葛飾区のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ニックアーバンハイム亀有の概要

ニックアーバンハイム亀有は、東京都葛飾区に位置し、亀有駅からわずか徒歩4分の距離にある1989年6月竣工の9階建てマンションで、お求めやすい価格設定で53㎡から61㎡の居住空間を提供しています。この37室の物件は、価格帯としては2480万円から3180万円と、周辺エリアの中古マンション市場においても競争力のあるセグメントに位置しています。

適正価格（売却）

ニックアーバンハイム亀有の価格帯は、葛飾区の平均を上回っており、過去5年間の市場動向を考慮した際に平均22%の値上がりに対して、本物件は28%の価値上昇を遂げています。専門の評価によると、適正推測価格は約2476万円とされている中で、現行の平均販売価格2794万円は、売却に適したタイミングであることを示唆しています。

将来性

ニックアーバンハイム亀有は、築年数35年にも関わらず、将来性に関しては高い偏差値80をマークしています。駅からの至近距離は、不動産としての価値を継続的に支える要素であり、築年数を補うポテンシャルを有していることが、この評価に反映されています。

環境満足度

治安、生活利便性、教育環境の三つの側面で高い評価を受けるニックアーバンハイム亀有は、近隣に交番があり安全性が確保されており、医療施設、スーパーマーケット、コンビニエンスストアが充実しています。さらに、地盤が安定しており洪水のリスクが低く、近隣には葛飾区立中之台小学校や亀有中学校などの教育施設があり子育て世代にも最適な環境です。

ビクセル立石の概要

「ビクセル立石」は東京都葛飾区立石4丁目に位置する1989年築の中古マンションで、全56室の5階建て物件です。平米数は42㎡から62㎡の間で、価格帯は1250万円から2990万円に設定されています。最寄りの京成立石駅からは徒歩7分という好立地にあり、青砥駅やお花茶屋駅も徒歩圏内に位置します。このエリアの物件価格帯のうち、もっとも取引の活発な範囲は1530万円から2180万円です。

適正価格（売却）

中古マンション市場の分析によると、「ビクセル立石」の適正価格偏差値は53とされ、葛飾区内の同条件物件の平均価格上昇率22%に対し、約10%の上昇率を示しております。マーケット分析に基づくAIが推測する適正価格は1797万円であり、現行の平均売出価格1992万円と比較すると、この価格帯での売却は戦略的に有利と考えられます。

将来性

築年数は約35年となる「ビクセル立石」ですが、京成立石駅からの徒歩7分という便利な位置付けがあり、都心へのアクセスや地域内の再開発計画を考慮すると、将来性偏差値は76と高い評価を受けています。この点は葛飾区内の平均偏差値よりも27ポイント高く、中長期的な資産価値の上昇が見込まれます。

環境満足度

「ビクセル立石」のある葛飾区立石エリアは安全性や生活利便性に優れています。交番が近くにあり、治安の良さが推測される一方、スーパーやコンビニなども豊富で日常生活が非常に便利です。地盤は安定しており、災害リスクも比較的低いとされています。近隣には葛飾区立葛飾小学校をはじめとする複数の教育機関があり、子育て世代にも安心の環境です。

ニックアーバンハイム四ツ木第2の概要

「ニックアーバンハイム四ツ木第2」は、東京都葛飾区四つ木3丁目に位置し、四ツ木駅から徒歩約11分の距離に立地する4階建てのマンションで、築年月は1990年2月です。この物件は15の住戸から成り、広さは56㎡〜64㎡の範囲で、価格帯は1998万円から2280万円となっており、特に2180万円代が市場で最も見られる価格帯であることが特徴です。

適正価格（売却）

葛飾区内の他中古マンションと比較して、ニックアーバンハイム四ツ木第2は平均偏差値よりも2ポイント高く設定されており、東京都葛飾区での中古マンション価格が過去5年間で22%の上昇を遂げている中、本物件は24%上昇を見せています。適正価格評価としては、AIによる現在の推測価格2573万円との比較で売り出し平均価格が2728万円であり、現時点での売却に適していると判断されます。

将来性

四ツ木駅からほど近い立地にある「ニックアーバンハイム四ツ木第2」は幅広い年齢層にとって魅力的なエリアにあり、築年数は34年となっていますが、AIによる将来性の評価は非常に高く、偏差値77ポイントを記録していることから、物件自体の潜在価値として、同区域の平均よりも高い将来性が期待されます。

環境満足度

治安面では、ニックアーバンハイム四ツ木第2が207メートル以内に交番が存在し、また医療施設が36件、スーパー6件、コンビニ10件が近隣にあり、日常の買い物から緊急時の医療ニーズにも対応できる利便性が備わっています。ハザードマップによれば、地盤は安定しており、洪水リスクは低いものの、高潮への影響を受けやすい環境です。教育環境にも恵まれており、葛飾区立よつぎ小学校、綾南小学校、四ツ木中学校、堀切中学校が周囲にあり、子育て家庭にも適した立地となっています。

ロイヤルプラザお花茶屋の概要

「ロイヤルプラザお花茶屋」は、東京都葛飾区宝町2丁目に位置し、1989年2月に竣工した5階建のマンションで、広さは25㎡の1Kタイプから81㎡の3LDKタイプまであり、価格帯は650万円から3,300万円の範囲に設定されています;お花茶屋駅から徒歩5分という好立地で、通勤や通学に便利な住環境を提供しており、利便性と利用しやすさを兼ね備えた物件となっています。

適正価格（売却）

ロイヤルプラザお花茶屋の適性価格は、近隣の中古マンション市場と比較して偏差値55を付け、AIによる分析で推定される適正価格2,453万円に対して現在の平均売出価格が2,763万円となっており、適正価格を超える現在価格での売却を検討する価値があると言えるでしょう。

将来性

将来性の面では、ロイヤルプラザお花茶屋は築35年の物件でありますが、駅近物件として高い偏差値74を記録しており、周辺インフラの発展や地域価値の向上が見込まれるため、中長期的な投資としては有望であると評価されています。

