台東区のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ザパークハウス谷中道灌山レジデンスの概要

「ザ・パークハウス谷中道灌山レジデンス」は、東京都台東区谷中に位置し、西日暮里駅からわずか徒歩5分、千駄木駅や日暮里駅からもアクセスが容易な好立地にある2016年12月に建てられた15階建ての高級マンションで、68㎡の3LDKが約8,480万円から、74㎡の2LDKが最大約1億980万円の価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

この地域で同じくらいの築年数を持つ中古マンションの価格と比較すると、「ザ・パークハウス谷中道灌山レジデンス」の価格は高評価であり、適正価格の売却偏差値は84を記録していますが、近年の台東区の物件価格の高騰傾向を見据えると、現在価格での売却は、将来の価値上昇を見越してより高利益を期待できる可能性があります。

将来性

築8年の「ザ・パークハウス谷中道灌山レジデンス」は、東京の中心部にありながらも、これからの市場価値の上昇が期待されるエリアであり、将来性の偏差値57というデータは、この地域の他の物件と比べても良好な数値であり、駅近で便利な立地は将来的な資産価値を高める要因となりえます。

環境満足度

「ザ・パークハウス谷中道灌山レジデンス」周辺は充実した生活インフラを誇り、安全面では最寄りの交番が徒歩圏内にあるほか、多数の医療施設や商業施設が周囲に点在しており、洪水や高潮のリスクが低く、安心して暮らしやすい環境であることが環境満足度59という評価に繋がっています。

トーカンマンション鶯谷の概要

トーカンマンション鶯谷は、東京都台東区根岸1丁目に位置し、鶯谷駅から僅か徒歩2分の距離にある1980年竣工の9階建て中古マンションで、24室からなり、広さは28㎡から53㎡の範囲で、価格帯は1339万円から3680万円と、周辺環境を考慮した適正な価格設定がなされています。

適正価格（売却）

トーカンマンション鶯谷の適正価格は、台東区内の中古マンション市場の動向と中間価格帯であり、最新の物件価格は平均の売却偏差値と比較して53で、5年間の価格上昇率が17%のエリア内での10%上昇と控えめながらも堅実な投資パフォーマンスを示しています。

将来性

築年数44年のトーカンマンション鶯谷は、AIによる将来性分析では、76という高い偏差値を獲得しており、その駅近立地や東京都台東区内の同類物件と比べても将来の価値の上昇が期待される物件です。

環境満足度

周辺環境が充実しているトーカンマンション鶯谷は、日常の生活利便性が高いことから環境満足度は60と評価されており、治安の良さ、豊富な地域資源、自然災害からの安全性も併せて評価されています。

新根岸10番館の概要

新根岸10番館は、築年数31年を迎える東京都台東区根岸3丁目6-1に位置する、鶯谷駅から徒歩4分という交通至便な立地の9階建てマンションです。全18室からなり、45㎡の1LDKから51㎡の2LDKまでの幅広い間取りを提供し、価格範囲は2580万円から4580万円で設定され、このエリアでは特に3280万円から3290万円の価格帯が一般的です。

適正価格（売却）

現行の価格帯を東京都台東区の不動産市場と比較した際、新根岸10番館は適正価格の偏差値54となり、市場平均価格と比べて細かな価格上昇を経ています。過去5年間の同地域の中古マンション価格の平均上昇率は17％に対し、新根岸10番館は10％の価格上昇を見せており、AIによる推測価格は3355万円でありながら売出し価格は平均3571万円となっており、この時点での売却を検討するのが賢明かもしれません。

将来性

築31年を数える新根岸10番館は、台東区内の同価格帯の物件と比べてやや古い部類に入りますが、駅近という立地条件の良さからAIによる将来性偏差値は76と高く評価されており、エリア平均を26ポイント上回っています。この偏差値は、将来的な価値の上昇を期待できる指標として捉えることができます。

環境満足度

治安面では、交番が227m圏内に位置するなど安心感があり、周辺には95件の医療施設、11件のスーパー、22件のコンビニが点在し、日々の暮らしに便利な環境が整っています。ハザードマップによれば、地盤は固く洪水リスクが低く、津波や高潮による影響も少ないとされております。教育環境においても、荒川区立第三日暮里小学校や台東区立大正小学校などの複数の小学校が近隣にあり、上野学園中学校・高等学校を含むいくつかの中学校もエリア内に位置しているため、子育て世帯にも適した住環境と言えるでしょう。

ラミアール鶯谷駅前の概要

ラミアール鶯谷駅前は、東京都台東区根岸に位置し、鶯谷駅から徒歩わずか2分の距離にある1986年竣工の中古マンションで、全31戸の10階建ての物件です。広さは1LDK（約42平米）が1750万円から、2SDK（約65平米）が最大3980万円と価格範囲に幅があり、ステーション近接性と生活利便性を兼ね備えた立地は、通勤や日常のお買い物に最適な環境を提供しています。

適正価格（売却）

ラミアール鶯谷駅前の中古価格帯は、台東区内の他の物件と比較した市場データに基づくと、平均偏差値53を上回る55となっており、市場との価格均衡を考慮すると、適正価格は機械学習により2646万円と推測される中、現状の平均売り出し価格2950万円であり、価格の妥当性と売却のタイミングに関しては、現在が投資家にとって都合の良い時期である可能性が高いと評価されます。

将来性

築38年のラミアール鶯谷駅前は、AI分析による将来性の偏差値が73と、エリア平均を大きく上回ることから、駅からの近接性と、東京の中心部にありながら比較的に手が届きやすい価格設定が、将来的な資産価値の上昇に対する高い期待を示しています。

環境満足度

治安の面では、ラミアール鶯谷駅前は最寄りの交番が徒歩1分以内に位置し、近隣には96件の医療施設、9件のスーパー、27件のコンビニが点在する中、ハザードマップによる評価も良く、地盤が安定しており洪水リスクが低いこと、さらに周辺には複数の小中学校が存在するため、子育て世帯にとっても理想的な環境が整っていることが窺えます。

ライオンズタワー上野黒門町の概要

ライオンズタワー上野黒門町は、湯島駅から徒歩1分という抜群のアクセスを誇る20階建て、総戸数120戸のタワーマンションであり、2006年の竣工以来、東京都台東区の中央に位置する居住地として注目を集めています。34平米の1Rから95平米の3LDKまで幅広い層向けの住まいを提供し、価格帯は2700万円から1億1200万円で、最も取引されやすい価格帯は5380万円から5680万円となっており、東京特有のライフスタイルに適した多様な居住オプションが揃っています。

