豊島区のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ウェルシャン第2池袋の概要

ウェルシャン第2池袋は、東京都豊島区南池袋1丁目に位置し、総戸数17戸の9階建てマンションです；1979年6月に建設され、34㎡の1LDKから53㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格は1750万円から3999万円と幅広いニーズに応えています；東京の中心地にありながら、3つの駅が徒歩7分圏内という利便性の高さが魅力であり、池袋駅からはわずか徒歩6分でアクセス可能です。

適正価格（売却）

ウェルシャン第2池袋の適正価格は、豊島区内の中古マンション市場データと比較して偏差値54を記録しており、周辺の同条件物件の価格が32％上昇しているのに対して、このマンションは64％の高騰率を示しています；AI推測の適正価格2642万円に対して、現行売出し平均価格が2884万円であることから、市場価値としてはやや高めに設定されているものの、需要の高いエリアでの資産価値上昇が見込まれます。

将来性

ウェルシャン第2池袋の将来性は、AI分析による偏差値85と高く、周辺エリアのマンション平均より34ポイント上回っています；築年数は約45年と市場平均を上回りますが、交通利便性の高さや今後のエリア計画を考慮すると、持続的な価値が期待され、適宜なリフォームや再開発の動きにより、さらなる魅力が増すことが予想されます。

環境満足度

ウェルシャン第2池袋周辺の環境満足度に関しては、治安の良さを示す交番が279m圏内にあり、病院やスーパー、コンビニなどの生活利便施設が充実している点が高く評価されています；洪水や高潮のリスクが低い地域であり、豊島区立目白小学校や豊島区立南池袋小学校をはじめとする教育施設が近隣に多数あるため、家族層にも安心の居住環境を提供しています。

目白コーポの概要

「目白コーポ」は、東京都豊島区西池袋2丁目25-10に位置し、目白駅から徒歩9分、池袋駅からは徒歩6分という便利な立地にある8階建のマンションで、1969年4月に築かれ、総戸数は50室です。広さは26㎡の1DKから58㎡の2LDKまであり、価格帯は1050万円から4099万円と、周辺エリアにおける物件価格と比較してもリーズナブルな範囲内にあります。

適正価格（売却）

「目白コーポ」の売却適正価格は、豊島区内の他の中古マンションの価格動向に鑑みて、平均偏差値52に対して55と、やや高めの評価を得ています。過去5年間の価格上昇率は32％である一方、このマンションは15％となっており、AIによる適正価格予測では2474万円と算出されているのに対し、現在の平均販売価格は2822万円という計算から、「目白コーポ」は売り時と判断されています。

将来性

築55年の「目白コーポ」は、豊島区の同じ価格帯の物件と比較しても築年数は平均より23年長いものの、駅近の利点と将来的な価値を見込んで、AIによる将来性評価で83ポイントという高得点を獲得しています。これはエリア内のマンション平均に対して33ポイントも高い評価です。

環境満足度

「目白コーポ」は、交番が250m以内に位置し、治安の良さが際立つほか、周辺には病院やスーパー、コンビニ等の生活便利施設が充実しています。国のハザードマップによれば、地盤は安定しており、洪水や津波、高潮によるリスクも低いことが明らかになっています。教育の観点からも、豊島区立目白小学校をはじめ複数の小中学校が近隣にあるため、家族向けの居住環境としても魅力的です。

池袋セントラルマンションの概要

池袋セントラルマンションは、東京都豊島区南池袋2丁目に位置し、東池袋駅から徒歩2分という抜群のアクセスを誇る8階建ての住居です。築年月は1975年1月であり、45室が25㎡から48㎡の広さで構成されており、現在の市場価格は1350万円から2580万円の範囲に設定されており、立地の利便性と平米数を考慮した適正な価格設定がされています。

適正価格（売却）

池袋セントラルマンションの適正価格分析において、豊島区内の中古マンション市場データを基にした機械学習予測が行われ、平均価格1614万円に対して偏差値51であり、このエリアの平均偏差値52を0ポイント下回るものの、過去5年での価格上昇率は他物件よりも高い69％を記録していることから、現在が売却の適時である可能性を示唆しています。

将来性

将来性の評価では、池袋セントラルマンションは築49年と歴史を持つ一方で、AI予測による偏差値は85と高く、エリア内の他マンションの平均偏差値を大きく上回っています。駅近という立地条件が、この将来性の高評価に寄与しているのは明白であり、さらに周辺のインフラの充実も見込まれることから、長期的に価値が維持、もしくは向上する可能性が高いと評価されています。

環境満足度

環境満足度に関しては、池袋セントラルマンションは治安の良さが際立ち、最寄りの交番がわずか175mと非常に近い立地であります。さらに地域内には199件の医療施設や、複数の教育機関が存在し、ハザードマップ上でも地盤がしっかりとしており自然災害のリスクが低いことから、居住者の生活環境に対する満足度が高く、ファミリー層にも安心しておすすめできる物件と言えます。

宏和マンションの概要

「宏和マンション」は、東京都豊島区西池袋5丁目に位置し、要町駅から徒歩2分という魅力的な立地に1979年に竣工したマンションです。一戸あたりの専有面積は最小23㎡から最大63㎡で、販売価格帯は1680万円から4199万円と豊島区内のリーズナブルな価格帯を反映しています。中でも3000万円台前半の物件が市場に多く出回っており、多様なライフスタイルに応じた間取りから選べる点が特徴です。

適正価格（売却）

宏和マンションの売出し価格は、豊島区内の中古マンション市場の動向を見ると、平均価格と比較してやや高めですが、周辺環境の利便性とバランスを考えると妥当な範囲です。過去5年間で地域の物件価格は平均32％の上昇を見せている中、宏和マンションの価格上昇率は10％で、AIによる予測価格2517万円と現在価格3283万円との間には差があるものの、その価格での取引も活発であることから、市場価格に対して適正であると言えます。

将来性

築44年を迎える宏和マンションですが、その将来性は明るいと評価されています。機械学習によるデータ分析では、立地条件の良さや、周辺環境の発展が評価され、将来性偏差値は76と高めです。特にアクセスの良さは、将来的にも人気を保つ大きな要因となりますが、老朽化に対する改修計画なども将来性を左右する重要な要素となります。

