長野県北佐久郡軽井沢町 3LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

パルファーサ旧軽井沢の概要

パルファーサ旧軽井沢は、豊かな自然に囲まれた長野県北佐久郡軽井沢町大字軽井沢に位置し、2000年9月に竣工された3階建て、総戸数50戸のマンションであり、広さは70㎡から85㎡の間で展開しており、軽井沢駅から徒歩13分の好立地に位置しています。

適正価格（売却）

パルファーサ旧軽井沢の中古マンション価格は、40,000,000円から53,500,000円の範囲であり、近隣物件の価格動向を考慮したAI算出の適正推測価格と比較すると、現行の売出し価格がやや高めであることが示されており、市場の平均と比較しても僅かながら価格上昇が見られます。

将来性

築年数が24年を数える本物件ですが、その将来性は明るく、AIによって算出された偏差値は71と高く、地域の同価格帯物件と比較しても将来価値が高いと評価され、駅近な立地により、軽井沢のリゾートとしての魅力を保ち続けると予想されます。

環境満足度

治安の良さが期待できる交番の近さや、地盤の堅牢さ、洪水のリスクが低い地理的条件など、パルファーサ旧軽井沢は環境満足度において高い評価を受けていますが、日常の利便性を高めるスーパーやコンビニの数が少ないことには留意する必要があります。

フォルム軽井沢雲場の概要

「フォルム軽井沢雲場」は長野県北佐久郡軽井沢町大字軽井沢に位置し、軽井沢駅から徒歩12分の距離にある2階建ての静かな住環境を提供するマンションで、緑に囲まれた上質な軽井沢ライフを満喫できる物件です。1989年7月に建てられたこのマンションは、106㎡のゆとりある3LDKを備え、2800万円という価格で提供されており、同じ価格帯で軽井沢町内を探すなら魅力的な選択肢の一つと言えます。

適正価格（売却）

「フォルム軽井沢雲場」の販売価格は2800万円であり、その価格は近年の軽井沢町内の中古マンション市場の動向を鑑みると、価格下落率が6％に留まるなど、市場と比較して適正な水準を保っています。マンションマーケットが独自に開発したAIによる推定適正価格が2527万円であることから、現行価格はやや高めであると予測され、売却考慮の際はこの情報を参考にすると良いでしょう。

将来性

築35年の「フォルム軽井沢雲場」は、将来性の観点からも注目されており、AIによる偏差値52ポイントは地域内のマンション平均と同じです。築年数に対する適正な価格設定と駅からの近さは、引き続き需要を見込める要素として評価されており、長期的な資産価値の維持が期待されます。

環境満足度

「フォルム軽井沢雲場」周辺は、生活便利施設が充実しており、スーパーや病院、コンビニなどが徒歩圏内に揃っています。治安の面でも近くに交番があり、安心感を与えてくれるでしょう。自然ハザードリスクが低く、軽井沢町立軽井沢東部小学校も近隣にあるため、家族にとっても安心の住環境が整っています。

フォルム軽井沢レマン湖の概要

フォルム軽井沢レマン湖は、平成2年7月に建築された、長野県北佐久郡軽井沢町大字発地に位置するマンションで、86㎡の2LDKから106㎡の3LDKまでの広さを誇り、総戸数は57戸、2階建てで構成されており、現在の価格帯は1000万円から2800万円の範囲にありますが、この価格帯は近隣の中古マンション市場と比較しても妥当と言えるでしょう。

適正価格（売却）

フォルム軽井沢レマン湖の適正価格は、長野県北佐久郡軽井沢町における中古マンション市場の動向に基づき、周辺相場と比較して売却偏差値73と高く、過去5年の価格上昇率が周辺地域で平均20％に対して、フォルム軽井沢レマン湖は12％の価格下落を記録しており、現在の平均売出価格2554万円がAIによる適正推測価格2232万円を上回るため、売却のタイミングとしては適していると評価されます。

将来性

築34年を迎えるフォルム軽井沢レマン湖は、長野県北佐久郡軽井沢町内の類似価格帯の物件よりも老朽化が進んでおり、最寄りの軽井沢駅からは徒歩79分の距離にありますが、この立地条件から将来性の偏差値は46と平均を下回り、投資目的での購入には慎重な判断が必要です。

