沖縄県浦添市 4LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

プラウディアコート城間の概要

プラウディアコート城間は沖縄県浦添市城間4丁目に位置し、浦添前田駅から徒歩34分の地点に建つ2008年竣工の10階建てマンションで、全32室から成り立っています。広さは86㎡の4LDKタイプで、価格は一律3480万円となっており、このエリアの中古マンション市場においても競争力のある価格帯です。

適正価格（売却）

プラウディアコート城間の売却偏差値は61と、沖縄県浦添市内の平均よりも高く、市場価格が3159万円に対して売り出し価格が3480万円となっており、投資としても売却タイミングとしても適切な価格設定がされていることを示しています。

将来性

プラウディアコート城間は築16年ながら現在のマーケットと比較しても将来性が高いと評価され、偏差値62の高評価を受けています。これはマンションの建物維持状態や周辺地域の発展性を示しており、長期的な価値の維持が予測されます。

環境満足度

治安の良さや、生活施設の豊富さが環境満足度の高さに寄与しており、プラウディアコート城間は偏差値66という優れた評価を受けています。近隣には浦城小学校、港川小学校、港川中学校があり、ファミリー層にも安心の教育環境が整っています。

コートヴィレッジパーク宮城の概要

「コートヴィレッジパーク宮城」は沖縄県浦添市宮城3丁目に位置し、2008年12月に完成した6階建てのマンションで、3LDKから4LDKの80㎡から90㎡のゆとりある居住空間を提供しており、最寄りの古島駅から徒歩22分と、やや距離がありますが、周囲には生活施設が充実しており住環境に優れています。

適正価格（売却）

現在の市場価格を考慮したコートヴィレッジパーク宮城の物件価格2890万円〜3480万円は、沖縄県浦添市の中古マンション市場データと比較して適正とされ、特に3LDKが多い2980万円帯はAI分析による売却偏差値54を記録し、近隣の物件と比較しても販売価格が適切であることが窺えます。

将来性

コートヴィレッジパーク宮城は築年数が16年でありながら、近隣の中古マンションと比較して若干築年数が新しいため、維持管理の面で将来性が期待され、AI評価による将来性偏差値66ポイントは同エリア内で高い評価を得ています。

環境満足度

このエリアは治安が良く、交番が近いだけではなく、病院47件、スーパー5件、コンビニ12件が近隣にあり、日常生活に必要な施設が手の屈伸する場所に集中しています。さらに、ハザードマップに基づく安全性評価においてもリスクが低い立地であり、浦添市立宮城小学校や浦添市立神森中学校などの教育機関も近く、家族にとっても理想的な環境が整っています。

パラティーノ仲西の概要

パラティーノ仲西は沖縄県浦添市にある、1999年2月に竣工した10階建てのマンションで、32の住戸があり、現在の売り出しは2980万円（3LDK、64㎡）から4198万円（4LDK、80㎡）で、立地は古島駅から徒歩29分といった具合で、特に3980万円台での取引が多いことから、このエリアでの居住を検討している方々にとって魅力的な価格帯と言えるでしょう。

適正価格（売却）

沖縄県浦添市の中古マンション市場において、パラティーノ仲西の価格帯は、平均偏差値に比べ+15の高偏差値を示しており、近年の価格上昇傾向を見ると、特に5年間での価格の上昇率は約10％であるのに対し、この物件は約1％と穏やかであり、推定される適正価格3027万円に対して現在の平均売出価格が3501万円であることから、売却を検討しているオーナーにとって好機と言えます。

将来性

築25年を迎えているパラティーノ仲西は、古島駅から徒歩29分という立地にも関わらず、将来性の偏差値は62ポイントと、同地域の平均よりも高い評価を受けています。周辺エリアの中古マンション市場の動向や、沖縄の観光業の盛況といった地域経済の発展が、将来の資産価値を支える要因となっていることがうかがえます。

環境満足度

パラティーノ仲西の住環境は、治安面での評価が高く、警察署や交番が近くにあるほか、病院や医療施設が25件と充実しており、日常生活に必要なスーパーやコンビニも多数存在しています。学校施設としては、浦添市立神森小学校が周辺にあり、子育て世帯には安心要素が多く、自然災害に対しても国のハザードマップによる安全な地域であることが確認でき、環境満足度の偏差値は51ポイントとなっています。

