千葉県のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

クオン流山おおたかの森の概要

「クオン流山おおたかの森」は千葉県流山市おおたかの森北1丁目に所在し、2020年2月竣工の14階建てマンションで241の住戸があり、65㎡の2LDKから88㎡の3LDKまでの広さがあります。販売価格は、4680万円から9180万円で、最も多い価格帯は6280万円です。立地は非常に良く、流山おおたかの森駅から徒歩2分という利便性の高さが特徴です。

適正価格（売却）

売却偏差値77を持つ「クオン流山おおたかの森」は、過去4年間で価格が59％上昇し、周辺市場と比較してもその価格上昇は顕著です。AIによる市場分析では、適正推測価格は4746万円であり、現在の平均販売価格6575万円を大きく上回っています。これは、このエリアでの将来的な資産価値増加が期待されることを示しており、現在の価格でも購入検討に値するポテンシャルを持っています。

将来性

築年数わずか4年の「クオン流山おおたかの森」は、千葉県流山市のマンション平均築年数と比較して相対的に新しく、将来性に関する偏差値は85と高水準です。駅近でありながら、市場価格よりも高い値上がり率を見せていることからも、不動産投資としての魅力も十分に備えています。

環境満足度

「クオン流山おおたかの森」の周辺は、治安の面で安心できる環境にあり、交番も近く、病院39件、スーパー5件、コンビニ11件が周辺に立地しており、日常生活の利便性が高いことが窺えます。また、地盤がしっかりしており、災害リスクが低いことから、快適な住環境を求める方に適しています。

藤和シティホームズ西千葉の概要

千葉市中央区春日1丁目に位置する藤和シティホームズ西千葉は、2000年2月に竣工された10階建てのマンションで、58㎡の2LDKから80㎡の4LDKまで様々な間取りがあり、価格は2280万円から3580万円と幅広い選択肢を提供しており、西千葉駅から徒歩3分というアクセスの良さが魅力です。

適正価格（売却）

藤和シティホームズ西千葉は、千葉県千葉市中央区の中古マンション市場において適正価格の偏差値が58と評価されており、エリアの平均価格が5年間で31％上昇しているなか、この物件は37％上昇し、マンションマーケットAIによる適正推測価格を上回る平均価格で取引されていることから、販売の好機と言えます。

将来性

築24年となる藤和シティホームズ西千葉は、同エリアのマンション平均築年数よりも若干新しく、将来性の偏差値は85でエリア平均を大きく上回ります。加えて、駅近であり都市の利便性と組み合わされた住環境は、今後も価値が高まる可能性を秘めています。

環境満足度

治安の良さでは隣接する交番から190mという近さがあり、また、周辺施設として病院64件、スーパー7件、コンビニ14件などが点在し生活便利性が高く、ハザードマップ上でも安全な地盤で洪水や津波の危険性が低いこと、さらには千葉市立緑町小学校、千葉市立弥生小学校、千葉市立緑町中学校といった教育施設が近くにあることから環境満足度は高いと評価されています。

エルシティ新浦安3番館の概要

エルシティ新浦安3番館は、千葉県浦安市美浜1丁目3に位置し、新浦安駅からのアクセスが徒歩4分という利便性の高い13階建てのマンションです。総戸数は128戸で、1985年8月に竣工した物件の広さは64㎡の2LDKから95㎡の4LDKまでの幅広いラインナップを誇り、価格は3580万円から6580万円の間で設定され、このエリアでの最適な住宅選択肢としての魅力を放っています。

適正価格（売却）

エルシティ新浦安3番館の適正価格評価は偏差値74と高く、近隣の中古マンション市場価格と比較して競争力があることを示しており、過去5年間で31％の価格上昇率を見せています。マンションマーケットのAIが推測する適正価格は平均3697万円で、現在の販売価格はその推測価格を上回る5299万円となっており、投資機会としても、また売りに出すタイミングとしても優れています。

将来性

エルシティ新浦安3番館は、築39年を経過した物件でありながらも、将来性の偏差値85という極めて高い評価を得ており、進化し続ける浦安市の不動産市場においても将来にわたって価値が見込まれる物件です。駅近の立地が将来的な価値向上に大きく貢献していることが伺え、長期的な視点で見た場合のポテンシャルが高いことが期待されます。

環境満足度

治安と生活利便性を考慮したエルシティ新浦安3番館の環境満足度は、周辺に交番があり医療施設、スーパー、そして数多くのコンビニが存在しており、日々の生活に必要な施設が充実しています。更に地盤がしっかりしており、災害リスクが低く、教育機関も豊富で子育て世帯にも適した環境が整っているため、家族層をはじめ幅広い層におすすめできる住環境です。

メゾンマリリアの概要

「メゾンマリリア」は千葉県市川市市川1丁目13-5に立地し、市川駅より徒歩わずか4分、市川真間駅6分、国府台駅13分と複数のアクセス可能な駅に恵まれた1986年12月竣工の8階建マンションで、合計22室から成る物件です。72㎡の3LDKが3380万円から、236㎡の広々とした5SLDKが9800万円までの幅広い価格帯で提供されており、在住の多様なライフスタイルを支える物件として注目されています。

適正価格（売却）

メゾンマリリアは売買相場において、市川市内の中古マンション価格の上昇傾向を反映しつつ、過去5年間で約31％の価格上昇を見せるエリアにありながら、本物件は7％の僅かな価格上昇に留まっています。そのためマンションマーケット独自のAI分析による適正価格推測額3578万円と比較して、現在の平均売出価格が5577万円で、割高感がありますが、適正価格の偏差値79を記録しており、売却においては市場価格を上回る適正な価格設定が期待されます。

将来性

「メゾンマリリア」は築38年の物件であるものの、将来性の偏差値は60と市川市内の他マンションと比較しても高い点数を獲得しており、交通の利便性や周辺の環境が今後も価値を支える要素として評価されています。国府台駅の新設や市川駅周辺の再開発など将来にわたる地域の発展が期待される中で、マンションの価値が維持、あるいは向上する可能性も秘めています。

