足立区のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

コスモ北千住の概要

コスモ北千住は、東京都足立区千住2丁目に位置し、北千住駅から徒歩わずか6分という好立地にある1987年築の12階建てマンションで、総戸数55戸、広さは20㎡の1Rから51㎡の2DKまでの幅広いラインナップを持っており、多様なニーズに応える物件です。

適正価格（売却）

コスモ北千住の価格帯は920万円から3680万円で、足立区内の中古マンション市場と比較して、前5年間で23%の値上がりを遂げた地域平均に対し、34%の値上がりを見せるなど、価格的な魅力と売却時の利益の可能性が顕著であり、売却偏差値52を記録しています。

将来性

築年数が37年を数えるコスモ北千住は、同エリア内の物件と比較すると若干年数が経っていますが、駅近立地が将来性の高さを示す偏差値85を支え、周辺の再開発計画やアクセス向上による価値上昇が予想されます。

環境満足度

コスモ北千住周辺は治安面でやや懸念が指摘されるものの、146の医療施設、豊富な商業施設が環境満足度の指標となっており、足立区の名門校である千寿桜小学校等をはじめとする教育環境の整備も住居選びの大きなメリットとなるでしょう。

モナーク梅島の概要

モナーク梅島は東京都足立区梅田8丁目1-3に位置する、梅島駅から徒歩4分の便利な立地にある6階建てで28室のマンションで、築年月は1994年11月であり、1LDK（35㎡）から3LDK（72㎡）の間で、価格帯は1880万円から3580万円で展開され、特に2780万円から2980万円の価格帯が最も多く見られます。

適正価格（売却）

モナーク梅島の売却価格は、足立区内の中古マンション市場の価格動向を踏まえ、平均偏差値46に対して51と評価されており、近年5年間で23％価格が上がる地域トレンドに比べて34％の高騰を見せています。

将来性

築30年のモナーク梅島は、近隣の物件と比較してやや古いものの、将来性の偏差値は85と高く、駅に近い立地と近代化が進む足立区のポテンシャルから、資産価値の上昇が期待されます。

環境満足度

治安面では交番がやや遠い位置にあるものの、モナーク梅島周辺には病院や日常生活に必要なスーパーやコンビニが充実しており、学校施設も複数存在していて、洪水リスクが低く、地盤がしっかりしているなど、生活に必要な要素を多く備えた環境で、環境満足度の評価は43となっています。

ライオンズ西新井グランフォートの概要

ライオンズ西新井グランフォートは、東京都足立区に位置し、利便性の高い西新井駅からわずか徒歩5分の場所にあり、67㎡の3LDから84㎡の4LDKまでの広さを提供しています; 価格帯は3880万円から6980万円で、平均価格帯は4590万円から5050万円である一方で、東京都足立区の中古マンション市場の5年間の価格上昇率を上回る24%の価格上昇を見せています; 2014年に竣工したこの8階建てのマンションは、68室からなる充実した住環境を提供し、都市生活を求める人々にとって魅力的な選択肢となっています。

適正価格（売却）

東京都足立区の中古マンション市場の平均偏差値が46に対し、ライオンズ西新井グランフォートは偏差値61と高く評価されており、エリア内での価格上昇傾向を鑑みると多くの中古物件が23%程度の価格上昇である中、24%上昇している点からも価格の妥当性が示されています; 販売価格の平均4955万円に対し、AI推計の適正価格は4180万円で、売却を考える上で有益な情報となり得ます。

将来性

築10年と比較的新しいライオンズ西新井グランフォートは、AIによる将来性評価で偏差値77と他の物件に比べて高く評価されており、駅近という立地の良さやこのエリアの都市開発動向も含め、投資としての将来性も期待できるでしょう。

環境満足度

治安においては最寄りの交番が少し離れているものの、ライオンズ西新井グランフォート周辺は病院やスーパー、コンビニが豊富にあり、日常の利便性が非常に高いです; 足立区のハザードマップによれば地盤がしっかりしており、自然災害のリスクも低いことや、複数の学校が近隣に存在することから、ファミリー層にとっても魅力的な居住環境と言えるでしょう。

フラッツ北千住の概要

「フラッツ北千住」は、東京都足立区千住1丁目に位置し、1995年3月に完成した12階建てのマンションで、総戸数93戸の居住環境を提供しています。このマンションは北千住駅からわずか徒歩3分の距離にあり、そのアクセスの良さから都心に通勤・通学する方々に適した立地条件を備えています。サイズは3LDKで51㎡から65㎡の間で展開し、価格帯は3280万円から5880万円で、最も一般的な価格帯は4980万円から5400万円です。

適正価格（売却）

中古マンション市場の動向を考慮すると、「フラッツ北千住」は売却偏差値69と評価され、足立区の平均偏差値である46と比較して高評価を得ており、過去5年間に足立区内の同条件のマンション価格が平均23％上昇しているのに対し、本物件はわずか4％の上昇にとどまっています。そのため、AIが算出した推定適正価格3127万円に対して、現在の平均販売価格4537万円となっており、売却に適したタイミングであると推測されます。

将来性

「フラッツ北千住」の築年数は29年で、これは同区内の同価格帯マンションの平均築年数より約14年古いですが、駅近という利点を活かし、エリア内のマンションと比較して将来性の偏差値は60と高く、今後も価値が維持されやすい傾向にあります。

環境満足度

周辺環境としては、「フラッツ北千住」は交番から約1.2kmの距離にあり、治安の面でやや劣る可能性があるものの、150の医療施設、11のスーパー、30のコンビニが徒歩圏内にあり、日常生活に不便は感じにくいエリアです。ハザードマップによれば、地盤は安定しているものの、洪水のリスクは高く、津波や高潮の影響は比較的低いとされています。教育環境も充実しており、複数の小学校や中学校が周辺にあり、子育て世帯にとっても適した住環境を提供しています。