ファミールレジデンスヴェルデ屋富祖の概要

ファミールレジデンスヴェルデ屋富祖は、沖縄県浦添市屋富祖2丁目に位置し、1991年築の11階建てマンションで、総戸数39戸の規模を誇ります。広さは71㎡の3LDKから87㎡の4LDKまでの間で、価格帯は2,198万円から2,980万円と、ファミリー層に適した住まいであり、沖縄県の中でも注目されている居住エリアに位置しています。

適正価格（売却）

適正価格の評価では、機械学習分析に基づくと59という偏差値を示しており、沖縄県浦添市の同規模物件の平均より7ポイント高い評価です。市場動向に照らし合わせたデータによれば、ファミールレジデンスヴェルデ屋富祖は平均価格である約2,581万円と市場推定価格の2,329万円との間に若干の差があることから、物件価格が市場平均を若干上回っていますが、中長期的な価値を見込んだ投資に適しています。

将来性

将来性としては、ファミールレジデンスヴェルデ屋富祖の偏差値が59であり、沖縄県浦添市における同価格帯の物件平均と比較しても将来性の高さをうかがわせる数値です。古島駅からの距離、築年数にも関わらずこの数値は、地域の発展性や、将来の市場での位置付けが期待されることを示唆しています。

環境満足度

環境満足度に関しては、ファミールレジデンスヴェルデ屋富祖は、治安の指標となる交番までの距離が877mと若干の距離がありますが、医療施設55件、スーパー4件、コンビニ10件という利便性の高い立地条件を備えており、ハザードマップに基づけば洪水や高潮リスクが低い点、また浦添市立宮城小学校、浦添市立仲西小学校、浦添市立仲西中学校といった教育施設が周辺にあり、子育て環境にも優れていることが評価され、偏差値58をマークしています。

ミオビエント前田OCの概要

ミオビエント前田OCは沖縄県浦添市前田4丁目に位置し、てだこ浦西駅より徒歩14分の距離にある築年数6年（2017年5月竣工）のマンションで、広さは83㎡の4LDKが標準の設計で、価格帯は一戸あたり4890万円で統一されています。

適正価格（売却）

沖縄県浦添市の中古マンション市場においてミオビエント前田OCは適正価格の評価で売却偏差値71を受けており、マンションマーケット独自のAI分析による推測では4216万円が適正価格とされ、現行の売出し価格4890万円と比較して売り時を迎えている可能性があります。

将来性

築6年目のミオビエント前田OCは将来性の偏差値53をマークしており、周辺の同年代物件と比較してやや見劣りがするものの、駅近であり今後のアクセス向上やエリア開発の予定を踏まえると、将来的な価値の上昇が期待されます。

環境満足度

安全面では交番が1km超でやや離れており警備面での懸念はありますが、医療施設21か所、スーパー1か所、コンビニ3か所と周辺生活環境は良好で、洪水や津波のリスクも低く、浦添市立前田小学校が近隣にあるので、子育て世帯にも安心の住環境です。

フリーベル浦添宮城の概要

沖縄県浦添市宮城4丁目に位置する「フリーベル浦添宮城」は、古島駅から徒歩26分の距離にある2006年竣工の9階建てマンションで、総戸数は45戸、広さは75㎡から107㎡の間で、価格帯は2380万円から5180万円の範囲に広がり、このエリアでの平均的な市場価格の範囲内で販売されています。

適正価格（売却）

「フリーベル浦添宮城」の売却価格に対する偏差値は60と、浦添市周辺の中古マンション市場における平均値52を上回っており、過去5年の価格変動を考慮した結果、市場価格の高騰に比べて物件価格が5%下落していることから、投資者や購入者にとっては魅力的な売り時と判断されます。

将来性

築18年を迎えた「フリーベル浦添宮城」は、エリア内の同条件の物件に比べてやや経年の影響を受けているものの、将来性の指標となる偏差値は平均よりわずかに低い52を記録していますが、周辺地域の都市開発や施設の整備が進むことにより、将来的に価値が高まる可能性があります。

環境満足度

「フリーベル浦添宮城」周辺は、治安の面で利点があり、交番が近い上に、病院やスーパー、コンビニなど生活に必要な施設が充実しています。さらに地盤が安定しており自然災害のリスクが低く、近隣には浦添市立宮城小学校あるいは浦添市立神森中学校などの教育機関が位置しており、家族層にとって高い環境満足度を提供します。

