埼玉県和光市 4LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ジェイシティオメイツ和光の概要

「ジェイシティオメイツ和光」は、埼玉県和光市白子2丁目に位置し、平米数67㎡から85㎡の間で多彩な間取りが提供される14階建てのマンションで、価格帯は2,880万円から5,198万円と地域の中古市場に見合った価格設定がなされており、その竣工は2002年2月であるため施設の維持状態に注目が集まります; 交通アクセスも良好で、地下鉄成増駅から徒歩10分、成増駅から徒歩13分、和光市駅からは徒歩22分の立地にあり、通勤や通学に便利な環境となっています。

適正価格（売却）

ジェイシティオメイツ和光の売り出し価格は市場の動向を反映しており、近隣の中古マンション市場が5年間で平均18％のプライスアップを記録している中、本物件は33％という高騰率を見せています; マンションマーケット独自のAIにより算出された適正価格は3,407万円であり、現在の平均売り出し価格である3,647万円と比較すると僅かに高めの価格設定がされているものの、このエリアでは売り時と判断されています。

将来性

築年数が22年と他同価格帯の物件と比べて1年程度若く、良質な建物状態を維持しているジェイシティオメイツ和光は、将来性の高い物件と評価されており、AIによる分析で85ポイントの将来性偏差値を獲得しています; これは同一エリア内のマンション平均偏差値に比べて33ポイントも高く、投資や自己居住に適した物件と言えるでしょう。

環境満足度

治安の良さが際立つジェイシティオメイツ和光は、最寄りの交番が160m以内という安心の立地条件を備えており、医療施設や生活必需品を扱うお店が充実しており、日常生活に不便がありません; 更には国が公開しているハザードマップからも地盤が固く自然災害リスクが低いことが確認できますし、周辺には練馬区立旭町小学校、和光市立白子小学校、和光市立第四小学校、練馬区立豊渓中学校といった教育施設があり、ファミリー向けの環境としても評価が高く、環境満足度に優れています。

キャッスルヒルズ和光の概要

キャッスルヒルズ和光は、2001年5月竣工の埼玉県和光市新倉2丁目に位置する7階建て、総戸数34戸のマンションで、最寄りの和光市駅から徒歩11分、朝霞駅から徒歩27分という好立地に恵まれ、63㎡の3LDKが2390万円、83㎡の4LDKが3380万円という価格帯で売り出されており、2600万円から2780万円の間で取引されるケースが多いです。

適正価格（売却）

埼玉県和光市の中古マンション市場における平均価格は、過去5年間で18％の上昇を見せる中、キャッスルヒルズ和光は29％の価格上昇を遂げており、マンションマーケットがAIで推測した適正価格2668万円に対して現在の平均売り出し価格が2786万円であることから、市場価格よりも価値があると判断され、適正価格の偏差値は52ポイントです。

将来性

建築から23年が経過したキャッスルヒルズ和光は、埼玉県和光市内の同価格帯のマンションの中でも比較的新しい部類に入り、AIによって算出された将来性の偏差値は72と高く評価されています、これは周辺エリアのマンションの平均を大きく上回る数値で、投資としてのポテンシャルも期待されています。

環境満足度

キャッスルヒルズ和光周辺は、病院27件、スーパー1件、コンビニ4件が立地しており、治安も良好で、交番も徒歩圏内にあります。地盤が安定しており洪水リスクが低く、津波や高潮の被害が少ないとされる地域であり、また、和光市立新倉小学校が近接しており、環境満足度の偏差値は56となっています。

コスモステージ和光の概要

コスモステージ和光は埼玉県和光市中央2丁目に位置し、各種利便施設が徒歩圏内にある1999年築の8階建てマンションで、総戸数115戸の中から3LDKの71㎡が約2,890万円、4LDKの81㎡が最高5,150万円で販売されており、特に3,280万円から3,680万円の間の価格帯が購入者にとって人気があります。

適正価格（売却）

コスモステージ和光の物件価格は、埼玉県和光市内の中古マンション市場と比較して、平均的な価格帯に位置しており、適正価格の偏差値63を反映して高い買い求めやすさを示していますが、当該地域の市場価格が上昇傾向にあるのに対し、本物件は若干の価格下落を示しているため、購入検討者にとっては優位な交渉が見込まれます。

将来性

築年数が25年を迎えたコスモステージ和光は、埼玉県和光市の平均築年数に相当し、将来性の偏差値58を持つことから、地域内で価値が維持されやすい物件と見られており、最寄りの地下鉄成増駅から徒歩15分の立地は、将来的なアクセス向上を見込んでおります。

