幅広く、価格帯は1,280万円から1,480万円で、地域内の物件と比較しても価格競争力があります。

適正価格（売却）

1280万円から1480万円と設定されているメイゾン浅野川の価格は、金沢市内の同規模の物件と比較して適切であると評価されており、AIによる分析では1049万円が適正な推測価格とされているため、現在の市場価格は売主にとって有利な状況であることを示しています。

将来性

メイゾン浅野川の将来性は、築33年とやや古さを感じさせるものの、金沢市内における不動産価値の推移を見ると、地理的な面で少々不便さがありますが、今後の再開発や地域振興策次第で価値が変動する可能性を秘めています。

環境満足度

住民の生活が快適に過ごせるよう、治安、医療アクセス、教育施設が充実しており、特に金沢市立馬場小学校、金沢市立森山町小学校、金沢市立兼六小学校へのアクセスの良さは子育て世代にとって魅力的です。また、自然災害リスクに関しても比較的安全な地域に位置しており、環境面での満足度は高いです。

ファミール武蔵の概要

「ファミール武蔵」は、石川県金沢市尾張町に位置し、北鉄金沢駅より徒歩15分、金沢駅から徒歩18分という利便性の高い立地にある15階建てのマンションで、1991年6月に竣工された歴史ある建物です。全70戸の居住空間は、63㎡の2LDKから92㎡の3SLDKまで幅広い間取りがあり、市場価格は1,250万円から2,890万円の範囲に収まっています。

適正価格（売却）

ファミール武蔵の適正価格は、石川県金沢市内の同等物件と比較し、平均市場価格よりも高い評価を受けており、売却偏差値は77となっています。このエリアの中古マンション市場の動向を見ると、過去5年間で平均18%の価格上昇を見せていますが、このマンションは逆に価格が下落傾向にあるため、現在の平均売出し価格2,382万円は市場よりもやや高めで、売却のチャンスと言えるでしょう。

将来性

築33年を経過したファミール武蔵は、金沢市内の同価格帯の中古マンション平均築年数よりも8年ほど古く、立地も北鉄金沢駅からは徒歩15分とやや距離があります。将来性の偏差値38はエリア平均よりも12ポイント低く、近隣の再開発動向や交通アクセスの改善によって将来的な価値の向上が見込まれますが、現時点では他の物件と比較して劣る部分があります。

環境満足度

治安の良さが際立つファミール武蔵は、交番が541m以内に位置し、また、病院は72件、スーパー3件、コンビニ8件と、日常生活を支えるための施設が充実しています。学校環境としても金沢市立馬場小学校や金沢市立明成小学校が近く、子育て家庭には良好な環境が整っており、ハザードマップ上でも地盤が固く洪水や津波、高潮のリスクが低いことが確認できるため、環境満足度は60となります。

ロイヤルシャトー寺町台の概要

「ロイヤルシャトー寺町台」は、石川県金沢市十一屋町に位置し、1995年2月に竣工した6階建ての35戸からなる中古マンションで、価格帯は1250万円の2LDK（67㎡）から2090万円の3LDK（76㎡）であり、市内の物件としては比較的広めの間取りが特徴です。

適正価格（売却）

このマンションは、最寄りの野町駅から徒歩30分という立地ながら平均偏差値58を記録しており、金沢市の中古マンション市場における5年間の価格上昇率18％と比べて価格変動がないことから、現在の平均売り出し価格1707万円は機械学習データによる適正推測価格1577万円を上回るため、売却に最適なタイミングと評価されています。

将来性

ロイヤルシャトー寺町台は築年数29年という金沢市における平均的な物件で、もっぱらの将来性偏差値は56点と、地域平均より高い評価を得ていますが、徒歩圏内に交通機関が乏しく、今後の発展による価値上昇が見込まれる可能性は限定的です。

環境満足度

治安面では、周囲153m以内に交番があり安心できる環境であり、生活利便性も高く、22件の医療施設、4件のスーパー、4件のコンビニが周辺に点在しており、ハザードマップ上でも低リスク地域に位置するなど、環境満足度の偏差値は61を誇り、さらに近隣には金沢市立泉野小学校や国立金沢大学附属学校など教育機関も充実しています。

