墨田区のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

プリムローズ錦糸町ウエストコートの概要

「プリムローズ錦糸町ウエストコート」は、東京都墨田区太平1丁目に位置し、錦糸町駅から徒歩8分というアクセスの良さを誇る2002年竣工の11階建てマンションで、総戸数41戸、広さは55㎡から68㎡のレンジで展開しており、価格帯は2LDKが約3080万円から、3LDKが最高6780万円で、市場の動向を反映した多岐にわたる価格設定が特徴です。

適正価格（売却）

墨田区内の相場と比較して、プリムローズ錦糸町ウエストコートの売り出し価格は平均偏差値を6ポイント上回っており、近年の21%に対する物件の価格上昇率34%を鑑みると、AIにより算出された適正価格3648万円に対し、平均4186万円という現行価格は売却タイミングとして最適である可能性が高いことを示唆しています。

将来性

築22年を迎えるプリムローズ錦糸町ウエストコートは、周辺エリアの物件と比べて2年ほど古いものの、AI分析による将来性偏差値は85と高く、錦糸町駅近くという立地も含めて、長期的な資産価値の維持が望める可能性があります。

環境満足度

プリムローズ錦糸町ウエストコート周辺は、390m以内に交番があり、治安の良さが期待できるほか、多数の医療施設、スーパー、コンビニなどが充実しており、生活利便性が高い一方、ハザードマップに基づくと地盤は安定しているものの、洪水や高潮リスクには注意が必要です。また、教育施設も豊富で、墨田区立錦糸小学校や東京都立両国高等学校附属中学校などが周辺に位置しています。

アーバイル両国の概要

「アーバイル両国」は東京都墨田区緑2丁目に位置する、2005年1月竣工の質の高い9階建てのマンションで、総戸数25戸、広さは39㎡の1LDKから58㎡の2LDKまでの多彩な間取りがあり、価格帯は1850万円から4180万円で、この地域の物件としては比較的良心的な設定がされています。

適正価格（売却）

アーバイル両国の物件価格は、墨田区内の中古マンション市場と比較しても適正とされており、売却偏差値54という数値はエリア内の平均偏差値51よりも優れています。この5年で約34%の価格上昇を見せ、周辺の市場動向を鑑みても、投資対象としてのポテンシャルを秘めています。

将来性

両国エリアは発展が続いており、アーバイル両国の将来性の偏差値は高い85を記録しており、周辺地域の平均を大きく上回っています。駅からの近さや、墨田区の積極的なまちづくり政策に支えられ、今後も資産価値が高まると予想されます。

環境満足度

安全性と生活利便性において高評価を得ているアーバイル両国は、周辺に病院やスーパー、コンビニが充実しており、治安も良好であることから環境満足度偏差値は29となっています。地盤がしっかりしている点や、周囲に優れた教育施設があることも、家庭を持つ住民には魅力的なポイントです。

パークホームズ錦糸町ヴェルデコートの概要

パークホームズ錦糸町ヴェルデコートは、東京都墨田区緑4丁目に位置する、築10年以上を経たが充実した設備を持つマンションで、価格帯は3250万円（2LDK、52㎡）から6680万円（3LDK、70㎡）となっており、その立地の良さや物件の質が反映された価格であることが伺えます;平米数に応じてゆとりある居住空間が提供されており、周辺は菊川駅、両国駅、錦糸町駅という3つの駅が徒歩圏内にあり、都心へのアクセスが優れたエリアに立地しています。

適正価格（売却）

パークホームズ錦糸町ヴェルデコートの中古価格は、墨田区の中でも特に不動産市場が活発な錦糸町エリアの平均価格を上回ることから、投資目的の購入や自己居住の両方に適しており、4620万円の平均取引価格は、周辺市場価格と比較しても妥当な範囲内であることが分析されます。

将来性

この物件は、築年数的には多少の経年が見られますが、錦糸町周辺エリアの再開発計画や、交通アクセスの良さが将来的な資産価値の上昇を予測させます;AIによる将来性評価では、エリア平均を大きく上回る85という高得点が付けられており、資産としての期待値が高いことを示唆しています。

環境満足度

パークホームズ錦糸町ヴェルデコートは、周辺に交番、医療施設、スーパー、コンビニなどの生活施設が充実しており、治安や日々の買い物に不自由しない生活環境が整っています;さらに、地盤が安定している一方で水害リスクはあるため、災害対策も考慮した上での購入が重要となりますが、複数の小学校や中学校も近く、子育て世代には特に魅力的なエリアです。

スカイコート両国壱番館の概要

スカイコート両国壱番館は、東京都墨田区両国2丁目に位置し、JR両国駅からわずか徒歩3分、大江戸線両国駅徒歩9分の抜群のアクセスを誇る2002年築の12階建てマンションで、室内空間は21平米から31平米の間で1Kタイプのプランが中心となっており、市場価格は1450万円から2690万円の範囲にて取引されています。

適正価格（売却）

墨田区における中古マンション市場の動向を分析した結果、スカイコート両国壱番館は標準的な価格帯に位置しており、過去5年間の価格上昇率は15％と、地域市場平均の21％にはやや及ばないものの、予測適正価格1874万円に対して、現在の平均売出価格1958万円で推移しており、その価値をしっかりと保持していると評価できます。

将来性

築22年を迎えるスカイコート両国壱番館は、同地域内の同価格帯の物件と比較しても4年程度新しいことに加え、駅至近の立地により、将来的な資産価値の維持や上昇が期待され、AIが算出した将来性の偏差値は平均を大きく上回る70ポイントを記録しています。

環境満足度

スカイコート両国壱番館は、治安の良さが際立つ交番が徒歩圏内にあるほか、123件の医療施設、11件のスーパー、38件のコンビニが周辺に点在し、日々の生活面で非常に便利な立地を有しています。また、ハザードマップに基づき地盤が固く洪水リスクが低い一方で、高潮には注意が必要な地域に位置します。教育環境においても、墨田区立両国小学校や台東区立台東育英小学校などの複数の小中学校が近隣にあるため、子育て世帯にも適しています。

