埼玉県のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ルネグランステージ志木2の概要

「ルネグランステージ志木2」は、1998年築の13階建てで131戸を擁するマンションであり、埼玉県新座市東北2丁目34-2に位置し、広さは62㎡の2SLDKから87㎡の3LDKまで幅広い居住空間を提供しており、価格帯は2760万円から5398万円で推移しています; 志木駅からは徒歩わずか4分という利便性の高いロケーションも魅力です。

適正価格（売却）

本物件の平均売出価格は3936万円であり、同エリアの中古マンション価格が過去5年で31％上昇している一方で「ルネグランステージ志木2」は27％上昇しており、マンションマーケットのAI評価によれば適正推測価格は2893万円とされているため、現在のマーケットでは売り時と考えられます。

将来性

築26年を迎える本物件は志木駅から徒歩4分の魅力的な立地にあり、AIが予測する将来性偏差値は81ポイントと高く、周辺エリアの平均を大きく上回っています; これは駅近でありながら熟成した街並みとバランスの取れた生活利便性によるものです。

環境満足度

治安の良い環境に加え、生活設備が充実しており、交番が256m以内にあるほか、医療施設が96件、スーパーが9件、コンビニが17件が周辺に点在しており、新座市立東北小学校が近隣にあるため、家族層にとっても安心の教育環境が整っていることが確認できます。

グリーンプラザ和光1番館の概要

「グリーンプラザ和光1番館」は、埼玉県和光市丸山台に位置し、利便性が高い和光市駅から徒歩わずか4分の立地にある1994年築の10階建てマンションで、55㎡の3DKから60㎡の3LDKまでの広さの部屋が3500万円から4998万円で取引されており、和光市内の中古マンション市場において築年数の経過を考慮しても、安定した需要が期待できる物件です。

適正価格（売却）

グリーンプラザ和光1番館は、埼玉県和光市での中古マンション市場の動向を鑑み、適正価格の売却偏差値が77と市場平均を大きく上回る高評価を得ており、過去5年間における同エリア物件の価格上昇率31%に比べ、本物件は17%の上昇を見せていますが、これはマンションマーケット独自AIによる推測価格2121万円に対する現行の平均売り出し価格3746万円の差から導き出され、投資家にとっては売却の好機と評価されています。

将来性

交通アクセスの良さと、築年数30年という歴史を持つグリーンプラザ和光1番館は、将来性の偏差値73をマーケットデータから獲得しており、これはエリア平均を21ポイント上回る評価であり、地域開発や再生プロジェクトの進展により、中期的な資産価値の伸びも見込まれます。

環境満足度

環境満足度偏差値62のグリーンプラザ和光1番館は、治安の良さ、充実した医療施設、日常生活に必要なスーパーやコンビニの充実、そして自然災害リスクが低い立地という点で、安心して生活できる環境となっており、和光市立第三小学校や和光市立大和中学校などの教育施設の近接性もファミリー層にとって魅力的な要素です。

レクセルアベニュー所沢の概要

「レクセルアベニュー所沢」は、所沢市くすのき台に位置し、所沢駅から徒歩7分のアクセスの良さが魅力の中古マンションで、2005年2月竣工の6階建41戸です。各戸は62㎡の3LDKから77㎡の3LDKまで揃い、価格帯は2930万円から3480万円で、市場の動向に応じた価格設定がされています。

適正価格（売却）

レクセルアベニュー所沢の適正価格を見ると、埼玉県所沢市内の同築年数と比較して割高感はありますが、所沢駅近という立地の良さを考慮すると、市場価格が約3200万円台で推移していることを鑑み、総合的な価値を反映した価格設定と言えそうです。

将来性

この物件は所沢市の中でも将来性が期待されるエリアに位置しており、築19年ということを考慮しても駅近であることや、近隣に再開発の動きが見られるなど、資産価値が維持、あるいは向上する可能性があります。

環境満足度

安心の生活環境を求めるなら「レクセルアベニュー所沢」がおすすめです。治安の良い立地に加え、医療施設や学校が近く、買い物にも便利なため、子育て世帯からシニアまで幅広い層に支持される環境を備えています。

プラウド大宮の概要

「プラウド大宮」は、2014年4月に竣工された22階建てのタワーマンションで、埼玉県さいたま市大宮区桜木町に位置し、大宮駅まで徒歩7分という好立地にあります。全168室からなるこのマンションは、2LDKの間取りで62㎡から85㎡の広さのバリエーションを提供し、4580万円から7680万円の価格帯で市場に出されており、中でも6280万円から6580万円の範囲が最も多く取引されています。

適正価格（売却）

プラウド大宮の中古マンション価格は、平米単価が埼玉県さいたま市大宮区周辺の他物件に比べて高めに推移しており、平均的な偏差値51と比較して80という高い評価を受けています。5年間で周辺物件が31％の価格増を見せる中で、プラウド大宮は4％程度と穏やかな上昇を見せており、マンションマーケットAIが割り出した適正価格は4332万円であることから、現在の平均販売価格6258万円は売り時と捉えられる可能性があります。

将来性

築年数が10年と新しいプラウド大宮は、同エリア内の類似物件と比較しても平均的な築年数を保ちながら、AIによる将来性評価で65ポイントという高い偏差値を獲得しています。駅からの近さや、さらなるエリア開発の可能性がその背景にあると考えられ、投資や居住の両面で期待できる将来性を秘めています。

環境満足度

治安の良さを示す交番までの距離が336mと近く、周辺には病院、スーパー、コンビニなどの生活に密接な施設が豊富に揃っていることは、プラウド大宮の高い環境満足度を示しています。学校施設においても、さいたま市立桜木小学校やさいたま市立桜木中学校、私立淑徳与野中学校が近く、家庭を持つ居住者にとって教育環境にも恵まれている点が魅力的です。また、国のハザードマップによる地盤情報や津波・高潮リスクも低いことが確認されるため、安心して暮らせる環境が整っています。

