岐阜県多治見市 2LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

カーネギー多治見の概要

「カーネギー多治見」は、岐阜県多治見市広小路2丁目58-1に所在し、多治見駅から徒歩約11分の立地にある13階建てで総戸数33室のマンションです。築年月は1990年11月で、広さは69㎡から77㎡の3LDKを中心にした構成で、価格帯は800万円から987万円です。周辺の物件と比較しても魅力的な価格設定であり、家族向けの居住空間として最適な条件を備えています。

適正価格（売却）

カーネギー多治見の販売価格は、800万円から987万円と岐阜県多治見市内の市場価格に鑑みて適正とされ、特に930万円から980万円の帯が最も多い取引価格帯となっています。この物件の売却偏差値は52で、平均偏差値が54であることから、やや価格競争力があると評価されています。近隣の中古マンション市場の動向に照らし合わせたAIによる分析では、適正推測価格は941万円であり、現在の市場価格966万円は売却にとって適した時期であると言えるでしょう。

将来性

カーネギー多治見は築年数が34年と同地域の同価格帯物件に比べて若干古いものの、将来性の偏差値は61と地域平均を上回り、駅からの距離も短く通勤・通学に便利な立地のため、価値の維持が期待されます。また、多治見市が都市開発を進めていることも将来性を支える要因となっており、長期的な視点で見た資産価値の安定が予測されます。

環境満足度

カーネギー多治見の環境満足度は偏差値37となっており、近隣に493m以内に交番があり治安面での安心感があります。生活の利便性を高めるために、病院42件、スーパー2件、コンビニ5件が周囲に揃っており、また学校教育においても多治見市立昭和小学校／多治見市立養正小学校／昭和小学校学童保育室が近く、子育て家族にも適した住環境と言えるでしょう。ハザードマップに基づく地盤の強度や洪水リスクも低く、自然災害に対する懸念が少ないのもポイントです。

ホワイトタウンの概要

岐阜県多治見市脇之島町に位置する「ホワイトタウン」は、緑豊かな住宅地にありながら、1981年築の2階建てマンションで、広さは83㎡の3LDKから103㎡の2LDKまでの幅広い間取りで展開され、価格帯は850万円から880万円に設定されており、堅実な住宅選びを考えるバイヤーにとっては適切な選択肢となるでしょう。

適正価格（売却）

「ホワイトタウン」の売り出し価格は、岐阜県多治見市の中古マンション市場データをもとに分析した結果、適正価格の偏差値が54と平均的であることから、周辺市場と比較しても妥当な価格設定がされていることが伺え、将来の資産価値を見据えた投資としても、過大評価されていない点がバイヤーにとっては魅力的であることが示唆されます。

将来性

築年数が43年である「ホワイトタウン」ですが、将来性の偏差値が59と他エリアのマンションと同等で、近隣開発の動向や交通インフラの整備状況を考慮したうえで、長期的に見ても価値が下がりにくい地域性を持ち、賃貸や再販売を考える際にもポジティブな見通しを持てる物件と言えるでしょう。

環境満足度

「ホワイトタウン」の立地環境は、治安の良さが際立ち、教育施設である多治見市立脇之島小学校へのアクセスも良く、医療施設も充実している一方で、日常の買い物施設は今後の改善が望まれる部分と言えますが、自然災害のリスクが比較的低く、安全な生活を望む層にとっては満足度の高い住環境と言えます。

寿ゞやマンション多治見の概要

寿ゞやマンション多治見は、岐阜県多治見市豊岡町2丁目に位置し、1982年築の11階建てで総戸数は65戸です。多治見駅から徒歩7分という利便性の高い立地で、占有面積は60㎡から65㎡の間に広がる住戸があり、市場価格は330万円（60㎡、3DK）から999万円（65㎡、2LDK）です。この価格帯は岐阜県の多治見市における中古マンション価格と比較しても適正とされており、特に850万円から899万円の範囲が売り出しでは最も一般的であると言えます。

適正価格（売却）

寿ゞやマンション多治見の売却相場は、地域の中古マンション市場の動向を鑑みた場合、偏差値54を記録しており、これは地域平均と比較しても適正な価格設定であると評価されています。また、近年の多治見市の不動産市場では物件価格が上昇傾向にある中、寿ゞやマンション多治見は逆に価値が下落しており、現在の平均売出価格836万円と、AIが推測する適正価格781万円とのギャップから見て、売却を検討するには良いタイミングであると見受けられます。

将来性

建築から40年以上を経過した寿ゞやマンション多治見は、将来性の観点から見ると、岐阜県多治見市の同等条件の物件と比べるとやや不利な位置付けにあります。AIにより算出された偏差値48は平均より少し低い数値で、駅近という利点を生かしてリノベーションや再開発などの更新が進めば、将来的には価値の向上が期待されるため、長期的な投資としての検討が必要です。

環境満足度

寿ゞやマンション多治見の立地する地域は、生活利便施設が充実しており、特に医療施設45件、スーパー2件、コンビニ7件の存在は日常生活に大きな便益をもたらします。治安の面では近隣の交番が434m以内にあり、また地盤が安定し洪水リスクが低いことや、津波や高潮の危険性が低い環境であることから、環境満足度の偏差値は44と評価されています。さらに、教育施設として昭和小学校学童保育室と多治見市立昭和小学校が周辺にあり、子育て世代にも適した環境であると言えるでしょう。

サンライズ大国屋館ルイール多治見の概要

「サンライズ大国屋館ルイール多治見」は、岐阜県多治見市太平町5丁目45に位置し、多治見駅から徒歩12分の距離にある60㎡〜75㎡の広さを持つ、1998年2月竣工の13階建てマンションで、総戸数は38戸です。価格帯は1290万円で、このエリアでの総合売却偏差値は41と平均を下回る水準にあるものの、迅速な交通アクセスと適度な居住空間を兼ね備えた立地条件は魅力的です。

適正価格（売却）

サンライズ大国屋館ルイール多治見の販売価格1290万円は、同エリアの中古マンション市場における売却偏差値50と比較して適正なレンジにあります。5年間の価格推移をみると周辺物件は平均3%の上昇を見せている一方で、当該マンションは価値が36%下落していることから、現時点での売却には不向きであるとが推察され、AIによる適正価格予測は1205万円、現在の相場1178万円となっているため、購入検討者には価値が反映された良好な投資チャンスと言えるでしょう。

将来性

築26年という年齢を考慮すると、サンライズ大国屋館ルイール多治見は岐阜県多治見市内の同価格帯のマンションより若い部類に入り、将来性の偏差値30とエリア平均に比べ若干低めではありますが、駅近でアクセスの良さは評価できるポイントであり、継続的なメンテナンスや地域開発の進展によっては将来的な価値向上の可能性も秘めています。

環境満足度

治安と生活便利さに関しては、サンライズ大国屋館ルイール多治見が交番まで365mと近く安全性が高い地域に立地しています。付近には医療施設40件、スーパー3件、コンビニ8件があり、日常生活に必要なサービスを十分に享受できます。また、国公開のハザードマップにおいても、地盤沈下や洪水といった自然災害のリスクが低く、多治見市立精華小学校へのアクセスも良好で、子育て世代にとっても環境満足度が高い住まいと言えます。