信開ドムス三社の概要

石川県金沢市に位置する「信開ドムス三社」は、1989年築の11階建てマンションで、住まいの選択肢として52㎡の2LDKから67㎡の1LDKまで多様な間取りが用意され、価格帯は798万円から1950万円に設定されています。北鉄金沢駅から徒歩15分、金沢駅から徒歩16分というアクセスの良さを誇り、合計74室からなるこの物件は、中心市街地への近さと都市生活の便利さを兼ね備えていることが魅力です。

適正価格（売却）

「信開ドムス三社」の適正価格は、石川県内の中古マンション市場データに基づき、市場価格の平均と比較して若干高い偏差値55を示していますが、過去5年間での金沢市の中古マンション価格17％上昇に対し、本物件は2％の価格下落を見せています。しかし、AIによる推定適正価格が1170万円であることから、平均1250万円の売り出し価格は市場としては適正な価格帯であるとされており、投資にも適した買い時と判断できます。

将来性

「信開ドムス三社」は築年数35年を迎え、何らかの建物の老朽化は否めませんが、金沢市内の同価格帯の物件と比較してやや古いものの、将来性の偏差値は57とエリア平均を上回ります。この点は、都市再開発の進行や金沢市の文化的背景を考慮すると、今後の価値上昇が期待され、特に都市計画や交通網の発展により地価の上昇が見込まれます。

環境満足度

「信開ドムス三社」周辺は、治安の良さが保証される交番まで徒歩圏内と安心できる立地にあり、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニエンスストアが充実している他、37件もの医療施設が存在します。ハザードマップによると地盤は安定しており、洪水や高潮のリスクは低いため、自然災害への対策も万全です。また、金沢市立中央小学校を始めとした教育機関の充実もファミリー層には評価が高い点です。

レジデンス此花の概要

石川県金沢市笠市町に位置し、北鉄金沢駅から徒歩6分の距離にある「レジデンス此花」は、1983年竣工の地上9階建てで、総戸数43戸の中古マンションです。各戸の広さは58㎡〜73㎡で2LDKの間取りが主流であり、価格帯は950万円から1980万円となっており、そのうち1690万円台が市場における最も一般的な価格帯です。

適正価格（売却）

「レジデンス此花」の適正価格は、金沢市の中古マンション市場動向を踏まえた上で、平均市場価格の偏差値より若干高い54と評価されています。最近の売り出し価格は平均で1564万円であり、マンションマーケット独自のAI分析による適正価格1507万円を上回っていますが、周辺市場の価格上昇傾向を考慮に入れれば、購入に際しても価値のある投資といえるでしょう。

将来性

「レジデンス此花」の築年数は41年で、エリア内の同価格帯マンションの平均と比較してやや古いですが、将来性のAI偏差値は60と評価されており、その駅近さと周辺開発の進行が価値を高めています。

環境満足度

「レジデンス此花」周辺は治安が良く、交番が近いことに加え、医療施設、スーパー、コンビニが充実しており、地盤も安定しておりハザードリスクが低いことが評価され、環境満足度の偏差値は58となっています。教育機関としては、金沢市立浅野町小学校や金沢市立明成小学校が近隣にあるため、子育て家庭にも適しています。

サーパス天神橋の概要

サーパス天神橋は、石川県金沢市材木町に位置し、2007年に築かれた4階建てのマンションで、63㎡の2LDKから100㎡の3SLDKまでのバリエーションを有し、価格は2000万円から3550万円の範囲で設定されており、築15年を迎える物件ながらも金沢市の中心部に程近く、交通アクセスや日々の買い物にも便利な立地にあります。

適正価格（売却）

金沢市における同等物件と比較して、サーパス天神橋の平均販売価格は約2949万円であり、市場分析や独自のAI評価による適正価格予測値2883万円とほぼ一致し、この地区の中古マンション市場の価格推移を見ると、販売価格は適正で安定しており購入者にとって有利な条件で取引されていることが見受けられます。

将来性

金沢市の中古マンション市場において、サーパス天神橋は築年数17年と比較的新しく、将来性の偏差値も57と平均以上の評価を受けていますが、北鉄金沢駅から徒歩27分という立地は公共交通へのアクセス面で見直しが必要ですが、周辺環境の良さや物件の質が将来性を支えていると考えられます。