環境満足度

このマンションの環境満足度は偏差値41と低めですが、交番が52m以内にあり、治安が良好であるほか、医療施設、スーパー、コンビニが充実していることから日常生活に便利です;地盤がしっかりしており自然災害のリスクが低いこと、また葛飾区立白鳥小学校や葛飾区立大道中学校などの教育施設が近隣にあることもファミリー層には魅力的なポイントです。

バームハイツお花茶屋の概要

バームハイツお花茶屋は、東京都葛飾区宝町に所在し、31㎡の3LDKから65㎡の2LDKまでの多様な間取りがあり、築年数は1993年という点を考慮すると、近隣の葛飾区内で比較的リーズナブルな価格帯であり、売主にとっては手頃な投資額で利用が可能で、購入者にとってはコストパフォーマンスが高い選択肢となっております。

適正価格（売却）

バームハイツお花茶屋の適正価格は、葛飾区内の中古マンション市場動向と照らし合わせると、その平米数と築年数から算出されたマンションマーケット独自AIの適正推測価格2128万円と比較して、現在の売り出し価格帯は1715万円～2788万円の範囲にあり、特に1980万円〜2300万円のセグメントでは市場とのバランスが取れており、適正価格偏差値52をマークしております。

将来性

将来性に関しては、築30年という中古マンションの標準的な築年数を保ちながらも、駅から徒歩圏内という利便性の高さと、エリア内の中古マンション市場との比較から、将来的な価値の維持や向上が見込まれ、偏差値79を記録するなど、投資家にとって魅力的な選択肢と評価されています。

環境満足度

バームハイツお花茶屋の環境満足度は、周辺の充実した公共の安全施設や近隣の複数の小中学校がアクセス可能な距離にあり、生活を支える病院や買い物施設が豊富に点在することから治安や日常生活の利便性が高く評価され、ハザードマップによる地域の安全性も把握されており、環境満足度偏差値が38となっています。

ダイアパレスグランデージ四つ木の概要

ダイアパレスグランデージ四ツ木は東京都葛飾区四つ木2丁目に位置し、四ツ木駅から徒歩8分の距離にある10階建てのマンションで、2002年9月に竣工されました。総戸数は59戸で、現在市場に出ている物件の規模は57㎡の2LDKから77㎡の4LDKまでとなり、価格帯は2480万円から4290万円ですが、主要な取引価格帯は3067万円から3335万円です。

適正価格（売却）

東京都葛飾区内での同規模の中古マンション価格の5年間の上昇率22%に対して、ダイアパレスグランデージ四つ木の価格上昇は19%となっており、その結果、マンションマーケットがAIを活用して算出した適正価格推測値3217万円近辺で取引されており、現在の売出し平均価格が3232万円となっていることから、市場価格は適正範囲内での売買が行われていると見受けられます。

将来性

築年数22年のダイアパレスグランデージ四ツ木は、葛飾区内の同価格帯の物件よりも築年数が若く、駅からの近さが将来性の高さを示唆しています。加えて、エリア内の平均よりも24ポイント高い将来性の偏差値73を獲得しており、総合的な立地・物件の質を考慮した長期的な価値の維持が期待されます。

環境満足度

治安の良さを示す交番が254m以内にあり、病院53件、スーパー8件、コンビニ11件等の充実した生活環境が整っており、ハザードリスクについても洪水や地盤沈下のリスクが低いことが確認されています。また、教育環境としては葛飾区立よつぎ小学校、綾南小学校、四ツ木中学校、堀切中学校が近隣にあり、子育て世代にも配慮した環境が魅力です。

エクセルシオール金町の概要

「エクセルシオール金町」は、東京都葛飾区東金町6丁目に位置し、68㎡のゆとりある2SLDKの間取りで、価格は2780万円から3999万円の範囲に設定されています。このマンションは金町駅、京成金町駅から徒歩圏内にあり、1998年2月に築かれた8階建ての建物で、21室からなる閑静な住宅地に佇んでいます。

適正価格（売却）

適正価格の評価では、エクセルシオール金町は東京都葛飾区の中古マンション市場と比較して平均偏差値50に対して54を記録しています。近年の不動産価格の上昇を踏まえたマンションマーケット独自のAI分析により、この物件の適正価格は3155万円と推定されており、現在の平均販売価格3417万円と比較しても価値に見合った投資と評価されています。

将来性

将来性を見ると、エクセルシオール金町は築26年となりますが、偏差値76と高評価を受けており、地理的利便性や今後の地域開発の予測により、このエリアへの投資が有望であると見られています。

環境満足度

環境満足度に関しては、エクセルシオール金町周辺は治安が良く、交番が262m以内にある他、病院やスーパー、コンビニといった生活に必要な施設が多数点在しており、津波や高潮のリスクが低い立地ながらも、地盤のしっかりした安心の環境に加え、葛飾区立半田小学校、葛飾区立東金町小学校、葛飾区立東金町中学校といった教育機関に恵まれ、子育て家庭にも適した環境です。

アトラス柴又の概要

「アトラス柴又」は、東京都葛飾区柴又7-8-10に位置する、築28年の5階建てマンションで、全30室からなり、広さは53㎡の3LDKから最大で71㎡の3LDKまでとなっており、価格範囲は1480万円から3380万円で、築年数を鑑みれば、エリア内の中古物件市場においても競争力を保っています。

適正価格（売却）

葛飾区のマンション市場のデータによると、アトラス柴又の価格帯は平均的であり、現行の売出し価格は適正価格帯と判断される一方、本物件の価格変動率は近隣相場の平均値よりもやや低く、適正価格偏差値は51と評価されているため、将来的な価値の伸びに期待が持てる物件と言えます。

将来性

駅徒歩5分という立地の良さや、今後の地域開発などを総合したAIによる分析結果から得られた偏差値71というスコアは、将来価値の増加が見込まれることを示しており、29年という築年数を考慮すると、今後のリノベーションや地域開発によって価値がさらに向上する可能性が高いです。

環境満足度

アトラス柴又周辺は生活環境が充実しており、交番が222m以内にあり治安の良さが期待できるほか、医療施設や日常の買い物に便利なスーパーやコンビニも充実しています；また、洪水リスクが低く、基盤が安定している地域であるため、自然災害への備えも整っており、教育機関の充実も見逃せないポイントです。

