沖縄県豊見城市 4LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

スターターマンション豊見城の概要

スターターマンション豊見城は沖縄県豊見城市に位置し、築年月2014年6月の3階建てマンションで、総戸数27戸の規模を誇ります。広さは68㎡から82㎡の間で、3LDKから4LDKの間取りで構成され、価格帯は2248万円から2829万円までです。住所は字高嶺85-19で、最寄りの奥武山公園駅からは徒歩60分といくぶん距離がありますが、中古マンション市場における価格帯は比較的手頃で、特に2398万円から2480万円の範囲に多くの取引が集中しています。

適正価格（売却）

スターターマンション豊見城は、沖縄県豊見城市の中古マンション市場において、過去5年間で平均8%の価格上昇が見られる中、21%という顕著な価格高騰を経ています。独自AI分析に基づく適正価格は約3114万円と推定されるため、現在の売出し平均価格約2458万円は市場評価よりも低く、投資目的ではなく自己居住目的の購入者にとっては魅力的な価格点にあると言えます。

将来性

スターターマンション豊見城は築10年と比較的新しく、エリア内のマンションに比べると7年若い部類に入ります。駅からの距離はあるものの、将来性評価は81ポイントとエリア平均を大きく上回り、長期的な資産価値の観点から見てもポジティブな傾向がうかがえます。

環境満足度

スターターマンション豊見城周辺の治安は、交番が近くに位置することからも良好であると評価されます。生活利便施設としては病院26件、スーパー3件、コンビニ2件があり、豊見城小学校などの教育機関も徒歩圏内にあるため、ファミリー層にとって住みやすい環境が整っています。ハザードマップによると、地盤の安定性や自然災害のリスクも低く、安心して生活できる地域と言えるでしょう。

エンゼルハイム豊見城城跡公園の概要

エンゼルハイム豊見城城跡公園は、沖縄県豊見城市に位置し、平米数64㎡から78㎡の間で3LDKから4LDKまでの広さを提供する、総戸数60戸のマンションです。この1991年に築かれた6階建ての物件の価格帯は1500万円から2688万円で、最も多い価格帯は1850万円〜1880万円であり、最寄駅である奥武山公園駅まで徒歩19分、他にも小禄駅まで徒歩25分、壺川駅まで徒歩26分と、交通アクセスも良好です。

適正価格（売却）

エンゼルハイム豊見城城跡公園の中古価格は1500万円から2688万円であり、沖縄県豊見城市周辺の中古マンション市場と比較して、平均偏差値45よりも3ポイント高い48を記録しています。しかし、過去5年の市場価格の8%上昇に対し、2%の価格下落を見ており、AIによる適正推測価格2101万円を下回る1986万円の現行価格から見て、売却には現時点ではタイミングが良くない可能性が示されています。

将来性

エンゼルハイム豊見城城跡公園は築33年を数え、エリア内の同価格帯のマンションの平均築年数よりも年数を重ねていますが、将来性評価は偏差値56と平均を上回っています。これは立地や維持管理状況が将来価格に肯定的な影響を与えていると考えられます。

環境満足度

生活の利便性に優れるエンゼルハイム豊見城城跡公園周辺は、病院26件、スーパー3件、コンビニ6件が存在し、治安面では警察署が807m以内にないという点を除けば生活環境は良好です。洪水や津波、高潮のリスクが低いといった地域の特徴に加え、近隣には那覇市立宇栄原小学校や那覇市立鏡原中学校が立地しており、子育て家族にとっても安心の教育環境を提供しています。

エスペランサ豊見城上田の概要

エスペランサ豊見城上田は、沖縄県豊見城市字上田553-7に位置する、2009年11月竣工の地上9階建て総戸数23戸のマンションで、74㎡の3LDKが2380万円、90㎡の4LDKが2980万円と、沖縄の物件市場で一定の需要が見込まれる価格帯で提供されており、最寄りの奥武山公園駅からは徒歩42分という立地条件にあります。

適正価格（売却）

エスペランサ豊見城上田は豊見城市内他物件の価格動向と比較して過小評価されており、マンションマーケットによる適正価格推測で3228万円との差がありますが、現行の売出し価格が2468万円となっており、適切な時期を見極めた売却戦略が求められるでしょう。

将来性

築15年のエスペランサ豊見城上田は、エリア内の中古マンション平均に対して若干築年数が少なく、将来性評価偏差値48を得ており、周辺開発やアクセス改善といった地域のポテンシャルに注目して長期の価値増大を見込む投資家にとって魅力的な選択肢となり得ます。

環境満足度

治安が良く、医療施設や生活利便施設が充実し、自然災害リスクの低いエスペランサ豊見城上田は、周辺環境の利便性と安全性が高く評価されており、豊見城市立ゆたか小学校、豊見城市立上田小学校、豊見城市立豊見城中学校といった教育機関の近傍にも位置していることから、ファミリー層に特に推奨できる住環境です。