環境満足度

治安や日常生活の利便性を重視する居住者にとって、コスモステージ和光は周辺に複数の教育機関が点在し、病院やコンビニが充実していることから高い環境満足度を誇ります。自然災害リスクも低いとされるこのエリアは、安心して家族での生活が送れる環境として評価されています。

白子台マンションの概要

白子台マンションは埼玉県和光市白子3丁目に位置し、築年月は1981年2月で、5階建ての総戸数20室の物件です。75㎡の3LDKが1480万円から、77㎡の4LDKが2490万円までの価格帯で提供されており、最寄りの成増駅から徒歩20分、地下鉄成増駅から徒歩20分、和光市駅から徒歩21分と複数路線へのアクセスが可能です。

適正価格（売却）

白子台マンションの売却価格は1480万円から2490万円となっており、埼玉県和光市における中古マンション市場と比較すると売却偏差値が55であり、平均価格が1892万円となっていることから、一般的な価格帯の範囲内での売却が見込まれます。

将来性

築年数が43年の白子台マンションは、周辺エリアのマンションの平均築年数よりもやや古く、最寄駅からの距離も考慮した上での将来性偏差値が57となっており、地域の中古マンション市場としては平均以上の将来性が期待されます。

環境満足度

治安面では最寄りの交番が990m以内にあり、病院や医療施設が24件、スーパーが2件、コンビニが6件と生活インフラが整っている上、洪水リスクが低く高潮の影響を受けにくい地盤に立地しており、和光市立白子小学校が近隣にあることから子育て環境にも適していると言えます。

エクレール和光テラスの概要

エクレール和光テラスは埼玉県和光市に位置する、93㎡から111㎡の4LDKが中心の中古マンションで、価格帯は2390万円から3180万円の範囲にあり、築年月は1997年と埼玉県における中古物件としては比較的新しく、ニーズが高まりつつあるエリアの一角を成す。

適正価格（売却）

このマンションの適正価格は、平米数や周辺環境を考慮した上で、埼玉県和光市の市場動向に基づき算出され、現在の市場価格と比較して若干低めの傾向があり、マンションマーケットの分析によると、過去5年間で同条件の物件と比べて価値が下落していることが伺え、購入検討者にとってはコストパフォーマンスに優れた選択肢と言えよう。

将来性

エクレール和光テラスの将来性を算出するにあたり、総合的な築年数やアクセス、周辺施設の充実度などを踏まえて見たときに、27年の築年数と駅からの距離が影響して、平均よりも8ポイント低い将来性の偏差値42を記録しており、投資目的での購入や長期居住を見据えた場合には慎重に検討する必要がありそうだ。

環境満足度

安全性や利便性に注目した環境満足度において、エクレール和光テラスは周辺に医療施設や生活必需品を揃える店舗が一定数点在しており、日常生活を送るにあたって不便さを感じることは少ないでしょう。国が提供するハザードマップによれば、自然災害のリスクも比較的低く、近隣に優良な教育機関があることも含め、家庭を持つ人々にとって魅力的な居住地と言えるでしょう。

レーベン和光ソラレアの概要

埼玉県和光市に位置する「レーベン和光ソラレア」は、築年数が比較的新しい2015年竣工の9階建てマンションで、180室の快適な居住空間を提供しており、65㎡の3LDKから88㎡のより広々とした3LDKまで、複数の間取りが2680万円から4980万円の範囲で市場に出ており、複数の駅にアクセス可能で、特に西高島平駅から徒歩20分、和光市駅から徒歩22分と利便性も兼ね備えています。

適正価格（売却）

和光市の中古マンション市場における価格動向を考慮した場合、レーベン和光ソラレアの現在の平均売出価格は、5年間で17％上昇した市場平均に対し、56％の価値下落を見せており、適正価格を算出するAI分析による4283万円と比べて3440万円と低めに設定されているため、購入に際しては価格交渉余地が見込めるかもしれません。

将来性

レーベン和光ソラレアは最寄り駅からやや離れた立地ながら、埼玉県和光市の中で新しい築年数を誇り、エリア平均の46ポイントに対して将来性偏差値はそれを上回る51ポイントを獲得しており、特に若い世代やファミリー層にとっては、これからの価値増加が期待される魅力的な選択肢となるでしょう。

環境満足度

レーベン和光ソラレアの周辺環境は治安の良さを示す交番のほか、病院やコンビニが手の届く距離にあり、生活に必要な施設が揃っています。ハザードマップによる地盤の強さや自然災害のリスクが低い点も安心材料であり、近隣には和光市立新倉小学校や和光市立下新倉小学校があり、子育て世帯にとっても安心の教育環境が整っていると言えます。