環境満足度

周辺環境の点から見ると、フォルム軽井沢レマン湖は治安面での懸念材料を抱えつつも、交通機関の利便性はやや低いものの、国が公開しているハザードマップでは洪水リスクの低い地域に位置し、地盤がしっかりしているため津波や高潮の心配が少ないのが特徴ですが、環境満足度の偏差値は30と低めで、医療施設や商業施設の充実度が課題となっています。

ベルプラット軽井沢の概要

長野県北佐久郡軽井沢町に位置する「ベルプラット軽井沢」は、自然豊かなリゾート地に相応しい配棟がされたマンションで、築年数は約35年を数えながらも、86㎡の2LDKから134㎡の3LDKまでの広々とした室内空間が、2580万円から4000万円の幅で提供されています。

適正価格（売却）

この物件は、長野県北佐久郡軽井沢町内の中古マンション市場の分析を行った結果、平均価格と比べてやや競争力のある価格設定がされており、現在の平均売り出し価格が約2961万円である一方で、AIを活用した価格評価モデルが提示する適正推測価格は2856万円であり、売却を考慮する際には適切なタイミングであると考えられます。

将来性

「ベルプラット軽井沢」は、築年数が35年と同エリアの平均を上回る歴史を持ちながらも中軽井沢駅から徒歩約12分という良好なアクセスで将来性を秘めており、地域全体の発展と共に価値が見直される可能性があります。

環境満足度

物件の周りには、軽井沢中学校をはじめとする教育施設が充実しており、交番が近く治安の面でも安心できる環境です。医療施設の充実ぶりもポイントが高く、地域に根差した生活を営むのに適しています。また、ハザードマップによる評価でも安全性が高く評価されています。

東急リゾートヴィラ軽井沢グランフェリエの概要

長野県北佐久郡軽井沢町大字軽井沢に位置する「東急リゾートヴィラ軽井沢グランフェリエ」は、緑豊かな高級リゾート地で知られる軽井沢の中心地に近く、2004年3月に竣工した低層のリゾートマンションです。この魅力的な立地に建つ2階建てのマンションは、71㎡の2LDKから105㎡の3LDKまでの広さを有し、価格帯は4500万円〜4980万円で、特に4580万円〜4800万円の価格帯での取引が盛んです。

適正価格（売却）

東急リゾートヴィラ軽井沢グランフェリエは、軽井沢町内の中古マンション市場の動向を考えると、平均的な市場価格と比較しても、適正価格偏差値は56と高く、価格の適正性が示されています。現在の売り出し平均価格が4702万円に対して、マンションマーケットAIによる推測価格は4499万円となっており、今が売り時である可能性が高いと判断できます。

将来性

築20年を迎える東急リゾートヴィラ軽井沢グランフェリエは、これまでの軽井沢地域の不動産市場の成長を考えると、将来性の高い物件であることが偏差値59からも読み取れます。その上で、軽井沢駅から徒歩14分という抜群のアクセスの良さが、将来の資産価値をさらに高める要素となっています。

環境満足度

周辺環境において、東急リゾートヴィラ軽井沢グランフェリエは警察署が741m以内と近く、安心の治安環境を提供しています。加えて、地域の医療施設が3件ありますが、スーパーとコンビニが不在のため生活利便施設へは若干の不便があります。自然災害リスクも低く、洪水や高潮、津波の心配が少ないため、環境満足度は高い地域であるといえるでしょう。

ラ軽井沢パディグリオン(1号館･2号館)の概要

「ラ軽井沢パディグリオン(1号館・2号館)」は長野県北佐久郡軽井沢町大字長倉に位置し、信濃追分駅から徒歩23分の距離に位置しています。築年月は1991年9月で、2階建てのマンションで合計44室があります。広さは87㎡から110㎡で、価格帯は1,900万円から3,680万円となっており、立地や広さを考慮すると、軽井沢での別荘利用や定住に適した物件と言えるでしょう。

適正価格（売却）

「ラ軽井沢パディグリオン」の現在の価格は1,900万円から3,680万円であり、独自のAI解析による適正推測価格は2,214万円です。この価格は近隣物件の中で偏差値55と評価され、軽井沢市場の動向をみると、長野県北佐久郡軽井沢町の中古マンション価格は過去5年で平均21％の上昇を見せています。しかし、本物件は13％の下落を記録しているため、市場価格よりもお得に購入できる可能性があります。