適正価格（売却）

ライオンズタワー上野黒門町の販売価格は、台東区の中古マンション市場の平均偏差値53に比べ、68と高評価を受けており、周辺の不動産市場の5年間での平均17％価格上昇と比較して、この物件はわずか3％の上昇に留まっています。マーケット分析に裏打ちされた適正価格が平均で4674万円と算定されている状況で、現在の平均売り出し価格は6002万円となっていることから、売却に関しては価格面で有利なポジションにあります。

将来性

18年の築年数を持つライオンズタワー上野黒門町は、台東区内の同価格帯物件の平均築年数よりもやや古いながらも、将来性の偏差値は61ポイントとなり、その地域のマンション平均よりも優れた将来価値が期待されています。特に、交通アクセスの良さは、居住者にとって長期的に見て大きなメリットとなります。

環境満足度

治安、生活利便性、自然災害リスクの低減まで、幅広く安心して住める環境がライオンズタワー上野黒門町の魅力です。交番が徒歩圏内と治安の良さに加え、医療施設が184件、スーパー8件、コンビニ79件と充実しており、地盤の安定や洪水・津波リスクの低さが確認できること、さらには周辺に複数の優れた教育機関が存在するため、家族層にとっても満足度の高い住環境を提供しています。

オープンレジデンシア谷中の概要

オープンレジデンシア谷中は、東京都台東区に位置し西日暮里駅から徒歩6分という利便性の高い立地にあり、築年数は比較的新しい2019年に完成した5階建てのマンションで、平米数は59㎡から65㎡で価格帯は6800万円から7990万円で展開されており、売り出し中の2LDK物件が中心です。

適正価格（売却）

オープンレジデンシア谷中は台東区の中古マンション市場において、平均価格推移に基づく偏差値69を記録しており、エリアの平均価格上昇率17％に対してこのマンションは2％の上昇率を示しており、AI推定の適正価格5946万円に対し現行価格は平均7362万円で、市場価格よりも評価されていると考えられます。

将来性

現代のAIアルゴリズムに基づき算出された将来性偏差値は59をマークしており、台東区内の同等物件と比較しても高い将来性が予測され、また中心部へのアクセスが良く、駅近くの利便性は投資としても自己利用としても魅力的なポイントです。

環境満足度

周辺環境には治安、教育、生活利便施設が整い、交番が徒歩圏内にあり、文京区と台東区にまたがる立地には病院137件、13件のスーパーマーケット、34件のコンビニが存在し、洪水などの自然災害リスクも低いエリアにあるため、環境満足度の偏差値は60と安心して生活できる水準を示しています。

リストレジデンス上野黒門町の概要

リストレジデンス上野黒門町は東京都台東区上野1丁目に位置し、湯島駅から徒歩2分、末広町駅と上野広小路駅も徒歩圏内の非常にアクセスの良好な環境にあります。2017年9月竣工の比較的新しい15階建てのマンションで、27室の居住空間が38㎡の1LDKから60㎡の2LDKまで用意されており、価格帯は4200万円から8180万円となっています。この物件は立地、築年数、平米数などを総合的に評価し、中心価格帯が5100万円台であることを踏まえ、市場のニーズに適した価格設定がされていると考えられます。

適正価格（売却）

同じ東京都台東区における他の中古マンション市場と比較した場合、リストレジデンス上野黒門町は適正価格の偏差値68と評価されており、平均偏差値53と比較して優れた価格性能比を示しています。この物件は、過去5年間で東京都台東区の中古マンション市場が17％の価格上昇率を記録する中、11％の価格上昇をみせており、マーケット独自のAI推定では適正推測価格は4576万円ですが、現行売出し平均価格が5918万円となっており、市場価値を上回る価格での取引が期待でき、売主にとっては好機といえます。

将来性

リストレジデンス上野黒門町の将来性は、AI分析による偏差値76と非常に高く、築7年の比較的新しい建物であるため、長期に渡って住宅価値が維持される見込みがあります。加えて、都内でも人気の台東区上野エリアにあり、主要駅にも近接しているため、都心部へのアクセスの良さが将来にわたっての資産価値を支える要因の一つと考えられます。特に、東京メトロポリタンエリアの不動産市場における需要の高さが、この物件の将来的な価値に好影響を与えるでしょう。

環境満足度

リストレジデンス上野黒門町周辺は、治安面で優れた立地にあり、最も近い交番が207mの距離に存在しています。また、充実した医療施設や日常生活に必要なスーパーやコンビニエンスストアが周辺に豊富にあり、生活の利便性が高いと評価できます。加えて、文京区立湯島小学校、台東区立黒門小学校、千代田区立昌平小学校、台東区立御徒町台東中学校などの教育機関も徒歩圏内に位置し、子育て家庭にも適していることから、環境満足度は概ね良好と言えるでしょう。ただし、ハザードマップによると、洪水のリスクはあるものの、地盤の安定性や津波・高潮の影響は受けにくいとされているため、自然災害に関する安心感も得られます。

クラッシィハウス谷中道灌山E棟の概要

「クラッシィハウス谷中道灌山E棟」は築年数約9年の東京都台東区谷中3丁目に位置し、千駄木駅から徒歩8分、西日暮里駅から徒歩5分の利便性の高い立地で、60㎡の2LDKから93㎡の3LDKまでの広さのユニットが5980万円から9290万円で提供されています; 2014年の築後に良好なメンテナンスを受け続けており、現代的な設備とデザインが魅力です。

適正価格（売却）

近隣の市場動向に照らし合わせた結果、クラッシィハウス谷中道灌山E棟は平均偏差値53に対し69と高く、現在の平均価格6818万円は適正推測価格5351万円より上回るため、投資目的での購入、もしくは高値での売却を考えている方には特に魅力的な物産です。

将来性

このマンションは駅近でありながら、築年数が比較的新しいため、同エリア内の平均より将来性が高いとAI分析では判断されており、偏差値58を獲得しています; このことは、中長期的に資産価値の維持あるいは向上が期待できることを意味しています。

