岐阜県各務原市 2LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ファミール新鵜沼の概要

「ファミール新鵜沼」は、岐阜県各務原市に位置し、便利な立地に恵まれた駅近のマンションであり、鵜沼駅から徒歩わずか7分の距離にある14階建ての建物です。総戸数は47戸で、築年月は1993年3月となっており、提供される主な住居タイプは3LDKで65㎡から72㎡の広さを誇ります。販売価格帯は690万円から1000万円と、地域相場に見合ったコストパフォーマンスを提供しており、購入を検討する際には十分に魅力的なオプションと言えるでしょう。

適正価格（売却）

本物件の市場価値を分析した結果、適正価格の偏差値は51と示され、これは岐阜県各務原市の中古マンション市場内で平均的な価格帯を指し示しています。地域内での過去5年間の価格変動データに基づくと、ファミール新鵜沼は市場価格より若干下落しているものの、それは約8％に過ぎないため、高い投資価値を維持しています。売却を考える際には、マンションマーケット独自AIによって算出された適正推測価格878万円と、現在の平均売り出し価格880万円との僅差を鑑み、タイミングを見極めることが重要です。

将来性

築31年を迎える本物件「ファミール新鵜沼」は、岐阜県各務原市のマンション市場において、中古マンションの平均築年数とあまり変わらない歴史を持っています。AIによる予測では将来性の偏差値が51と平均的な評価を受けており、周辺地域の潜在的な発展の可能性と相まって、将来的な価値の向上が期待されています。

環境満足度

岐阜県各務原市の「ファミール新鵜沼」周辺は、環境評価指数において偏差値30とやや低めの評価を受けていますが、これは交番が比較的遠い位置にあることに起因している可能性があります。一方で、病院などの医療施設が26件、生活に必要なスーパーが1件、コンビニが3件と充実したインフラが整っており、地盤の安定性や洪水リスクの低さ、各務原市立鵜沼第一小学校など教育施設の近接性など、生活の質を高める要素も多く備えています。

月丘団地(1〜4棟)の概要

岐阜県各務原市に位置する月丘団地(1〜4棟)は、築年数が長いものの、蘇原駅から徒歩6分という魅力的な立地にある5階建てのマンションで、53㎡から56㎡の2LDKが280万円から600万円の価格帯で取引され、特に330万円から360万円の間に多くの取引が集中しています。

適正価格（売却）

現在の売出し価格が市場の動向に沿っているかを分析すると、月丘団地(1〜4棟)はAIが予想する適正価格361万円に対して、平均で352万円の売出し価格であり、市場価格をやや下回っていることが分かりますが、今後の市場価格の推移を見定めて売却することが望ましいでしょう。

将来性

この物件は築年数49年と近隣の物件に比べてやや古いですが、駅近であり将来性の偏差値が48を記録しており、岐阜県各務原市内での市場動向と比較して平均よりもやや低いものの、利便性の高さが特徴として考慮されています。

環境満足度

月丘団地(1〜4棟)の環境満足度は治安の良さや生活施設の利便性が評価されており、病院やスーパー、コンビニが周辺に揃っているほか、地盤が安定し洪水や高潮のリスクが低いこと、近隣に各務原市立蘇原第二小学校がある等、ファミリー層にも適した住環境を提供しています。

NDSマンション柿沢の概要

岐阜県各務原市蘇原柿沢町に位置する「NDSマンション柿沢」は、六軒駅から徒歩5分の距離にあり、築年月は1997年で8階建てのマンションです。このマンションは、70㎡の2LDKが920万円から、82㎡の3LDKが最高1430万円という価格帯を持っており、周辺の中古マンション市場と比較しても平均的な範囲内にあります。

適正価格（売却）

近年の岐阜県各務原市の不動産市場データに基づき、NDSマンション柿沢の中古物件は平均価格の傾向に比べてやや低い傾向にあり、適正価格の偏差値49を示しています。AIの価格推定によると、適正推測価格は1041万円とされていますが、マーケットの現状よりも低い価格で取引されることが多いため、買い手にとってはお得な投資機会かもしれません。

将来性

27年の築年数を持つNDSマンション柿沢は、岐阜県各務原市の中古マンション市場において比較的新しい築年数に分類されますが、将来性については偏差値38と評価されており、同エリア内で高い将来価値が見込まれる物件ではない可能性があります。

環境満足度

治安が良好であり医療施設や日常の利便施設が充実している点、また、ハザードマップにおいて地域のリスクが低いこと、各務原市立蘇原第二小学校が徒歩圏内にあるなど、生活環境の満足度については偏差値51と、快適な居住が期待できることを示しています。

緑苑東団地の概要

岐阜県各務原市に位置する緑苑東団地は、新鵜沼駅および鵜沼駅から徒歩約29分と、鉄道アクセスがやや離れた地点にありますが、緑豊かな住環境が特長です。築年数は約47年となる1976年竣工の歴史を持ち、広さ51㎡の2LDKから66㎡の3LDKまでを揃え、価格は180万円から500万円を想定する中古市場での販売が主流です。比較的手頃な価格設定であり、中価格帯は250万円から350万円となっています。

適正価格（売却）

緑苑東団地の中古マンション価格は岐阜県各務原市の市場動向を考慮すると、一般的な適正価格よりもやや低めの評価を受けています。過去5年間の価格推移を見ると周辺市場では平均18%の価格上昇が見られる中、この物件は7%の価格下落を示しています。市場分析に基づき算出された適正価格342万円に対し、現行の平均売出価格が309万円であることから、投資目的ではなく自己居住を目的とした購入のタイミングとしては適しているかもしれません。

将来性

緑苑東団地は築年数が47年ということで、エリア内での競争力はやや低いものの、しっかりとメンテナンスが行われていることや、地域の開発計画を踏まえると、将来性はそれなりに期待できるでしょう。偏差値48を記録しているものの、岐阜県各務原市の他の物件と比べてみれば、リノベーションなどの価値向上策によっては投資価値を高める可能性があります。

環境満足度

このエリアは治安の面で若干の課題がありますが、緑苑東団地が位置する地域は自然災害に強いとされ、洪水や地盤の心配が比較的少ないことがハザードマップにも反映されています。医療施設が近隣に4件存在し、教育施設として各務原市立緑苑小学校や各務原市立緑陽中学校が周辺にあり、家族層にとっても安心の環境を提供します。ただし、日常の買い物には不便を感じるかもしれないため、生活利便性を重視する層にとっては他の選択肢も検討が必要です。