神奈川県相模原市南区 3LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ダイワ相模大野駅前マンションの概要

ダイワ相模大野駅前マンションは、神奈川県相模原市南区相模大野7丁目に位置し、相模大野駅からは徒歩わずか3分という利便性の高い立地にあります。1997年7月に建設された9階建てのマンションで、2LDKから3LDKまでの間取りで54㎡〜61㎡の広さを提供しており、価格帯は2,080万円から2,650万円の範囲にあります。

適正価格（売却）

神奈川県相模原市南区の中古マンション市場データと比較して、ダイワ相模大野駅前マンションは売却偏差値52と評価され、周辺市場の平均偏差値47に比べて高い数値を示しており、特に同エリアにおける中古マンション価格が過去5年間で24%上昇していることを鑑みると、売出し価格が平均2308万円であることから、現在の市場において適正な価値を有していると言えます。

将来性

築年数が27年と相対的に新しいダイワ相模大野駅前マンションは、将来性の偏差値85となっており、この地域の平均よりも33ポイント高い将来性を持っていると評価されています。また、駅近でありながらも、近隣には子どもの教育を考慮した小学校や中学校が複数あり、ファミリー層にも魅力的な住環境が提供されていることから、投資としても居住用としても中長期的な価値が見込める物件です。

環境満足度

ダイワ相模大野駅前マンションは、地盤が安定しており災害のリスクも低い地域に立地していること、教育施設が近隣にあること、そして交番、病院、スーパーやコンビニといった多くの便利な施設が徒歩圏内にあるなど、環境満足度においても優れた条件を備えています。治安や生活利便性を重視する居住者に対して、安心して推奨できる物件です。

ライオンズガーデン町田の概要

ライオンズガーデン町田は、1990年竣工の9階建てマンションで、神奈川県相模原市南区上鶴間本町5丁目に位置し、町田駅から徒歩7分、相模大野駅から徒歩15分という好立地にございます。販売中の物件は66平米の2LDKから88平米の3LDKまでの広さがあり、価格帯は約2290万円から3799万円で、周辺市場と比較しても競争力のある価値を持つ物件です。

適正価格（売却）

ライオンズガーデン町田の中古価格は、平米数や立地を考慮したマーケット分析に基づき、市場推移に即して設定されており、今後の価格変動を見越しても適正と判断されています。神奈川県相模原市南区の中古マンションの平均価格から見ると、現在の価格が高騰している傾向にあるため、購入者にとっては投資価値の高いタイミングと評価されています。

将来性

築30年を超えるライオンズガーデン町田は、建物の維持管理がしっかりと行われており、近隣施設や交通利便性の高さから、将来的にも価値が維持されやすいと推測されています。エリア内での人気や、今後の再開発計画などを踏まえ、その将来性は高く評価され、ほかの物件と比較しても魅力を感じさせるポイントが多いです。

環境満足度

ライオンズガーデン町田周辺は、治安の良さや生活便利施設の豊富さが特徴であり、相模原市立谷口小学校や相模原市立鹿島台小学校、相模原市立谷口中学校といった教育施設にも恵まれています。洪水リスクが低いエリアに位置し、日常の暮らしに必要な環境が整っており、住民からの満足度も高いと推察されます。

小田急コアロード相模大野の概要

「小田急コアロード相模大野」は、神奈川県相模原市南区相模大野5丁目に位置し、相模大野駅から徒歩15分に立地する1995年竣工の6階建てマンションで、総戸数は69戸、広さは55㎡から85㎡で価格は2180万円から5180万円、地域の平均価格帯である3090万円から3350万円で取引されている物件です。

適正価格（売却）

小田急コアロード相模大野は、適正価格偏差値56と評価され、神奈川県相模原市南区内の類似の条件を持つ中古マンションの5年間の価格上昇率24％に対して僅かながら価格下落を示しており、売却においては適正推測価格2690万円に対し、現在の平均売り出し価格が3118万円であることから、市場価格よりも価格競争力があることが推察されます。

将来性

築29年でありながらも、AI分析による将来性の偏差値が同地域の平均より13ポイント高い65を記録する「小田急コアロード相模大野」は、長期投資の観点から見ても有望な物件である可能性が高いことが示唆されています。

環境満足度

安心の治安環境や、周辺施設の整備度を示す環境満足度は偏差値60と評価され、交番の不在にもかかわらず、周辺には69件の医療施設、6件のスーパー、8件のコンビニがあり生活に便利である上に、近隣には相模原市立谷口台小学校と相模原市立鶴の台小学校が位置し、子育て世帯にも配慮された環境が整っています。

リーフィアレジデンス相模大野の概要

リーフィアレジデンス相模大野は、相模大野駅から僅か徒歩2分の立地にある2015年竣工の15階建てのレジデンスで、総戸数58戸、広さは68㎡から74㎡の間で変動し、価格帯は4580万円から6980万円です；駅近で利便性が高く、町田駅や東林間駅も徒歩圏内にあり、通勤や通学にも便利な好立地に位置しています。

適正価格（売却）

神奈川県相模原市南区相模大野での中古マンション市場の分析に基づき、リーフィアレジデンス相模大野の適正価格偏差値は60と評価されており、周辺地域の市場価格より高い傾向があります；このエリアの中古マンション価格は過去5年間で約24％の上昇を記録している一方で、本物件はわずか1％の価値下落に留まっており、投資や居住用として検討するには良好な条件を兼ね備えています。

将来性

リーフィアレジデンス相模大野は、築年数が約9年であり、将来性の面ではAIによる評価で偏差値57を獲得しています；これは、神奈川県相模原市南区における同価格帯の物件と比較しても6ポイント高いことから、中長期的な価値の維持や上昇が見込まれ、安定した住環境を求める層に適した物件と言えます。