ライオンズマンション浦和第2の概要

ライオンズマンション浦和第2は、さいたま市浦和区高砂3丁目に所在し、JR浦和駅から徒歩14分の便利な立地にある総戸数34戸のマンションで、面積は47㎡から59㎡の間で多様な間取りがあり、価格帯は2200万円から3480万円です。1984年4月に建築された7階建てのこの建物は、周辺の中古マンション市場と比較しても独特の魅力を持ち、近年、注目を集めているエリアに位置しています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション浦和第2の平均売出し価格は2761万円であり、埼玉県さいたま市の中古マンション市場で見ると、適正価格推定額1903万円に対して高い傾向にあることから、この物件は市場価格よりもプレミアムが付いていると言え、現在の売り出し状況において売却に適している可能性が高いです。

将来性

このマンションは、築年数が約40年とエリア内の同価格帯マンションに比べて歴史を持っているものの、その立地の良さや周辺環境を鑑みると、将来性の偏差値は82と非常に高く、市場における評価も種々のポテンシャルを秘めた物件と見られています。

環境満足度

安全性や日常の利便性においても、ライオンズマンション浦和第2周辺は非常に魅力的で、最寄りの交番まで369mと非常に近く、病院97件、スーパー5件、コンビニ17件が所在し、また国立埼玉大学教育学部附属小学校や中学校が徒歩圏内にあるなど、ファミリー層にとっても満足のいく環境です。

アステールふじみ野イーステーションの概要

アステールふじみ野イーステーションは、埼玉県富士見市ふじみ野東に所在し、2004年3月に竣工した10階建ての中古マンションであり、総戸数63戸、広さは62㎡から73㎡の3LDKが主体です。価格帯は2850万円から4450万円、最も多い価格帯は3180万円から3530万円となっており、その中でも特に3LDK、62㎡の物件は多くの需要があります。立地はふじみ野駅から徒歩1分という魅力的な位置にあり、上福岡駅へも徒歩26分でアクセス可能です。

適正価格（売却）

アステールふじみ野イーステーションは、適正価格の偏差値が61と埼玉県富士見市の平均偏差値51に比べて高く、同地域の中古マンション価格が5年間で31％上昇している中、本物件は8％の価値下落を見せています。独自AIの分析による適正推測価格は2813万円であり、現在の平均販売価格3385万円と比較すると、売主にとって有利な価格で売り出されていることがわかります。

将来性

将来性に関して、アステールふじみ野イーステーションは、築年数が20年程度で、埼玉県富士見市内の同価格帯の中古マンションと比較しても比較的新しく、駅から徒歩1分の駅近物件であることから、将来性の偏差値は85を記録し、エリア平均より33ポイント高い評価を受けています。

環境満足度

アステールふじみ野イーステーション周辺は、交番が95m以内に位置し、治安が良好であると言えます。生活施設としては、病院が68件、スーパー7件、コンビニ11件と充実しており、ハザードマップによると地盤がしっかりしており洪水リスクも低く、高潮の影響も受けにくい安全な環境です。さらに、富士見市立ふじみ野小学校やふじみ野市立大井東中学校など教育機関も充実していて、ファミリー層には特に適した住環境であると言えるでしょう。

プラウド戸田公園マークスの概要

プラウド戸田公園マークスは、築年数18年を経過した質の高い住環境を提供するマンションで、埼玉県戸田市本町4丁目に位置し、60㎡の2LDKが3480万円から、92㎡の3LDKが4380万円までの価格設定で、戸田公園駅まで徒歩2分という優れた立地条件を有しており、7階建ての建物は総戸数32戸で構成され、ファミリー層にも適した安定した住宅環境を提供しています。

適正価格（売却）

埼玉県戸田市内の中古マンション市場を分析した結果、プラウド戸田公園マークスは平均的な市場価格推移を上回る高騰率を示し、売却適正価格の偏差値74という高い数値を記録していますが、売出し中の部屋がマーケット推定の適正価格2480万円に比べて3957万円と高めに設定されているため、売主にとっては絶好の売却機会を迎えていると評価される状況です。

将来性

立地の利便性と将来的な価値維持を見込めるプラウド戸田公園マークスは、駅徒歩2分というアクセスの良さと埼玉県戸田市の中古マンション市場における均衡を保ちつつありますが、AIによる将来性分析では偏差値85と非常に高く、周辺の平均より33ポイント上回る評価を受けており、継続的な資産価値の向上が見込まれます。

環境満足度

プラウド戸田公園マークス周辺の治安は交番が近接しており良好であり、病院62件、スーパー4件、コンビニ11件といった生活必需施設の充実度も高く、ハザードマップにおいても地盤の安定性が確認されており、洪水のリスクはあるものの、津波や高潮の危険は低く評価されています。また、戸田市立戸田第一小学校、戸田市立戸田南小学校などの教育施設も近く、子育て環境としても優れていることから環境満足度の偏差値は48となっています。

ハイムプラザ北浦和の概要

「ハイムプラザ北浦和」は、埼玉県さいたま市浦和区北浦和1丁目に位置し、北浦和駅から徒歩5分の距離にある2002年築の13階建てマンションで、総戸数は85戸、41㎡の1LDKから77㎡の2LDKまでの間取りがあり、市場価格は1650万円から6480万円の範囲にて取引されており、さいたま市内の他物件と比較しても交通アクセスの良さや施設の整備度から高評価を受けています。

適正価格（売却）

現在のハイムプラザ北浦和の売出し価格は、さいたま市浦和区内の中古マンション市場における過去5年の平均価格上昇率31％に対し、33％の価格下落を見せているものの、売却偏差値71と高く、マンションマーケットのAIが推測する適正価格3063万円に対して、現在の平均売出し価格は4208万円となっており、市場価値を上回るプレミアムが付いていることが分かります。