ザグランアルト綾瀬の概要

ザグランアルト綾瀬は、東京都足立区綾瀬に位置し、綾瀬駅からわずか徒歩4分という利便性を誇る2017年築の15階建てマンションで、総戸数70戸を擁します。61㎡の2SLDKから70㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格は4580万円から6180万円の範囲で、足立区のマンション価格相場を踏まえながらも、そのアクセスの良さと高い品質が評価されています。

適正価格（売却）

足立区内の中古マンション市場において、ザグランアルト綾瀬は偏差値57を記録し、平均的な価格帯から見ればやや上位に位置しています。この物件の現行価格は、過去5年間の地域相場の上昇傾向を反映し、明らかに現在売り時であると考えられるため、投資家や居住を希望する人にとって、メリットが見込める価格設定と言えるでしょう。

将来性

ザグランアルト綾瀬の将来性は偏差値72と評価されており、7年という比較的新しい築年数に加え、足立区における他物件と比べても駅近という立地条件が高い将来価値を期待させます。この地域の開発動向や交通網の整備を見守ることが、資産価値の長期的な向上に重要なポイントになるでしょう。

環境満足度

足立区立弘道小学校や足立区立綾瀬小学校、足立区立東綾瀬中学校など複数の学校が周辺に位置し、医療施設、スーパー、コンビニといった生活便利施設も充実しているザグランアルト綾瀬は、治安にやや懸念があるものの、地盤の安定や自然災害に対する安全性を配慮した上で、環境面で満足度が高いマンションと言えます。

アーバンビュー北千住の概要

アーバンビュー北千住は東京都足立区千住4丁目に所在し、北千住駅から徒歩9分の好立地に位置する2003年築の14階建てマンションで、全49戸の居住空間を提供しています。広さは53㎡の2LDKから72㎡の3LDKまでと多様で、価格帯は2190万円から5480万円に設定されており、足立区の中核的な住宅地としてのポジションを確立しています。

適正価格（売却）

アーバンビュー北千住の適正価格は、足立区の中古マンション相場を鑑みると売却偏差値51を記録しており、5年間で23％の価格上昇率を示している周辺市場に比べて30％のプレミアムが付いています。マンションマーケットのAI評価によれば、適正推測価格は約3355万円とされ、現行の平均売出価格3363万円とほぼ同額であり、市場価格に則した妥当な価格帯であるといえます。

将来性

築20年を迎えるアーバンビュー北千住ですが、将来性の偏差値は81を獲得し、エリア内のマンションと比較しても非常に高い数値を示しています。駅近という利便性高い立地や、これからのエリア開発の見込みを考慮に入れれば、中長期的な資産価値の維持・向上が期待できるでしょう。

環境満足度

アーバンビュー北千住の環境満足度は偏差値38とやや低めですが、近隣には116件の医療施設、9件のスーパー、22件のコンビニが充実しており、日常生活の利便性においては高い評価を受けています。また、優れた教育施設も周辺に多く、足立区立千寿本町小学校や足立学園中学校など、子育て世代にも適した住環境を提供しています。

ウィンベルソロ五反野第2の概要

ウィンベルソロ五反野第2は、東京都足立区青井2丁目に位置し、青井駅から徒歩8分の便利な立地にある1989年2月竣工の5階建てマンションで、総戸数29戸の小規模ながらもコミュニティが形成されやすい物件です。広さは16㎡から18㎡とシングル向けの1K、1Rタイプがメインであり、市場価格は515万円から1300万円の間に設定されており、670万円から750万円の価格帯に最も多くの売り出しが集中しています。

適正価格（売却）

ウィンベルソロ五反野第2は、足立区内の同条件の中古マンション価格の動向を鑑み、適正価格の偏差値が52となります。近隣の中古マンション価格が過去5年で平均23％上昇したのに対し、この物件は28％の価格上昇を見せており、マンションマーケットAIの推測による適正価格804万円に対し売り出し平均価格が859万円となっているため、比較的高値での売却が見込まれる状況です。

将来性

現在35年の築年数を誇るウィンベルソロ五反野第2ですが、周辺環境の再開発や交通網の充実など将来的な価値向上が期待され、AIが示す将来性偏差値は80ポイントと高めで、足立区内の他のマンションに比べてもその将来性は非常に高いと判断されています。

環境満足度

この物件は、交番が2km圏内になく治安の面での不安が僅かにありますが、一方で生活に必要な病院が48件、スーパー4件、コンビニ9件が周辺に存在し、日常生活を送るのに困らない充実した施設環境が整っています。また、国のハザードマップによると地盤がしっかりしており、自然災害に対するリスクは低めです。教育環境も足立区立弘道第一小学校、青井中学校をはじめとした複数の教育施設が近隣にあり、子育て世代にも適した環境と言えるでしょう。

トップ北千住の概要

「トップ北千住」は東京の足立区千住5丁目に位置する、1987年7月竣工の4階建て29室のマンションで、17㎡の1Rから22㎡の1Kまでのユニットが650万円から1110万円で取引されており、北千住駅から徒歩8分という利便性の高い立地にあります。

適正価格（売却）

足立区のマンション市場データを基に分析した結果、トップ北千住は市場平均価格780万円に比して売出価格が高いものの、過去5年間で約25％の価格上昇を見せるなど、適正価格偏差値53を記録しており、近隣地域の価格動向を考慮すると、投資対象としても現時点では魅力があると言えるでしょう。

将来性

築37年ながらも、将来性の偏差値78をマークしているトップ北千住は、北千住の再開発計画やアクセスの良さが評価され、地域内の同程度の物件に比べて将来的な価値上昇が期待されるため、長期的に見ても資産価値の維持・増加が見込める物件です。

環境満足度

トップ北千住周辺は、環境偏差値37となっており交番が遠いことが治安への懸念要素ですが、多数の教育施設や医療機関、商業施設が点在し、地盤安定や洪水リスクを考慮した上での生活利便性は高く、特に足立区立千寿本町小学校や足立学園中学校などの優れた教育施設へのアクセスの良さは家族層にとって魅力的です。