環境満足度

相模大野駅からのアクセスが良く、さらにリーフィアレジデンス相模大野周辺は交番が215m以内にあり、また医療施設110件、スーパー6件、コンビニ17件という豊富な生活インフラが整っており、国が提供するハザードマップによると地盤がしっかりしていて洪水リスクが低いため、環境満足度は偏差値61と非常に高い評価を得ています；教育施設も豊富で、近くには相模原市立南大野小学校や相模原市立谷口中学校が位置しており、ファミリー層にも最適な環境と言えます。

プラザシティ相模大野の概要

神奈川県相模原市南区に位置する「プラザシティ相模大野」は、1992年10月に竣工した10階建ての住宅マンションで、330室からなり、広さは67㎡の2LDKから99㎡の4LDKまで様々で、2500万円から5399万円の価格帯で取引されています。最寄りの相模大野駅までは徒歩11分という利便性の高さも魅力です。

適正価格（売却）

「プラザシティ相模大野」の適正価格は、地域の平均市場価格をベースに見積もると、周囲の相模原市南区の中古マンション市場動向と比較して18ポイント高い偏差値65を記録しており、AIによる分析では推測価格が2581万円と算出されていることから、現在の売り出し価格平均3706万円は市場評価を上回っており、売却に適したタイミングであることが推察されます。

将来性

築年数は32年経過しているものの、駅近という立地条件から将来性は依然として期待されており、AIに基づく偏差値は平均を上回る59をマークしています。この数値は、同エリア内の他物件の平均値からも優位性が見受けられることを示しており、長期にわたる資産価値の保持が期待できるでしょう。

環境満足度

「プラザシティ相模大野」は、安心の治安環境を誇り、交番が徒歩圏内に存在します。さらに、医療施設や商業施設が周辺に豊富にあり、国公開のハザードマップによれば、自然災害リスクの低さも特徴です。教育機関も充実しており、子育て世帯には相模原市立谷口台小学校や相模原市立新町中学校が近隣に位置し、環境満足度は偏差値53となっています。

クレヴィア相模大野の概要

「クレヴィア相模大野」は、神奈川県相模原市南区に位置し、優れたアクセス性を誇る相模大野駅から徒歩1分の距離にある2012年竣工の15階建てマンションで、70㎡から82㎡の広さを持つ43戸の住戸があり、市場に出回る中古マンションの価格帯は3990万円から6880万円です。

適正価格（売却）

クレヴィア相模大野の売出し価格は、神奈川県相模原市南区における類似物件と比較して上昇傾向にあり、適正価格の偏差値59を示しますが、マンションマーケットのAI分析によれば、推測適正価格は4679万円であり、現在の平均売価5374万円との差異は存在します。

将来性

この物件の将来性の偏差値は52となっており、同エリアの平均から見ても魅力があり、駅からの近接性や神奈川県相模原市南区の経済動向を考慮すると、中期的に安定した資産価値が期待されるでしょう。

環境満足度

クレヴィア相模大野の環境満足度の偏差値は65を示し、治安が良い上に、生活に必要な医療施設や商業施設が充実しており、また教育環境も整っているため、ファミリー層には特に適した住環境と言えるでしょう。

ザパークハウス相模大野の概要

ザ・パークハウス相模大野は神奈川県相模原市南区に位置し、2019年4月に竣工した15階建てのマンションで、総戸数136戸を誇ります。その立地は相模大野駅から僅か徒歩4分という交通利便性の高さが魅力で、62㎡の2LDKが5150万円、74㎡の3SLDKが7580万円という価格帯が設定されており、このエリアの住宅市場において非常に注目すべき物件です。

適正価格（売却）

この物件の売却については、地域の成長率や市場の動向を鑑みたマンションマーケット独自のAI分析によると、現在6056万円の平均売り出し価格が設定されており、適正推測価格5220万円と比較してやや高めですが、周辺の他物件と比較した際の偏差値61を記録しているため、価格には正当性があると評価されています。

将来性

ザ・パークハウス相模大野の将来性については、築年数が5年と比較的新しいため長期的な住宅利用が見込まれ、偏差値51をマークしており、この地域の平均と比較しても将来性に対する信頼が高いことが裏付けられています。

環境満足度

環境面では、ザ・パークハウス相模大野は治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、医療施設や生活便利施設が充実しているほか、ハザードマップにも強く、洪水や津波のリスクが低い地盤のしっかりした地域に位置しています。さらに、相模原市立鹿島台小学校、相模原市立大野南中学校、相模原市立谷口中学校といった教育施設へのアクセスも良く、環境満足度の偏差値は64を記録するなど、住みやすい環境が整っていると言えるでしょう。

エステスクエア相模大野駅前の概要

エステスクエア相模大野駅前は、神奈川県相模原市南区相模大野7丁目11-7に位置し、相模大野駅から徒歩わずか4分という非常に便利な立地にある11階建てのマンションです。築年月は1996年11月で、総戸数は49戸。広さは65㎡から79㎡の3LDKが主体で、価格範囲は3480万円から4780万円となっており、相模原市の中古マンション市場においても競争力のある価格設定がされています。

適正価格（売却）

適正価格の偏差値としては61と評価されており、神奈川県相模原市南区の中古マンション市場の平均偏差値47に対して14ポイントほど高い水準です。近隣の中古マンション価格が過去5年で24％の上昇を見せる中、エステスクエア相模大野駅前は3％の価値下落を示しており、一般的な市場価格から見ると購入のチャンスとも捉えられます。

将来性

将来性に関しては、偏差値53を獲得しており、エリア内の他のマンションと比較しても若干高い評価です。築年数は28年と、周辺の同価格帯物件と比べやや古いものの、駅近という利便性の高さや、修繕履歴等の管理状況、エリア内の発展などを考慮すると、中長期的に見ても価値を維持しやすい立地にあります。