コスモ立石リバーステージの概要

「コスモ立石リバーステージ」は、平成14年竣工の東京都葛飾区東立石4丁目に位置する5階建てのマンションで、京成立石駅より徒歩7分という利便性の高い立地です。総戸数44室から成り、広さは61㎡の2LDKから95㎡の3SLDKまで多彩な間取りがあり、市場価格は2300万円から4999万円の範囲で推移しています。隣接する教育施設には葛飾区立川端小学校や葛飾区立本田中学校があり、ファミリー層にも適した環境となっております。

適正価格（売却）

コスモ立石リバーステージは、葛飾区の中古市場において偏差値53をマークする価格水準を示しており、これは5年間で22％価格が上昇した地域基準と比較しても13％という堅実な成長率です。独自AIによる分析で算出された適正推測価格が約3298万円である一方で、実際の販売価格は平均3463万円となっていることから、現在売り出されている物件は適正価格に近い市場価値で取引されていることが分かります。

将来性

先進的なAIによる予測では、コスモ立石リバーステージの将来性は偏差値71と評価され、周辺地域の平均を大きく上回るポテンシャルを持つと見られています。この地域は築年数が22年と同一エリア内の他のマンションと同様ですが、駅近の立地や独自の市場動向分析が、将来的な資産価値の上昇を示唆しています。

環境満足度

コスモ立石リバーステージ周辺は、治安や日々の生活を充実させる施設が充実しており、近隣には交番、病院、スーパー、コンビニが存在し、生活の利便性が高いことが特徴です。また、公的なハザードマップによると、地盤がしっかりしており洪水のリスクは低いが、高潮の影響を受けやすい傾向があるため、その点での注意が必要です。

エクセレントシティ青砥2イリスの概要

「エクセレントシティ青砥2イリス」は、東京都葛飾区立石8丁目に位置し、京成立石駅、青砥駅ともに徒歩7分という通勤・通学に便利な立地にある2017年竣工の5階建て総戸数26戸のマンションです。全室85㎡という広々とした3LDKの間取りで、市場価格は6800万円から7180万円と、葛飾区内の同等物件と比較しても適正な価格帯を保っています。

適正価格（売却）

「エクセレントシティ青砥2イリス」の適正価格は、エリア内の同条件物件の5年間の22％価格上昇に対して、9％下落していることから、マンションマーケット独自AIによる推測価格5888万円と現在の平均販売価格7048万円を踏まえると、売却偏差値65を得ており、投資家にとって売却のチャンスかもしれません。

将来性

立地の良さと築年数の若さを兼ね備えた「エクセレントシティ青砥2イリス」は、予測将来偏差値52となっており、同地区内での平均よりも高い数値を示しています。駅近であることや、築年数が平均よりも4年若いことが可能性を高める素地となります。

環境満足度

「エクセレントシティ青砥2イリス」周辺は、治安が良く、交番が450m以内にあり、病院139件、スーパー9件、コンビニ16件といった豊富な生活施設が揃っており、家族に優しい環境です。地盤が安定しており、洪水リスクも低い地域で、近隣には葛飾区立葛飾小学校、清和小学校、立石中学校と教育施設も整っているため、環境満足度は偏差値43と評価されています。

東久ハイツの概要

「東久ハイツ」は、東京都葛飾区亀有3丁目に位置し、1979年12月に竣工された9階建てのマンションで、総戸数は36戸、各住戸の広さは45㎡から65㎡の間に設定されており、亀有駅からは徒歩わずか3分という利便性の高さを誇ります。価格帯は1980万円から3480万円で、綾瀬駅やお花茶屋駅へのアクセスも可能であり、近隣には生活に必要な施設が充実しております。

適正価格（売却）

葛飾区内の中古マンション市場を基に算出された適正価格において、「東久ハイツ」は標準よりも高い評価を受けており、適正価格偏差値は57を示しています。葛飾区の中古マンション価格が過去5年で22%の上昇を見せる中、本マンションは1%の価格下落を示しており、市場推定価格2143万円に対して現実の平均売出価格は2633万円となっています。

将来性

築45年の「東久ハイツ」ですが、将来性に関する偏差値は59となっており、葛飾区内の同価格帯の中古マンションの平均よりも優れています。駅徒歩3分の好立地で、将来的な価値の向上が見込まれ、利便性を重視する層には特におすすめの物件であると言えるでしょう。

環境満足度

治安の面では、「東久ハイツ」は交番が173m以内にあり安全性が高いと評されています。生活利便施設も充実しており、近隣には120件の医療施設、13件のスーパー、19件のコンビニが点在しています。ハザードマップに基づくと洪水リスクが低く、津波や高潮に関しても危険性が低い地域です。教育施設も近隣に多数あり、子育て世代にも適しています。

ベルググランデ青戸の概要

「ベルググランデ青戸」は、東京都葛飾区青戸4丁目に位置し、最寄りのお花茶屋駅からは徒歩11分という好立地にある1992年築の7階建てマンションで、70㎡の2SLDKから86㎡の4LDKまで幅広い間取りが存在し、価格帯は3380万円から4988万円、市場において最も取引されやすい価格帯は3780万円から3998万円の範囲に集中しています。

適正価格（売却）

東京都葛飾区では過去5年間で中古マンション価格が平均22％上昇しているものの、「ベルググランデ青戸」は2％価値が下がっており、マンションマーケットによるAI分析では、適正推測価格が約3329万円であることから、現在の平均売り出し価格4107万円は市場価格から見て売り時であると評価されており、適正価格の偏差値は61と評価されています。

将来性

築32年の歴史を持つ「ベルググランデ青戸」は、同価格帯の葛飾区内マンションと比較して平均よりもやや古いものの、最寄駅へのアクセスが良好であり、AIによる分析では将来性の偏差値が57であり、エリア平均よりも8ポイント高い評価を得ています。

環境満足度

「ベルググランデ青戸」の環境満足度は、治安の面で優れ、交番が周辺に複数あるほか、病院やスーパーマーケット、コンビニエンスストアが充実しており、日常生活に便利な立地であることが挙げられます。また、地盤がしっかりしており洪水リスクが低い地域に位置しており、葛飾区立白鳥小学校や葛飾区立青戸中学校などの教育機関が近隣に存在し、子育て環境にも配慮された地域と言えるでしょう。

