香川県綾歌郡宇多津町 2LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ツインタワー瀬戸大橋タワー14の概要

ツインタワー瀬戸大橋タワー14は香川県綾歌郡宇多津町に位置する、宇多津駅から徒歩8分という好立地にある14階建てのマンションで、総戸数254戸、築年月は1993年3月で、広さは59㎡の2LDKから100㎡の3LDKまでのバリエーションを有し、中古価格は780万円から1420万円の範囲で、香川県の中古マンション市場においても比較的手頃な価格帯に位置しています。

適正価格（売却）

ツインタワー瀬戸大橋タワー14の中古マンション価格は、地域市場の動向を反映し、AIによる分析に基づく適正価格966万円に比べ現在の平均売り出し価格は1033万円となっており、適正価格での売却を考えているオーナーにとっては現在が売り時である可能性が高いと言えます。

将来性

築31年というツインタワー瀬戸大橋タワー14ですが、駅近というプラスの立地条件と、同エリアの物件と比較してAIが予測する偏差値が54ポイントと平均以上であることから、適切な管理とリフォームを行うことで将来的な価値の維持や向上が期待できる物件です。

環境満足度

治安の良さが期待できる交番の近さや、病院16件、スーパー6件、コンビニ5件がある利便性の高さ、国のハザードマップにおけるリスクの低さ、そして宇多津町立宇多津北小学校が近いなど、ツインタワー瀬戸大橋タワー14の環境は、住む人々の満足度が高く、ファミリー層に特に適した生活環境を有していると言えます。

アルファステイツ宇多津駅前の概要

香川県綾歌郡宇多津町の利便性の高い立地に位置する「アルファステイツ宇多津駅前」は、宇多津駅から徒歩わずか5分の距離にあり、全55戸から成る10階建てのマンションです。2005年の完成以来、62㎡の2LDKから86㎡の3LDKまでの幅広い間取りが提供されており、市場価格は1,250万円から1,980万円で推移しています。特に、1450万円〜1890万円の価格帯におけるマンションの選択肢として、利便性と価格のバランスが評価されています。

適正価格（売却）

アルファステイツ宇多津駅前は、香川県内の同年代のマンションと比較して価格の適正性に優れる傾向がありませんが、平均的な市場価格よりも約5％低い水準で取引されており、実際の取引価格は平均1,643万円で推移しています。適正価格に関する売却偏差値44は、長期投資や居住用としての購入には適しているが、現在の市場状況では売却には不利と判断されることを示しています。

将来性

将来性においては、アルファステイツ宇多津駅前は地域内での駅近物件として高いポテンシャルを有しています。築19年と比較的新しい建物であり、将来性の偏差値は55を記録し、周辺の他の物件と比較しても良好と評価されています。交通の利便性や周辺開発などの要因が追い風となり、中長期的な価値の維持や向上が見込まれます。

環境満足度

アルファステイツ宇多津駅前の周辺環境は、治安、医療、日常の買い物の便利さなどで高く評価されています。交番、医療施設、スーパー、コンビニが徒歩圏内に充実し、洪水や高潮のリスクが低い地盤が特徴です。ただし、環境満足度の偏差値は30と低めで、これは騒音や公害など他の環境要因の影響を受けやすいことを意味しており、住環境としての詳細な検討が必要です。

アルファライフ宇多津の概要

「アルファライフ宇多津」は、香川県綾歌郡宇多津町浜六番丁92-4に位置し、宇多津駅から徒歩5分という好立地にある14階建てのマンションで、2014年8月に竣工した全52室からなる物件です。販売中の中古マンションは、55㎡の2LDKが1550万円から、70㎡の3LDKが2100万円までと、利便性と快適さを兼ね備えたゾーンにあります。

適正価格（売却）

アルファライフ宇多津の販売価格は、周辺市場の動向と比較して適正価格の偏差値42を示し、香川県内の同条件物件に比べてやや低めの価格設定です。近年の市場データとマンションマーケットのAI分析によると、適正とされる推測価格は1964万円であり、現在の平均売出価格1825万円は購入者にとって魅力的な価格帯であると言えます。

将来性

築10年の「アルファライフ宇多津」は、エリア内の同価格帯の物件と比べても新しさを保ち、将来性偏差値は高い56を記録しています。特に駅近の物件としてアクセスの利便性が高く、長期的な価値維持が見込まれるため、投資や自身の居住用としても検討すべきポテンシャルを秘めています。

環境満足度

アルファライフ宇多津は、治安の良さを示す交番が288m圏内にあり、周辺には宇多津町立宇多津北小学校を始め17件の医療施設、6件のスーパー、8件のコンビニが存在し、日常生活に必要な施設が充実している点が高評価で、津波や高潮のリスクが低い立地も環境満足度の偏差値30として評価されています。

アルファスマート宇多津駅前の概要

「アルファスマート宇多津駅前」は香川県綾歌郡宇多津町浜六番丁79-3に位置し、宇多津駅から徒歩5分の距離にある築13年の10階建てマンションで、総戸数58室、サイズは58㎡の2LDKから75㎡の3LDKまであり、価格範囲は1480万円から1950万円で、市場における一般的な成約価格帯はおおよそ1760万円から1780万円です。

適正価格（売却）

このマンションの適正価格は、周辺の同規模物件と比較した市場データとAI価格予測に基づき、現在売り出されている1762万円が適正価格1818万円と比べて若干安めであることから見ると、買い手にとっては有利な価格設定と言えるでしょうが、売主にとっては売り時とは言えない状態であることが読み取れます。

将来性

「アルファスマート宇多津駅前」は築年数が平均より7年若く、駅からの距離が非常に近いことから、日々の利便性が高く、将来的に価値が落ちにくい可能性がある一方で、AI分析による将来性偏差値は48ポイントで平均値に近いため、目立った価値上昇は期待しにくいものの、安定した投資対象となり得るでしょう。

環境満足度

このマンション周辺は病院16件、スーパー4件、コンビニ8件が点在し、治安の良さを示す交番も285m以内にあり、地盤の強固さや洪水リスクの低さも地域の特徴であり、津波や高潮のリスクも低いため、総合的な生活環境としては高い満足度が期待できるエリアです。

宇多津ヴィラオートリの概要

「宇多津ヴィラオートリ」は香川県綾歌郡宇多津町に位置し、宇多津駅から徒歩7分の利便性を誇る13階建てマンションで、1991年10月に竣工しました。現在利用可能な住戸は、74㎡の2LDKから96㎡の2LDKまで広がり、850万円から1280万円の間で販売されており、地域の物件としては広さと質を兼ね備えた価格設定となっています。

適正価格（売却）

売却偏差値から見る適正価格は44ポイントと平均よりやや低く、宇多津ヴィラオートリの目下の販売価格は地域市場における他の物件に比べて適正とされる1097万円に比べ、手頃な990万円の傾向にあります。香川県の不動産市場の5年間での6%の価値上昇率と照らし合わせると、当該物件はその相場の流れからは逸脱して価値を下げています。

将来性

築年数は33年と一定の歳月を経ており、駅近の利点を持ちながらも、将来性偏差値は44と平均に比べて劣る点が見受けられます。そのため、現在の価格帯では投資としての期待値は限定的であり、リノベーションや周辺エリアの開発計画の動向に注目が必要です。

環境満足度

安全性に関しては441m以内に交番があり、地域の治安は良好です。また、医療施設や生活必需品を扱う店舗も充実しており、宇多津北小学校をはじめとして教育施設も周辺に存在するため、家族層にも適した環境が整っています。さらに、地盤の堅固さや自然災害リスクの低さも、このエリアが居住に適していることを示しています。