環境満足度

メゾンマリリア周辺は、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、141件の医療施設や7件のスーパーマーケット、28件のコンビニエンスストアがあるため日常の買い物には困りません。さらには市川市立真間小学校、市川市立市川小学校、市川市立宮田小学校といった教育施設が近隣にそろっており、家族にも優しい環境です。ハザードマップによると洪水リスクが低く、地盤が固く、津波や高潮の影響も受けにくいため、安全面でも満足度が高い住環境と言えるでしょう。

セントラルレジデンスおおたかの森の概要

「セントラルレジデンスおおたかの森」は、2014年に建設された70〜71㎡の3LDKを中心とするマンションで、千葉県流山市十太夫212に位置し、価格は3590万円から6080万円の範囲に設定されています。流山おおたかの森駅から徒歩5分という利便性の高い立地に加え、全168室の15階建てという規模は、同地域における居住環境を重視するニーズに応える内容となっています。

適正価格（売却）

セントラルレジデンスおおたかの森の売却適正価格は、マンションマーケット独自のAI分析に基づく偏差値66を記録しています。千葉県流山市の中古マンション市場データに照らし合わせると、5年間で約31％の価値上昇を見せた地域市場内で、本物件は10％高騰し、適正推測価格3007万円から4003万円へと価値を増しており、売却に適したタイミングであると言えるでしょう。

将来性

築10年で現代的な設備を有するセントラルレジデンスおおたかの森は、75という高い将来性評価を得ています。この評価は、千葉県流山市内の他のマンションの平均よりも23ポイント高く、駅近の立地と相まって、中長期的な投資としても優れたポテンシャルを秘めています。

環境満足度

セントラルレジデンスおおたかの森周辺は、治安の維持に役立つ交番が441m以内にあるほか、病院39件、スーパー4件、コンビニ10件という充実した生活施設が整っており、環境満足度の偏差値61を獲得しています。また、流山市立小山小学校が近隣に位置し、家族層にも安心の教育環境が提供されており、地盤が固く洪水リスクが低い環境にあることも、居住者にとっては心強いポイントです。

びゅうパルク柏中央町の概要

びゅうパルク柏中央町は、千葉県柏市中央町7-3に位置し、築19年の14階建てマンションとして、167の住戸があり、その広さは66㎡から98㎡、価格帯は2,990万円の2LDKから6,980万円の4SLDKまでと多様なライフスタイルに対応しており、柏駅から徒歩5分という優れたアクセス性を誇ります。

適正価格（売却）

びゅうパルク柏中央町の価格は、周辺中古マンション市場での価格動向を分析した結果、売却偏差値77と高評価を得ており、市場平均価格に対してやや価格が高いものの、マンションマーケット独自AIの適正価格評価と比較しても競争力のある価格帯を維持しており、将来的な価格上昇が期待されます。

将来性

びゅうパルク柏中央町は、20年の築年数を経ていながら、柏駅への至近距離という立地から、将来性偏差値59と一定の評価を受けており、継続的な需要が予想されるエリアに位置しています。

環境満足度

周辺環境としては、交番が503m以内にあり治安が良く、医療施設が146件、スーパー10件、コンビニ31件と生活利便性が高い上、柏市立柏第三小学校や千葉県立東葛飾中学校などの教育施設も近隣にあるため、環境満足度は高い水準を維持しており、津波や高潮のリスクも低い安全な立地として、偏差値64で評価されています。

ライオンズステーションプラザ津田沼の概要

ライオンズステーションプラザ津田沼は、千葉県習志野市に位置し、築年月は2006年12月で11階建てのマンションです。総戸数は57戸で、各住戸の広さは62㎡から82㎡の間となっており、価格帯は3480万円から5480万円の範囲にあります。物件は津田沼駅から徒歩7分という利便性が高く、新津田沼駅、京成津田沼駅も徒歩圏内にあるため、交通アクセスの面で優れています。

適正価格（売却）

ライオンズステーションプラザ津田沼の売却適正価格は、習志野市の中古マンション市場と比較して売却偏差値が76と高い評価を受けています。独自AI分析により算定された推測価格は2756万円で、現在の平均売り出し価格が4430万円であることから、市場価格と比較して高く評価されていることがわかります。

将来性

このマンションは、築年数が18年でエリア内の同価格帯の平均と比べて若干古いものの、駅近の立地条件が良く、将来性の偏差値も55と平均値を上回っており、長期的な住居としても潜在力があると判断できます。

環境満足度

ライオンズステーションプラザ津田沼の周辺環境は、治安の面で近隣に交番があり、また病院やスーパー、コンビニが豊富にあるなど生活利便性に優れています。洪水リスクが低く津波や高潮の影響が少ない地域に立地しており、習志野市立谷津小学校や習志野市立第一中学校などの教育施設も近いため、家族層にも適した環境が整っています。

グランロード八千代の概要

グランロード八千代は千葉県八千代市八千代台東に位置し、八千代台駅から徒歩わずか2分の利便性の高い7階建マンションで、築年月は2003年3月、総戸数31戸です。物件の広さは2DKの57㎡から3LDKの128㎡まで様々で、価格範囲は2680万円から1億5000万円と広がっており、この地域での住宅選びにおいて多様なニーズに応えられるポテンシャルを持っています。

適正価格（売却）

グランロード八千代の中古物件価格は、周辺地域の市場動向を考慮した上での売却偏差値79を記録しており、平均よりも価値が高いとされます。これは、近隣マンション市場の過去5年間の価格上昇傾向に比べて、本物件では価格が3％下落しているにも関わらず、適正とされる推測価格9850万円より現在の売出し平均価格が高い1億5000万円で推移していることから、売却の絶好のチャンスと見られています。

将来性

築21年のグランロード八千代は、八千代市内の同価格帯の他物件と比較しても駅からの近さが際立ち、将来性の偏差値は56と平均以上の数値を示しており、この地域における不動産投資としての魅力に期待が持てます。

