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ウェルシャン第2池袋

最終更新：

中古参考価格

参考相場価格

3,990万 〜 4,180万円
5階、2LDK、約45㎡の場合

参考相場単価91万円/㎡2024年10月更新
参考相場価格3,990万円 〜 4,180万円5階, 2LDK, 約45㎡の例
売買履歴43件2024年11月16日更新
家賃相場9.2万 〜 16.5万円
表面利回り4.3％ 〜 5.2％5階, 2LDK, 約45㎡の例

資産評価 [東京都]★★★☆☆3.78

4111人がこのエリアに興味を持っています

住所
東京都豊島区南池袋1丁目8-25
交通
  • 西武池袋線「池袋駅」徒歩6分
築年月
1979年6月
階建
9階建
構造
鉄骨鉄筋コンクリート造一部鉄筋コンクリート造
  • ウェルシャン第2池袋
  • ウェルシャン第2池袋のエントランス
  • ウェルシャン第2池袋の看板
  • ウェルシャン第2池袋の外観

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ウェルシャン第2池袋の販売中の中古物件

ウェルシャン第2池袋をご検討中の方は、お気軽にご相談ください。新着物件や似た条件の物件をご紹介します。

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ウェルシャン第2池袋の部屋別情報（参考価格）

過去に売り出された販売価格から、部屋別の参考相場価格を独自に算出しています。お部屋の状況により実際の価格と乖離する可能性があります。

ウェルシャン第2池袋の基本情報

ウェルシャン第2池袋は、富洋恒産によって1979年06月に竣工された総戸数17戸の9階建マンションです。施工は石田組が手掛けてます。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約34㎡～約53㎡、間取りが1LDK（過去の売り出し物件の間取りすべて）です。2024年10月現在の参考相場価格は3,107万～4,844万円、参考相場単価は91万円/㎡となっています。

建物・設備

名称ウェルシャンダイニイケブクロ管理会社三生管財
住所東京都 豊島区 南池袋1丁目8-25管理形態委託
郵便番号〒171-0022管理員巡回
築年月1979年6月管理費1㎡あたり294円
総戸数17戸修繕積立金1㎡あたり264円
階建9階建間取り1R、1SDK、1LDK、2DK、2LDK、3LDK
交通設備ペット相談可・エレベーター
構造鉄骨鉄筋コンクリート造一部鉄筋コンクリート造 セキュリティ24時間セキュリティ・防犯カメラ・巡回警備
土地権利所有権駐車場あり
用途地域商業地域駐輪場-
分譲会社富洋恒産バイク置き場-
施工会社石田組立地・環境2沿線以上利用

※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。

東京都豊島区南池袋1丁目に位置する分譲マンションで、総戸数17戸で9階建ての小規模マンションです。最寄駅は西武池袋線の池袋駅で徒歩6分、ＪＲ埼京線、西武池袋線、東武東上線、東京メトロ丸ノ内線、東京メトロ有楽町線、東京メトロ副都心線、ＪＲ湘南新宿ラインも利用可能でアクセス良好です。雑司が谷駅から徒歩7分、鬼子母神前駅から徒歩7分と複数の駅も利用できます。