将来性

築33年の「ラ軽井沢パディグリオン」は、将来性の偏差値が49となっており、エリア内他マンションの平均より若干低い点数です。この点数は、駅からの距離や築年数が反映されているが、軽井沢というリゾート地の特性を考慮すると、観光やレジャー需要による賃貸需要が見込めるため、将来の資産価値の増加が期待できます。

環境満足度

「ラ軽井沢パディグリオン」周辺の環境満足度は偏差値30と評価されており、最寄りの交番までの距離が1,843mとやや遠く、医療施設や商業施設の数が少ないため、日常の買い物や緊急時の対応には工夫が必要です。ただし、地盤が安定しており自然災害のリスクが低い点、静かな住環境が確保されている点は大きなメリットと言えるでしょう。

ゼファー軽井沢コンフォーションの概要

ゼファー軽井沢コンフォーションは、長野県北佐久郡軽井沢町大字長倉3217-1に位置し、2000年築の4階建て、総戸数69戸のマンションで、2LDK（66㎡）が2200万円から、3LDK（96㎡）が4450万円の価格帯で取引され、最寄りの中軽井沢駅からは徒歩7分という好立地にあります。

適正価格（売却）

ゼファー軽井沢コンフォーションの中古マンション価格は、同エリアの市場データを基にしたマンションマーケットのAI分析によると、適正推測価格は3324万円でありながら、現在の平均売り出し価格が2717万円となっており、総合的な売却偏差値は40と、同地域の平均から見て価格的にはやや低評価です。

将来性

24年の築年数を持ちながら、駅徒歩7分のゼファー軽井沢コンフォーションは、将来性に関して偏差値56をマークしており、同区域内のマンション平均よりも高く評価され、新たな価値が見込める可能性がアリとAIは予測しています。

環境満足度

ゼファー軽井沢コンフォーションの環境は、治安の良さを示す交番が周辺にあり、病院や医療施設が10件点在し、コンビニも2件あるなど、住環境としての便利さが評価され、環境満足度の偏差値は44と、概ね平均的な水準を示しています。

ソフィア軽井沢エルミタージュの概要

ソフィア軽井沢エルミタージュは、長野県北佐久郡軽井沢町大字軽井沢1323-66に位置し、軽井沢駅から徒歩22分の距離にある1999年3月竣工の3階建て総戸数48室のマンションで、提供される住空間は2LDKの58㎡から3LDKの92㎡の範囲で、価格帯は2580万円から3700万円と、軽井沢のリゾートマンション市場において競争力のある価格で取引されています。

適正価格（売却）

ソフィア軽井沢エルミタージュは、マンションマーケット独自のAI解析に基づき、周辺地域の中古マンション価格推移と比較して、偏差値49を記録し、5年間で12%の価格上昇が見られるエリア内で5%価格が下落していることから、適正推測価格は2845万円に対し、現売出し平均価格が2810万円となっており、現在は売り時とは言い難い状況です。

将来性

築25年を迎えるソフィア軽井沢エルミタージュは、軽井沢町における同価格帯の物件と比べて比較的新しく、AIの分析では将来性の偏差値が52と平均値と同じであり、駅から22分の立地ながらも、長期的に見て価値が保たれる見込みがあると評価されています。

環境満足度

治安面で安心のソフィア軽井沢エルミタージュは、交番が徒歩圏内にあり、医療施設やスーパーも近隣に存在する一方で、コンビニが不在という点が見受けられますが、地盤がしっかりしており洪水リスクが低く、近くに優れた教育機関である軽井沢町立軽井沢東部小学校が存在することから、環境満足度の偏差値38は、遠不足の施設が改善されれば向上の余地が見込まれます。

デュピア軽井沢の概要

「デュピア軽井沢」は長野県軽井沢町に位置し、緑豊かなリゾート地で知られる地域に建つ3階建てのマンションで、2001年11月に建設されました。総戸数50室という規模で、74㎡の2LDKから95㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格帯は3,380万円から5,300万円の範囲に設定されており、軽井沢駅から徒歩23分という立地条件を備えています。