環境満足度

交番が徒歩2分圏内、周辺には73件の医療施設、スーパー3件、コンビニ8件があるなど生活利便性の面で高い評価を得ているグランロード八千代は、安全性や災害リスクの低さからも環境満足度の偏差値63をマークしており、八千代市立八千代台小学校等の教育機関のアクセスが良好であり、ファミリー層にとって理想的な住環境を提供しています。

プラウド船橋4街区の概要

「プラウド船橋4街区」は、千葉県船橋市北本町1丁目19-1に位置し、新船橋駅、東海神駅から徒歩6分、船橋駅から徒歩14分という交通至便な場所に2014年3月に竣工した11階建てのマンションです。238室からなるこの物件は、71平米の3LDKが3690万円から、95平米の4LDKが最大6480万円で売り出されており、市場価格帯の中心は4480万円から4880万円です。

適正価格（売却）

プラウド船橋4街区の中古マンション価格は、売却偏差値66ポイントを記録し、周辺地域の平均と比較して高い値付けがされています。船橋市の中古マンション市場が過去5年で約31％価格上昇した中で、本物件は約12％しか上昇しておらず、推定される適正価格3863万円に対し、現在の平均売出価格が4850万円であることから、売主にとっては売り時と評価されます。

将来性

築年数が10年の「プラウド船橋4街区」は、船橋市の同価格帯の物件と比較して新しく、将来性の偏差値は高い70ポイントをマークしています。この評価は、マンションマーケットのAI分析によるもので、治安や教育環境の充実、そして交通の利便性を考慮した結果です。

環境満足度

交番が765m以内にあり、周囲には病院70件、スーパー8件、コンビニ14件が点在する「プラウド船橋4街区」は、環境満足度の偏差値60を示し、生活利便性の高いエリアに位置しています。さらに、国のハザードマップによると地盤が堅固で洪水リスクが低く、津波や高潮の影響もあまり受けない安全な地域となっており、海神小学校や船橋市立船橋中学校・海神中学校などの教育機関も近く、ファミリーにとっても魅力的な環境です。

アトランティス津田沼2の概要

習志野市津田沼2丁目に位置する「アトランティス津田沼2」は、新津田沼駅から徒歩6分に立地する2006年11月竣工のマンションで、71㎡の2LDK+S（納戸）から94㎡の3SLDKまでの間取りがあり、価格は3580万円から6198万円と幅広い選択肢が提供されています。

適正価格（売却）

アトランティス津田沼2の売り出し価格は、地域の中古マンション市場と照らし合わせた場合、平均偏差値よりも25ポイント高く評価されており、近年の不動産価格の上昇傾向を考えると高額の設定ですが、周辺市場の動向を踏まえると、適正かつ魅力的な価格設定であると考えられます。

将来性

周辺地域と比較して築年数がやや古いものの、駅近の立地条件と周辺の市場動向を考えた際の将来性は高く、偏差値63と評価されており、投資としての価値も期待される物件です。

環境満足度

アトランティス津田沼2は、治安の良さや日常の買い物に便利なスーパーマーケットやコンビニが充実している点、さらに地盤が安定していることや津波のリスクが低い点から、環境満足度の評価が高く、ファミリー層にも安心してお勧めできる物件です。

プラティークヴェールの概要

プラティークヴェールは流山市東初石に位置し、流山おおたかの森駅から僅か徒歩3分の利便性を誇るマンションで、総戸数134戸、2008年10月竣工の14階建てです。51㎡の2LDKが約2880万円から、100㎡の4LDKは最高7180万円で取引され、特に3850万円から4180万円の価格帯が市場では主流とみられます。

適正価格（売却）

適正価格の観点から見ると、プラティークヴェールの売却偏差値は71で、流山市内の他の中古マンションに比べ価値が高いことを示しています。過去5年間でこのエリアのマンション価格は31％の上昇を見せる中、プラティークヴェールはわずか4％の価格下落に留まり、現在の平均売出価格が適正推測価格2811万円に対して4099万円と、売り手市場が続いていることが伺えます。

将来性

築16年のプラティークヴェールは、築年数が平均よりも新しく、環状鉄道線の駅至近という立地から高い利便性を有し、AIによる将来性評価では平均よりも高い59の偏差値を記録しており、今後も価値が維持しやすい可能性があります。

環境満足度

環境満足度に関しては、プラティークヴェールは治安の良さと生活の利便性を兼ね備えています。交番が徒歩圏内にあり、病院38件、スーパー5件、コンビニ9件と日常生活に必要な施設が近隣に揃っており、地盤が安定している上に洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい立地です。また、教育施設として近隣には流山市立小山小学校が位置しています。

ピコティ北小金東館の概要

ピコティ北小金東館は、千葉県松戸市小金1に位置し、北小金駅から徒歩わずか2分という利便性の高い立地を誇る13階建てのマンションで、平米数は60㎡から69㎡、価格帯は2280万円から3380万円と、エリア内の中古マンション市場において競争力のある価格設定です。築年数は1994年3月であり、総戸数は79室となっています。

適正価格（売却）

ピコティ北小金東館の中古価格は、過去5年間の千葉県松戸市の中古マンション市場の動向を鑑みると、適正価格としてはやや高めの設定であり、マンションマーケットが開発したAIモデルによる価格推測では2177万円と算出されており、現行の平均売出価格がそれを上回る2977万円であるため、売却検討には適したタイミングであると見受けられます。

将来性

ピコティ北小金東館は築30年となりますが、駅近物件としての価値は高く評価されており、将来性の偏差値は65と、周辺エリアの平均を大きく上回っています。この数値は松戸市内の同等の物件と比較しても前向きな投資成長が期待できるレベルを示しています。

環境満足度

ピコティ北小金東館の環境は、治安が良好なエリアに位置し、交番が216m圏内に存在します。また、生活しやすさを示す医療施設が37件、スーパー3件、コンビニ8件が周辺に点在し、地盤が強固で洪水リスクの低い地域にあるため、住みやすさを求める居住者の要望に応える条件を具備しています。さらに、学区内には松戸市立殿平賀小学校、松戸市立小金小学校といった教育施設も近接しており、家族層にも魅力的な環境です。