エヴァーグリーン青砥の概要

「エヴァーグリーン青砥」は1995年築の東京都葛飾区立石6丁目に所在し、青砥駅から徒歩10分という好立地に位置する6階建てのマンションで、広さは55㎡から62㎡の間に展開されており、価格は1980万円から3280万円となっています。このマンションは、駅近でありながらも、比較的手が届く価格帯であることから、ファミリー層やシングルユーザーにも適しています。

適正価格（売却）

エヴァーグリーン青砥の適正価格に関して、マンションマーケットAIの分析によると、平米数と立地を考慮した際の偏差値は56と平均以上の評価を受けており、同区域の他物件と比較しても22％の価格上昇が見られる一方で、この物件は3％の穏やかな価格上昇を示しており、適正価格2142万円に対して市場価格が2518万円であることから、売り時を迎えていると考えられます。

将来性

築29年のエヴァーグリーン青砥は、将来性の観点からもエリア内の他マンションに比べて魅力があります。特に、AIによる将来性評価で偏差値61を獲得していることは注目に値し、これはエリア内の同価格帯の物件と比較しても高い評価であり、駅近という立地の良さが大きなプラス要因となっています。

環境満足度

エヴァーグリーン青砥のある葛飾区では、充実した生活環境が整っており、交番が738m以内にあるほか、病院が130件、スーパー13件、コンビニ16件と生活利便施設が豊富で安心して暮らせるエリアです。加えてハザードマップでも地盤がしっかりしており災害リスクが低く、葛飾区立白鳥小学校などの周辺教育施設も充実しており、子育て環境としても優れています。

ニックアーバンハイム立石の概要

「ニックアーバンハイム立石」は、東京都葛飾区立石5丁目に位置する中古マンションで、1990年1月に竣工された6階建ての建物です。総戸数25戸で、各戸の広さは55㎡から63㎡の間に設定されており、設備面や生活利便性を考慮すると、3DKから3LDKの間取りは、特にファミリー層に適しています。立地としては、京成線「お花茶屋駅」徒歩10分、「京成立石駅」徒歩11分、「青砥駅」徒歩15分と3駅利用可能で、通勤や通学にとても便利な環境と言えるでしょう。

適正価格（売却）

現在の価格帯は1,980万円から3,280万円と葛飾区の中でも比較的手ごろな価格帯で取引されています。これは、周辺の中古マンション市場の動向を見ると、5年間で22%の価格上昇が見られる中、本物件が微減の1%下落となっていることを考慮すると、投資家や購入を検討している方にとっては非常に魅力的な価格設定です。さらに、市場分析を行った結果、ニックアーバンハイム立石のAIによる適正推測価格は約2,057万円とされており、売出し平均価格の2,585万円と比べると、売買に際しては積極的な価格交渉が期待できます。

将来性

築年数が34年となるニックアーバンハイム立石は、葛飾区内の同築年数帯の平均よりもわずかに古いものの、近隣の駅へのアクセスが優れていることで将来性の高さを保っています。AI分析によると将来性の偏差値は59と高く、葛飾区のマンション市場においても価値が高まる可能性が予想されます。さらに、再開発などの地域計画が進行している場合は、この将来性はさらに上昇することが見込まれます。

環境満足度

「ニックアーバンハイム立石」周辺の環境は、治安、医療、生活利便性の面で満足度が高いと言えます。警察の交番が639m圏内にありますし、周辺には118件もの医療施設、スーパーマーケットが12件、コンビニエンスストアが18件と充実しています。また、洪水リスクの低い地盤に位置しており、津波や高潮のリスクも低い地域となっています。教育施設も充実しており、葛飾区立本田小学校、葛飾区立梅田小学校、葛飾区立清和小学校、葛飾区立宝木塚小学校、葛飾区立立石中学校及び葛飾区立大道中学校が近隣にあり、子育て世代にも適した環境です。

藤和シティコープ亀有の概要

藤和シティコープ亀有は、1994年に竣工した東京都葛飾区亀有1丁目に位置する、全42戸からなる6階建てマンションで、55㎡の2LDKから67㎡の2SLDKまでの間取りがあり、平米数に応じた価格帯は1,980万円から3,399万円で展開されています。亀有駅、お花茶屋駅、青砥駅へのアクセスは徒歩15分から24分の距離で、公共交通機関による利便性が見込まれます。

適正価格（売却）

藤和シティコープ亀有の市場価格は、葛飾区の中古マンション市場の動向を分析した結果、適正価格の偏差値が55ポイントで、マンションマーケット独自AIによる推定適正価格は2,332万円ですが、実際の平均売出価格は2,654万円となっており、その差異から今が売却のチャンスであることが分かります。

将来性

築30年を経過している藤和シティコープ亀有ですが、AI評価による将来性の偏差値は62ポイントと、地域平均よりも13ポイント高く示されており、これからの価値向上が期待される物件として位置づけられています。亀有駅周辺は、再開発計画などの情報もあり、将来的な街の発展とともに資産価値の向上も見込まれます。

環境満足度

治安と生活利便性に優れた藤和シティコープ亀有は、最寄りの交番がわずか113mの距離であり、医療施設60件、スーパー9件、コンビニ12件が周辺に点在しており、日々の生活に必要な施設が充実しています。また、地盤がしっかりしており洪水リスクが低い一方で、高潮の影響は考慮するべきです。教育施設も豊富で、葛飾区立の複数の小学校と中学校が周辺にあり、子育て環境としても魅力的です。

ライオンズ亀有駅前レジデンスの概要

ライオンズ亀有駅前レジデンスは、東京都葛飾区亀有5丁目39-3に位置し、2010年3月19日に竣工した14階建てのマンションで、全62室のゆとりあるレジデンスです。50㎡の2LDKが2680万円から、77㎡の3LDKが最高6280万円の価格帯にあり、最寄り駅である亀有駅からは徒歩わずか4分という利便性の高い立地で、築年数の経過にもかかわらず、需要が見込まれる物件です。