ライオンズマンション浦添宮城の概要

ライオンズマンション浦添宮城は、沖縄県浦添市宮城3丁目に位置し、築年数は2006年12月で、10階建てのマンションです。居住空間は3LDKの74平米から4LDKの82平米までの広さを備え、価格帯は3080万円から3280万円に設定されており、近隣の市場動向を鑑みれば、リーズナブルな価格で提供されています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション浦添宮城の売却価格は、浦添市内の中古マンション市場データを基に評価され、平均的な偏差値52に対して58と高評価を受けています。このエリアでの不動産価格が上昇傾向にある中、マンションマーケットのAI価格推定では2851万円と分析されており、現在の売り出し価格3088万円は適正とみなされ、売主に有利なタイミングであると言えるでしょう。

将来性

築18年のライオンズマンション浦添宮城は、周辺エリアのマンションと比べて若干新しく、将来性の指標であるAI偏差値は58と高めです。しかし、古島駅から徒歩28分という立地は、通勤や通学に少々不便さがあるものの、沖縄の不動産市場における成長見込みや、リゾート地としての人気を考慮すると、長期的な投資価値が期待できます。

環境満足度

交番が550m圏内にあり治安が良いこと、周辺に42件の医療施設、6件のスーパー、7件のコンビニが揃う利便性、地盤の安定や自然災害リスクの低さから、環境満足度は高いと言えます。また、教育施設として浦添市立宮城小学校、浦添市立神森小学校、浦添市立仲西小学校が近隣にあり、子育て世代にとっても魅力的な立地条件を備えています。

コートヴィレッジ浦添学園通りの概要

沖縄県浦添市港川2丁目4-5に位置するコートヴィレッジ浦添学園通りは、築年月2006年7月の7階建てマンションで、総戸数は30戸、76㎡の3LDKから95㎡の4LDKまでの広さを誇る物件です。価格帯は2995万円から3980万円で、平均価格帯は3390万円から3680万円で推移し、市内の中古マンション市場においても比較的人気の高い物件となっています。

適正価格（売却）

沖縄県浦添市におけるマンション市場の分析によると、コートヴィレッジ浦添学園通りの適正売却価格はマンションマーケット独自AIにより算出された3264万円に対し、実際の売り出し価格3497万円となっており、地域の平均偏差値52に対して偏差値58を記録、周辺相場と比較しても価格が適正であることが示されています。

将来性

コートヴィレッジ浦添学園通りは築18年であり、沖縄県浦添市のマンション平均築年数よりやや古いものの、将来性評価の偏差値は54を記録しており、市場平均と比較しても見劣りしないポテンシャルを持つ物件であると言えます。

環境満足度

この物件の立地は、治安の面で交番が近く安心感がありますし、周囲に29件の医療施設や生活に便利なスーパー7件、コンビニ5件があるなど、生活利便性が高く、洪水や津波のハザードリスクが低い点も特筆すべきです。さらに、浦添市立港川小学校や浦添市立港川中学校が近隣に位置し、家族にも優しい環境を提供しています。

アーバンパレット港川学園通りの概要

沖縄県浦添市港川地区に位置する「アーバンパレット港川学園通り」は、63平米から80平米の広さを持つ住戸が平均3,798万円から3,980万円で売り出されており、新築時からの維持管理が行き届いている2016年6月竣工の14階建てマンションである。

適正価格（売却）

周辺の物件価格と比較したマンションマーケット独自のAI分析によると、アーバンパレット港川学園通りの平均販売価格は3,975万円であるのに対し、適正推測価格は3,765万円とされており、市場相場と比較して売り時であると考えられる。

将来性

現代の建築基準に適合した築8年のアーバンパレット港川学園通りは、将来性についての偏差値が49ポイントとなり、平均的な価値があるとされているが、浦添前田駅からの距離などを考慮すると、交通利便性の改善が求められる。

環境満足度

アーバンパレット港川学園通り周辺は、治安の良さを示す交番が765メートル以内にあり、医療施設32件、スーパー7件、コンビニエンスストア7件が充実しており、浦添市立牧港小学校、港川小学校、港川中学校が徒歩圏内にあるなど、ファミリー層に適した環境が整っている。