クレヴィア両国の概要

クレヴィア両国は、東京都墨田区緑1丁目に位置し、2008年3月に竣工した12階建のマンションで、全88戸のうち、53㎡の2LDKが4080万円、81㎡の3LDKが7800万円となっており、両国駅（大江戸線）から徒歩3分、両国駅（JR）から徒歩8分、そして森下（東京都）駅からは徒歩9分という絶好の立地にあります。

適正価格（売却）

マーケットデータに基づく売却偏差値は59で、平均51に比べると高く、墨田区内の比較物件よりも過去5年で4%高い25%の価格高騰を遂げています。平均的な売出価格は約5796万円で、AIによる適正価格推測が5180万円であることを考慮すると、現在売りに出されている価格は市場価値を上回っていることを示しています。

将来性

16年の築年月を経ているクレヴィア両国は、将来性の高い立地を持ち、偏差値は78に達しており、周辺マンションの平均を大きく上回っています。投資や居住を考えた際にも、利便性の高さは長期にわたる魅力となり得るでしょう。

環境満足度

セキュリティの面では交番が725m圏内にあり、124の医療施設、11のスーパー、33のコンビニが近隣にあり、日常の買い物や急な体調不良にも迅速に対応できる環境です。ただし、ハザードマップによれば洪水リスクはありますが、津波や高潮の危険性は低いとされています。学校施設も周辺に充実しており、子育て世帯にも適した立地条件を有しています。

アスコットパーク森下の概要

「アスコットパーク森下」は、東京都墨田区千歳3丁目9-9に位置し、築年月2017年の9階建て総戸数32戸の中古マンションで、64㎡の3LDKが6280万円、115㎡の3SLDKが9480万円という価格帯が設定されていますが、エリア内で類似する物件の中で最も売れ行きが良いのは6780万円〜6980万円の間に集中しており、森下駅から徒歩4分、両国駅からは大江戸線で徒歩8分、JRで徒歩10分という便利な立地は通勤・通学にも非常にアクセスしやすい環境にあります。

適正価格（売却）

東京都墨田区の平均価格を基準にした場合、アスコットパーク森下の適正価格はマンションマーケットのAI分析によれば6246万円と算出されており、現在の売出し平均価格7016万円と比較すると、若干高めの価格設定であるものの、周辺地域の不動産価格上昇を見ると、適正価格偏差値61を獲得し、これは地域平均に対する+9ポイントの価格アドバンテージを意味し、売却には好機と評価されています。

将来性

将来性においてアスコットパーク森下は評価が高く、AIが算出した将来性の偏差値77は、市場平均の51と比較しても高く、築7年と新しく駅チカで利便性の高い点や東京都墨田区の中古マンション市場の堅調な動向を反映しており、都市開発や今後の再開発計画を考慮に入れると、資産価値の維持及び向上が見込まれるエリアです。

環境満足度

アスコットパーク森下の環境は充実しており、治安の良さを示す交番まで471mと近隣に位置し、116件の病院、10件のスーパー、28件のコンビニがあり生活利便性が高いこと、教育施設として江東区立八名川小学校、墨田区立両国中学校などが近くにあることなどから、環境満足度の偏差値は27と算出され、特にファミリー層に適した住環境を提供していますが、一方でハザードマップによる洪水リスクは考慮する必要があります。

クレストフォルム両国サウスステージの概要

「クレストフォルム両国サウスステージ」は東京都墨田区緑2丁目21に位置し、両国駅大江戸線から徒歩7分、JR両国駅からは徒歩11分という利便性の高い立地にあります。2000年3月に竣工されたこの8階建てマンションは、総戸数36戸で、それぞれ57㎡から67㎡の間の広さを提供しており、価格帯は2950万円から5280万円となっています。周辺には複数の学校があり、ファミリーにも適した住環境を提供しています。

適正価格（売却）

「クレストフォルム両国サウスステージ」の価格は、墨田区内の中古マンション市場の動向と比較しても相対的に適正と評価されています。売却偏差値52を記録しており、近年墨田区の不動産価格が約21%上昇している中、このマンションは更なる価格上昇を見せています。現在の市場状況を鑑みれば、売買において有利なタイミングと言えるでしょう。

将来性

築年数が24年を迎えている「クレストフォルム両国サウスステージ」ですが、それを補うほどの素晴らしい立地と将来性を有しています。AIが算出した偏差値83は、エリア平均を大きく上回り、駅近であることや、今後の地域の発展ポテンシャルを示唆しているため、長期的な視点での資産価値の向上が期待できます。

環境満足度

「クレストフォルム両国サウスステージ」の周辺環境は、治安、医療施設、日常の買い物施設が充実しており、環境満足度の偏差値は29となっています。洪水や高潮のリスクが指摘されているものの、津波の脅威は低い地域であり、地盤の安定性も確認されています。教育施設も周囲に多く、ファミリー層にとっては魅力的な住環境です。

シャリエ錦糸町ハウスの概要

シャリエ錦糸町ハウスは、東京都墨田区太平1丁目にある駅近の中古マンションで、2006年の竣工以来、高い人気を誇ります。132室からなる7階建てのこの物件は、60㎡の2LDKが3580万円から、92㎡の3LDKが8780万円までの価格帯で、特に4380万円〜4670万円の区間が市場に多く出回っています。

適正価格（売却）

シャリエ錦糸町ハウスの売却価格は、地域の中古マンション市場と比較して偏差値61と高く評価されており、理由としては近年の墨田区の不動産価格の上昇を勘案しても、物件価格の上昇率が19％と安定しているためです。AIによる適正価格評価は3933万円で、現在の平均売出価格4738万円は売り時を迎えていると言えるでしょう。

将来性

錦糸町駅から徒歩11分の距離に位置するシャリエ錦糸町ハウスは、築年数が築18年であり、この地域での他の同価格帯マンションの平均築年数と一致します。AIによる将来性評価は偏差値74を獲得しており、墨田区内の他のマンションと比較しても将来的な価値の高さが期待されます。

