妙高市のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

妙高高原エトーレ赤倉の概要

新潟県妙高市に位置する「妙高高原エトーレ赤倉」は、築年月1991年12月の4階建てで総戸数194戸を誇るマンションであり、平米数は30㎡のコンパクトな1Rから79㎡のゆったりとした2LDKまであり、価格帯は60万円から400万円と幅広い選択肢を提供しています。

適正価格（売却）

「妙高高原エトーレ赤倉」の売却価格は偏差値47と新潟県内の同様物件平均値と比較してやや優位に立つが、周辺の中古マンション市場の動向を考えると、近年の価格上昇傾向に比べて若干の下落が見受けられ、平均売り出し価格193万円とAIによる推測価格264万円の間では、売却を急ぐ必要はないかもしれません。

将来性

「妙高高原エトーレ赤倉」は、築33年で周辺物件と比べてやや旧式ではあるが、偏差値57を持つ将来性では同価格帯の物件と比較しても見劣りしない立地であり、新潟県妙高市という自然豊かな環境での価値が将来的にも注目される可能性が高いです。

環境満足度

治安に少し課題を抱える一方で、「妙高高原エトーレ赤倉」はハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水リスクの低さを強みに持ち、自然災害からのリスクは比較的少なく、病院は1件のみとはいえ、総じて静かで安全な住環境を提供しています。

妙高高原セレージュ新赤倉の概要

「妙高高原セレージュ新赤倉」は新潟県妙高市に位置し、1992年12月築の4階建てマンションであり、総戸数106室からなる物件です。広さは29㎡の1Rから最大69㎡の2LDKまでとバリエーションに富んでおり、広々とした居住空間を提供しています。このマンションは妙高高原駅から徒歩38分という距離にあり、緑豊かな自然環境に囲まれたロケーションが魅力で、新潟県内でのリゾートライフを望む方に適した物件と言えるでしょう。

適正価格（売却）

現在の市場価格において「妙高高原セレージュ新赤倉」の中古マンションは900,000円から5,300,000円の範囲で取引されており、立地や物件のコンディションを考慮すると、比較的適正な価格設定となっています。特に、新潟県妙高市では近年不動産価格が上昇傾向にあり、今後も投資としてのポテンシャルが見込めるでしょう。価格の適正さを示す売却偏差値は46となっており、市場とのバランスを考えた適切な価値評価がなされています。

将来性

このマンションの将来性は、地域内での不動産価格の動向や築年数を鑑みると、偏差値56と評価されており、新潟県妙高市における同水準の物件と比較しても優秀です。32年の築年数はエリア内平均と一致しており、良好な物件管理が期待できるほか、リゾート地としての需要が高まることも将来的な資産価値を支える要因の一つです。

環境満足度

「妙高高原セレージュ新赤倉」周辺の環境満足度は、特に自然豊かな立地環境が魅力ですが、日常生活面では病院や商業施設の少なさが指摘されています。交番が1.5km以内にないため、治安面の不安があるかもしれません。一方で、自然災害のリスクは低く、洪水や高潮からの影響も比較的受けにくいため、安心して生活できる環境と言えるでしょう。

妙高パインバレーロジュマン1号館の概要

新潟県妙高市大字桶海に位置する「妙高パインバレーロジュマン1号館」は、1991年6月に建てられた14階建てのマンションであり、総戸数127戸、1LDKの部屋サイズは41㎡から70㎡までとなっており、関山駅から徒歩約78分の立地にあります。売り出し中の部屋の価格帯は100万円から300万円で、この地域の同条件の物件との比較を見ても、非常に低価格帯で提供されていることがわかり、特に市場価格150万円から160万円の間で取引されることが多いです。

適正価格（売却）

「妙高パインバレーロジュマン1号館」の適正価格については、新潟県妙高市の中古マンション市場における5年間の価格上昇傾向を踏まえると、評価偏差値は46と平均を示していますが、実際の価格変動を見ると7%の価格下落が見られ、適正推測価格257万円に対しての平均売出価格171万円は売り時ではないことを示唆しています。

将来性

築33年を数える「妙高パインバレーロジュマン1号館」は、周辺同価格帯の物件と比較してやや古く、最寄り駅からの距離が長いため、不動産としての将来性評価は平均よりもやや劣る偏差値49をマークしていますが、長期的な視点で新潟県妙高市内での投資価値についても積極的に考慮する必要があるでしょう。

環境満足度

周辺の治安に関する懸念があるものの、妙高パインバレーロジュマン1号館は治安上の問題点が多く指摘されているわけではありません。ただし、交番が4,248m以内に存在しないこと、医療施設や買い物施設の不在が環境満足度の低さにつながっており、特に緊急時の利便性については改善の余地が認められます。ただし、国のハザードマップによると地盤の安定性や洪水リスクは低く評価され、津波や高潮の心配も少ないエリアに位置しています。