環境満足度

このマンションは治安の良さを裏付ける交番の至近さや、130件に及ぶ医療施設と多数の小売店が徒歩圏内に存在しており、日々の生活が非常に便利な点が評価されています。また、地盤がしっかりしており、自然災害リスクが低いエリアにあることも住民にとって安心材料です。教育機関も豊富で、家族での居住にも適しており、総合的な環境満足度としては高評価が見られます。

パレス南池袋の概要

パレス南池袋は、東京都豊島区南池袋2丁目47-6に位置し、東池袋駅から徒歩4分、池袋駅から徒歩6分という利便性の高い11階建てのマンションで、築年数は1979年5月築の歴史を持つ58室からなります。売り出されている平均的な部屋は23㎡の1Rから58㎡の2LDKまでで、価格帯は900万円から約4700万円となっており、特に1800万円〜2000万円の間の物件が市場に多く出回っています。

適正価格（売却）

パレス南池袋の売却価格は、豊島区の中古マンション市場との比較で平均偏差値51という価格設定になっており、近隣の物件と比べても適正と言えます。過去5年間の価格高騰率は63％と、エリア平均の32％を大きく上回る高騰を遂げています。AIによる適正価格の推定が2090万円である中、現在の市場価格2102万円はほぼ適正価格での取引が可能という分析結果が出ています。

将来性

パレス南池袋は、築45年の建物ではありますが、将来性の偏差値は85と高く評価されており、交通の利便性や周辺のインフラ整備など長期的な視点で見れば、投資としての潜在価値が非常に高い物件です。築年数の古さを補うロケーションの優位性と将来の再開発によるエリア価値の向上が期待できる要素として挙げられます。

環境満足度

治安、生活便利性、教育環境といった点で、パレス南池袋は高い環境満足度を誇ります。徒歩圏内には交番、医療施設、スーパーやコンビニが立地し、毎日の生活が非常に便利です。また、豊島区立南池袋小学校や豊島岡女子学園中学校といった教育機関の近隣にあり、ファミリー向けの住環境としても適しています。ハザードマップによると、地盤が固く洪水のリスクも低く、津波や高潮の影響が少ない地域とされています。

ストーク目白ウェステリアの概要

ストーク目白ウェステリアは、東京都豊島区目白2丁目16-15に位置する1989年8月竣工の6階建てマンションで、総戸数16室という落ち着いた規模を誇ります。このエリアの中古マンションとしては、2LDKの94㎡が約6,180万円、3LDKの161㎡が最高約1億4,980万円の価格帯に設定されており、雑司が谷駅、鬼子母神前駅、池袋駅と複数の駅が徒歩7分圏内にあり、アクセスの良さが特徴です。

適正価格（売却）

売却における適正価格としては、ストーク目白ウェステリアはマンションマーケット独自の機械学習データに基づき、平均価格に対する偏差値77と評価されており、東京都豊島区の市場動向に照らし合わせると、近隣マンションとの価格変動差異から見ても現在の売り出し価格は適正範囲内と判断されています。

将来性

ストーク目白ウェステリアの将来性を示す偏差値は58で、築35年としては高い評価を得ています。この地域の中古マンション市場における将来価値を見越し、立地や交通の便の良さを反映した評価です。

環境満足度

環境面における満足度も高く、周辺には豊富な医療施設、ショッピング施設が存在するため日常生活が非常に便利です。また、豊島区立高南小学校、目白小学校などの教育施設が充実し、治安や災害リスクへの対策も整っていることから、家族にとっても魅力的な住環境と言えます。

池袋グリーンコーポの概要

池袋グリーンコーポは東京都豊島区西池袋3丁目に位置し、昭和49年（1974年）築の共同住宅で、地上5階の建物には23室があり、広さは23㎡の1DKから47㎡の2LDKまでとなっており、価格帯は1050万円から2480万円で、池袋駅へ徒歩4分というアクセスの良さが魅力です。

適正価格（売却）

池袋グリーンコーポの価格は、豊島区内の中古マンション市場との比較で偏差値52を記録し、近隣相場と比べ5年で約15％の価格上昇を遂げており、マンションマーケットのAIによる適正価格評価は1443万円である一方で、現行平均売出し価格は1560万円となっていることから、売却に関して肯定的な見方がされています。

将来性

立地が優れている池袋グリーンコーポは、築年数が50年となり、エリア内の平均よりも古いものの、将来性評価では偏差値83を獲得し、その立地条件や周辺環境を評価されていることが伺え、再開発などの地域的な動きにより価値上昇が期待されます。

環境満足度

周辺の安全性は、交番が徒歩3分の距離にあり、また医療施設が232件、スーパー16件、コンビニ71件と充実した生活環境を提供しており、国のハザードマップにも安全な地域とされています。しかも、立教小学校や池袋第三小学校、西池袋中学校という教育環境が整った立地が環境満足度の高評価につながっています。

グランディーノ駒込の概要

グランディーノ駒込は、東京都豊島区駒込4丁目に位置し、巣鴨駅から徒歩6分の利便性を持ったマンションで、1997年3月に竣工した5階建ての総戸数23戸の中古マンションです。64㎡の1SLDKが5750万円から7998万円で取引されており、このエリアでは平均的な価格帯ですが、築年数が経過していることを考慮しても、アクセスの良さが評価されていることが伺えます。

適正価格（売却）

マーケット分析に基づくと、グランディーノ駒込の適正価格偏差値は75と、豊島区内の中古マンション市場の平均偏差値52に比べて高く、価格が高騰する傾向にはないものの、エリア内での平均価格上昇率を見ると現在の価格が妥当であることを示しています。これは周辺の市場価格が上昇傾向にある中で、この物件は価格が安定しており、投資としての価値があることを意味しているかもしれません。

将来性

築27年が経過しているグランディーノ駒込ですが、その将来性については、偏差値60と平均より高く、地元のインフラ整備や開発プロジェクトなどが進んでいる事実を踏まえると、今後も価値を維持する可能性があります。また駅近の立地は時間の経過と共に更に価値が高まるため、将来的にも需要が見込まれるエリアにあります。