将来性

築年数が22年とある程度年月の経った「ハイムプラザ北浦和」ですが、将来性の偏差値は67と平均より上回っており、駅近立地とさいたま市が進める都市開発の影響で、将来的な価値の上昇が期待されるエリアに属しています。

環境満足度

周辺環境においては、治安のよい状況が保たれており、地震や洪水などの自然災害発生時の安全性も考慮されています、また生活利便性の面では、近隣に94件の医療施設、5件のスーパー、16件のコンビニが点在し、徒歩圏内にさいたま市立北浦和小学校及びさいたま市立常盤小学校が存在するなど、子育て家庭にとっても魅力的な環境が整っています。

ライオンズシティ北浦和の概要

「ライオンズシティ北浦和」は、さいたま市浦和区に位置し、北浦和駅から徒歩6分という便利な立地にある8階建ての中古マンションで、全74室から成り、56㎡の1SLDKから84㎡の3LDKまで多様な間取りが揃い、価格帯は2480万円から5499万円に設定されており、最もポピュラーな価格帯は3580万円から3790万円に集中しています。

適正価格（売却）

ライオンズシティ北浦和の現在の価格帯は、さいたま市浦和区内の中古マンション市場データに基づくと、地域平均価格の偏差値51と比較して、非常に魅力的な価値を示す偏差値73を記録しており、過去5年間で埼玉県内の同等物件が平均31％の価格上昇を見せる中で、本物件は9％の上昇に留まっており、適正推測価格2470万円と現行売出し平均価格3696万円との比較から、売却するには適した時期であることが予測されます。

将来性

築年数が約27年ということを考慮しても、「ライオンズシティ北浦和」の将来性の偏差値は66と評価されており、これは埼玉県さいたま市浦和区の同規模のマンションの平均値を上回る数値で、総合的な立地の良さや維持管理状態などが影響していると考えられます。

環境満足度

立地に優れた「ライオンズシティ北浦和」は、治安面での不安を感じさせない交番の近さ、豊富な医療施設や生活必需品を揃える店舗の多さが特長で、環境満足度の偏差値は66と良好です。さらに、地盤が安定しており自然災害のリスクが低いエリアに位置していること、さいたま市立北浦和小学校や常盤小学校が近隣にあるなど、家族にとっても安心の住環境が広がっています。

ライオンズ川越ネクサイトの概要

ライオンズ川越ネクサイトは埼玉県川越市新宿町に位置し、川越駅から徒歩5分のアクセス性の高い立地にある9階建てのマンションで、2008年8月の竣工以来、都市機能の整ったエリア内の52室からなるレジデンスであり、価格は2LDK、55㎡のものが2,980万円から、広さ90㎡の3LDKで最大6,280万円となっており、築15年弱ながらも、利便性や居住の質を求める方に適した物件となっています。

適正価格（売却）

ライオンズ川越ネクサイトは売却偏差値69を持ち、埼玉県川越市の中古マンション市場において相対的に価値が高く、平均価格3083万円のAI予測に対して、4097万円で売り出されており、市場の動向や今後の価格変動を見越して、投資や居住目的での購入を検討するには適切なタイミングであると言えるでしょう。

将来性

ライオンズ川越ネクサイトは将来性の偏差値74を記録し、16年という築年数を考慮すると、周辺地域の平均と比べても新しく、交通の利便性や周辺の発展性を含めて、長期的な価値保持や上昇が見込まれるエリアに位置していることがこの数値からも読み取れます。

環境満足度

ライオンズ川越ネクサイトは、環境満足度の偏差値63として評価され、218m以内に交番が位置し治安の良さが担保されているほか、93件の医療施設、7件のスーパー、16件のコンビニがあるなど、生活便利性が高く、川越市立仙波小学校や川越市立城南中学校など教育施設も充実しており、ファミリー層にも適した住環境を提供しています。

ザパークハウス大宮の概要

「ザ・パークハウス大宮」は、埼玉県さいたま市大宮区桜木町1丁目に位置し、大宮駅から徒歩6分という立地の良さを誇る14階建ての高級マンションです。2017年の竣工以来、57㎡の2LDKが約5380万円から、90㎡の3LDKでは約9100万円の価格帯で取引されており、このエリアでは特に7580万円から8100万円の間で売買されるケースが多いことが特徴です。

適正価格（売却）

「ザ・パークハウス大宮」の適正価格は、この地域の市場価格を細かく分析した結果、平均的な価格推移を上回る偏差値82を記録しており、埼玉県さいたま市大宮区で同条件の物件が過去5年間で31％の価格上昇を見せる中、本物件はわずか7％の下落に留まっています。このことから、市場分析に基づいたAIが算出する適正推測価格5512万円と比較し、現在の相場である平均7737万円での取引は、売主にとっては有利なタイミングと言えるでしょう。

将来性

築後わずか7年と比較的新しい「ザ・パークハウス大宮」は、駅近立地でありながら将来性の偏差値が平均を上回る59をマークしています。これは、同じさいたま市大宮区内の他の物件と比べても7ポイント高い数値であり、この地域のマンション市場におけるポテンシャルの高さを示唆しています。

環境満足度

安心して生活できる環境が期待できる「ザ・パークハウス大宮」周辺は、治安の良さが挙げられ、最寄りの交番までわずか331mとすぐ近くです。生活の利便性も高く、医療施設174件、スーパー6件、コンビニ53件が存在し、国公認のハザードマップに基づいても洪水や高潮に強い地盤となっています。さらに、さいたま市立大宮小学校やさいたま市立桜木中学校などの教育施設が近隣に多く、「環境満足度」の偏差値65はこの地域の良好な生活環境を物語っています。