地図・周辺施設

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  • 銀行10件
    • 西京信用金庫雑司が谷支店 (142 m)
    • サンクス雑司が谷 共同出張所(イーネットATM) (264 m)
    • ゆうちょ銀行 本店 ファミリーマートダイヤゲート池袋店内出張所(ATM) (312 m)
    • ファミリーマート雑司が谷駅前 共同出張所(イーネットATM) (434 m)
    • ファミリーマート目白二丁目 共同出張所(イーネットATM) (442 m)
    • セブン銀行 トラッド目白 共同出張所 (444 m)
    • ゆうちょ銀行 本店 ファミリーマート池袋東口明治通り店内出張所(ATM) (444 m)
    • ゆうちょ銀行 本店 ファミリーマート南池袋公園前店内出張所(ATM) (444 m)
    • セブン銀行 ザ・ガーデン 自由が丘 池袋店 共同出張所 (465 m)
    • 三井住友銀行 目白支店 (483 m)
  • 公園10件
    • 南池ふくろうひろば (127 m)
    • 南池袋一丁目児童遊園 (170 m)
    • 目白二丁目児童遊園 (258 m)
    • 目白二丁目仮児童遊園 (278 m)
    • 目白二丁目第2児童遊園 (340 m)
    • 雑司が谷みみずく公園 (345 m)
    • 目白三丁目児童遊園 (466 m)
    • 南池袋公園 (531 m)
    • 南池袋第二公園 (546 m)
    • 元池袋史跡公園 (582 m)
  • コンビニ10件
    • セブンイレブン 南池袋3丁目店 (42 m)
    • セブンイレブン 南池袋1丁目南店 (94 m)
    • ローソン 雑司が谷店 (132 m)
    • セブンイレブン 豊島南池袋明治通り店 (213 m)
    • ファミリーマート 南池袋二丁目店 (285 m)
    • ファミリーマート ダイヤゲート池袋店 (299 m)
    • セブンイレブン 南池袋3丁目明治通り店 (301 m)
    • ファミリーマート 南池袋東通り店 (303 m)
    • ローソン 南池袋二丁目店 (320 m)
    • ローソン 南池袋一丁目店 (341 m)
  • スーパー10件
    • 肉のハナマサ 池袋店 (75 m)
    • miniピアゴ南池袋1丁目店 (96 m)
    • クイーンズ伊勢丹 目白店 (435 m)
    • KINOKUNIYA entree(紀ノ国屋アントレ)目白駅店 (522 m)
    • ザ・ガーデン自由が丘 池袋店 (528 m)
    • OMO KINOKUNIYA Esola池袋店 (658 m)
    • みんなのイチバ豊島雑司が谷2丁目店 (704 m)
    • mini(ミニ)ピアゴ 雑司が谷2丁目店 (704 m)
    • まいばすけっと 目白駅西店 (719 m)
    • マルエツ プチ 東池袋駅前店 (747 m)
  • 学校/教育施設10件
    • 八洲学園高等学校池袋会場 (134 m)
    • 武蔵野調理師専門学校 (136 m)
    • 専門学校 武蔵野ファッションカレッジ (138 m)
    • 武蔵野栄養専門学校 (138 m)
    • 学校法人後藤学園 (143 m)
    • 専門学校 東京ビジネス外語カレッジ (249 m)
    • 豊島区子どもスキップ 南池袋 (249 m)
    • ウィズダムアカデミー (277 m)
    • ロイヤルベビーサロン (278 m)
    • 東京音楽大学 (293 m)
  • 公共施設/機関10件
    • 池袋年金事務所 (101 m)
    • 豊島区 ふくろうの杜高齢者総合相談センター(地域包括支援センター) (111 m)
    • 豊島区 区民ひろば目白 (223 m)
    • 豊島区 区民ひろば南池袋 (249 m)
    • 目白警察署 南池袋交番 (280 m)
    • 有料自習室 ソレイユ 池袋東口 (317 m)
    • 勉強カフェ 池袋ラーニングスタジオ (336 m)
    • 東京音楽大学付属図書館 (403 m)
    • 豊島消防署目白出張所 (426 m)
    • 目白警察署 (431 m)
  • 病院/医療10件
    • 恵クリニック (40 m)
    • 介護老人保健施設 安寿 (88 m)
    • 特別養護老人ホーム 池袋敬心苑 (88 m)
    • プルミエ歯科・矯正歯科 (90 m)
    • 身体障害者療護施設 雑司谷 (104 m)
    • デイホーム南池袋 (122 m)
    • 安田歯科医院目白 (134 m)
    • 香坂歯科医院 (153 m)
    • 池袋眼科茂木医院 (176 m)
    • デンタルサロンデュオ (223 m)
  • 幼稚園/保育園10件
    • 同援さくら保育園 (88 m)
    • 川村幼稚園 (181 m)
    • 目白第二保育園 (194 m)
    • シンガーズ(伸芽’S)クラブ池袋校 (263 m)
    • シンガーズ(伸芽’S)クラブ本部 (263 m)
    • グローバルキッズ雑司が谷園 (310 m)
    • 西池袋そらいろ保育園 (355 m)
    • 東京音楽大学附属幼稚園 (368 m)
    • 学校法人和田実学園 (412 m)
    • 目白幼稚園 (415 m)

    • ※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
    実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。

ウェルシャン第2池袋の簡易査定

お手軽３ステップ！売却価格の目安を調べることができます。

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マンションマーケットが予測するマーケット情報

物件価格は市況の変化によって大きく価格が変動することがあるため
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
マンションマーケットでは、“無料で優良企業の査定価格を
まとめて比較”できるので、お気軽に査定依頼をお待ちしております。

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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価

