神奈川県三浦市 3LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

コスモ三浦海岸の概要

「コスモ三浦海岸」は、大小さまざまな間取りから成る総戸数81戸のマンションで、平成5年（1993年）に竣工した8階建ての建物です。神奈川県三浦市南下浦町上宮田1387-2に位置し、三浦海岸駅からは徒歩3分という通勤・通学に便利な立地が魅力で、3LDK（92㎡）の物件が2680万円から、4LDK（101㎡）が3480万円で取引されており、このエリアでは高い人気を誇ります。

適正価格（売却）

「コスモ三浦海岸」では、神奈川県三浦市の中古マンション市場の動向を分析した結果、適正推測価格は約3152万円と算出されていますが、現行の平均売出価格は3069万円と、やや低めで取引が行われているため、購入者にとっては魅力的な価格設定ですが、売却には不向きな時期であることを示唆しています。

将来性

1993年築の「コスモ三浦海岸」は、神奈川県三浦市の中古マンション平均築年数よりもやや古いものの、将来性を示す偏差値は59と、地域の平均を上回り、継続的なメンテナンスと優れた立地条件が将来的な価値を支える一因となっています。

環境満足度

住宅エリアとしても配慮された「コスモ三浦海岸」周辺は、治安の面で220m以内に交番が位置するなど安心な環境です。医療施設や買い物施設が充実し、近隣には三浦市立旭小学校や三浦市立上宮田小学校が位置する他、国のハザードマップによれば自然災害のリスクも低く、安全で利便性の高い住環境が評価されています。

メガロン三浦海岸の概要

神奈川県三浦市に位置する「メガロン三浦海岸」は、60㎡の2LDKが900万円から、76㎡の3LDKが最大1590万円という価格帯で提供されており、1981年築の歴史をもつ7階建てのマンションです。54室から成り、三浦海岸駅から徒歩7分という利便性の高さが特徴であり、最も一般的な取引価格帯は1180万円から1200万円となっています。

適正価格（売却）

「メガロン三浦海岸」の適正価格は、近隣の中古マンション市場の動向と比較して偏差値40と評価され、5年間で約8％の価値上昇を見せるも、AIによる分析では本来の推測価格が1951万円とされる中、1199万円の現売出し価格となっていることから、市場価格に対して割安での売却となる可能性が高いです。

将来性

建築から43年が経過している「メガロン三浦海岸」は、将来性の偏差値を72と評価されており、これは周辺エリアの物件平均よりも17ポイント高く、駅近の利便性と長期的な資産価値の持続が期待されることを示しています。

環境満足度

環境面での充実も「メガロン三浦海岸」の魅力の一つで、周辺には警察署をはじめとする公共施設が充実しており、医療施設や商業施設が近隣に複数存在することから日常生活の利便性が高いです。また、自然災害のリスクも考慮された場所に位置しており、教育施設としては三浦市立旭小学校や三浦市立上宮田小学校が近接しています。

キャッスル三浦海岸の概要

キャッスル三浦海岸は神奈川県三浦市南下浦町上宮田に位置し、65㎡から85㎡の広さを持つ3LDKの中古マンションで、三浦海岸駅からは徒歩9分という魅力的な立地にあります。1989年9月の竣工以来、合計70室の住戸が7階建ての建物にまとまっており、現在の市場では850万円から2780万円の範囲で幅広い価格帯での取引が行われていますが、最も一般的な価格帯は1380万円から1480万円となっています。

適正価格（売却）

中古マンションとしてのキャッスル三浦海岸の適正価格は、地域の不動産市場動向とAI解析による予測価格2263万円と現在の売出し平均価格1434万円を比較した結果、神奈川県三浦市における同条件物件の価格上昇率49%に対してわずか1%の上昇に留まっており、今の時点では売り時とは言えない状況です。

将来性

三浦海岸駅からの近接性とエリア内の他の物件と比較して築年数が3年若いキャッスル三浦海岸は、将来の価値向上が期待される物件であり、AI算出の将来性偏差値は58ポイントと、地域平均よりも3ポイント高い評価を得ており、投資や自己居住の観点からも注目に値します。