環境満足度

エステスクエア相模大野駅前は、治安の良さや生活施設の豊富さにおいても環境満足度の偏差値61を獲得。治安面では最寄の交番まで237mと近く、病院110件、スーパー6件、コンビニ16件と生活利便施設が充実しております。さらに、国のハザードマップによると、地盤が強固で高潮や津波のリスクも低く、安全な住環境と言えます。学校区は、相模原市立南大野小学校や相模原市立新町中学校／相模原市立谷口中学校が近隣にあるため、子育て世代にも適しています。

サンヴェール町田グランデュールの概要

サンヴェール町田グランデュールは、神奈川県相模原市南区上鶴間本町の利便性の高いエリアに位置し、1992年2月に竣工した10階建てのマンションです。町田駅まで徒歩11分という交通の便が良く、71㎡の3LDKが2,480万円から、85㎡の3SLDKが最高3,580万円という価格帯で販売され、広さと価格がバランスよく設定されている物件となっています。

適正価格（売却）

サンヴェール町田グランデュールの価格帯は、2480万円から3580万円となっており、地域内の平均的な価格帯である2970万円から3170万円に比べると相場を反映した妥当な範囲にあります。マンションマーケットの独自開発AIによる分析では、適正推測価格はおおよそ2466万円と算出されており、市場価格は若干高めと言えますが、総合的な売却偏差値は58点と評価されており、良好な投資物件と見られています。

将来性

築30年以上のサンヴェール町田グランデュールは、市内の中古マンション市場で見ると若干年数が経過していますが、駅近という利点を考慮すると、AIによる将来性評価は57点と平均を上回っています。また、相模原市南区は、住環境の良さや利便性の高さから、今後も不動産価値が安定すると見られ、長期的に見た投資としては有望な地域です。

環境満足度

サンヴェール町田グランデュール周辺は、生活利便施設が豊富で、治安の良さが魅力のエリアです。病院93件、スーパー9件、コンビニ25件等が点在し、相模原市立谷口小学校や相模原市立谷口中学校も徒歩圏内にあり、家族層にも適しています。ハザードマップによると、自然災害のリスクが低い地盤状況であり、洪水や高潮の危険性も低いため、環境満足度は高い評価を得ています。

エムブランド相模大野の概要

エムブランド相模大野は、66㎡から75㎡の広さを有する2008年築の神奈川県相模原市南区に位置する中古マンションで、総戸数69戸の14階建てです。立地は相模大野駅から徒歩3分という利便性の高いエリアにあり、価格帯は3400万円から5480万円で、地域との比較でみると、価格帯はやや高めでありながら、その利便性と設備の良さを反映しています。

適正価格（売却）

エムブランド相模大野の価格帯は、神奈川県相模原市南区の平均的な中古マンション価格から見てやや高めですが、その価格は駅近の立地や充実した周辺施設、良好な物件の状態を考慮した結果であり、市場データを基にした機械学習による適正価格4052万円と比べても適正な範囲であると言えます。

将来性

エムブランド相模大野は開発から16年が経過し、神奈川県相模原市南区の中古マンション市場において、駅に近い立地や維持状態の良さから、将来性の偏差値は58と高評価を受けており、投資や居住に向けた良好な機会が期待できます。

環境満足度

エムブランド相模大野は交番が徒歩圏内にあり、治安の面で安心感があります。加えて122件の医療施設、6件のスーパー、17件のコンビニが近隣に存在し、生活の便が良い点が高く評価され、環境満足度の偏差値64は、安全かつ便利な居住環境を反映しています。

ルイシャトレ町田ヒルズの概要

ルイシャトレ町田ヒルズは、神奈川県相模原市南区上鶴間本町に位置し、町田駅からわずか徒歩9分、相模大野駅までも徒歩17分という交通アクセスの良さを誇るマンションです。57㎡の2LDKから73㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格は2,250万円から4,580万円と幅広い層に対応していますが、多くの案件が2,780万円〜3,090万円の間で取引されており、築年月は1996年9月で総階数は7階建ての居住性の高い施設です。

適正価格（売却）

ルイシャトレ町田ヒルズの中古価格帯は、相模原市南区の市場動向を鑑みると適正であり、平均偏差値を上回る現象が見受けられます。過去5年間で近隣の中古マンション価格が平均24％の上昇を見せる中、本物件は約4％の価格上昇を記録していることから、売却検討の際には市場動向を見極めつつ最適なタイミングを見定める重要性があります。

将来性

建築から28年が経過しているルイシャトレ町田ヒルズは、地域の平均と比べやや古さは感じますが、不断のメンテナンスと近隣エリアの発展により、その将来性は依然として高く評価されています。特に利便性の高い立地が、長期的に見ても価値維持、あるいは価値向上に貢献すると考えられます。

環境満足度

セキュリティ面では最寄の交番まで徒歩圏内、さらに医療施設や小売店が充実しており、日常生活に必要な施設へのアクセスが抜群に良いのがルイシャトレ町田ヒルズの特徴です。自然災害に関しても地盤がしっかりしており、洪水や津波のリスクが低いため、安心して暮らすことができる環境が整っています。教育施設としては相模原市立鹿島台小学校が周辺にあり、子育て世代にも適した住環境と言えるでしょう。

セントラルステージ相模大野ザクラスの概要

セントラルステージ相模大野ザクラスは、神奈川県相模原市南区に位置し、相模大野駅から徒歩わずか5分の利便性と、14階建て総戸数39戸のプライバシーを確保したマンションで、2007年の竣工以来、67㎡の3LDKから102㎡の4LDKまでの様々な間取りで価格帯は3390万円から6980万円に設定されています。

適正価格（売却）

現在の市場分析とセントラルステージ相模大野ザクラスの条件を考慮した場合、平均価格4427万円のこの物件は、適正価格3631万円と比較して高めの設定であり、近隣物件の価格動向に照らし合わせると、将来的な価値の変動も見込まれる一方、市場平均より高い適正価格偏差値61を保持しています。

