茂原市のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ロータリーパレス茂原の概要

ロータリーパレス茂原は千葉県茂原市町保13-72に位置し、築15年の耐震基準をクリアした10階建てのマンションで、広さ66㎡の3LDKから96㎡の2LDKまでの居住空間を提供しており、1800万円から3180万円という幅広い価格帯で売り出されています。アクセス面では茂原駅から徒歩わずか7分という利便性を誇り、新茂原駅へも徒歩30分で通える立地です。

適正価格（売却）

ロータリーパレス茂原は、売却偏差値37と算出されており、近隣地域の中古マンション市場と比較してやや高めの価格設定であることがわかります。2008年の築年から現在までの価格増加率を見ると、エリア平均の22%に対して14%と控えめで、マーケット分析に基づくAI推定適正価格3122万円に対し、現行の平均販売価格2324万円であることから、長期的な価値を考慮した売却戦略が必要であることが示唆されています。

将来性

将来性の観点から、ロータリーパレス茂原は、築15年を迎える物件でありながらも、AI分析により偏差値73を獲得しており、このエリアの同クラス物件と比較しても16ポイント高い将来価値が期待されます。その評価の背景には、駅からのアクセスの良さや、今後の地域開発計画などが考慮されています。

環境満足度

環境面では、ロータリーパレス茂原周辺には治安を守る交番が間近にあるほか、スーパーやコンビニなどの生活施設が充実しており、総合的な生活利便性偏差値49を記録しています。また、国のハザードマップを基にした分析では、自然災害リスクが低減された地域に位置しており、さらに茂原市立茂原小学校が近隣にあることからも、ファミリー層に適した住環境であると言えます。

日建茂原マンションの概要

「日建茂原マンション」は千葉県茂原市高師に所在し、茂原駅から徒歩わずか5分という好立地にあります。築年月1988年5月のこちらの物件は、10階建てで総戸数31戸となっており、平米数は44㎡の2DKから76㎡の3LDKまで幅広く提供しています。価格帯は480万円から750万円と、この地域の同様の物件に比べて手頃な価格設定が特徴で、居住用途だけでなく投資対象としての潜在能力も秘めています。

適正価格（売却）

分析データによると、千葉県茂原市における中古マンション市場の動向は安定しており、日建茂原マンションはその中でも特に価格面において良心的な設定と評価されています。適正価格の偏差値37は地域平均を若干上回るものの、築年数を考慮した上での適正価格となります。実際の取引価格は平均的な築30年以上の同規模マンションと比較しても、お買い得と言えそうです。

将来性

築年数は36年と市内同価格帯物件の平均よりも高いものの、築年数と価格のバランスに優れる日建茂原マンションは、その将来性からも注目されています。最寄りの茂原駅から徒歩5分という利便性の高さが評価され、将来的にも価値が下がりにくいと見られており、偏差値55で同地区の平均値とほぼ同水準を維持しています。地域の将来計画を考慮すると、長期的な視点での投資対象としてのポテンシャルも無視できません。

環境満足度

日建茂原マンションは、治安の良さが際立ち、交番も近くにあるため、安心して生活できる環境にあります。周辺には医療施設や生活必需品を購入できる店舗が豊富にあり、茂原市立茂原小学校が近隣に位置するなど、家族層にも適した住環境と言えるでしょう。また、自然災害リスクが低い地域であるため、安全性についても高い満足度が得られるでしょう。住環境の総合的な偏差値58は、長く安心して暮らせる場所として適しています。

ダイアパレス茂原の概要

ダイアパレス茂原は、千葉県茂原市上林に位置し、新茂原駅から徒歩13分、茂原駅から徒歩27分という便利な立地にある8階建てのマンションで、築年月は1993年5月と比較的経年のある物件です。広さは49㎡から84㎡の間で、価格は380万円から1100万円のレンジで、市場における一般的な価格帯に位置していますが、立地や物件の状態から、特にファミリー層に適した住環境を提供していることが特徴です。