環境満足度

キャッスル三浦海岸のロケーションは、生活利便施設に恵まれ、交番が546m以内と近く安全性が高く、31件の医療施設、2件のスーパー、4件のコンビニに囲まれた非常に利便性の高い環境です。さらに、三浦市立上宮田小学校や清泉小学校三浦自然教室が近隣にあり、子育て世帯にとっても適した環境が整い、国公開のハザードマップによると地盤が安定しており、洪水や津波のリスクも低いと評価されています。

シーアイマンション三浦海岸の概要

神奈川県三浦市に位置し、豊富な自然に囲まれたシーアイマンション三浦海岸は、1981年の竣工以来、地域密着型の居住空間として評価されており、三浦海岸駅からわずか徒歩4分の距離に位置する7階建ての物件で、70㎡の3LDKから91㎡の4LDKまでの広さの部屋が9,800万円から2,480万円の価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

シーアイマンション三浦海岸の売却価格は、地域の市場価値と比較して、適正価格の偏差値が37と、神奈川県三浦市の中古マンション市場における平均となる38よりも若干低く、これは現在の物件価格が平均的な価格相場からやや乖離していることを示しています。

将来性

築年数が43年に達するシーアイマンション三浦海岸は、周辺地域と同等の物件と比較すると、駅近という利便性を有していながらも、将来性の評価は平均的な偏差値45となっており、エリア内の新築やリノベーションされた物件との競争において若干の不利が見られます。

環境満足度

三浦市立上宮田小学校や清泉小学校三浦自然教室が近隣に位置するシーアイマンション三浦海岸は、治安を守る交番が109m以内にあり、病院やスーパー、コンビニが豊富に点在しており、地盤の安定や洪水リスクの低さなど、環境面での満足度は高く、家族向けの居住エリアとして適しています。

エクセル三浦海岸の概要

エクセル三浦海岸は、神奈川県三浦市南下浦町に所在し、三浦海岸駅から徒歩10分の好立地にある、1991年築の5階建の中古マンションで、50㎡の2LDKが900万円から、85㎡の4LDKが1880万円までのリーズナブルな価格帯で販売されており、特に1280万円から1540万円の間が市場での主流価格帯となっています。

適正価格（売却）

当該エリアの中古マンション市場データに基づくと、エクセル三浦海岸の現価格は、近隣の同条件物件に比べて11％安価であり、一般的な市場価格よりも若干高い傾向がありますが、適正価格はAIによる推定で2077万円とされ、現在1390万円の平均販売価格は市場価値を下回っているため、売り時とは言えない状況が続いています。

将来性

このマンションの築年数は33年で、三浦市における同価格帯の中古マンションの平均築年数より若く、将来性の偏差値は41と評価されていますが、駅近で交通利便性が高い点を評価する一方、築年数が相対的に長いことから、同エリアの他物件に比べると将来価値はやや低めと分析されています。

環境満足度

周辺環境としては警察の交番が550m圏内にあり、治安が良好です。医療施設は31件、スーパー2件、コンビニは4件と生活利便性が高く、三浦市立上宮田小学校も近く、教育環境も整っています。ハザードマップに基づく自然災害リスクも低く、総合的な環境満足度は高いと評価できます。

ノーブル三浦海岸の概要

「ノーブル三浦海岸」は、神奈川県三浦市に位置し、三浦海岸駅から徒歩7分という利便性の高い立地にある8階建てマンションで、総戸数23室の規模からなり、1996年4月に竣工されました。広さは75㎡から77㎡の間で、主に3LDKタイプの間取りがあり、現在の販売価格範囲は1,280万円から1,890万円となっており、神奈川県三浦市のマンション市場における価格帯の動向と比較してみると、中心価格帯が1,480万円から1,580万円であることが見受けられます。