将来性

相模大野駅に近接するセントラルステージ相模大野ザクラスは、築15年の状況でありながら将来性評価としては平均より若干低い偏差値49を示していますが、神奈川県が推進する都市開発計画や交通アクセスの改善によりポテンシャルは未だ高いと考えられます。

環境満足度

環境に優れ、治安の良さを示す交番が近接のほか、120件を超える医療施設や日常の買い物に便利なスーパー、コンビニが充実しており、教育環境としても相模原市立南大野小学校や相模原市立新町中学校／相模原市立谷口中学校へのアクセスが良い地域であるため、環境満足度は高い偏差値62を記録しています。

グレイス相模大野の概要

「グレイス相模大野」は、神奈川県相模原市南区に位置し、55㎡〜56㎡の3DKが1,780万円から2,680万円で販売されており、特に2,180万円〜2,680万円の価格帯が一般的であり、築年数は1995年7月で、5階建て20室が特徴的なこのマンションは、相模大野駅から徒歩10分の利便性の高い立地にあります。

適正価格（売却）

「グレイス相模大野」の適正価格の売却偏差値は52とされ、近隣の相場データと比較してやや高めであることを示しており、市場動向に基づいたAI推定価格は2,252万円でありながら、実際の売出し平均価格は2,392万円であるため、売主にとっては売却に有利な市場条件と考えられます。

将来性

グレイス相模大野は、構築から29年が経過しているが、相模原市内の同規模の物件と比べ若干新しく、偏差値59の将来性の高さをAI分析で示しており、駅までの近さという立地の利点から将来的にも価値が見込める物件として評価されます。

環境満足度

治安や日常の利便性に優れ、相模原市立谷口台小学校や相模原市立新町中学校といった教育施設の利用が容易なほか、周辺には106件の医療施設や15件のコンビニがあり生活環境が高い評価を受けております。また、自然災害リスクが比較的低い地域であることも、環境満足度60の根拠の一つです。

プラウドタワー相模大野の概要

プラウドタワー相模大野は、神奈川県相模原市南区に位置し、相模大野駅から徒歩5分という利便性の高い立地にある26階建てのタワーマンションで、2013年の竣工以来、地域内で高い評価を受けています。総戸数308戸のこの物件は、60㎡の2SLDKが5,100万円から、87㎡の2SLDKが1億500万円までの範囲に価格設定されており、最も需要が高い価格帯は6,480万円から7,080万円です。

適正価格（売却）

プラウドタワー相模大野の価格帯は、近隣地域の中古マンション市場と比較しても高得点を示す適正価格の偏差値67を誇り、このエリアでは過去5年間で24％の価格上昇が見られる中、当物件は22％の評価下落を経験しました。現在の平均売出価格が7,159万円であるのに対し、AIが予測する適正価格は5,821万円であり、市場価格が合理的な範囲内に戻る可能性が示唆されています。

将来性

プラウドタワー相模大野は築11年という神奈川県相模原市南区の同価格帯のマンションの標準的な築年数を保っており、交通の利便性も高く将来性は一定されていますが、AIによる分析では他エリアの物件と比べて将来性の偏差値が39とやや低めです。この結果は市場の動向や周辺開発の状況を反映しており、将来価値の更なる向上には地域の成長が影響するでしょう。

環境満足度

プラウドタワー相模大野は、治安の良さを示す交番の近さや、充実した医療施設、豊富なショッピングオプションが特徴であり、住民の日々の生活を便利で快適に支えています。ハザードマップに基づく地盤の安定性や自然災害リスクの低さも高評価で、地元の教育施設として相模原市立谷口台小学校や相模原市立新町中学校が近隣に位置するため、家族層にも適している生活環境と言えるでしょう。

ルアール東林間ザレジデンスの概要

ルアール東林間ザレジデンスは、神奈川県相模原市南区東林間1丁目23-14に位置し、駅近でアクセスに優れた1992年築の中古マンションであり、価格範囲は2998万円から4490万円、一般的な広さの80㎡（3LDK）で提供されており、41室からなる5階建ての建物となっています。

適正価格（売却）

売却価格の適正性については、ルアール東林間ザレジデンスは平均偏差値47に対し、63と評価されており、周辺の中古マンション市場の24％増に対して12％減という価格動向を見せているため、適正推測価格2437万円に対して売出し価格が3439万円の現状では売り時と推測されています。

将来性

築32年であるルアール東林間ザレジデンスは、将来性の指標としての偏差値が55であり、地域の平均から4ポイント高いとされており、駅からの距離や利便性を考慮すると、投資対象としてポテンシャルを持つと評価されます。

環境満足度

このマンションの環境満足度は52となっており、治安の良さや生活施設の充実度、自然災害のリスクが低い地域性を反映しています。周辺には相模原市立鶴の台小学校／相模原市立東林小学校、相模原市立新町中学校など教育施設も近く、子育て世帯にも魅力的な住環境を提供しています。

小田急コアロード相模大野南(A棟･B棟)の概要

神奈川県相模原市南区に位置する「小田急コアロード相模大野南(A棟・B棟)」は、2005年竣工の3階建て住宅であり、相模大野駅から徒歩7分という利便性の高さが魅力です。中古価格帯は3450万円（60㎡、2LDK）から5180万円（85㎡、3LDK）となり、地域の物件と比較しても価格的な魅力が見受けられ、特に4480万円から4780万円の区間に市場の需要が集中していることが分かります。

適正価格（売却）

「小田急コアロード相模大野南(A棟・B棟)」は、相模原市南区の同等物件の平均価格と比較した場合、14ポイント高い売却偏差値61を有しており、AIによる適正価格推定では現在の市場価格は過熱傾向にあると考えられます。過去5年間でこのエリアの物件価格は約24%上昇している中、当該物件は5%価格が下落しており、売り時と判断するのに十分なデータが揃っています。