環境満足度

総合で28ポイントの環境満足度を得たシャリエ錦糸町ハウスは、周辺に病院、スーパー、コンビニなどの生活施設が充実しており、錦糸小学校や両国高校附属中学校などの教育機関が近隣に位置しています。治安についても、交番が近くにあるために安心ですが、ハザードマップによると洪水リスクはありますが、津波や高潮に関する危険は低いとされています。

ヴェルステージ吾妻橋の概要

「ヴェルステージ吾妻橋」は東京都墨田区吾妻橋2丁目に位置し、2001年8月に完成した10階建てで、37戸からなる中古マンションです。価格帯は1480万円から2480万円で、おもな間取りは1Kで、面積は20㎡から24㎡となっており、本所吾妻橋駅から徒歩1分、東京スカイツリー [業平橋] 駅や浅草駅からも徒歩圏内という、アクセスに優れた立地条件を誇ります。

適正価格（売却）

ヴェルステージ吾妻橋の中古マンション価格は、墨田区内での過去5年間の21％の価格高騰に比べ、12％の価格上昇を見せており、マンションマーケットがAIを活用して算出した適正推測価格1585万円に対して平均売出価格が1652万円となっていることから、適正価格偏差値は52ポイントとされ、売り時と判断される可能性があります。

将来性

築23年のヴェルステージ吾妻橋は、東京都墨田区の同等物件と比較して相対的に新しく、最寄りの本所吾妻橋駅からの徒歩1分の駅近さも将来性を示唆する要因であり、マンションマーケットAIの分析による将来性偏差値は67ポイント、地域平均を大きく上回る数値を示しています。

環境満足度

治安面では、ヴェルステージ吾妻橋の近隣に交番が49m以内に存在するなど安全性が確保されており、医療施設89件、スーパー12件、コンビニ27件が周囲に点在しているため生活便利性は高い評価が得られます。さらに、地盤が固く洪水リスクが低い上、津波や高潮の影響を比較的受けにくい立地であることや、近隣に多数の学校が存在する点も家族層にとって魅力的な環境と言えるでしょう。

グランシェソワ駒形橋の概要

「グランシェソワ駒形橋」は、東京都墨田区東駒形1丁目に位置し、築年数19年の安定感がありながらも、本所吾妻橋駅、浅草駅、蔵前駅へのアクセス良好な立地にあり、総戸数29戸の8階建てマンションです。61㎡の2LDKから76㎡の3LDKまでの広さがあり、市場価格は3780万円から5780万円の範囲で、その価格帯は近隣の物件と比較しても適正とされています。

適正価格（売却）

グランシェソワ駒形橋の価格範囲は3780万円から5780万円で、近隣の中古マンション平均価格と比較して、適正価格の偏差値は55と評価されており、5年間の価格高騰率は21%に対して8%と穏やかであることから、販売価格3923万円とのギャップがあり、売却に適したタイミングと判断されています。

将来性

グランシェソワ駒形橋は、築19年という年数を経ているものの、将来性の偏差値が66と高く評価されており、駅への徒歩8分という立地条件を活かした、長期的な資産価値の維持・向上が見込まれる物件となっています。

環境満足度

治安、生活利便性、自然災害リスクといった環境面で評価されるグランシェソワ駒形橋は、警察の交番が156m以内にあるなど治安の面で安心感があり、104件の医療施設、11件のスーパーマーケット、31件のコンビニが周囲に密集しており、生活環境は充実している一方で、洪水リスクは低いが高潮には注意が必要とされており、墨田区立二葉小学校や墨田区立錦糸中学校などの教育機関へのアクセスも良好です。

レクシオ向島の概要

レクシオ向島は、東京都墨田区向島2丁目に位置し、築年数は2004年と比較的新しく、7階建てのマンションです。34㎡の1LDKから75㎡の3LDKまでの広さがあり、価格帯は1980万円から5480万円です。立地は、とうきょうスカイツリーの業平橋駅から徒歩9分、押上駅・本所吾妻橋駅からも徒歩圏内にあり、アクセスの良さが魅力的です。物件は全体で24室からなり、ファミリーにもシングルにも対応する間取りがあります。

適正価格（売却）

レクシオ向島の価格帯は、周辺地域の中古マンション市場の動向と比較して、過去5年間で約21%の価格上昇を経験していますが、この物件は33%の高騰を見せています。マンションマーケットのAI分析によると、適正推測価格は約3457万円であり、現在の平均売出価格がこの額をわずかに上回る3500万円程度であるため、資産価値の観点から売却を検討するには好機と言えるでしょう。

将来性

レクシオ向島の将来性はAI分析によって偏差値85と評価されており、同地域の他のマンションと比較して高いポテンシャルが確認されます。現在20年程度の築年数でありながら、周辺の交通アクセスの便や発展する地域環境を考慮すると、長期的に見ても価値が上がる可能性が高いと言えるでしょう。

環境満足度

周辺環境として、レクシオ向島は治安の良い地域にあり、最寄りの交番まで247mと近いです。また、周辺には86件の医療施設、9件のスーパー、25件のコンビニがあり生活利便性も高いです。ハザードマップによると、地盤はしっかりしていますが、洪水のリスクはあります。また、墨田区立小梅小学校、墨田区立言問小学校、台東区立浅草小学校といった教育施設が近隣にあり、子育て環境も優れています。

プレミアムキューブ菊川の概要

「プレミアムキューブ菊川」は、東京都墨田区菊川3丁目に位置し、2009年4月に完成した7階建てのマンションで、全63室からなっています。価格範囲は、25㎡の1Kが2090万円から、44㎡の1LDKが3900万円となっており、菊川（東京都）駅から徒歩4分という利便性の高い立地です。

適正価格（売却）

プレミアムキューブ菊川の現在の価格帯は、地域の市場データと価格推移を考慮した上で、総合的な売却偏差値51を記録し、意図的な価格設定が見受けられます。近隣の同条件物件の5年間での平均価格上昇率が21%に対して、本物件では31%と評価され、マンション市場におけるAI分析による適正価格3156万円と比較しても、現行の平均販売価格3161万円が適正であると判断されます。