適正価格（売却）

「ノーブル三浦海岸」の適正価格は、周辺地域の中古マンション市場の動向をふまえた上で、精密な機械学習データを基に算出されており、現時点では平均偏差値38に対して、8ポイント低く評価されています。この地域の同条件マンションの価格が過去5年間で約49%の価格上昇を見せたのに対し、本物件はわずか4%の価格上昇率であるため、AIが推定する適正価格3,173万円と現在の平均販売価格1,606万円との間に大きな乖離があり、投資としての売却には現段階では適さないと考えられます。

将来性

竣工から28年を迎えた「ノーブル三浦海岸」は、神奈川県三浦市における同価格帯のマンションと比較した場合、平均的な築年数よりも9年程度若く、近隣マンションの将来性偏差値平均よりも10ポイント高い66を記録するなど、長期的な資産価値が期待されます。この地域の交通の利便性や、周辺地域の発展性を考慮すると、購入後の将来性は比較的高いと判断できるでしょう。

環境満足度

「ノーブル三浦海岸」の周辺環境は、治安の面では最寄りの交番が461m以内にあり、病院をはじめとする医療施設が31件、日常の買い物に便利なスーパーが2件、コンビニエンスストアが4件が点在するなど、生活の利便性が高いエリアです。国によるハザードマップに基づけば、地盤は安定しており、洪水のリスクは低いが、津波発生時にはある程度のリスクがあることを把握しておくべきです。さらに、教育環境としては近隣に三浦市立上宮田小学校が位置するなど、ファミリー層にも適した住環境が整っています。

メビウスブレイン油壺マリナテラスの概要

「メビウスブレイン油壺マリナテラス」は神奈川県三浦市に所在し、2004年11月に竣工した5階建てのマンションで、総戸数57戸となる物件であり、広さは67㎡から88㎡の間で、価格帯は約1,980万円から約5,380万円と三浦市の物件としては一定の市場価格を反映していますが、立地が三崎口駅から徒歩56分とやや距離がある点は交通アクセスを重視する層にはデメリットかもしれません。

適正価格（売却）

2004年に建てられた「メビウスブレイン油壺マリナテラス」は、67㎡の2LDKが約1,980万円からという設定で、神奈川県三浦市の中古マンション市場における平均価格に対して実勢価格が高く、適正価格の偏差値が42であることから、これが投資対象としてどれほど適切であるかは市場の動向を見極めることが求められます。

将来性

築年数が20年を迎えている「メビウスブレイン油壺マリナテラス」は、将来性については偏差値62を記録しており、神奈川県三浦市の同クラスの物件よりも若干高い評価がされていますが、将来的な価値の上昇が見込めるかはエリアの発展性や維持管理の状況にも依存するため注意が必要です。

環境満足度

三崎口駅から遠く、交番の近さや生活利便施設の充実度が低いと評価される「メビウスブレイン油壺マリナテラス」は、環境満足度においては偏差値30と低く、治安や買い物の便、医療アクセスなど日常的利便性については他の物件に劣ると考えられ、この点が価格設定にも影響している可能性があります。

三浦海岸三壁芙蓉ハイツ(1号棟･2号棟)の概要

三浦海岸近くに立地する「三浦海岸三壁芙蓉ハイツ」は、神奈川県三浦市南下浦町上宮田に位置し、三浦海岸駅から徒歩6分の距離にある1982年築の5階建マンションで、広さは75㎡から87㎡の間の3LDKがメインで、中古価格は980万円から1700万円の範囲に設定されており、立地と広さを考慮した上でのこの価格帯は、同エリアの物件と比較して妥当な設定であると言えます。

適正価格（売却）

「三浦海岸三壁芙蓉ハイツ」の適正価格は、マンションマーケットのAI分析によると、現在の市場価格は平均1540万円で、近隣物件と比較していささか割安である一方、過去5年間の地域価格の推移を踏まえると、少々価格下落傾向にあるものの、今後の市場価値の向上が期待されるため、長期的な投資対象としてのポテンシャルを秘めています。

将来性

駅に近く、築年数が42年とやや古いとはいえ、周囲のインフラ整備の進行と共に「三浦海岸三壁芙蓉ハイツ」の将来性は明るいと言えるでしょう、AIによる偏差値61を踏まえると、エリア内での競争力はあり、将来的な価値上昇が見込まれ、地域経済の活性化が進めば、さらなる価値向上が期待できます。

