埼玉県新座市 4LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ライオンズガーデン志木南の概要

ライオンズガーデン志木南は、埼玉県新座市に位置し、志木駅徒歩20分に立地する2002年築の中規模マンションであり、広さ84㎡の3LDKから119㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は2600万円台から4380万円台となっており、市場における中古物件としては平均的な価格水準を保っています。

適正価格（売却）

ライオンズガーデン志木南の売出し中の物件は、総合的な売却偏差値62をもち、適正価格偏差値58の評価を受けており、埼玉県新座市の中古マンション市場が上昇傾向にある中で、この物件の価格はわずかながらも高騰しておらず、マンションマーケット独自のAI分析によれば2841万円が妥当な推測価格であると算出されています。

将来性

築年数が22年と相応の年月を経過しているライオンズガーデン志木南は、将来性の偏差値77を獲得しており、これは同地域内の類似物件と比較して非常に高い評価であることを示しており、この偏差値は長期にわたる資産価値の維持や上昇を期待できるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

治安、教育、生活利便性などを総合的に評価した環境満足度偏差値53のライオンズガーデン志木南は、地域内においては平均的な立地条件を備えており、近隣に病院や商業施設が充実しているうえ、新座市立東野小学校や立教新座中学校／新座市立第二中学校などの教育機関に恵まれた住環境があり、地盤や洪水リスクの面でも安心して住めることが評価されています。

パークホームズ志木ファーストグランデの概要

パークホームズ志木ファーストグランデは、埼玉県新座市に位置し、建物は2011年竣工の8階建てで全54戸からなるマンションで、現在の平均的な販売価格は4080万円（69㎡、3LDK）から6980万円（87㎡、4LDK）で、最寄りの志木駅からは徒歩わずか6分という利便性の高い立地です。

適正価格（売却）

パークホームズ志木ファーストグランデの売却価格は、埼玉県新座市の市場状況を考慮すると、適正価格であることがマンションマーケット独自のAI分析で示されており、平均偏差値54に対し偏差値79と評価されていますが、5年間で約23％の価格上昇が見られる周辺地域に対しこの物件は21％の価格下落を示しており、現在の平均売り出し価格5477万円は市場分析に基づく適正推測価格3682万円を大幅に上回っており、現在売却する場合は高いリターンが見込める可能性があります。

将来性

築13年と比較的新しいパークホームズ志木ファーストグランデは、周辺エリアの物件と比べても駅近で生活利便性が高く、その将来性の偏差値は42と平均より若干低めですが、周囲のインフラの整備や地域開発の動向などによっては、将来的な投資価値の見直しに繋がる可能性を秘めています。

環境満足度

治安の面で交番が近く、89件の医療施設、8件のスーパー、17件のコンビニが存在するなど、日常生活を送る上で必要な施設が周辺に豊富にあるパークホームズ志木ファーストグランデは、環境満足度59と評価されています。加えて、ハザードマップによる自然災害リスク評価でも比較的安全な地域に位置し、教育施設が充実している点も魅力の一つです。

ヴィルヌーブ清瀬の概要

「ヴィルヌーブ清瀬」は、1995年築の埼玉県新座市に位置するマンションで、清瀬駅から徒歩10分という利便性の高い立地が魅力です。全86室のこのマンションは、広さ66㎡の3LDKが1780万円から、83㎡の4LDKが3580万円までの幅広い価格帯を提供し、主流の価格帯は2480万円〜2580万円に集中しています。周辺エリアの将来の発展及び利便性の高さを鑑みると、居住用途のみならず投資対象としても注目すべき物件です。

適正価格（売却）

「ヴィルヌーブ清瀬」の適正価格は、新座市内の類似物件と比較して、平均偏差値54に対して58と高めです。過去5年間の市場動向を分析すると、周辺の中古マンション価格は23%の上昇を遂げている一方で、本物件は1%の上昇に留まっていますが、AIが算出した推定適正価格2129万円と現在の平均売出価格2567万円との差異は、売却のタイミングとしては好機と言えるでしょう。

将来性

築29年を数える「ヴィルヌーブ清瀬」の将来性は、強化されている地域の交通ネットワークや再開発計画を踏まえると、AIによる偏差値63という評価が示す通り、新座市内の同価格帯物件と比較しても高いポテンシャルを秘めていると判断できます。鉄道駅へのアクセスも良好で、将来的な資産価値の上昇も期待される立地条件が、長期的な投資視点での購入を検討する際の大きなポイントとなります。

