石川県七尾市 2LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

信開ドムス本府中の概要

信開ドムス本府中は石川県七尾市本府中町ニ35-1に位置し、1990年10月に竣工した10階建てのマンションで、七尾駅から徒歩10分の距離にあります。総戸数は86室で、全ての部屋が55㎡の2LDKで統一されており、価格帯は750万円から865万円となっています。

適正価格（売却）

信開ドムス本府中の中古価格は、石川県七尾市内の同条件マンションの平均価格と比較して、やや高めの設定がされていることが観測されます。現在の市場動向とマンションマーケットのAI適正推測価格853万円を基に、現在の売出し平均価格820万円は適正範囲内ではありますが、地域の価格上昇率や物件の築年数などを考慮すると、売却を急ぐ必要はないと考えられます。

将来性

信開ドムス本府中は築年数が34年と若干古いものの、七尾駅へのアクセスが良好であり、周辺開発や維持管理の状況を勘案すると、将来性偏差値は52と平均よりやや高く、長期的な価値の維持が見込まれます。

環境満足度

治安の面では交番が近くにあり、周辺には七尾市立山王小学校をはじめ、病院30件、スーパー2件、コンビニ4件が充実しており、生活環境は良好です。また国が提供するハザードマップによると、洪水リスクが低く、地盤が安定しており、津波や高潮の影響も受けにくい立地のため、環境満足度は44となっていますが、安心して生活できる環境が整っていると言えるでしょう。

オリンピア桜川の概要

石川県七尾市小島町に位置する「オリンピア桜川」は、七尾駅から徒歩18分と交通の便も良く、築30年以上経過した歴史を持つ6階建ての住宅施設です。全35戸のうち、面積は最小29㎡から最大70㎡で、価格帯は190万円から750万円と幅広いニーズに応える物件です。特に、中心価格帯の630万円〜680万円は、市内の同規模のマンションと比較しても競争力を保っています。

適正価格（売却）

「オリンピア桜川」の適正価格は、石川県七尾市における中古マンション市場の動向を分析した結果、平均偏差値40に対して43と評価されており、これは市場価格の妥当性を示しています。ただし、独自AIによる推測適正価格777万円と現在の平均売出し価格621万円の差は売り時の判断に影響を与えており、売却に関してはベストタイミングではないと解析されています。

将来性

築年数が34年の「オリンピア桜川」は、将来性の偏差値53を記録しており、一定の評価を受けていますが、立地上の駅からの距離や物件の経年を考慮すると、同価格帯の物件と比較しても競争力はやや低めです。しかし、地域の未来像や開発動向を加味すると、投資リスクを計算しながら長期的視野に立った購入が推奨されます。

環境満足度

「オリンピア桜川」は、充実した生活施設への近さなど、居住環境の面で優れた評価を得ています。交番も近く治安面でも安心できるほか、17の医療施設やスーパー、コンビニなど日常生活に必要な施設が揃っていることから、安定した生活環境が期待できます。さらに、地盤や災害リスクの面からも比較的安全とされ、近隣の七尾市立小丸山小学校があるため、子育て世帯にも適していると言えるでしょう。

グランリーヴァ七尾の概要

「グランリーヴァ七尾」は石川県七尾市相生町に位置し、70㎡から93㎡の広さを持つ、七尾駅から徒歩8分の距離にある14階建てのマンションで、2017年に完成した50戸の住宅施設です。価格帯としては1,980万円の2LDKから3,100万円の3LDKまでの範囲であり、市場価値を反映した平均価格が示されており、その価格は多くの購入希望者にとって魅力的であると言えます。

適正価格（売却）

「グランリーヴァ七尾」の平均売出価格は2,713万円と、マンションマーケット独自AIが分析した適正推測価格3,893万円よりも相当低くなっており、比較的手頃な価格で購入可能ですが、適正価格偏差値34を示しており、石川県七尾市の中古マンション市場の動向に基づくと、現時点では売却には不向きであるとも考えられるため、投資としても長期的な視点で検討する必要があるでしょう。

将来性

築7年の「グランリーヴァ七尾」は、将来性の観点から見たときに偏差値48となっており、これは七尾市内の同じ築年数のマンションの平均と比べてやや低いものの、駅近立地であることや今後の地域開発の可能性を鑑みると、資産価値の維持や向上が期待される不動産と言えるかもしれません。

環境満足度

生活利便性が高く、周辺に多数の医療機関や商業施設が点在する「グランリーヴァ七尾」は、環境満足度偏差値50を誇り、治安の良さ、地盤の安定性、自然災害に対するリスクの低さが高評価です。さらに、近隣の七尾市立山王小学校など教育機関の充実も家族層には魅力的であり、住みやすい環境を求める人々にとって理想的な住空間と言えるでしょう。