三重県三重郡川越町 4LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

サンマンションアトレ川越グランディールの概要

「サンマンションアトレ川越グランディール」は三重県三重郡川越町に位置し、交通アクセス良好な川越富洲原駅からわずか徒歩9分の場所に立地しており、築年は2003年の比較的新しい8階建てマンションです。この物件はゆったりとした77㎡の3LDKから、広々とした93㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格帯は1980万円から2480万円で、特に2280万円前後での流通が活発です。

適正価格（売却）

マンションマーケットの機械学習データによると、「サンマンションアトレ川越グランディール」の適正価格は平均偏差値55を上回る64と評価されており、近隣の中古マンション市場と比較して価格下落率が低い7％に留まる点が特徴です。予測価格は2030万円に対し、現行の平均売出価格は2251万円で、売却するには良好なタイミングであることが分かります。

将来性

川越町内では平均的な築年数を誇る「サンマンションアトレ川越グランディール」は、将来性の面でマーケットのAIにより偏差値52を記録しています。これは同じエリアのマンションと比較して平均的な将来性を意味し、継続的な価値を持つ可能性を示唆しています。

環境満足度

治安が良く、生活に必要な施設が充実している点が「サンマンションアトレ川越グランディール」の環境満足度の特徴です。最寄りの交番まで562mと近距離にあり、病院やスーパー、コンビニも周辺に配備されており、ハザードマップによると自然災害からのリスクが低い地域に位置しています。また、教育施設として四日市市立富洲原小学校、川越町立川越南小学校、四日市市立富洲原中学校が近隣にあり、子育て世帯にも適した住環境が整っています。

サンマンションアトレ川越(三重郡)の概要

サンマンションアトレ川越は三重県三重郡川越町の利便性の高い立地にあり、66㎡の3LDKから84㎡の4LDKまでの広さがあり、価格は1000万円から2280万円の間で推移しています;最寄りの川越富洲原駅からは徒歩わずか3分というアクセスの良さを誇り、1998年2月に竣工した15階建てのマンションで、トータル107室からなる居住環境が整っています。

適正価格（売却）

近年の三重県三重郡川越町周辺の中古マンション市場のデータを分析した結果、サンマンションアトレ川越の適正価格偏差値は65と算出されており、地域平均の55に比べて高い評価を得ており、特に5年間で25%の価格下落が見られる市場において、本物件はわずか11%の下落に留まっています;マンションマーケットのAIが推測する適正価格1486万円に対して、現行の平均販売価格が1720万円となっており、売却検討のタイミングとしては適していると言えます。

将来性

サンマンションアトレ川越は26年の築年数を有し、周辺マンションの平均築年数と比較してやや古い部類に入りますが、その駅近の立地は将来性を支える重要な要素となっており、AIに基づく評価では将来性の偏差値は47と同地域の平均と比較して若干劣るものの、交通利便性など今後も長期にわたり価値が維持される可能性を秘めています。

環境満足度

周辺の治安と生活利便性はサンマンションアトレ川越の大きな魅力であり、交番が290m以内に位置しており、28の医療施設、スーパー、5つのコンビニが点在し、日常生活を支える施設が充実しています;公的なハザードマップによると土地は安定しており、高潮や洪水のリスクが低いことも安心感を与える要素となりますし、教育環境も私立暁小学校、四日市市立富洲原小学校、四日市市立富洲原中学校といった学校が近隣にあり子育て世帯にも適した環境です。

ベルカーサ富洲原の概要

三重県三重郡川越町大字豊田に位置する「ベルカーサ富洲原」は、川越富洲原駅から徒歩わずか5分という利便性の高い9階建てのマンションで、築年月は1997年7月となっております。この物件は68㎡の3LDKから81㎡の4LDKまでのバリエーションを持ち、中古価格は1,480万円から2,099万円の範囲で提供されており、ファミリーからシングル居住者までの幅広いニーズに応える造りとなっています。

適正価格（売却）

「ベルカーサ富洲原」の中古マンション市場における適正価格は、周辺地域の価格動向と比較して、偏差値63をマークし、地域の平均を上回る価値があり、特に5年間での価格下落率が地域平均の25％に対して、本物件は19％と抑えられていることから、相対的に価値をしっかりと保っています。

将来性

築27年の「ベルカーサ富洲原」は、将来性の観点から見てやや古さを感じますが、駅徒歩5分の立地は継続的な需要が期待できるため、偏差値39と低迷している現状を鑑みても、立地としての魅力は見逃せません。

環境満足度

周辺環境としては、ベルカーサ富洲原は治安の良さが窺える交番が近くにあり、また豊富な医療施設や買い物施設が揃っており、環境満足度の偏差値は30と低くなっていますが、私立暁小学校、四日市市立富洲原小学校、四日市市立富洲原中学校が近隣に存在するなど、子育て環境に優れている点は高く評価できます。

キャッスルハイツ豊田一色の概要

キャッスルハイツ豊田一色は、三重県三重郡川越町に位置し、平均的な広さの3LDKが99㎡、4LDKが106㎡のゆとりのある間取りで提供されており、価格範囲は890万円から1590万円で、多くの家庭が購入しやすい1010万円から1150万円の価格帯を中心に市場に出ています。2003年5月に築かれたこの6階建てのマンションは、川越富洲原駅から徒歩20分という立地にあり、利便性と静かな住環境のバランスが魅力で、共用施設も含めて快適な生活をサポートします。

適正価格（売却）

マンションマーケット独自AIによる分析では、キャッスルハイツ豊田一色のvalventa価格1184万円に対して、現在の平均販売価格1118万円はやや低く設定されていることがわかります。近隣の類似物件と比較しても、価格の妥当性は高く、投資としても自己使用のためにも、適正価格帯で取引されていることが見て取れます。

将来性

築年数が20年を超えるキャッスルハイツ豊田一色ですが、その将来性は高く評価されており、同地域の平均築年数よりも5年若いこの物件の偏差値は62ポイントにも及びます。地域全体の発展や再開発計画も将来の価値を高める可能性を秘めており、資産価値の維持・向上が期待できます。

環境満足度

治安の良さを示す近隣の交番、医療施設が複数存在する点、自然災害の危険性が低い地盤条件、さらに川越町立川越南小学校や川越町立川越中学校といった教育施設の充実など、住環境としての充実度は高く、家族にも安心してお勧めできる環境が整っています。周辺にスーパーマーケットの不足はありますが、コンビニエンスストアがあるため日常の買い物には困りにくいでしょう。