環境満足度

クラッシィハウス谷中道灌山E棟は周辺に治安施設や128件の医療施設、日常生活に必要なスーパーやコンビニも豊富にあり、さらに国から公開されているハザードマップによれば地盤がしっかりし洪水や津波のリスクが低いので、住環境としての満足度は偏差値58と高く評価されています。

ウェリス上野池之端の概要

東京都台東区池之端1丁目4-22に所在する「ウェリス上野池之端」は、2012年2月に竣工した14階建ての総戸数78戸のマンションで、広さは55㎡の2LDKから103㎡の3LDKまでと幅広いラインナップがあります。価格帯は6290万円から1億3900万円と幅広く、最寄りの湯島駅、根津駅、上野広小路駅へはそれぞれ徒歩7分、11分とアクセス良好な立地条件も魅力的です。

適正価格（売却）

適正価格に関しては、マンションマーケット独自のAI分析によると、ウェリス上野池之端の現在の売出し平均価格は約7231万円で、台東区内の中古マンション価格推移データを基に検討すると適正価格は5639万円と算出されており、その差は明らかです。このことから、総合的な売却偏差値71を得て、「今が売り時」と評価されています。

将来性

将来性の観点から見ると、ウェリス上野池之端は築12年とほどよく成熟した物件でありながら、近隣の駅に近い立地という利点を持っています。マンションマーケットのAI予測では将来性の偏差値は平均（50）よりも高い59をマークしており、今後の価値維持や上昇に期待が寄せられています。

環境満足度

環境満足度において、ウェリス上野池之端は、治安の良さを示す交番が45メートル以内に位置し、生活施設として病院107件、スーパー6件、コンビニ46件が近隣に点在する利便性の高い立地を有しています。さらに、教育施設として文京区立湯島小学校、台東区立忍岡小学校、台東区立黒門小学校が周辺にあり、自然災害リスクにおいても安全度が高く、総合的な環境満足度の偏差値は55となっています。

Dグランセ池之端三段坂の概要

「Dグランセ池之端三段坂」は台東区池之端4丁目に位置し、根津駅から徒歩5分の好立地にある2004年9月竣工の7階建てマンションで、全36室があります。1LDKから3LDKまでのバリエーションが豊富で、51㎡のものが約5500万円から、85㎡のものが最大で約1億2500万円という幅広い価格帯で取引されており、この地域で希少な価値ある居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

Dグランセ池之端三段坂の売却価格は、東京都台東区における中古マンション市場の動向と比較し、適正価格の偏差値74を獲得しており、周辺物件の平均を大幅に上回る高評価を得ています。東京都台東区内での5年間の中古マンション価格の平均上昇率を約17%とする中、本物件は6%の価格低下を示しており、マンションマーケット独自AIによる推定適正価格3719万円に対し、実勢価格5920万円で取引されていることから、売主にとって売り時の条件を備えています。

将来性

築20年を超えるDグランセ池之端三段坂ですが、その将来性は偏差値52と平均を上回っており、便利な交通アクセスと根付いた住環境が価値を保つ要因と評価されています。建物の老朽化に対するリスクはあるものの、地域の発展や交通網の充実が将来価値を支える要素と見られており、資産価値の維持や投資の選択肢として注目されています。

環境満足度

安全性の高い住環境を提供する「Dグランセ池之端三段坂」は、最寄りの交番がわずか276mと近く治安面で安心できるほか、周辺には医療機関が67件、スーパーやコンビニも数多く点在し日常生活が非常に便利です。また、地盤がしっかりしており洪水のリスクが低く、津波や高潮の危険性も低い地域であることが評価されています。教育機関も充実しており、文京区立根津小学校、台東区立忍岡小学校、台東区立谷中小学校、台東区立上野中学校が近隣にあり、子育て世代にも理想的な環境です。

ライオンズプラザ池之端の概要

ライオンズプラザ池之端は、東京都台東区池之端1丁目に位置する平成11年築の14階建てマンションで、全50戸の規模を誇り、1LDK（52㎡）から3LDK（79㎡）までの多様な住戸プランで構成されており、現在の販売価格は4,280万円から1億1,000万円です。最寄駅の湯島駅からはたったの徒歩5分という利便性の高い立地にあり、近隣には文教地区の落ち着いた環境が広がり、上野の文化施設や商業施設へのアクセスも容易です。

適正価格（売却）

東京都台東区の中古マンション市場において、ライオンズプラザ池之端の売り出し価格は、周辺の市場価格と比較し高値安定を示しており、総合的な偏差値は61、適正価格の評価では偏差値69を記録しています。地域の平均価格から見ても、過去5年間での価格上昇率は17％に対し、本物件は2％と安定しており、マンションマーケットのAI推測価格5,076万円に対して現行の平均価格が6,501万円となっています。

将来性

築年数が25年とやや経年しているものの、ライオンズプラザ池之端は駅からの至近距離という立地条件の良さから、将来性の偏差値は60と算出されており、台東区内の他の同条件物件と比較しても有望な投資対象であり、将来の価値上昇が期待されています。

環境満足度

ライオンズプラザ池之端は治安の面で優れており、最寄の交番まで110ｍという近さです。さらに124件の医療機関、7件のスーパー、53件のコンビニが周辺に点在し、日々の生活環境は非常に利便性が高いです。ハザードマップによると地盤が固く、洪水や津波のリスクが低いとされる地域性を持ち、また近辺には名門校として知られる台東区立忍岡小学校、台東区立黒門小学校、文京区立湯島小学校が位置しており、子育てにも適した環境が整っています。

ライオンズガーデン谷中三崎坂の概要

ライオンズガーデン谷中三崎坂は東京都台東区に位置し、千駄木駅から徒歩5分という好アクセスの6階建てマンションです。60㎡の2LDKから88㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格帯は4780万円から8780万円、築20年以上経過しているものの、良好な状態を保っています。この物件は、総合売却偏差値61を記録し、周辺環境や利便性に評価が集まっています。

適正価格（売却）

ライオンズガーデン谷中三崎坂の売出し価格は、台東区内のマーケットと比較してやや高めで、調査データによると適正売却価格は4203万円とされていますが、実際の平均売出価格は6327万円となっており、市場評価と乖離があります。しかし、谷中エリアの人気や駅近、環境の良さが購入者には魅力として映るため、その点が価格に反映されていると考えられます。

