岐阜県岐阜市 2LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ビューハイツ加納の概要

岐阜市加納本石町に所在するビューハイツ加納は、築25年を迎える10階建てマンションで、3LDKを中心に78㎡から82㎡の広さの部屋が1190万円から1780万円の価格帯で販売されており、岐阜駅から徒歩15分という立地の良さが特徴です。建物の総戸数は20室で、中古マンション市場においても総合売却偏差値は57と平均を上回り、落ち着いた住環境を求めるファミリー層に適した物件と言えるでしょう。

適正価格（売却）

ビューハイツ加納の売却価格は1190万円から1780万円と岐阜市内の中古マンション市場価格と比較しても競争力があり、適正価格偏差値は58を記録しており、周辺マンションの平均偏差値51と比べると価格の妥当性が高いことを示しています。また、マンションマーケットがAIで推測する適正価格1336万円より約140万円高い現在の平均売出価格1476万円ではあるものの、近年の地価上昇を考慮すれば、購入に際して適切な投資となる可能性があります。

将来性

ビューハイツ加納は築25年と歴史を感じる建物ではありますが、将来性の偏差値は71と平均以上を誇り、周辺の再開発やインフラ整備が期待される岐阜市加納地区に位置しており、今後の資産価値の上昇が見込まれています。岐阜駅からの徒歩圏内というアクセスの良さもあり、中長期的な投資として魅力的な選択肢になり得るでしょう。

環境満足度

ビューハイツ加納周辺は、交番が723m以内にあり治安が良好であり、病院やスーパー、コンビニが近隣に複数存在するなど、日常生活に必要な施設が揃っています。ハザードマップで地盤がしっかりしており洪水リスクが低いこと、さらに津波や高潮の心配も少ないことが示されており、安心して暮らせる環境が整っています。岐阜市立三里小学校や岐阜市立陽南中学校などの教育施設の近さもファミリー層にとっては高いメリットと言えるでしょう。

ライオンズ岐阜マークスフォートの概要

ライオンズ岐阜マークスフォートは岐阜県岐阜市金町5丁目16-3に位置し、2019年3月に竣工した14階建ての総戸数52のマンションで、岐阜駅から徒歩11分、加納駅から徒歩24分というアクセスの良さを誇ります。平米数は56㎡の2LDKから85㎡の1LDKまであり、価格帯は2400万円から5150万円で、市場動向と比較しても魅力的な価格設定になっています。

適正価格（売却）

ライオンズ岐阜マークスフォートの中古価格2400万円〜5150万円は、岐阜市の中古マンション市場における推移や競合他物件と比較して、適正価格の偏差値52と算出され、平均偏差値51より若干高い評価を得ています。特に平均価格である約3493万円は、AIが予測する適正推測価格3469万円とほぼ一致しており、価格面での魅力が伺える物件と言えます。

将来性

築年数わずか5年のライオンズ岐阜マークスフォートは、岐阜市内の同価格帯の平均築年数よりも新しく、将来性の偏差値62を得ています。岐阜駅への徒歩11分の立地は交通の利便性を高め、周辺開発やエリアの将来価値アップにも期待ができるため、長期的な投資としても有望な物件です。

環境満足度

治安が良く、病院、スーパー、コンビニといった生活必需施設が充実しており、徒明さくら小学校や岐阜市立木之本小学校も近く、ファミリー層にとっても安心の住環境です。ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水リスクの低さ、津波や高潮の影響を受けにくい地理的特性も踏まえ、リスクの少ない居住環境として環境満足度の偏差値46を獲得しています。

ライオンズ岐阜セントマークス弐番館の概要

ライオンズ岐阜セントマークス弐番館は、アクセス抜群の立地に位置する2006年築の15階建て中古マンションで、住所は岐阜県岐阜市清住町2丁目4-1、84室から成る物件であり、57㎡の1LDKが2130万円から、88㎡の3SLDKが4380万円で取引され、最寄駅は名鉄岐阜駅、岐阜駅、加納駅で、それぞれ徒歩3分、9分、12分と公共交通機関へのアクセスも便利です。

適正価格（売却）

ライオンズ岐阜セントマークス弐番館の平均売出し価格は、独自AIによる適正推測価格2812万円に対して現在の平均価格が2856万円で、地域の中古マンション価格の上昇傾向を考慮すると、偏差値53で売り時の可能性が高く、同エリアの5年間で26％の価格上昇を見ると、相対的に2％価格が下落しているという点を踏まえると投資対象としても注目される物件です。

将来性

築18年のライオンズ岐阜セントマークス弐番館は将来性偏差値が54と平均をわずかに上回り、駅近であることや今後の地域開発による利便性の向上が期待される要素をもつ一方で、築年数による設備の老朽化等の対応が必要になることも考慮しておくべきでしょう。