適正価格（売却）

ライオンズ亀有駅前レジデンスの現在の価格帯は2680万円から6280万円で、市場における適正価格偏差値は56であり、葛飾区内の同条件の中古マンション市場価格と比較して高い魅力を持つ物件であることが示されている一方で、5年間で22%の高騰が見られる地域市場の中でわずか1%の価格下落を示すこの物件は、相対的に価値を維持しており、現在売り出されている平均価格4333万円は、AIによる適正推測価格3923万円と比較しても、市場環境における売り時と捉えられています。

将来性

ライオンズ亀有駅前レジデンスの将来性は、築14年という比較的新しい築年数に加えて、駅からの至近距離がアクセスの利便性を高めており、AIによる将来性の偏差値は58と、葛飾区内の他のマンションと比較しても高い将来性を有していることが分かります。

環境満足度

治安の良さを示す近隣にある交番まで213mという近さや、119の医療施設、10のスーパー、18のコンビニが周囲に点在し、便利な日常生活を送れる環境が整っており、地盤がしっかりしており洪水リスクも低いこと、津波発生時の危険性が低い一方で高潮の影響を受けやすい地域でありながら、足立区立大谷田小学校、足立区立長門小学校、葛飾区立中之台小学校、葛飾区立道上小学校などの教育施設の充実も魅力の一つとなっているため、環境満足度の偏差値は43となっています。

ニックアーバンハイム青砥の概要

ニックアーバンハイム青砥は、東京都葛飾区青戸六丁目に位置し、平成元年に建てられた7階建てのマンションで、全34戸の住宅があります。各住戸の広さは52平米から64平米で3DKから3LDKの間の間取りを提供しており、価格帯は2600万円から3680万円で、この地域の他の物件と比べても適正な価格範囲内です。最近の販売価格動向を見ると2900万円から2950万円の範囲が最も取引されている価格帯です。

適正価格（売却）

ニックアーバンハイム青砥の適性価格は、周辺地域の中古マンション市場と比較しても妥当であると評価されています。独自のAI分析によると、適正推定価格は約2230万円であり、市場価格の平均が約2980万円であることから、売却に関しては現在の市場価格が推定価格を上回っており、売却検討には適した時期と言えます。

将来性

ニックアーバンハイム青砥は、築年数が36年と、地域内で比較的古い部類に入るマンションですが、鉄道駅からの距離が近く、利便性が高いため、将来性評価は平均よりも優れています。AIによる評価では将来性の偏差値が55ポイントと、エリアの他の物件と比べても価値が見込まれる水準にあります。

環境満足度

環境面において、ニックアーバンハイム青砥は治安の良さから高い評価を受けています。警察の交番が徒歩3分程度の至近距離にあり、病院や医療施設が周囲に79件配備されており、8件のスーパーや15件のコンビニも近隣にあります。地盤が安定しており、洪水リスクが低い地域であること、さらには葛飾区立の複数の小・中学校が立地しており、教育環境にも優れていることから、家族向けの住環境としても満足度が高いです。

ライオンズシティお花茶屋の概要

ライオンズシティお花茶屋は、東京23区内の葛飾区白鳥三丁目に位置し、2003年1月に竣工した14階建てのマンションで、全132室の居住空間を提供しています。広さは58㎡の2LDKから91㎡の4LDKまで多様なプランが存在し、価格は2380万円から5280万円の範囲内で、最寄りのお花茶屋駅からは徒歩6分という優れた立地条件を備えています。

適正価格（売却）

ライオンズシティお花茶屋の適正価格は、同地域の中古マンション市場と比較して、AI分析に基づいた偏差値57を獲得しており、平均的な価格から見たら若干高めの価値が認められるとされています。過去5年間の市場動向においては、葛飾区の中古マンション価格が平均22％上昇する中、この物件は1％下落しており、売却検討の際には注意が必要です。

将来性

東京都葛飾区のライオンズシティお花茶屋は、築21年という経過時間を持ちながらも、将来性の偏差値は57と評価され、エリア内の他のマンションに比べて投資価値や住環境の面で有望な要素を持っています。駅から徒歩6分の立地は、日常生活の便利さやアクセスの良さを示しており、将来的な価値維持が見込まれます。

環境満足度

治安の面では、ライオンズシティお花茶屋は交番が250m圏内に位置しており安全性が高いことがうかがえます。また、周辺には多数の医療施設、スーパー、コンビニが点在しており、日々の生活が非常に便利です。ハザードマップにおいても、地盤は安定しており、洪水や津波のリスクが低いことが明らかになっています。さらには葛飾区立白鳥小学校、葛飾区立宝木塚小学校、葛飾区立上千葉小学校、葛飾区立大道中学校、葛飾区立双葉中学校などの教育機関も近くに位置しており、子育て世代にも適した環境です。

ライオンズマンション京成立石の概要

ライオンズマンション京成立石は、東京都葛飾区立石6丁目に位置し、京成立石駅から徒歩8分という便利な立地にある7階建てのマンションで、築年月は1997年9月であり、総戸数21戸の規模を誇ります。広さは57㎡から64㎡の間で、価格帯は2380万円から4180万円となり、エリアを考慮した平均的な価格設定がされています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション京成立石は、葛飾区における過去5年間の中古マンション価格の上昇率が22％に対して、この物件の価格上昇率が0％となっており、現在の平均売り出し価格が3394万円であることから、マンションマーケット独自AIによる適正推測価格2870万円と比較して、市場価格を上回る適正価格とされています。

将来性

ライオンズマンション京成立石は、築年数が27年であるにもかかわらず、AIの分析による将来性の評価が58ポイントと、地域の平均より高く、交通の便が良い立地条件が今後も価値を保つ要因となっています。

環境満足度

ライオンズマンション京成立石の周辺環境は、交番が徒歩約6分の距離に位置し、治安の良さが際立ちます。さらに、周辺には病院や医療施設が144件、スーパー11件、コンビニ18件があり、充実した生活環境を提供しています。地盤情報やハザードマップに基づく評価でも、洪水リスクが低いなどの安心感があり、葛飾区立の複数の小中学校が近隣にあるため、子育て家庭にも適した環境です。

