東京都のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

三軒茶屋パークマンションの概要

三軒茶屋パークマンションは、東京都世田谷区三軒茶屋2丁目に位置し、西太子堂駅から徒歩7分の立地にある1987年築の5階建てマンションで、総戸数28戸の規模を誇ります。価格は2LDKの74㎡が7,480万円から、最大の4SLDKの140㎡では1億7800万円に設定されており、1億円から1億3980万円の価格帯が主流となっていることから、世田谷区のマーケットにおいて安定した人気を保っています。

適正価格（売却）

三軒茶屋パークマンションの価格は、地域の中古マンション価格推移に基づき、平均偏差値51に対して29ポイント高い80を記録しており、過去5年間の世田谷区内での価格高騰率27％に比べ、本物件は37％の高騰率を見せています。マンションマーケットのAIによる推定適正価格は約8031万円であり、現行の売り出し平均価格が約1億901万円ということから、市場価格は適正価格を超える状況であることが示唆され、売却に適したタイミングであると言えます。

将来性

三軒茶屋パークマンションは、築年数が37年と世田谷区内の同価格帯物件の平均より古くなっていますが、その将来性の偏差値は85ポイントと高く、エリア内の他物件に比べても34ポイント高い数値を保っています。この点から、地理的なメリットや耐久性のある建物構造などが将来的な価値を高めていると考えられます。

環境満足度

治安が良好な三軒茶屋パークマンションは、交番が225m以内にあるほか、周辺に病院142件、スーパー11件、コンビニ25件と充実しており、日常生活に便利な立地条件を有しています。国のハザードマップによると、地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクが低いとされているため、自然災害に強い環境下にあります。また、世田谷区立三軒茶屋小学校や世田谷区立太子堂小学校が近隣にあるため、子育て世帯にとっても魅力的な住環境が整っています。

セボン中目黒の概要

「セボン中目黒」は東京都目黒区上目黒3丁目に位置し、中目黒駅から徒歩9分の距離にある、2000年3月竣工の2階建てマンションで、3LDKの室内平米数は104㎡〜109㎡です。総戸数は少なく、全6室というプライバシーが保たれた上質な住環境を提供し、価格帯は8500万円から1億2000万円で、その豊かな居住環境から高い人気を誇ります。

適正価格（売却）

セボン中目黒の価格帯は8500万円〜1億2000万円と、目黒区内の中古マンション市場において高いポジションを占めています。売却偏差値80を記録するこの物件は、目黒区の平均価格偏差値51を大きく上回り、過去5年間に27％高騰したエリア平均を超える38％の価値上昇を示しており、市場価値とのギャップを考えると、売主にとって有利な売り時であることが推測されます。

将来性

築年数は24年と多少の年月を経ているものの、セボン中目黒はその立地と維持された建物状態から、将来性に関しては非常に評価が高く偏差値85を獲得しています。中目黒という恵まれたエリアにあることから、都市再開発の恩恵を受ける可能性もあり、価値が継続的に向上することが予想されます。

環境満足度

治安の面では、セボン中目黒の環境は302m以内に交番があるなど安心感があり、医療施設は周辺に131件、生活に必要なスーパー7件、コンビニ22件が存在し、生活利便性は非常に高いと言えます。ハザードマップによると地盤が安定しており、洪水や津波のリスクは低いことから、自然災害に対する安全度も高いと評価されています。さらに、目黒区立中目黒小学校を始めとする複数の学校が近隣に所在し、子育て環境としても魅力的です。

ザコノエ一番町の概要

「ザコノエ一番町」は、東京都千代田区一番町13-5に位置し、半蔵門駅から徒歩わずか2分という利便性の高い立地にある2016年8月竣工の14階建てマンションです。総戸数32室で、その広さは56㎡から78㎡で構成されており、価格帯は1億600万円（2LDK）から2億1900万円（2SLDK）に設定されております。この物件は、周辺地域の生活インフラの充実度と安全性を鑑みると、千代田区内でも特に贅沢な居住環境を享受することができるでしょう。

適正価格（売却）

ザコノエ一番町の価格帯は、1億600万円から2億1900万円となっており、近隣の中古マンション市場の動向と比較して、適正価格の偏差値は81ポイントと高めであり、東京都千代田区の平均価格から見てもその価値を証明しています。さらに、マンションマーケットのAIによる適正推測価格が約9293万円とされているため、現在の市場価格が高い時期であると判断することができます。

将来性

築8年の「ザコノエ一番町」の将来性の偏差値は79となっており、千代田区内の平均を大きく上回っています。その若さと駅からの至近距離は、都心でのアクセスの良さと絶えず需要のあるエリアであることを示し、長期の不動産投資においても価値が維持される可能性が高いと考えられます。

環境満足度

「ザコノエ一番町」周辺の環境は、治安の良さを示す交番が286メートル内にあるほか、豊富な医療施設、スーパー、コンビニといった生活必需施設が充実しています。また、千代田区立 番町小学校／九段小学校／麹町小学校、私立雙葉小学校など、複数の教育機関が近隣にあり、家族にとっても魅力的な居住エリアです。

ジュエル青山の概要

「ジュエル青山」は、東京都港区南青山の地に位置し、表参道駅からわずか徒歩4分という利便性の高さが魅力の10階建てマンションです。総戸数26室で、1982年4月に建てられた歴史ある建物でありながら、22㎡のシングルユースから66㎡のファミリー向けまで、多様なライフスタイルに対応した住空間を提供し、価格帯は2700万円から1億3500万円までと幅広いニーズに応えています。

適正価格（売却）

港区の不動産市場における価格動向を分析した結果、ジュエル青山は適正価格の偏差値が86と非常に高く、売却検討のタイミングとしては優れています。平均市場価格と比較した際に、この物件は過去5年間で27%の価格上昇が見られた他の物件とは異なり、8%の価値減少が認められるため、売却には絶好のチャンスと言えるでしょう。