コスモヒルズ南浦和クラシオの概要

コスモヒルズ南浦和クラシオは、埼玉県さいたま市南区の閑静な住宅地に位置し、南浦和駅から徒歩9分というアクセス良好な地点にある7階建て総戸数36戸のマンションで、築年月は2001年6月、平米数は70㎡〜88㎡で70㎡の3LDKが3180万円、88㎡の4LDKが5480万円の価格帯であり、市場動向を踏まえた価格設定がされている。

適正価格（売却）

コスモヒルズ南浦和クラシオは、さいたま市内の中古マンション市場と比べて平均偏差値51に対して61と評価されており、過去5年間の価格上昇率は31%に対して16%と抑えられているものの、AIによる価格予測3429万円と現行価格4048万円との差異から、適正価格帯としては若干高めだが、価値の高い物件と見なされています。

将来性

築23年を数えるコスモヒルズ南浦和クラシオは、埼玉県さいたま市南区の平均築年数よりも約5年高いが、駅近立地と今後のエリア開発を勘案したAI評価により将来性偏差値は高い84を獲得し、同一エリアの平均評価を大きく上回る評価がなされています。

環境満足度

このマンションは、安心の治安環境にあり、交番が徒歩圏内に位置し、病院やスーパー、コンビニが充実していることから、日常生活に不便が少ないエリアであることが確認できます。さらに、さいたま市立の複数の小中学校が周辺に存在し、子育てファミリーに適した教育環境も整っており、地盤や自然災害リスクの点でも安心できる住環境が提供されています。

ライオンズマンションコスタタワー浦和の概要

ライオンズマンションコスタタワー浦和は、こだわりの立地に建つタワーマンションで、埼玉県さいたま市浦和区岸町に位置し、豊富な居住空間を提供する42㎡の1LDKから102㎡の3LDKまで幅広い選択肢があり、価格帯は3800万円から1億4980万円と多様なニーズに応えると共に、浦和駅まで徒歩4分という利便性の高さも魅力の一つです。

適正価格（売却）

ライオンズマンションコスタタワー浦和の適正価格は、さいたま市内の他中古マンション市場と比較して平均偏差値よりも26ポイント高く、周辺環境とアクセスの良さを反映しており、過去5年の価格推移を見ても30%以上の価格上昇が確認でき、時価に基づいた平均売り出し価格が8331万円程度であることから、投資における売り時を見極めるには最適な物件と言えるでしょう。

将来性

ライオンズマンションコスタタワー浦和は、築年数が19年で周辺同価格帯マンションの中ではやや古いものの、駅至近という立地の良さや維持管理の行き届いた物件状態を評価して、将来性の偏差値は同地域平均を上回る58点を記録しており、再開発などの地域の動向によってはさらなる価格上昇が期待できます。

環境満足度

治安と生活利便性に優れたライオンズマンションコスタタワー浦和は、最寄りの交番が237m以内に存在し、病院146件、スーパー7件、コンビニ23件が周囲に点在し、さいたま市立高砂小学校など複数の教育施設とも隣接しているため、家族居住にも適しており、国公開のハザードマップによると地盤も安定しており、自然災害リスクが低い地域です。

ヴィアーレ浦和の概要

「ヴィアーレ浦和」は、埼玉県さいたま市浦和区高砂2丁目に位置し、浦和駅から至近の徒歩4分のアクセスの良さを誇る築29年のマンションであり、総戸数68戸の12階建てです。各住戸は18㎡の1Rから最大72㎡の3LDKまでと多様なライフスタイルに応じた間取りが揃っており、中古市場での取引価格は920万円から5280万円の範囲に広がりを見せていますが、市場に出回る最も一般的な価格帯は2480万円から3280万円です。

適正価格（売却）

埼玉県さいたま市浦和区の中古マンション市場における平均価格と比較すると、ヴィアーレ浦和はその立地や品質を加味した上で、売却偏差値70を記録しており、埼玉県の平均偏差値51と比較しても高評価となっています。この地域で同条件の物件価格が5年間で31％の価格上昇を見せる一方で、ヴィアーレ浦和は5％の上昇率、市場平均価格2765万円に対してAI適正価格推定値は1701万円となっており、投資家や売却を検討している所有者にとって売り時である可能性を示唆しています。

将来性

立地の良さが将来性に大きく寄与しているヴィアーレ浦和は、築29年という建物の寿命を考えれば、再開発や耐震性の向上などの動きに注目が集まるエリアです。AIによる将来性評価では偏差値66を記録し、地域内での平均よりも15ポイント高い評価を受けていることから、中長期的な価値の維持や向上が見込まれます。

環境満足度

住環境としての利便性に優れるヴィアーレ浦和は、交番が徒歩圏内にあり治安が良好であり、周辺には病院やスーパー、コンビニなど147件以上の生活関連施設が密集しています。さいたま市立の3つの小学校が近隣にあり、ファミリー向けの住環境としても優れ、自然災害リスクが低い地盤に立地していることは、居住者にとっての大きな安心材料です。

ライオンズプラザ大宮第2の概要

さいたま市大宮区に位置する「ライオンズプラザ大宮第2」は、北大宮駅から徒歩わずか3分という利便性の高い立地にあり、また大宮駅へも徒歩15分でアクセス可能です。築30数年の12階建てのこのマンションは、総数64室を擁し、23㎡の1Kから70㎡の3LDKまで幅広い間取りが650万円から最大3390万円で取引されていますが、その中でも1850万円から2690万円の価格帯が市場で最も多く取引されています。

適正価格（売却）

埼玉県さいたま市大宮区の中古マンション市場を分析すると、「ライオンズプラザ大宮第2」の価格は適性を示しており、平均偏差値より9ポイント高い実績を持っています。近年の市場データによると、地域の同条件物件は約31％の価格上昇を遂げましたが、当物件は13％の上昇に留まるものの、現在の平均売出価格が2082万円とAI予測の適正価格1531万円を上回っていることから、売却のタイミングとしては適していると考えられます。