将来性

築19年という年数の経過を考慮しても、「小田急コアロード相模大野南(A棟・B棟)」は将来性評価である偏差値52を獲得しており、周辺エリアのマンションの平均よりも高い将来への見込みを示しています。主要交通機関へのアクセスの良さが将来性を後押しする要因の一つと言えるでしょう。

環境満足度

安心の治安環境を持ち、医療施設や商業施設が充実している「小田急コアロード相模大野南(A棟・B棟)」周辺地域は、住みやすさを重視する方にとって非常に魅力的です。自然災害に関してもリスクが比較的低く、教育施設も充実しており、ファミリー層にも好条件の環境満足度偏差値56を誇ります。

スガヴァンティエム相模大野の概要

スガヴァンティエム相模大野は、1998年3月に竣工された10階建てのマンションであり、神奈川県相模原市南区相模大野7丁目17-11に位置しています。相模大野駅からは徒歩わずか4分の距離にあり、東急田園都市線の東林間駅やJR横浜線の町田駅も徒歩圏内で、交通の利便性が非常に高い立地です。広さは68㎡の3LDKから95㎡の4LDKまで多様なプランが存在し、価格帯は約2980万円から4290万円で、特に3580万円から3790万円の範囲が市場での主流となっています。

適正価格（売却）

スガヴァンティエム相模大野の価格帯は、周辺地域と比較して適正価格と言え、売却偏差値58を誇ります。神奈川県相模原市南区での中古マンション価格は、過去5年間で平均24%上昇している中、このマンションは約9%の価格低下を示しており、マンションマーケットのAI推測値では3212万円とされているにもかかわらず、現在の平均売り出し価格は3790万円となっていることから、売却するには魅力的なタイミングであると考えられます。

将来性

スガヴァンティエム相模大野は築年数が26年とやや経年の進んだマンションですが、その将来性は依然として偏差値51と平均的であり、駅近かつ利便性の高い立地による価値が見込まれます。また、近隣開発や交通網の改善など地域の再活性化が期待される中、将来的な資産価値の向上が期待されるエリアの中に位置しています。

環境満足度

このマンションは、283m以内に交番があり、相模原市立南大野小学校や相模原市立新町中学校／相模原市立谷口中学校といった教育施設へのアクセスも容易で、治安と教育環境の両面で高い環境満足度を誇ります。さらに、110件の医療施設、6件のスーパー、17件のコンビニが周辺にあり、日々の生活も便利です。ハザードマップにおいても安全で、洪水のリスクが低く、地盤も固いことから、自然災害への安全性も高いと評価されています。

メイツ相模大野の概要

「メイツ相模大野」は神奈川県相模原市南区上鶴間本町に位置し、1993年築の8階建てマンションで総戸数54戸、相模大野駅から徒歩10分という便利な立地にあります。広さは67㎡の3LDKから88㎡の3LDKまであり、価格帯は約2450万円から4199万円、市場では最多の取引価格が2980万円〜3180万円で成約していることが特徴です。

適正価格（売却）

神奈川県相模原市南区内のマーケット動向を考慮したとき、「メイツ相模大野」の適正価格は予測される価格と比較して売出し価格が高いと考えられ、現在3067万円と市場平均より高めに設定されているため、売主にとっては売却の好機と言える状況です。

将来性

このマンションは築年数が31年と若干古いものの、駅近という大きな利便性を備えており、将来性評価もエリア平均より5ポイント高い57ポイントを獲得しています。駅へのアクセスの良さが価値を維持し続ける一因となっています。

環境満足度

メイツ相模大野の立地環境は、治安の良さや生活の利便性が高く評価されています。交番が335m以内にあり、医療施設55件、スーパー4件、コンビニ12件と充実しているほか、洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい地域に位置します。さらには相模原市立鶴園小学校、谷口小学校、南大野小学校、谷口中学校など教育施設も周辺に揃っており、子育て世代にも適した環境です。

リノア相模大野の概要

リノア相模大野は、神奈川県相模原市南区相模大野1丁目に位置し、相模大野駅から徒歩13分という利便性の高い立地にある5階建てのマンションです。1991年3月に建築され、総戸数20室の規模を誇ります。全室72㎡の2LDKで構成され、現在市場に出ている中古物件の価格帯は約1,998万円から2,999万円で、この地域の同条件マンションと比較しても競争力のある価格設定がされています。

適正価格（売却）

リノア相模大野の適正価格は、周辺地域の市場データと比較して平均以上の偏差値57を記録しています。近年の相模原市南区における中古マンションの価格上昇率は23％に対して、リノア相模大野は13％の価格下落が見られるため、価格面での魅力が高まっています。AIによる推定価格は2,180万円で、現在の市場価格約2,668万円との差から、投資家や購入希望者にとって良い取引き時かもしれません。

将来性

築33年というリノア相模大野は、エリア内の他物件と比較するとやや築年数が経過していますが、駅近という立地の利点を持っており、偏差値49は平均と同等の将来性を示唆しています。駅前の再開発や周辺施設の充実は物件価値の維持に寄与しており、長期的な視点での不動産投資においても期待できる地域であると考えられます。

環境満足度

交番が徒歩圏内にないことは治安面での課題となり得ますが、近隣の医療施設や教育機関が充実しており、日常生活においては非常に便利な住環境です。リノア相模大野周辺には病院が57件、スーパー4件、コンビニ9件があり、相模原市立谷口台小学校や相模原市立大野南中学校など教育施設も充実しているため、家族連れにも優れた住環境を提供しています。また、災害リスクに関しては、ハザードマップに基づくと洪水や高潮リスクが少なく、安全性の高い地域であると評価されています。