プラウド船橋2街区の概要

プラウド船橋2街区は、千葉県船橋市北本町に位置し、新船橋駅から徒歩わずか1分という利便性に優れたマンションです。2003年に建設されたこの11階建ての建物は、73㎡の3SLDKから100㎡の4SLDKまで多様な間取りがあり、現在の市場価格は3980万円から7180万円の幅で設定されています。価格帯においても、最も多数を誇る4980万円台と5280万円台の間にはさまざまな選択肢があり、豊富なラインナップが魅力的な物件と言えるでしょう。

適正価格（売却）

プラウド船橋2街区の市場価格は、過去5年間で千葉県船橋市の同様の中古マンションと比較しても高い偏差値を持っています。AIによる分析で算出された3074万円という適正推測価格と現行の平均売り出し価格5142万円を比較すると、投資としての売却には絶好のタイミングであることが伺えます。船橋市の不動産市場の動向を見ると、価格が上昇傾向にあり、本物件の適正価格に対する売出価格の差は投資家にとって魅力的なポテンシャルを秘めています。

将来性

建築から21年が経過しているプラウド船橋2街区は、その築年数がエリア内の平均よりやや古いものの、依然として将来性の高いクオリティを維持しています。交通の便利さ、周辺のインフラ発展、千葉県船橋市の経済的な安定性を考慮すると、この物件は将来的な価値の増加が期待されるため、居住用はもちろん、投資対象としても注目に値します。

環境満足度

治安、日常生活の利便性、自然災害リスク低減などを総合的に評価すると、プラウド船橋2街区の環境満足度は非常に高いと言えます。周辺には船橋市立船橋中学校や船橋市立海神中学校などの教育施設が揃い、医療施設や商業施設も充実。国が提供するハザードマップにおいても安全な地盤とされ、津波や高潮のリスクも低いと評価されているため、安心して生活を送ることができるでしょう。

松戸東光マンションの概要

「松戸東光マンション」は、1996年竣工の7階建てのマンションで、緑豊かな千葉県松戸市松戸1348に位置し、76㎡の3LDKが2280万円から、97㎡の3LDKが最高5350万円までの価格帯で売り出されており、松戸駅から徒歩7分という交通アクセスの良さが魅力的です。

適正価格（売却）

松戸東光マンションの適正価格は、周辺地域の価格動向を踏まえると、機械学習に基づくAIの評価では平均価格2525万円と計算されているが、現在市場に出ている平均価格は3446万円と高く、売主にとっては売却のチャンスであることを示唆しています。

将来性

松戸東光マンションの将来性評価は65と高く、築年数は平均を上回る28年経過していますが、駅近立地と地域価値の高まりを考慮すると、投資や居住目的における価値は継続して伸びる可能性が高いと予測されています。

環境満足度

安全性と利便性を重視する住民にとって、松戸東光マンションは理想的な居住環境を提供します。公共の安全施設や医療機関、生活必需品を扱う店舗が徒歩圏内に充実しており、学校も複数選択肢があり、自然災害からのリスクも低いと評価されています。

ライオンズシティ柏の概要

ライオンズシティ柏は、千葉県柏市あけぼの1丁目3-10に所在し、便利な立地にありながら緑豊かな住環境を提供するマンションです。築年数は2006年で、10階建ての建物はシックでモダンな外観を備えており、総戸数34戸のうち、広さは61㎡から81㎡の間で3LDKの部屋タイプが主流です。最寄り駅の柏駅からは徒歩6分、北柏駅からは徒歩27分の距離にあり、中古価格帯は3180万円から6280万円となっており、多くの居住希望者に適正な価格で提供されています。

適正価格（売却）

ライオンズシティ柏は、適正価格の偏差値で76を記録し、千葉県柏市内の中古マンション市場において高い評価を得ています。周辺のマンション価格が5年間で31％上昇する中、本物件の価格は5％下落しており、競合物件との価格差が拡大してビューヤーにとって魅力的な資産価値を持つと判断されます。現在の平均売り出し価格は3909万円で、マンションマーケットのAIによる推測適正価格2354万円と比較して、投資家や居住者にとって売り時のタイミングであるとの見解が示されています。

将来性

将来性に関する偏差値は55であり、ライオンズシティ柏は築18年でありながらも、その耐久性と継続的なメンテナンスにより、千葉県柏市内の同価格帯のマンションと同等の競争力を維持しています。交通アクセスの利便性も高く、柏駅までの徒歩6分の距離は、日常の通勤や買い物においても非常に利便性が高いことから、長期的な居住地としての価値が高いと評価されています。

環境満足度

環境満足度においては61の偏差値を獲得しており、ライオンズシティ柏は充実した周辺環境を誇ります。治安の面では交番が334m以内に位置し、124の医療施設、7つのスーパー、26のコンビニエンスストアが周囲にあり、日々の生活に必要な施設が揃っています。また、ハザードマップの情報によると、地盤が安定しており洪水リスクが低く、津波や高潮の危険性が低い地域であることが確認されています。教育面においても柏市立柏第一小学校や柏市立柏中学校、千葉県立東葛飾中学校などが近隣にあり、子育て世代にとっても魅力的な住環境です。

コスモ習志野コアシティファーストコアの概要

「コスモ習志野コアシティファーストコア」は、千葉県船橋市習志野に位置し、広さ76㎡の2LDKから108㎡の3LDKまでの多様な住戸を提供する1989年6月竣工の7階建てマンションで、全52戸から成り立っています。価格は1350万円から2980万円の範囲で設定されており、近隣の実籾駅や京成大久保駅までは徒歩圏内、豊かな生活基盤と良好なアクセスが特徴です。