将来性

築24年という経過年数を持つライオンズガーデン谷中三崎坂は、これからの再開発やエリアの変化によって将来性が変動する可能性があります。AIによる将来性の偏差値は53ポイントで、同階級の物件平均に比べて高いものの、再開発計画の進捗に注目が集まるポイントです。

環境満足度

治安の良さや生活利便性の高さが特徴のライオンズガーデン谷中三崎坂周辺は、病院やスーパー、コンビニが揃った利便性の高い場所です。ハザードマップによると地盤がしっかりしており、災害リスクが低いこともポイントで、また複数の学校が近くにあり子育て家庭にも適した環境といえます。

ブリリアタワー上野池之端の概要

ブリリアタワー上野池之端は、2019年に建設された、東京都台東区池之端1丁目に位置する高級タワーマンションで、高層36階の建物から成り、361戸の居住スペースを提供しています。広さは最小40㎡から最大111㎡の間で、価格帯は6780万円から2億2500万円にわたり、一番人気の価格帯は9900万円から1億2000万円です。利便性の高い立地であり、湯島駅から徒歩5分、文京区立湯島小学校などの教育施設へのアクセスも良好であることから、ファミリー層にも魅力的な物件となっています。

適正価格（売却）

東京都台東区にあるブリリアタワー上野池之端の売却時の適正価格の偏差値は72を記録しており、この地域の中古マンション市場の平均偏差値53に比べて高い評価を受けています。過去5年間で台東区内の同条件の物件価格が17%上昇している傾向を鑑みると、ブリリアタワー上野池之端は価格の高騰が見られず、現在の売り出し平均価格が1億1542万円に対してマンションマーケット独自AIが算出した適正推測価格は9832万円となっているため、売却を考えるのに適したタイミングと言えるでしょう。

将来性

築5年のブリリアタワー上野池之端は、同エリア内の同価格帯物件の平均築年数と比べ少々古いものの、将来性の偏差値は56とエリア平均を上回っています。駅チカの利点を備えており、台東区が都市の発展と共に注目されている点を踏まえると、価値の維持あるいは上昇が見込まれる立地であると評価されていることが伺えます。

環境満足度

治安面で見るとブリリアタワー上野池之端は近隣に交番があり、また医療施設やスーパー、コンビニといった生活必需施設が豊富で、環境満足度の偏差値は54となっています。国のハザードマップによると地盤が固く、洪水や高潮のリスクも低いことが明らかで、さらに周辺には台東区立忍岡小学校や台東区立黒門小学校などの教育施設が充実しており、子育て世帯にとっても安心して暮らせる環境が整っています。

トーカン浅草駒形キャステールの概要

東京都台東区駒形の人気エリアに位置するトーカン浅草駒形キャステールは、1985年9月の竣工から続く歴史あるマンションで、11階建ての構造となっており、その中には1LDK（48㎡）から最大4SLDK（138㎡）までの様々な居住空間が含まれています。価格帯は2680万円から1億2800万円まで幅広く、特に5480万円〜7980万円の間の物件が市場での主流を占めています。立地は非常に魅力的で、田原町駅から徒歩6分、浅草駅からはわずか徒歩3分、さらに蔵前駅も徒歩6分というアクセスの良さを誇っています。

適正価格（売却）

適正価格の評価では、平均偏差値53に対して61と評価されており、トーカン浅草駒形キャステールの物件価格は、この周辺地域の市場動向を鑑みても高評価です。台東区における類似物件の5年間での価格上昇率約17%に比べて、本マンションは13%の価格下落を示しており、機械学習を活用した価格分析による適正価格推定では、平均5550万円に対して現在の売り出し平均価格は6338万円となっており、売却に有利なタイミングであると判断されます。

将来性

築39年を経てもなお、将来性において偏差値61を獲得しているトーカン浅草駒形キャステールは、エリア内の他物件に比べて高い評価を受けています。これは、徒歩圏内に3つの駅を有し、交通アクセスの良さが未来への価値を高めているという証でもあります。エリアの平均築年数と比較して26年ほど古い建物であるにも関わらず、利便性の高さが将来性へのポジティブな影響を与えています。

環境満足度

環境満足度においても高い评価を受けるトーカン浅草駒形キャステールは、周辺には安心感を提供する交番が355m以内に位置し、123件の医療施設、10件のスーパー、41件のコンビニが点在し、日常生活を支える豊かなインフラが整っています。災害リスク評価においても、ハザードマップで示される地盤のしっかりとした環境、洪水リスクの低さ、津波や高潮の影響が受けにくい地理的特性が安全性を高めています。教育面では、台東区立蔵前小学校や白鴎高等学校附属中学校など優れた学校施設が近隣に存在しており、ファミリー層にも適した生活環境が提供されています。

パークタワー上野池之端の概要

パークタワー上野池之端は、東京都台東区池之端2丁目に位置する、2010年7月竣工の30階建てタワーマンションであり、総戸数175戸の規模を誇ります。平米数は多種多様に対応し、41㎡の1LDKから112㎡の2LDKまで揃えており、価格帯は3,540万円から2億7,500万円の間で変動します。立地面では、湯島駅・根津駅・上野広小路駅が徒歩圏内にあり、周辺施設も充実しているため、利便性と住環境のバランスが良い物件です。

適正価格（売却）

独自のAI分析に基づいた適正価格で評価すると、パークタワー上野池之端は売却偏差値71を記録し、その価値は台東区内の他中古マンションと比較して高いことが示されています。特に7300万円〜8480万円の価格範囲は市場での取引が活発であり、推定される適正価格（6824万円）に比べ実際の売り出し価格（平均8386万円）が高めに設定されていることから、売却するタイミングとしては現在が望ましいといえます。

将来性

パークタワー上野池之端は、築年数が14年ということを考慮すると、将来性の偏差値は54と平均をわずかに上回ります。駅から徒歩7分の好立地という要素が将来性を支えており、台東区内の他のマンションと比較しても、交通の利便性として優位性を保っています。また、周辺地域の開発動向を見れば、一定の需要は見込めるでしょう。

環境満足度

パークタワー上野池之端は周辺環境が整っており、環境満足度の偏差値は56となります。治安面では、交番が51m以内にあり、また102件の医療施設、6件のスーパーマーケット、42件のコンビニが周辺に密集しており、日常生活を支えるインフラが充実しています。ハザードマップ上でも地盤がしっかりしており、自然災害のリスクが低い地域であることも大きな魅力と言えるでしょう。