環境満足度

治安の良さを示す交番の近さ、充実した医療施設の数、生活に必要なスーパーとコンビニの存在、金沢市立馬場小学校や金沢市立小将町中学校など優れた教育機関の近接性は、サーパス天神橋の環境満足度が61と高く評価される要因であり、ハザードマップに基づく地盤の安定性や津波・高潮リスクの低さも安心して生活が送れるポイントです。

ディークラディア駅西本町の概要

「ディークラディア駅西本町」は、石川県金沢市駅西本町1丁目14-8に位置し、金沢駅から徒歩9分という好立地に建つ14階建てのマンションで、総戸数65戸、2008年5月の竣工を経て、現在も多くの居住者に選ばれています。広さは73㎡の2LDKから94㎡の3SLDKまでの間で、価格は2680万円から3980万円の範囲で、このエリアの市場において、多くの購入希望者が興味を示す価格帯2950万円〜3550万円の物件も含まれています。

適正価格（売却）

金沢市の市場データと比較して、ディークラディア駅西本町は平均偏差値51に対し、適正価格の偏差値59を記録しており、地域の価格変動率17％に対して、本物件は26％価格が下がる傾向にあります。しかし、AIが算出した推定適正価格3108万円に対して、現在の平均売出し価格が3265万円となっており、市場価格に即した価格設定がされていることを示しています。

将来性

築16年と比較的新しい「ディークラディア駅西本町」は、金沢市内の平均築年数よりも若く、駅近を含めた立地の良さが将来性の偏差値58という数値に繋がっています。この数字はエリア内の他のマンションと比較しても6ポイント高いことから、長期的な居住や投資においても魅力的な物件であると言えます。

環境満足度

ディークラディア駅西本町の住環境は、治安の良さを示す交番の近接や、病院36件、スーパー3件、コンビニ10件という日常生活に必要な施設の充実度が高く、周辺の地盤の強さや災害リスクの低さも評価されています。金沢市立長田町小学校が近隣にある点も、ファミリー層にとっては大きなメリットとなるでしょう。

ロイヤルプラザ片町の概要

「ロイヤルプラザ片町」は石川県金沢市片町に位置し、築年月は1989年、9階建て総戸数38戸のマンションであり、サイズは45㎡の1LDKから73㎡の3SLDKまで多様な間取りがあり、価格は750万円から2080万円の範囲で売り出されており、最寄りの野町駅は徒歩15分、金沢駅まで徒歩24分と利便性にも優れています。

適正価格（売却）

ロイヤルプラザ片町の物件価格は、独自AIによる適正価格1146万円に対して、市場平均価格が1297万円と高めに設定されており、金沢市内の同等物件に比べて価格評価の偏差値が59と高く、これはエリア内での取引データから5年間で17％の価格上昇を見せる金沢市の傾向に比べ、当物件は下落していることを示しています。

将来性

1989年築のロイヤルプラザ片町は、金沢市内の中古マンション市場において平均築年数と比較してやや古い部類に入りながらも、将来性の指標としては偏差値49を記録しており、市場内の他の物件と比べて若干見劣りはするものの、今後の市場動向や立地・物件状態を考慮した投資判断が求められます。

環境満足度

治安面では近隣に交番があり、医療施設や生活必需施設が充実しており、国のハザードマップによると地盤強度や洪水リスクが低く、高潮による被害も少ない安全な地域であります;また、金沢市立中央小学校が徒歩圏内にあり家族層にも適していることが環境満足度偏差値63をもたらす要因の一つです。

エーデルハイム第2高岡町の概要

エーデルハイム第2高岡町は、石川県金沢市高岡町9-20に位置する1987年築のマンションで、北鉄金沢駅から徒歩15分という立地にはあるものの、築年数が37年となり、若干古さを感じさせる建物です。7階建てのこのマンションは全37室で構成され、64㎡の3LDKが1190万円から、92㎡の2LDKが2680万円という価格帯で購入可能で、市場における一般的な価格帯は1400万円から1540万円の範囲です。