将来性

建物の築年数は42年と、エリア内の他の物件と比較するとやや年季が入っていますが、駅近という立地条件や地域の発展性を踏まえると、AIによる将来性の評価は平均よりも高い73を記録しています。青山一帯の文化的価値や、今後の都市開発の動向によっては、価値の上昇が期待される地区です。

環境満足度

ジュエル青山周辺の生活環境は、治安の良さ、医療施設の充実、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニの存在といった点で非常に高い評価を得ています。さらにハザードマップに基づく地盤の堅固さや洪水リスクの低さ、津波や高潮からの安全性といった自然災害リスクの低減もポイントです。教育施設としては、渋谷区立神宮前小学校や港区立青南小学校といった評判の良い学校も近く、子育てにも適した環境が整っています。

レジデンス中野坂上の概要

レジデンス中野坂上は、東京都中野区本町2丁目46-3に位置し、中野坂上駅から徒歩3分というアクセスの良さを誇る全45室の9階建てマンションで、1996年2月に竣工しました。広さは40㎡から120㎡の間で、価格帯は3280万円から1億3500万円となっており、市場動向においても特に交通の利便性が高く評価されています。

適正価格（売却）

この物件の適正価格は、中野区内の中古マンション市場でAIによる適正推測価格が6429万円であるのに対し、売り出し価格が平均1億0198万円となっており、適正価格の偏差値が83と極めて高いことから、現在の市場価格での売却が推奨される状況で、価格推移も良好です。

将来性

築28年が経過しているレジデンス中野坂上は、エリア内の他の物件に比べるとやや築年数は古めですが、将来性の偏差値77を示し、駅近という利便性と維持管理の良さから、長期的に見ても価値が見込まれる物件です。

環境満足度

周辺には交番、病院、スーパー、コンビニといった生活に必要な施設が豊富にあり、治安面や日常の利便性が高い環境が整っています。また、地盤がしっかりしており自然災害のリスクが低いことや、私立宝仙学園小学校や中野区立塔山小学校といった教育機関の充実もあり、環境満足度の偏差値は59で安定しています。

パークホームズ二子玉川ヒルトップの概要

「パークホームズ二子玉川ヒルトップ」は、2015年6月竣工の13階建てのマンションで、東京都世田谷区瀬田2丁目に位置し、二子玉川駅徒歩11分の好立地です；70㎡の3LDKが約7780万円から、85㎡の2SLDKが最大約1億3500万円の価格帯を形成しており、周辺環境や利便性を考慮すると、都心へのアクセスと住環境のバランスが取れた物件と言えます。

適正価格（売却）

東京都世田谷区に位置する「パークホームズ二子玉川ヒルトップ」の価格帯は、平均売却偏差値72を記録し、エリア内の中古マンション市場分析に基づいたAI推定の適正価格8544万円に対し、現在の市場価格が1億0224万円となっており、売出し時の価値が高まっていることが伺えます；このデータは、世田谷区内で相対的に価値が高い物件であることを示唆しています。

将来性

築年月が2015年6月の「パークホームズ二子玉川ヒルトップ」は、将来性の偏差値85を持ち、世田谷区の他の同価格帯物件に比べ若干築浅であり、最寄りの二子玉川駅への徒歩11分という立地条件は、長期的な資産価値を保つには適しており、エリアの再開発や交通アクセスの改善が今後の価値上昇を見込ませるポジティブな要因です。

環境満足度

「パークホームズ二子玉川ヒルトップ」周辺は、治安の面で近くに交番があり安心できるほか、106件の病院や7件のスーパー、17件のコンビニが点在し、瀬田小学校や二子玉川小学校、瀬田中学校などの教育施設が近隣にあることから、家族層にも環境満足度が高いエリアと言えます；地盤が安定しており、ハザードマップによる自然災害リスクが低いことも、快適な住環境を支える要素となります。

神宮ハイツ(渋谷区)の概要

「神宮ハイツ」は、豊かな歴史を持つ1969年築の東京都渋谷区神宮前6丁目に位置するマンションで、緑豊かな明治神宮のそばに立地し、明治神宮前駅から僅か徒歩2分、原宿駅からも徒歩5分という恵まれたアクセスの良さを誇ります。広さは99㎡から127㎡の間で、1億2864万円から2億1800万円という幅広い価格帯で提供されており、24室ある室内は機能性と快適性を追求した設計になっています。

適正価格（売却）

渋谷区に位置する「神宮ハイツ」の適正価格は、地域市場のデータを鑑みると売出し価格が平均よりも高めであり、適正価格の偏差値は81と高評価を受けています。マンションの平均的な価格上昇率を大きく上回る売却価格は、投資家や居住を希望する購入者にとって魅力的な購入機会を示唆しています。

将来性

築55年が経過しているにも関わらず、将来性については偏差値72と評価される「神宮ハイツ」は、渋谷区の栄えある立地と発展可能性を反映しており、耐震補強やリノベーションを行うことで、長期間の価値維持やさらなる資産価値の向上が見込まれます。

環境満足度

充実した生活インフラと安全性の高い住環境で知られる「神宮ハイツ」は、環境満足度の偏差値59を記録しています。駅から徒歩圏内にありながら、渋谷区立の複数の学校や159件もの医療施設、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニが充実しており、さらにはハザードマップに基づくリスクが低いことから、安心して暮らせる住環境と評価されています。

リビオ目黒ザプレイスの概要

リビオ目黒ザプレイスは、東京都目黒区下目黒2丁目に位置し、目黒駅から徒歩8分という好立地にあります。2016年11月の竣工以来、14階建ての豊かな眺望を誇る総戸数52戸のマンションであり、1LDK（36㎡）から2LDK（70㎡）のゆとりある居住空間を提供しており、現在の販売価格は4980万円から1億3580万円の範囲に設定されています。