クラッシィハウス谷中道灌山W棟の概要

クラッシィハウス谷中道灌山W棟は、2014年5月に築かれた東京都台東区谷中3丁目25-17に位置する9階建てマンションで、西日暮里駅から徒歩6分という好立地にあります。総戸数86戸のこの物件は、62㎡の2LDKから88㎡の3LDKまで幅広い居住スペースがあり、価格は5800万円から1億1980万円と多様なニーズに応える価格帯が設定されています。

適正価格（売却）

適正価格に関して、クラッシィハウス谷中道灌山W棟は売却偏差値77と東京都台東区の同条件物件と比較して高く評価されており、平均偏差値53の市場よりも明らかに競争力が高いです。近年の同区域での中古マンション価格が17%の上昇を見せる中、本物件は9%価格が下がっているため、市場価格5623万円と比較しても、現在の売り出し平均価格8314万円は売り手に有利な価格であると言えます。

将来性

築10年であるクラッシィハウス谷中道灌山W棟は、東京都台東区における同価格帯の物件と比較して3年ほど古いことが分かりますが、将来性の偏差値は46と、わずかに平均より低い数値を示しています。あまり乗り越えやすい局面ではありませんが、交通の便利さや近隣施設の充実度を勘案すると、ポテンシャルは無視できません。

環境満足度

クラッシィハウス谷中道灌山W棟の環境満足度は偏差値57であり、周辺には交番、病院、スーパー、コンビニが充実しており毎日の生活に便利な立地です。さらに国が公開するハザードマップによると、洪水リスクや津波、高潮の心配が少ない安心な地盤に建っています。教育施設に関しても、荒川区立第一日暮里小学校をはじめとする複数の小中学校が近隣にあり、子育て世代には特に魅力的な環境と言えるでしょう。

ホーユウパレス鶯谷駅前の概要

ホーユウパレス鶯谷駅前は、東京の人気エリア・台東区根岸に位置し、1989年竣工の総戸数30の11階建てマンションで、鶯谷駅から徒歩3分の利便性を誇ります。20㎡の1Kから57㎡の1LDKまでのバリエーションを持ち、価格は1200万円から2980万円の範囲に設定され、この地域内での中古マンションとしては適正な価格帯を保っています。

適正価格（売却）

台東区内の中古マンション市場動向と比較し、ホーユウパレス鶯谷駅前の売却価格は平均的な価格をやや上回るものの、周辺地域の不動産価格が上昇傾向にある中で、投資としてのポテンシャルも秘めており、現在の価格帯は長期的な資産価値を考慮すると適切と言えるでしょう。

将来性

築35年という年数を考慮しても、鶯谷駅至近という立地の良さや、今後も安定して需要が見込まれるエリアであることを反映した将来性の偏差値は63と高く、エリア平均を13ポイント上回り、今後の再開発にも期待が持てる立地です。

環境満足度

治安、生活利便性、災害リスクなどを総合的に評価すると、ホーユウパレス鶯谷駅前は環境満足度が高いマンションです。周辺には充実した医療施設や商業施設が点在し、子育て家庭にとっても魅力的な学校環境が整っている上、自然災害からのリスクも低い地域として安心して居住することができます。

レーベンシティオ浅草ハイセレサの概要

レーベンシティオ浅草ハイセレサは、東京都台東区駒形1丁目8-4に位置し、アクセス抜群の立地にあります: 田原町駅から徒歩6分、浅草駅から徒歩2分という駅近で、蔵前駅も徒歩6分の距離にあります。2004年4月に完成した8階建てのマンションで、総戸数は40戸、間取りの広さは35㎡のワンルームから86㎡の3LDKまで幅広いニーズに応える構成となっており、価格帯は2280万円から7480万円で、最も多くの物件が市場に出ている価格範囲は3080万円から3689万円です。

適正価格（売却）

レーベンシティオ浅草ハイセレサの売出し価格は、台東区内の中古マンション市場の平均価格推移を考えると、適正価格の評価は偏差値54で、市場平均の偏差値53をわずかに上回る程度の水準ですが、5年間での価格上昇率は台東区の平均17％に対して8％と控えめですが、AI推定の適正価格3489万円に対して、実際の平均売出し価格が3727万円で推移しており、売却に適した時期と分析されています。

将来性

築年数20年のレーベンシティオ浅草ハイセレサは、台東区にある同価格帯のマンションの平均としては比較的新しい部類に入り、将来性の偏差値66を獲得しており、平均的なエリアのマンションよりも16ポイント高い評価を得ています: その理由は、絶好のロケーションと交通の利便性が高い点にあります。

環境満足度

レーベンシティオ浅草ハイセレサの周辺環境は、警察の交番が徒歩圏内にあるなど、治安が良好であることが挙げられます。加えて、125の医療施設、10のスーパー、39のコンビニが近隣に存在し、日常生活に便利な環境です。また、地盤がしっかりしており、ハザードマップによると洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい立地です。教育機関も充実しており、台東区立 蔵前小学校、台東区立田原小学校、台東区立浅草小学校、墨田区立本所中学校、白鴎高等学校附属中学校などが周辺に位置しています。

ライオンズマンション池之端の概要

「ライオンズマンション池之端」は、東京都台東区池之端1丁目に位置し、品川駅に隣接した便利な立地で、築45年の歴史を持つこのマンションは、47㎡の2DKから140㎡の3SLDKまでの多彩な間取りがあり、売り出し価格帯は2780万円から5998万円と幅広いニーズに対応しています。

適正価格（売却）

台東区内の中古マンション市場データを基に分析した結果、「ライオンズマンション池之端」の適正価格は、平均価格3182万円に対して現在の平均売り出し価格が4332万円と推定され、市場価値に比べ価格が高めに設定されており、売却偏差値は65を示しているため、売却を考えるオーナーにとっては有利な市況と言えるでしょう。

将来性

湯島駅から徒歩5分の距離にあり、築年数は45年となる「ライオンズマンション池之端」ですが、その将来性の偏差値は59を記録し、地域平均よりも高い評価を受けています。立地の利便性や今後の周辺エリア開発の予定が価値を支え、中長期的に安定投資対象となり得るポテンシャルを持っています。