環境満足度

周辺環境の充実したライオンズ岐阜セントマークス弐番館は、治安維持に役立つ交番が485m以内にあり、病院96件、スーパー4件、コンビニ12件が周囲に点在しており、また岐阜市立白山小学校と岐阜市立華陽小学校へのアクセスも良好であり、地盤がしっかりしており洪水リスクが低いという点で環境満足度偏差値45と評価されています。

モアグレース神楽の概要

「モアグレース神楽」は岐阜県岐阜市神楽町に位置し、築年月2001年3月の5階建てマンションで、総戸数は30戸となっております。平米数は70㎡から71㎡のゆとりのある3LDK中古物件が、1,100万円から1,980万円の価格帯で流通しており、最寄駅は茶所駅、加納駅、岐南駅と複数の駅が徒歩圏内にあり交通の便も良好です。

適正価格（売却）

適正価格の観点から見た「モアグレース神楽」の取引価格は、マンションマーケット独自AIの分析によれば、推測適正価格1,508万円に対して現在の売出し平均価格は1,584万円であり、岐阜市内の同条件の中古マンション価格が過去5年間で26%上昇している中、この物件は逆に1%の下落を見せているため、売主にとって優位な売却タイミングだと考えることができます。

将来性

築22年の「モアグレース神楽」は、岐阜市内の同価格帯の中古マンションの平均築年数と比較して若く、将来性についてAI分析に基づく偏差値56と岐阜市の平均を上回るポテンシャルを示しています。加えて、複数の交通アクセスが利用可能な立地は、長期的にも価値の維持に寄与する可能性があります。

環境満足度

「モアグレース神楽」の環境満足度は、治安面においては交番が徒歩圏外の824mに位置し、やや不安があるものの、近隣の病院26件、スーパー1件、コンビニ5件の配置は日常生活の利便性を高めています。教育施設が近くに豊富にあるのも家族連れにはメリットとなりうる点です。さらに、ハザードマップ上での地盤の安定性や洪水リスクの低さは、自然災害への備えとしての安心感を与えてくれます。

キャッスルハイツ中竹屋町の概要

キャッスルハイツ中竹屋町は、岐阜県岐阜市に位置し、最寄りの名鉄岐阜駅から徒歩約29分という立地にある13階建てのマンションで、2002年5月に建築された46室の住居があり、広さは86平米の3LDKから148平米の5LDKまでと幅広く提供されており、価格帯は1750万円から3880万円と岐阜市内の中古マンション市場においてリーズナブルな範囲で設定されているため、ファミリー層を中心に多くの関心を集めています。

適正価格（売却）

キャッスルハイツ中竹屋町の売却価格は岐阜市の不動産市場データを鑑みた場合、適正価格推定値は2139万円であり、現在の平均売出価格2253万円はこの推定値を若干上回っており、売却偏差値は57と市場平均51に比べて高い数値を示しており、売り手にとって有利なタイミングと考えられます。

将来性

築22年のキャッスルハイツ中竹屋町は、岐阜市の同等築年数のマンションと比較して若干古いものの、今後の街の発展や整備計画を考慮してAIが算出した将来性偏差値は47で、これは同エリアの平均と比べてやや低いものの、遠駅立地を考慮しても適切な投資先となり得る可能性を持っています。

環境満足度

キャッスルハイツ中竹屋町周辺は治安が良く、交番までの距離が744メートルと近いだけでなく、病院が24カ所、スーパーとコンビニも適宜配置されており、毎日の生活に便利な環境が整っています。さらに、地盤が安定しており洪水リスクが低く、津波や高潮の影響にも強い地域であり、地元の岐阜市立岐阜小学校といった教育施設の近接性も加味すると、家族にとって望ましい住環境を提供していると評価できます。

メゾンファミール岐阜の概要

岐阜県岐阜市葭町に位置する「メゾンファミール岐阜」は、1974年築の歴史を持つ、全52戸から成る9階建マンションで、広さは46㎡の1LDKから58㎡の2LDKまでと多様な生活スタイルに対応しており、販売価格は298万円から798万円と、手が届きやすい価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

「メゾンファミール岐阜」の価格帯は、地域の市場と比較しても相対的に魅力的で、適正価格偏差値56を記録しており、岐阜県岐阜市内の同条件物件と比較して価格が下落傾向にあることから、投資家や購入希望者にとっては購入のチャンスと言えるでしょう。

将来性

築年数が約50年を数える「メゾンファミール岐阜」は、同市内の他の物件と比べて古いものの、現行の耐震基準に適合しているかのリフォームの有無や今後の再開発の動向によっては、価値の再評価が見込まれる可能性があります。

環境満足度

生活施設への利便性が高く、治安や自然災害リスクも考慮された環境である「メゾンファミール岐阜」の周辺地域は、徹明さくら小学校、岐阜市立本荘小学校、岐阜市立木之本小学校などの教育施設が充実し、家族層にとっても暮らしやすいところです。