適正価格（売却）

平均偏差値50に対して、コスモ習志野コアシティファーストコアの適正価格偏差値は52となっており、5年間で周辺地域の中古マンション価格が31％上昇する中、この物件は9％価値が下落しています。マンションマーケットのAIによる推測適正価格は2057万円で、現在の平均売出価格2171万円と比べると、市場価格が高い段階にあり、売却に適した時期と分析できます。

将来性

築35年と周辺平均よりやや古いコスモ習志野コアシティファーストコアですが、AI分析に基づく将来性の偏差値は85と、地域平均を大幅に上回る高評価を受けています。徒歩23分という立地ながら、この数値は地域内の同様の物件群に比べて将来価値が見込まれることを示しており、投資や居住を考える上でポジティブな指標となります。

環境満足度

治安、医療、生活利便性に優れ、コスモ習志野コアシティファーストコアは環境満足度の高いマンションです。交番が579m以内に位置し、病院20件、スーパー4件、コンビニ8件と日常生活に必要な施設が周辺に充実しています。地盤の安定と洪水リスクの低さ、さらに近隣に複数の教育機関があることから、ファミリー層にも推奨できる環境が整っています。

藤和シティホームズ柏駅前アルアートの概要

藤和シティホームズ柏駅前アルアートは、千葉県柏市旭町1丁目7-10に所在し、柏駅から徒歩わずか4分の距離にある13階建てのマンションで、総戸数は58室です。2006年2月の竣工から数えて、50平米の2LDKが約2980万円、70平米の2LDKが最大で約4880万円と、エリア内の駅近物件としては一定の評価を受けています。物件の価格帯は3280万円から3380万円が主流で、利便性と居住性のバランスを考慮した際に、購入検討者にとって魅力的なオプションと言えます。

適正価格（売却）

マンションマーケットが独自に開発したAIは、藤和シティホームズ柏駅前アルアートの売却偏差値を67と評価しており、これは柏市内の同条件の中古マンション市場平均偏差値50に対してかなり高い数字です。同エリアでは過去5年間で中古マンション価格が31％上昇している中、本物件はそれを上回るパフォーマンスを見せています。AIが推測する適正価格2341万円と、現行の平均市場価格3373万円との差異は、売却タイミングとして最適な可能性を示唆しています。

将来性

藤和シティホームズ柏駅前アルアートは築年数が18年となりますが、千葉県柏市内の同価格帯物件と比較しても若干若い部類に入ります。駅近であることや、周辺環境の整備状況を考慮すると、AIによる将来性の偏差値は60ポイントと評価されており、エリア内での競争力は高いと言えるでしょう。特に交通の便の良さは、将来的な価値向上において重要な要素です。

環境満足度

藤和シティホームズ柏駅前アルアートは、治安が良好な立地であり、最寄りの交番が253m以内にある他、医療施設やスーパー、コンビニといった生活利便施設が充実しています。また、柏市立柏第三小学校、柏市立旭東小学校、柏市立柏第一小学校や柏市立柏中学校、千葉県立東葛飾中学校など教育機関も近隣に位置しており、家族層にとっても安心の教育環境が整っています。国公開のハザードマップによると、地盤は安定しており、津波や高潮のリスクも低いことから、自然災害に対する環境満足度も高いと評価されています。

プレイズ津田沼奏の杜の概要

プレイズ津田沼奏の杜は、2016年2月に竣工した千葉県習志野市奏の杜1丁目に位置する津田沼駅から徒歩7分の利便性を誇るマンションで、68㎡の3LDKが4680万円から、82㎡の3SLDKが最大7380万円と、立地や広さに応じた価格設定がされています。

適正価格（売却）

習志野市の中古マンション市場を分析すると、プレイズ津田沼奏の杜は過去5年間で1%の価格上昇を見せており、平均価格との比較から売却価格の適正偏差値は73で、市場価格4271万円に対して売出し平均価格5659万円と評価されています。

将来性

築8年のプレイズ津田沼奏の杜は、同エリア内の中古マンションの平均築年数よりも新しく、今後も駅近という立地の利点から、将来性の偏差値を60と評価されており、投資や居住に適した環境を期待できます。

環境満足度

プレイズ津田沼奏の杜周辺は治安が良く、医療施設87件、スーパー8件、コンビニ22件が揃っており、津波や高潮のリスクが低い地盤であるうえ、習志野市立谷津小学校や習志野市立第一中学校が近隣にあるため環境満足度の偏差値は58となっています。

バウス柏の概要

「バウス柏」は千葉県柏市柏2丁目に位置し、2017年9月に完成した14階建てのマンションで、総戸数78戸、主に56平米の2LDKから72平米の3LDKまでの豊富な間取りがあり、柏駅から徒歩わずか5分という魅力的な立地を誇っています。価格帯は3450万円から5880万円で、平均的な売出価格は4650万円から4760万円に集中しており、駅近立地や築年数の新しさから多くの関心を集めています。

適正価格（売却）

「バウス柏」の売却価格に関しては、市場データとマンションマーケット独自AI推測値3775万円を比較した場合、現在の平均売出価格は4657万円と高めに設定されていますが、周辺の物件価格上昇率と比較しても、適正価格偏差値64と評価されるなど、投資にも自己居住にも理想的な物件と言えるでしょう。

将来性

「バウス柏」の将来性は、主にその駅近の好立地と築年数の若さにより、将来性偏差値61と高い評価を受けています。築7年のマンションは、エリア内の同価格帯物件の平均築年数より若く、今後の価値の維持や、さらなる価値の上昇が期待されているのです。

環境満足度

「バウス柏」周辺は生活インフラが充実しており、治安面での安心感を与える交番が291m以内にあり、更に146件の医療施設、7件のスーパー、28件のコンビニがあり日常生活の利便性が高いです。地盤の強度や洪水、津波、高潮のリスクが低く、柏市立柏第五小学校や柏市立柏第一小学校が近隣にあり、子育て世代にとっても理想的な住環境を提供しています。