環境満足度

グランディーノ駒込は、治安の良さや生活利便性の高さが評価されており、環境満足度の偏差値は59となっています。周辺には警察署や医療施設、スーパーやコンビニなどのショッピング施設が豊富にあり、また地盤の安定や洪水リスクの低さも確認できるため、安心して暮らせる環境が整っています。さらに、複数の教育機関が徒歩圏内にあるため、家族連れにとっても魅力的な立地です。

藤和駒込木戸坂ホームズの概要

豊島区駒込1丁目に位置する「藤和駒込木戸坂ホームズ」は、築26年を迎える8階建てマンションで、千石駅から徒歩14分、巣鴨駅から徒歩15分、そして最寄りの駒込駅からは徒歩わずか4分の距離にあります。66㎡から76㎡までの3LDKが主流で、価格帯は5380万円から8980万円と、このエリアの中古マンションとしては典型的な範囲ですが、特に印象的なのは、中央価格帯の6480万円から7260万円が売れ筋である点です。

適正価格（売却）

「藤和駒込木戸坂ホームズ」の中古価格5380万円から8980万円は、豊島区の市場動向を分析すると、近年の価格上昇を反映していると考えられます。特に、豊島区内で同等条件の中古マンション価格が5年間で32％上昇している中、当該物件は価格が安定しており、偏差値73点を記録しています。これはエリア平均の52点を大きく上回る数値であり、売主にとっては売り時の物件と言えるでしょう。

将来性

1997年築の藤和駒込木戸坂ホームズは、近隣エリアの平均築年数から見ても比較的経年の物件ではありますが、将来性の偏差値は61を記録しており、エリア平均の51に対して10ポイント高い評価を受けています。これは交通アクセスの良さや、周辺のインフラ整備が進んでいることが理由として挙げられ、特に駅近の立地は価値を高める重要な要素となっています。

環境満足度

治安、医療、教育の各面で優れた環境を誇る「藤和駒込木戸坂ホームズ」は、交番が233m内にあり、127件の医療施設、7件のスーパー、20件のコンビニが周辺に点在しており、豊島区立駒込小学校を始めとする多くの教育施設が近隣に位置しています。洪水リスクが低いとされる地盤の安定性、津波や高潮の影響を受けにくい地理的特性なども含めて、環境満足度の偏差値58点は、快適な住環境を象徴する数字と言えるでしょう。

パークコート目白の概要

「パークコート目白」は、1989年に竣工した東京都豊島区目白3丁目に位置する総戸数14戸の低層マンションで、芸術や文化の香り高いエリアにほど近く、緑豊かな住環境を提供しています。立地は目白駅から徒歩3分と非常に便利で、59㎡の2LDKから102㎡の3LDKまで幅広い層に対応した住空間を提供し、価格帯は6180万円から1億2800万円の範囲に設定され、場所や広さ、日当たりなどによって細かな価格差があります。

適正価格（売却）

パークコート目白の売却価格の偏差値は84と評価されており、これは豊島区内の中古マンション市場の平均から大きく上回っており、特に目白エリアの駅近くの物件としては希少価値が高いと考えられます。近隣の中古マンション相場と比較して、パークコート目白はややプレミアムが見込まれていますが、その立地やそこから享受できるライフスタイルを鑑みれば、適正価格帯であるといえるでしょう。

将来性

パークコート目白は、築年数が35年を迎える中で、将来性の偏差値は46とやや低めに推定されますが、目白駅の近隣という交通アクセスの良さは、不動産価値を支える大きな要素です。この地域は、都心へのアクセスの利便性や環境の良さから、ゆるやかながらもトレンドとしての人気を維持しており、将来的にも安定した需要が見込まれます。

環境満足度

豊島区目白に位置するパークコート目白の環境満足度は、周辺の治安の良さや充実した日常生活施設、災害リスクが低い地域性を反映して偏差値60と評価されます。緑豊かな目白通りをはじめ、日常の利便性を高めるスーパーマーケットやコンビニエンスストアが徒歩圏内に多数存在し、また、質の高い教育機関が周辺に存在するため、ファミリー層にとっても魅力的なリビング環境が整っています。

アルス駒込の概要

アルス駒込は、価格4180万円から6280万円、50㎡から95㎡の間取りの豊島区駒込6丁目に位置する、駒込駅徒歩9分にある1986年築の中古マンションです。総戸数30の5階建てで、周辺には多数の学校や生活施設が揃っており、ファミリー層にもシングル層にも適した居住環境を提供しています。

適正価格（売却）

アルス駒込の売出し価格範囲は、豊島区内の同様の物件と比べて適性価格であるとされる偏差値65を記録、マンションマーケットのAIによる推定適正価格3993万円に対し、5110万円の売り出し平均価格から現在が売却のチャンスと分析されています。

将来性

アルス駒込は築年数が38年を経過し、エリア内の平均築年数よりも高い一方で、将来性の評価は偏差値68と高く、駅近立地を背景にして価値の維持が見込まれます。

環境満足度

アルス駒込は、周辺環境として治安の良さ、充実した医療施設や商業施設、洪水や高潮からのリスクが低い地盤といった長所があり、地域での環境満足度の偏差値は57を記録、安心して暮らせる環境が魅力です。

グランヴェール六義園の概要

「グランヴェール六義園」は、豊島区巣鴨1丁目に立地する築20年の中古マンションで、53㎡の1LDKが4180万円から、102㎡の3LDKが7800万円の価格範囲で提供されており、7階建ての建物内には計49戸が存在します。最も身近な巣鴨駅からは徒歩わずか5分という抜群のアクセスを誇り、千石駅や駒込駅も徒歩圏内にあり、通勤や日常の移動に便利な立地条件を備えています。

適正価格（売却）

中古マンション市場における適正価格の偏差値69を記録している「グランヴェール六義園」は、近隣の物件と比較しても高い価値が見込まれる一方で、AIによる分析では平均的な販売価格6876万円というのは、推定される適正価格5435万円に比べて高めであるため、売却のタイミングとしては良い状況であると言えます。