適正価格（売却）

エーデルハイム第2高岡町の物件価格は、金沢市内の他の中古マンションと比較しても、平均的な偏差値51に対して59と高めに評価される傾向がありますが、過去5年間で市場価格が15％上昇する中、この物件の価格は4％下落しており、マンションマーケット独自AIが算出する適正推測価格1467万円と比べ、現在の売り出し価格の平均1615万円は若干割高といえるでしょう。

将来性

建物自体は37年の築年数を持ち、近隣の駅からのアクセスも徒歩15分と若干遠いものの、将来性の偏差値は52と平均より僅かに高い数値を示しています。市内の他のマンションと比べて7年ほど建築年数が古いものの、金沢市は観光都市としても知られ、地域開発が進む可能性を秘めているため、将来的な資産価値の上昇が期待されます。

環境満足度

エーデルハイム第2高岡町は治安の良さが際立つエリアにあり交番は徒歩圏内、周辺には66件の医療施設、4件のスーパー、11件のコンビニが分布し、金沢市立中央小学校／金沢市立中央小学校芳斎分校が近くに位置しており、子育て家庭にも安心の環境を提供しています。ハザードマップによるリスク評価も低く、自然災害の影響を受けにくい立地が魅力です。

プレミスト金沢駅西本町の概要

石川県金沢市に位置する「プレミスト金沢駅西本町」は、金沢駅から徒歩8分という利便性の高い立地にある14階建てのマンションで、51の居住ユニットが2017年に完成したものです。広さは61㎡から94㎡の間で価格帯は3400万円（61㎡2LDK）から5200万円（94㎡3LDK）となっており、築年数が新しいことも魅力の一つです。

適正価格（売却）

プレミスト金沢駅西本町の中古価格帯は4080万円から4200万円に集中しており、地域の中古マンション市場と比較した場合、売り出し平均価格は4170万円で、マンションマーケットAIが想定する適正価格4143万円とほぼ一致しています。これを受けて、このエリアでの適正価格は偏差値53と評価されており、購入検討者にとって価格面でのフェアな取引が期待できる物件と言えます。

将来性

築7年と比較的新しい「プレミスト金沢駅西本町」は、長期的に資産価値が見込めると分析されており、石川県金沢市でのマンション将来性偏差値は63を記録しています。駅近という立地条件の良さは、将来的な需要を考慮する上で重要な要素となるため、経年劣化に強い建築技術とともに、長期的な価値の維持が期待される物件です。

環境満足度

「プレミスト金沢駅西本町」周辺は、治安、医療、買い物施設が充実しており、生活の利便性が高く評価されています。具体的には最寄りの交番が457m以内にあり、病院は37件、スーパーは3件、コンビニは10件が存在するという環境であり、近隣には金沢市立長田町小学校があるなど、家族層にとっても魅力的な住環境と言えます。国のハザードマップに基づいた安全性の高さも、住むにあたって大きな安心材料の一つです。

信開クレベール金沢駅西の概要

石川県金沢市北安江に位置する「信開クレベール金沢駅西」は、82室の14階建てで、1996年9月に建てられた歴史を持つ物件です。広さは61㎡の2LDKが1180万円から、165㎡の3DKが5850万円までと多様な生活スタイルに対応しており、最寄りの七ツ屋駅からは徒歩わずか4分という優れた立地を誇ります。

適正価格（売却）

石川県金沢市周辺の中古マンション市場における価格推移を分析した結果、信開クレベール金沢駅西は平均偏差値よりもわずかに高い評価を受けており、現在の市場価格とAIによる推測適正価格との比較から、このエリアでは稀有な売り時の物件と評価されています。

将来性

築年数28年の信開クレベール金沢駅西は、近隣の同価格帯物件より一年ほど古いものの、その駅近さと周辺のインフラ整備状況により将来性評価では平均よりも高い点数を獲得しており、長期的な資産価値の維持が期待されます。

環境満足度

周辺環境の充実度においては、信開クレベール金沢駅西は治安の良さ、医療・買い物施設のアクセスの良さ、自然災害リスクの低さなどから非常に高い評価を受けています。特に近隣には金沢市立諸江町小学校があり、子育て世帯には魅力的な立地条件を持っています。