ライオンズガーデン北習志野の概要

「ライオンズガーデン北習志野」は、千葉県船橋市習志野台1丁目33-15に位置し、北習志野駅から徒歩6分の距離にある9階建て、総戸数118戸のマンションで、2001年7月に建設されました。ひとつの物件の範囲内で平米数は68㎡の2LDKから93㎡の4LDKと多様で、市場価格は約2480万円から3750万円の間で形成されており、この物件の主要な取引価格帯は2900万円台前半です。

適正価格（売却）

「ライオンズガーデン北習志野」の適正価格は、地域の中古マンション市場と比較すると相応の価値があります。船橋市の平均価格が過去5年で約31％上昇している中、本物件は20％の上昇を見せています。独自のAIが算出した推定適正価格は2659万円で、市場価格の約3066万円と比較すると、販売価格はやや高めですが、今が売却の適期と考えられるでしょう。

将来性

築23年を経過する「ライオンズガーデン北習志野」は、将来性に関して非常に高い評価を受けており、AIが算出する偏差値は76で、このエリアの平均を大きく上回っています。駅チカである点や維持管理の良さが投資家などにも注目され、中長期的な市場価値の維持が期待される物件と評価されています。

環境満足度

周辺環境として、ライオンズガーデン北習志野は治安の良さと生活利便性の高さが特徴です。584メートル以内に交番が位置し、また病院やスーパー、コンビニといった生活必需施設が豊富にあるため、日々の暮らしに困ることは少ないでしょう。地盤も固く、洪水リスクが低いエリアであるため、安全性も高いと考えられます。さらに、船橋市立習志野台第一小学校、船橋市立高根台第二小学校、船橋市立高郷小学校が至近にあるため、子育て世代にも適した環境が整っています。

ライオンズタワー柏の概要

ライオンズタワー柏は、2016年4月に竣工した千葉県柏市柏1丁目に位置する、27階建てのタワーマンションで、総戸数265室という規模を誇り、平米数は40㎡から85㎡で、価格帯は3,650万円から9,280万円と幅広く設定されており、その価格帯における最多価格帯は6,280万円から6,980万円です。最寄駅である柏駅からは徒歩わずか3分という利便性の高さもあり、都心へのアクセスも良好です。

適正価格（売却）

ライオンズタワー柏は、千葉県柏市における他の中古マンションと比較しても、適正価格の偏差値は73と高く、売却価格においては平均価格6442万円に対して適正推定価格4904万円という結果がマンションマーケットのAI分析により提示されており、市場価格が推測価格を上回っていることから、売主に有利な条件での売却が期待されます。

将来性

築8年のライオンズタワー柏は将来性の偏差値が52と、柏市内の同条件の物件と比べても変わらないものの、駅からの近さや周辺開発の進行などを考えると、都市の拡大に伴う価値の上昇が見込まれます。新しい商業施設の開発や交通網の拡充など、都市計画による周辺環境の改善もポジティブな影響を与える要素となり得ます。

環境満足度

ライオンズタワー柏の立地は、治安の面では近隣に交番が311mの範囲内に存在し、生活利便施設に関して言えば近隣に149件の医療施設、11件のスーパー、31件のコンビニが点在し、日々の生活に必要な施設が充実しています。また、自然災害のリスクも考慮した場合、ハザードマップによれば地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクも低いことから、居住者の安全性に配慮された環境と言えるでしょう。さらに、柏市立柏第三小学校、柏市立柏第一小学校、千葉県立東葛飾中学校などの教育施設も近くにあり、子育て世帯にも配慮された住環境です。

ユニパリス柏駅前の概要

「ユニパリス柏駅前」は、千葉県柏市柏3丁目の住宅街に位置し、築41年を迎える6階建てのマンションで、47㎡から55㎡までの居住スペースを提供しており、価格は1250万円～2390万円の範囲であり、中でも1650万円～2090万円の間が最も流通している価格帯です。

適正価格（売却）

市場データに基づき、ユニパリス柏駅前は売却偏差値63を記録し、周辺地域の中古物件市場の推移を考慮すると、平均よりも13ポイント高い評価を受けており、特に近年の千葉県柏市内の不動産価値の上昇を踏まえると、現在のマーケット価格が相対的に適正価格とみなされています。

将来性

柏駅からわずか6分という絶好の立地にあるユニパリス柏駅前は、過去数十年の築年数を重ねているにもかかわらず、将来性の偏差値は59を示し、地域内他のマンションと比較しても魅力的な数字を維持しており、継続的な価値を持ち続けることが予想されます。

環境満足度

周辺環境としては、ユニパリス柏駅前は治安の良さを示す交番の近接、145件にも及ぶ医療施設、十分な数の生活必需施設が徒歩圏内に位置しており、津波や高潮リスクが低い地域であることから、環境満足度の偏差値は67と高く評価されています。

プラウド津田沼前原東の概要

「プラウド津田沼前原東」は千葉県船橋市前原東に位置し、新津田沼駅から徒歩わずか4分、津田沼駅から7分という駅近の利便性を誇る2017年築のマンションです。総戸数49戸のこの7階建ての物件は、73平米の3LDKから87平米の4LDKまでの間取りがあり、市場価格は5,780万円から7,980万円の範囲に設定されています。

適正価格（売却）

プラウド津田沼前原東は、船橋市で見られる中古マンション価格の上昇トレンドを反映しており、適正価格の偏差値82を記録しています。売却の観点から評価すると、過去5年間で近隣物件価格が31%上昇する中で、このマンションは6%下落しており、マンションマーケットのAIが算出した推定適正価格4855万円と現在の平均売出し価格7980万円との間に明確なギャップが存在します。

将来性

新築から数えて7年経過しているにも関わらず、プラウド津田沼前原東は同地域の他の物件と比較して築年数が若いことから、長期的な耐用性や施設のモダンさを期待できます。しかし、将来性の観点では偏差値が48であり、エリアの平均と比較して2ポイント低めであるため、地域の発展動向や市場価格の変動に注視が必要です。