適正価格（売却）

リビオ目黒ザプレイスの適正価格は、目黒区の中古マンション市場における価格動向を分析した結果、一般的な平均価格と比べて約24ポイント高い偏差値75を記録しています。5年の価格上昇率が27％にも関わらず、本物件の価格下落率は8％に留まることから、マンションマーケットのAI評価では適性とされる6210万円に対し、実際の平均販売価格が8515万円であることから、売却に適した時期と判断されます。

将来性

築8年のリビオ目黒ザプレイスは、目黒区内の同価格帯マンションの平均築年数よりも新しい物件です。AIに基づく将来性評価では偏差値76を獲得し、同エリア内のマンション平均より26ポイントも高い数値を示していることから、将来的な資産価値の向上が期待されます。

環境満足度

治安、医療アクセス、生活利便性において高い環境満足度を誇るリビオ目黒ザプレイスは、交番が125m以内にあり、128件の医療施設、9件のスーパー、25件のコンビニが周辺に点在しています。ハザードマップに基づけば、地盤は安定しており、洪水や高潮のリスクが低い立地です。さらに、目黒区立田道小学校や私立多摩大学目黒中学校など、優れた教育施設に囲まれた環境が魅力の一つです。

ライオンズマンション麻布十番の概要

ライオンズマンション麻布十番は、東京都港区に位置する1979年竣工の中古マンションで、9階建ての総戸数52室の規模を誇ります。立地は麻布十番駅徒歩3分という好アクセスで、31㎡の1DKが約2080万円から、65㎡の2LDKが最大で約9680万円という価格帯が形成されており、特に5980万円から8680万円の区間に売出し物件が集中しています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション麻布十番の適正価格は、港区内の中古マンションの価格動向と比較して偏差値72を記録しており、近年5年間で27％の価格上昇が見られる市場環境の中、本物件も約13％の価格上昇を遂げています。マンションマーケットのAIが示す適正推測価格は約4863万円であり、現行の平均売り出し価格は約6567万円であり、現状売り時と判断されています。

将来性

築年数が45年のライオンズマンション麻布十番は、港区内での同価格帯中古マンションと比較してやや古いものの、将来性の偏差値は79点と評価されており、強固な市場価値を維持しています。この地域の不動産市場の継続的な発展が見込まれ、エリア内で投資対象としての魅力を保持していることが伺えます。

環境満足度

周辺環境においては、ライオンズマンション麻布十番が環境満足度の偏差値59を獲得し、近隣には充実した医療施設や生活利便施設が揃っているほか、治安の良さや自然災害リスクの低さも評価されています。教育施設も多く、港区立東町小学校などの小学校や麻布中学校をはじめとする中学校が近接しており、ファミリー層にとっても魅力的な住環境を提供しています。

シティハウス府中けやき通りの概要

シティハウス府中けやき通りは、東京都府中市府中町1丁目15-1に所在し、府中駅から徒歩4分の便利な立地に位置する2011年10月竣工の12階建てマンションで、全140室の居住スペースを提供しており、各戸の面積は62㎡から87㎡の範囲で、価格は4700万円から8480万円となっており、この地域の中古マンション市場において注目を集めている物件です。

適正価格（売却）

中古マンション市場での売却価格の偏差値分析によると、シティハウス府中けやき通りは平均偏差値よりも高く、売却適正価格は73ポイントであり、東京都府中市における類似物件の5年間の価格上昇率に比べても、シティハウス府中けやき通りは13％と堅調な高騰を見せており、市場分析ソフトウェアが算出した適正推測価格に対する現在の売り出し平均価格が6080万円となっていることから、投資としての魅力が高く、売り手に有利な市場状況が期待されます。

将来性

シティハウス府中けやき通りの将来性は非常に高く評価されており、築13年と比較的新しい建物で、周辺地域のマンションと比較しても若い築年数となっており、立地面でも駅からの徒歩距離が短いことから利便性が高く、将来性の偏差値は80ポイントと平均を大きく上回っており、中長期的に価値が見込まれる物件として投資家や居住者からの期待を集めています。

環境満足度

住環境における環境満足度では、シティハウス府中けやき通りは近隣に警察の交番があり、治安が良好で、周辺には充実した医療施設や生活に必要なスーパーやコンビニが豊富に存在し、洪水リスクが低い地盤の上に建設されていることや、津波や高潮の被害リスクが少ない地域であることがハザードマップによって示されており、府中市立府中第一小学校や府中市立府中第一中学校といった教育施設が近くにあるため、ファミリー層にも安心しておすすめできる環境満足度の高い物件です。

恵比寿アーバンハウスの概要

恵比寿アーバンハウスは、渋谷区恵比寿に位置する総戸数70戸、10階建てのマンションで、1993年竣工の歴史を有しますが、恵比寿駅から徒歩3分という利便性の高い立地にあるため、住む人にとっては非常に魅力的な住環境といえます。広さは39㎡から49㎡の間で、1LDKから1SLDKまでの様々な間取りがあり、価格は6980万円から9880万円の範囲で、特に7980万円から8580万円の価格帯が市場における主流となっています。この物件は、東京都渋谷区内の他物件と比較すると特に恵比寿という立地の良さを背景に市場価値が高いと評価されています。

適正価格（売却）

築30年を超える恵比寿アーバンハウスの価格については、渋谷区の中古マンション市場を見ると、5年間で27%の価格上昇が見られる中、本物件は11%の上昇率を示しています。AIによる適正価格推定では5293万円とされているものの、現在の平均売り出し価格が8221万円ということは、市場価格が推定価格を大きく超えていることを意味し、売主にとってより有利な条件での取引が期待できるでしょう。

将来性

恵比寿アーバンハウスは、築年数が31年と他の物件に比べやや古いですが、その年数にもかかわらずAIによる将来性は68と高評価を得ており、これは同じ渋谷区内のマンションの平均を18ポイント上回っています。この評価は、恵比寿というブランド価値や駅近という立地条件が、長期的な視点で見ても価値を維持し続けることが期待されていることを示しています。