環境満足度

生活便利性と安全性を重視する方には、「ヴィルヌーブ清瀬」周辺の環境が高い満足度を提供します。病院66件、スーパー6件、コンビニ7件といった日用品の購入や緊急時の医療アクセスに優れており、524m以内にある交番が地域の治安の良さを保証しています。ハザードマップによるリスク評価も低く、自然災害に対しても安心の環境です。教育機関としては、東久留米市立小山小学校や新座市立新堀小学校が近隣にあり、子育て世帯にとっても理想的な立地条件を備えています。

レクセルマンション志木の概要

レクセルマンション志木は、2002年7月に竣工し、埼玉県新座市北野に位置する8階建てのマンションで、総戸数131室を有し、各居室は65㎡の3LDKから94㎡の4LDKまでの間取りがあります。最寄り駅のJR志木駅までは徒歩10分という利便性の高さを持ち合わせ、築20年を経てもなお、価格帯2580万円から4598万円という帯で売り出されており、地域内の中古マンション市場と比較しても競争力のある価格設定がされています。

適正価格（売却）

レクセルマンション志木の売却適正価格は、65の偏差値を持つなかで埼玉県新座市の中古マンション市場の動向を考慮すると高評価です。近年5年の市場動向によれば新座市域内で23％の価格上昇が観測されているにも関わらず、当該物件は9％の価格下落を見せており、マンションマーケットのAIによる適正推測価格2434万円に対し、現時点での平均売り出し価格は3261万円と高く、売却の適期であると解釈できます。

将来性

築年数が22年と埼玉県新座市の中で標準的な築年数を持つレクセルマンション志木は、偏差値50で将来性を測定した結果、エリア平均に近い将来性を持つことが示されており、駅近という立地の利点もあり、中長期投資として見る場合にも適した選択肢となる可能性が高いです。

環境満足度

治安の良さや生活利便性が高いことがレクセルマンション志木の大きな魅力のひとつです。交番が徒歩9分圏内に位置し、病院、スーパー、コンビニなどの生活施設も充実しています。自然災害リスクが低い地域にあり、津波や高潮の心配が少ない安全性から、環境満足度は偏差値55を獲得し、また、新座市立東北小学校や私立立教新座中学校が近隣にあり、子育て世代にも適した住環境を提供しています。

レリアコート志木立教前の概要

レリアコート志木立教前は、平均的な3LDKである69㎡の部屋が2600万円から始まり、広さ88㎡の快適な住空間は最高4100万円で提供されており、これらは埼玉県新座市東1丁目の落ち着いた住宅地に位置しています。三駅利用可能でアクセス面では優れており、2007年築の堅牢な6階建てのマンションで質と価値を備えています。

適正価格（売却）

レリアコート志木立教前は適正価格偏差値56を誇り、新座市周辺の平均と比較してわずかに高い価格設定となっていますが、近年の23％の価格上昇率と比較しても13％の価格下落率を示しており、独自AIによる分析では現行平均価格3255万円に対する適正価格として2950万円を推測しているため、購入者にとって有利な価格で手に入れるタイミングが存在します。

将来性

築17年でありながら、レリアコート志木立教前は同エリアの中古マンション市場において、将来性偏差値59という高評価を受けています。これは、立地や物件の状態が良好であり、経年に伴う価値の下落を抑えながらもポテンシャルを維持している証とも取れ、長期的な投資対象としても魅力的です。

環境満足度

レリアコート志木立教前は環境満足度偏差値55を獲得しており、安全性を考慮すると交番はやや遠いものの、医療施設や買い物施設が周辺に豊富に点在しているため、日常生活における利便性は優れています。また、地盤がしっかりとしており洪水リスクも低いことから、安心して暮らせる環境が整っており、子育て世代には教育施設も充実しているため高い満足度が期待できるでしょう。

ひばりヶ丘ダイヤモンドマンションの概要

埼玉県新座市に位置する「ひばりヶ丘ダイヤモンドマンション」は、ひばりヶ丘駅から徒歩24分にある平成4年築の3階建てマンションで、総戸数42戸の規模を誇ります。各住戸の面積は61㎡から99㎡までの間に展開され、購入価格は1298万円から2380万円の範囲に設定されており、このエリアでは人気の価格帯である1680万円から1999万円の物件が多く見られます。