ライオンズマンション金沢此花町第2の概要

ライオンズマンション金沢此花町第2は、石川県金沢市此花町に立地し、北鉄金沢駅から徒歩6分という好立地にある1990年8月竣工の6階建てマンションです。38㎡の2DKが575万円から、70㎡の3LDKが1260万円という価格帯で市場に出回っており、中心価格帯は800万円台で推移しています。この価格帯は金沢市における同様の物件と比較しても妥当な範囲であり、総戸数31戸の規模感も金沢市のマンション市場において一定の需要が見込まれます。

適正価格（売却）

金沢市内の中古マンション価格の傾向を考慮すると、ライオンズマンション金沢此花町第2の適正売却価格は、市場との比較で偏差値58を示しており、売却に際しては平均よりも高評価を得ていることが伺えます。過去5年間での地域の価格上昇率と比較して、本物件はわずかに下落傾向にあるため、現状の平均売り出し価格885万円は適正価格759万円を上回る水準で、売主にとっては売り時と捉えることができます。

将来性

築34年を迎えるライオンズマンション金沢此花町第2は、将来性をAIが予測すると偏差値54であり、これは同地域のマンション平均と比較して若干高い評価を得ています。立地の良さ、即ち駅近であることが、将来性を見据えた場合にも大きなメリットとなり、新たな価値が見い出される可能性を示唆しています。

環境満足度

ライオンズマンション金沢此花町第2周辺には、治安の良さを示す交番が254m以内にあり、病院をはじめとした医療施設が73件、生活に便利なスーパーが5件、コンビニが18件存在しています。このような豊富な周辺施設とともに、国から公開されているハザードマップに基づく地盤の安定性や自然災害のリスクの低さも高く評価され、環境満足度としては偏差値59と非常に高い評価を受けています。

プレミア金沢駅前の概要

石川県金沢市本町にある「プレミア金沢駅前」は、北鉄金沢駅からわずか徒歩3分、金沢駅から徒歩5分の距離に位置する12階建てマンションで、築年月は2012年10月と比較的新しく、価格帯は2800万円（62㎡、2SLDK）から4800万円（83㎡、3LDK）に設定されており、中心価格帯は3690万円から3850万円で推移しています。

適正価格（売却）

プレミア金沢駅前の中古価格は、石川県金沢市の同条件物件の平均価格推移に基づき、適正価格の偏差値52と算出されており、過去5年間で15％の価格上昇が見られる地域市場において、プレミア金沢駅前はわずか4％の価格下落を示しており、AIが推測する適正価格3764万円に対して売出し平均価格は3782万円となっており、売却のタイミングとして最適な状態と推定されます。

将来性

プレミア金沢駅前は、築12年と新しめの物件であり、将来性の偏差値54を記録していますが、これは金沢市内の同価格帯物件の平均築年数より3年若いことを考慮すると、今後の価値保持が期待される魅力的な投資と言えます。

環境満足度

治安の面で安心できる立地にあるプレミア金沢駅前は、周辺に病院74件、スーパー5件、コンビニ18件が点在し、金沢市立中央小学校芳斎分校、金沢市立長田町小学校、金沢市立明成小学校など教育施設も充実しており、洪水や津波の危険性も低いとされる地域で、日々の生活に便利で安心できる環境満足度の高さが魅力です。

ハイム犀川の概要

ハイム犀川は、石川県金沢市中村町に位置し、最寄駅である野町駅から徒歩15分の距離にある7階建てのマンションで、34㎡のコンパクトな1Kタイプから快適な2LDKの58㎡タイプまで幅広い間取りが2400万円から11800万円で提供されており、特に750万円から880万円の価格帯が市場での主流となっています；築年月は1976年11月で、31室からなるこのマンションは、その歴史ある佇まいと現代のニーズを満たすリノベーションポテンシャルが魅力です。

適正価格（売却）

ハイム犀川の売却価格は、近辺の中古マンション市場と比較して、適性を示す偏差値52を記録しており、この地域における中古マンション価格の平均上昇率17％に対して、価格の増加が見られないことから、売り出し価格687万円が適正推測価格663万円に近いため、現在の市場価格での売却が適切であるとAIによって評価されています。