サザンパレス浦添の概要

「サザンパレス浦添」は沖縄県浦添市宮城3丁目に位置する、63㎡から74㎡の間の広さを持つ3LDKから4LDKまでの住戸を提供する1988年12月竣工の9階建てマンションで、総戸数38戸となっています。立地は古島駅から徒歩約26分と少々距離がありますが、便利な市街地の生活圏内にあります。これらの条件を反映した現在の価格帯は1,650万円から2,200万円で、市場の動向に即した適正価格で取引されていることが伺えます。

適正価格（売却）

「サザンパレス浦添」は、浦添市内の中古マンション市場における平均価格の推移を踏まえた上で、適正価格の偏差値が52と評価されています。近隣相場と比較して若干の価格下落は見られますが、マンションマーケット独自AIによる推測価格1927万円に対し、現在の成約価格が1942万円となっているため、市場価格に即していると言えるでしょう。

将来性

1988年築の「サザンパレス浦添」は築36年を数え、周辺同様の物件に比べると若干の古さが見られますが、その将来性偏差値は一定の水準を保っています。AIによる評価は51となり、地域平均に比べ若干劣るものの、長期的なメンテナンスや再開発の可能性にも注目が集まっています。

環境満足度

「サザンパレス浦添」の環境満足度は、周辺の治安や生活利便性の高さから偏差値61と高評価を得ています。交番が徒歩８分の距離にあるほか、スーパーやコンビニが徒歩圏内に複数店舗あり、日常生活に必要な施設が整っています。また、浦添市立宮城小学校や浦添市立仲西中学校など優れた教育機関が身近にあるため、子育て世帯にも適した住環境であると言えます。

エンゼルハイムクロスビュー仲西の概要

エンゼルハイムクロスビュー仲西は、沖縄県浦添市仲西1丁目に位置し、1999年竣工の10階建て総戸数78戸のマンションで、64㎡の3LDKから80㎡の4LDKまでの広さがあり、価格帯は1650万円から3380万円で、最寄りの古島駅からは徒歩29分の距離にあります。

適正価格（売却）

エンゼルハイムクロスビュー仲西は、沖縄県浦添市での中古マンション市場を考慮した適正価格偏差値55を獲得しており、周辺相場と比較して平均よりも妥当な価格で取引されており、現在の市場価格はマンションマーケット独自AIによる推測価格と比較しても買い手に有利な価格帯であると評価されています。

将来性

築25年のエンゼルハイムクロスビュー仲西は、築年数と最寄駅からの距離を鑑みると、将来性の偏差値は49と計算され、沖縄県浦添市内の平均からは若干低いものの、適切な価格設定によって長期の投資価値を持つ可能性はあります。

環境満足度

エンゼルハイムクロスビュー仲西周辺は治安と生活利便性に優れ、交番が622m圏内にあり、病院21件、スーパー4件、コンビニ4件が生活圏内に位置し、地盤が安定しており自然災害のリスクが低く、浦添市立神森小学校が近隣にあるため、家族層にとっては魅力的な環境です。

ニューライフ浦添の概要

「ニューライフ浦添」は沖縄県浦添市前田2丁目4-1に位置し、駅チカの利便性を誇る8階建てのマンションで、築年数は1996年3月となっております。こちらは68㎡〜70㎡の広さを持つ物件で、価格帯は2440万円から2450万円、中でも68㎡の4LDKが2440万円で提供されており、都市の中心にありながら落ち着いた生活を実現できる立地となっています。

適正価格（売却）

沖縄県浦添市の平均的な価格動向を考慮すると、「ニューライフ浦添」は売却偏差値58と評価されており、近隣の相場と比較して高い数値を示しています。さらに過去5年間での価格変動を考慮すると、地域の平均20％上昇に対して、この物件は35％という著しい価格下落を記録しており、機械学習による適正価格分析では2217万円と推測されているため、現在の市場価格2443万円は売り手にとって有利な価格設定と言えます。

将来性

「ニューライフ浦添」の築年数は28年であり、周辺地域の平均築年数よりやや古いものの、駅へのアクセスが1分という魅力的な立地条件を持っています。しかしながら、AI分析による将来性の偏差値は30と低く、周辺地域の平均と比較して24ポイントも下回っているため、将来的な価値増加は期待しにくい状況です。