適正価格（売却）

「デュピア軽井沢」の価格は周辺の中古マンション市場と比較してやや低めで、平均売出価格である4,376万円に対し、AIによる推定適正価格は4,535万円です。ここ数年での価格上昇率は4%と、同地域の他物件の平均11%に比べて控えめであり、投資としての利益を見込むには現状はやや厳しい状況と言えるでしょう。

将来性

築年数が23年を迎える「デュピア軽井沢」は、将来性を示す偏差値が61と平均以上で、この地点は長期的に見て価値が上昇する可能性を秘めています。周囲の自然環境やリゾート地としての人気、他地域へのアクセスの良さが評価されており、中長期的な資産価値の増加が期待されます。

環境満足度

治安や日々の生活の利便性を示す環境満足度では、「デュピア軽井沢」は周辺施設に恵まれる一方、近隣に交番がないことや、スーパーマーケットの不在が少々ネガティブな評価を受けており、偏差値は30となっています。しかし、洪水リスクが低く、地盤も安定していることから自然災害に対しては安心して暮らせる環境が整っています。

軽井沢センチュリーヴィラの概要

軽井沢センチュリーヴィラは、長野県北佐久郡軽井沢町大字長倉の緑豊かなエリアに位置し、築年月は1990年6月で、3階建のマンションとしては面積81㎡の2LDKタイプから164㎡の3SLDKタイプまでのバリエーションを持ち、市場価格は980万円から最大6200万円までと幅広い客層に対応していますが、実際の売買事例では2100万円から2350万円の範囲が最も多い取引価格帯となっており、中軽井沢駅からのアクセスは徒歩35分と若干離れていますが自然に囲まれた立地となっています。

適正価格（売却）

軽井沢エリアの不動産市場を分析すると、軽井沢センチュリーヴィラは平均偏差値56に対し偏差値が50とやや低めですが、これは近年の軽井沢町内の不動産価格の上昇傾向とは異なり、過去5年間で約4％価格が下落していることによるものです；そのため、平均売出し価格が適正価格と見られる2051万円に対して実際の売出し価格が2029万円となっている点を考慮すると、市場価格に対して適切な価格で取引されており、売り時を見極めることが重要となります。

将来性

築34年の軽井沢センチュリーヴィラはエリア内同価格帯物件の平均築年数と比較して若干古めですが、軽井沢という高原リゾート地の潜在価値と将来の発展可能性を考慮すると、AI予測による将来性偏差値は55となり、エリア平均よりも高い評価を受けています；駅からの距離はありますが、リゾート地としての価値が高まることにより、将来的な資産価値の向上が見込まれます。

環境満足度

軽井沢センチュリーヴィラ周辺の環境は、治安の点では交番が2306mと少し離れており、病院やスーパー、コンビニの類が無いなど生活利便施設に乏しいものの、軽井沢特有の自然環境に重きを置く住居としては満足度が高いです；また、国のハザードマップによると地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクが比較的低いため安心して生活することができます。

ダイアパレス軽井沢の概要

ダイアパレス軽井沢は長野県北佐久郡軽井沢町大字長倉に位置し、豊かな自然に恵まれた1990年築の2階建てマンションで、全12室のうちの一室が153㎡の3LDKで3600万円という価格設定は、軽井沢という高級保養地での施設利用やセカンドハウスとしての利用を考えた場合、リゾートライフを満喫するには魅力的な立地と広さを備えています。

適正価格（売却）

地元不動産市場の分析によるマンションマーケットのAI推定価格3812万円と比較して、ダイアパレス軽井沢は3600万円とやや割安に設定されており、長野県北佐久郡軽井沢町での中古マンション価格が過去5年間で平均10％上昇している点をふまえると、この価格帯の物件は投資としての潜在的価値を秘めている可能性があります。

将来性

築34年のダイアパレス軽井沢は、軽井沢駅からは徒歩44分とアクセス面で見劣りがしない点、また、築年数の割には建物の状態が良好で、自然豊かな軽井沢特有のリゾート地としての価値を考慮すれば、長期的な資産価値の保存や将来の価格上昇が期待できるエリアといえます。

環境満足度

ダイアパレス軽井沢は駅から距離があり、周辺施設が少なめではあるものの、治安については交番が1819m以内にあるため、一定の安心感は提供され、病院やスーパーなどの生活施設が周辺にない分、静かで自然環境を重視する層には好条件となるでしょう。また、災害リスクの低い地域であるため、安全性を考慮した住環境としても優れています。