将来性

ハイム犀川は、築48年が経過しているものの、将来性の評価は平均を上回る偏差値59を獲得しており、これは徒歩圏内にある利便性の高い施設や、老後にも安心の生活インフラ、さらには金沢市立中央小学校や金沢市立中村町小学校が近隣にあることによる教育環境の充実など、長期的な視点での居住価値が評価されている結果です。

環境満足度

周辺環境として、ハイム犀川は治安の良さを示す交番が374m圏内にあり、32件の医療施設、2件のスーパーマーケット、10件のコンビニが点在し、日々の生活が非常に便利な立地です；さらに、国のハザードマップに基づいても地盤の安定性や自然災害のリスクが低いことが確認され、洪水や高潮、津波の心配が少ない地域であるため、環境満足度の偏差値57の評価を得ています。

トーカンマンション尾張町の概要

トーカンマンション尾張町は、石川県金沢市尾張町1丁目9-28に位置し、北鉄金沢駅から徒歩19分、金沢駅からは21分の距離にある1989年築の11階建てマンションで、総戸数は31戸、広さは53㎡の3DKから77㎡の3LDKまでとなっており、中古マンション市場では780万円から1690万円の価格帯で取引されており、市場の傾向と合わせて分析すると、1150万円から1490万円が最も多い取引価格帯であることが分かります。

適正価格（売却）

トーカンマンション尾張町の売却価格は、石川県金沢市内の中古マンション市場動向を考慮すると、偏差値58を記録し、平均偏差値51に対して高い位置にありますが、近年の金沢市のマンション価格の約15％の上昇に対し、本物件は下落傾向にあるため、マンションマーケットのAIによる推測適正価格1,229万円に対して、現在の平均売出価格1,368万円では、売却を考えるにあたり適切なタイミングである可能性があります。

将来性

35年の築年数を持つトーカンマンション尾張町は、金沢市内の同じ価格帯の物件と比較すると少し古めですが、AIによる将来性評価では偏差値50をマークし平均的なポテンシャルを持つとされており、駅からの距離が19分と少々ありますが、生活利便性や将来の市場動向を踏まえた上で、安定した投資先と考えられるでしょう。

環境満足度

トーカンマンション尾張町は、交番が308m圏内にあるなど治安面でも優れており、周辺には64件の医療施設、3件のスーパー、9件のコンビニといった充実した生活インフラがあります。また、国のハザードマップによれば地盤はしっかりしており自然災害リスクが低く、家族層には金沢市立馬場小学校、金沢市立兼六小学校および金沢市立小将町中学校／小将町中学校特学分校へのアクセスが良いなど、環境満足度の偏差値59という高い評価を受けています。

ローレルコート並木町の概要

金沢市の閑静な住宅街に位置するローレルコート並木町は、築年数が22年を迎える安定した建物で、石川県金沢市並木町2-3に所在し、北鉄金沢駅から徒歩23分、金沢駅から徒歩25分という利便性の高さが魅力の10階建マンションです。60㎡の1LDKから103㎡の3SLDKまでの広さがあり、価格は1350万円から2950万円で、金沢市内の物件と比較しても適正であり、幅広い層へのニーズに対応できる価格帯を持っています。

適正価格（売却）

ローレルコート並木町の売却価格は、石川県金沢市内の中古マンション市場と比較して相対的に適正であり、売却価格の偏差値が57を記録しています。この10階建てマンションの売り出し価格の中間値は、市場の適正推測価格1893万円に対して2011万円であり、市場動向を取り入れた分析から見ると、売り時と判断できる可能性が高いです。

将来性

築22年のローレルコート並木町は、金沢市内の同類物件の平均築年数を下回る若さをキープしており、将来性の観点からも偏差値は平均値の51を示しています。しかし、その立地は中心部から離れることで静かな住環境を享受でき、適正な価格設定により市場での競争力を維持していると言えるでしょう。

環境満足度

石川県金沢市並木町に位置するローレルコート並木町は、治安や生活利便性が高く、周辺には金沢市立馬場小学校や金沢市立小将町中学校などの教育施設が揃っています。ハザードマップによるリスク評価も低く、洪水や高潮のリスクからも安全と言えるため、環境満足度は偏差値58と評価されています。