適正価格（売却）

ダイアパレス茂原の適正価格は、千葉県茂原市内の他の中古マンションと比較して、AIによる予想適正価格1509万円と現在の市場価格655万円との間に大きな開きがあり、売却するには不適当な時期であると示唆されています。市場の価格変動と当該物件の価格推移を見ると、一般的な物件価格が上昇傾向にある中、ダイアパレス茂原はわずかに価格が下落しており、投資や買い替えに関して慎重な判断を要します。

将来性

築年数が31年と既に一定の期間が経過しているダイアパレス茂原ですが、将来性についてAIが推測する偏差値は60と平均以上であり、周辺のインフラの発展や立地の良さが評価されています。駐輪場やプレイグラウンドなどの設備は、将来的にも地域密着型の住宅需要を満たすポテンシャルを秘めていると考えられます。

環境満足度

ダイアパレス茂原は、交番が近くにないことから治安面で若干の不安があるものの、病院や医療施設が充実している上、スーパーやコンビニなどの日常生活を支える施設も揃っています。加えて、地盤が固く、洪水や津波といった自然災害のリスクが低い地域に位置しており、茂原市立萩原小学校や茂原市立茂原中学校が近隣にあり、子育て家庭には安心の教育環境も整っています。

ライオンズマンション茂原の概要

千葉県茂原市に位置するライオンズマンション茂原は、1993年6月竣工の12階建てで、全112室からなる築30年以上の中古マンションですが、46㎡の3DKから66㎡の3LDKまで幅広い間取りがあり、茂原駅から徒歩15分という距離にも関わらず、中古価格としては490万円から910万円と手頃な価格帯で市場に出されており、特に750万円から780万円の範囲で取引されるケースが最も多いことが市場データから読み取れます。

適正価格（売却）

ライオンズマンション茂原は、適正価格の売却偏差値44を持ち、千葉県茂原市での中古マンション市場の平均価格上昇率22％に対して、本物件が16％下落している現状を鑑みると、マンションマーケットがAIを用いて推測した適正推測価格1076万円に比べて、現行の売り出し価格749万円は市場と比べて低いため、将来の価格上昇を期待して購入するか、売却を待つのが良いと言えるでしょう。

将来性

立地条件としては、茂原駅から徒歩15分の位置にあるライオンズマンション茂原は、築31年という年数が経過しており、近隣エリアの同価格帯の物件の平均築年数よりもやや古く、将来性の偏差値52はエリア平均から3ポイント低めですが、この地域の不動産市況や計画される周辺開発により、将来的な価値上昇が期待されるかもしれません。

環境満足度

治安面ではライオンズマンション茂原は周辺に交番が1110mとやや離れているものの、37件の医療施設、スーパー1件、コンビニ6件が点在しており、生活利便性は高いです；さらに国のハザードマップでは地盤がしっかりしており洪水リスクが低く、津波や高潮の心配も少ない地域に立地しており、茂原市立茂原小学校が近く、子育て世代にとっても住みやすい環境と言えるでしょう。

ライオンズマンション茂原第2の概要

千葉県茂原市下永吉の住宅エリアに立地する「ライオンズマンション茂原第2」は、1992年9月に竣工した7階建てのマンションで、総戸数64室を有し、様々なライフスタイルに対応する37㎡の2Kから66㎡の3LDKまでの間取りが存在します。最寄りのJR外房線「茂原駅」までは徒歩23分という距離にあり、通勤通学にも比較的便利な立地となっております。物件の市場価格は270万円から750万円と幅広く、多くの層に適した価格帯を提供しています。

適正価格（売却）

マンションマーケットの分析によると、「ライオンズマンション茂原第2」の適正価格は、近隣の市場動向を踏まえた上で、総合的な売却偏差値43を示しており、千葉県内の中古マンションと比較してやや低い価格設定です。実際の販売価格は平均433万円と、AIが予測する適正価格837万円よりも低く、さらに過去5年間の市場価格が22％上昇する中で、物件価格は4％減少しており、売却に関しては慎重な判断が求められます。

将来性

築31年を経過している「ライオンズマンション茂原第2」は、将来性の評価として偏差値59を獲得しています。この数値は、同エリアのマンション平均から見るとやや高めで、特に千葉県茂原市において同築年数帯の物件と比較して将来的な価値の減少が少ないと推測されますが、茂原駅からの距離が影響する可能性もあるため、駅近の利便性を重視する購入希望者には不向きかもしれません。