環境満足度

周辺環境としては、恵比寿アーバンハウスは安全性に優れ、交番が徒歩約2分圏内にあり、治安の面で高い評価を受けています。さらに、219の医療施設、9つのスーパー、42のコンビニといった生活に密着した施設が充実しており、津波や高潮のリスクが低い地理的条件にも恵まれています。教育環境も充実しており、渋谷区立の複数の小中学校が近隣にあり、子育て家庭にも安心の居住環境です。

シティハウス二子玉川の概要

シティハウス二子玉川は、東京都世田谷区玉川2丁目に位置し、二子玉川駅から徒歩6分の利便性と、44㎡の1LDKから88㎡の4LDKまでの幅広い住戸サイズを備えた2015年竣工の低層マンションで、総戸数42戸の規模を誇ります。価格帯は5700万円から1億1980万円で、充実した立地条件と高品質な居住空間が特長です。

適正価格（売却）

シティハウス二子玉川は、売却偏差値73を記録しており、世田谷区内の他中古マンション市場と比較しても価格の適正性が高いことが評価されています。特に、竣工後の価格変動を分析すると、平均的な市場価格が上昇傾向にある中で本物件は下落しているため、現在の平均売出価格9296万円は適正価格（7302万円）を上回り、売却には好機と判断されます。

将来性

築9年で最寄り駅へのアクセスが良いシティハウス二子玉川は、将来性偏差値77を獲得し、東京オリンピックに伴う地価の上昇や、世田谷区内での再開発動向を考慮すると、今後も価値が高まる可能性が高いと評価されています。

環境満足度

治安の面では最寄の交番まで216mと近く、近隣には病院等の医療施設96件、スーパー8件、コンビニ14件があり、生活利便性は高いです。また、環境面ではハザードマップ上で安全な地盤と洪水リスクの低さが確認され、教育施設として世田谷区立瀬田小学校、二子玉川小学校、瀬田中学校が周辺に存在し、子育て世代にも安心な住環境です。

朝日クレスパリオ大山の概要

朝日クレスパリオ大山は、東京都板橋区大山町に所在し、大山駅から徒歩8分の利便性の高い立地に1995年4月に建てられた6階建てのマンションで、総戸数32戸、広さは36㎡の1LDKから82㎡の2LDKまでと多様なプランを提供しており、価格帯は1880万円から5480万円で、特に4280万円から4580万円の間に多くの物件が集中しています。

適正価格（売却）

朝日クレスパリオ大山の中古物件における売却価格は、AI分析に基づく市場価格の推計値として3087万円と算出されている一方で、現在の市場における平均売出価格は4255万円で、この価格差は地域の平均と比べても高く、市場の平均偏差値51に対して66という評価を受けており、板橋区の不動産市場における価格高騰率が27％であることを鑑みると相対的に価値が高いと評価されています。

将来性

朝日クレスパリオ大山は、築年数が29年でエリア内の他マンションに比べて若干年数を重ねていますが、AIによる評価では将来性の偏差値が85とエリア平均を大きく上回っており、駅からの徒歩圏内という立地の良さも将来性を支える要素となっていることがうかがえます。

環境満足度

朝日クレスパリオ大山周辺の治安は328m以内に交番があることから良好であり、生活環境も豊かで医療施設は112件、スーパーは12件、コンビニは27件が存在し、日常生活には困らない充実度です。また豊富な教育機関が周辺に点在し、ハザードマップによる地盤や洪水、津波のリスクも低いことから、ファミリー層にも適した住環境と言えます。

ガーデンヒルズ四ツ谷迎賓の森の概要

ガーデンヒルズ四ツ谷迎賓の森は、東京都新宿区南元町20-3に位置し、信濃町駅、四ツ谷駅、青山一丁目駅からのアクセスが良好で、2016年10月に竣工した7階建ての高級マンションで、56㎡の2LDKから146㎡の3LDKまでの幅広い間取りがあり、価格帯は7640万円から4億5980万円と、既に一定の評価を受けている市場に定着している物件です。

適正価格（売却）

ガーデンヒルズ四ツ谷迎賓の森は、適正価格の売却偏差値が77と、新宿区内の中古マンション市場平均偏差値51を大きく上回る評価を得ており、独自のAI価格分析による推測価格1億3653万円に対して、売り出し平均価格が1億6406万円であり、市場価格よりも高く評価されていることが伺え、投資家や居住用途においても利益の可能性が見込まれます。

将来性

築年数が8年のガーデンヒルズ四ツ谷迎賓の森は、新宿区内の同価格帯の物件が平均21年の築年数に対し新しく、将来性の評価も高いことがAI分析による偏差値77から明らかであり、交通アクセスの良さも相まって、中長期的な資産価値の維持や向上が期待されます。

環境満足度

ガーデンヒルズ四ツ谷迎賓の森は、治安の面で最寄りの交番が徒歩7分圏内にあり、周辺に病院やスーパー、コンビニなど生活施設が充実しており、新宿区立四谷小学校や新宿区立四谷中学校、港区立青山中学校が近隣に位置するなど、家族層にも理想的な住環境を提供しており、環境満足度の偏差値は52となっています。

赤坂氷川町パークマンションの概要

赤坂氷川町パークマンションは東京都港区赤坂6丁目に位置し、122㎡の3LDKが2億3300万円から、339㎡の4LDKが2億4800万円という価格帯で販売されており、築38年を迎えるものの、緑豊かな赤坂の閑静な住宅街にあって六本木一丁目駅、赤坂駅、六本木駅の各駅から徒歩圏内という好立地に加え、耐震性を備えた資産価値の高い物件です。

適正価格（売却）

経年による価値の低下を補う地域の人気や利便性を考慮した結果、赤坂氷川町パークマンションの適正売却価格偏差値は80を記録し、周辺の中古マンション市場と比較しても約13%の価格上昇を遂げており、特に広さや立地を重視する購買層からの注目が高いと分析されます。