ウェルシャン第2池袋の中古相場の価格推移

エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。

参考相場価格3,107万～4,844万円
参考相場単価
2024年10月の相場単価
㎡単価
91万円
坪単価
302万円
前月との比較2024年9月の相場単価より価格の変動はありません
1年前との比較2023年10月の相場単価より13万円／㎡上がっています︎
3年前との比較2021年10月の相場単価より24万円／㎡上がっています︎
平均との比較豊島区の平均より6.2% 高い↑
東京都の平均より11.7% 高い↑
物件の参考価格例えば、5階、2LDK、約45㎡のお部屋の場合
3,990万 〜 4,180万円
坪単価によるランキング
東京都
37103棟中 12264位
豊島区
1173棟中 452位
南池袋
46棟中 21位
価格相場の正確さ
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の売買価格相場

  • ウェルシャン第2池袋の相場

    ㎡単価
    91.3万円
    坪単価
    302.1万円

  • 豊島区の相場

    ㎡単価
    86万円
    坪単価
    284.4万円

  • 東京都の相場

    ㎡単価
    81.8万円
    坪単価
    270.5万円

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ウェルシャン第2池袋の売買参考価格と将来の予想価格※

5階、2LDK、45㎡の物件の場合
2024年9月の参考価格2024年10月の参考価格2024年11月の参考価格2024年12月の参考価格2025年1月の参考価格
3,970万〜4,160万円対前年同月比↑3,990万〜4,180万円対前年同月比↑将来の予想価格は会員限定で公開中 【無料】会員登録して価格を見る

マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。

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ウェルシャン第2池袋の売買履歴

過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、1,750万〜3,999万円です。専有面積は約34㎡〜約53㎡です。全部で43件の売買履歴情報があります。

過去の売り出し価格(43件中、1〜5件を表示しています)
売出年月価格所在階間取り専有面積㎡単価(坪単価)方位リノベーション
2024年11月3,180万円6〜101LDK約34㎡ (約10坪)約93万円 (約309万円)-済
2024年10月3,280万円6〜101LDK約34㎡ (約10坪)約96万円 (約318万円)-済
2024年9月3,280万円6〜101LDK約34㎡ (約10坪)約96万円 (約318万円)-済
2024年9月3,280万円6〜101LDK約34㎡ (約10坪)約96万円 (約318万円)-済
2024年7月3,280万円6〜101LDK約34㎡ (約10坪)約96万円 (約318万円)-済

会員登録すると、全部で43件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。

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売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。

販売履歴と坪単価

2010年以前は、4件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は124.2万円となっております。
2011年〜2015年では、4件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は138.8万円となっております。以前の期間と比較して＋11.72％上昇しています。
2016年〜2020年では、9件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は218.3万円となっております。以前の期間と比較して＋57.3％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、23件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は267.5万円となっております。以前の期間と比較して＋22.54％上昇しています。

散布図（坪単価×販売年）

散布図（販売価格×専有面積）

ウェルシャン第2池袋の販売価格と専有面積

専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。

 販売実績平均販売価格（㎡単価）
31〜40㎡11件2,480万円（72.2万円）
41〜50㎡25件3,434.5万円（75.5万円）

ウェルシャン第2池袋の中で最も多く販売実績のあるのは41〜50㎡の物件となっており、その時の販売価格は3,434.5万円（㎡単価75.5万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは41〜50㎡となっております。

ウェルシャン第2池袋の販売履歴の項目別平均価格

販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。

階数別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1階〜2階3,685.2万円81万円
3階〜4階2,585.7万円56.9万円
5階〜6階2,225.9万円59.7万円
7階〜8階2,444万円63.5万円

間取り別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1R/1K/STUDIO等1,586.7万円34.9万円
1LDK/1SLDK等3,051.2万円73.2万円
2LDK/2SLDK等2,369万円52.1万円
3LDK/3SLDK等2,500万円46.6万円

方角別平均価格

 販売価格平均㎡単価
東2,725.6万円65.4万円

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ウェルシャン第2池袋の賃貸情報

最新家賃相場

参考家賃相場2024年10月の家賃相場㎡単価3,100 〜 3,800円坪単価1万500 〜 1万2,800円
物件の参考家賃5階、2LDK、約45㎡のお部屋の場合 14.3万 〜 17.5万円 (表面利回り：4.3％ 〜 5.2％)
間取り別参考家賃相場
  • 1K〜1LDK平均 13.8万〜14.5万円
  • 2K〜2LDK平均 15.5万〜16.3万円
  • 3K〜3LDK平均 18.4万〜19.3万円