ヴェラハイツ北千住の概要

ヴェラハイツ北千住は、東京都足立区に位置し、北千住駅から徒歩3分という利便性の高い立地にある7階建ての37戸のマンションで、1996年11月に竣工されました。52㎡の2DKから78㎡の3LDKまでの広さがあり、価格帯は2580万円から4980万円と北千住エリアにおける中古マンション市場の中では比較的高水準を保っています。

適正価格（売却）

当該マンションの価格帯は、足立区内の同条件のマンション相場と比較して平均偏差値46に対し、57とやや高めですが、過去5年間で23%の価値上昇を見せた地域相場に対し、ヴェラハイツ北千住は29%上昇しており、今が売却のチャンスである可能性を示唆しています。

将来性

北千住エリアは開発が進む地域であり、ヴェラハイツ北千住は築28年と歴史を感じさせる建物ではありますが、その将来性の偏差値は81と非常に高く、駅近の利便性とともに長期的な価値を見込める物件と言えるでしょう。

環境満足度

ヴェラハイツ北千住の周辺環境は、治安面での懸念が指摘される一方、病院や教育施設が充実しており、生活の利便性は高評価されています。加えて、洪水リスクはあるものの地盤は安定しており、津波や高潮の影響は比較的低いとされています。

パークホームズ亀有ガーデンズコートの概要

パークホームズ亀有ガーデンズコートは、2017年に建てられた13階建てのマンションで、東京都足立区の亀有駅より徒歩6分の立地条件にあり、191戸の居住空間が広がっています。プランは2LDKの59㎡から3LDKの72㎡までのバリエーションを持ち、4600万円から7480万円の価格帯で取引され、特に5380万円から5680万円のセグメントが市場に多く出回っています。

適正価格（売却）

足立区の不動産市場データを基に分析を行った結果、パークホームズ亀有ガーデンズコートは、エリア平均の偏差値を14ポイント上回る61の適正価格評価を得ており、これは亀有エリアの中古物件価格が過去5年間で23％の上昇を見せている中、本物件は価値を維持しており、AIによる適正推測価格4789万円と現行の売り出し価格が5582万円である点を鑑みれば、売り手にとって有利な価格帯での売却が見込めるでしょう。

将来性

築7年と比較的新しいパークホームズ亀有ガーデンズコートは、将来性の偏差値が64と高く評価されており、これは同区内の他マンションと比較して平均よりも3年若い建物であることや、交通アクセスの良さなどが投資や居住の長期的視点でプラス評価される要因となっています。

環境満足度

パークホームズ亀有ガーデンズコートの環境満足度は42となっており、330m以内に交番があることや112件の医療施設、10軒のスーパーマーケット、19軒のコンビニといった充実した生活環境が魅力です。地盤の安定性や洪水リスクの低さ、教育施設へのアクセスなど、周辺環境は居住者の生活の質を高める要素に富んでいます。

ライオンズシティ竹の塚第2の概要

ライオンズシティ竹の塚第2は、東京都足立区竹の塚5丁目に位置し、便利な立地の58室からなるマンションです。58㎡から90㎡のサイズバリエーションを持ち、竹ノ塚駅からは徒歩わずか8分の距離にあります。1999年築のこの8階建てマンションは、広さと立地を考慮した平均価格帯で2480万円から3898万円の間に設定され、とくに3676万円から3809万円の間が市場での主流価格となっています。

適正価格（売却）

足立区内の他の中古マンションと比較すると、ライオンズシティ竹の塚第2の現行価格は平均的な価値を反映しています。近年の足立区における中古マンション価格は約23％の上昇を見せていますが、本物件は価格の上昇が見られないため、適正価格とされる3651万円に対して3756万円という売出し価格は、売却を考えるにあたり適切なタイミングであると評価されています。

将来性

築25年のライオンズシティ竹の塚第2は、足立区内の同価格帯のマンションと比べやや古い部類に入りますが、教育施設や生活利便施設が揃っていること、さらには駅チカという利点から、将来性評価では平均を大きく上回る57ポイントを獲得しています。

環境満足度

ライオンズシティ竹の塚第2は周辺に病院やスーパー、コンビニなどの生活利便施設が充実しており、治安面でも交番が徒歩圏内に位置するなど安心して暮らせる住環境です。地盤が強固で自然災害へのリスクが低い地域に立地しており、近隣には足立区立保木間小学校や足立区立第十四中学校といった優良な教育機関があるため、ファミリー層にも適した住環境と評価されています。

エンゼルハイム北千住の概要

エンゼルハイム北千住は、東京都足立区千住1丁目に位置する築31年の中古マンションで、駅からのアクセスの良さが魅力で、最寄りの北千住駅まで徒歩4分という立地条件の良さを持つ10階建てのマンションです；22㎡の1Kから71㎡の3SLDKまでの幅広い間取りがあり、価格帯は約1490万円から1820万円で、この地域のマンション市場においても妥当な価格帯と言えます。

適正価格（売却）

エンゼルハイム北千住の中古マンション価格は、築年数や周辺市場のデータ分析を基にしたAI予測価格では1586万円程度と見積もられているのに対し、現在の売り出し価格は約2133万円となっており、近年の足立区のマンション価格上昇トレンドを考慮しても、価格が適正範囲内であるという評価を得ています。

将来性

北千住駅周辺は再開発が進むエリアであり、エンゼルハイム北千住のAIによる将来性の偏差値は62とエリア平均を13ポイント上回る数値を記録し、資産価値の維持あるいは向上が期待されることから、投資対象としても魅力的な物件と言えます。

環境満足度

エンゼルハイム北千住周辺には、足立区立千寿桜小学校などの教育施設が充実している他、医療施設、スーパー、コンビニなど生活に便利な施設が豊富にあり、日々の生活に欠かせない利便性が高い地域です；ただし、交番が1240m先とやや離れているため、治安面では他の地域と比較して劣る可能性が考えられますが、国が公開しているハザードマップに基づいた環境データでは、洪水リスクがある一方で、地盤がしっかりしており津波や高潮には強いと評価されています。

