ザパークハウス谷中道灌山通り
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
5,740万 〜 6,030万円
8階、2、約53㎡の場合
| 参考相場単価 | 106万円/㎡ 〜 128万円/㎡ | 2024年2月更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 5,740万円 〜 6,030万円 | 8階, 2, 約53㎡の例 |
| 売買履歴 | 36件 | 2023年07月25日更新 |
| 家賃相場 | 20万 〜 28.8万円 | |
| 表面利回り | 3.6％ 〜 4.4％ | 8階, 2, 約53㎡の例 |
資産評価 [東京都]★★★☆☆3.83
2261人がこのエリアに興味を持っています
- 住所
- 東京都台東区谷中3丁目22-6
- 交通
- 東京メトロ千代田線「西日暮里駅」徒歩4分
- 築年月
- 2012年1月
- 階建
- 15階建
- 構造
- 鉄筋コンクリート造
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ザパークハウス谷中道灌山通りの基本情報
建物・設備
| 名称 | ザパークハウスヤナカドウカンヤマドオリ | 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
|---|---|---|---|
| 住所 | 東京都 台東区 谷中3丁目22-6 | 管理形態 | 委託 |
| 郵便番号 | 〒110-0001 | 管理員 | 日勤 |
| 築年月 | 2012年1月 | 管理費 | 1㎡あたり252円 |
| 総戸数 | 42戸 | 修繕積立金 | 1㎡あたり180円 |
| 階建 | 15階建 | 間取り | 2LDK、3LDK |
| 交通 | 設備 | ペット相談可・24時間ゴミ・宅配ボックス・エレベーター | |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 | セキュリティ | オートロック・モニター付インターホン・24時間セキュリティ・ディンプルキー・2重オートロック・防犯カメラ |
| 土地権利 | 所有権 | 駐車場 | あり |
| 用途地域 | 商業地域 | 駐輪場 | あり |
| 分譲会社 | 三菱地所レジデンス | バイク置き場 | あり |
| 施工会社 | 北野建設 | 立地・環境 | 2沿線以上利用・駅徒歩5分以内 |
| ブランド | パークハウス | ||
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
東京都台東区谷中3丁目に位置する分譲マンションで、総戸数42戸で15階建ての小規模マンションです。最寄駅は東京メトロ千代田線の西日暮里駅で徒歩4分と非常に駅まで近く、ＪＲ京浜東北線、東京メトロ千代田線、都営日暮里・舎人ライナーも利用可能でアクセスは抜群です。千駄木駅から徒歩8分、日暮里駅から徒歩10分と複数の駅も利用できます。また、2012年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。
地図・周辺施設
- 銀行10件
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- マルエツ プチ 谷中三丁目店 (489 m)
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- 学校/教育施設10件
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- 文京区立千駄木小学校 (507 m)
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- 公共施設/機関10件
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- 駒込警察署 動坂交番 (610 m)
- 病院/医療10件
- 丹野歯科医院 (34 m)
- じゅん皮膚科 (43 m)
- 岡田接骨院 (61 m)
- 小林皮膚科医院 (76 m)
- 朝岡眼科医院 (89 m)
- 道灌山治療院 (91 m)
- 倉岡クリニック (109 m)
- 愛三歯科医院 (114 m)
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- マツモト歯科クリニック (135 m)
- 幼稚園/保育園10件
- 谷中幼稚園 (125 m)
- キッズステーションのびのび保育室 (250 m)
- 駒込保育園 (343 m)
- ひぐらし保育園 (403 m)
- こどもヶ丘保育園本駒込園 (579 m)
- グローバルキッズ日暮里駅前保育園 (588 m)
- 文京区立千駄木幼稚園 (605 m)
- 立華学苑 (668 m)
- しおみ保育園 (693 m)
- 西日暮里きらきら保育園 (722 m)
※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
ザパークハウス谷中道灌山通りの簡易査定
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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
ザパークハウス谷中道灌山通りの中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 5,637万～8,733万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2024年1月の相場単価より価格の変動はありません |
| 1年前との比較 | 2023年2月の相場単価より価格の変動はありません |
| 3年前との比較 | 2021年2月の相場単価より5万円／㎡上がっています︎ |
| 平均との比較 | 台東区の平均より30.3% 高い↑ 東京都の平均より39.4% 高い↑ |
| 物件の参考価格 | 例えば、8階、2、約53㎡のお部屋の場合 5,740万 〜 6,030万円 |
| 坪単価によるランキング |
|
| 価格相場の正確さ |
|
会員限定
公開中
の売買価格相場
ザパークハウス谷中道灌山通りの相場
- ㎡単価
- 106.3万円
- 坪単価
- 351.5万円
台東区の相場
- ㎡単価
- 81.5万円
- 坪単価
- 269.7万円
東京都の相場
- ㎡単価
- 76.2万円
- 坪単価
- 252.2万円
売買価格相場の未来予想
このマンションの売買を検討されている方は、必見です！
無料会員登録すると、将来の売買価格の予想を見ることができます。また、過去の売買履歴もすべてご覧いただいけるようになります。
ザパークハウス谷中道灌山通りの売買参考価格と将来の予想価格※
| 2024年1月の参考価格 | 2024年2月の参考価格 | 2024年3月の参考価格 | 2024年4月の参考価格 | 2024年5月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 5,750万〜6,040万円対前年同月比↓ | 5,740万〜6,030万円対前年同月比↓ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
ザパークハウス谷中道灌山通りの売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、4,580万〜8,480万円です。専有面積は約53㎡〜約68㎡です。全部で36件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年7月 | 7,980万円 | 11〜15 | 2LDK | 約62㎡ (約19坪) | 約128万円 (約425万円) | 南東 | - |