将来性

東京都豊島区という人気エリアに位置する本物件は、22年の築年数にも関わらず、AIが予測する将来性の偏差値63という数値からも、他の同エリアマンションと比較して将来価値が見込まれることがわかります。都心へのアクセスの良さや周辺の生活インフラの充実が、このポジティブな見通しに繋がっていると考えられます。

環境満足度

「グランヴェール六義園」周辺は、治安の面でも安心できる立地であり、155件の医療施設、9件のスーパー、27件のコンビニエンスストアが存在し日常生活が非常に便利です。加えて、豊島区立巣鴨小学校や文京区立昭和小学校をはじめとする複数の教育機関の近隣に位置しており、子育て世代の家庭にとっても魅力的な環境が整っています。

樹林館の概要

東京都豊島区駒込1丁目に位置する樹林館は、駅からのアクセスが良好で駒込駅からは徒歩5分の立地にあり、築年月は1992年9月で10階建て、総戸数9戸の中規模マンションです。提供されている物件の広さは104㎡で、2LDKとなっており、価格帯が8980万円となっています。この価格帯は東京都豊島区内の他物件と比較しても特徴のある範囲です。

適正価格（売却）

豊島区駒込に位置する樹林館は、周辺物件と比較して高い適正価格の偏差値83をマークしており、現在8980万円で販売されていることから、適正価格を大幅に上回っています。地域の中古マンション市場の動向を考えると、この物件は現在相場よりも高い価格設定となっているため、売却のチャンスと評価されています。

将来性

築31年の樹林館は、将来性の評価として偏差値49を得ており、これは豊島区内の他のマンションと比較して平均的な水準です。駅近であるにも関わらずこの数値は、築年数や今後のリノベーション可能性など、購入後の価値変動を考慮したうえでの評価と解釈されます。

環境満足度

樹林館の環境満足度は偏差値58と評価され、治安の良さや利便性の高さを示しています。近隣には警察の交番があり、医療施設や生活必需品を扱う店舗も充実しており、自然災害のリスクも低い地域に位置しています。さらに、周辺には北区立田端小学校や文京区立の複数の小学校、豊島区立駒込中学校など教育施設も充実しており、家族での生活にも適した環境が整っています。

メイクスデザイン池袋の概要

メイクスデザイン池袋は、東京都豊島区南池袋2丁目11-10に位置する、2016年築の15階建てマンションで、全95室のうち22㎡の1Kが2750万円から3000万円で売り出されており、築年数が新しいことや池袋駅から徒歩5分の好立地などが評価されています。

適正価格（売却）

メイクスデザイン池袋の相場価格は、周辺市場の価格推移を考慮すると適正偏差値54を記録しており、豊島区の平均偏差値52よりわずかに高い価格帯に位置しますが、近年の市場価格の上昇傾向を考慮すると、販売価格は投資としても適切と判断されます。

将来性

築年数が若く、駅から徒歩圏内にあるメイクスデザイン池袋は将来性の偏差値76を誇り、AI分析によればエリア平均を大きく上回るポテンシャルが予測され、投資や居住の観点からも非常に有望な物件であると言えます。

環境満足度

治安が良く生活に必要な施設が充実している豊島区南池袋地域に位置するメイクスデザイン池袋は、環境満足度の偏差値59を獲得しており、近隣に豊島区立目白小学校など複数の教育機関があり、家族層にも適した住環境が整っています。

ロイヤル池袋の概要

「ロイヤル池袋」は、東京都豊島区西池袋2丁目39-9に所在し、池袋駅から徒歩4分という利便性の高い立地に存在する10階建てのマンションで、1975年10月に竣工しました。総戸数32室で、一室当たりの広さは13㎡から20㎡、価格帯は1130万円～1580万円で展開されており、周辺地域の不動産市場データを踏まえても、この価格で提供される魅力的な住環境は注目に値します。

適正価格（売却）

ロイヤル池袋の売却偏差値53は、豊島区内の中古マンション市場の平均値52と比較して、わずかに高い位置にありますが、5年間で32％という周辺エリアの価格高騰を考慮すれば、ロイヤル池袋の9％の価格上昇は割安感があるといえるでしょう。マンションマーケット独自AIが算出した適正推測価格は1248万円であり、現在の平均売出価格が1435万円であることから、投資家にとっても売主にとっても魅力的な価格設定となっています。

将来性

築49年の「ロイヤル池袋」は、エリア内の同価格帯のマンションと比較すると築年数は若干長いものの、将来性偏差値74を記録し、この数値は周辺マンション平均を大きく上回るものです。これは、駅からの近さや都市再開発の進行、交通網の利便性など、立地面での優位性を反映したものであり、中長期的な価値上昇が期待される物件です。

環境満足度

治安、医療施設の充実、リスクヘッジといった側面で「ロイヤル池袋」周辺の生活環境は優れています。具体的には、交番が113m以内にあり、299件の医療施設、15件のスーパー、84件のコンビニが存在し、日常の利便性は非常に高いレベルです。さらに、地盤の安定性や洪水リスクの低さは、国のハザードマップにも示されています。教育機関としては、豊島区立目白小学校や川村小学校、私立立教小学校など、複数の選択肢が周辺にあり、子育て世代にとっても魅力的な環境が整っています。

イントランス目白ヒルズの概要

「イントランス目白ヒルズ」は、東京都豊島区目白4丁目に位置し、116㎡の2LDKから123㎡の3LDKまでの広さを備えた、緑豊かな住環境と都会の利便性を兼ね備えたマンションで、1990年10月築の地上3階建てで全7室からなる落ち着いた住空間を提供します。価格帯は6980万円から1億3500万円と豊島区内でも高級クラスであり、近隣の椎名町駅から徒歩7分、目白駅から徒歩11分というアクセスの良さが特徴です。

適正価格（売却）

イントランス目白ヒルズの適正価格は、マンションマーケットのAI分析に基づき、偏差値83を記録し、周辺相場と比較しても適正と考えられます。近隣の物件が5年で32%上昇している中、本物件は下落を見せており、マンションマーケットのAIが算出した推測価格6712万円に対して、現在の平均売出し価格は9784万円と高い値付けがなされていることから、売却を検討しているオーナーにとっては、現在が適切なタイミングであると言えるでしょう。