ザレジデンス東京イーストレジデンス3の概要

ザレジデンス東京イーストレジデンス3は、東京都足立区中川1丁目に位置し、亀有駅から徒歩7分という利便性の高い立地にある10階建てのマンションで、築年は2005年9月、総戸数は540戸です。広さは75㎡から101㎡の間で変動し、価格帯は3280万円から7880万円となっており、市場の動向を見ると、特に4680万円から5180万円の範囲が売買の中心となっています。

適正価格（売却）

足立区の中古マンション市場において、ザレジデンス東京イーストレジデンス3は適正価格の偏差値55を獲得しており、周辺地域の平均偏差値46に比べて価格設定が妥当な範囲内にあると言えます。過去5年の価格変動を鑑みると、本物件の価格上昇率は5％であり、地域全体の23％上昇と比較しても、購入に際して潜在的な価値が高いことを示唆しています。

将来性

築19年のザレジデンス東京イーストレジデンス3は、その将来性において偏差値67を記録しており、これは足立区内で売り出される同条件のマンションと比較して非常に高い水準を持っています。駅からの近さと、都市部におけるインフラの整備の進展が、この高評価の根拠となっています。

環境満足度

周辺環境の充実度においては、ザレジデンス東京イーストレジデンス3は偏差値41と評価されています。交番が徒歩圏内に位置しており、病院、スーパー、コンビニなど生活に必要な施設が充実しています。ハザードマップによると地盤が強固で洪水リスクが低いこと、また、近隣に複数の小学校が存在することから、家族層に適した住環境を提供しています。

ライオンズグローベル北千住シティマークスの概要

ライオンズグローベル北千住シティマークスは、東京都足立区千住寿町に位置し、2004年3月に竣工した14階建ての中古マンションで、広さは46㎡の1LDKから71㎡の3LDKまで多彩な間取りを提供しており、価格帯は2,300万円から5,380万円で、北千住駅まで徒歩10分という利便性の高い立地が魅力です。

適正価格（売却）

ライオンズグローベル北千住シティマークスは、足立区内の同規模の中古マンションに比べて平均価格が23%高騰した中で7%の価格上昇を示しており、マンションマーケットのAIによる分析では適正推測価格3,498万円に対し市場価格は3,590万円で、現在が売買に適していると言えるでしょう。

将来性

築20年のライオンズグローベル北千住シティマークスは、将来性のAI偏差値が71という高評価を受けており、エリア内での市場動向を考えると、今後も資産価値が維持しやすい好立地にあります。

環境満足度

交番が徒歩圏内にないものの、ライオンズグローベル北千住シティマークス周辺には病院やスーパー、コンビニが充実しており、足立区立千寿桜小学校など複数の教育施設が近隣にあるため、家族連れには特に魅力的な住環境となります。

パークサイドアベニュー綾瀬の概要

パークサイドアベニュー綾瀬は、東京都足立区綾瀬3丁目に立地し、綾瀬駅から徒歩わずか6分の距離にあります。この8階建てマンションは、総戸数30戸で、築年月は1999年2月です。広さは58㎡の2SLDKから73㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は2,480万円から3,490万円となっており、特に3,090万円〜3,360万円の範囲における価格が市場に多く見られます。実際の物件状況や広さによって、この価格帯は変動する可能性がありますが、駅近という立地や施設の充実度を考えると、非常に魅力的な価格設定と言えるでしょう。

適正価格（売却）

現在のパークサイドアベニュー綾瀬の売出し価格は、足立区周辺の中古マンション市場データを考慮に入れた場合、平均偏差値46に比べて53と評価され、やや高めの位置づけです。これは、足立区の中古マンション市場が過去5年間に23％の価格上昇を見せたのに対し、この物件は6％と控えめながらも価値が上昇していることを示しています。マンションマーケット由来のAI推定適正価格3,127万円に対し、現行の平均売出し価格は3,263万円であり、売主にとっては有利な時期に市場に出されていると推測されます。

将来性

築後25年を迎えるパークサイドアベニュー綾瀬は、AIによる将来性の評価で偏差値67という高評価を受けており、同エリア内の平均よりも17ポイント高いことから、将来にわたって価値が持続する可能性が示唆されています。立地の良さがこの評価に影響していると思われ、将来の資産価値の安定や、投資としての魅力も期待できます。

環境満足度

パークサイドアベニュー綾瀬は、治安の面で安心できる立地にあり、最寄りの交番が737m圏内にあるほか、近隣に医療機関が96件、スーパー12件、コンビニ24件など、生活に必要な施設が充実しています。国のハザードマップに基づくと、地盤がしっかりしていて洪水のリスクが低いことが判明しており、高潮の影響を比較的受けやすいものの、津波の危険性は低い地域に位置しています。教育環境も充実しており、足立区立綾瀬小学校や足立区立東綾瀬中学校などの学校が近くにあるため、子育て世代にもおすすめの環境です。

レックスハイツ綾瀬ステーションタワーの概要

レックスハイツ綾瀬ステーションタワーは、東京都足立区綾瀬4丁目に位置し、築年数は約24年の綾瀬駅から僅か徒歩3分の立地にある15階建てのマンションであり、54㎡の2LDKが2180万円から、91㎡の4LDKが最高4980万円という価格帯で提供されており、中心価格帯は3720万円から3970万円で形成されています。

適正価格（売却）

レックスハイツ綾瀬ステーションタワーの売却価格は、近隣の物件の市場価格と比較して偏差値52であり、東京都足立区のマンション市場が5年間で平均23%の価格上昇を見せる中、本物件は6%の上昇率を示しており、マンションマーケット独自AIの算出による適正推測価格は3698万円で、実際の平均売り出し価格3831万円と比較すると、売却に適したタイミングであることが示唆されています。