プラセシオン加納天神の概要

岐阜市の中心部に位置し岐阜駅からわずか徒歩5分の好立地にある「プラセシオン加納天神」は、総戸数84戸の13階建てマンションで、2015年12月に築き上げられ、広さは63㎡から79㎡の間で、2LDKから3LDKまでの間取りを提供しており、現在市場に出ている価格は2,830万円から4,390万円の範囲に設定されており、これは地域の市場価格と比較して合理的な価格設定と言えます。

適正価格（売却）

プラセシオン加納天神の設定価格は、近隣の中古マンション市場動向を鑑みると、平均と比較して若干高めですが、適正価格の偏差値は54と平均以上で、岐阜市内の中古マンション価格が過去5年間で26%増の傾向にある中、当物件は13%下落しており、潜在的な買い時と評価される可能性があります。

将来性

築9年のプラセシオン加納天神は、同エリア内の同価格帯の物件と比べ2年ほど新しい物件であり、岐阜駅への強いアクセスポイントも将来性を感じさせますが、専門のAI分析によると、将来性の偏差値は平均よりも低い43となっており、投資としての回収期待値にはやや慎重な姿勢が求められます。

環境満足度

治安面での利点として、プラセシオン加納天神は最寄りの交番が290メートルと近いほか、周囲には医療施設や生活必需品を購入できる施設も充実しており、教育機関も複数所在しており、岐阜市立加納西小学校や国立岐阜大学教育学部附属小学校などが徒歩圏内に位置しています。また、地盤の強靭さや自然災害時の安全性も確保されていることから、環境満足度の偏差値は43と評価されており、住環境の質の高さがうかがえます。

エスポア茜部の概要

エスポア茜部は、岐阜県岐阜市茜部菱野2丁目に位置し、岐南駅から徒歩約29分の距離にあり、1993年3月に建築された8階建てのマンションです。総戸数は16戸で、広さは60㎡の3DKから72㎡の3LDKまでとなっており、市場価格は600万円から1480万円で推移していますが、市場の動向とマンションの特性を評価すると、売出し中の物件の多くは1200万円前後で取引される傾向があります。

適正価格（売却）

岐阜市内の中古マンション市場の動向を分析した結果、エスポア茜部の現在の価格水準は、周辺地域のマーケット価格に比べ適正であることが示されており、市場の平均取引価格と比べて約3％の価格差がありますが、これは相場の偏差値53に相当し、マンションマーケット独自のAI分析により算出された推定適正価格ともほぼ一致しています。

将来性

岐阜市の平均に対して若干築年数が古いエスポア茜部ですが、将来性の偏差値は53と平均よりもわずかに良い評価を受けています。駅からの距離がそれなりにあるため、交通の便の向上や周辺地域の開発などが将来価値を高める要因とされ、投資家や居住を考えるバイヤーにとっては潜在的な成長が見込まれるエリアと言えるでしょう。

環境満足度

治安の面では、エスポア茜部は交番が近く治安面での安心が図れ、医療施設や買い物施設が充実しており、岐阜市立茜部小学校が近隣にあることから、家族層には魅力的な住環境です。国のハザードマップによれば、地盤がしっかりしており洪水のリスクも低いため、長期的な居住にも安心して選ぶことができる地域と言えます。

プレミスト加納栄町通の概要

「プレミスト加納栄町通」は、岐阜県岐阜市加納栄町通2丁目に位置し、岐阜駅から僅か徒歩4分の距離にある15階建てのマンションであり、2017年10月の竣工から、その利便性やモダンな設計で注目を集めています。購入可能な中古物件は68㎡の2LDKから76㎡の3LDKまで幅広く、価格帯は3,300万円から5,820万円となっており、売出し中の多くの部屋が3,880万円から3,980万円で取引されている状況です。

適正価格（売却）

プレミスト加納栄町通の中古マンション価格の適正さは、平均偏差値51に対して59と高く、市場の動向と照らし合わせると、同地域の類似物件が過去5年間で平均26％価格が上昇しているのに対し、この物件は価格が下落傾向にあります。マーケットデータに基づいたAIの予測では、適正推測価格は4,062万円であるにも関わらず、現実の平均売り出し価格が4,212万円となっており、投資家や自己居住を希望する方にとって売買のチャンスかもしれません。

将来性

築年数7年の「プレミスト加納栄町通」は、岐阜市内の同様の価格帯の物件と比較して新しく、アクセスの良さや施設の充実度を考慮すると、長期的な居住に適していますが、AIの分析による将来性の偏差値は平均より20ポイント低い36と評価されており、資産価値の長期的な向上には一定のリスクがあることを示唆しています。

環境満足度

住宅地としての安全性や利便性を格付けする環境満足度において、プレミスト加納栄町通は周辺に交番、病院、スーパー、コンビニなど日常生活に必要な施設が充実しており、特に医療施設が76件も点在し生活利便性は高いことから、41ポイントと平均よりは低めながらも実際の生活基盤は充実しています。さらに、国立岐阜大学教育学部附属小学校や中学校があり、教育環境においても高い評価が得られるでしょう。