ウィルズスクエアヴェルテックスタワーの概要

ウィルズスクエアヴェルテックスタワーは、相模原市南区古淵2丁目12-1に位置し、古淵駅から徒歩6分にある2001年竣工の14階建てのマンションで、305の住戸があります。広さは68㎡の3LDKから80㎡の4LDKまであり、中古物件の価格帯は2800万円から4380万円で、市場における多くの取引価格帯は3680万円から3780万円の間で形成されており、周辺環境やアクセスの良さを反映した価格設定となっています。

適正価格（売却）

神奈川県相模原市南区に位置するウィルズスクエアヴェルテックスタワーの実勢価格は、地域市場の中古マンション価格推移を考慮する場合、適正価格の偏差値が55を示しており、エリア平均の47に比べて8ポイント高く、価格の強さを見せています。AIによる分析により適正価格が3272万円と推定されている中、平均売り出し価格3667万円での取引が見込まれており、売主にとっては売却の好機と判断できます。

将来性

ウィルズスクエアヴェルテックスタワーの将来性を示す偏差値は55で、周辺エリアのマンションと比較しても4ポイント高い水準にあり、駅近での立地や、23年という築年数を勘案した上で、長期的な投資または居住を見越した魅力があると評価されています。

環境満足度

地元の治安を示す交番までの距離が304mと近く、治安面での安心感があります。また、ウィルズスクエアヴェルテックスタワー周辺には、病院やスーパー、コンビニといった生活必需施設が充実しており、ハザードマップに基づいた地盤の安定度や自然災害リスクが低いことから、環境面での満足度が高いと評価できます。さらに、子育てにも適した環境となっており、相模原市立淵野辺東小学校や相模原市立大野台小学校などの教育施設が近隣にある点もプラス要因です。

クイーンシティ町田の概要

『クイーンシティ町田』は、神奈川県相模原市南区上鶴間本町5丁目に位置し、町田駅から徒歩8分という利便性の高い立地にある6階建てマンションで、1997年竣工の総戸数72戸からなる物件です。広さは59㎡の2LDKから81㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、価格は2490万円から4780万円で、市場における主流の取引価格帯は2880万円～3000万円となっており、駅近で利便性の高い立地にもかかわらず比較的リーズナブルな価格で取引されていることが魅力です。

適正価格（売却）

近年の神奈川県相模原市南区での中古マンション価格の上昇傾向を鑑みると『クイーンシティ町田』の現在価格はエリア内の平均よりもやや高い状況にありますが、独自AIによる適正価格分析では現売出し価格の平均が3190万円であることから、投資としても自己居住目的としても魅力があり、この価格帯では売り時であるとの結論が導かれています。

将来性

『クイーンシティ町田』は築年数が27年と若干古い部類に入りますが、将来性は依然として高く評価されており、AI分析に基づく偏差値52という数値は地域平均の偏差値と比較しても1ポイント高い数値で、エリアの発展とともに価値が増す可能性が予想されます。

環境満足度

治安面では最寄りの交番が538m以内にあり、88の医療施設、9のスーパー、22のコンビニが周辺に充実しているなど、『クイーンシティ町田』周辺は生活利便性が高いと言えます。また、ハザードマップによれば地盤がしっかりとしており、洪水や高潮のリスクも低いなど、自然災害の面でも安全性が担保されています。教育環境としても相模原市立谷口小学校、鹿島台小学校、谷口中学校が近く、子育て家庭にも適しています。

ウィルズスクエアパークフロントタワーの概要

ウィルズスクエアパークフロントタワーは、2001年3月に竣工された15階建ての中古マンションで、神奈川県相模原市南区古淵2丁目に位置し、JR横浜線古淵駅から徒歩4分の好立地にあります。305戸の規模を誇り、現在の販売価格は72㎡（3SLDK）が約3380万円から、83㎡（3SLDK）が最大4750万円で市場に出されており、市場での主要な価格帯は3980万円から4180万円となっています。

適正価格（売却）

ウィルズスクエアパークフロントタワーの現在の価格は、近隣相場と比較してやや高めで、神奈川県相模原市南区の中古マンション市場の平均偏差値47に対し、この物件の偏差値は53を示しており、マンションマーケットのAI推測によれば適正価格は約3794万円と算出されていますが、現在の平均売出価格4035万円は推測価格を上回っているため、売主にとっては有利な条件で売却できる可能性があります。

将来性

ウィルズスクエアパークフロントタワーは築年数が23年を数えるものの、将来性の偏差値は54を記録し、周辺エリアのマンションの平均と比べても2ポイント高い数値を示しています。駅近であり、今後の再開発やエリアの成長によって価値が上昇する可能性も秘めていますが、古さによる設備の陳腐化や大規模修繕の必要性には注意が必要です。

環境満足度

周囲には相模原市立淵野辺東小学校や相模原市立大野小学校があり、214m圏内に交番があり治安面での安心感があります。病院51件、スーパー8件、コンビニ10件と、生活利便性は非常に高く、ハザードマップによると津波や高潮の危険は低いことから、自然災害リスクも低減された快適な住環境と言えるでしょう。

ロアーブルシャトー町田の概要

ロアーブルシャトー町田は、築年数20年を迎えた神奈川県相模原市南区上鶴間本町の駅近立地に佇むマンションで、町田駅から徒歩9分、相模大野駅から徒歩13分という利便性の高い場所にあります。平米数は70㎡の2SLDKから90㎡の3LDKまで、価格帯は2900万円から4980万円と幅広く、立地や間取りによって多様なニーズに応える物件構成になっております。

適正価格（売却）

ロアーブルシャトー町田の販売価格は、相模原市南区の中古マンション市場での平均価格と比較して、やや高めに設定されていますが、駅近という立地条件を考慮すると妥当な範囲内です。AIに基づく市場データ分析では、この物件の推定適正価格は3496万円とされており、売出し平均価格3625万円と比較すると、やや高いものの駅近であることを加味すると市場価格に見合った値付けであると言えそうです。