| 2022年1月 | 8,480万円 | 1〜5 | 3LDK | 約68㎡ (約21坪) | 約124万円 (約412万円) | - | - |
| 2021年6月 | 6,680万円 | 6〜10 | 2LDK | 約54㎡ (約16坪) | 約123万円 (約408万円) | 南東 | - |
| 2020年10月 | 5,980万円 | 11〜15 | 2LDK | 約54㎡ (約16坪) | 約110万円 (約366万円) | 南東 | - |
| 2020年3月 | 6,580万円 | 6〜10 | 3LDK | 約62㎡ (約19坪) | 約106万円 (約350万円) | - | - |
会員登録すると、全部で36件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2011年〜2015年では、39件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は254.2万円となっております。
2016年〜2020年では、35件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は356万円となっております。以前の期間と比較して＋40.07％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、5件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は401.3万円となっております。以前の期間と比較して＋12.71％上昇しています。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
ザパークハウス谷中道灌山通りの販売価格と専有面積
専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。
| 販売実績 | 平均販売価格（㎡単価） | |
|---|---|---|
| 51〜60㎡ | 39件 | 5,866.2万円（108.6万円） |
| 61〜70㎡ | 4件 | 7,385万円（116万円） |
ザパークハウス谷中道灌山通りの中で最も多く販売実績のあるのは51〜60㎡の物件となっており、その時の販売価格は5,866.2万円（㎡単価108.6万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは61〜70㎡となっております。
ザパークハウス谷中道灌山通りの販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階〜3階 | 4,637.6万円 | 80.3万円 |
| 4階〜6階 | 5,330.8万円 | 96.2万円 |
| 7階〜9階 | 4,928.7万円 | 88.9万円 |
| 10階〜12階 | 5,296.5万円 | 94.7万円 |
| 13階〜15階 | 5,373.2万円 | 97.5万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 2LDK/2SLDK等 | 5,165.3万円 | 95.3万円 |
| 3LDK/3SLDK等 | 5,362.7万円 | 85.9万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 南/南東/南西 | 4,962.1万円 | 89万円 |
ザパークハウス谷中道灌山通りの売却のご相談
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ザパークハウス谷中道灌山通りの賃貸情報
最新家賃相場
| 参考家賃相場 | 2024年2月の家賃相場㎡単価3,200 〜 3,900円坪単価1万700 〜 1万3,100円 |
|---|---|
| 物件の参考家賃 | 8階、2、約53㎡のお部屋の場合 17.3万 〜 21.1万円 (表面利回り：3.6％ 〜 4.4％) |
| 間取り別参考家賃相場 |
|
家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。
過去に募集された賃貸情報
過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で13件の家賃情報があります。
| 募集年月 | 家賃 | 間取り | 専有面積 | 敷金 | 礼金 | 所在階 | 方位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 22.8万円 | 2LDK | 53.79㎡ | 22.8万円 | 22.8万円 | 6〜10 | - |
| 2019年2月 | 22.5万円 | 2LDK | 61.91㎡ | 45.0万円 | 22.5万円 | 1〜5 | 南東 |
| 2017年5月 | 21.0万円 | 2LDK | 61.91㎡ | 42.0万円 | 21.0万円 | 11〜15 | 南東 |
| 2017年4月 | 21.0万円 | 2LDK | 61.91㎡ | 42.0万円 | 21.0万円 | 11〜15 | - |
| 2017年3月 | 28.8万円 | 2SLDK | 74.57㎡ | 57.6万円 | 57.6万円 | 11〜15 | 南東 |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
ザパークハウス谷中道灌山通りの家賃モデルケース
| 2K〜2LDK | 3K〜3LDK | |
|---|---|---|
| 1階 | 21.3万〜22.4万円 61.91㎡ / 南東 | |
| 2階 | 19.3万〜20.3万円 54.81㎡ / 南東 | 24.2万〜25.4万円 68.92㎡ / - |
| 3階 | 20.8万〜21.9万円 54.81㎡ / 南東 | 22万〜23.1万円 61.91㎡ / 南東 |
| 4階 | 19.2万〜20.1万円 53.79㎡ / 南東 | 22.1万〜23.2万円 61.91㎡ / 南東 |
| 5階 | 19.6万〜20.6万円 54.81㎡ / 南東 | 22.2万〜23.3万円 61.91㎡ / 南東 |
| 6階 | 19.7万〜20.7万円 54.81㎡ / 南東 | 22.2万〜23.3万円 61.91㎡ / - |
| 7階 | 19.8万〜20.8万円 54.81㎡ / 南東 | 22.4万〜23.5万円 61.91㎡ / 南東 |
| 8階 | 19.5万〜20.4万円 53.79㎡ / - | 22.5万〜23.7万円 61.91㎡ / 南東 |
| 9階 | 20万〜21万円 54.81㎡ / 南東 | |
| 10階 | 19.7万〜20.6万円 53.79㎡ / - | |
| 11階 | 27.5万〜28.9万円 74.57㎡ / 南東 | 22.9万〜24万円 61.91㎡ / 南東 |
| 12階 | 22.9万〜24万円 61.91㎡ / - | 23万〜24.1万円 61.91㎡ / 南東 |
| 13階 | 20.4万〜21.5万円 54.81㎡ / 南東 | 23.1万〜24.2万円 61.91㎡ / 南東 |
| 14階 | 20.1万〜21.2万円 53.79㎡ / 南東 | 23.2万〜24.4万円 61.91㎡ / 南東 |
| 15階 | 20.2万〜21.3万円 53.79㎡ / 南東 |
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