環境満足度

周辺環境に恵まれた「ライオンズマンション池之端」は、最寄りの交番まで104mと治安の良さが際立ち、病院や医療施設が120件、スーパーやコンビニも多数点在し、生活利便性が高い点が魅力です。国のハザードマップによると、豪雨や津波のリスクが低い安全な地域であり、文京区立湯島小学校などの教育機関が近接しており、ファミリー層にも推奨できる住環境です。

上野池之端サニーコートの概要

上野池之端サニーコートは、東京都台東区池之端4丁目16-18に位置する、1997年5月竣工の7階建て総戸数17室のマンションで、緑豊かな根津の街にほど近く、根津駅から徒歩6分という好立地にあります。32㎡の1DKから64㎡の2SLDKまでの多様な住戸プランを提供し、市場価格は3980万円から6799万円の範囲で、中央値は約5000万円です。

適正価格（売却）

上野池之端サニーコートは適正価格の売却偏差値71を示し、東京都台東区周辺の中古マンション市場において、平米数と立地を考慮した平均価格よりも価値が高いとされています。過去5年間でエリア内の同条件マンション価格が約17%上昇するなか、本物件は価格下落を見せており、理想的な売値と見なされる3403万円に比べ現在の平均売出価格が5160万円となっているため、売り手にとって有利な市況と評価されています。

将来性

築27年を経過した上野池之端サニーコートは、同地域の同価格帯の物件と比較してやや築年数が長いですが、その分駅近という立地の利点があり、AIによる将来性の偏差値は50で、これは地域のマンション平均と同等です。台東区の都市開発計画やリノベーションの需要を見込めることから、長期的な資産価値の維持が期待されます。

環境満足度

上野池之端サニーコートは、治安の良さを示す交番が250m圏内にあり、周辺には64件の医療施設、3件のスーパー、9件のコンビニがあり、都心でありながら便利で快適な生活が送れる環境です。さらに、洪水や高潮のリスクが低い地盤に位置し、台東区立忍岡小学校や台東区立上野中学校などの教育施設も近く、子育て世代からの満足度が高い住環境が特徴です。

ヴィラヒグラシの概要

「ヴィラヒグラシ」は東京都台東区谷中に佇む、千駄木駅からわずか徒歩3分という利便性の高い立地にあるマンションで、1992年に建てられた4階建ての物件です。全室65㎡の2LDKタイプで統一されており、価格帯は3300万円から4580万円の範囲に設定されており、築30年を超える歴史を持ちながらも、その価格と立地から高い人気を誇っています。

適正価格（売却）

ヴィラヒグラシの現在価格は台東区の市場動向を鑑みると、機械学習による算出結果としては平均よりもやや高い位置にあります。この地域の中古マンション価格は過去5年間で平均17%の上昇を見せているのに対し、ヴィラヒグラシは1%の価格下落が見られますが、売り出し価格はAI推測の3119万円を上回る4175万円で、市場価値と比較して売却のチャンスと判断できます。

将来性

築30年以上の歴史を誇るヴィラヒグラシは、将来性の偏差値56という数値に裏打ちされたポテンシャルを秘めています。台東区における他のマンションと比較しても駅からの距離が短く交通の利便性が高いため、継続して価値の維持が期待され、長期的な視点から投資にも適した物件です。

環境満足度

「ヴィラヒグラシ」周辺の住環境は、治安の良さを示す交番が近接しており、128件の医療施設、9件のスーパーマーケット、28件のコンビニなど、日々の暮らしに必要な施設が手厚く整っています。地盤がしっかりしていて洪水リスクが低く、津波や高潮の影響を受けにくい地域に位置しているほか、文京区や荒川区に属する複数の優れた小中学校がアクセスしやすい距離にあり、家族層にも適した環境が提供されています。

ザパークハウス上野池之端レジデンスの概要

ザパークハウス上野池之端レジデンスは、東京都台東区池之端2丁目に位置し、快適なアクセスを実現する根津駅から徒歩3分の好立地にある2015年築の14階建てのマンションで、総戸数77戸、広さは36㎡から73㎡で、1DKから2LDKの間取りがあり、売出し価格は3980万円から1億990万円の範囲内に設定されており、この地域の住宅市場における中古物件の動向を鑑みると、購入希望者には非常に魅力的な物件と言えます。

適正価格（売却）

当マンションの適正価格は、台東区内の他の中古物件と比べ平均売却偏差値53に対して73と高く、近年の不動産価格の上昇を考慮すると、ザパークハウス上野池之端レジデンスは比較的価値が下落していますが、現在の平均価格6889万円は市場分析に基づいた予測価格4926万円を上回っており、売却のタイミングとしては良い状態にあります。

将来性

将来性では、同エリアの平均偏差値49と比較してやや劣る47を記録していますが、築9年という新しい物件であり、主要駅へのアクセスの良さを考慮すれば長期にわたり価値を保持する可能性が高く、投資や住宅としての魅力を持っています。

環境満足度

環境満足度においては治安の良さを示す交番の至近さをはじめ、豊富な医療施設と買い物施設、安全な地盤、津波や高潮リスクの低さといった環境の良さが際立ち、文京区立根津小学校や台東区立忍岡小学校の近隣に位置していることから、家庭を持つ層にも非常に満足度の高い立地と言えるでしょう。

鶯谷永谷マンションの概要

鶯谷永谷マンションは、東京都台東区根岸2丁目に位置し、10階建てのマンションで総戸数98戸、1972年3月築の歴史を持ちます。19㎡の1Kから84㎡の3SLDKまでの幅広い間取りがあり、価格帯は680万円から3490万円で、特に1280万円から1500万円の範囲での取引が活発です。利便性に優れ、鶯谷駅から徒歩5分という立地は、都心へのアクセスの良さを物語っており、住む人にとって魅力的なポイントです。

適正価格（売却）

鶯谷永谷マンションの適正価格は、中古マンション市場における台東区の価格推移と比較しても競争力があり、総合的な価格偏差値は53と判断されています。台東区での中古マンション価格がここ5年で17%の上昇を見せる中、本マンションは8%の価格上昇を記録し、売出し価格の平均が1450万円と算出されている点から、現在が売却に適したタイミングであることが推測されます。