信開ベルシー有松の概要

石川県金沢市有松2丁目に位置する「信開ベルシー有松」は、築年月1995年5月の5階建てマンションで、総戸数16戸、57㎡の2LDKから65㎡の3LDKまでの住戸があり、価格範囲は780万円から1590万円です。最寄り駅は野町駅で徒歩18分と公共交通のアクセスも良く、駅近物件に比べると価格も手頃で、ファミリー層や単身者にも適した生活環境が整っています。

適正価格（売却）

「信開ベルシー有松」の適正価格は、石川県金沢市の中古マンション市場とAI推測価格1245万円を基に算出されており、現在の売出し平均価格1301万円は、市場価格の妥当な範囲内で設定されています。売却偏差値54を示すこの物件は、金沢市内での中古マンション価格が上昇傾向にある中、比較的手頃な価格で提供されており、資産価値の高い投資先としても魅力的です。

将来性

「信開ベルシー有松」の将来性は偏差値57と評価されており、平均より高い将来性を期待できる物件です。築29年でありながらも、比較的新しい建物であることや、金沢市内での需要の高さ、そして周辺施設の充実が将来価値を支えている要因となります。一定の需要が見込まれる立地や、金沢市の市街地開発の進展により、長期的な資産価値の保存が期待されます。

環境満足度

「信開ベルシー有松」周辺の環境満足度は偏差値54で評価されており、治安や生活環境の良さが際立ちます。交番が徒歩圏内にあり、病院や医療施設、スーパーやコンビニが存在し、日々の生活に便利です。また、自然災害リスクが低い地域で、金沢市立三馬小学校や金沢市立清泉中学校といった教育施設も近隣にあるため、子育て世帯にとっても安心の環境と言えるでしょう。

ライオンズマンション彦三町の概要

ライオンズマンション彦三町は、石川県金沢市彦三町1丁目9-5に位置し、北鉄金沢駅から徒歩17分、金沢駅から徒歩19分という便宜性の高い立地にある築35年の中古マンションで、7階建の建物内に67㎡の2LDKから95㎡の3LDKまでの広さを持つ合計32室で構成されており、市場価格は1,500万円から2,680万円の範囲で取引されています。

適正価格（売却）

金沢市の中古マンション市場において、ライオンズマンション彦三町の一室あたりの売却推定価格は1,974万円であり、この地域の同等物件の価格推移を考慮すれば、その価格帯の市場平均偏差値を6ポイント上回る傾向にある一方で、近年の価格変動を見ると、5年間で15％の価格上昇が見られる市場環境の中、本物件は6％の価格下落を記録しており、現行の売出し平均価格が2,109万円と高騰していることから、売却に最適なタイミングと言えます。

将来性

ライオンズマンション彦三町は、1987年11月の竣工から数えて37年が経過しており、金沢市における同価格帯の中古マンションの平均築年数より9年年長でありながら、AIによる算出結果では将来性の偏差値が51を示し、地域平均と同等の将来価値が期待できる一方で、周辺環境の変化や公共交通機関へのアクセス性も将来性に影響を及ぼす要因となります。

環境満足度

ライオンズマンション彦三町周辺は、治安の面で342m以内に交番が存在し、病院70件、スーパー3件、コンビニ9件と充実した生活環境が整っています。国のハザードマップに基づけば、地盤材は安定しており洪水リスクは低く、津波や高潮の影響も受けにくいエリアに位置しています。さらに、金沢市立馬場小学校や金沢市立明成小学校が近隣にあり、子育て世帯にも適した環境が提供されていることが環境満足度の評価を高めています。

ライオンズマンション金沢香林坊の概要

石川県金沢市の中心部に位置するライオンズマンション金沢香林坊は、築31年の歴史を持ち、19㎡の1Kから52㎡の2LDKまでの間取りがあり、価格帯は350万円から1480万円と幅広いニーズに対応しています。立地としては、金沢駅まで23分という利便性の高さがありながら、周辺環境の充実も魅力的で、金沢市立中央小学校も近くに位置し、ファミリー層にも適した住環境を提供しています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション金沢香林坊の適正価格は、石川県金沢市の他の中古マンションと比較して高騰傾向にある5年間で17％の上昇に対し、7％の価格下落を見せており、市場平均価格より若干リーズナブルな設定となっています。このため、投資目的でも自己居住を目的としても非常にコストパフォーマンスの高い物件といえるでしょう。