キャッスルハイツ長良平和通の概要

岐阜県岐阜市平和通2丁目に位置する「キャッスルハイツ長良平和通」は、築23年を経た1999年建築の中古マンションで、広さは91㎡から98㎡の2LDKタイプが主体です。価格帯は1,680万円から2,198万円となっており、11階建てのこの物件は、20戸の規模を誇ります。立地は名鉄岐阜駅から徒歩約58分とやや距離がありますが、周辺の生活環境や利便性を考慮すれば、岐阜市内での快適な居住を望む方にはふさわしい選択と言えるでしょう。

適正価格（売却）

「キャッスルハイツ長良平和通」の適正価格は、岐阜市周辺の市場状況を反映したデータに基づき、平均的な偏差値が51の中、本マンションは49と評価されています。近年の岐阜市の中古マンション市場は価格上昇が見られ、特に本物件は約33％の価格上昇率を示しており、一般的な価格推移よりも高いパフォーマンスを見せています。このため、現在の販売価格が1963万円であれば、適正価格である1999万円に近いことから、投資価値は安定していると見受けられます。

将来性

「キャッスルハイツ長良平和通」の将来性は、築23年という経過年数にも関わらず、AIによる評価では偏差値84を記録しています。これは、岐阜市内の同じ築年数帯の物件と比べても、28ポイント高い評価を受けていることを意味します。リノベーションや周辺環境の整備などが進むことにより、さらなる価値の上昇が期待できるため、長期的な視点で見ると投資対象としての魅力は高いと評価できます。

環境満足度

岐阜市立長良西小学校や岐阜市立長良小学校、岐阜市立長良中学校など、教育施設が周囲に点在する「キャッスルハイツ長良平和通」は、環境満足度に優れています。755m圏内に交番があり、治安も良好です。さらに、病院46件、スーパー3件、コンビニ6件と生活必需施設も豊富で、日々の買い物にも便利な立地です。地盤は安定しており、洪水や高潮のリスクも低いことから、安心して暮らせる住環境が整っていると言えるでしょう。

アーク岐阜の概要

岐阜県岐阜市に位置するアーク岐阜は、名鉄岐阜駅から徒歩106分という立地にある1991年8月竣工の8階建てマンションで、総戸数は39戸、広さは56㎡から59㎡の間で2LDKから3LDKの間取りがあります。中古マンション市場において、この物件は330万円から898万円で取引され、岐阜市内の物件としては比較的手頃な価格帯に位置しています。

適正価格（売却）

岐阜市の中古マンション市場を分析した結果、アーク岐阜の平均取引価格は現在532万円で、地域の適正価格652万円と比較して比較的お手頃と言えますが、適正価格偏差値は平均値よりも低い45を記録し、このエリアの他の物件と比較して価値が高まっていないことを示しています。

将来性

築33年のアーク岐阜は周囲の同価格帯物件と比較してやや古さを感じますが、将来性の偏差値は62と高く、このエリアの他の物件よりも将来性が期待されるとAI分析では評価されています。これは建物の構造や管理状態が良好であること、また地域の開発計画などが影響していると考えられます。

環境満足度

アーク岐阜周辺の治安は良好で、交番まで徒歩5分程度と近いことや、周辺に病院が17件、スーパー2件、コンビニ5件と生活に便利な施設が充実している点が高く評価されています。また、岐阜市立岩野田北小学校と岐阜市立岩野田小学校が近くにあるため、家族向けの住環境としても魅力的です。

キャッスルハイツ長良北町の概要

岐阜市光栄町に位置する「キャッスルハイツ長良北町」は、14階建てで総戸数28戸のマンションで、築年月は1996年2月です。各戸は64㎡の2LDKから72㎡の3LDKまでのレイアウトがあり、価格は1150万円から1880万円の範囲で、地域のマンション市場においても競争力があります。しかし、最寄りの名鉄岐阜駅からは徒歩59分とやや距離がありますが、その分閑静な住環境を享受できる点が魅力です。

適正価格（売却）

「キャッスルハイツ長良北町」の価格帯は、岐阜市内の中古マンション市場と比較して、適正価格50の偏差値を示しており、ややお買い得感があります。例えば、市場の動向を踏まえた適正推測価格は平均で1402万円程度と予測されており、それに対する現在の平均売り出し価格は1385万円となっているため、現時点での購入は投資としても妥当な判断と言えるでしょう。

将来性

「キャッスルハイツ長良北町」の将来性の偏差値は60と評価されており、同エリア内の他マンションと比較しても将来的な価値の見込みが高いとされています。これは、岐阜市としての都市開発の進展や交通インフラの整備等、地域の成長ポテンシャルが評価される理由と考えられます。

