ルーブル森下弐番館
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
1,870万 〜 1,970万円
5階、1K、約20㎡の場合
| 参考相場単価 | 94万円/㎡ 〜 100万円/㎡ | 2024年5月更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 1,870万円 〜 1,970万円 | 5階, 1K, 約20㎡の例 |
| 売買履歴 | 48件 | 2024年03月04日更新 |
| 家賃相場 | 6.9万 〜 13.5万円 | |
| 表面利回り | 4.0％ 〜 5.0％ | 5階, 1K, 約20㎡の例 |
資産評価 [東京都]★★★☆☆3.8
2025人がこのエリアに興味を持っています
- 住所
- 東京都墨田区千歳3丁目18
- 交通
- 都営大江戸線（環状部）「森下駅」徒歩5分
- 築年月
- 2007年9月
- 階建
- 9階建
- 構造
- 鉄筋コンクリート造
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ルーブル森下弐番館の基本情報
建物・設備
| 名称 | ルーブルモリシタニバンカン | 管理会社 | TFDコミュニティ |
|---|---|---|---|
| 住所 | 東京都 墨田区 千歳3丁目18 | 管理形態 | 委託 |
| 郵便番号 | 〒130-0025 | 管理員 | 巡回 |
| 築年月 | 2007年9月 | 管理費 | 1㎡あたり346円 |
| 総戸数 | 49戸 | 修繕積立金 | 1㎡あたり69円 |
| 階建 | 9階建 | 間取り | 1R、1K |
| 交通 | 設備 | ペット相談可・宅配ボックス・エレベーター | |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 | セキュリティ | オートロック・24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ |
| 土地権利 | 所有権 | 駐車場 | あり（自走式/平面） |
| 用途地域 | 準工業地域 | 駐輪場 | あり |
| 分譲会社 | TFDコーポレーション | バイク置き場 | - |
| 施工会社 | 共立建設 | 立地・環境 | 2沿線以上利用・駅徒歩5分以内 |
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
東京都墨田区千歳3丁目に位置する分譲マンションで、総戸数49戸で9階建ての小規模マンションです。最寄駅は都営大江戸線（環状部）の森下駅で徒歩5分、都営大江戸線（環状部）も利用可能でアクセス良好です。両国駅から徒歩7分、両国駅から徒歩9分と複数の駅も利用できます。また、2007年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。
地図・周辺施設
- 銀行10件
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- りそな銀行 本所支店 (281 m)
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- セブン銀行 都営地下鉄 大江戸線 森下駅 共同出張所 (467 m)
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- セブンイレブン 墨田千歳店 (155 m)
- ローソン H墨田千歳三丁目店 (237 m)
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- ローソン 墨田緑一丁目店 (316 m)
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- ファミリーマート 墨田両国東口店 (397 m)
- セブンイレブン 墨田両国4丁目店 (401 m)
- ローソン 江東森下一丁目店 (420 m)
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- スーパー10件
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- ライフ 菊川店 (525 m)
- まいばすけっと 墨田緑2丁目店 (561 m)
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- まいばすけっと 両国駅東店 (573 m)
- アコレ 江東常盤店 (753 m)
- まいばすけっと 墨田緑3丁目店 (821 m)
- 学校/教育施設10件
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- 了徳寺学園医療専門学校 (302 m)
- ステラキッズ (377 m)
- スマイル江東 (400 m)
- 墨田区立緑小学校 (478 m)
- 専門学校アニメ・アーティスト・アカデミー (512 m)
- 文化学院 (522 m)
- 江東区立八名川小学校 (572 m)
- 墨田区立中和小学校 (573 m)
- 公共施設/機関10件
- 水道局墨田営業所 (180 m)
- 千歳集会所 (188 m)
- 立川集会所 (302 m)
- 新大橋地区集会所 (411 m)
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- みどり高齢者みまもり相談室 (428 m)
- 両国シティコア (432 m)
- 東京法務局墨田出張所 (502 m)
- 緑図書館 (556 m)