ライオンズガーデンお花茶屋の概要

ライオンズガーデンお花茶屋は、東京都葛飾区白鳥4丁目に位置し、お花茶屋駅から徒歩11分の距離にある1998年2月に竣工した8階建てのマンションで、総戸数53室を誇ります。価格帯としては、59㎡の2LDKが1980万円から始まり、63㎡の3LDKに至るまで4098万円までの幅広い選択肢があり、特に3000万円台が市場における主流となっています。

適正価格（売却）

1998年築のライオンズガーデンお花茶屋は、葛飾区内の中古マンション市場の動向を鑑みた場合、平均偏差値50に比べ4ポイント高い評価を受けており、近年の価格上昇率を見ると区内の平均22%に対して4%とやや控えめながらも、安定した価値を保つ傾向があります。AIによる適正価格予測では、平均3208万円の売り出し価格に対して2955万円と算出され、現状は市場価値以上での取引が見込まれる可能性が高いです。

将来性

築26年を経過するこの葛飾区立ちのマンションは、駅から徒歩11分の便利な立地にあり、周辺市場と比較しても将来性の偏差値は62ポイントと高評価を得ています。都市部における中古マンションの需要が今後も続くことが予想されることから、投資や居住の両面で魅力的な投資対象になり得るでしょう。

環境満足度

ライオンズガーデンお花茶屋の立地は、治安面で利点があり、交番が徒歩5分圏内にあります。さらに医療施設69件、スーパー12件、コンビニ16件といった豊富な生活支援施設が周辺に充実しているほか、洪水や地盤のリスクが低い地域に位置しています。教育機関も葛飾区立白鳥小学校、葛飾区立中青戸小学校、葛飾区立上千葉小学校、葛飾区立青戸中学校が周囲にあり、ファミリー層にとっても魅力的な環境が整っています。

エヴァーグリーン高砂の概要

「エヴァーグリーン高砂」は、東京都葛飾区の閑静な住宅街に位置し、京成電鉄の京成高砂駅から徒歩4分の距離に立地しており、1994年に建てられた5階建てのマンションで、全23室からなります。各住戸の広さは55㎡～66㎡で、価格帯は2150万円～2950万円となっており、このエリアでの中古マンション市場では比較的手頃な価格帯と言えます。

適正価格（売却）

中古マンション市場において「エヴァーグリーン高砂」の適正価格は、近隣の物件価格の上昇トレンドを考慮すると、平均偏差値50に対して偏差値54と評価されており、エリアとしての人気や価値が反映されています。物件の売出し価格は平均2311万円であり、当該エリアでは5年間での価格上昇率が22%にも関わらず、この物件は上昇していないため、適正価格としては2047万円と推測されることから、売却を検討しているオーナーにとってみれば価格的に魅力的な時期です。

将来性

築30年を迎える「エヴァーグリーン高砂」ですが、将来性の評価は偏差値61と予想されており、これは地元エリアの他のマンションに比べて12ポイント高く、立地の利便性や継続的な需要を反映している指標です。駅近の便利さや維持管理の良さが評価されており、愛着をもって長く住む居住者も多いことから、安定した人気を保持しています。

環境満足度

エヴァーグリーン高砂周辺は、治安が良く、徒歩圏内には交番があり安心して暮らせる環境です。生活を支える医療施設が56件、スーパー7件、コンビニ12件という豊かな生活インフラの他、洪水リスクが低い地盤に立地しており、地域の災害リスクにも考慮された地勢です。また、葛飾区立住吉小学校、葛飾区立高砂小学校、葛飾区立桜道中学校といった教育施設が近く、子育て世代にも安心して選択できる立地です。

グリーンタウン青戸1番街の概要

東京都葛飾区青戸3丁目に位置する「グリーンタウン青戸1番街」は、青砥駅徒歩6分という便利な立地にあり、1993年3月に竣工した6階建てのマンションで、全335室から成り、広さは60㎡の2LDKから82㎡の4LDKまで多様で、中古市場における価格帯は2590万円から4998万円と幅広く、葛飾区マンション市場で求められる多種多様なニーズに応える物件となっています。

適正価格（売却）

「グリーンタウン青戸1番街」の売出し価格は、葛飾区内の他の中古マンションと比較して偏差値58を記録し、周辺の平均価格と比べて高水準にありますが、この地域での不動産価格の上昇傾向や利便性を考慮すると、市場価格が偏差値50の平均よりわずかに高い程度であり、機械学習データに基づくと適正推測価格よりもやや高めの現在の平均売り出し価格3370万円で取引されていることから、資産価値を考慮した上での投資としても魅力的です。

将来性

築30年超の「グリーンタウン青戸1番街」は、将来性の偏差値57と評価されており、これは葛飾区内の平均を上回る数値で、統計データを基にした予測では、立地やアクセスの良さが今後の価値を左右する因子と見られています。駅からの距離が徒歩6分と近く、このエリアでの過去の価格動向と将来の発展ポテンシャルを鑑みると、中長期的な投資視点での魅力を保っています。

環境満足度

「グリーンタウン青戸1番街」周辺は、子育て世帯にとって理想的な環境を提供しており、治安が良く警察署が近隣に存在しこれが偏差値41を反映しています。また、103件の医療機関、9件のスーパーマーケット、17件のコンビニエンスストアが周囲に点在し、日々の生活に便利です。学校環境も充実しており、葛飾区立清和小学校や葛飾区立青戸中学校など複数の教育機関が徒歩圏内にあり、家族にとって安心して生活を送れる環境が整っています。

セントラルツインズ高砂の概要

セントラルツインズ高砂は、東京都葛飾区高砂3丁目に位置し、56㎡の2LDKから86㎡の3SLDKまでの広さのバリエーションを持つ、京成高砂駅から徒歩6分の利便性の高い立地にある1998年6月竣工の6階建てマンションで、総戸数は35戸と都市型の居住スペースを提供しています。

適正価格（売却）

葛飾区における中古マンション市場のデータを基にしたAIの分析によれば、セントラルツインズ高砂の売出し平均価格は3676万円であり、これは適正と推測される3321万円を上回るもので、総合的な売却偏差値は55で、市場平均を5ポイント上回っています。