家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。

過去に募集された賃貸情報

過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で16件の家賃情報があります。

募集年月家賃間取り専有面積敷金礼金所在階方位
2024年5月16.5万円2DK43.13㎡16.5万円16.5万円1〜5-
2020年9月15.0万円1LDK45.48㎡15.0万円15.0万円1〜5東
2020年8月15.0万円1LDK45.48㎡15.0万円-1〜5東
2019年12月10.5万円1LDK36.13㎡10.5万円10.5万円6〜10東
2019年11月10.5万円1LDK36.13㎡10.5万円10.5万円6〜10東

家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。

ウェルシャン第2池袋の家賃モデルケース

 1K〜1LDK2K〜2LDK3K〜3LDK
2階15.6万〜16.3万円
45.48㎡ / -		15.2万〜15.9万円
45.48㎡ / 東
3階15.2万〜16万円
45.48㎡ / 東		15.2万〜16万円
45.48㎡ / 東
4階
5階15.4万〜16.2万円
45.48㎡ / 東		16万〜16.9万円
45.48㎡ / 東
6階11.9万〜12.5万円
34.17㎡ / -
7階12.4万〜13万円
36.13㎡ / 東		18.4万〜19.3万円
53.61㎡ / 東
8階12.4万〜13万円
36.13㎡ / 西
9階

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ウェルシャン第2池袋へのお問い合わせ先・運営者情報

マンションマーケット外観

会社名 株式会社マンションマーケット
所在地 東京都中央区築地2-15-15
アクセス 東銀座駅 徒歩3分 / 築地駅 徒歩2分
免許証番号 東京都知事（1）第106776号
営業時間 10:00〜18:00（定休日：土日祝）

ウェルシャン第2池袋周辺の中古マンション

日神パレステージ南池袋

日神パレステージ南池袋

西武池袋線「池袋駅」徒歩6分
豊島区南池袋1丁目

1,300万〜1,980万円

17㎡
アークステージ目白

アークステージ目白

西武池袋線「池袋駅」徒歩6分
豊島区南池袋1丁目

3,400万〜7,490万円

51㎡〜77㎡
池袋クラウンハイツ

池袋クラウンハイツ

西武池袋線「池袋駅」徒歩6分
豊島区南池袋3丁目

780万〜4,650万円

23㎡〜47㎡
ニックハイム南池袋

ニックハイム南池袋

西武池袋線「池袋駅」徒歩6分
豊島区南池袋3丁目

2,350万〜4,500万円

42㎡〜46㎡
南池袋ローヤルコーポ

南池袋ローヤルコーポ

西武池袋線「池袋駅」徒歩5分
豊島区南池袋1丁目

3,580万〜7,000万円

71㎡
ニュー山手

ニュー山手

西武池袋線「池袋駅」徒歩7分
豊島区南池袋1丁目

32㎡

ウェルシャン第2池袋周辺の相場が近い中古マンション

ラグジュアリーアパートメント文京千石01

ラグジュアリーアパートメント文京千石01

都営三田線「千石駅」徒歩3分
文京区白山5丁目

1,840万〜4,080万円

27㎡〜37㎡
ダイナシティ赤羽

ダイナシティ赤羽

ＪＲ宇都宮線・ＪＲ上野東京ライン「赤羽駅」徒歩3分
北区赤羽南1丁目

2,290万〜4,980万円

35㎡〜58㎡
シティハウス西大久保

シティハウス西大久保

東京メトロ副都心線「西早稲田駅」徒歩4分
新宿区大久保2丁目

1,350万〜6,980万円

28㎡〜130㎡
巣鴨SYマンション

巣鴨SYマンション

ＪＲ山手線「巣鴨駅」徒歩2分
豊島区巣鴨1丁目

2,290万〜5,280万円

51㎡〜83㎡
ライオンズマンション本郷(文京区)

ライオンズマンション本郷(文京区)

都営大江戸線（環状部）「本郷三丁目駅」徒歩3分
文京区本郷4丁目

880万〜3,298万円

17㎡〜33㎡
NO IMAGE

ヴァースクレイシア光ヶ丘

都営大江戸線（放射部）「光が丘駅」徒歩13分
練馬区高松5丁目

2,690万〜3,580万円

32㎡

ウェルシャン第2池袋の購入・売却・賃貸の情報を公開しており、現在売りに出されている2件の中古物件全てを紹介可能です。また、独自で収集した43件の売買履歴情報の公開、各データをもとにした最新の相場情報を掲載しています。2024年10月の価格相場は㎡単価91万円です。

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