環境満足度

交番、医療施設、スーパー、コンビニなどが徒歩圏内に揃った「プラウド津田沼前原東」の立地は、日常生活に必要な施設へのアクセスの良さを指摘できます。安全性も高く、国のハザードマップでの評価や津波・高潮リスクの低さも、住環境としての船橋市前原東地域の魅力を高めています。また、船橋市立前原小学校や習志野市立第五中学校が近隣にあるため、家族層にも適した環境と言えるでしょう。

グランモール千代田の概要

千葉県柏市に位置するグランモール千代田は、柏駅から徒歩7分のアクセスしやすい場所に立地しており、1989年11月竣工の9階建て総戸数35室のマンションであり、幅広い層に適した31㎡の1DKから、ファミリータイプにふさわしい158㎡の5LDKまでの様々な住戸プランが設けられています。

適正価格（売却）

グランモール千代田は、1050万円から4800万円の価格範囲にて売り出されており、千葉県柏市のマンション市場における5年間の価格上昇率31％というデータに対して、僅か2％の下落を示すことから、相対的に価値が保たれていることを示唆しています;販売価格の平均は3180万円から3980万円で、マンションマーケットAIによる適正価格の分析結果2474万円と比較して、現行の平均価格が高いことから売却するのに好ましい時期であると評価されています。

将来性

築から35年が経過しているグランモール千代田は、柏市内の他の同価格帯マンションと比較しても、平均以上の駅近立地を持ち、AIが予測する未来性偏差値は56と平均より高く、長期的な価値保存が見込まれる物件です。

環境満足度

治安面では交番が477m圏内にあり、医療施設は周囲に140件、生活利便施設としてスーパー9件、コンビニ28件が存在し、非常に充実した周辺環境を有しています;柏市立柏第五小学校、柏市立柏第三小学校、柏市立柏第一小学校が近隣にあることから、子育て世代にも適した環境と言えます。

藤和グリーンコープ柏の概要

藤和グリーンコープ柏は、千葉県柏市柏六丁目に位置し、柏駅から徒歩7分という好立地にある1981年6月築の9階建てマンションで、56㎡の3DKから59㎡の3LDKまでを含む全28室で構成されており、市場における中古マンション価格は1100万円から2790万円となっていて、柏市内で注目を集めています。

適正価格（売却）

藤和グリーンコープ柏の適正価格は総合的な市場分析に基づき、千葉県柏市の中古マンション市場における価格推移と比較して17％の価格上昇を示しており、現在平均1876万円で取引されていることから、機械学習による推測価格1660万円と照らし合わせると、売却に際しての偏差値は53とし、現在が売り時である可能性が高いことが見受けられます。

将来性

築43年という経年を重ねた藤和グリーンコープ柏は、エリア内の中古マンションと比較しても駅近くの立地に恵まれており、将来性評価で71ポイントという高評価をマーケット独自のAI分析から受けており、継続的な価値の見込める物件として、投資や居住用マンションとしても魅力があります。

環境満足度

藤和グリーンコープ柏は、治安の良さを象徴する交番が徒歩圏内にあり、137件の医療施設、6件のスーパー、27件のコンビニが周辺に点在する充実した生活環境を有しており、地盤も安定し洪水リスクが低い点や津波・高潮発生時の安全性も確保されている上、柏市立柏第五小学校や柏市立柏第一小学校が近隣にあることから、ファミリー層にとっても環境満足度が高い住環境と言えます。

南柏パークホームズウイングスクエアの概要

「南柏パークホームズウイングスクエア」は、千葉県流山市向小金2丁目に位置し、1997年に建てられた全99戸のマンションで、10階建ての構造をしています。南柏駅から徒歩15分という立地条件を持ち、サイズは77㎡の4LDKから100㎡の4LDKまでの間取りがあり、市場価格は4LDK、77㎡で1,430万円から4LDK、100㎡で3,488万円と幅広い価格帯で取引されています。専有面積や階数、眺望などによって価格は変動しますが、本物件の最も一般的な取引価格帯は2,060万円から2,480万円となっており、中古マンションとしては適正な価格範囲に位置しています。

適正価格（売却）

南柏パークホームズウイングスクエアの中古マンション価格の偏差値は55と、流山市内の他物件と比較してやや高めです。近隣の市場動向を見ると、千葉県流山市の中古マンション価格は過去5年間で平均31％の高騰が見られる中、本物件は価格高騰が見られず、マンションマーケットの人工知能が割り出した適正推測価格1,885万円と現在の平均売出価格2,190万円を比較すると相場より高めで売出されている可能性があるため、売却検討者にとっては売り時であるといえるでしょう。

将来性

築年数27年の「南柏パークホームズウイングスクエア」は、周辺物件と比較しても比較的新しい部類に入ります。将来性の評価は高く、AI分析に基づく偏差値は82と非常に優れており、地域内他マンションの平均より30ポイントも高いことから、これからの価値上昇が期待されるエリア内の物件です。交通の利便性や周囲の発展性などを見越して、長期的な資産価値の向上が見込まれます。

環境満足度

治安の良さ、医療施設の充実、生活に必要な商業施設の近接性などを考慮すると、「南柏パークホームズウイングスクエア」は環境満足度が非常に高いと言えるでしょう。付近には交番が488m以内にあり、病院やスーパー、コンビニも複数存在しているため日常生活が便利です。また、洪水リスクが低い立地であり、流山市立向小金小学校、流山市立東部中学校などの教育機関も周辺に位置しており、子育て世代にも適した環境といえます。

シティハウス流山おおたかの森ステーションコートの概要

シティハウス流山おおたかの森ステーションコートは、千葉県流山市西初石に位置し、2018年の竣工以来人気を博している15階建てのマンションで、67㎡から80㎡の間の多彩な間取りがあり、流山おおたかの森駅からわずか徒歩3分という魅力的な立地に恵まれています。価格帯は4450万円から6180万円で、4530万円から4980万円の範囲が市場において取引されやすい価格帯と考えられます。