将来性

「ライオンズプラザ大宮第2」の将来性は、周辺の同類物件と比べると高い評価を受けており、AIによる将来性の偏差値は80と、地域平均より28ポイントも上回っています。築年数は34年となっており、同価格帯の平均よりやや古いものの、駅近なので利便性が高く、今後も需要を保つことが予想されます。

環境満足度

地域の治安の面においては、「ライオンズプラザ大宮第2」の周辺は交番が1km以上離れているため、他の物件に比べるとやや劣る可能性がありますが、病院や医療施設が36件、スーパー2件、コンビニ10件が周囲に存在しており、日常の買い物や緊急時のアクセス性は優れています。地盤や洪水リスクに関しては、国のハザードマップに基づいて安全な地域に位置しており、さいたま市立大宮北小学校も近く、子育て世代にも魅力的な住環境が整っています。

リリーベル新座駅前の概要

リリーベル新座駅前は、埼玉県新座市野火止5丁目に位置し、総戸数56室の12階建てマンションで2000年11月に竣工された物件です。68㎡の3LDKは2280万円から、72㎡の3LDKは4180万円と、埼玉県新座市における中古マンション市場での適正価格帯を反映しており、新座駅から徒歩僅か2分の好立地が魅力的な点です。

適正価格（売却）

リリーベル新座駅前の現在の価格帯は、埼玉県新座市における中古マンション市場と比較して、偏差値59で平均よりも高めの評価です。5年間で地域のマンション価格が31%上昇している中、同マンションは16%の価格低下を見せていますが、マンションマーケットのAIによる適正推測価格は2804万円とされており、売り出し平均価格が3292万円となっているため、現況では売却に有利な状況であると言えます。

将来性

リリーベル新座駅前は築年数が24年で、埼玉県新座市の同価格帯の平均と比較して若干古いものの、将来性の偏差値は高い85点を誇ります。駅からの徒歩2分のアクセスの良さが評価され、今後も価値の維持や上昇が期待される一因です。

環境満足度

リリーベル新座駅前周辺は、治安の良さや生活利便性が高いとされ、交番が107m以内に位置し、病院が25件、スーパー1件、コンビニ7件が周囲に存在します。地盤が安定している上、洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくいと評価されており、環境満足度の偏差値59はこの地域の快適な住環境を反映しています。加えて、新座市立野火止小学校や新座市立大和田小学校が近隣にあり家族層にも適した環境です。

ザパークハウスさいたま新都心の概要

ザパークハウスさいたま新都心は、2022年1月に竣工したばかりの新しいマンションで、67㎡の3SLDKが6480万円で取引されており、埼玉県さいたま市中央区新都心6に所在し、さいたま新都心駅から徒歩7分という優れたアクセスの17階建てのマンションです。

適正価格（売却）

この物件の適正価格は、周辺の中古マンションの価格データと比較してマンションマーケットのAIによる推測価格が5116万円であるのに対し、現在の平均売出価格が6480万円となっており、総合的な売却偏差値は73と高く、価格面での売却タイミングと言えます。

将来性

ザパークハウスさいたま新都心の将来性は、築2年の新しいマンションである点や、さいたま新都心駅からの近さなどを考慮すると偏差値64と評価されており、エリア内の他の物件に比べて将来価値が見込まれます。

環境満足度

さいたま市中央区の治安の良さを反映するように、ザパークハウスさいたま新都心は交番までわずか260mと近く、日々の生活を支えるスーパーやコンビニは豊富に点在し、さいたま市立与野八幡小学校などの教育施設も充実しており、環境満足度は高い66を記録しています。

Dグランセ浦和高砂の概要

「Dグランセ浦和高砂」は、さいたま市浦和区高砂2丁目に所在し、便利な立地に恵まれた2002年築の14階建てマンションで、総戸数66戸のうち、73㎡の3LDKから98㎡の4LDKまでの広さをもつ住戸が5480万円から9000万円で取引され、特に7530万円から7980万円の価格帯に市場の関心が集中しており、浦和駅へ徒歩6分という利便性が魅力です。

適正価格（売却）

埼玉県さいたま市浦和区の不動産市場における平均偏差値を51とした場合、Dグランセ浦和高砂の適正価格は83の偏差値を示し、高めの価値があると認識されていますが、過去5年間で周辺地域の物件価値が31%上昇している一方で、本物件は18%価格が減少、マンションマーケットAIが算出した適正推定価格4473万円に対して現在の平均売出価格7167万円というデータから、売却の好機と捉えられる可能性があります。

将来性

築22年の「Dグランセ浦和高砂」は、平均築年数より古いながらも将来性の偏差値は平均を上回る56を記録しており、その理由の一つとして、浦和駅から徒歩6分という駅近のプレミアム立地が大きく影響しており、長期的な価値維持が期待されます。

環境満足度

「Dグランセ浦和高砂」周辺は、生活利便施設が充実しており、最寄りの交番は331m以内、医療施設は152件、スーパー7件、コンビニ23件と日常生活に必要なものが揃っています。また、地盤が安定しており洪水リスクが低いエリアで、さいたま市立高砂小学校やさいたま市立岸町小学校が近隣にあるため、子育て世代にも安心の住環境です。

志木パークタワーの概要

志木パークタワーは、埼玉県新座市に位置し、志木駅から徒歩わずか2分というアクセスの良さを兼ね備えた21階建てのタワーマンションで、築年数は2003年で2003年に竣工しています。79の住戸があり、価格の範囲は55㎡の1LDKが2980万円から、106㎡の4LDKは最高6380万円で取引され、市場で最も出回っている価格帯は4880万円から5080万円です。

適正価格（売却）

埼玉県新座市の中古マンション市場の価格推移を考慮した上で、志木パークタワーは平均偏差値51に比べて23ポイント高いと評価されています。近隣の類似物件が過去5年間で平均31%の価格上昇を見せている中、この物件はわずか1%の価格下落に留まり、AIによる適正価格推測が3456万円なのに対し、平均売出し価格が4878万円であるため、売却に適したタイミングと分析されています。