将来性

プレミアムキューブ菊川の将来性は、AIによる分析で偏差値82と高評価を得ており、築15年と比較的新しい建物であることや、菊川駅近の立地が良好な評価に繋がっています。墨田区の中古マンション市場において、同類物件と比較しても、その将来性は明らかに優れていると言えます。

環境満足度

治安面での環境満足度は、交番が218メートル以内に存在する点からも良好とされ、周辺には101件の医療施設、12件のスーパー、30件のコンビニが点在し、日常生活に必要なインフラが整っています。さらにハザードマップによれば、地盤はしっかりしており、洪水のリスクはありつつ津波や高潮の影響は比較的受けにくいとされています。また、江東区立東川小学校や墨田区立菊川小学校などの複数の学校が近隣にあり、子育てにも適していることから環境満足度は高いと評価できます。

トラディスライズ錦糸町の概要

「トラディスライズ錦糸町」は、2013年に築上げられた9階建てのマンションで、総戸数は36戸に及び、東京都墨田区緑4丁目に位置しています。立地としては菊川駅から徒歩9分、錦糸町駅から11分、住吉駅から14分と、複数の駅にアクセスが可能な魅力的な環境にあります。販売されている物件は25㎡の1Kから44㎡の2DKまで幅広く、価格帯は1900万円から3980万円となっており、特に2250万円〜3200万円の間で取引が活発です。

適正価格（売却）

墨田区における中古マンション市場を分析すると、「トラディスライズ錦糸町」の価格は総合偏差値53と、平均値をわずかに上回っています。近隣物件の5年間での21%の価格上昇に対して、本物件は28%と高い上昇率を見せ、マンションマーケットのAI分析による適正推測価格2611万円に対し、現行の平均売出し価格が2760万円であることから、売却の好機と捉えることも可能です。

将来性

「トラディスライズ錦糸町」の築年数は11年であり、墨田区内の中価格帯マンションの平均より新しいことが評価されています。周辺の発展とともに、AIによる分析で将来性の偏差値は高い80をマークし、地域内の他マンションと比べた場合29ポイントの優位性を有しています。これは、投資家や居住を希望する人々にとって魅力的な点と言えるでしょう。

環境満足度

治安面では、トラディスライズ錦糸町が交番まで185mと近接し、安心して生活できる要素の一つとなっています。また、周辺には医療施設が125件、スーパー22件、コンビニ48件などが確認され、日常生活が非常に便利です。地盤や洪水、津波、高潮リスク等の災害リスクに関して、国のハザードマップに基づく評価も存在し、教育機関としては墨田区立錦糸小学校や東京都立両国高校附属中学校等の学校が近くにあり、子育て世帯にも安心の環境が整っています。

ダイアパレス錦糸町の概要

ダイアパレス錦糸町は、東京都墨田区錦糸1丁目に位置し、錦糸町駅から徒歩8分にある利便性の高い立地に建つ1979年竣工のマンションです。総戸数25戸で、7階建ての構造を有しており、各住戸は14㎡の1Rから46㎡の1LDKまでのバリエーションがあり、現行の市場価格は1,590万円から3,280万円となっています。エリア内での需要と供給のバランスを考慮した上で、この価格帯で注目を集めていることが伺えます。

適正価格（売却）

ダイアパレス錦糸町は適正価格の偏差値が58と推定されており、墨田区内の同条件物件の平均価格相場と比べて高値安定傾向にあります。最近5年の墨田区の中古マンション市場では平均21%の価格上昇が見られる中、本物件の価格上昇率は15%となっており、市場価格がマンションマーケットのAIが算出する適正推測価格1,860万円を上回る2,397万円であり、投資家にとっては売却のチャンスとも言える状況です。

将来性

築年数44年を経てもなお、ダイアパレス錦糸町は偏差値72点と評価される将来性を持ち、同エリア内での中古マンションと比較して22ポイントも高い評価を受けています。このことから、長期に渡り資産価値を維持し得るポテンシャルがあり、住宅としてだけでなく、投資対象としても魅力が高いことが推察されます。

環境満足度

ダイアパレス錦糸町周辺は、治安面での信頼性が高く、398m以内に交番があり、生活利便施設も豊富で、127件の医療施設、21件のスーパー、49件のコンビニが点在しています。また、墨田区立菊川小学校や墨田区立錦糸小学校、東京都立両国高校附属中学校などの教育機関が近隣にあり、家族層にも適した環境です。ただし、ハザードマップに基づく洪水リスクは存在し、対策を講じた上での居住が推奨されます。

アマヴェル墨田の概要

「アマヴェル墨田」は、東京都墨田区向島3丁目に位置し、築年月2012年10月の7階建てマンションで各部屋は25㎡（1K）の広さを有しており、価格帯は1980万円から2480万円で、近隣には東京スカイツリーをはじめ、業平橋駅、押上駅、本所吾妻橋駅が徒歩圏内にあり、公共交通へのアクセスが非常に便利です。

適正価格（売却）

アマヴェル墨田の現在の売出し価格は平均で2240万円となっており、近年の墨田区における中古マンションの価格上昇率を踏まえ、マンションマーケット独自AIによる推定適正価格2191万円に比べてやや高いものの、同区域の物件と比較した際の偏差値51を示しており、市場価格における適切な価格帯で取引されていると評価されます。

将来性

アマヴェル墨田は、築年数が12年でありながらも、将来性の高さを示す偏差値82を記録しており、これは墨田区内の同等物件の平均偏差値より31ポイント高い数値です、駅からの近さや周辺の発展性を考慮すると、投資としても自己居住としても魅力的な選択肢であることが伺えます。

環境満足度

アマヴェル墨田の立地環境は、治安面で212m以内に交番があること、医療施設が90件、スーパー10件、コンビニ23件が存在する充実した生活環境を提供しています、教育環境も墨田区立小梅小学校、墨田区立言問小学校、墨田区立横川小学校などの小学校や墨田区立墨田中学校、台東区立桜橋中学校が周辺にあり、家族にとって住みやすい環境が整っていることを示し、ハザードマップに基づくリスク評価も低めであるため、環境満足度は高いと言えるでしょう。