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- 病院/医療10件
- 吉田歯科医院 (136 m)
- 山崎歯科医院 (181 m)
- 唐澤医院 (186 m)
- 医療法人社団さわやか済世 健診プラザ両国 (196 m)
- 相生産婦人科医院 (250 m)
- 海老塚医院 (251 m)
- 島村歯科医院 (260 m)
- フィリア両国リハビリケア (269 m)
- わかき歯科クリニック (282 m)
- 森下駅前歯科クリニック (285 m)
- 幼稚園/保育園10件
- のびのび保育園 (187 m)
- 両国すきっぷ保育園 (227 m)
- ワーカーズコープ新大橋のびっこ保育園 (286 m)
- 立川保育園 (297 m)
- すみだ川のほとりに笑顔咲くほいくえん (385 m)
- オウトピア保育園 (420 m)
- 墨田区立緑幼稚園 (430 m)
- 両国幼稚園 (513 m)
- すみだ中和こころ保育園 (544 m)
- 両国・なかよし保育園 (581 m)
※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
ルーブル森下弐番館の簡易査定
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マンションマーケットが予測するマーケット情報
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まとめて比較”できるので、お気軽に査定依頼をお待ちしております。
出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
ルーブル森下弐番館の中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 1,505万～2,618万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2024年4月の相場単価より価格の変動はありません |
| 1年前との比較 | 2023年5月の相場単価より1万円／㎡上がっています︎ |
| 3年前との比較 | 2021年5月の相場単価より7万円／㎡上がっています︎ |
| 平均との比較 | 墨田区の平均より21.8% 高い↑ 東京都の平均より20.0% 高い↑ |
| 物件の参考価格 | 例えば、5階、1K、約20㎡のお部屋の場合 1,870万 〜 1,970万円 |
| 坪単価によるランキング |
|
| 価格相場の正確さ |
|
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公開中
の売買価格相場
ルーブル森下弐番館の相場
- ㎡単価
- 94万円
- 坪単価
- 311万円
墨田区の相場
- ㎡単価
- 77.2万円
- 坪単価
- 255.3万円
東京都の相場
- ㎡単価
- 78.3万円
- 坪単価
- 259.1万円
売買価格相場の未来予想
このマンションの売買を検討されている方は、必見です！
無料会員登録すると、将来の売買価格の予想を見ることができます。また、過去の売買履歴もすべてご覧いただいけるようになります。
ルーブル森下弐番館の売買参考価格と将来の予想価格※
| 2024年4月の参考価格 | 2024年5月の参考価格 | 2024年6月の参考価格 | 2024年7月の参考価格 | 2024年8月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 1,870万〜1,960万円対前年同月比↑ | 1,870万〜1,970万円対前年同月比↑ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
ルーブル森下弐番館の売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、1,280万〜2,550万円です。専有面積は約16㎡〜約26㎡です。全部で48件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 2,550万円 | 1〜5 | 1K | 約26㎡ (約8坪) | 約98万円 (約324万円) | 東 | - |
| 2024年2月 | 2,550万円 | 1〜5 | 1K | 約26㎡ (約8坪) | 約98万円 (約324万円) | 東 | - |
| 2024年1月 | 2,550万円 | 1〜5 | 1K | 約26㎡ (約8坪) | 約98万円 (約324万円) | 東 | - |
| 2023年12月 | 2,550万円 | 1〜5 | 1K | 約26㎡ (約8坪) | 約98万円 (約324万円) | 東 | - |
| 2023年11月 | 2,550万円 | 1〜5 | 1K | 約26㎡ (約8坪) | 約98万円 (約324万円) | 東 | - |
会員登録すると、全部で48件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2011年〜2015年では、4件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は288万円となっております。
2016年〜2020年では、41件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は293.3万円となっております。以前の期間と比較して＋1.82％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、6件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は319.6万円となっております。以前の期間と比較して＋8.98％上昇しています。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