将来性

築年数が21年で埼玉県新座市内の同価格帯の物件平均よりもやや高齢であるにも関わらず、志木パークタワーは将来性が期待され、AI評価による将来性偏差値は61と、平均よりも9ポイント高く評価されており、長期の居住や投資にも魅力がある物件です。

環境満足度

志木パークタワー周辺は、安全面で高い評価を受けており、最寄りの交番が142mの位置にあります。また、93ヶ所の医療施設、9ヶ所のスーパー、17ヶ所のコンビニが生活圏内にあり、日々の生活が非常に便利です。国のハザードマップによれば地盤がしっかりしており、洪水リスクが低いエリアに位置していることや、津波や高潮の危険性も低いとされています。教育環境においても新座市立東北小学校が近く、子育てに適した環境が整っています。

小手指ハイツB棟の概要

所沢市小手指町に位置する小手指ハイツB棟は、1979年に完成した8階建ての中古マンションで、広さは69㎡の3LDKから94㎡の4LDKまでのバリエーションを提供し、価格帯は1,430万円から3,280万円で、特に2,250万円〜2,480万円が主流の価格帯となっています。小手指駅から徒歩5分というアクセスの良さも魅力の一つで、72室の住戸が家族連れやシングル層に人気を博しています。

適正価格（売却）

小手指ハイツB棟の価格は、埼玉県所沢市の中古マンション市場において、平均的な偏差値51より高い66を記録し、その価格水準が他の物件に比べて妥当かつ競争力があることを示しています。所沢市の市場動向をみると、過去5年間で中古住宅価格が平均で約31%の上昇を見せる中、小手指ハイツB棟は約9%の価格上昇を遂げており、現在の平均売り出し価格が2,338万円であることから売却の適時であると評価されています。

将来性

小手指ハイツB棟は、築年数が45年となるものの、その将来性の偏差値は74ポイントと、所沢市の平均よりも22ポイント高く、駅近の立地と潜在的価値が評価されています。市内での再開発計画や公共施設の整備など、今後の市街地の発展と共に価値が高まる可能性があり、長期的視野に立つ投資家や自己居住を検討する購入者にとって注目すべき物件です。

環境満足度

緑豊かな住宅街にある小手指ハイツB棟は、治安の良さや生活利便性が高く評価されており、治安面での安心感を提供する交番が205m以内に位置し、周辺には医療施設55件、スーパー6件、コンビニ9件などが揃っています。自然災害リスクも低く、所沢市立北中小学校も近隣にあり、家族層に適した環境が整っているため、環境満足度の偏差値は61ポイントとなり、快適な住環境を提供しています。

サンクレスト浦和の概要

サンクレスト浦和は、埼玉県さいたま市浦和区東高砂町4-3に位置し、浦和駅から徒歩4分という優れたアクセスを誇る11階建てのマンションで、1996年10月に竣工された54室の住居です。価格は56㎡の2LDKが約2230万円から、88㎡の3LDKが約7680万円までと幅広く、立地の良さから特に5850万円から6180万円の価格帯が市場で多く見られます。

適正価格（売却）

サンクレスト浦和の売却価格は埼玉県さいたま市浦和区の中古マンション市場と比較し、平均偏差値51に対して79と高い評価を受けています。近年の同区域での中古マンション価格が5年間で31％上昇している中、本物件は約3％の上昇にとどまり、AIが推測する適正価格3773万円に対し実際の平均売り出し価格が約5568万円であり、市場価格としては売り時と判断されます。

将来性

築年数が28年と埼玉県さいたま市浦和区の同価格帯マンションの平均築年数より長いサンクレスト浦和ですが、AIによる将来性偏差値は60と同エリアのマンションの平均より9ポイント高く、駅近という利点が価値を支えている要素と見られます。

環境満足度

サンクレスト浦和は周辺環境に恵まれており、最寄りの交番が258m以内にあり治安が良好、加えて病院140件、スーパー7件、コンビニ23件と生活に必要な施設が充実し、地盤もしっかりしており洪水リスクが低い地区です。また、さいたま市立高砂小学校および仲本小学校が近隣にあり、子育て環境としても優れています。

エイペックスタワー浦和の概要

エイペックスタワー浦和は、埼玉県さいたま市浦和区高砂に位置し、交通利便性に優れた浦和駅からわずか徒歩4分のタワーマンションで、総戸数212戸の31階建てです。2003年の竣工以降、築年数に相応しい管理状態が保たれており、52㎡の2LDKが4780万円、99㎡の3LDKが最高1億3800万円で取引されるなど、幅広い層から注目される価格帯で市場に出回っています。

適正価格（売却）

エイペックスタワー浦和の価格帯は、さいたま市浦和区の中古マンション市場と比較して適正価格評価の偏差値82を示しており、エリア内の平均を大きく上回る魅力を持っています。なお、マンションマーケットによるAI分析の推測価格は5877万円となっており、現在の市場価格8302万円は売り手にとって有利な水準を示しています。

将来性

浦和駅至近の立地にあるエイペックスタワー浦和は、築21年経過しながらも将来性の偏差値は52と市場平均をキープしており、継続的な需要が見込まれます。さいたま市の発展とともに、駅近という利点を活かし、長期的な投資対象としても十分なポテンシャルを秘めていると言えるでしょう。

環境満足度

エイペックスタワー浦和の環境満足度は偏差値68を誇り、周辺には治安の良い環境を示す交番が近接しているほか、病院やスーパー、コンビニなどの生活施設が充実しています。また、さいたま市立高砂小学校やさいたま市立仲本小学校が近くにあり、家族層にも優れた居住環境を提供しています。