将来性

綾瀬駅から至近距離に位置するレックスハイツ綾瀬ステーションタワーは、築24年という経年を考慮しても、将来性の偏差値は68ポイントと高めで、足立区内の他の同条件マンションに比べて19ポイントも高い数値を記録していますが、経年のためか環境満足度では40ポイントと平均より低めです。

環境満足度

レックスハイツ綾瀬ステーションタワーは治安に対する懸念がありますが、周辺には病院85件、スーパー9件、コンビニ21件の充実した生活施設が立ち並び、足立区立綾瀬小学校や足立区立東綾瀬中学校など優れた教育機関が近隣に存在します。頑健な地盤と洪水リスクの低さ、津波や高潮に対する安全性も考慮された立地となっており、生活しやすさを感じさせる環境です。

サンクタス1010タワーの概要

サンクタス1010タワーは、東京都足立区千住寿町に位置する、2009年5月に建設された地上19階建てのマンションで、総戸数72戸を誇り、57㎡の2LDKから92㎡の4LDKまでの多彩な間取りが2980万円から5780万円の価格帯で提供されており、北千住駅からの徒歩8分という利便性の高い立地にあります。

適正価格（売却）

中古マーケットにおけるサンクタス1010タワーの価格帯は、平均偏差値が46に対して57と評価されており、周辺地域の中古物件の価格が5年で23％上昇している中、当物件は1％の上昇に留まるなど、市場価格を考慮した場合には適切な価格設定であると言えるでしょう。

将来性

将来性の観点から見ると、サンクタス1010タワーは築15年を迎え、AI分析による偏差値は62と平均を12ポイント上回っており、これは駅徒歩8分の利便性や今後の地域開発などがポジティブに評価されていることを示しています。

環境満足度

環境面においては、治安の指標とされる交番までの距離が1209mとやや遠いものの、病院136件、スーパー10件、コンビニ25件といった生活に必要な施設が充実しており、足立区立千寿桜小学校、足立学園中学校などの教育機関も近隣に位置しているため、家族層にとっては魅力的な居住環境と言えるでしょう。

ルネモア北千住の概要

ルネモア北千住は、東京都足立区千住仲町に位置する北千住駅から徒歩5分というアクセス良好な立地の14階建てマンションで、2016年の築で一部屋の広さは33㎡から55㎡の範囲にあり、価格帯は3160万円（1LDK）から5680万円（2LDK）となっており、利便性の高さやバランスのとれた生活環境は若年層やDINKsに特に魅力的かもしれません。

適正価格（売却）

ルネモア北千住の適正価格としては、地域の平均価格推移を考慮すると若干高めで、平均売却偏差値58を記録しており、足立区内の同条件のマンションに比べ23％価格下落というデータがありながら、平均市場価格は競合と比較して高く、機械学習に基づくAI推定価格3377万円に対し現行の平均価格は3955万円で、売却を検討するにあたって適したタイミングと言えるでしょう。

将来性

将来性の面では、ルネモア北千住は都心へのアクセスの良さと北千住駅の利便性を生かした再開発の影響もあり、将来性偏差値56と予測され、現在の築年数が築8年と足立区内での平均築年数よりも新しいことからも、中長期的に見て価値が下がりにくいと考えられます。

環境満足度

環境満足度の観点から見ると、ルネモア北千住は周辺の治安がやや懸念されるものの、142の医療施設やスーパー11件、コンビニ27件など充実した生活インフラと、足立区立千寿桜小学校をはじめとする多くの教育機関が徒歩圏内にあり、ハザードマップによる洪水リスクと津波の危険性が低い地盤の安定性が併せて評価される地域で、環境満足度偏差値は44とやや低いものの、生活環境としての利便性は高いと言えます。

ヴィークステージ北千住ウエストレジデンスの概要

ヴィークステージ北千住ウエストレジデンスは、東京都足立区千住東2丁目24-1に位置し、京成関屋駅や牛田駅から徒歩わずか3分、北千住駅からも徒歩12分という抜群のアクセスで、総戸数162戸の14階建てマンションです。61㎡の2LDKから84㎡の4LDKまでの広さがあり、価格帯は約2980万円から7280万円で、グレードに応じて変動しますが、中心価格帯は4380万円から4580万円ほどで推移しており、築年数が2008年12月と比較的新しく、室内設備も充実している点が特徴です。

適正価格（売却）

足立区の中古マンション市場を鑑みると、ヴィークステージ北千住ウエストレジデンスの価格は、5年間で約1％の価格上昇を見せており、この地域のマンションが平均23％上昇する中で控えめな伸びを示しています。マンションマーケットのAIが割り出した適正価格は、平均で約4385万円ですが、実際の市場価格はこれをわずかに上回る4518万円であり、売却を考えているオーナーには魅力的なタイミングと言えます。

将来性

このマンションは築年数が16年と、同エリア内の同価格帯のマンションの平均的な築年数と比較すると若干古いものの、将来性の評価は高く、その偏差値は62と、エリア平均よりも13ポイント高いことから、長期的な価値維持が期待できる立地です。公共交通へのアクセスが良好であることも、将来の価値に大きく寄与しています。

環境満足度

ヴィークステージ北千住ウエストレジデンスは周辺に生活インフラが充実しており、病院やスーパー、コンビニなど日常の生活に必要な施設が多数存在します。治安の面では交番が比較的遠いことが課題となる可能性がありますが、教育施設も近隣に多く、足立区立千寿常東小学校や荒川区立第三中学校など優秀な学校が存在します。ハザードマップによると地盤は安定しており、洪水リスクはありますが、津波や高潮の影響は少ないことも環境の良さを裏付けています。

千住彩館の概要

千住彩館は東京都足立区千住仲町に位置し、千住大橋駅から徒歩7分の距離にあり、築年月は1997年2月で、11階建ての総戸数22室のマンションです。この物件の面積は36㎡の2Kから84㎡の3LDKまでの間で、価格は2150万円から4980万円の範囲に設定されており、その立地と質に見合った価格設定となっており、特に3190万円から3880万円の価格帯に市場の関心が集まっていることから、これらの部屋の価値に注目が集まっています。