環境満足度

環境満足度に関しては、偏差値42とやや低めの評価ですが、「キャッスルハイツ長良北町」は治安の面で優れており、病院や教育施設が近隣に充実している点は高く評価できます。岐阜市立の長良西小学校、長良小学校、長良東小学校、東長良中学校、長良中学校といった教育機関が周辺に位置しており、子育て世代には魅力的な環境です。また、地盤がしっかりしており自然災害のリスクが少ない点も安心材料となっています。

クラウンズマンション美園の概要

クラウンズマンション美園は、岐阜県岐阜市美園町に位置し、利便性の高い名鉄岐阜駅から徒歩13分という魅力的な立地を誇る9階建ての中古マンションです。1992年7月築のこの物件は、63㎡から67㎡の2LDKで構成され、価格帯は880万円となっており、その立地と広さを考えると岐阜市内における中古マンションとしては一定の価値を認められる可能性があります。

適正価格（売却）

岐阜市内の中古マンション市場において、クラウンズマンション美園は適正価格の偏差値48と評価され、売出し価格が推定適正価格992万円に対して880万円となっていることから、消費者にとって有利な価格設定であると言えます。しかし、近隣物件が過去5年で26％の価値上昇を遂げているのに対して、当該物件はわずか4％の上昇に留まっていることを鑑みると、将来的な価格上昇を見越した投資としては慎重な検討が必要です。

将来性

築30年を超えるクラウンズマンション美園は、岐阜県岐阜市のマンション市場における平均築年数と比較してやや古い部類に入りますが、将来性の偏差値は61と評価されており、特に駅近という立地が評価されています。再開発などの市街地活性化が進む可能性を考慮すると、長期的な視点での価値上昇が期待できるかもしれません。

環境満足度

クラウンズマンション美園は、治安の良さを示す交番の近さや、医療機関、生活便利施設の充実度によって環境満足度の偏差値43を獲得しています。加えて、地盤が固く洪水リスクや高潮に強い位置にあり、災害時の安全性も高いと評価されており、また、岐阜市立梅林小学校や岐阜市立白山小学校へのアクセスも良いため、ファミリー層にも適した住環境と言えるでしょう。

キャッスルハイツ岐阜北一色の概要

キャッスルハイツ岐阜北一色は岐阜県岐阜市北一色9丁目に所在し、切通駅から徒歩24分の距離にある1997年2月竣工の11階建マンションで、33室からなる住宅施設です。平米数は79㎡から86㎡で、3LDKが主な間取りとなっており、価格帯は890万円から1980万円の範囲にありますが、市況により変動する可能性があります。

適正価格（売却）

キャッスルハイツ岐阜北一色の平均売却価格は、地域の中古マンション市場と比較して、総合売却偏差値が49となり、適正価格偏差値46をもって、平均よりもやや低めの価格設定であることが示されており、AIによる適正推測価格は1478万円に対して、現在の売り出し平均価格は1382万円となっており、市場と比較して買い得な価格帯と言えます。

将来性

将来性の偏差値は66と、岐阜県岐阜市内の他の同条件マンションと比較して高めですが、築年数が27年となり、駅からの距離が徒歩24分とやや長いことを考慮する必要があります。それでも、都市計画や開発状況を考えると、長期的な投資価値は期待でき、将来的な成長が見込まれるエリアであると判断されます。

環境満足度

キャッスルハイツ岐阜北一色は、治安の面では交番が816m圏内になく多少の不安があるものの、周辺には医療施設が26件、スーパー1件、コンビニ4件と生活利便性は高く、国が公表するハザードマップによると地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクが低い環境です。また、岐阜市立長森西小学校、岐阜市立長森北小学校、岐阜市立長森中学校が近隣にあり、教育機関へのアクセスも良好です。

リバティ芥見の概要

岐阜県岐阜市芥見南山3丁目に位置する「リバティ芥見」は、1990年8月に竣工した8階建のマンションで、36室の住戸があり、広さは61㎡から81㎡の間で、3LDKから3SLDKの間取りが主です。価格帯は450万円から1080万円で、地域内の価格帯と比較しても手に取りやすい範囲にあります。最寄駅の刃物会館前駅からは徒歩93分とやや距離がありますが、平日の通勤や週末のお出かけには不便を感じることが少ないでしょう。

適正価格（売却）

「リバティ芥見」の適正価格は、岐阜市内の同規模の中古マンションと比較して平均的な偏差値51に対して45とやや低めで、ここ5年間に市内のマンション価格が26%上昇しているのに対し、この物件は13%ほど価格が下落しています。AIによる適正価格推測では792万円とされている中、実際の市場価格は675万円となっており、投資や購入に際しては価格交渉などを見据えて検討する価値があります。

将来性

築34年の「リバティ芥見」は、岐阜市における同価格帯の物件と比べ、若干年数を重ねておりますが、その分リーズナブルな価格での取り扱いとなっています。また、駅からの距離は長いものの、総合的な将来性をAIが分析した結果、偏差値48と平均に近い値が示されており、特に大きな問題は見受けられません。