将来性

セントラルツインズ高砂は築26年を迎えているものの、将来性の評価は高く、AIによる偏差値は57で、これは葛飾区における同条件のマンション平均より8ポイント優れており、交通の利便性やエリアの発展を踏まえた評価が反映されています。

環境満足度

セントラルツインズ高砂の環境満足度は、徒歩範囲内に複数の医療施設・スーパーマーケット・コンビニエンスストアがあること、治安が良いことが評価されており、ハザードマップ上でも比較的安全な地域に位置することが確認でき、また葛飾区立住吉小学校や高砂中学校など複数の教育施設が近接している点も、家族層には魅力的であり、環境満足度偏差値は42とされます。

ソレイユ綾瀬の概要

「ソレイユ綾瀬」は東京都葛飾区西亀有に位置し、綾瀬駅からは徒歩11分という便利な立地に1991年に建てられた4階建てのマンションであり、全29戸の規模を誇ります。各住戸は約19㎡のワンルームから31㎡の1LDKという間取りで、現在の市場価格は680万円から1690万円の間で推移し、特に880万円〜950万円の範囲の物件が市場に多く出回っています。

適正価格（売却）

東京都葛飾区内の中古マンション市場における価格動向を鑑みると、「ソレイユ綾瀬」の平均売出価格は適正価格とされるAI算出の954万円に近接しており、現在の市場価格帯の平均は980万円となっています。この価格帯における売却偏差値は51であり、東京都の不動産市場においては平均的な水準ですが、近年の葛飾区の市場価格上昇傾向を鑑みると、投資対象としても適正な価格で取引されていると評価されます。

将来性

築年数は既に30年以上経過していますが、綾瀬駅に近い立地と日常の利便性が高いことから、「ソレイユ綾瀬」の将来性は偏差値61と算出され、葛飾区内の同等物件と比較しても、将来性の高さを示しています。鉄骨造の耐久性と適切なメンテナンスにより、中長期的な価値保持が期待されるマンションです。

環境満足度

「ソレイユ綾瀬」周辺は、医療施設が69件、スーパー9件、コンビニ14件と充実した生活環境を提供し、さらに交番も465m以内にあるため治安にも優れています。また、地盤は安定しており洪水リスクの低い地域で、教育施設も豊富で、葛飾区立西亀有小学校や足立区立綾瀬小学校などが近隣に位置しており、子育て世代にも適した環境となっています。環境満足度の偏差値は43とやや低めですが、これは主にマンションの古さによるものであり、立地や利便性の高さは評価されています。

コスモ高砂の概要

コスモ高砂は東京都葛飾区新宿1丁目に位置する、京成高砂駅から徒歩14分の好立地にあるマンションで、1987年築の5階建て総戸数24戸となっており、主に41㎡の2DKから55㎡の3DKまでの間取りが揃っており、市場価格は1100万円から1880万円の範囲で取引されています。

適正価格（売却）

コスモ高砂の価格帯は葛飾区内の同等規模の物件と比較して若干高めで、過去5年間の地域内価格上昇率22％とは異なり、本物件はわずか1％の価格上昇に留まっており、マンションマーケットAIによる1596万円の適正価格予測と比較しても、現在の平均売出価格が1641万円となっているため、市場相場に即した価格設定がなされていると言えます。

将来性

37年経過しているコスモ高砂は、葛飾区内の他物件と比較して築年数が若干長いものの、駅近という利便性や今後の再開発の可能性を踏まえると、マンション市場における将来性の偏差値は平均を大きく上回る62ポイントと評価されており、将来の資産価値向上が期待されます。

環境満足度

コスモ高砂周辺は治安の良さが際立ち、交番が徒歩圏内に位置する他、30件の医療施設、スーパーやコンビニが充実しており日々の生活に便利です。また、地盤の強固さや洪水リスクの低さも特筆すべき点であり、周辺教育施設としては葛飾区立青戸小学校などの学校が近隣に複数あり、子育て世代にも適した環境が整っています。

ローレルコート立石パークビューレジデンスの概要

ローレルコート立石パークビューレジデンスは、東京都葛飾区東立石4丁目に位置し、築年月2008年12月の7階建てマンションで、総戸数84戸、57㎡の2LDKから81㎡の4LDKまでの広さがあり、現在の市場価格は2680万円から4980万円の範囲で、京成立石駅から徒歩7分という好立地にあり、周辺施設として葛飾区立川端小学校や葛飾区立本田中学校等の教育機関が近く、ファミリー層にも適した環境です。

適正価格（売却）

ローレルコート立石パークビューレジデンスは、マンションマーケットのAIによる分析で、平均偏差値50に対して55と高い評価を受け、過去5年間で東京都葛飾区内の中古マンション価格が22%上昇したのに対し、本物件は4%の上昇率で、推測適正価格3782万円に対し現在の平均売出し価格は4076万円で、市場価格としては適正であると言えます。

将来性

16年の築年数を持つローレルコート立石パークビューレジデンスは、葛飾区内の同様の物件と比較しても新しい部類に入り、マンションマーケットAIの将来性予測では偏差値61となっており、地域の平均よりも12ポイント高く、将来的な価値の増加が期待される物件です。

環境満足度

交番が508メートル圏内に位置し、周辺には病院が86件、スーパー6件、コンビニ10件など生活に必要な施設が充実しており、地盤も安定し洪水リスクが低い立地条件のローレルコート立石パークビューレジデンスは、津波や高潮のリスクは比較的低めで、教育環境としても葛飾区立川端小学校／葛飾区立本田小学校や葛飾区立本田中学校が近くにあり、家族層にとって優れた住環境を提供する物件です。

コスモお花茶屋2番館の概要

コスモお花茶屋2番館は、東京都葛飾区東堀切2丁目27-14に位置する、6階建てで総戸数34戸の中古マンションで、築年月は1988年9月です。広さは73平米の2LDKから102平米の4LDKまでのバリエーションがあり、現在の売り出し価格帯は1,780万円から4,990万円の間で取引されています。最寄り駅はお花茶屋駅で徒歩8分という利便性の高い立地にあることも魅力の一つです。