将来性

築52年が経過している鶯谷永谷マンションですが、将来性の偏差値は66であり、エリア内の他物件と比較しても高い評価を受けています。交通の便利さや、近隣の再開発計画などが、中古マンションとしての価値向上に寄与している見込みで、また、地域の発展も含めた将来性が期待されています。

環境満足度

鶯谷永谷マンション周辺は、治安の良さを示す交番が215m以内にあり、また、病院やスーパー、コンビニといった日常生活に必要な施設が充実していることから、生活環境に対する満足度が高いと言えます。ハザードマップによると、地盤がしっかりしており、洪水や津波、高潮のリスクも低く、安心して暮らせる地域とされています。加えて、教育施設として荒川区立第三日暮里小学校をはじめとした複数の小中学校が周辺に位置し、子育て世代にも安心の環境です。

ザパークハウス谷中道灌山通りの概要

ザ・パークハウス谷中道灌山通りは、東京都台東区に位置する、築年数は11年と若めで、西日暮里駅から徒歩わずか4分という便利な立地にある15階建てのマンションです。全42室からなり、提供されている2LDKの53㎡の部屋は4,580万円から、3LDKの68㎡の部屋は8,480万円と、このエリアで求められるリーズナブルな価格帯で販売されており、種類豊富な居住オプションを提供しています。

適正価格（売却）

中古マンション市場の動向を見ると、ザ・パークハウス谷中道灌山通りは平均的な価格帯よりもやや高価格帯と言えますが、その価値は立地や建物の品質に裏打ちされています。東京都台東区の同条件の物件価格が5年で約17％上昇しているのに対し、このマンションの価格は堅調を保っており、市場分析に基づく推定売却価格は4,439万円からと算出されており、売却を検討するには適しています。

将来性

築11年のザ・パークハウス谷中道灌山通りは、台東区内の同価格帯の中古マンションと比べて建物として新しく、駅に近い立地にあります。加えて、エリア全体の発展や、交通の利便性向上といった将来のプラスの見込みを基に、機械学習AIによる将来性の評価も平均を上回る59ポイントと評価されており、投資価値が高いと考えられます。

環境満足度

ザ・パークハウス谷中道灌山通りの所在地は治安が良く、近辺には241m以内に交番が存在し、緊急時の安心感を提供します。また、病院136件、スーパー13件、コンビニ36件と、生活に必要な施設が充実しており、ハザードマップによると地盤も安定していて洪水リスクが低い地域です。家族向けの教育環境も整っており、周辺には複数の公立小中学校のほか、名門の私立開成中学校が近接しているため、子育て家庭にも理想的な住環境が整っています。

サンスタレ浅草の概要

「サンスタレ浅草」は東京都台東区駒形1丁目に位置し、2006年11月の竣工以来、15階建ての建物には57の居室があり、平均価格は1800万円から2680万円の1K（23㎡〜26㎡）で取引されています。価格帯では2190万円から2380万円が最も一般的で、その抜群の立地と設備の良さから、便利な都心生活を求める層に人気があります。最寄りの田原町駅からは徒歩6分、有名な浅草駅からはわずか徒歩2分、そして蔵前駅へも徒歩6分という交通の利便性が売りです。

適正価格（売却）

分析結果によると、サンスタレ浅草は台東区内の類似物件と比較して適正価格の偏差値が51と評価されており、市場価格の平均値と比較するとわずかに低めですが、過去5年間での価格上昇率が8％と安定して高騰しており、AIによる予測では2271万円が妥当な価格とされていますが、現在の平均売出し価格が2285万円であることから、これが適正な売却タイミングであると判断できます。

将来性

サンスタレ浅草は、築18年とやや年数を経ていますが、周辺のマンションに比べると比較的新しい部類に入ります。AIによる将来性の評価では偏差値が66と高い評価を得ており、浅草という観光地に隣接する利点や、駅近という立地条件を鑑みると、長期的な資産価値の保持が見込まれます。

環境満足度

サンスタレ浅草の周辺環境は非常に充実しており、交番が290m内にあることから治安の面でも安心できます。また医療施設が120件、スーパー11件、コンビニ39件など生活に必要な施設が揃っているほか、ハザードマップに基づく地盤の安全性、洪水リスクの低さ、津波や高潮の危険性の低さも確認でき、学校環境も含め教育施設が充実しています。台東区立浅草小学校や墨田区立本所中学校、白鴎高等学校附属中学校等、多くの教育機関が周辺に位置し、子育て世代にも適した生活環境が整っていると言えるでしょう。

レジェンド元浅草の概要

「レジェンド元浅草」は東京都台東区に所在し、平米数37㎡の1DKが特徴の中古マンションで、東京メトロ銀座線の新御徒町駅から徒歩6分の距離にあります。1994年3月の竣工から約30年経過しており、全9階建てのうち総戸数は16戸に及びます。価格帯は1980万円から4280万円となっており、台東区における同様の物件と比較して、立地の良さと利便性に裏打ちされた価値を持っています。

適正価格（売却）

台東区元浅草3丁目の「レジェンド元浅草」の売り出し価格は、近隣の市場動向を踏まえると、平均よりやや高めの傾向にあるものの、その立地条件やアクセスの良さを考慮すると、適正価格帯として捉えられます。周辺の中古マンション価格が5年間で平均17%上昇する中、この物件は11%の価格上昇をみせており、将来の市場推移を見越しても、現在の価格は投資対効果を期待できる水準にあると評価されています。

将来性

「レジェンド元浅草」は、築年数が30年に達していますが、その将来性は依然として高く評価されています。駅近の立地と、東京都台東区という人気エリアに位置することが、将来的な資産価値の維持や上昇を見込ませ、AIによるデータ分析でも将来性の偏差値は平均よりも高い77を獲得しています。

環境満足度

「レジェンド元浅草」の環境満足度は、治安の良さや日常生活の利便性が高い点が評価されています。交番が近くに存在し、数多くの医療施設やショッピング施設が周辺に点在しているため、高い生活の質が保証されます。ハザードマップ上でのリスク評価も比較的安全な範疇にあり、教育機関へのアクセスも良好なため、ファミリー層にも適しています。

ブランズ元浅草の概要

「ブランズ元浅草」は、東京都台東区元浅草に鎮座し、2020年竣工の比較的新しいマンションで、新御徒町駅、田原町駅、稲荷町駅からのアクセス良好な立地が魅力です。15階建ての総戸数77室のこの物件は、27㎡から68㎡と幅広い層に適した間取りを提供し、3380万円から9380万円の価格帯で市場に出回っており、その多くは8050万円〜8980万円の範囲内に集中しています。