将来性

築31年と比較的古いながらも、ライオンズマンション金沢香林坊は金沢市内の発展が見込まれる地域に存在し、今後の再開発や市の整備計画によってその価値が見直される可能性を秘めています。ただし、将来性に関しては現状での予測が困難なため、エリアの動向や計画も考慮に入れた上での投資判断が必要です。

環境満足度

ライオンズマンション金沢香林坊の環境満足度は、地盤の安定性や防災面でのリスクが低い点、交番が近くにあって治安が良いこと、生活施設が充実しており日常生活に不便を感じさせない点などで高い評価を受けており、低層階である5階建てという人気の要素も加わって、居住者からの好感度は高いです。

マストスクエア金沢の概要

マストスクエア金沢は、石川県金沢市広岡1丁目9の地に所在し、交通の便が良好で金沢駅から徒歩2分という利便性の高い立地に2016年11月に竣工した15階建てのマンションで、総戸数97室の2LDKから3LDKまでの間取りがあり、広さは65㎡から92㎡の範囲で価格は3540万円から6980万円で幅広いニーズに応える物件となっています。

適正価格（売却）

3540万円から6980万円の価格帯を持つマストスクエア金沢は、金沢市内の市場価格と比較した場合、平米数や立地条件を加味した売却偏差値が56と、地域平均を上回る適正価格で取引されており、石川県金沢市内における同条件の中古マンション価格の5年間の上昇率17％に対し、本物件は11％下落していることから、市場価格と比べるとやや低い価格での取引が可能と考えられます。

将来性

マストスクエア金沢は築年数が8年であり、将来性の指標となる偏差値が45であることから、同エリア内の平均よりはやや低い評価となりますが、金沢駅から徒歩2分の駅近立地という利点を考慮すると、交通の利便性を高く評価する層にとっては魅力的な投資先である可能性があります。

環境満足度

治安、医療、生活利便性の各側面で高い環境満足度を誇るマストスクエア金沢は、交番が徒歩3分以内の距離にあり、周囲には53件の医療施設と5件のスーパー、14件のコンビニエンスストアが点在しており、地盤も安定しており洪水や津波、高潮のリスクが低い地域に位置しており、加えて金沢市立中央小学校芳斎分校や金沢市立長田町小学校が近隣にあり、子育て環境も充実しています。

アトレイユ東山の概要

アトレイユ東山は、石川県金沢市東山1丁目に位置し、築年月が1994年2月の10階建てマンションです。63㎡の2LDKが9,800万円から、188㎡の7SLDKが3億9,800万円と広さに応じた価格設定がなされており、最寄りの北鉄金沢駅からは徒歩22分、金沢駅からは徒歩24分という立地条件を持ち、総戸数は26戸となっています。

適正価格（売却）

売却偏差値における適正価格の評価は57ポイントと、周辺相場を上回る水準にあります。中古マンション価格が過去5年間で平均15%の上昇を見せる中、アトレイユ東山は6%の価格下落を記録し、マンションマーケットのAIが提示する適正推測価格2,087万円に対し、売出し平均価格が2,205万円となっていることから、市場価格と比較して若干高めの価格設定がされているようです。

将来性

アトレイユ東山の将来性は、築年数が30年近くなり、周辺地域平均と比べてやや古い建物であること、および最寄り駅から徒歩22分という距離があることが考慮され、偏差値は48と平均より若干低い数値ですが、金沢市の文化的背景や観光地としての魅力も考慮する必要があります。

環境満足度

環境面では、アトレイユ東山は安全性が評価されており、交番が128m以内にあるほか、近隣に病院が多く、スーパー、コンビニなどの生活必需施設も充実しています。ハザードマップでは洪水リスクが低く、教育施設も金沢市立馬場小学校や金沢市立森山町小学校が近く、子育て環境にも適していることから、環境満足度の評価は60ポイントと高いです。