適正価格（売却）

「ひばりヶ丘ダイヤモンドマンション」の適正価格は、周辺市場の動向を分析した結果、物件の売却偏差値が59と平均値を上回る評価を得ており、埼玉県新座市内で同じ条件の中古マンション市場が過去5年間で約23％の価格上昇を見せているにもかかわらず、本物件は8％の価格下落を見せています。AIによる市場予測価格1524万円という分析に基づき、現在市場に出ている平均価格1980万円での販売は、売り手にとって利益を最大化できる好機と言えるでしょう。

将来性

この物件は、築30年を超える老朽化が見られる一方で、新座市における類似物件と比較して平均的な築年数であり、最寄駅までの距離は徒歩24分とやや遠めです。AIによる分析では将来性の偏差値が48と、同じ地域にある他のマンションの平均値より低くなっており、購入後の価値増加を予期しにくい状況ですが、適切な維持管理によって将来性を高める可能性も考えられます。

環境満足度

「ひばりヶ丘ダイヤモンドマンション」周辺は生活利便性が高く、警察の交番が503m圏内にあり安心感があります。地元新座市立栗原小学校や新座市立第五中学校などの教育施設も近隣にあるほか、17件の医療施設、5件のスーパー、5件のコンビニが点在し、充実した日常生活が送れる環境です。ハザードマップによれば、洪水リスクの低い地盤に恵まれ、津波や高潮の危険性も低いとされ、総合的に見て環境満足度は高いと判断できます。

クレアホームズ志木の概要

クレアホームズ志木は埼玉県新座市東北1丁目に位置し、快適なアクセスを実現する志木駅から徒歩6分の距離にあり、築年月は2003年8月で、中古マンション市場において65㎡の3LDKが2480万円から、97㎡の4LDKが最大4680万円で取引され、在住者や投資家にとって魅力的な7階建ての物件です。

適正価格（売却）

売却を検討される方にとって重要なのは、物件の適正価格であり、クレアホームズ志木は、埼玉県新座市の中古マンション市場を分析した結果、平均の売却偏差値54に対して64と優位にあり、市場価格が過去5年で23％上昇する中、この物件は価格が下落しており、現在の平均売出価格は3364万円で、投資家にとって売却タイミングとして最適であると判断されます。

将来性

クレアホームズ志木の将来性を考える際、築21年の安心感とアクセスの良さが魅力ですが、AI予測に基づく将来性の偏差値は35であり、一般的な同エリアの物件と比較して低めですが、駅近という地の利を活かした改修や再開発への期待など、潜在的な価値は未だに多く残されています。

環境満足度

クレアホームズ志木の周辺環境は、安全性、利便性、教育環境と三拍子揃っており、最も近い交番まで349mと安心です。医療施設が95件、生活に欠かせないスーパーが10件、コンビニが17件もあります。地盤がしっかりしていて洪水リスクも低く、新座市立東北小学校や私立立教新座中学校も近く、子育て世帯からの満足度も高いことが予測されます。

レクセルマンションひばりヶ丘の概要

レクセルマンションひばりヶ丘は、広さ66㎡の3LDKから78㎡の4LDKまでを網羅する、埼玉県新座市に位置する総戸数49のマンションで、1998年3月の竣工以来、地域のファミリー層からの需要が高い物件です。住所は埼玉県新座市野寺4丁目で、最寄りのひばりヶ丘駅および保谷駅までは徒歩約22分と少々距離がありますが、低層7階建てのため風通しと眺望の良さが魅力的で、1550万円から3180万円の範囲の価格設定で市場に出回っております。

適正価格（売却）

レクセルマンションひばりヶ丘の価格帯は、エリアと物件の特性を勘案したAI分析によると、適正推測価格は約2190万円であり、これに対し実際の販売価格は平均で2332万円とやや高めですが、埼玉県新座市の不動産市場では5年で平均23％の価値上昇を見せている中、本物件は4％の価値下落となっており、適正価格偏差値53を記録しています。この状況は市場価格の波とのギャップを意味し、戦略的に価格交渉を行えばお得な購入が期待できるでしょう。