適正価格（売却）

千住彩館の適正価格に関しては、足立区内の同類物件と比較した場合の平均偏差値が46であるのに対し、この物件の適正価格偏差値は56と高めであり、近年の地域内の中古マンション価格の上昇を反映しており、現在の市場価格が3480万円とAI推測価格3046万円に対して高価であることから、売却するのに適した時期と考えられます。

将来性

将来性を見た場合、千住彩館は築27年と若干古いものの、北千住駅も徒歩圏内にあり、交通の利便性が高い点が評価され、東京都足立区内のマンションと比べると、偏差値は58と高い得点を獲得しており、今後も価値が下がりにくいエリアと評価されています。

環境満足度

千住彩館の周辺環境については、交番が1km以上離れていることが若干のマイナス要因となるものの、病院が116件、スーパー9件、コンビニ25件と充実しており、日常の生活利便性は非常に高いです。加えて、足立区立千寿桜小学校をはじめとする複数の教育機関が近隣に位置しており、家族層にとっても魅力的な環境が整っています。ハザードマップによる地盤の情報や洪水リスクも検討されており、高潮の影響が少ないこともポジティブな要素と言えるでしょう。

レコシティプライムの概要

レコシティプライムは、東京都足立区西新井栄町1丁目17-20に位置し、総戸数151戸の14階建てマンションで、2008年9月に竣工いたしました。この物件は、最寄りの西新井駅から徒歩5分にあり、68㎡の3LDKから111㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格帯は3550万円〜8980万円です。価格範囲の中央に位置する4795万円〜5480万円の間取りが市場における最も一般的な取引価格帯です。

適正価格（売却）

レコシティプライムの現在価格は、足立区内の中古マンション市場の動向を分析した結果、平均偏差値46に対して60と高評価を得ており、これは地区平均の価格上昇率23%に対してわずか1%の上昇にとどまっていることから、価値の高さがうかがえます。市場予測価格として4976万円と見積もられているのに対し、平均売出価格が5670万円であることから、売り手にとっては有利な価格設定となっていることが伺えます。

将来性

レコシティプライムは築16年とやや年期の入った建物ですが、その将来性は予測AIにより偏差値58と評価されており、これは足立区内の平均を上回る数値です。駅からの近さや、周辺のインフラ整備状況、今後のエリア開発の予定などがポジティブな将来像を描いている要因でしょう。

環境満足度

レコシティプライムの立地は、警察の交番からは2529m離れているため、治安面での心配事も若干ありますが、病院やスーパー、コンビニといった生活必需施設は豊富に揃っており、生活利便性は高く、ハザードマップによれば地盤がしっかりしており、洪水リスクは低いですが、高潮には注意が必要です。また、周辺には足立区立関原小学校、足立区立西新井小学校、足立区立亀田小学校、足立区立栗原小学校、足立区立梅島第一小学校、足立区立島根小学校及び足立区立第七中学校、足立区立第九中学校、足立区立第十中学校などの教育施設が充実しています。

アイフォート千住曙町の概要

アイフォート千住曙町は東京都足立区に位置し、2009年5月に竣工した9階建てのマンションで、全46室のうちの1R（25㎡）から1LDK（46㎡）までの間取りが揃っています。住所は東京都足立区千住曙町6-1であり、最寄りの牛田駅からは徒歩3分、京成関屋駅と堀切駅も徒歩圏内にあり、利便性に優れています。

適正価格（売却）

アイフォート千住曙町の一室の価格は1,680万円から3,700万円の間で推移しており、地域の中古マンション市場における価格変動を考慮すると、当マンションの偏差値52は平均を上回り、適正価格偏差値も52を記録しています。足立区内の同条件マンションの価格が過去5年間で約23％増加しているのに対し、このマンションは2％の価格上昇を示しています。

将来性

築15年を迎えるアイフォート千住曙町は、周辺同価格帯の物件と比べ若干新しいことが特徴です。将来性の偏差値63を記録し、エリア内の物件と比べても14ポイント高い数値を示しており、築年数の割に良好な価値を保っているといえます。

環境満足度

アイフォート千住曙町周辺の治安面では、最も近い交番が848m離れており、比較的距離があるものの、生活環境は充実しており、医療施設やスーパー、コンビニが近隣に複数点在しています。教育施設として足立区立千寿常東小学校、足立区立千寿第八小学校、荒川区立汐入東小学校、足立区立千寿桜堤中学校、荒川区立第三中学校が周辺にあり、ファミリー層にも適しています。ハザードマップによると地盤が強固で洪水リスクはあるものの、津波や高潮の影響は比較的少ない地域です。

ザバーデン北千住サンドゥールの概要

「ザバーデン北千住サンドゥール」は、東京都足立区千住龍田町に位置し、北千住駅まで徒歩13分という都心に近い利便性の高さが魅力的な14階建てのマンションで、2003年の完成以来、広さ60㎡の2LDKから96㎡の3LDKまでのバリエーションを備え、価格帯は3,000万円から4,380万円と、地域内での中古マンション市場において妥当な範囲に留まっています。

適正価格（売却）

足立区の中古マンション市場において、ザバーデン北千住サンドゥールの価格は偏差値53と平均以上であり、近隣の価格動向や5年間での23%の価格上昇率を勘案すると、適正推測価格3,684万円に対しその平均売出価格が3,851万円と高めであることから、売却を検討するには良いタイミングであると評価されます。

将来性

築年数21年のザバーデン北千住サンドゥールは、平均築年数よりも若干古いものの、将来性を予測する偏差値は62と周辺の物件に比べて高く、駅近の立地や周辺開発の進展が評価されており、長期的な価値の維持が期待されます。