適正価格（売却）

台東区における中古マンション価格の4年間の平均上昇率は17%に対し、ブランズ元浅草は4%の上昇にとどまっており、機械学習モデルが算出する適正価格6314万円に対して、現在の市場価格は平均7618万円となっていることから、売却を検討するには適切なタイミングと評価されています。

将来性

築年数が4年と新しいことに加え、駅近で利便性が高い立地条件のブランズ元浅草は、将来性において周辺マンションと比較しても高い評価を得ています。特に地域内での中古マンション価格の堅調な推移を見るに、今後さらなる価値の向上が期待されるでしょう。

環境満足度

周辺に病院、スーパー、コンビニなどの生活支援施設が充実し、治安の面でも近隣に交番があるなど、安心して生活できる環境が整っています。近くには複数の小学校が点在し、白鴎高等学校附属中学校もあり、子育て世代にとっても魅力的な立地です。地盤の安定性や災害リスクの低さも特筆すべき点であり、総合的な環境満足度は高く評価されています。

パークナード上野池之端の概要

「パークナード上野池之端」は、東京都台東区池之端4丁目に位置し、2008年12月に完成した7階建てのマンションであり、31㎡の1LDKが2690万円から、45㎡の1LDKが最高5180万円までの幅で価格が設定され、中央価格帯は3550万円から3990万円です。立地は、根津駅から徒歩4分、京成上野駅および上野駅からも徒歩圏内という魅力的な場所にあります。

適正価格（売却）

過去5年間の市場データによると台東区の中古マンションは平均17％の価格上昇を見せている中、「パークナード上野池之端」は3％の価格下落を記録していますが、その価格は地域平均の売却偏差値53に対して62と高く、マンションマーケットのAIが算出した適正推測価格と現在の売り出し価格の差がありますが、これは売り手にとって有利な条件で売却するチャンスがあることを意味しています。

将来性

築16年と東京都台東区の同価格帯の中古マンションより平均築年数が5年少ない「パークナード上野池之端」は、将来性の評価でも偏差値55ポイントを獲得し、周辺のマンション平均より優れています。駅からの距離も近く、利便性の高さが将来的な価値を支えていると考えられます。

環境満足度

治安の良さを示す交番が169m圏内にあるほか、医療施設50件、スーパー2件、コンビニ10件など充実した生活環境が「パークナード上野池之端」の周辺には整っています。地盤がしっかりとしており、洪水や津波、高潮のリスクが低い地域であることも安心点です。さらに、文京区立根津小学校、台東区立忍岡小学校、台東区立谷中小学校、台東区立上野中学校など、教育施設の選択肢も豊富で、子育て家庭にも適した環境が提供されています。

アビタシオンカンセイの概要

「アビタシオンカンセイ」は、東京都台東区根岸2丁目に位置し、日暮里駅から徒歩6分という利便性の高い立地にある6階建てマンションで、26㎡の1DKが2,080万円から、48㎡の1LDKが3,680万円という価格帯で提供されており、築年数は1988年3月で既に30年を超える歴史を持つ物件です。

適正価格（売却）

台東区内の類似マンションの価格動向と比較して、アビタシオンカンセイは適正価格偏差値58を示し、平均を5ポイント上回っていることから、市場価格としては割高な印象を受けるものの、周辺地域の不動産価格上昇傾向を考慮すると、投資としての魅力を秘めた物件と言えるため、購入後の価値の持続や賃貸による収益を見据えた投資判断が求められます。

将来性

アビタシオンカンセイは築年数が36年を数える中で将来性偏差値59を獲得しており、このエリアの平均を上回る評価を受けており、将来的な耐震補強やリノベーションなどの価値向上の可能性を秘めており、駅近という立地の良さがさらなるポテンシャルを加速させる可能性を持っています。

環境満足度

アビタシオンカンセイは、周辺環境の充実度が高く、犯罪発生率の低さを示唆する交番の近さや、89件もの医療施設があるほか、スーパーやコンビニも充実しているため、日々の生活に便利な場所であることから環境満足度は高く、また台東区立根岸小学校をはじめとする複数の教育施設が近隣にあり家族単位の居住者にも適しています。

シティハウス浅草ステーションコートの概要

シティハウス浅草ステーションコートは、東京都台東区駒形2丁目に位置し、人気観光地である浅草エリアにほど近い駅チカ物件として、2005年に竣工した63戸の14階建てマンションです。広さ30㎡の1LDKは平均約2900万円から、60㎡では最大約7000万円の市場価値があり、最寄りの浅草駅からは徒歩わずか1分のアクセスの良さを誇ります。この立地と利便性は、東京メトロ銀座線の田原町駅、都営浅草線の蔵前駅を含め、周辺エリアの価値を反映したものと言えるでしょう。

適正価格（売却）

シティハウス浅草ステーションコートの価格は、台東区内の中古マンション市場の動向を分析すると、適正価格としての指標である売却偏差値が55と平均値よりも高く設定されています。過去5年間で17%の価格上昇を見せるエリアの中で、同マンションは3%の上昇に留まり、現在の売り出し価格は平均3628万円となっており、市場分析ツールが提示する推定適正価格3306万円に比べると、現在が売却のベストタイミングと推測されます。

将来性

築19年のシティハウス浅草ステーションコートは、台東区内の同じ価格帯の物件と比較しても新しく、環境の変化と共に価値が上がりやすい立地、特に観光地としての発展が見込まれる浅草近辺での将来性は、AI分析による偏差値61を得て非常に高く評価されています。投資においては長期的な視点での需要の増加が予測され、資産価値の向上が期待できるでしょう。

環境満足度

治安の良さ、日常の利便性、教育施設へのアクセスという観点で評価すると、シティハウス浅草ステーションコート周辺は、最寄りの交番まで191mと近く、病院やスーパー、コンビニが充実しており、生活に必要なインフラが整っています。ハザードマップによると、地盤の安定性が高く、洪水や津波のリスクも低い地域です。教育環境においても、台東区立蔵前小学校や白鴎高等学校附属中学校など、複数の選択肢があり、家族での居住にも適した環境満足度が高い住宅地域です。