将来性

イントランス目白ヒルズの将来性は、築年数からくる物理的な制約はあるものの、偏差値47と平均値に近く、不動産価値の長期的な観点では、駅からの距離や豊島区の中心部に位置する立地の良さを鑑みれば、価値が維持される見込みがあり、特に交通アクセスの良さが長期的に見ても価値を支える要素として期待できます。

環境満足度

イントランス目白ヒルズの環境満足度は、偏差値56と平均を上回る評価を得ています。治安の良さを示す交番の近さに加え、医療施設122件、スーパー15件、コンビニ17件が周囲に揃い、生活の利便性は非常に高いです。さらに、ハザードマップでの安全性も高く、家族連れや子供を持つ親にとっても安心の教育環境が整っており、富士見台小学校、立教小学校、池袋第三小学校、西池袋中学校など、優れた学校が周辺に多数存在しています。

目白ヒルズの概要

目白ヒルズは、東京都豊島区目白2丁目に位置し、1996年に建設された築27年の5階建てマンションで、33の住戸があります。平米数は60㎡の2LDKから83㎡の3LDKまでの幅広い居住空間を提供し、価格帯は4200万円から1億3800万円で、周辺の中古マンション市場と比較してもリーズナブルな価格設定です。アクセス面では、雑司が谷駅から徒歩7分という利便性の高さが魅力で、他にも鬼子母神前駅や目白駅からも徒歩圏内です。

適正価格（売却）

目白ヒルズの適正価格は、豊島区内の中古マンション市場のデータをもとに算出され、平均偏差値52に対して69と高い評価を受けています。5年間での価格上昇率は32%に対し目白ヒルズは1%減となっているものの、適正推測価格5868万円に比べて販売価格が7311万円となっており、市場評価を反映した価格設定がなされています。

将来性

築年数の経過にも関わらず、目白ヒルズの将来性は高く評価されており、AIによる予測では偏差値57を記録しています。この点は、豊島区内の同築年数帯のマンションに比べて約10年の年月が経過しているにもかかわらず、駅近の立地特性や維持管理の質から結果として期待される価値の持続が予想されています。

環境満足度

目白ヒルズ周辺は交番が徒歩圏内にあり、治安の良さが保たれている他、病院195件、スーパー10件、コンビニ46件と豊富な生活施設が揃っています。また、ハザードマップによると地盤がしっかりしており、洪水や津波のリスクも低いとされています。教育施設に関しては、豊島区立高南小学校、豊島区立目白小学校、川村小学校、豊島区立南池袋小学校、豊島区立千登世橋中学校、川村中学校といった多数の学校が周辺に点在し、子育て世代にも適した環境が整っています。

ステージファースト目白第2の概要

「ステージファースト目白第2」は、東京都豊島区雑司が谷3丁目に所在し、雑司が谷駅から徒歩2分の距離にある8階建てのマンションであり、総戸数76室の物件です。築年数は1999年10月であり、1Kの最小面積が22㎡から2LDKの最大面積が51㎡までの間に設定されており、売出し価格は1950万円から4980万円までとなっています。利便性と立地の良さを背景に、利便性と立地の良さを背景に、中古市場でも高い需要が見込まれます。

適正価格（売却）

当該物件の売却価格は、豊島区内の他の中古マンション市場と比較して平均的な価格設定よりも若干高めですが、その違いは地域の平均価格上昇率と比較して市場に合致するものであり、適正価格での売買が可能と考えられます。総合的な市場分析によると、本物件の適正価格は約2624万円と見積もられておりますが、現在の平均売出し価格が3200万円であることから、このエリアでの投資および資産価値の維持には適した時期であると評価されます。

将来性

「ステージファースト目白第2」の将来性は、築年数が25年でありながらも、周辺地域のマンションと比較して7年程度若いこと、加えて駅からの近さが評価され、将来性偏差値は69を記録しています。マンションの将来価値は利便性や建物の状態、エリアの開発状況によって左右されるため、本物件は長期的な観点からも高い評価を受けています。

環境満足度

生活環境の面で見ると、このマンションは治安、医療、買い物の利便性に優れ、教育施設として豊島区立高南小学校、豊島区立目白小学校、川村小学校、豊島区立南池袋小学校や、私立日本女子大学附属豊明小学校、川村中学校、豊島区立千登世橋中学校といった学校が周辺にあるため、子育て世代にも安心の環境が整っています。国が公開しているハザードマップによると、地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクが低い地域であることも付加価値として注目されます。

南池袋ローヤルコーポの概要

南池袋ローヤルコーポは、東京都豊島区南池袋1丁目に位置し、利便性の高い池袋駅からわずか徒歩5分という魅力的な立地にある10階建てマンションで、1982年2月竣工の71㎡の3LDKを中心に、価格帯は3,580万円から7,000万円で提供されています; 豊島区の中古マンション市場において注目される物件で、鬼子母神前駅や雑司が谷駅も徒歩8分圏内にあり、交通アクセスの良さは購入者にとって大きなメリットです。

適正価格（売却）

南池袋ローヤルコーポは売却偏差値が68で、豊島区内の中古マンション平均と比較して相対的に高価格ですが、東京都内での不動産価格上昇を考慮すると、現在の推定適正価格は約4,228万円で、市場平均価格5,552万円とのギャップは売り手にとって有利であり、高い価格での売却が期待できる状況と言えます。

将来性

築年数は42年と他の同価格帯物件に比べて古く、大規模な修繕や設備の更新が必要になる可能性がありますが、将来性の偏差値57はエリア平均よりも高く、交通の利便性と池袋エリアのさらなる発展が期待される中、資産価値の維持や向上が見込まれます。

環境満足度

治安の良さや生活利便性に優れる南池袋ローヤルコーポ周辺は、交番が230m圏内にあるほか、豊富な医療施設、スーパー、コンビニが揃い、災害リスクが低い安全な地域とされています; また、目白小学校、川村小学校、南池袋小学校など複数の教育施設の存在も子育て家庭にとっては大きな魅力です。