将来性

築年数が26年を数えるレクセルマンションひばりヶ丘は、埼玉県新座市平均よりも比較的近年に建てられた部類に入り、現在の将来性偏差値は52をマークしており、地域平均をわずかに上回るポテンシャルを秘めています。駅からの距離は徒歩22分とやや距離があるものの、今後の街の発展や交通の利便性向上により、投資価値が見込まれる立地条件を持っております。

環境満足度

このレクセルマンションひばりヶ丘周辺は、治安や日常生活での利便性に配慮されたエリアであり、交番までは810ｍと若干距離がありますが、地域の医療施設20件、スーパー1件、コンビニ2件が至近にあります。また、地盤がしっかりしており、洪水や津波の危険性が低いと評価されるなど、安心して暮らせる環境が整っています。さらには新座市立野寺小学校や新座市立第五中学校といった教育機関も近接しており、環境満足度偏差値は充実した52ポイントを記録しています。

新座リバーサイドの概要

新座リバーサイドは、埼玉県新座市新座2丁目18に位置し、柳瀬川駅から徒歩13分、みずほ台駅から徒歩24分、志木駅から徒歩26分という便利な立地にあり、73㎡の3LDKから106㎡の5LDKまでの広さを備えた総戸数278の1982年8月竣工のマンションで、価格は980万円から2980万円で売り出されており、1880万円〜1980万円の価格帯が市場において最も出回っている範囲です。

適正価格（売却）

素マーケット分析によると、新座リバーサイドの適正価格は周辺の相場と比較して偏差値58と高評価を得ており、埼玉県新座市で中古マンション価格が過去5年間に23％上昇していることを考慮すれば、現在の売り出し平均価格1972万円は市場価格をやや上回っており、売主にとっては有利な状況であると言えます。

将来性

築年数が42年と他の同価格帯の新座市の物件と比較してやや古い新座リバーサイドですが、近年のリノベーション需要の高まりや、周辺の交通インフラ整備の進展などを勘案すると、将来性の偏差値は43とやや低めの評価ながら、物件としての長期的な価値を維持する可能性を秘めています。

環境満足度

新座リバーサイドは、治安の指標となる交番が759m以内にあるほか、病院22件、スーパー4件、コンビニ5件という充実した周辺環境に恵まれています。また、災害リスクに関してハザードマップ上でも安全性が高く評価され、教育施設として富士見市立針ケ谷小学校、志木市立志木第二小学校、志木市立志木第四小学校、新座市立新座小学校、志木市立志木第二中学校が周辺に存在するため、ファミリー層にも適しており、環境満足度の偏差値は37となっています。

レーベンハイム朝霞台グランジールの概要

「レーベンハイム朝霞台グランジール」は、埼玉県新座市に位置し、新座駅から徒歩25分、朝霞台駅から徒歩30分の7階建て、66室を有する2007年築の中古マンションで、平米数は80㎡〜96㎡の広々とした3LDKが主体であり、市場価格は2060万円から3180万円に設定され、特に2390万円から2680万円の価格帯が購買者にとって人気が高いことがデータにより示されています。

適正価格（売却）

データに基づき分析すると、レーベンハイム朝霞台グランジールは、近隣地域と比較して、5年間で23%の価格上昇を経ており、現在の市場価格である平均2574万円がAI予測の適正価格2843万円を下回っているため、投資目的ではなく居住用途での購入が適している物件と判断できます。

将来性

このマンションは築17年と新座市内の同類物件に比べて比較的新しく、AIによる将来性評価でも偏差値70と高評価を受けているため、長期的な資産価値の維持が期待でき、リノベーションなどを施せば将来的な売却時にも価値が見込まれます。

環境満足度

レーベンハイム朝霞台グランジール周辺は、治安が良いエリアに位置し、地元の警察署が674m以内にあるほか、5件の病院やスーパー、6件のコンビニが生活圏内に点在し、地元の朝霞市立朝霞第一小学校へのアクセスも便利で、家族連れにとっても魅力的な住環境を提供しています。

エコヴィレッジ志木鐘の音通りの概要

「エコヴィレッジ志木鐘の音通り」は、埼玉県新座市東2丁目に位置し、3LDKから4LDKの配置で広さは70㎡から80㎡、総戸数は37戸の快適な居住空間を提供しています。2015年の竣工から数えて築年数も比較的新しく、近辺には新座市立東北小学校や立教新座中学校などの教育施設も豊富にあり、ファミリー層に適しています。