グランドメゾン三春の概要

「グランドメゾン三春」は、東京都墨田区両国に位置する、1990年築の質の高い住環境を誇るマンションで、93㎡の3LDKが約5500万円から、97㎡の3LDKが最高7100万円程度で市場に出ており、両国駅より徒歩6分という立地の優秀さが窺えます。

適正価格（売却）

墨田区の不動産市場データを分析した結果、グランドメゾン三春は機械学習により算出された適正価格5015万円に対し、売出し価格5789万円と評価されており、圧倒的な駅近立地を考慮すると、売却偏差値61の評価は妥当であり、将来的な価値上昇も見込まれるポテンシャルを秘めています。

将来性

築33年の歴史を持つ同マンションは、両国エリア内同等物件の平均築年数と比べて古い部類に入りますが、将来性の評価は偏差値56と高く、環境改善や再開発などの地域のポジティブな動向が予想されるエリアであるため、長期的な投資価値は見込めるでしょう。

環境満足度

治安面では近隣に交番があり、また医療施設や商業施設が充実しているので、環境満足度43と低めの評価に反して実際には生活の利便性は高く、ハザードマップに基づいた地盤の信頼性や洪水リスクの低さも付加価値となり、さらに中央区立久松小学校や墨田区立両国中学校などの教育機関が近く、家庭にとっても安心な住環境です。

ストーク両国緑の概要

「ストーク両国緑」は、東京都墨田区緑1丁目22-6に位置し、1989年9月竣工の7階建て27室のマンションで、居室サイズは18㎡（1R）から46㎡（2DK）で、価格帯は1150万円から3980万円で、特に1320万円から1450万円の間で取引されている物件です。この立地は、両国駅（大江戸線）まで徒歩4分、両国駅（JR）まで徒歩8分、森下（東京都）駅まで徒歩12分の距離にあり、通勤や日々の移動に便利であることが特徴です。

適正価格（売却）

ストーク両国緑における現行価格は、墨田区内の似た条件の中古マンション市場の価格変動を参照して、総合的な売却偏差値が平均値（51）を上回る55と評価されており、近年5年間で墨田区の中古マンション価格が21％上昇している中、ストーク両国緑は18％の価格上昇を示しています。マンションマーケットのAI推定適正価格1762万円に対し現在の平均売出価格が2067万円であり、売却の適時と判断される状況です。

将来性

1989年の築であるストーク両国緑の将来性は、AIによる偏差値76を記録し、墨田区内の同様の物件と比較して25ポイントも優れています。この数値は、特にアクセスの良さや維持管理の状況などが評価されていることを示しており、購入後も価値が維持される見込みが高いと言えます。

環境満足度

ストーク両国緑周辺の治安や生活利便性は高く、交番が594m圏内にあるほか、医療施設114件、スーパー13件、コンビニ33件が周囲に密集しており、日常生活が非常に便利です。国の公開するハザードマップによると地盤は堅固で、洪水リスクはあるものの、津波や高潮の影響は比較的受けにくい地域です。教育施設も墨田区立の両国小学校、中和小学校、緑小学校、二葉小学校、外手小学校や両国中学校、竪川中学校が近くにあり、子育て世帯にも適しています。

コスモ錦糸町グランシティの概要

コスモ錦糸町グランシティは、東京都墨田区太平1丁目7-1に位置する、1994年8月竣工の6階建て総戸数33戸のマンションで、55㎡の2LDKが最低価格4175万円、67㎡の3LDKが最高価格6480万円で取引され、特に4680万円から5880万円の間が市場の主流価格帯です;最寄りの錦糸町駅までは徒歩7分という利便性の高さが魅力的です。

適正価格（売却）

マンション価格の専門解析によれば、コスモ錦糸町グランシティは墨田区の市場平均偏差値51に対して62と高評価を受けており、過去5年間で市場価格が平均21%の上昇を見せる一方で、当物件は11%のプレミアムがついており、市場推定価格3827万円に対し売出し価格が4720万円となっているため、売却タイミングとしては適切と評価されています。

将来性

築30年のコスモ錦糸町グランシティは、周辺同クラス物件の平均築年数よりはやや古いものの、その将来性はAI解析に基づく偏差値で69点を獲得し、地域平均を大きく上回るポテンシャルを秘めており、都心へのアクセスと地域再開発の進展によってその価値はさらに高まる見込みです。

環境満足度

コスモ錦糸町グランシティ周辺は、治安の良さを示す交番が345m以内にあり、医療施設125件、スーパー22件、コンビニ47件と生活利便性が高く、地盤は安定している一方で洪水リスクは考慮が必要です;また、墨田区立錦糸小学校、墨田区立柳島小学校、墨田区立業平小学校、東京都立両国高校付属中学校、墨田区立竪川中学校、墨田区立錦糸中学校など教育施設も充実しており、家族層にも適した環境が提供されています。

ライオンズシティ本所吾妻橋の概要

ライオンズシティ本所吾妻橋は、東京都墨田区吾妻橋2丁目17-7に位置し、本所吾妻橋駅からわずか徒歩4分にある2003年築の総戸数39戸、14階建てのマンションで、価格範囲は4980万円（2LDK、66㎡）から8480万円（4LDK、88㎡）となっており、このエリアの中古マンション市場における相場と比較しても競争力のある価格帯を保っています。

適正価格（売却）

現在の価格4980万円〜8480万円のライオンズシティ本所吾妻橋は、墨田区内の中古マンション価格推移を鑑みると、平均価格と比べて適正価格の偏差値67を記録しており、同条件の物件が近年5年間で21％価値上昇しているのに対し、当該物件は9％の価格下落を見せており、これに基づくマンションマーケットAIの分析によれば、適正推測価格は4255万円になることから、投資家や居住者にとって現在売却するタイミングとしては最適と評価されています。