将来性

築20年を経過しており、新築時の輝きは少し褪せているものの、根強い人気を誇る町田駅近辺の立地という点で、将来性を持っています。また、地域がさらなる開発を遂げ、利便性が高まる可能性も秘めているため、長期的な視点で投資対象としても魅力のある物件と言えます。

環境満足度

ロアーブルシャトー町田周辺の生活環境は高い評価を受けており、最寄りの交番までは591mという安心感、周辺に83件の医療施設、8件のスーパー、21件のコンビニがあり日々の生活に不自由はありません。さらに教育施設として相模原市立谷口小学校や相模原市立谷口中学校が徒歩範囲に存在し、子育て世帯にも適した環境が整っています。

中銀古淵マンシオンの概要

中銀古淵マンシオンは、神奈川県相模原市南区古淵1丁目に位置し、古淵駅より徒歩4分の利便性を誇り、69㎡から83㎡の広さを持つ3LDKから4LDKの間取りがあり、価格は2,300万円から4,180万円の範囲で推移しており、1998年4月に竣工した全6階建のマンションです。

適正価格（売却）

中銀古淵マンシオンの適正価格は、相模原市南区の中古マンション市場と比較して偏差値51と評価されており、市場平均価格3206万円に対し、売り出し価格が平均3304万円であり、周辺の中古マンション価格の上昇トレンドを考慮すると、売却に適した時期であると言えます。

将来性

26年の築年数を持つ中銀古淵マンシオンは、将来性のある駅近物件として偏差値57を記録しており、同エリア内での中古マンション平均築年数と比較しても、その魅力は衰えていません。

環境満足度

中銀古淵マンシオンの生活環境は、治安の良さ、豊富な周辺施設、安全な地盤条件から環境満足度が高く、偏差値54を獲得しており、近隣には町田市立忠生第三小学校、相模原市立大野小学校、相模原市立淵野辺東小学校といった教育施設の存在が家族層にとっても安心感をもたらしています。

ライオンズガーデン相模大野第2の概要

ライオンズガーデン相模大野第2は、相模原市南区上鶴間本町に位置し、相模大野駅から徒歩7分の利便性の高い6階建てマンションで、総戸数47戸、平米数は57m²から75m²の間の3LDKの間取りで、市場価格は2280万円から3580万円の範囲です、1996年2月の竣工以来、物件のメンテナンスと周辺環境の充実が価格を支えています。

適正価格（売却）

一般的な市場価格を基準にしたマンションマーケットのAI分析によると、ライオンズガーデン相模大野第2は適正価格の偏差値57を示しており、相模原市内で相対的に価値が高い物件であり、現在の平均販売価格は2918万円で、ここ5年の同地域の不動産価格上昇傾向と照らし合わせると、売却の好機と捉えられます。

将来性

ライオンズガーデン相模大野第2は築年数28年とやや古めでありながら、将来性の偏差値52を獲得しており、その駅近立地と周辺の利便性が継続的な価値を約束する要素として評価されています、特に交通アクセスと周囲のインフラ整備の進展がプラス評価されています。

環境満足度

ライオンズガーデン相模大野第2は環境満足度の偏差値54を持ち、治安の良さや、86軒の医療施設と16軒のコンビニが徒歩圏内にある点、さらには地盤がしっかりしており自然災害リスクが低いこと、近隣に複数の教育機関があることが住環境の高評価に繋がっています。

オーベル相模大野ブライトアベニューの概要

オーベル相模大野ブライトアベニューは、2008年築の神奈川県相模原市南区に位置する7階建てマンションで、総戸数67戸、広さは60㎡（2LDK）から95㎡（4LDK）の間に展開されており、現在の売出し価格は2850万円から5780万円の範囲にあります。築15年を優に超えるこの物件は、その立地と建築品質により、地域内での競争力も保持しています。

適正価格（売却）

地域の価格動向と比較した場合、オーベル相模大野ブライトアベニューの適正価格偏差値は52と評価されており、情報源によると、神奈川県相模原市南区の平均市場価格は過去5年で23%の上昇を見せている中、この物件の価格上昇は平坦、すなわち0%であるため、投資としてのリターンを期待するよりは、居住目的での購入が適していると言えます。

将来性

将来性の観点から見ると、オーベル相模大野ブライトアベニューはAI分析に基づく偏差値57を記録しており、これは地域の他物件と比較しても相対的に高い将来性を示唆しています。16年の築年数は新しくはないものの、周辺地域の平均と比較すると、まだまだ現代の建築基準に合致しており、駅からの距離を補う十分な潜在価値が見込めます。

環境満足度

生活の利便性を考慮した環境満足度において、このマンションは周辺に病院49件、スーパー4件、コンビニ6件を擁し、日々の生活に必要な施設が整っています。また、地盤が安定している上、洪水や津波のリスクが低い地域であるため安全性の面でも高評価が期待でき、相模原市立谷口台小学校が近隣にあることも家族層にとっては大きなメリットです。

東急ドエルアルス相模大野の概要

神奈川県相模原市南区に位置する「東急ドエルアルス相模大野」は、相模大野駅から徒歩14分という利便性の高い立地にある7階建てのマンションで、1993年3月に竣工しました。全66室のうち、広さは59平米から99平米に及ぶ住戸が1180万円から3899万円の価格帯で取引されており、最も需要が高いのは2800万円台後半であることが市場データから明らかです。

適正価格（売却）

「東急ドエルアルス相模大野」の適正価格の偏差値は58であり、このエリアの中古マンション市場平均の47を大きく上回っています。過去5年間に周辺の不動産価格が23％上昇している中、こちらの物件価格は6％落ち込んでおり、マンションマーケット独自AIが算出した2216万円の適正価格と現在の平均売出価格2779万円を比較すると、現在が売り時である可能性が示唆されます。