将来性

築年数が39年に達する赤坂氷川町パークマンションではありますが、駅からの至近距離にある立地、港区というブランド価値、さらに周辺の再開発プロジェクトの進行に伴い、将来性の偏差値は71と高く評価され、中長期的な資産価値の維持が見込まれます。

環境満足度

赤坂氷川町パークマンション周辺は、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニが充実している点が評価され、環境満足度偏差値は55と一定の水準を維持しており、港区立麻布小学校や港区立赤坂中学校を始めとする教育施設の近接性もファミリー層には好評です。

ライオンズマンション調布駅南の概要

ライオンズマンション調布駅南は、東京都調布市布田4丁目に位置し、交通アクセスが良好な立地条件で、1986年4月に建設された10階建ての中古マンションで、総戸数は33戸、広さは43㎡の2DKから52㎡の2LDKまでのバリエーションがあります。

適正価格（売却）

2480万円から4480万円の範囲で販売されているライオンズマンション調布駅南の価格は、周辺地域の中古マンション市場のデータを鑑みると、平均価格からみて高い偏差値63を示しており、特に築年数の経過にもかかわらず価値が高まっていることが窺えます。

将来性

調布駅から徒歩わずか3分の立地にあるため、通勤や通学に便利な点を評価して、AIが将来性の偏差値を85と見積もっており、同エリアでの競争物件に比べて、投資価値が高いことが予測されます。

環境満足度

周辺環境は、治安が良好であり、医療機関、ショッピング施設、教育機関が充実しており、地盤や水害リスクも低く評価され、環境満足度の偏差値58を獲得しており、快適な生活を送ることができる地域だと言えます。

ブランズ二子玉川の概要

「ブランズ二子玉川」は、東京都世田谷区玉川3丁目1-9に所在し、二子玉川駅から僅か徒歩4分の距離にある2015年築の洗練されたマンションで、17階建てのうち、平米数は37㎡の1DKから107㎡の3SLDKまでの多彩な間取りが揃い、現在の販売価格は5,000万円から1億7500万円の範囲内で設定されています。

適正価格（売却）

平均市場価格を大きく上回る売却偏差値77を誇るブランズ二子玉川の物件は、独自のAI分析による8395万円という適正価格推定値を基に、現行売出し価格が1億1160万円であることを考慮すると、このエリアでは特に注目される価格上昇率を示しており、投資としての魅力を強く放っています。

将来性

建設から9年が経過しているブランズ二子玉川は、東京都世田谷区の他の物件と比べても築年数が若く、交通アクセスの良さを背景に将来性の偏差値72を獲得しており、この地域の中で長期にわたる価値の維持が期待できる物件の一つです。

環境満足度

治安、医療、買い物、教育といった生活に必要な各施設が徒歩圏内に充実しているほか、国のハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水リスクの低さなど、住環境としての偏差値57を超える安心感を持ち、子育て家族にも理想的な居住区域と言えるでしょう。

シャンボール代々木上原の概要

シャンボール代々木上原は、東京都渋谷区大山町に位置し、代々木上原駅から徒歩7分、東北沢駅、笹塚駅も徒歩圏内にあり、1978年12月に建設された3階建てのマンションです。総戸数30戸、広さは43㎡の1LDKから107㎡の3LDKまでのバリエーションを持ち、価格帯は5400万円から1億2800万円、主な価格帯は6980万円から1億1980万円と、渋谷区における中古マンション市場の動向を反映した価格設定になっています。

適正価格（売却）

シャンボール代々木上原の適正価格に関して、売却偏差値は83と高く、渋谷区の中古マンション市場での平均価格推移を踏まえると、適正推測価格7125万円に対し現在の平均売出し価格が1億602万円であり、価格的には売り時と判断されます。近年の渋谷区では中古マンションが27%の値上がりを見せている中、当物件は9%の上昇を示しています。

将来性

築46年のシャンボール代々木上原は、渋谷区内の同価格帯マンションと比較してやや長い築年数を有しますが、駅近立地を活かした利便性の高さと、エリア内での将来性が期待されるため、偏差値67を獲得しています。この数値はエリア内平均よりも17ポイント高いことを示しており、投資や居住においても魅力的です。

環境満足度

治安の面では、シャンボール代々木上原は交番が424m圏内にあるほか、病院などの医療施設が97件、スーパーやコンビニも十分に揃っていることから生活利便性が高いです。また、ハザードマップによると地盤がしっかりしており、洪水や津波のリスクが低いとされています。学校施設も充実しており、渋谷区立西原小学校や世田谷区立北沢中学校など教育施設が近隣にあり、子育て環境としても優れています。

シティプラザ恵比寿の概要

渋谷区恵比寿に位置する「シティプラザ恵比寿」は、恵比寿駅から徒歩9分という利便性の高さと、1995年10月の竣工から維持された質の高い居住空間を提供しており、1DKの35㎡から3LDKの68㎡までという広さと、価格帯は3785万円から7180万円と幅広い選択肢がありますが、市場データによると、最も取引されている価格帯は5980万円から6050万円であり、13階建てのこのマンションは計75室からなります。

適正価格（売却）

「シティプラザ恵比寿」の適正価格は、東京都渋谷区の不動産市場の動向と比較すると偏差値69を記録しており、この地域の中古マンション相場としては平均よりも高い価格設定といえますが、5年間で27%の価格上昇を見せる市場環境の中、11%の価格上昇率は健全であり、機械学習に基づく推測価格4618万円と現行平均価格6082万円の差により、売主にとっては売り時であることを示唆しています。

将来性

立地の良さを兼ね備えている「シティプラザ恵比寿」は、築29年となりますが、将来性の評価は偏差値76を獲得しており、同地域の他マンションと比較しても26ポイント高い数値を保持しています。この高評価は、アクセスの良さや周辺施設の充実度など、継続的な資産価値を支える要因が評価された結果です。