環境満足度

「リバティ芥見」周辺は、交番が1165mの距離にあり、地域の治安を左右する要素としては平均的です。14件の医療施設、スーパー1件、コンビニ2件と日常生活に便利な立地であり、国のハザードマップによれば、地盤がしっかりしており、洪水や津波、高潮による危険性も低い環境にあると言えます。さらに、岐阜市立芥見東小学校が近くにあり、子育て環境としても魅力的です。

メゾン･ド･シャルドネ長良東小前の概要

「メゾン･ド･シャルドネ長良東小前」は、岐阜県岐阜市に位置し、2014年築の3階建てマンションで、81㎡から86㎡の2LDKが1650万円から2530万円の価格帯で売り出されており、名鉄岐阜駅から徒歩73分という立地ですが、低層で落ち着いた住環境と新築時のデザインが評価されています。

適正価格（売却）

築年数からみる適正価格としては、岐阜市内の中古マンション市場での平均価格と比較するとやや劣るものの、メゾン･ド･シャルドネ長良東小前の1990万円という売出価格は、マンションマーケットAI推定の適正価格2044万円に近く、購入時の適切な価格設定がされていると評価できます。

将来性

将来性を見る上で、築10年のメゾン･ド･シャルドネ長良東小前は地域内の中古マンション市場における平均築年数より新しく、資産価値の維持が見込まれる一方で、名鉄岐阜駅からの距離は不便を感じる可能性がありますが、将来性偏差値61を得ているため、中長期的に見ると価値が下がりにくい傾向にあります。

環境満足度

周辺環境としては、メゾン･ド･シャルドネ長良東小前は医療施設16件、スーパー1件、コンビニ3件があり、生活利便性は高いですが、交番までの距離が1395mあり治安面での不安が指摘されています;地盤がしっかりしており洪水リスクも低い点、また近隣に立地する岐阜市立長良小学校や岐阜市立東長良中学校といった教育施設の存在も環境の魅力を高めています。

東海三田洞ハイツ(1棟･2棟)の概要

岐阜県岐阜市三田洞東1丁目11に位置する「東海三田洞ハイツ(1棟･2棟)」は、築年数が1973年12月であり、規模は５階建ての全20室の住宅単位で構成されています。このエリアは、名鉄岐阜駅から徒歩圏内（111分）にあり、39㎡の3DKの間取りを持つ物件が100万円から330万円という価格帯で売り出されており、市場では200万円台の取引が多く見られます。

適正価格（売却）

岐阜市内の同等物件の価格動向と比較して、東海三田洞ハイツの現在の売り出し価格は平均的な水準であり、AIによる価格推定で220万円と判断されている中、実際の売り出し平均価格は207万円であるため、現時点での売却にはやや不向きな可能性があります。

将来性

築年数が50年に迫る東海三田洞ハイツは、築年数の平均より古い部類に入りますが、AIによる将来性の評価は60とエリア内での他物件と比べて高めの評価を獲得しており、資産価値の維持や将来的な市場での競争力を有していると言えるでしょう。

環境満足度

治安の面で心配があるものの、東海三田洞ハイツは医療施設が10件、スーパー1件、コンビニ1件と生活利便性の高い環境に位置しています。加えて、ハザードマップによると、地盤の強度や洪水のリスクは低く、津波や高潮の影響も受けにくいため、自然災害に強い地域としての魅力があります。

メゾンシャルドネ県庁南(東棟･西棟)の概要

岐阜県岐阜市須賀3丁目に位置する「メゾンシャルドネ県庁南」は、2013年6月築の東棟と西棟からなり、各90㎡〜94㎡の広々とした3LDKがあり、価格範囲は1,580万円から2,190万円となっています。全32室を有し、4階建てのこの物件は西岐阜駅から徒歩28分という立地で、新築時からの価値維持にも注力されていることが窺えます。

適正価格（売却）

「メゾンシャルドネ県庁南」の適正価格は、岐阜市の中古マンション市場データを基に分析すると、平均価格から見て4ポイント低い売却偏差値47を示しています。比較データによると、同条件の物件は過去5年で28%の価格上昇を見せる中、本物件は6%と控えめな上昇率。AIによる推定適正価格が1841万円であることを踏まえると、現在の平均売出し価格1759万円はやや買い得かもしれませんが、売り時としては今ひとつとの判断がされています。

将来性

過去の実績とAIによる将来予測を組み合わせた分析から、「メゾンシャルドネ県庁南」の将来性は偏差値62となり、エリア内他物件の平均よりも高く、今後の価値上昇が期待できるポテンシャルを有しています。築11年と比較的新しく、岐阜市内の同価格帯物件の平均築年数より若く、また、駅からの距離はややありますが、その他の地域開発や交通アクセスの改善により、将来的にはさらに魅力が増すことも予測されます。