適正価格（売却）

現在の販売価格は2,590万円から4,480万円で、他の中古マンション市場と比較してやや価格下落傾向にあるものの、エリア内での適正価格（平均偏差値54）からの乖離はそれほど大きくなく、希望の条件に合致するバイヤーにとっては魅力的な投資機会と言えるでしょう。

将来性

将来性の面で見ると、9年という比較的新しい築年数に加え、今後のエリア開発が期待される立地条件を有しており、その将来性偏差値は53と平均を上回っております。

環境満足度

治安、医療、買い物の利便性といった生活環境の面では、地域内での病院や商業施設の充実度は高く、ハザードマップに基づいた地盤の安定性や災害リスクの低さも魅力です。また治安については交番が遠いこともあり、他の物件に比べると若干の懸念はありますが、総じて環境満足度は高いと言えるでしょう。

新堀ガーデンハイツの概要

新堀ガーデンハイツは、埼玉県新座市新堀1丁目に位置し、東久留米駅から徒歩17分、清瀬駅からは徒歩21分という立地にある1973年12月竣工の3階建てマンションです。全10室のうち、市場に出ている4LDKの63㎡の部屋は850万円で販売されており、築年数の経過にも関わらず依然として住環境に恵まれた物件と言えます。

適正価格（売却）

新堀ガーデンハイツの適正価格は、埼玉県新座市における中古マンション市場の動向を鑑みると、平均的な偏差値54に対して43とやや低めです。近隣物件が過去5年で23％の価格上昇を見せる中、この物件は6％の価格下落を示していますが、マンションマーケットのAI分析による1230万円の推測適正価格と比較すると、現行価格850万円は購入に際して有利な条件にあると言えるでしょう。

将来性

築51年を数え、最寄りの東久留米駅から徒歩17分という新堀ガーデンハイツですが、AIによる将来性の偏差値52と、平均をやや上回る評価がされています。これは、新座市内における経済発展や交通インフラの将来的な改善が期待されるため、長期的な視点で見た場合に投資価値が見いだせる可能性を示唆しています。

環境満足度

新堀ガーデンハイツ周辺は、最寄りの交番まで900m弱とやや距離があるものの、病院17件、スーパー3件、コンビニ5件と生活利便性は高く、国によるハザードマップによると地盤は安定しており、洪水や高潮のリスクも低い地域です。また、清瀬市立清瀬第十小学校、東久留米市立第六小学校、新座市立西堀小学校、新座市立新堀小学校、清瀬市立清瀬第五中学校など、複数の教育施設が近くに位置しており、学区における家族層にも優れた環境を提供しています。

ダイアパレスグランウィング新座の概要

ダイアパレスグランウィング新座は、埼玉県新座市大和田1丁目に位置し、新座駅から徒歩14分という利便性を兼ね備えた平成14年3月築の5階建て、総戸数36戸のマンションで、65㎡の3LDKから92㎡の4LDKまでの間取りがあり、売買価格は1,560万円から3,480万円の範囲で、平均価格帯は2,190万円〜2,200万円となっています。

適正価格（売却）

ダイアパレスグランウィング新座の売却価格は、近隣市場データと比較して偏差値43と評価され、埼玉県新座市内の同条件物件の過去5年間の価格上昇率が23％であるにもかかわらず、本物件は12％の価格下落を見せており、マンションマーケットのAI推定適正価格2,639万円に対し、実際の売出し平均価格は2,247万円となっており、現在は市場価格よりも割安で取引されていると言えます。

将来性

築22年と新座市の同価格帯物件の平均築年数より7年新しいダイアパレスグランウィング新座は、駅近立地であり将来性を示す偏差値は49と、地域平均と比べてわずかに劣るものの、周辺開発や立地条件を考慮すると、中長期的な価値の維持が期待できる物件となっています。

環境満足度

治安面で近隣に交番がある上、医療施設や教育機関が充実しており、ダイアパレスグランウィング新座は生活便利性が高く、環境満足度の偏差値は52と良好です。地盤が固く、洪水リスクが低い地域に位置し、新座市立新開小学校、新座市立大和田小学校、新座市立第四中学校が近隣にあるため、家族向けの住環境としても適しています。