環境満足度

マンションの環境満足度については、売却偏差値44を記録しており、周辺には茂原市立中の島小学校がある一方で、最寄りの交番はおよそ946メートル離れており、他の物件に比べ治安の点で劣る可能性があります。しかし、病院9件、スーパー1件、コンビニ1件と基本的な生活施設は整っており、ハザードマップによる地盤の安定性や洪水リスクの低さ、津波や高潮の影響が少ないことから、自然災害のリスクは比較的低めと言えるでしょう。

アインズコート茂原の概要

アインズコート茂原は、千葉県茂原市に位置し、2000年9月に完成した8階建てのマンションで、アクセスが容易な茂原駅から徒歩8分の場所にあります。総戸数は25戸で、43㎡の2DKから67㎡の3LDKまでの間取りがあり、市場での取引価格は7,000万円から1,500万円の範囲に分布しており、周辺地域の物件と比較しても、購入しやすい価格設定となっています。

適正価格（売却）

アインズコート茂原の価格帯は7,000万円から1,500万円で、同地域の他の中古マンションと比較して平均的な価格よりやや低めです。しかし、周辺市場の中古マンション価格が5年で平均22％上昇しているのに対し、この物件は6％価値が下落しているため、今は売却に適したタイミングではないと考えられます。

将来性

築24年というアインズコート茂原ですが、周囲の同価格帯物件に比べ2年程度若い建物であり、立地も駅近であるため、将来性を秘めています。AIによる分析では、将来性の偏差値は53と算出され、同エリアの平均値よりやや低いものの、依然として魅力ある投資対象とみなせます。

環境満足度

アインズコート茂原は、地元茂原小学校が近くにあり、交番が678メートル以内に位置しているなど、治安面で信頼性の高い環境です。また、周辺には医療施設が充実しており、スーパーやコンビニも豊富で生活の利便性も高く評価されています。地盤の安定性や洪水リスクの低さ、津波や高潮の影響が少ないことも、環境満足度が高い要因の一つです。

パインズマンション茂原の概要

パインズマンション茂原は、千葉県茂原市に所在し、2006年3月に竣工された10階建ての中古マンションで、総戸数は45戸で、価格帯は1380万円（2LDK、64㎡）から2280万円（3LDK、89㎡）の間で設定されており、最寄りの茂原駅からは徒歩7分と利便性に優れた立地に位置しています。

適正価格（売却）

パインズマンション茂原の売却適正価格は、地域の中古マンション市場と比較して、平均の偏差値35に対し2ポイント低い33を記録しており、近年の茂原市内の中古マンション価格上昇率22％に反して4％の価値減少を見せていますが、売出し価格が独自AIの推測適正価格2806万円に対して1666万円となっており、将来の市場価格回復を見越した投資には適していると言えます。

将来性

築18年のパインズマンション茂原は、茂原市内同価格帯のマンションと比較して5年若く、駅近のため利便性が高いことからも将来性は期待できますが、AIによる将来性の偏差値は53となり、平均値よりも若干低めであり、今後の市場動向と地域の開発計画などを考慮した投資戦略が必要です。

環境満足度

治安面では最寄りの交番が515m以内にあり、病院や医療施設35件、スーパー2件、コンビニ6件という生活利便施設が充実しており、パインズマンション茂原の環境満足度偏差値は56と評価されています。茂原市立茂原小学校が近く、家族にとっても優れた居住環境を提供していることが窺えます。

センチュリー茂原の概要

センチュリー茂原は、千葉県茂原市に位置しており、茂原駅から徒歩11分の距離にある1994年4月に築かれた4階建ての住宅施設で、合計20の住戸があります。この中古マンションは、54㎡の2SLDKが650万円から、65㎡の4LDKまで980万円の価格帯で提供されており、市場分析によればこの地域の同規模物件と比較して合理的な価格設定となっています。

適正価格（売却）

最新のデータに基づくと、センチュリー茂原の適正価格偏差値は34と平均を下回る傾向にあり、近隣市場の動向と比較して7％の価格低下が見られますが、これは同市場内で観測された他物件の22％の値上がりとは対照的です。この点を鑑みると、現在の売り出し価格は753万円となっており、AIによる推測価格1726万円と比べると、売り時とは言い難い状況です。