環境満足度

環境面では、「メゾンシャルドネ県庁南」は周辺に交番が1,187m以内になく、治安面での不安はあるものの、病院11件、スーパー1件、コンビニ5件が点在し、日常の買い物や医療アクセスは良好です。また、国のハザードマップによると地盤がしっかりしており、洪水リスクも低く、津波や高潮の心配も少ないことから、災害時の安全性も高い住環境と言えるでしょう。

ダイアパレス岐阜早田の概要

「ダイアパレス岐阜早田」は1994年築の8階建てマンションで、岐阜県岐阜市光町2丁目2に位置し、岐阜駅から徒歩40分にあります。総戸数32室で、広さは57㎡の2LDKから77㎡の3LDKまでの間で、市場価格は830万円から1150万円の範囲で推移しています。

適正価格（売却）

岐阜市のマンション市場と比較して、ダイアパレス岐阜早田は5年間で11%の価格下落を見せる一方で、周辺物件は平均28%の価格上昇を記録しており、売却における適正価格の偏差値は51と平均をわずかに下回ります。市場状況やAIの評価を鑑みれば、現時点での売却は推奨されません。

将来性

築30年の「ダイアパレス岐阜早田」は、岐阜市内の同価格帯物件と比較してわずかに古い部類に入り、駅からのアクセスも徒歩40分とやや不便な立地です。そのため、AIによる将来性評価の偏差値は平均よりも14ポイント低い42を示しており、長期的な投資としての魅力は限定的です。

環境満足度

治安面では「ダイアパレス岐阜早田」周辺の交番が1km超でやや遠いものの、地域の環境評価は病院28件、スーパー2件、コンビニ6件が存在し良好です。ハザードマップによると地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクが低く、岐阜市立岐阜清流中学校が近隣にあるため、ファミリー層にも適した立地が特徴です。

キャッスルハイツ長良東の概要

キャッスルハイツ長良東は、1998年竣工の岐阜市長良1丁目に位置する、広さ96㎡から112㎡の3LDK・2LDKを揃えた中古マンションで、価格範囲は1180万円から1680万円に設定されていますが、中心価格帯は1350万円台で安定しており、駅からは徒歩約一時間の距離にあります。

適正価格（売却）

地域の市場動向に基づき、キャッスルハイツ長良東の適正価格偏差値は44と算出され、岐阜市の平均価格と比較した場合、本物件は近年の価格下落傾向にあり、予測価格1534万円に対して現実の価格は平均1392万円となっており、将来的な価格回復を見込んでの投資には注意が必要です。

将来性

築年数26年と市場基準に一致するキャッスルハイツ長良東は、立地条件の厳しさをAIが分析した結果、将来性の指標としては平均をやや下回る偏差値52を記録していますが、地域の開発計画やアクセス向上の見込みにより、将来的な価値上昇の潜在力を秘めています。

環境満足度

治安面では交番が1.2キロメートル圏内になく、ややデメリットが指摘されるが、生活便利施設はスーパーやコンビニが周辺に揃っている上、国のハザードマップによると地盤が堅固で洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくいとされています。教育環境も良く、近隣には岐阜市立長良小学校や岐阜市立東長良中学校が位置しており、家族向け住居としての環境満足度は高いと言えます。

リバティヒルズ岐阜西の概要

リバティヒルズ岐阜西は、岐阜市河渡4丁目に位置する穂積駅から徒歩約30分の距離にある1996年築の10階建てマンションで、面積は72㎡から75㎡の3LDK中心の構成で、販売価格は900万円から1398万円の範囲に設定されており、坪単価は約41万円から約50万円で地域の平均を踏まえると妥当な価格帯に据えられています。

適正価格（売却）

マンションの適正価格に関して、リバティヒルズ岐阜西は売却偏差値47を記録し、岐阜市内の同条件物件の平均を下回る価値評価を受けており、近年の価格推移を見ると地域の中古マンション市場が上昇傾向にある中で、このマンションが若干の価格下落を見せていることから、現状では売り急ぐ必要はないことが推測されます。

将来性

同物件の将来性に注目すると、比較的築年数が足りないことと距離的に駅から離れている点がネックとなりがちですが、偏差値55の評価は、同じ条件を持つ周辺物件と比較しても平均的な将来性が見込まれることを示しており、岐阜市の中古マンション市場の状況を鑑みれば、投資や居住用として十分検討に値する物件と言えます。

環境満足度

リバティヒルズ岐阜西の周辺環境は、治安にやや不安があるものの、医療施設や買い物施設が充実しており、生活利便性の面では高い評価を受けています。また、自然災害のリスクが低いエリアという点も、快適で安心した生活を送るためにプラスに働くでしょう。

キャッスルハイツ早田栄町の概要

キャッスルハイツ早田栄町は、岐阜県岐阜市に位置する1999年7月竣工の11階建て中古マンションで、広さ75㎡〜90㎡、2LDKの間取りが主流であり、岐阜駅より徒歩約39分の立地にあります。