将来性

築年数が21年のライオンズシティ本所吾妻橋は、将来性の偏差値が52と墨田区内の同等物件より若干高く、その立地は東京スカイツリーへのアクセスが容易であり、浅草駅や業平橋駅へも徒歩圏内という利便性の高さを背景に、今後の価値増加が見込まれる好立地です。

環境満足度

ライオンズシティ本所吾妻橋周辺の治安は、交番が116m以内にあり安心です。周辺には病院が98件、スーパー13件、コンビニ26件と揃い、生活環境は非常に便利で、さらに国のハザードマップによると地盤の安定性も高く、洪水リスクが低いことが示されており、津波や高潮の影響に関してもリスクが低いことから環境満足度の偏差値は40となっており、墨田区立小梅小学校、横川小学校、台東区立浅草小学校や墨田区立本所中学校といった教育機関へのアクセスも良好で、家族層にとっても魅力的な住環境が整っています。

エンゼルハイムリバーサイド両国の概要

「エンゼルハイムリバーサイド両国」は、東京の下町情緒が色濃い墨田区千歳1丁目に位置しており、利便性に優れた森下駅から徒歩8分の距離にあります。1983年築の10階建てマンションで、51㎡の2DKから61㎡の3LDKまでの幅広いラインナップが特徴で、中古価格帯は約2,200万円から約4,980万円の間で様々な世帯が選べる価格帯を提供しています。

適正価格（売却）

エンゼルハイムリバーサイド両国は、墨田区内の中古マンション市場の動向を鑑みると、AIによる価格評価で平均偏差値51に対して56と評価されるなど、相対的に価格的魅力が認められる物件です。近隣の物件相場の約21％の高騰率と比べ、約4％の上昇率は比較的穏やかで、現在の市場価格は独自AI推定の適正価格より高めであり、売却に適したタイミングかもしれません。

将来性

築年数が41年を数えるエンゼルハイムリバーサイド両国ですが、AIによる将来性評価では偏差値62と高評価を得ていることから、再開発や周辺環境の充実が期待されるエリアに位置しています。周辺地域の発展と共に資産価値が上昇する可能性があるため、長期的な視点での投資にも適している可能性があります。

環境満足度

エンゼルハイムリバーサイド両国周辺は、治安の良さや日々の生活の利便性が高い点が特徴で、病院、スーパー、コンビニといった生活必需施設が揃っており、596m以内に交番も存在します。ハザードマップによる評価では、地盤の安定性や洪水リスクの低さが確認できる一方で、高潮には注意が必要です。また、江東区立八名川小学校や墨田区立両国小学校などの教育施設も近く、子育て世帯にも適した環境と言えるでしょう。

グランコート両国の概要

グランコート両国は東京都墨田区緑3丁目に位置し、両国（大江戸線）駅から徒歩9分、築年月は1999年3月で、10階建のマンションとして、58㎡の2LDKから71㎡の3LDKまでの広さを誇り、2880万円から5780万円の価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

グランコート両国の売出し価格は、周辺の中古マンション市場と比べて偏差値52を記録し、地域市場価格の約24％の上昇を見ており、マンションマーケットAIの推測する適正価格3988万円に対して、平均価格は4091万円と売り時の市場価格であることが窺えます。

将来性

築25年のグランコート両国は、東京都墨田区の中古マンションの平均築年数よりもやや古いものの、将来性の評価は高く、AIによる偏差値が77と判断されており、立地の良さや継続的な需要が予想されます。

環境満足度

グランコート両国の環境満足度は、安全性が高く、交番が420m以内にある他、医療施設が107件、スーパー16件、コンビニ31件と日常生活に必要な施設が充実していることや、墨田区立中和小学校や東京都立両国高校附属中学校をはじめ多くの教育機関が近隣にあることから、家族層には特に惹きつける要素が多い地域と言えるでしょう。

ランドステージ錦糸町の概要

「ランドステージ錦糸町」は、東京都墨田区緑4丁目に位置し、錦糸町駅より徒歩8分という利便性のある11階建て中古マンションです。2003年5月の竣工以来、この地で多くの住民に選ばれ続け、59㎡の2LDK+Sから98㎡の4LDKまで、幅広い層に対応する広さの部屋が3280万円〜5780万円で取引されており、特に3650万円〜3970万円の価格帯が市場での主流を占めています。

適正価格（売却）

墨田区内の他の中古マンションと比較すると、「ランドステージ錦糸町」は5年間で約25％の価格上昇を遂げており、現在の平均売出価格は3951万円と、マンションマーケットによるAI適正推測価格3943万円とほぼ一致しています。このことから、市場価格に即しているだけでなく、今後も墨田区の不動産市場の動向を反映した価格で取引される見込みが高いと言えるでしょう。

将来性

錦糸町駅周辺の発展が見込まれる中、「ランドステージ錦糸町」は築21年でありながら、東京都墨田区内の同等物件と比較しても遜色ない状態にあります。AIによる将来性評価では78ポイントと高いスコアを獲得しており、これは周辺マンションの平均を大きく上回る数値であり、今後の価値の上昇も期待されています。

環境満足度

「ランドステージ錦糸町」の周辺環境は、生活の利便性を重視する層に適しており、警察の交番が40m圏内にあり治安の良さが伺えます。加えて、病院137件、スーパー24件、コンビニ51件と充実しており、また墨田区立の小中学校が複数存在し、子育て世帯にも理想的な立地条件を備えています。ハザードマップにおいて洪水のリスクはありますが、耐震性に優れた地盤や津波・高潮の影響が比較的低いことを評価できるでしょう。

シャリエ本所吾妻橋の概要

シャリエ本所吾妻橋は、2004年2月に完成した東京都墨田区吾妻橋2丁目18-4に位置する9階建てのマンションで、31戸の住宅があります。立地は本所吾妻橋駅から徒歩5分、浅草駅から徒歩7分という利便性が高く、東京スカイツリー駅からも徒歩10分の距離です。サイズは46㎡の1LDKから77㎡の3LDKまであり、市場価格は約3280万円から5980万円の範囲で推移しており、地域内での中古マンションとしては相場に見合った価格設定です。