環境満足度

「シティプラザ恵比寿」は、治安の面で見ても交番が徒歩圏内に位置し、周辺には210件の病院や10件のスーパー、38件のコンビニが点在し、日常的な利便性が高いです。ハザードマップにおいて地盤が安定しており、洪水や津波のリスクが低いことも評価され、環境満足度は偏差値59となっており、近隣には渋谷区立加計塚小学校や渋谷区立臨川小学校などの教育施設も充実しており、ファミリー層にもおすすめの住環境です。

ホーマットコンコードの概要

「ホーマットコンコード」は、緑豊かな東京都港区六本木5丁目に位置し、107㎡の3LDKから221㎡の4SLDKまでの広々とした住空間を提供しています。価格は1億3500万円から3億8500万円の範囲で、麻布十番駅からわずか徒歩4分という利便性の高さを誇る19室のマンションで、1977年の竣工以来、多くの改修を経て現代のニーズに合わせた快適な居住環境を実現しています。

適正価格（売却）

当物件の適正価格を示す売却偏差値は78で、港区の中古マンション市場における平均価値から見ても、9％の価格上昇を遂げており、私たちのAIによる価格推定では1億7806万円と算出されていますが、現在の平均売り出し価格がそれを上回る2億1554万円となっており、この地域における投資価値の高さを物語っています。

将来性

「ホーマットコンコード」は、築年数が47年を数えるものの、その将来性の偏差値は68と評価されており、エリア内の同じ年代の物件に比べると、その立地や維持管理状況の良さが将来的な価値向上を見込んでいることを示唆しています。交通アクセスの良さも将来性を高める一因となっています。

環境満足度

「ホーマットコンコード」の環境満足度は58と、周辺環境に対する住民の満足度を反映しています。周囲には港区立南山小学校、港区立麻布小学校、港区立六本木中学校、学校法人麻布学園麻布中学校といった教育機関が充実しており、191件の病院、12件のスーパー、46件のコンビニが身近にあることからも、日々の生活に必要な利便性が高い地域といえるでしょう。地盤の固さや洪水・高潮リスクの低さも、この地域の安心・安全な環境を形成しています。

東京プライムウエストの概要

「東京プライムウエスト」は、2004年5月に竣工された東京都小平市花小金井南町に位置する14階建てのマンションで、61㎡の2LDKから96㎡の2SLDKまでの広さがあり、花小金井駅から徒歩わずか3分の距離にあります。価格帯は、3530万円から6280万円であり、その中で4800万円台が最も一般的な価格帯です。この物件は総数190室からなり、利便性や住環境の良さから需要が見込まれるエリアに位置しています。

適正価格（売却）

売却偏差値分析に基づき、「東京プライムウエスト」の価格は市場平均を大きく上回る偏差値63を記録し、過去5年間で東京都小平市の中古マンション価格が27%上昇する中、本物件は30%の価格上昇を達成しています。AIによる推定適正売却価格は3827万円であるのに対し、現在の平均売り出し価格が4763万円であることから、売主にとって有利な市場状況と言えるでしょう。

将来性

築20年という築年数を抱えながらも、東京プライムウエストの将来性は極めて高く、AIによる評価では偏差値82を獲得しており、エリア内で見ると31ポイントも高い評価を受けています。この駅近立地により、将来的な価値の維持やさらなる上昇が期待され、投資としても魅力的な選択肢となるでしょう。

環境満足度

「東京プライムウエスト」の環境満足度は高く、最寄りの交番が徒歩約2分の距離にあり、病院やスーパー、コンビニなどの生活施設が充実しています。また、地盤の安定性や自然災害へのリスクが低いことが確認でき、小平市立花小金井小学校や小平市立小平第五小学校、小平市立花小金井南中学校が近隣にあり、子育てファミリーにも理想的な住環境が整っています。

広尾ガーデンヒルズノースヒル(L〜O棟)の概要

広尾ガーデンヒルズノースヒル（L〜O棟）は、東京都渋谷区広尾4丁目1に位置し、広尾駅から徒歩7分の利便性を誇る1984年6月竣工の12階建てマンションで、総戸数282戸の規模を有し、44㎡の1LDKから169㎡の4LDKまで多様な住戸タイプがあり、現在の販売価格帯は6180万円から3億8000万円となっており、この立地及び建物の質を反映した価格設定がされています。

適正価格（売却）

広尾ガーデンヒルズノースヒル（L〜O棟）は、東京都渋谷区内で見ると、平均偏差値51に対して78と高評価を得ており、市場の価格動向に照らし合わせると、近年の5年間で他の物件が27%の価格上昇を見せたのに対し、本物件は10%の上昇にとどまるため、売却時には適正推測価格1億5423万円に対し、売出し平均価格1億8902万円と高めであることから売り時と推測されます。

将来性

築年数が40年となる広尾ガーデンヒルズノースヒル（L〜O棟）は、エリア内の他の物件と比べ築古でありながら、駅からの距離が7分という非常に良好な立地条件を持っており、マンションマーケットAIによる将来性偏差値は68と、平均偏差値50の同価格帯物件よりも18ポイント高評価を受けています。

環境満足度

広尾ガーデンヒルズノースヒル（L〜O棟）周辺は、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、135件の医療施設、7件のスーパー、26件のコンビニが充実している生活環境に加え、地盤の安定性や洪水、津波、高潮のリスクが低いとされる地域であること、さらには私立東京女学館小学校や港区立笄小学校などの教育機関に恵まれており、環境満足度は58と評価されています。

メゾン池田山の概要

メゾン池田山は、品川区東五反田の閑静な住宅街に位置し、三つの駅からアクセス可能な、109㎡から118㎡の広々とした3LDKから3SLDKの間取りを持つ3階建てマンションで、1989年築の歴史を感じさせる風格があり、現在の価格帯は7300万円から1億3000万円となっており、交通の利便性と居住性を兼ね備えたプレミアムな居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

東京都品川区内の中古マンション市場での価格推移を考慮したメゾン池田山の適正売却価格は、独自のAI分析により8445万円と推定されており、現在の平均売出価格が1億1907万円であることから、周辺市場よりも価格上昇率が低めでありながら高い利益を見込むことができるため、売却に適した時期であると評価されています。