環境満足度

治安の面では交番が695m以内にあり、90件の医療施設、6件のスーパー、14件のコンビニが周辺に点在していることから、生活利便性は極めて高い評価を受けており、環境満足度偏差値は42であるものの、洪水リスクはあるものの地盤がしっかりしており、足立区立千寿桜小学校など複数の教育施設も近隣にあるため、ファミリー層にも適した住環境です。

北千住公園パークホームズの概要

北千住公園パークホームズは、東京都足立区千住河原町に所在し、実際には千住大橋駅から徒歩3分の立地にある7階建てのマンションで、1987年の竣工以来、地域に密着した居住環境を提供しています。全103室から成り、広さは53㎡の2LDKから92㎡の4LDKまでと多様で、中古マンション市場においては2280万円から4350万円の価格帯に位置し、経済的にアクセスしやすい物件として評価されています。

適正価格（売却）

足立区内での中古マンション市場の動向を踏まえ、北千住公園パークホームズの価格帯は偏差値58と判定され、地域の平均価格から高い評価を得ています。実データに基づくと、足立区の中古マンション価格は5年間で23％の上昇を見せている中、この物件は若干の価格下落を見せていますが、それでも適正価格とされる2678万円に対して、売出し価格が3278万円となっており、市場における需要に見合った価格設定がなされています。

将来性

築36年を迎える北千住公園パークホームズですが、その将来性の偏差値は56で、同区内の他物件と比較しても非常にポテンシャルが高いと評価されています。立地の利便性や周辺環境、交通のアクセスといった要素が、築年数による影響を相殺し、長期的な視点に立った投資先としての魅力を保っています。

環境満足度

環境評価では、北千住公園パークホームズの周辺は病院やスーパー、コンビニといった生活に必要な施設が充実しており、日常生活において大きな利便性を提供しています。治安の面では最寄り交番が803m先にあり、いくらか離れているものの、全体的に見て地域の生活環境は良好です。さらに、足立区立千寿桜小学校や足立区立第一中学校など教育施設も近郊に複数点在し、子育て世代にも適した環境が整っています。

サンクタス綾瀬ラクススクエアの概要

「サンクタス綾瀬ラクススクエア」は、東京都足立区綾瀬2丁目に位置し、JR常磐線・東京メトロ千代田線の綾瀬駅から徒歩5分という便利な立地にあるマンションです。56㎡の1SLDKから83㎡の4LDKまで幅広い間取りが揃い、価格帯は2,980万円から7,499万円となっており、エリア内の中古マンション市場と比較してもリーズナブルな部類に入ります。築年月は2005年10月で、耐震性や設備の近代性を考慮しても、現在の価格帯で提供される価値は非常に高いと評価できます。

適正価格（売却）

足立区内のマンション価格動向を鑑みたとき、サンクタス綾瀬ラクススクエアの平均売出し価格は、機械学習の適正推測価格と比較してやや高めに設定されていますが、その立地や設備、建物の質を考えると、売却偏差値56の評価は妥当であり、将来価値の高騰を期待できるため、売り時を見極めることが重要です。

将来性

サンクタス綾瀬ラクススクエアは築年数が19年と少々経過していますが、その将来性の偏差値は58と評価されており、これは綾瀬駅周辺の他の物件と比較しても8ポイント高く、今後の発展が見込めるエリアに位置していることが要因です。駅近というのは不動産価値の高まりに直結するため、投資としての潜在価値も高いと言えるでしょう。

環境満足度

治安、生活利便性、教育機関など、居住者にとって重要な周辺環境が充実している点が、サンクタス綾瀬ラクススクエアの大きな魅力です。交番の近接や複数の医療施設・スーパー・コンビニの存在、地盤の安定性や洪水リスクの低さは居住者の安心感に寄与しており、これらの環境要因が総合偏差値43という評価につながっています。

ジェイシティ綾瀬の概要

「ジェイシティ綾瀬」は、東京都足立区綾瀬3丁目に位置し、綾瀬駅から徒歩5分という利便性の高い立地にあるマンションで、2003年8月に築かれた14階建ての建物です。全43室からなるこの物件では、54㎡の2LDKが約2490万円から、広さ95㎡の4LDKが最大約5480万円で取引されており、一般的な家庭に適した住空間を提供しています。

適正価格（売却）

足立区における中古マンション市場のデータを基にしたジェイシティ綾瀬の評価では、適正推測価格3547万円に比べて、現行の平均販売価格が3881万円と高めですが、これは周辺相場が5年で23％上昇している中、本物件はわずか2％しか価値が上がっていないため、価格の割に投資価値が高いとされています。

将来性

建築から21年が経過しているジェイシティ綾瀬ですが、駅至近という強みを持っており、エリア内での将来性を示すAIによる偏差値は61ポイントと平均よりも高く、都心へのアクセスの良さや周辺の発展可能性を反映しています。

環境満足度

治安面では交番が徒歩圏内にないことが指摘されつつも、足立区立弘道小学校や足立区立東綾瀬中学校などの教育機関、90件の医療施設、数多くの飲食店や買い物施設が周辺に存在し、生活環境としては大変優れています。洪水リスクが低い地盤や、高潮対策がなされた地区にあるため、自然災害の面でも安心して暮らせる環境です。

ファミール亀有壱番館の概要

ファミール亀有壱番館は、東京都足立区中川4丁目に所在し、1995年7月に建設された11階建てのマンションです。115の住戸を誇り、広さは57平米から76平米で多彩なライフスタイルに対応します。価格は2070万円から5080万円で、亀有駅から徒歩6分の利便性が魅力の一つです。周辺のインフラは充実しており、公共施設や商業施設のアクセスも良好、快適な都市生活を享受できる環境が整っています。

適正価格（売却）

ファミール亀有壱番館の価格帯は、周辺の市場価格と比較しても適正であり、平均偏差値51を示すことから、価格の妥当性が確認できます。最近のマンションマーケットの動向を見ると、周辺地域で23%の価格上昇が見られる中で、本物件は2%の上昇を示しており、堅実な資産価値の維持が見込まれます。AIによる価格評価も行われており、購入者にとって適切な投資判断が可能です。