適正価格（売却）

市場データに基づくと、シティハウス流山おおたかの森ステーションコートは適正価格の偏差値が68と評価され、周辺地域のマンションと比較して価格が安定していることを示しています。この物件は、千葉県流山市におけるマンション価格の上昇トレンド内でありながら、価格調整が行われており、将来の価値も見込まれるため、投資や自己居住に優れた選択肢です。

将来性

流山おおたかの森ステーションコートの将来性は、築6年と新しく、駅に近いことから長期的な価値を維持しやすい点が評価され、将来性の偏差値は62で、エリア内他の物件と比較しても優位な状況にあります。交通アクセスの良さと現代的なマンション設備が未来に向けても居住者に魅力を提供し続けると予測されます。

環境満足度

環境面に関してシティハウス流山おおたかの森ステーションコートは、生活利便性に優れ、医療施設や商業施設が充実しており、近隣には流山市立小山小学校があり、ファミリーにも魅力的な立地です。また、安全面では地盤がしっかりしていることや、洪水や高潮のリスクが低いことから環境満足度の偏差値は59を記録し、安心して暮らせる地域と言えます。

ザフォレストレジデンスブライトリーフの概要

「ザフォレストレジデンスブライトリーフ」は、千葉県流山市の市野谷に所在し、2008年3月に完成した22階建てのタワーマンションで、流山おおたかの森駅から徒歩8分に位置する交通面で優れた立地を誇ります。室内面積は75㎡から101㎡の間でバリエーションがあり、それぞれ2LDKから4LDKまでの間取りが揃っており、価格は3890万円から6080万円で設定されていますが、最も一般的な売買価格帯は4490万円〜4890万円で推移しています。

適正価格（売却）

不動産市場の分析によると、「ザフォレストレジデンスブライトリーフ」の価格は偏差値77を示し、流山市の中古マンション市場における平均価格 (平均偏差値50) に比べて高評価を得ており、近年の価格動向を見ると、周辺地域では5年間で平均31%の価格上昇が見られた一方で、当該物件は5%価格が下落し、市場推測価格3139万円に比べ現在の平均売出価格4784万円というデータがありますから、売却を考えるには良い時期かもしれません。

将来性

築年数は16年となる「ザフォレストレジデンスブライトリーフ」は、流山市内の同価格帯のマンションと平均築年数が同等で、将来性に関するデータ分析では、偏差値52ポイントと、周辺エリアの平均と比較しても一歩リードしており、立地の良さや建物の質が将来的な価値を維持する要因となり得るでしょう。

環境満足度

治安が気になる方にとって安心のポイントとなる交番が徒歩圏内にあり、医療施設36件、スーパー4件、コンビニ9件などの生活に必要な施設が充実しているほか、ハザードマップから見た地盤の安定性や洪水リスクの低さも評価でき、教育機関も充実しており、流山市立おおたかの森小学校やおおたかの森中学校などが近隣に位置することから、ファミリー層にとっても環境満足度の高い居住エリアと言えるでしょう。

リーデンススクエア津田沼の概要

リーデンススクエア津田沼は、千葉県習志野市津田沼1丁目に位置し、新津田沼駅から徒歩わずか2分、津田沼駅からは徒歩5分という交通至便な立地にある2005年6月竣工の11階建てマンションです。総戸数128戸のこのマンションは、57㎡の2LDKから79㎡の3LDKまでの広さがあり、価格帯は2980万円から6480万円となっており、中心となる価格帯は3650万円から4180万円です。

適正価格（売却）

習志野市における中古マンション市場の動向を鑑みた上で、リーデンススクエア津田沼の売却偏差値72は、平均偏差値（50）を大きく上回っており、その価格の適正性が高いと評価されています。習志野市の中古マンション価格が過去5年で平均31%上昇している中、リーデンススクエア津田沼は6%価格が下落しており、独自AIによる適正価格推定2660万円に対して、市場価格は3987万円であり、売却に適した時期である可能性が高いです。

将来性

19年の築年数を持つリーデンススクエア津田沼は、エリア内の同等価格帯の物件と比べて中間的な年数でありながら、駅に非常に近い立地は将来性の面でも有利です。AIによる分析で得られた将来性の偏差値は52であり、エリア内の他マンションと比べても1ポイント高いことから、総合的に見て将来性は安定していると言えます。

環境満足度

治安面では、リーデンススクエア津田沼は最寄りの交番がわずか245mの距離にあり、安心して生活できる環境が整っています。医療施設は周辺に108件、スーパーは9件、コンビニが24件と、日常生活が非常に便利です。地盤が固く洪水リスクが低いこと、津波や高潮の影響が少ない立地であることも安心感を与えます。教育機関として、船橋市立前原小学校や習志野市立第五中学校が近隣にあり、子育て環境としても優れています。

パークホームズ津田沼奏の杜の概要

「パークホームズ津田沼奏の杜」は、千葉県習志野市に位置し、3LDKの室内面積が66㎡から79㎡の範囲で、価格帯は4700万円から6770万円となっており、2013年2月に建てられた比較的新しい7階建てのマンションで、最寄り駅である津田沼駅からは徒歩わずか9分の立地にあり、通勤や通学に便利です。

適正価格（売却）

千葉県習志野市の中古マンション市場を分析した結果、パークホームズ津田沼奏の杜は平均価格が5450万円と、地域の平均と比較して価格が高めですが、物件の立地や築年数を考慮すると適正価格の範囲内と考えられ、特に駅近であることが価値を高めています。

将来性

パークホームズ津田沼奏の杜は、築11年目を迎える中で、エリア内の他の物件に比べて築年数が若く、駅近という大きなメリットを持っていますが、将来性の偏差値は48とやや低く、今後の価値向上には地域経済や大規模開発などの外部要因の影響が見込まれます。

環境満足度

同マンションは、治安の良い地域にあり、病院やスーパー、コンビニが周囲に多く、日常の買い物に便利です。加えて、習志野市立谷津小学校や習志野市立第一中学校などの教育機関が近くにあり、ファミリー層にとって魅力的な住環境を提供しています。