環境満足度

「三浦海岸三壁芙蓉ハイツ」周辺は、生活利便施設が充実しており、治安の良さや医療・教育施設の近接性が高く評価されています、国のハザードマップに基づく地盤の安定度や、自然災害リスクの低さも環境満足度に寄与しており、総合的に快適な居住環境が確保されていると言えるでしょう。

日神パレステージ三浦海岸の概要

日神パレステージ三浦海岸は、2002年に築かれた7階建てのマンションで、神奈川県三浦市南下浦町上宮田448-1に位置し、46戸の居室を擁しています。平米数は31㎡のコンパクトなものから、家族層にも適した120㎡まで様々あり、価格レンジは1780万円から3980万円と幅広く、最寄り駅の三浦海岸駅からは徒歩15分という利便性の高い立地で、津久井浜駅へも徒歩12分でアクセス可能です。

適正価格（売却）

日神パレステージ三浦海岸の価格帯は神奈川県のマーケットを反映しており、同地域の中古マンション市場と比較して偏差値30と低めですが、これは過去5年間の価格高騰率が49%である一方で、本物件は10%下落したことによります。AIによる適正価格予測が4791万円であることを鑑みると、現行平均価格の2539万円は将来性を考慮した投資としては良い時期ではないことを示しています。

将来性

三浦市南下浦町にある日神パレステージ三浦海岸は、築年数22年であり、エリア内の同価格帯物件と比較して4年程度新しいですが、将来性の評価は平均値より3ポイント低い51を記録しています。ただし、駅に近い利便性や、建物の状態を鑑みれば、長期的な価値維持や地域の発展によるプラス評価が見込める可能性もあります。

環境満足度

このマンションの環境満足度は偏差値43となっており、交番が1km超の距離にあることが影響しているかもしれませんが、医療施設12件、スーパー1件、コンビニ2件が周辺にあり、日常の買い物に不便しません。三浦市立旭小学校が近く、子育て環境としても安心でき、災害リスク評価においても地盤が固く、津波や高潮の影響が少ないとされており、安全面での評価も高いです。

サンコートマホロバ弐番館の概要

サンコートマホロバ弐番館は、神奈川県三浦市南下浦町上宮田3439-3に位置し、三浦海岸駅から徒歩13分の距離にある1999年築の15階建てマンションで、62㎡の2LDKから93㎡の4LDKまでの間取りがあり、販売価格帯は1500万円から3280万円となっており、築年数のわりには良心的な価格設定が特徴的です。

適正価格（売却）

サンコートマホロバ弐番館の価格は、1500万円から3280万円の範囲内にあり、近隣相場と比較すると偏差値37と適正価格としてはやや低めですが、この価格設定はエリア内の中古マンション価格の動向と相対的な物件の品質を反映しています。

将来性

築25年のサンコートマホロバ弐番館は、神奈川県三浦市の同価格帯物件と比較すると若干築年数が新しく、将来性の偏差値は37を記録していますが、駅近の立地が将来へのポテンシャルを秘めています。

環境満足度

治安が良く、医療施設や教育施設が充実している周辺環境で、サンコートマホロバ弐番館は環境満足度の偏差値49を誇り、さらに国公認のハザードマップによると地盤が安定しており洪水や高潮の影響を受けにくい条件も整っています。

メガロン三浦海岸第2の概要

メガロン三浦海岸第2は、神奈川県三浦市南下浦町に位置し、築年数は約39年を数える10階建てのマンションです。各住戸は67㎡の2SLDKから81㎡の3LDKまでの広さがあり、中古市場での販売価格は1100万円から1590万円となっています。最寄駅である三浦海岸駅からは徒歩10分という利便性の高いロケーションで、総戸数は129戸に及びます。