適正価格（売却）

売出し価格1290万円から1800万円の範囲にあるキャッスルハイツ早田栄町は、地域の中古マンション市場価格の平均と照らし合わせると、価格帯がやや低めであり、加えて、岐阜市の中古マンション価格が過去5年で上昇傾向にある中、本物件は逆に価値が下がっていることから、価格は現状適正と見ることができます。

将来性

建築から25年が経過している本物件は、岐阜県岐阜市内の中古マンションの中でも平均的な築年数に位置しながらも、将来性の評価は平均よりやや劣る位置にあり、現段階では大きな価値の上昇を見込むのは難しいかもしれません。

環境満足度

キャッスルハイツ早田栄町の周辺環境は、生活に必要な医療施設が充実しており、スーパーやコンビニも近く日常の買い物には便利な立地ですが、最寄りの交番までの距離が長いことや、岐阜市立岐阜清流中学校が近隣にある点が特に評価されています。

メゾンドシャルドネ長良おぶさの概要

メゾンドシャルドネ長良おぶさは、岐阜県岐阜市雄総緑町に位置し、田神駅からは距離があるものの、78㎡〜85㎡の広さを有するゆとりのある間取りで、築9年の3階建てマンションとして、ファミリー向けにデザインされています。

適正価格（売却）

岐阜市内の不動産市況と比較して、メゾンドシャルドネ長良おぶさは16,800,000円から23,400,000円の価格帯で売り出されており、現在の平均価格が市場価値より少し低い状態であるため、価格面での購入チャンスといえる可能性があります。

将来性

中古マンション市場における価格上昇のトレンドを鑑みると、メゾンドシャルドネ長良おぶさは比較的築年数が少なく、将来的な価値上昇の余地を残していますが、駅からの距離が長いため、交通の利便性を重視する購入者にとってはややネガティブな要素となり得ます。

環境満足度

治安と日々の生活面で見ると、メゾンドシャルドネ長良おぶさは警察署が遠いこと、周辺にスーパーやコンビニが不足している点が課題ですが、自然災害のリスクは低く、地盤もしっかりしているため、安全性においては優れた環境と言えます。

プレミアシティ岐阜レジデンスの概要

岐阜県岐阜市安良田町1丁目に所在する「プレミアシティ岐阜レジデンス」は、2017年竣工の14階建て総戸数39戸の中古マンションで、平均床面積は72㎡から86㎡に及び、価格帯は3190万円から4480万円となっており、最寄り駅である名鉄岐阜駅からは徒歩5分という利便性の高さが魅力です。

適正価格（売却）

「プレミアシティ岐阜レジデンス」の価格は、近隣地域の中古マンション市場の動向を考慮した場合、市場平均価格からみて1ポイント低い偏差値50を示しており、現在の売出し平均価格は3845万円で、市場分析に基づく適正推測価格3874万円と比較しても納得の適正価格であると言えます。

将来性

築7年の「プレミアシティ岐阜レジデンス」は、同エリアの平均築年数に比べて新しく、将来性の偏差値は30と平均から見てやや劣るが、交通アクセスの良さが将来の価値を高める可能性を秘めています。

環境満足度

このマンションは生活利便性と安全性を兼ね備えており、周辺には警察署が近く、92件の医療施設、4件のスーパー、13件のコンビニが存在します。岐阜市立白山小学校および岐阜市立華陽小学校が周囲にあり、家庭にとって子供の教育環境が整っている点も高い満足度に繋がっています。

キャッスルハイツ大福町の概要

岐阜県岐阜市大福町に位置するキャッスルハイツ大福町は、70㎡から88㎡の広さを持つ2LDKの住まいとして、平成8年11月に建築された全21戸から成る8階建のマンションで、売出価格は390万円から750万円となっており、その立地と価格のバランスから特にファミリー層や中古マンション投資を考える層に注目されています。

適正価格（売却）

平均価格として551万円と評価されるキャッスルハイツ大福町は、岐阜市内の中古マンション市場の動向を考慮すると、適正価格の偏差値は34であり、独自AIの推測価格879万円よりも大きく低価格に設定されていることが窺え、投資としての潜在価値を秘めた物件であることが示唆されています。

将来性

建築から28年を数えるキャッスルハイツ大福町は、将来性の偏差値45をマーケットデータが示し、この地区の他の物件と比較して若干低い数値となっていますが、立地条件のさらなる改善や周辺環境の発展次第では、投資価値が見直される可能性も秘めています。

環境満足度

キャッスルハイツ大福町の環境満足度は偏差値36と評価されており、周辺に病院や商業施設が整っている一方で、交番からの距離が考慮されていますが、岐阜市立城西小学校や岐阜市立島中学校などの教育機関に恵まれ、洪水や高潮リスクが低い地域であり、長期居住に適した条件を備えています。