適正価格（売却）

葛飾区における類似物件の価格変動を考慮し、コスモお花茶屋2番館の売却適正価格は総合的に見て高いと言えます。適正価格の偏差値は54を示しており、近年の東京都葛飾区における中古マンション市場では、約22%の価格上昇が見られるものの、この物件は2%に留まっています。マンションマーケットのAI分析によると、想定適正価格は3,080万円で、現在の平均売出価格3,323万円と比較して、売却タイミングとしては適していると判断されます。

将来性

コスモお花茶屋2番館の将来性は、築年数が36年とエリア内の同価格帯物件と比べて多少古いものの、駅からのアクセスが良好であり、将来的な価値向上が見込まれる要素を有しています。AIの分析に基づく当物件の将来性偏差値は59と、同地域の他のマンション平均を上回る高評価を受けており、投資や居住の選択肢として、検討する価値がありそうです。

環境満足度

環境面での満足度は、コスモお花茶屋2番館が位置する地域が充実したインフラを誇っています。244メートル以内には交番があり、治安の良さが期待されます。さらに、周辺には68件の医療施設、9件のスーパー、17件のコンビニが点在していて、生活の利便性は高いです。地盤が安定しており洪水リスクが低く、周辺の学校施設には葛飾区立白鳥小学校、東綾瀬小学校、上千葉小学校などがあり、教育環境も優れています。

ステイツ小岩細田せせらぎ通りの概要

ステイツ小岩細田せせらぎ通りは、東京都葛飾区細田1丁目に位置し、小岩駅から徒歩13分の便利な立地にある5階建ての中古マンションで、総戸数は35戸、各住戸の広さは55㎡から70㎡で、価格帯は1890万円から4290万円となっており、中でも2800万円から3280万円が最も多い価格帯です。また、1995年8月に竣工し、周辺地域との比較データに基づく適正価格や将来性などの分析情報も提供されています。

適正価格（売却）

ステイツ小岩細田せせらぎ通りの売出し価格は、葛飾区の中古マンション市場データに基づくと、平均偏差値50に対して偏差値55と評価され、近年5年間で22%の価格上昇が見られた地域の中で、本物件は価格変動がないため、AIによる推定適正価格2941万円に対して現行平均価格3266万円という結果から、売却に適した時期であると考えられます。

将来性

築29年のステイツ小岩細田せせらぎ通りは、葛飾区内において比較的古い部類に入るものの、その将来性の評価は偏差値60を記録しており、エリア内の平均を11ポイント上回っています。これは、駅近で都市へのアクセスが良く、街の再開発など将来的な価値向上が見込まれるためです。

環境満足度

ステイツ小岩細田せせらぎ通りの環境満足度は、地域の医療施設83件、スーパー7件、コンビニ14件が徒歩圏内に揃うなど、生活に便利な施設が整っており、偏差値39とされる一方で、491m以内に交番もあり治安の良さも特徴です。加えて、国のハザードマップに基づくと地盤が安定し洪水リスクは低く、津波や高潮の危険性が低い地域であり、近隣には葛飾区立奥戸小学校、細田小学校、江戸川区立西小岩小学校、江戸川区立小岩第四中学校、葛飾区立奥戸中学校が位置しており、子育て世代にも安心な環境と言えるでしょう。

ライオンズプラザ青戸の概要

「ライオンズプラザ青戸」は、東京都葛飾区青戸5丁目に位置し、通勤や通学に便利な京成本線の青砥駅から徒歩わずか4分の距離にある11階建てのマンションで、総戸数62戸、平米数は53㎡から81㎡の範囲で、価格帯は2080万円から5980万円となっており、主に2380万円から2900万円の間で取引されていることがデータから分かります。

適正価格（売却）

「ライオンズプラザ青戸」は売却偏差値55を記録しており、東京都内での過去5年間の中古マンション市場の動きを考慮した場合、マンションマーケット独自のAI分析によると、適正推測価格は2616万円なのに対し、実際の平均売り出し価格は2925万円であり、市場価格としてはやや高めであることが示されているため、売却には適していると考えられます。

将来性

築32年を迎える「ライオンズプラザ青戸」は、葛飾区内の平均築年数より6年ほど古いものの、偏差値56と評価される将来性の高さをAI分析が示しており、周辺環境やアクセスの良さから、今後も価値が維持される可能性が高いと予想されます。

環境満足度

「ライオンズプラザ青戸」周辺は、交番が176m以内にある安全な地域であり、82の医療施設、8のスーパー、14のコンビニといった日常生活に必要な施設が充実しており、ハザードマップによると地盤も安定しており洪水のリスクが低い一方、高潮には注意が必要です。教育施設も豊富で、葛飾区立中青戸小学校、葛飾区立青戸小学校ひまわり学級、葛飾区立清和小学校など複数の小学校や、葛飾区立青戸中学校、葛飾区立立石中学校を含む中学校が近隣に存在し、子育て環境としても適しています。

シャリエ立石の概要

「シャリエ立石」は、東京都葛飾区立石8丁目に位置し、利便性の高い京成立石駅から徒歩9分の距離にある7階建てのマンションです。総戸数22戸で、築年月は1990年4月、広さは67㎡〜69㎡の3LDKが主で、価格帯は2,480万円から3,480万円の範囲に集中しており、エリア内での適正価格を反映した物件となっています。

適正価格（売却）

葛飾区の物件市場データを基にした分析によると、「シャリエ立石」の現行価格は、適正価格とされる推測値2,552万円を超える3104万円となっており、この地域の中古マンション市場における価格の上昇傾向を鑑みると、売却するには適したタイミングであると評価されています。

将来性

築34年を経ている「シャリエ立石」は、葛飾区内の同価格帯の中古マンションに比べてやや古さを感じますが、駅からのアクセスの良さや周辺の生活インフラの充実度を考慮すると、将来性の評価が平均を上回る57ポイントであり、投資や居住におけるポテンシャルを持っています。

環境満足度

治安の面で考慮すると、交番まで624mの距離にある「シャリエ立石」周辺は、安全性が高いと評価されています。加えて、病院やスーパー、コンビニが充実しており、洪水リスクや地盤の安定性に優れていることから環境満足度は高く、地域の公立小学校にも近いため、家族層にも適した住環境と言えるでしょう。