環境満足度

治安の面で考慮すると、「ニューライフ浦添」の近隣には交番が229mの距離にあり、また病院20件、スーパー2件、コンビニ3件など、充実した生活環境が整っています。国のハザードマップによると地盤は安定しており、洪水や高潮のリスクも低い地域です。教育施設としては、浦添市立前田小学校、浦添小学校、浦西中学校、浦添中学校が近隣にあり、ファミリー層に優しい環境が確保されています。

ラフィーネヌーベル屋富祖の概要

ラフィーネヌーベル屋富祖は沖縄県浦添市屋富祖2丁目に位置し、平米数は58㎡から77㎡の間で、価格範囲は1,750万円から2,430万円です。1995年5月に竣工し、8階建てのマンションで、古島駅まで徒歩30分、浦添前田駅まで徒歩29分という立地条件を有しています。マンションマーケットによる詳細な分析を踏まえ、このエリアの中古マンション市場での位置づけや、投資としての価値を評価します。

適正価格（売却）

ラフィーネヌーベル屋富祖の適正価格は、沖縄県浦添市における中古マンション市場の価格推移を考慮し、他物件との比較では平均偏差値52に対してやや低い48を記録しており、ここ5年の市場動向と比較して6%の価格下落が見られます。マンションマーケットのAIによる推測では、適正推測価格2,023万円に対し、現行の売出し平均価格が1,915万円であり、売却に際しては価格上昇を見込むことが困難な時期と見られます。

将来性

築29年を誇るラフィーネヌーベル屋富祖は、地域内の同価格帯物件の平均築年数よりやや古いものの、機械学習に基づいた将来性評価では偏差値が67と、エリア平均を12ポイント上回っています。ただし、立地が古島駅および浦添前田駅から徒歩約30分とやや距離があるため、交通アクセスの改善などがこの将来性に影響を及ぼす可能性があります。

環境満足度

ラフィーネヌーベル屋富祖の周辺環境は、治安面で交番が960m以内にないため若干の課題があるものの、病院51件、スーパー3件、コンビニ9件と生活施設が充実しており、ハザードマップにおいても洪水や津波の危険が低い地盤の安定した地域です。教育機関としては、浦添市立浦城小学校、浦添市立宮城小学校、浦添市立仲西小学校、浦添市立仲西中学校が近隣にあり、子育て環境としても優れています。

コートヴィレッジ城間サンパーク通りの概要

沖縄県浦添市城間4丁目に位置するコートヴィレッジ城間サンパーク通りは、2007年築の10階建て中古マンションで、各戸が約90㎡の4LDKに設計され、現在の販売価格は2,690万円から2,800万円の範囲にあり、物件の価値を鑑みると、このエリアの市場価格と比較して妥当な価格帯と言えます。

適正価格（売却）

浦添市では過去5年間で中古マンション価格が平均で20％上昇している中、コートヴィレッジ城間サンパーク通りは1％の価格下落を見せ、AIによる適正価格評価では2766万円と算出されていますが、現在の平均売出し価格が2742万円となっているため、購入者にとっては魅力的な投資機会である可能性があります。

将来性

築17年のコートヴィレッジ城間サンパーク通りは、同エリア内の比較的新しい部類に入りますが、最寄駅である浦添前田駅からの距離（徒歩35分）は、通勤・通学の利便性を考慮すると些か不便な点もありますが、将来性の偏差値は55と平均を上回り、一定のポテンシャルを秘めていると評価されています。

環境満足度

コートヴィレッジ城間サンパーク通りの環境満足度は高く、周辺には浦添市立浦城小学校や浦添市立港川中学校などの教育施設が充実しており、交番や医療施設、スーパー、コンビニも徒歩圏内にあり、日常の快適な生活環境が整い、ハザードマップによる自然災害のリスクも低いため、子育て世帯にとっても安心して選べる住環境です。

サンクレスト宮城の概要

サンクレスト宮城は沖縄県浦添市宮城2丁目に位置する、古島駅から徒歩約27分の距離にある2003年5月竣工の7階建てマンションで、20の居住ユニットが設けられ、提供される広さは一律86平米（4LDK）となっております。この地域の物件としては、アクセス面でやや不利ながらも、広さや居住環境を評価すると、現在の価格3048万円は相場を良く反映したものです。

適正価格（売却）

過去5年間に沖縄県浦添市の中古マンション市場で観測された平均価格上昇率が20%に対し、サンクレスト宮城は5%の価格下落を経験していますが、他物件との比較から見ても、現在3048万円での売出し額は市場推定価格3132万円を下回り、適正と判断される売却偏差値49を示しており、長期保有を視野に入れた投資としては一考の余地があります。