将来性

築30年のセンチュリー茂原は、将来性を示す偏差値が57ポイントと、エリア平均を上回る評価を受けています。立地の利便性や周辺のインフラ整備状況が、この数字に寄与していると考えられ、駅からの距離、生活施設へのアクセスの良さが、将来価値に期待をもたせる理由の一つです。

環境満足度

センチュリー茂原周辺は治安が良く、交番が徒歩圏内にあります。加えて、病院や医療施設が充実しており、スーパーやコンビニも複数立地しているため、日常生活に便利な環境です。また、洪水リスクの低減や津波・高潮の影響が少ないことも、環境満足度の高さを示しています。

アイディーコート茂原の概要

アイディーコート茂原は、千葉県茂原市に位置し、総戸数41室の7階建てマンションで、2006年3月築の比較的新しい物件です。築年数約17年となるアイディーコート茂原は、広さ67㎡から71㎡の間で3LDKの居住空間を提供し、売出価格は1,050万円から1,490万円の範囲に設定されており、茂原駅から徒歩10分の好立地にありながらも、地域の中古マンション市場に対して手ごろな価格での提供が魅力です。

適正価格（売却）

アイディーコート茂原の適正価格は、周辺市場の価格動向と比較して、現在の平均販売価格が1,311万円であり、マーケットデータに基づく適正価格評価では偏差値30を示しています。この評価は市場平均の35ポイントよりも劣っており、近年の千葉県茂原市の中古マンション価格が上昇する中でこの物件の価格は下落しているため、現段階では売却には不向きと判断されています。

将来性

アイディーコート茂原は、築年数の若さと駅近の立地により将来性の評価が偏差値55となっています。この評価は駅周辺の発展やアクセスの利便性を考慮した際に、他の同エリアのマンションに比べて潜在的な価値があることを示していますが、築年数による設備の老朽化などのリスクも考慮する必要があります。

環境満足度

アイディーコート茂原の環境満足度は偏差値53と評価され、治安や生活便利性が高い点がポイントです。交番まで605mと安心の距離があり、周辺には必要な医療施設や商業施設が充実していること、さらに教育施設として茂原市立茂原小学校が近くにある点も家族層には魅力的です。地盤の安定性や自然災害リスクの低さも、居住者にとっては大きな安心材料となっています。

サンクレイドル茂原駅前の概要

千葉県茂原市千代田町に位置する「サンクレイドル茂原駅前」は、茂原駅から徒歩5分のアクセスに優れた立地にある13階建てマンションで、2006年11月に完成した全60室の居住空間が提供されており、3LDKの65㎡の部屋が1200万円から、4LDK86㎡の部屋が最高2380万円という価格帯で市場に出されており、築年数の経過にも関わらず駅近という利便性から、多くの居住希望者や投資家から注目を集めています。

適正価格（売却）

当該マンションの適正価格は、千葉県茂原市の中古マンション市場のデータに基づいて分析すると、平均価格からするとやや低めの水準に位置しており、売却における偏差値は31と算出されていますが、マンションマーケットのAI分析によれば推測適正価格は約2959万円であり、現在の平均販売価格約1809万円で市場に出ているため、少なくとも現段階では買い手にとっては割安感が感じられるでしょう。

将来性

サンクレイドル茂原駅前の将来性は、AIによる評価で偏差値45ポイントと予測されており、築年数18年というデータから見ても、価値の保持は平均レベルを保っていると見られていますが、近年の開発動向や社会経済情勢を反映した指標からは、同マンションの将来的な価格上昇に対するポテンシャルは、地域内の他の物件に比べてやや控えめな水準に留まる可能性が示唆されています。

環境満足度

サンクレイドル茂原駅前の環境満足度は、総合的な偏差値として58ポイントが付けられ、周辺環境としては治安の良い地域であること、医療施設や日常の買い物に便利な施設が充実していること、茂原市立茂原小学校が近接している点など、家族層や単身者にも生活の利便性を高く評価される要因が多く、自然災害からのリスクも低いとされる地勢であるため、高い居住満足度を期待できるエリアです。