将来性

築35年を迎えるメゾン池田山は、東京都品川区の平均築年数と比較してやや古いながらも、交通至便な立地と地域内での価値の高さを受け、将来性を示す偏差値は地域平均を上回る63ポイントを記録しており、中長期的な資産価値の維持に期待が持てます。

環境満足度

治安の良い立地にあるメゾン池田山は、周辺に131m以内に交番があり、143件の医療施設、7件のスーパー、41件のコンビニが点在し、洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい地盤の安定した環境であり、近隣に品川区立第三日野小学校や頌栄女子学院中学校があり、教育環境も整っているため、家族層にも非常に満足度の高い住環境と言えます。

藤和シティホームズ目黒青葉台の概要

藤和シティホームズ目黒青葉台は、東京都目黒区青葉台2丁目に位置し、中目黒駅から徒歩10分の好立地にある5階建てのマンションで、総戸数は22室です。1998年2月に竣工したこのマンションは、25㎡の1Rが2,480万円から、52㎡の2SLDKが最高5,990万円の価格帯で販売されており、築年数が25年を迎える中古マンション市場の中でも、好立地と適切な住空間サイズが求められている物件です。

適正価格（売却）

適正価格の偏差値63を示す藤和シティホームズ目黒青葉台は、東京都目黒区の中古マンション市場における平均価格の中で、僅か16%のプレミアムを付加していますが、近隣の物件が27%の価格上昇を見せていることを考えると、販売価格が現状ではやや適正価格より高めに設定されている傾向があります。平均販売価格が3,329万円とAIによる適正推測価格2,420万円よりも高価ですが、その価格差は地域の価格動向と供給状況を鑑みれば売り時と判断できる数値です。

将来性

築26年ながらも偏差値83を示す将来性は同エリア内で非常に高く、その理由は駅近の立地や周辺環境に優れている点にあります。中目黒、代官山、池尻大橋といった魅力的な駅へのアクセスが良好で、目黒区における中古マンションの需要は今後も安定して高まると予想されるため、藤和シティホームズ目黒青葉台の投資としての価値は引き続き高いと見込まれます。

環境満足度

藤和シティホームズ目黒青葉台周辺の環境満足度は偏差値58と評価されており、治安が良好であることを示す交番が近くに存在する他、医療施設が121件、スーパー9件、コンビニ31件が周辺にあり、日々の生活が大変便利です。津波や高潮のリスクが低い立地に加え、目黒区立烏森小学校や目黒区立東山中学校をはじめとした教育施設が充実しており、ファミリー層にも最適な住環境が整っています。

ザパークハウスグラン三番町の概要

ザパークハウスグラン三番町は、東京都千代田区三番町5-19に所在し、半蔵門駅からわずか徒歩5分という利便性の高さを誇る148戸の高級マンションで、60㎡の1LDKから134㎡の3LDKまで築年月は2014年8月で、現代のライフスタイルに合わせた設計がなされています。

適正価格（売却）

ザパークハウスグラン三番町の価格範囲は9,480万円から3億7,800万円であり、近隣の中古マンション市場との比較では、マンションマーケットのAI分析による偏差値80の適正価格判定を受け、相場とのバランスを考慮した適時な売買が期待される物件です。

将来性

将来性の面では、ザパークハウスグラン三番町は築年数が10年であることから、中古市場においてまだ新しさを保持しており、偏差値67と評価されていますが、その関連で駅近立地という利点も手伝い、価値の維持や向上が見込まれます。

環境満足度

ザパークハウスグラン三番町周辺は、交番が124m以内にあり、治安の良さが評価される一方で、病院、スーパー、コンビニなどの生活施設が充実しており、さらに千代田区立 九段小学校／千代田区立麹町小学校／私立白百合学園小学校などの教育機関の存在も含め、偏差値57という環境満足度の高さを示しています。

ガーデンズバッハアドマイアコートの概要

「ガーデンズバッハアドマイアコート」は東京都小平市たかの台に位置し、鷹の台駅からわずか徒歩1分の距離にある総戸数259戸のマンションです。2001年の竣工から約23年を経たこのマンションは、68㎡の2SLDKから99㎡の4LDKまでの広さがあり、価格帯は3290万円から4480万円と東京都内での居住や投資にも適した価格設定となっています。

適正価格（売却）

東京都小平市における中古マンション市場において、ガーデンズバッハアドマイアコートの価格は、近年の27%の価格上昇率を上回る34%と高騰しており、その偏差値は61を記録しています。マンションマーケットAIが推測する適正価格3076万円を上回る現行平均価格3905万円が示されており、売却に関して有利なタイミングが伺えます。

将来性

駅徒歩1分という好立地に加え、築23年と若めの居住年数、周辺エリアのマンション平均よりも34ポイント高い将来性偏差値84を持つガーデンズバッハアドマイアコートは、価値保存はもちろん、価値の向上が期待できるエリアにあり、将来的な資産価値が見込まれる物件です。

環境満足度

ガーデンズバッハアドマイアコートは治安面で安心の交番の至近距離にあり、病院や商業施設が豊富に点在する便利な立地です。また地盤が固く洪水リスクが低いこと、津波や高潮による影響が少ない環境であること、さらに小平市立小平第一小学校や私立東京創価小学校など教育機関が充実しており、子育て環境としても優れていることから、環境満足度の偏差値は57をたたき出しています。

オーヴ中野坂上の概要

「オーヴ中野坂上」は、東京都中野区中央2丁目に位置し、中野坂上駅から徒歩8分という利便性の高い立地にある1998年築の5階建てマンションで、広さ80㎡の2LDKから90㎡の3LDKまでのバリエーションを持ち、価格帯は約5500万円から7280万円となっており、中野区の中古マンション市場において注目を集めています。