将来性

築29年のファミール亀有壱番館は、築年数が平均よりも若干長いことを考慮する必要がありますが、将来性の評価は高く偏差値63を獲得しており、これは亀有エリアの平均よりも13ポイント高い数値です。亀有駅からの近さや周辺地域の発展ポテンシャルが高評価の理由となっており、適切なリノベーションとともに、長期にわたって価値が維持しやすい物件ではないかと考えられます。

環境満足度

環境の面でみると、ファミール亀有壱番館は治安の良い地域にあり、交番が380m以内に位置していることから、安全性が高いことが優れた特徴です。さらに、医療施設107件、スーパー9件、コンビニ19件と日常生活に必要な施設が周囲に豊富に存在し、生活の利便性が保証されています。洪水や地盤のリスクが低く、災害リスクも管理された地域であるため、ファミール亀有壱番館は高い環境満足度を提供します。

日神パレス北千住の概要

日神パレス北千住は、東京都足立区千住5丁目に位置する、10階建てのマンションで、総戸数23戸の住宅施設です。築年月は1989年2月であり、広さは27㎡の1DKから62㎡の2LDKまでの間でバリエーションに富んでおり、物件価格は1,400万円から3,780万円の範囲に設定されています。立地としては北千住駅が徒歩11分という利便性の高い位置にありますが、五反野駅と千住大橋駅も徒歩圏内でアクセス可能です。

適正価格（売却）

日神パレス北千住の現行価格は、エリア内の中古マンション市場データと比較して、平均よりも偏差値が上回る水準にあります。過去5年間で足立区の中古マンション価格が平均23%上昇している中、日神パレス北千住は約10%の価格上昇を見せており、マンションマーケットのAI分析による適正価格推定値は2,432万円で、現在の市場価格である平均2,584万円は売却のタイミングとして適切と考えられます。

将来性

建築から35年が経過している日神パレス北千住は、地域内の他のマンションと比較しても築年数は若干長いですが、将来性の評価は高く、AIによる偏差値分析では65ポイントとなっています。これは同エリア内のマンション平均より16ポイント高い数値で、駅近の利便性も考慮すると、長期的な資産価値が期待される物件です。

環境満足度

周囲に警察施設が遠いかもしれませんが、日神パレス北千住の居住環境は医療施設やショッピング施設が充実しており、満足度の高い生活が送れそうです。ハザードマップに基づいた情報では洪水リスクがややありますが、津波や高潮の危険性は低く、足立区立千寿本町小学校や足立学園中学校など教育施設も近隣に位置しており、ファミリー層にも適した立地と言えるでしょう。

シテヌーブ北千住30B棟の概要

シテヌーブ北千住30B棟は、東京都足立区千住曙町41-2に位置し、京成関屋駅から徒歩3分、牛田（東京都）駅から徒歩4分という優れたアクセスを誇る1991年築の14階建てマンションで、79㎡の3LDKが3500万円から、98㎡の4LDKが最高5880万円で取引され、特に3990万円から4390万円の価格帯が市場に多く出回っています。

適正価格（売却）

足立区の中古マンション市場で平均的な価格推移と比較して、シテヌーブ北千住30B棟は適正価格の平均偏差値55に対して、5年間で約23％の価格上昇を見せるエリア内で1％価格が下落した物件であり、マンションマーケットAIの予測では4014万円の適正価格を超える4377万円で売り出されていることから、売却に適していると評価されています。

将来性

33年の歳月を経ているシテヌーブ北千住30B棟は、エリア内の他の物件に比べて築年数は長いものの、AIによる将来性評価では57の偏差値を獲得しており、同エリアのマンション平均偏差値より7ポイント高い評価を得ており、駅近立地が将来の価値を支えていることが伺えます。

環境満足度

シテヌーブ北千住30B棟周辺は、治安面で優れた環境にあり、交番が796m以内に位置し、医療施設が32件、スーパーが5件、コンビニが6件と日常生活に必要な施設が豊富にある他、地盤は安定しており、洪水リスクはあるものの津波や高潮の影響は低いとされています；また、周辺には足立区立千寿常東小学校、足立区立千寿第八小学校、荒川区立汐入東小学校、足立区立千寿桜堤中学校、荒川区立第三中学校といった教育施設が充実している点も、環境満足度の高さに寄与しています。

ベリスタ千住仲町の概要

「ベリスタ千住仲町」は、足立区千住仲町に所在し、2009年3月に完成した14階建てのマンションであり、55㎡の2LDKから72㎡の3LDKまでの間取りで、現在の市場価格は2880万円から5880万円の範囲に設定されており、北千住駅まで徒歩9分という利便性の高い立地に加え、充実した施設と多様な住戸タイプが特徴です。

適正価格（売却）

足立区内の中古マンションの平均価格推移と比較してみると、「ベリスタ千住仲町」は売却価格偏差値が57と平均よりも高く、また近隣の相場よりも割高感が見られるため、現時点での売却は利益を得やすいと考えられ、マンション市場の専門分析による適正推測価格3926万円と比べて、売出し価格の平均が4404万円であることから、価値の高い時期と判断できます。

将来性

交通アクセスの良さと築年数のバランスからみて、「ベリスタ千住仲町」の将来性は非常に有望であり、AIが算出した偏差値56は同区内の同クラス物件に比べて高く、地域再開発計画や利便性の向上により、将来的な価値上昇も期待されるため、長期的な投資目線での購入検討にも適していると言えます。

環境満足度

ベリスタ千住仲町周辺は、96件の医療施設、20件のコンビニ、6件のスーパーが揃う充実した生活環境を誇り、足立区立千寿小学校や足立区立第一中学校など教育施設も充実していますが、治安の面では交番が868mと若干距離があり、周辺地域と比較してやや劣る可能性が指摘されていますが、洪水リスクは高いものの、地盤がしっかりしており高潮の影響が少ない立地となっています。