ルーブル森下弐番館の販売価格と専有面積
専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。
| 販売実績 | 平均販売価格（㎡単価） | |
|---|---|---|
| 〜20㎡ | 1件 | 1,280万円（76.5万円） |
| 21〜30㎡ | 50件 | 1,880.6万円（90.2万円） |
ルーブル森下弐番館の中で最も多く販売実績のあるのは21〜30㎡の物件となっており、その時の販売価格は1,880.6万円（㎡単価90.2万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは21〜30㎡となっております。
ルーブル森下弐番館の周辺エリアの中古マンション売買相場情報
周辺エリアの中古マンションに関する売買相場情報をご覧いただけます。
| 墨田区千歳の売買相場 | ルーブル森下弐番館のある墨田区千歳の売買相場は、2024年5月時点で、前月比で＋13.81%上昇（＋541.7万円）、前年比で−14.52%下落（-758万円）しています。 |
|---|---|
| 墨田区の売買相場 | ルーブル森下弐番館のある墨田区の売買相場は、2024年5月時点で、前月比で＋12.03%上昇（＋531.5万円）、前年比で＋16.1%上昇（＋686.7万円）しています。 |
| 森下（東京都）駅の売買相場 | ルーブル森下弐番館のある最寄りの森下（東京都）駅の売買相場は、2024年5月時点で、前月比で＋7.85%上昇（＋381万円）、前年比で＋3.56%上昇（＋180.1万円）しています。 |
ルーブル森下弐番館の販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階〜2階 | 1,708.7万円 | 85万円 |
| 3階〜4階 | 2,028万円 | 100.1万円 |
| 5階〜6階 | 2,062.9万円 | 93.6万円 |
| 7階〜8階 | 1,800万円 | 88.9万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1R/1K/STUDIO等 | 1,868.8万円 | 89.9万円 |
| 1LDK/1SLDK等 | 1,868.8万円 | 89.9万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 南/南東/南西 | 1,827.9万円 | 90.3万円 |
| 東 | 2,550万円 | 96.8万円 |
| 北/北東/北西 | 1,280万円 | 76.5万円 |
ルーブル森下弐番館の売却のご相談
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ルーブル森下弐番館の賃貸情報
最新家賃相場
| 参考家賃相場 | 2024年5月の家賃相場㎡単価3,100 〜 3,900円坪単価1万500 〜 1万2,800円 |
|---|---|
| 物件の参考家賃 | 5階、1K、約20㎡のお部屋の場合 6.3万 〜 7.8万円 (表面利回り：4.0％ 〜 5.0％) |
| 間取り別参考家賃相場 |
|
家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。
過去に募集された賃貸情報
過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で93件の家賃情報があります。
| 募集年月 | 家賃 | 間取り | 専有面積 | 敷金 | 礼金 | 所在階 | 方位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 7.8万円 | 1K | 20.25㎡ | - | 7.8万円 | 1〜5 | - |
| 2024年8月 | 7.3万円 | 1K | 20.25㎡ | - | 7.3万円 | 6〜10 | - |
| 2024年6月 | 7.6万円 | 1K | 20.25㎡ | - | 7.6万円 | 6〜10 | - |
| 2024年5月 | 7.6万円 | 1K | 20.25㎡ | - | 7.6万円 | 6〜10 | - |
| 2024年4月 | 7.6万円 | 1K | 21.82㎡ | 7.6万円 | 7.6万円 | 1〜5 | - |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
ルーブル森下弐番館の家賃モデルケース
| 1K〜1LDK | 2K〜2LDK | |
|---|---|---|
| 2階 | 7.1万〜7.5万円 20.25㎡ / 南 | |
| 3階 | 7万〜7.3万円 20.25㎡ / - | |
| 4階 | 7.2万〜7.5万円 20.25㎡ / 南 | |
| 5階 | 7.2万〜7.6万円 20.25㎡ / 南 | |
| 6階 | 7.1万〜7.4万円 20.25㎡ / - | |
| 7階 | 9万〜9.5万円 26.35㎡ / 東 | |
| 8階 | 7.3万〜7.7万円 20.25㎡ / 南 | 14.7万〜15.4万円 40.5㎡ / 南 |
| 9階 | 9.1万〜9.6万円 26.35㎡ / 東 | 14.7万〜15.5万円 40.5㎡ / 南 |
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
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- 西武多摩湖線
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