岐阜県土岐市 4LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

真栄マンション土岐駅前の概要

岐阜県土岐市に位置する「真栄マンション土岐駅前」は、土岐市駅から徒歩4分のアクセス抜群の立地で、1992年8月竣工の13階建て、総戸数48戸の中古マンションで、価格帯は3LDKの62㎡が978万円から、4LDKの75㎡が最大1388万円までの幅を持っています。

適正価格（売却）

真栄マンション土岐駅前の適正価格は、岐阜県土岐市での中古マンション市場の動向を考慮すると、平均の偏差値51に対して60と高く、価格の上昇傾向が見られ、過去5年で周辺物件の平均が26%の価格上昇を記録している中、このマンションは31%上昇しており、マーケットから見ても現在の売り出し平均価格が1236万円と評価されているため、市場価格に対して適切な価格設定と言えます。

将来性

将来性を見据えた場合、真栄マンション土岐駅前は築年数が32年経過しているにも関わらず、その将来性の偏差値82は、同エリア内の平均を大きく上回る値で、駅至近の便利な立地が評価されており、長期的な価値の維持が期待される物件です。

環境満足度

治安、生活利便施設の充実度、自然災害リスクの低さを考慮した環境満足度では、近隣に交番があり、医療施設や商業施設が豊富に配備されているうえ、ハザードマップを参照した地盤の強固さや津波、高潮リスクの低さ、教育環境として土岐市立土岐津小学校が近隣にあるなど、総合的な暮らしやすさを示す環境偏差値は38となっています。

真栄マンション土岐の概要

真栄マンション土岐は岐阜県土岐市泉町久尻42-7に所在し、土岐市駅から徒歩7分の距離に位置する1991年築の12階建てマンションです。総戸数48室で、66㎡の3LDKから90㎡の5LDKまでの間取りがあり、比較的広範囲のニーズに応える物件です。広さに応じた価格帯は1,080万円から1,630万円となっていて、立地や施設の充実度も考慮すると、土岐市における中古マンション市場において競争力のある物件と言えるでしょう。

適正価格（売却）

売却偏差値57を誇る真栄マンション土岐は、岐阜県土岐市の中古マンション市場データに基づき、平均偏差値（50）を上回る価値を有しています。同市における中古マンションの価格変動が5年間で3%の下落に対して、本物件は価値をある程度維持しており、マンションマーケットのAIが算出した適正推測価格は1,106万円ですが、現行の売出し平均価格1,211万円は売り手にとって有利な状況と評価されています。

将来性

将来性の偏差値59を持つ真栄マンション土岐は、33年の築年数を考慮しても、土岐市エリア内での立地の良さや維持された物件価値を考えると、依然として良好な投資対象と見做されています。土岐市の中古マンション市場で将来性の基準となる偏差値は57であり、これを上回る数値は、エリア内での競争力が維持されることを示唆しています。

環境満足度

環境満足度の偏差値40の真栄マンション土岐は、治安の良さを示す交番の至近距離や、病院26件、スーパー4件、コンビニ6件などの生活利便施設の豊富さが特長です。洪水のリスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい安全な環境に加え、教育機関として土岐市立土岐津小学校や土岐市立土岐津中学校が近くにあり、ファミリー層にも適した立地となっています。

チサンマンション土岐の概要

岐阜県土岐市泉神栄町に位置するチサンマンション土岐は、広さ67㎡の3LDKから76㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格帯は880万円〜1478万円と幅広く、1991年12月に竣工した9階建てのマンションで、土岐市駅から徒歩8分の便利な立地にあります。

適正価格（売却）

適正価格の売却偏差値は54であり、岐阜県土岐市内の同条件の中古マンションと比較して若干高く評価され、マンションマーケット独自AIの推測価格1076万円に対し、現在の売り出し平均価格が1123万円であることから、市場価格に見合った価格で取引されていることが伺えます。

将来性

築33年が経過しているチサンマンション土岐は、岐阜県土岐市における同類の物件に比べて若干古いものの、駅近という利便性が将来性の指標として考慮され、偏差値48で市場平均よりは劣るものの、長期的な価値保持が期待される立地条件を有しています。

環境満足度

周辺環境では、環境満足度の偏差値が39であり、交番が1217m以内にない点は課題と言えるものの、病院や生活必需施設が充実しており、土岐市立泉小学校や土岐市立泉中学校が近隣にあるため、ファミリー層には魅力的な住環境が整っています。

ユニーブル土岐2の概要

ユニーブル土岐2は、岐阜県土岐市泉町に位置し、土岐市駅まで徒歩5分というアクセスの良い立地に建つ1995年築の11階建てマンションです。総戸数は33戸で、広さは77㎡の3LDKから85㎡の4LDKまでバリエーションに富んでおり、売出し価格は920万円から1130万円と、地域の市場価格に見合った範囲内で設定されています。

適正価格（売却）

ユニーブル土岐2の売出し価格は市場分析に基づく適正価格と比較してやや低めで、920万円から1130万円の範囲内にありますが、近隣の中古マンション市場データに照らし合わせると、価格の安定性や投資としての魅力も考慮に入れた売買が推奨されます。

将来性

交通の便が良く、建物自体が築年数に相応しい水準を維持しているため、ユニーブル土岐2の将来性はポジティブに評価でき、特に駅近というメリットは、将来にわたり住む人や投資家にとって引き続き価値が高いポイントとなります。

環境満足度

ユニーブル土岐2は、周辺に病院やスーパー、コンビニが充実しており、生活に必要な施設が揃っています。さらに、地盤が安定しており自然災害のリスクが低いなど、住環境としての満足度は高いと評価されますが、交番が近くにないため一定の安全対策が求められるでしょう。

ユニーブル土岐スクエアの概要

ユニーブル土岐スクエアは2005年12月に竣工し、岐阜県土岐市泉町大富に位置する4階建てのマンションで、土岐市駅からは徒歩10分という便利な立地です。総戸数26戸で、広さは74㎡の3LDKから93㎡の4LDKまでと家族構成やニーズに応じた多様な間取りがあります。中古マンション市場における販売価格は1580万円から2100万円と、土岐市における同規模の物件としては相場に見合った価格設定がされています。

適正価格（売却）

ユニーブル土岐スクエアの適正価格評価は、岐阜県土岐市内の類似物件と比較して、総合的な売却偏差値が43と平均を7ポイント下回っています。この数値は、市場動向とAIによるデータ分析を基にしたものであり、過去5年間での価格下落率が周辺の物件平均3％に対して、当マンションでは9％となっており、現在の平均売り出し価格が1930万円であることを鑑みれば、販売価格は市場価格と比較してやや低いと判断されます。

将来性

当マンションの将来性の評価は、AI分析による偏差値が59であり、これは土岐市内の中古マンションの平均偏差値とほぼ同等です。一般的に、駅近でアクセスの良い物件は将来性が高いとされますが、築19年という年数を考慮すると、新築時と比べて物件価値が下がることは避けられません。しかし、周辺の発展や駅近という利点が価値を高めています。

環境満足度

周辺環境の満足度では、ユニーブル土岐スクエアは、生活施設が豊富にあり、特に医療施設が34件、スーパーが2件、コンビニが4件もある点が高評価です。ただし、治安面での評価は低く、交番からの距離が1187mとやや遠いことが懸念されます。自然災害のリスクにおいては、ハザードマップ分析に基づき、洪水や高潮のリスクが低く、地盤の安定性が確認されています。