小手指ハイツI棟の概要

「小手指ハイツI棟」は、所要面積63㎡の2LDKから89㎡の4LDKまでを擁する、埼玉県所沢市小手指町に位置する1999年築の中古マンションで、価格範囲は1980万円から3980万円に設定されており、便利な立地を誇ります。

適正価格（売却）

市場分析に基づくと、小手指ハイツI棟の価格設定は、周辺地域の中古マンション市場の平均価格上昇率を上回る12％の高騰を示しており、適正価格分析では2218万円とされる中、現在の平均売出価格2771万円であることから、売却タイミングとして最適な可能性が高いです。

将来性

小手指駅からわずか徒歩3分という駅近の利便性があり、築25年のこの物件は、将来性が高いという分析結果が出ており、所沢市の他のマンションに比べ偏差値79の高評価を獲得しています。

環境満足度

治安や日常生活の利便性が充実しており、近隣には十分な医療施設や生活必需品店が点在し、地盤や洪水リスクの面でも安心な住環境が確保されているため、環境満足度は非常に高いと言えるでしょう。

モアステージ浦和別所の概要

「モアステージ浦和別所」は、1998年築の埼玉県さいたま市南区別所3丁目に位置し、武蔵浦和駅から徒歩13分にある11階建てのマンションで、住戸は62㎡の3LDKから76㎡の4LDKまで展開し、価格帯は2790万円から4280万円、市場における最も一般的な価格帯は3150万円から3280万円です；この価格帯は埼玉県さいたま市南区の中古マンション市場において競争力があり、利便性と居住性を兼ね備えた立地が魅力といえるでしょう。

適正価格（売却）

モアステージ浦和別所の売出し価格は、同エリアの市場データと比較し、平均的な価格水準を上回る偏差値65を記録しており、過去5年間でのさいたま市南区内の中古マンション価格の上昇率（31％）に対して35％の価格上昇を遂げ、マンションマーケット独自AIが算出する適正推測価格2502万円に対して売り出し平均が3289万円であるため、資産価値が高い時期に市場に出されていることが推測されます。

将来性

築26年の「モアステージ浦和別所」は、将来性の高さを示す偏差値85をAI分析により得ており、この数値は埼玉県さいたま市南区の平均を大きく上回っています；近隣には複数の鉄道駅があり、さいたま市内はもちろん、東京都内へのアクセスも容易であり、これが将来性の評価に大きく寄与していると考えられます。

環境満足度

環境満足度に関しては、モアステージ浦和別所は偏差値51を記録しており、交番への距離が811mとやや離れていることが要因で治安に対する懸念が指摘されますが、一方で医療施設の充実度や地盤の安定性、洪水リスクの低さ、教育機関の利便性など、日常生活に重要な要素が整っており、平均値を下回ることなく、快適な居住環境を提供しています。

プラウド浦和岸町サンクアージュの概要

プラウド浦和岸町サンクアージュは、さいたま市浦和区岸町7丁目に位置する、2013年3月に竣工された14階建ての中古マンションで、総戸数54戸、70㎡〜75㎡の3LDKが主で、5600万円から7950万円の価格帯で取引されており、快適な都市生活を求める層に適した住環境を提供しています。

適正価格（売却）

埼玉県さいたま市浦和区にあるプラウド浦和岸町サンクアージュは、適正価格偏差値が82と非常に高く、同エリアの中古マンション市場と比較して31ポイントも価値が高いことが推測され、適正推測価格4297万円に対して、平均売り出し価格が6315万円となっているため、売り時と評価されています。

将来性

プラウド浦和岸町サンクアージュは築11年で、エリア平均と比べてやや古いものの、将来性偏差値58を記録し、同エリア他マンションの平均よりも6ポイント高いため、依然として投資や居住において安定した価値が見込まれます。

環境満足度

治安や生活利便性に優れたプラウド浦和岸町サンクアージュは、周辺に交番、病院133件、スーパー7件、コンビニ25件が点在し、さいたま市立高砂小学校、さいたま市立岸町小学校、さいたま市立浦和別所小学校やさいたま市立白幡中学校が近隣に位置し、教育環境も整っており、津波や高潮のリスクも低いことから、環境満足度偏差値は61と安心して生活できる立地と言えます。

ステージグランデ大宮の概要

「ステージグランデ大宮」は、埼玉県さいたま市大宮区宮町に位置し、大宮駅から徒歩わずか5分の利便性の高いエリアにある12階建て、全77室からなるマンションで、平米数は20㎡のコンパクトな1Rタイプが主流であり、価格帯は1370万円から1750万円となっており、特に1590万円〜1600万円帯が市場での主流価格となっています。築年月は2008年3月で、現代のライフスタイルに合わせた設備とデザインにより、購入者からの関心も高い物件です。

適正価格（売却）

ステージグランデ大宮の販売価格は、さいたま市大宮区内の中古マンション価格と比較して平均偏差値51に対し、わずかに高めの設定になっていますが、このエリアでは過去5年間で中古マンション価格が31%高騰しているのに対し、本物件は28%の価格上昇となっており、適正推測価格1514万円に対して売出し価格1575万円という価格設定は、売り時として適した時期であると考えられます。

将来性

築16年の「ステージグランデ大宮」は、さいたま市大宮区内の同価格帯の物件と比較して築年数が17年と若い部類に入り、さらに徒歩5分の駅近という立地条件も魅力的であり、AI分析による将来性偏差値は82と市内の平均を大幅に上回る数値です。これはインフラの発展や地域価値の上昇が期待され、資産価値の長期的な維持・向上が見込まれることを意味しています。

環境満足度

「ステージグランデ大宮」の立地環境は、治安面で優れており、最寄りの交番まで350mと近く、163件の医療施設、6件のスーパー、54件のコンビニなど生活に必要な施設が豊富にあります。さらに、地盤が固く洪水のリスクが低いとされるエリアに立地し、さいたま市立大宮北小学校、さいたま市立大宮小学校が近くにあるため、子育て世帯にとっても安心の住環境が整っています。