適正価格（売却）

中野区のマンション市場において、この地域の平均価格推移と比較して、オーヴ中野坂上の売却適正価格は相対的に高く、現在の平均売出価格6261万円に対して、AI分析に基づく理論価格は5033万円であり、このギャップは売却のチャンスを示唆しています。

将来性

オーヴ中野坂上は築26年の物件ですが、東京23区内での継続的な需要を背景に、AI分析による将来性の偏差値は79と高値を示しており、周辺のインフラ整備や都市開発が進む中、資産価値が維持される見込みです。

環境満足度

マンションの周辺環境は、交番が近く治安も良好、さらには医療施設や商業施設が充実しており、ハザードマップによると地盤の安定や津波リスクの低さも確認できるため、住環境として高い満足度が期待されます。学校施設も充実しており、中野区立向台小学校や宝仙学園など、教育機関へのアクセスも良好です。

東急ドエルアルス目黒青葉台の概要

「東急ドエルアルス目黒青葉台」は東京都目黒区青葉台に位置し、中目黒駅から徒歩10分、代官山駅から徒歩12分という利便性の高い立地にある7階建てのマンションで、1998年3月に竣工した22戸から成る住宅施設です。このマンションの居住空間は65㎡の2LDKから85㎡の3LDKまであり、現在市場に出ている物件の価格帯は5,680万円から1億3,800万円となっており、多くの物件が6890万円から7480万円の間で取引されていることが特徴です。

適正価格（売却）

目黒区のマーケットにおいて、東急ドエルアルス目黒青葉台の価格は平均偏差値よりも高く、過去5年間の27％という物価の高騰率に比べて7％というこのマンションの高騰率は見劣りしますが、それでもマンションマーケット独自AIによる適正推測価格5,212万円に対し、7684万円という現在の平均売り出し価格は市場の需要を反映したものであり、売却に最適なタイミングと言えます。

将来性

築26年という年月を経ても、東急ドエルアルス目黒青葉台は、建物の維持管理が行き届いており、その将来性は偏差値69を記録しています。この数値は地域の平均を18ポイント上回っており、中目黒という人気の立地にあるため、今後も投資価値が維持されると予測されます。

環境満足度

東急ドエルアルス目黒青葉台は、交番が570m以内にあり治安の良さを示しており、周辺には127件の医療施設、8件のスーパー、32件のコンビニと充実した生活支援環境が整っています。地盤がしっかりしており、洪水リスクが低いこと、津波や高潮の影響を受けにくい地理的条件も特長的です。教育機関として目黒区立東山小学校や目黒区立烏森小学校などが近隣にあり、子育て世帯にとっても魅力的な住環境を提供しています。

Dクラディア神宮外苑ハイヴァリーの概要

「Dクラディア神宮外苑ハイヴァリー」は、東京都渋谷区神宮前3丁目に位置し、外苑前駅、明治神宮前駅、表参道駅から徒歩10分圏内という抜群のアクセスを誇る5階建ての総戸数50戸のマンションで、2002年12月25日の竣工以来、広さ36㎡の1SKから173㎡の4SLDKまでの多彩な間取りがあり、市場価格は3,980万円から最高3億7,000万円のレンジを示しており、特に59,800万円から74,800万円の価格帯に多くの物件が位置しています。

適正価格（売却）

Dクラディア神宮外苑ハイヴァリーの相場価格は、渋谷区内の他の中古マンション市場と比べても偏差値70と高評価を受けており、過去5年間で27％の価格上昇を経ている一方で、同条件下のマンションが同じく27％上昇している点を考えると、適正推定価格は9,030万円に対して現在の平均売り出し価格が1億559万円であるため、売却を検討する上で良好なタイミングであると見て良いでしょう。

将来性

築22年のDクラディア神宮外苑ハイヴァリーは、渋谷区内の同価格帯のマンション平均築年数と同様でありながら、周辺の複数路線アクセス可能な駅に近接する立地と将来性偏差値74の高評価を反映し、このエリアにおける中古マンション市場で継続的に価値を持つ物件と見込まれています。

環境満足度

周辺環境においては、Dクラディア神宮外苑ハイヴァリーは、治安が良好であるとされる交番が348m以内に位置し、病院などの医療施設が200件、スーパーマーケット6件、コンビニエンスストアが48件が存在する充実した生活環境を有し、地盤が安定し洪水リスクが低いこと、津波や高潮の影響が受けにくい状態であること、また渋谷区立千駄谷小学校、神宮前小学校放課後クラブ、港区立青山小学校、渋谷区立原宿外苑中学校といった教育機関が周辺に点在している点から、家族での居住にも適しており、環境満足度は偏差値59と評価されています。

イクシクス麻布十番の概要

イクシクス麻布十番は東京都港区南麻布に立地する、6階建ての総戸数13戸で構成されるマンションで、1989年11月に建築されました。平米数は96㎡から126㎡の間で、価格は1億3680万円から2億2800万円のレンジに設定されており、最寄りの麻布十番駅から徒歩8分という好立地条件を有しています。

適正価格（売却）

イクシクス麻布十番の価格は、近隣の中古マンション市場データを鑑みると、適正価格の偏差値74を記録しており、相場と比較して高めに設定されていることがわかります。5年間で東京都港区の物件価格が27％上昇する中、この物件は約7％の価値上昇を見せており、マーケットの動向を考慮すると、現行価格での販売は売り手にとって有利と言えるでしょう。

将来性

イクシクス麻布十番は築年数が35年でありながら、将来性の偏差値は71を記録し、港区内の他のマンションと比較しても高いポテンシャルを持っています。周辺のインフラが整っており、都心部へのアクセスの良さや地域の再開発計画など、将来的に価値がさらに高まる要素が多く、投資としての魅力が高いマンションです。

環境満足度

イクシクス麻布十番周辺は治安が良好で、生活に必要な施設が揃っているため、環境満足度の指標は58となっています。交番の存在が安心感を与え、141件の医療施設や31件のコンビニが日常の利便性を高めており、地盤が安定していて自然災害リスクが低いことから、安心して生活できる住環境を提供しています。