パークホームズ千川の概要

パークホームズ千川は、東京都豊島区長崎に位置し、複数の駅に近接している利便性の高いマンションで、64平米の2LDKから98平米の4LDKまでの広さがあり、価格帯は4650万円から7180万円と豊島区内の中古マンション市場においても一定の人気を博しています。築年月は2002年であり、総合的な物件としての評価は売却偏差値62となっており、安定した需要が見込めます。

適正価格（売却）

豊島区内の中古マンション市場における価格動向を考慮した上で、パークホームズ千川は適正価格の偏差値63を持ち、過去5年間の価格上昇率は周辺エリア平均の32％と比較しても6％に留まるものの、現在の平均売出し価格が6340万円に対して、AIが予測した適正価格としては5394万円と算出され、市場価格の高騰を見越した売却が有効と判断されます。

将来性

パークホームズ千川は築年数が22年となるものの、AIによる将来性評価では65という高い偏差値を示しており、これは同地域のマンション市場における平均よりも15ポイント高く、今後も価値が維持される可能性が高いと考えられます。この地域では再開発などの動向も将来的な価値向上に寄与すると予想されます。

環境満足度

治安、医療施設、教育機関といった生活基盤におけるパークホームズ千川の環境満足度は偏差値58を記録し、交番が近隣にあり、104件の医療施設、6件のスーパーマーケット、21件のコンビニエンスストアがあることから見ても環境面での利便性は高く、地盤の強度やハザードリスクも低いとされています。また、豊島区立さくら小学校や板橋区立あいキッズ 向原小学校、豊島区立明豊中学校など複数の教育機関が徒歩圏内にあることも魅力の一つです。

アトラス大塚南フラットコートの概要

アトラス大塚南フラットコートは、東京都豊島区南大塚3丁目23-4に位置し、築年数は2005年11月で、全10階建てのコンパクトながらも品質の高いマンションとして知られており、40㎡の1LDKから最大73㎡の3LDKの間取りがあり、物件価格は2980万円から7380万円の範囲で、周辺環境やアクセスの良さを考慮すると、不動産市場における適正な価格設定がなされていると言えます。

適正価格（売却）

上昇傾向にある豊島区の不動産市場を基準に評価すると、アトラス大塚南フラットコートの価格帯は平均偏差値52に対して62と評価されており、近年の東京都豊島区での平均的な価格上昇率32％に対し、当該マンションは6％の上昇率を見せており、現状の平均売り出し価格5490万円は、AIにより算出された機械学習に基づく適正推測価格4626万円と比較しても、投資としての売却チャンスを示唆しています。

将来性

立地が良く、向原駅からは徒歩1分という至近距離にあるアトラス大塚南フラットコートは、築年数が19年と近隣の物件と比べ若干新しい部類に入ります。AIによる予測では、65という高い将来性偏差値を記録しており、これは周辺エリアの平均よりも15ポイント高く、中長期的な資産価値の維持が期待されます。

環境満足度

治安の面で見ると、アトラス大塚南フラットコートの立地は交番が116mと近く、146件の医療施設、21件のスーパー、43件のコンビニが周辺に揃っており、生活利便性は非常に高いです。国のハザードマップによれば、こちらのエリアは地盤が安定しており、洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくいとされています。教育環境も豊富で、豊島区立朋有小学校や豊島区立豊成小学校、豊島区立西巣鴨中学校などが近隣に位置しており、子育て世代にも適した環境が整っています。

ヴィラルーチェ六義園の概要

ヴィラルーチェ六義園は東京都豊島区巣鴨1丁目に所在し、築年月2004年2月の7階建てマンションで総戸数31戸、広さは42㎡から92㎡の間で、価格は7480万円から9280万円となっており、豊島区内の中古マンション市場では最も多い価格帯5930万円から6850万円を上回る物件で、巣鴨駅からは徒歩5分、千石駅徒歩8分、駒込駅徒歩7分という3駅利用可能な好立地に位置しています。

適正価格（売却）

ヴィラルーチェ六義園の適正価格は、豊島区の中古マンション市場データと比較して平均偏差値52に対し70と高めで、過去5年間で豊島区の同条件物件の価格が平均32%上昇しているのに対し、本物件は1%の価格下落を示しており、マンションマーケットのAI推定適正価格5191万円に対して6690万円の売り出し価格は高いものの、現在市場価格が上昇傾向にあることから売り時と考えられます。

将来性

ヴィラルーチェ六義園は築年数が20年を超え、豊島区内の同等物件に比べてやや古いながらも、駅近の立地優位性と周辺エリアの発展性を考慮すると、将来性の偏差値は57と平均を上回り、今後も人気の維持が見込める環境にあるとAIは分析しています。

環境満足度

周辺環境としてヴィラルーチェ六義園は治安の良い地域に位置し、最寄りの交番まで395mと近く、病院は153件、スーパー9件、コンビニ28件が存在し生活便利性が高いです。地盤が安定しており洪水リスクも低く、津波や高潮の影響も受けにくい地域です。教育環境も充実しており、豊島区立仰高小学校や文京区立昭和小学校など複数の学校が近隣にあり、子育て世帯にとって魅力的な住環境が整っています。

朝日ラパリオ目白の概要

朝日ラパリオ目白は東京都豊島区目白4丁目に位置する1995年3月竣工のマンションで、椎名町駅から徒歩8分という好立地に3階建ての16室が集まる住宅施設です。広さ54㎡の2LDKから70㎡の2SLDKまでの幅広いラインナップを提供し、現在の価格帯は4380万円から6480万円で、特に5480万円から5680万円のセグメントが市場に多く出回っています。

適正価格（売却）

朝日ラパリオ目白は、豊島区の中古マンション価格推移を分析した結果、平均偏差値52に対して71という高い数値を示しています。近隣の物件は過去5年で32％の価格上昇を見せる中、本物件は15％の価格下落を経験しており、マンションマーケットのAIが推測する適正価格3698万円に対し、現在の平均販売価格5264万円は売却の好機と考えられます。