ライオンズマンションコスタレジデンス浦和の概要

ライオンズマンションコスタレジデンス浦和は、2004年に築かれた9階建てで、全43室を有するマンションで、4500万円（2LDK、63㎡）から6980万円（4LDK、92㎡）という価格帯で取引されており、中古マンション市場においてさいたま市浦和区の中央価格帯と位置づけられます。この物件は、JR浦和駅から徒歩5分という優れた立地にあり、通勤・通学に便利な住環境を提供します。

適正価格（売却）

ライオンズマンションコスタレジデンス浦和は、過去5年間の埼玉県さいたま市浦和区の不動産市場データに基づき、平均的な築年数を考慮した上で、適正価格偏差値が86と高評価されており、平均的な価格上昇率が31％に対し、わずか9％の価格下落を示すことから売り手にとって有利な市場状況を反映しています。

将来性

築20年を迎えるライオンズマンションコスタレジデンス浦和ですが、将来性の偏差値は平均より低い47を記録しており、駅近という利点にも関わらず、年数の経過による設備の老化やリフォームニーズの増加が将来性に影響を与えている可能性があります。

環境満足度

このマンションは治安が良く、近隣にさいたま市立高砂小学校とさいたま市立岸町小学校が位置しており、子育て世代にとっても魅力的な立地です。周辺には144件の医療施設、23件のコンビニ、7件のスーパーがあり、日々の生活を支えるインフラが充実している点も高い環境満足度につながっています。

ブランズ川口幸町の概要

ブランズ川口幸町は平成29年3月竣工の143戸を有する16階建てのマンションで、70㎡から86㎡の3LDKを中心に構成され、埼玉県川口市幸町3丁目に位置しています。立地はJR京浜東北線の川口駅から徒歩7分という魅力的なエリアにあり、現在の市場価格は5,200万円から7,880万円の範囲で推移しており、多くの提供価格が6,980万円から7,480万円となっています。

適正価格（売却）

マンションマーケット独自のAI分析によると、ブランズ川口幸町の中古マンション価格は埼玉県川口市の平均と比較して適正価格偏差値73を記録しており、近隣の物件と比べても価格上昇率が高いことから、投資や売却に際しての有望な物件と言えます。

将来性

将来性においては、築7年のブランズ川口幸町は駅近でアクセスが良好な上、将来性偏差値は77とエリア内でも特に高く、今後の価値上昇を見込める物件として注目されています。

環境満足度

ブランズ川口幸町は環境満足度の観点から見ると、周辺施設の充実ぶりや地盤の安定性、洪水リスクへの配慮が評価されていますが、偏差値49と市場データからは若干の改善ポイントも見受けられる地域です。

ザパークハウス所沢の概要

ザパークハウス所沢は、3580万円から6280万円で、58㎡の2LDKから90㎡の3LDKまでの幅広い部屋タイプを提供する、2014年竣工の立地優れたタワーマンションです。総戸数312戸を誇るこの20階建てマンションは、所沢駅から徒歩6分という駅近の利便性を持ち、埼玉県所沢市東町12-8に位置しており、航空公園駅や西所沢駅へもアクセス可能な立地で、都心への通勤にも便利です。

適正価格（売却）

ザパークハウス所沢の中古マンション価格は、埼玉県所沢市内での市場価格動向や地域の不動産環境を反映して、平均偏差値51に対して63と評価されています。近年の所沢市の中古マンション価格が上昇傾向にある中、ザパークハウス所沢の価格は、AI分析による推定適正価格4028万円に対し、現在売り出し中の物件の平均価格が4733万円であることから、市場と比較しても投資価値が高いと捉えられています。

将来性

築から10年余りのザパークハウス所沢は、将来性の観点から見ても非常に魅力的で、AIにより75の高偏差値がつけられており、地域のマンションと比較しても将来価値の高さが予想されます。所沢駅からの近さと築年数の新しさが、エリア内での住宅選びにおいて有利なポイントとなっていることが、この高い将来性の背景にあります。

環境満足度

ザパークハウス所沢の環境満足度は、安全性、生活利便性をはじめとする、住環境の充実度から62と算出されています。治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、86件の医療施設、周辺のスーパーやコンビニなどの商業施設が充実しており、津波や高潮のリスクが低い地域性を反映している点も加味され、快適な生活環境を提供するマンションと評価されています。

ライオンズマンション南浦和第2の概要

ライオンズマンション南浦和第2は、1995年竣工の14階建てで、埼玉県さいたま市南区南本町2丁目23-12に所在し、南浦和駅まで徒歩6分という便利な立地にあり、63室の規模を誇り、販売価格は750万円（最小20㎡、1K）から4898万円（最大69㎡、2SLDK）で、主流の価格帯は3280万円〜3840万円となっています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション南浦和第2の平均販売価格は3439万円で、埼玉県さいたま市南区の中古マンション市場の平均価格推移と比較して偏差値65と高水準を示しており、近隣他物件に対する価格高騰率は15%となっており、適正価格分析AIの推測では2650万円が適正価格と推定されるため、売却のタイミングとしては優位性があります。

将来性

築年数29年のライオンズマンション南浦和第2は、同エリア内の他マンションに比べ7年程度古いものの、駅徒歩6分の立地条件に加え、将来性の偏差値が69ポイントとエリア平均よりも高いことから、長期的な資産価値を考慮した投資にも魅力的な物件です。

環境満足度

この物件は治安の面で交番が250m圏内にあるほか、周辺施設としては88の医療施設、9つのスーパーマーケット、12のコンビニエンスストアが存在し、さいたま市立大谷場小学校やさいたま市立岸中学校が近隣にあり、地盤が安定しており洪水リスクも低く、津波や高潮の被害も受けにくい地域にあるため、環境満足度の偏差値は65と高い評価を受けています。