適正価格（売却）

メガロン三浦海岸第2は、近隣の中古マンション市場と比較してやや価格が下がっていると見受けられます。神奈川県三浦市の不動産市場で同じ条件の物件価格が5年間で49％の上昇を見せる中、本物件は5％程度の価格下落を示しています。適正とされる推測価格は2656万円に対して現在の平均売出価格は1357万円となっており、長期的な資産価値を重視するには今後の市場動向を慎重に見守る必要があるでしょう。

将来性

メガロン三浦海岸第2は、築年数が39年と、周辺マーケットの平均に相当し、駅まで徒歩10分と利便性は高いですが、将来性の偏差値は51であり、同エリアの平均値と比べてやや低めです。駅近であることや、地域の開発動向などを加味すると、一定の将来性は見込めるものの、老朽化に対するリフォームや設備更新の必要性も考慮する必要があります。

環境満足度

このマンションは治安が良く、最寄りの交番まで554mと近いほか、病院は31件、スーパーは2件、コンビニは4件が周辺にあり、日常生活に便利なエリアです。地盤の脆弱性はありますが、洪水リスクは低く、津波や高潮の影響も比較的受けにくいとされています。教育施設にも恵まれており、三浦市立上宮田小学校や清泉小学校三浦自然教室が近隣に位置しています。

クオス三浦海岸の概要

「クオス三浦海岸」は、神奈川県三浦市に位置し三浦海岸駅から徒歩12分の距離にある2005年築の中層マンションで、8階建ての建物には61㎡から77㎡の広さを持つ住戸が58室存在し、価格帯は1550万円から2780万円であり、その築年数の割には非常にリーズナブルな価格で取引されていることが特徴です。

適正価格（売却）

平均偏差値30と見積もられているクオス三浦海岸の価格設定は、周辺地域の中古マンション市場と照らし合わせてみると、やや低めであることが分かり、過去5年間で地域の物件が49％の価値上昇を見せる中、このマンションの価値は横ばいを保っており、潜在的な価値評価と現行の販売価格との間には大きなギャップがあることを示唆しています。

将来性

三浦市の物件としては、19年という築年数を経過しているにも関わらず、将来性の偏差値は60と高く評価されており、これは駅からのアクセス良好な立地や、まだ新しい施設基準で構築された建物という側面が影響していると考えられます。

環境満足度

治安の良さを示す交番の近さ、生活の便利さを充実した医療施設や商業施設の存在、および自然災害からのリスクが低い地盤環境など、環境満足度は非常に高い水準を保っていることが伺え、近隣の三浦市立上宮田小学校の存在も、家族層に安心感を提供しています。

グローリアスヒルズ油壺の概要

「グローリアスヒルズ油壺」は、神奈川県三浦市三崎町諸磯1370-6に位置する、1992年2月に竣工した5階建てのマンションで、総戸数30戸、広さは70㎡の3LDKから140㎡の4LDKまでの幅広い間取りがあり、価格帯は590万円から1890万円となっておりますが、市場データを基に見ても、このエリアでは特に需要が高い990万円〜1200万円代で取引されることが多いです。

適正価格（売却）

現在の「グローリアスヒルズ油壺」の価格帯は、神奈川県三浦市の中古マンション市場と比較し売却偏差値32と評価され、平均的な物件価格の動向から5ポイント低下していますが、市場分析に基づくAI推定適正価格は2523万円と高く、現在の平均売出価格1135万円とのギャップが大きいため、売却にはタイミングを見計らう必要があります。

将来性

築30年を迎える「グローリアスヒルズ油壺」は、三崎口駅からの距離が68分とアクセス面で不利ながらも、将来性の評価は偏差値52を獲得しています。これはAIによる予測で、同エリアの他物件と比べても2ポイント低いものの、この地域の発展やリノベーションの可能性を勘案した上での評価です。

環境満足度

「グローリアスヒルズ油壺」周辺環境は、治安面で交番が922m内にないことが懸念されるものの、病院や生活施設が十分にあり、日常生活には不便を感じにくい構造となっています。ハザードマップに基づくと地盤は安定しており、洪水や津波のリスクも低く安心して生活できる地域であると評価されています。