将来性

朝日ラパリオ目白は築年数29年と周辺物件と比較してやや古さを感じますが、駅からの距離や周囲の発展を考慮すると、AIによる将来性評価では55の偏差値を獲得し、エリア平均よりも5ポイント高い評価を得ています。地域の将来的な発展とともに、価値の上昇が期待される立地です。

環境満足度

周辺環境において朝日ラパリオ目白は治安の良さを特色としており、最寄りの交番は496mの距離にあります。病院120件、スーパー12件、コンビニ18件と日常の利便性が高く、また地盤が安定しており洪水リスクが低いことから、環境満足度は59と評価されています。教育環境も充実しており、新宿区立落合第四小学校や豊島区立富士見台小学校などの複数の学校が近隣に位置し、子育て世代にも適した環境が整っています。

南大塚グランドヒルズの概要

南大塚グランドヒルズは、東京都豊島区南大塚2丁目に位置し、新大塚駅から徒歩6分という利便性の高い立地にある8階建てのマンションで、総戸数32戸となっております；築30年以上を経てもなお、66平米の2LDKから138平米の4LDKまでと幅広い層に対応した住空間が、5900万円から8880万円の市場価格で取引されており、その立地と機能性から依然として人気を保っています。

適正価格（売却）

価格帯59,000,000円から88,800,000円に設定されている南大塚グランドヒルズは、豊島区内のマーケットと比較しても価格推移において安定性が見られる点が特長であり、適正価格の偏差値67を記録するなど、判断材料を提供する各種データによると現在が投資もしくは居住のチャンスである可能性が高いと分析されます。

将来性

築33年を経過しているにも関わらず、将来性の偏差値は60と健闘しており、駅近で交通の便が良く、都心へのアクセスが容易であるといった要素が将来的な価値を支えていることが伺えます；また、エリアとしての再開発計画なども将来価値に寄与しており、中期から長期的な投資対象としても考慮に値するでしょう。

環境満足度

環境満足度においては、治安の良さや周辺施設の充実度が評価され偏差値57を獲得しており、具体的には交番が徒歩圏内にあり、病院、スーパー、コンビニエンスストアが複数存在する等、日常生活に必要な施設が揃っていることが魅力となっています；学校教育環境にも優れ、複数の小中学校が近隣にあり、家族層にも支持される要因となっています。

パレロワイヤル目白2の概要

「パレロワイヤル目白2」は、1988年築の東京都豊島区に位置する魅力的なマンションで、98㎡の2LDKから262㎡の4LDKまでの広々とした間取りがあり、価格は1億2500万円から2億4900万円の範囲で、目白駅からは徒歩5分という利便性の高い立地にあることから、都心で快適な居住を望む方に適した物件です。

適正価格（売却）

豊島区目白にある「パレロワイヤル目白2」の適正価格は、地域の市場価格と照らし合わせた分析によると、平米単価としてはやや高めに設定されていますが、周辺環境の充実度や利便性を鑑みると、売り時と捉えられる妥当な価格帯であることがマンションマーケット独自のAI分析により示されています。

将来性

目白駅から徒歩5分の場所にある「パレロワイヤル目白2」は、築36年を経てもなお将来性のある物件とされており、都心における駅近物件の価値としてのポテンシャルを有しているものの、AIによるデータ分析では同エリアの平均と比べ将来性がやや低めの評価を受けています。

環境満足度

「パレロワイヤル目白2」の所在する豊島区は医療施設や教育機関が充実しており、交番も近く安全面での満足度が高い地域であることから、家族での居住に最適な地域と言えますし、津波や高潮のリスクが低い地盤の安定したエリアであるため、環境満足度が非常に高いと評価されています。

クオス目白ラプルームの概要

クオス目白ラプルームは、東京都豊島区に所在し、椎名町駅からの徒歩7分という交通至便な立地にある物件で、55㎡から64㎡の広さをもつ住戸が3380万円から6980万円で取引されており、12階建ての全36戸という規模で、2005年に建てられた比較的新しい中古マンションです。

適正価格（売却）

適正価格の評価では、豊島区内の同規模物件と比較して、クオス目白ラプルームの価格推移は比較的安定しており、ここ5年間で平均32％の価格上昇が見られる地域内でも13％の上昇にとどまるなど、ユーザーにとっては購入時の価格上昇リスクが低い、コストパフォーマンスに優れた選択肢と言えます。

将来性

このマンションの将来性は、AI分析による偏差値71と高く、近隣地区の平均と比べても優れた数値を示しています；築19年でありながら、良好なメンテナンス状態や再開発の勢いを含む地域の将来展望が、投資としての価値を高める要素となっています。

環境満足度

治安、生活利便性、教育機関のアクセスといった環境面での満足度は、周辺に警察の交番があり、93の医療施設、食料品を購入できる11のスーパーマーケットと14のコンビニエンスストアが存在し、また、自然災害リスクが比較的低く、豊島区立や新宿区立の小中学校が周辺に充実していることから、ファミリー層にも十分魅力的な住環境であると言えます。

マンションヴィップ西池袋の概要

「マンションヴィップ西池袋」は豊島区西池袋に位置し、JR池袋駅から徒歩5分という大変便利なロケーションにある10階建てのマンションで、1981年11月築、27㎡の1DKから62㎡の3LDKまで幅広い居住スタイルに対応する23室を有し、1680万円から4680万円の価格帯で取引されており、身近な都市生活と快適な住環境を求める方々に注目されています。

適正価格（売却）

独自のAI評価によれば、マンションヴィップ西池袋は売却偏差値51と、豊島区内の中古マンション市場価格の平均値よりも僅かに低い水準ですが、周辺市場のデータと比較した当該物件の推定価格は約4057万円で、現在の平均売出価格4065万円と近似しており、市場価格に適正と評価される可能性が高いです。

将来性

築年数が43年を迎える「マンションヴィップ西池袋」は、周辺エリアの同条件の物件と比較してやや古いものの、将来性の偏差値は73と高評価を受けており、駅近立地や豊島区内での人気が高まるエリアであることが将来にわたる価値の維持・向上が期待されています。