適正価格（売却）

シャリエ本所吾妻橋は、売却偏差値59という高い評価を受けており、総合評価では東京都墨田区内の平均偏差値51に対して優れています。墨田区での中古マンション価格が過去5年間で約21%上昇した中、本マンションの価値は1%減少していますが、AI推定の適正価格3159万円に対し平均売り出し価格が3766万円と高値を保っていることから、売主にとって売り時と判断されます。

将来性

築19年のシャリエ本所吾妻橋は、高い将来性を持つとされており、偏差値は59と同区域の平均を上回ります。東京都心に近く交通の便が良いこと、また今後予定されている地域開発が将来の価値向上に繋がる可能性を示唆しています。資産価値を維持し、将来的に投資としても見込める立地となっています。

環境満足度

シャリエ本所吾妻橋の環境満足度は偏差値41とされ、特に警察の交番が73m圏内にあることから治安面での安心があります。近隣には墨田区立小梅小学校、墨田区立横川小学校、台東区立浅草小学校、墨田区立本所中学校などの教育施設が揃っており、ファミリー層にも適した環境です。さらに医療施設97件、スーパー12件、コンビニ27件と生活便利施設が充実している上、ハザードマップによると地盤が安定しており、洪水リスクの低い地域であることが評価されています。

ステージファースト菊川アジールコートの概要

ステージファースト菊川アジールコートは、東京都墨田区菊川1丁目に位置し、築年月は2014年2月で、9階建のコンパクトなマンションです。43室からなり、各室の広さは25㎡〜26㎡で、現在の中古マンション価格は約2590万円から約2650万円の範囲にあり、駅からのアクセス良好な菊川駅まで徒歩5分という優れた立地を誇ります。

適正価格（売却）

ステージファースト菊川アジールコートの価格は2590万円〜2650万円であり、墨田区内の中古マンション市場に鑑みると、平均偏差値よりも高い傾向にあり、その価格設定は市場予測値2228万円に比べ高めであることから、売却を検討しているオーナーにとっては適切なタイミングと言えるでしょう。

将来性

築10年のステージファースト菊川アジールコートは、同エリア内での築年数が14年の同価格帯マンションよりも新しく、将来性評価で高いポイント（74）を獲得しており、今後も価値が維持される可能性が高い立地にありながら、東京都墨田区という発展が見込まれる地域に所在しています。

環境満足度

周辺環境の充実が評価されているステージファースト菊川アジールコートは、交番、病院、スーパー、コンビニなど日常生活に必要な施設が豊富に揃い、また、教育施設も周辺に多数点在しており、ファミリー層にも魅力的な居住エリアですが、ハザードマップに基づくと洪水や高潮のリスクがあり、その点は購入時の検討材料となるかもしれません。

ルリオン両国の概要

ルリオン両国は、東京都墨田区石原1丁目に位置し、両国駅大江戸線より徒歩6分、両国JR駅からは徒歩12分にある2009年3月完工の11階建マンションで、総戸数30戸、広さは20㎡の1Kから73㎡の3LDKまで取り揃えており、現在の市場価格は1700万円から2200万円の範囲に設定されており、主要な取引価格帯は1840万円から1850万円となっています。

適正価格（売却）

マンションマーケットの分析によると、ルリオン両国の適正価格は独自AI技術による1931万円の推定に対し、現行の販売価格は1985万円で表れており、周辺地域の中古マンション価格の上昇率21％に対して24％の高騰率を見せています。これは、適性価格偏差値51という平均値から見ても相場を反映した妥当な価格設定であることが解析できます。

将来性

築15年の11階建てであるルリオン両国は、エリア内で比較しても比較的新しい部類に入り、将来性に関しては高い評価を受けています。交通の利便性に富んでおり、両国駅からの徒歩距離も魅力の一つで、AIによる偏差値分析では79ポイントとなり、同一エリアにある物件の平均よりも28ポイント高い評価を得ています。

環境満足度

ルリオン両国周辺は生活利便施設が充実しており、交番は398m以内にあり治安の良さが見受けられ、病院が110件、スーパーが14件、コンビニが29件と日常生活に不可欠な施設が揃っています。ハザードマップによれば地盤は安定しているものの洪水リスクがあり、津波や高潮の影響を受けやすい立地とされています。また、教育施設として墨田区立緑小学校や台東区立浅草中学校など複数の学校が近隣にあり、子育て世代にも適した環境が整っています。

パークノヴァ両国緑の概要

パークノヴァ両国緑は、東京都墨田区緑3丁目に位置し、菊川駅や両国駅から徒歩10分という利便性の高い立地にある11階建てのマンションで、34㎡の1DKが1440万円から、66㎡の3LDKが最大で5990万円の価格帯に設定されており、築年は1990年9月となります。

適正価格（売却）

東京都墨田区にあるパークノヴァ両国緑の適正価格は、5年間で周辺相場が21%上昇する中、本物件が15%上昇しており、売却偏差値は平均よりも高い55を記録しており、独自AIによる予測では3797万円の適正価格としていますが、市場平均価格は4136万円となり、売り時と判断されます。

将来性

建築から34年経過しているパークノヴァ両国緑は、周辺地域の物件平均築年数よりも古い部分はありますが、将来性の偏差値は72と高く評価されており、交通アクセスの良さや周辺開発の進行により、長期的な価値の維持が見込める物件です。

環境満足度

周辺には治安の良さを示す交番が至近距離にあり、医療施設や買い物施設が充実している一方で、ハザードマップによると洪水リスクはあるものの、地盤は堅固で津波や高潮のリスクは低いとされ、また墨田区立の複数の小学校や中学校が近隣に点在するなど、ファミリー層にとって安心の生活環境が整っています。