将来性

築31年の「東急ドエルアルス相模大野」は、地域内同価格帯の平均築年数より3年程度古いものの、立地の良さが将来価値を左右する重要なファクターです。AIによる将来性評価では、偏差値52を記録し、平均をわずかに上回る評価を受けており、その駅近で便利な立地がポジティブな影響を与えていると見受けられます。

環境満足度

治安の良さが際立つ「東急ドエルアルス相模大野」は、最寄りの交番がわずか129メートルの距離にあり、近隣には病院が18件、スーパー1件、コンビニ7件と充実した生活環境を誇っています。地盤の安定性や洪水リスクの低さも特筆すべき点で、さらに相模原市立鶴園小学校や相模原市立南大野小学校、相模原市立谷口中学校へのアクセスの良さもファミリー層に安心感を与える要素です。

プレステージ相模大野の概要

神奈川県相模原市南区上鶴間本町に立地する「プレステージ相模大野」は、相模大野駅から徒歩わずか4分の距離にあり、築年数は2000年8月となっており、合計32戸の7階建てマンションです。広さは71㎡の2SLDKから84㎡の3LDKまでの間で、2790万円から3980万円の価格帯で売り出されており、このエリアの市場価格を反映した適正な価格設定がなされています。

適正価格（売却）

「プレステージ相模大野」の現在の価格帯は2790万円から3980万円で、売却偏差値は56ポイントを記録しており、平均の47ポイントを上回っています。神奈川県相模原市南区の中古マンション市場の5年間の価格上昇率が23%であるのに対し、この物件は6％の価格下落を見せていることから、投資や購入の良い機会といえるでしょう。

将来性

「プレステージ相模大野」の将来性は偏差値50ポイントと算出され、この地域のマンション平均とほぼ等しい水準です。築24年という年数は同価格帯の相模原市南区内マンションの平均築年数と比べて若干古いものの、優れた立地条件が長期的に見ても価値を保持する可能性を示唆しています。

環境満足度

「プレステージ相模大野」は、周辺の治安が良好な地域に位置し、最寄りの交番が480m以内にあるほか、100件の医療施設、6件のスーパー、18件のコンビニが近くにあるなど、生活環境に優れています。地盤の安定性や洪水リスクが低いとされるハザードマップのデータも良好で、相模原市立谷口小学校や相模原市立鹿島台小学校、相模原市立谷口中学校といった教育施設へのアクセスも容易です。

ネオコーポ町田の概要

ネオコーポ町田は、神奈川県相模原市南区上鶴間本町に位置し、相模大野駅から徒歩12分という利便性の高い立地にある6階建てマンションで、総戸数71室の規模を誇っています。このマンションは1980年3月に竣工し、提供されている住戸の広さは71平米から101平米までの間で、価格は1250万円から3490万円の範囲に設定されており、中心価格帯は約2000万円台であることが市場データから見受けられます。

適正価格（売却）

ネオコーポ町田の適正価格分析においては、周辺市場の価格動向と比較して、平均偏差値47に対して52を記録し、5ポイントのプラス評価を受けています。5年間で周辺地域の物件価格が平均で23％の上昇を見せているにもかかわらず、ネオコーポ町田の価格は8％下落しており、AIが算出した適正価格1919万円に対して、現行の平均売り出し価格が2083万円であることからも、売却に適したタイミングと判断できます。

将来性

築年数が44年となるネオコーポ町田は、地域内での他の物件と比較して11年ほど古く、これにより一定の価値減を考慮する必要がありますが、立地の優れた環境と整備されている社会基盤を背景に、AIによって算出された将来性の偏差値は55と予測されており、地域平均よりも高い評価を得ています。

環境満足度

治安の面では、ネオコーポ町田は最も近い交番まで760メートルという距離にあり、病院を始めとする医療施設が53件、スーパーマーケット4件、コンビニエンスストア12件が周辺に点在しており、日々の生活に便利な立地条件を有しています。地盤調査結果や公開されたハザードマップによると、洪水や高潮のリスクも低く、安全性の高いエリアとしての評価も得ています。また、教育施設として相模原市立鶴園小学校、谷口小学校、南大野小学校、谷口中学校が近隣に位置しており、ファミリー層にとっても魅力的な住環境が整っています。

エクメーネ相模大野文京の概要

「エクメーネ相模大野文京」は、1990年築の神奈川県相模原市南区文京1丁目5-19に位置し、相模大野駅から徒歩16分に立地する5階建て全51室のマンションで、3LDK、56㎡〜59㎡の間取りの価格帯は1590万円から2280万円となっており、地域の中古マンション市場での多くの取引価格は1780万円〜1880万円で推移しています。

適正価格（売却）

エクメーネ相模大野文京は売却偏差値52を記録し、周辺地域の中古マンション市場と比較して平均偏差値47よりも高く、神奈川県の同エリアにおける中古マンション価格が過去5年で23％上昇したのに対し、本物件は8％という下落率を示しており、推定適正価格1676万円に対して実際の平均売出価格が1833万円となっているため、売却のタイミングとして魅力があります。

将来性

築34年経過しているエクメーネ相模大野文京は、地域内の同価格帯中古マンションと同等の築年数を有しており、最寄り駅までの徒歩16分という距離感は将来性偏差値を50に設定する要因となり、この数値はエリア内の平均と同等であることから、特筆すべき将来価値の高さは見られませんが、安定した市場評価が続いています。

環境満足度

エクメーネ相模大野文京は環境満足度偏差値59を記録しており、周辺には病院32件、スーパー5件、コンビニ7件が存在し、地盤が安定し洪水リスクが低い優れた生活環境が整っていますが、治安面では交番が974mと若干遠く、他物件と比較して懸念があるかもしれません。教育施設として、相模原市立谷口台小学校、大沼小学校、若松小学校、大野南中学校が至近にあり、家族層には適した環境です。