環境満足度

マンションヴィップ西池袋の魅力は、328m以内の交番の存在による安全性の高さ、172件の医療施設、18件のスーパー、59件のコンビニが点在する生活利便性、さらに立教小学校、池袋第三小学校、池袋小学校、城西大学附属城西中学校、千川中学校、西池袋中学校などの教育環境の充実もあり、洪水リスクの低い地盤や津波・高潮の影響を受けにくい地域という点で、環境満足度は偏差値60となっており、家族での生活や子育てに適した住環境を提供します。

駒込富士ハイツ(豊島区駒込2丁目)の概要

駒込富士ハイツは、東京都豊島区駒込2丁目に位置し、駒込駅から徒歩3分の便利な立地にある1979年築の6階建てマンションです。13室からなるこのマンションは、1LDKの48㎡の物件が約1,470万円から、広さ68㎡の3LDKが最高5,280万円で取引されており、特に4,780万円〜4,880万円の価格帯がもっとも多く取引されています。

適正価格（売却）

駒込富士ハイツの適正価格は、東京都豊島区内の中古マンション市場との比較から、総合的な偏差値が61であり、特に適正価格の評価は高く69の偏差値を記録しています。豊島区における中古マンション価格が過去5年で約32％上昇している一方で、本マンションは約3％価格が下落しており、その結果、マンションマーケット独自のAIが算出した適正推測価格は約3,009万円となり、現行の売出し平均価格4,399万円と比較して売り時と評価されます。

将来性

駒込富士ハイツは、築45年という年数を経過しているものの、駅近という利点から将来性の偏差値は56と評価されており、同じエリア内の他のマンションの平均よりも5ポイント高い数値を示しています。このことから、立地の良さが将来的な価値の維持あるいは向上に寄与していると考えられます。

環境満足度

駒込富士ハイツを取り巻く環境は良好で、治安の面では交番が267m以内に位置し、また医療施設111件、スーパー9件、コンビニ18件と充実した生活環境を誇ります。地盤も安定しており、洪水や津波のリスクが低い地域に位置しています。教育施設に関しても、周辺には多数の小学校、中学校があり、豊島区立駒込小学校や私立聖学院小学校、北区立飛鳥中学校などが徒歩圏内に位置するため、子育て家庭にも適した環境が整っています。

巣鴨コーポラス(豊島区巣鴨)の概要

「巣鴨コーポラス」は、東京都豊島区巣鴨4丁目に位置する、10階建ての中古マンションで、総戸数19戸という規模を誇ります。築年月は1971年4月であり、歴史を感じさせる建物です。このマンションは、庚申塚駅から徒歩7分、巣鴨新田駅から徒歩9分、そして巣鴨駅からは徒歩たったの6分という、非常に利便性の高い場所に立地しています。各部屋の広さは24㎡から75㎡の範囲で、価格帯は980万円から4480万円となっており、市場の動向を反映した価格設定がされています。

適正価格（売却）

巣鴨コーポラスの中古マーケットにおける適正価格は、豊島区の中古マンション市場との比較を考慮に入れ、平均偏差値よりも高い評価を受けています。過去5年間でこのエリアでの住宅価格は平均して32％の上昇を見せており、巣鴨コーポラスもそうしたトレンドの恩恵を受けて8％の価値上昇が見られます。現在の市場価格とAIによる適正価格予測を照らし合わせると、現在は売却に適した時期であると判断できます。

将来性

築53年を数える巣鴨コーポラスは、近隣相場における平均築年数と比べて古い部類に入りますが、駅近の立地と将来性に関しては偏差値67という高評価を得ています。修繕履歴や建物管理状況が良好であるなどの情報も将来性評価に寄与しており、このエリアでの投資価値は依然として高いと考えられます。

環境満足度

豊島区巣鴨に位置する巣鴨コーポラスは、近隣に総合病院を含む医療施設が153件、スーパーマーケットが16件、コンビニが30件といった充実した生活インフラがあり、住環境の点で高い満足度が得られます。警察署も近いため治安の面でも安心ですし、周囲のハザードマップによると地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクも低いことから、自然災害の面でも安心して生活できる地域であると言えます。教育機関としては、豊島区立仰高小学校など複数の小学校や、十文字中学校などが周辺にあり、子育て世帯にとっても適した環境が整っています。

藤和高田馬場コープの概要

「藤和高田馬場コープ」は、1980年築の4階建てで全30室を有するマンションであり、東京都豊島区高田3丁目に位置しております。最寄りの高田馬場駅からは徒歩5分という利便性の高い立地にありながら、1K（24㎡）から3LDK（73㎡）までの幅広い居住空間を提供し、980万円から5,280万円の価格帯を形成しております。実際に市場での取引は、3,980万円から4,280万円の範囲で最も活発であることが市場データから把握できます。

適正価格（売却）

東京都豊島区における中古マンション市場の分析によると、「藤和高田馬場コープ」の価格帯は平均偏差値52に対し62という高い位置を占めています。過去5年の価格変動を見ると、同区域の中古マンション価格が32％の上昇を見せる中、本物件は5％の価格上昇に留まっており、AIによる適正価格推定値3,317万円と現在の平均販売価格4,231万円との比較から、売却の最適タイミングと判断されている状況です。

将来性

築44年を迎える「藤和高田馬場コープ」は、豊島区内の同価格帯の物件と比べてやや築年数が長くなっていますが、駅徒歩5分という優れたアクセス性が将来性を高めており、AIによる評価では偏差値61を記録し、地域の平均を上回っています。駅近の物件は流動性が高く、長期的な価値の見込みも良いため、将来的な投資としても期待が持てる情勢です。

環境満足度

藤和高田馬場コープは周辺に病院143件、スーパー17件、コンビニ41件と生活に必要な施設が豊富に揃い、交番も290m圏内に位置しており、安心の治安環境を誇ります。さらに、豊島区立高南小学校、目白小学校、新宿区立戸塚第一・第二小学校や豊島区立千登世橋中学校、新宿区立西早稲田中学校などの教育施設も身近にあり、洪水や高潮のリスクが低い地盤であることから、ファミリー層にとっても魅力的な居住環境を提供しています。