シェドゥーヴルの概要

シェドゥーヴルは、東京都墨田区緑1丁目に所在し、平成16年8月に建設された11階建てで総戸数31戸の中古マンションで、広さは55㎡から61㎡の2LDKが主体で、価格帯は2800万円から5380万円となっており、最寄り駅は両国駅（大江戸線）が徒歩7分、森下駅（東京都）が徒歩7分、両国駅（JR総武線）が徒歩11分の距離にあり、交通アクセスが良好な立地となっています。

適正価格（売却）

シェドゥーヴルの売却価格の適正性は、売却偏差値54をもち、墨田区の市場データと比較して平均よりもやや価格が高い状態にありますが、これは周辺の中古マンション価格が5年間で平均21%上昇する中、シェドゥーヴルは2%の上昇に留まっていることによります；マンションマーケットのAI推定による適正価格は3311万円である一方、現在の平均価格は3596万円となっており、市場価格は適性を超えた水準にあると言えます。

将来性

将来性の観点からシェドゥーヴルを評価すると、築20年の物件でありながら、両国エリア内の同等物件よりも2年ほど新しく、駅からの近さも未来価値を支える重要なポイントです；AIによる将来性評価では、偏差値が59に達しており、これは地域平均よりも8ポイント高い数値で、資産としての価値が高まる可能性を示唆しています。

環境満足度

環境満足度に関しては、シェドゥーヴルは治安の良さに加え、医療施設や商業施設が充実しており、生活の利便性が高い点が魅力です；治安面では、最寄りの交番が徒歩圏内にあり、周辺には病院が130箇所、スーパーが12箇所、コンビニが38箇所を数え、国のハザードマップによれば地盤は安定しており洪水リスクも低いですが、高潮には注意が必要です；教育機関も豊富で、江東区立八名川小学校やその他複数の小中学校が周辺に立地しており、子育て世帯にも適した環境を提供しています。

錦糸町アムフラット3の概要

錦糸町アムフラット3は、東京都墨田区亀沢4丁目に位置し、多様な平米数のユニットを提供しており、最小34㎡の1Rが2980万円から、最大106㎡の3LDKが4780万円までの価格範囲で販売されています。竣工は2004年となっており、錦糸町駅から徒歩10分の立地に7階建ての建物がそびえ、居住空間に関しては市場価格に即した適正価格が設定されていると評されています。

適正価格（売却）

売却に関する適正価格として、錦糸町アムフラット3は墨田区の中古マンション市場データを鑑みれば、平均となる偏差値51に対して理想的な価格設定がされていると推測されます。マーケットの変動を分析した結果、墨田区の類似物件が過去5年で21%の価格上昇を示している中、当該マンションも同様の傾向にあり、マンションマーケットAIが算出した適正推測価格3708万円と実際の平均売り出し価格3734万円との差異は僅かであり、市場価格に見合った投資価値があると言えます。

将来性

将来性の観点から見た錦糸町アムフラット3は、築年数が20年を迎える現在でも、周辺同価格帯のマンションと比較して新しい部類に入り、長期的な価値の維持が見込まれます。AIによる将来性評価では76ポイントを獲得しており、地域平均を大きく上回る結果となっており、駅近くの立地も将来的な魅力の一つとされています。

環境満足度

錦糸町アムフラット3の環境満足度に関しては、交番が近隣にあり治安の良好さが窺えるほか、病院やスーパー、コンビニといった生活必需施設が充実しています。ハザードマップに基づくと、地盤は安全でありながらも洪水リスクがあり、高潮に対しては注意が必要とされています。教育環境も良く、錦糸小学校をはじめとする複数の学校が近隣に存在し、ファミリー層にとっても魅力的な立地条件を備えています。

アークマーク蔵前の概要

「アークマーク蔵前」は、東京都墨田区本所1丁目に位置し、2022年2月に竣工された駅近の新築マンションで、全25室からなる10階建ての物件です。各戸は2LDK、52㎡で、価格は63,900,000円から64,900,000円の範囲にあり、利便性と居住性を備えた物件として注目されています。

適正価格（売却）

墨田区にある「アークマーク蔵前」の価格帯は、周辺の中古マンション市場と比較して偏差値56で、売却の適正価格は6007万円とAIによって推測されておりますが、現在の市場価格はそれを上回る6390万円から6410万円であり、売り時と判断される可能性があります。

将来性

同物件は築2年と新しく、将来性の偏差値は59とエリア平均を９ポイント上回ります。蔵前駅から5分の好立地という点も将来的な資産価値を高める要因と見られ、今後の発展が期待されるエリアに所在しています。

環境満足度

アークマーク蔵前は治安が良好で、251m圏内に交番があり、108件の医療施設や10件のスーパー、30件のコンビニが周辺に点在し、日常生活に必要な施設が充実しています。地震や洪水へのリスクは低く、教育施設も充実しており、墨田区立二葉小学校や墨田区立本所中学校などが近隣にあり、ファミリー層にも適した住環境です。

ルーブル森下弐番館の概要

東京都墨田区千歳3丁目に立地する「ルーブル森下弐番館」は、森下駅から徒歩5分という魅力的な位置にあり、2007年9月に建設された9階建ての中古マンションで、総戸数49室、広さは16㎡から26㎡の1Kが中心で、価格帯は1280万円から2550万円となっており、築年数と駅近利便性を兼ね備えた物件として注目されています。

適正価格（売却）

墨田区の中古マンション市場において、ルーブル森下弐番館の価格は売却偏差値51を示し、同エリアの中古マンション価格が5年で平均21％上昇する中、本物件は8％下落しており、マーケット状況から見ると現在の平均価格1794万円は適正価格1743万円と比較してやや高めであるが、売り時と判定されています。

将来性

「ルーブル森下弐番館」は将来性偏差値63を獲得しており、この数字は墨田区内のマンション平均よりも13ポイント高く、築17年と比較的新しいマンションでありながら駅近という立地の良さから、中長期的な投資価値が見込まれることを示唆しています。

環境満足度

ルーブル森下弐番館周辺は、生活施設が充実しており、近隣には多数の学校が点在するため、治安も良好であり、ハザードマップによると地盤が安定しており洪水リスクが低いことが確認されていますが、高潮の影響には留意が必要とされます。