将来性

築年数が21年を迎えたサンクレスト宮城は、同エリアの平均的な築年数と比較して少し古めですが、将来性偏差値は57となっており、再開発計画など将来的な価値向上の可能性も含めて評価されています。ただし、立地が駅から遠く、将来的な交通アクセスの改善が見込まれるかも重要なポイントとなります。

環境満足度

治安、医療アクセス、教育機関の点で高い環境満足度を誇るサンクレスト宮城は、最寄りの交番が徒歩約10分の距離にあり、病院やスーパー、コンビニなど生活必需施設が充実しています。地盤が安定しており、自然災害リスクが低い立地でありながら、浦添市立宮城小学校や浦添市立仲西中学校など教育機関も近隣に存在し、家族向けにも適した住環境が整っていることが偏差値60を反映しています。

ラフィーネヌーベル屋富祖第2の概要

ラフィーネヌーベル屋富祖第2は、沖縄県浦添市屋富祖2丁目に位置し、築27年の8階建てマンションであり、広さは63㎡の3LDKから77㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格帯は1950万円から2603万円で推移しています。

適正価格（売却）

ラフィーネヌーベル屋富祖第2は、沖縄県浦添市の中古マンション市場において、総合的な偏差値が52のエリアで、適正価格偏差値は51と平均より若干低く設定されており、近年5年間で市場価格が20%高騰しているのに対し、本物件の価格は12%下落しているため、現状では売却には適していないと言えます。

将来性

築27年経過しているラフィーネヌーベル屋富祖第2は古島駅から徒歩32分という立地条件で、将来性の偏差値は51と平均的ですが、交通アクセスの点でやや不利と言えるかもしれませんが、浦添市内での延長予定の交通網整備などの地域開発が進むと、将来的には価値が見直される可能性があります。

環境満足度

このマンションの周辺環境は、病院やスーパー、コンビニが多く、日常の買い物には便利な立地で、交番は多少遠いものの、地盤の安定性や災害リスクの低さを考慮すると、環境満足度は高いと評価できるでしょう。

ライオンズ伊祖レジデンスの概要

沖縄県浦添市伊祖1丁目17-7に位置する「ライオンズ伊祖レジデンス」は浦添前田駅から徒歩約26分にある、2007年12月に完成した全25戸から成る6階建てのマンションで、各戸の平米数は65㎡から88㎡で価格帯は2,380万円から3,680万円の範囲にあり、築15年を経てもなお居住者からの評判が良好で、その居心地良さが際立つ住まいです。

適正価格（売却）

ライオンズ伊祖レジデンスの価格帯は23,800,000円から36,800,000円と、近隣の市況を考慮すると、優れた価格設定となっており、売却偏差値は49と平均よりはやや低めですが、価格の適正さとエリア内の物件価格上昇を反映した資産性を鑑みた時、購入するには適したタイミングと言えるでしょう。

将来性

ライオンズ伊祖レジデンスは築15年の物件で、近隣エリアの同価格帯の物件と比較しても比較的新しく、将来性偏差値は57とエリア平均を上回っており、維持管理が行き届いていることから、長期にわたる資産価値の維持が期待されます。

環境満足度

環境面においては、ライオンズ伊祖レジデンスは治安の面で他物件に比べ劣る可能性がありますが、医療施設や商業施設が充実しており、特に浦添市立浦城小学校が近隣にあることから子育て世代には魅力的な立地条件となっており、自然災害リスクも低いことから安心して暮らすことができる環境です。

ライオンズプラザ牧港第2の概要

沖縄県浦添市牧港2丁目に位置するライオンズプラザ牧港第2は、1997年9月竣工の10階建て総戸数42室のマンションで、3LDKの部屋が58㎡で1498万円から、4LDKの最大85㎡で3290万円の価格範囲を持ち、最寄駅である浦添前田駅までは徒歩35分の距離にあります。

適正価格（売却）

自社開発AIの分析に基づくと、ライオンズプラザ牧港第2の適正価格偏差値は49となっており、近隣の同条件の中古マンションの5年間の平均価格上昇率21％に対して、本マンションは7％の価格低下を見せていますが、マンションマーケットにおける適正推測価格は2418万円であり、現行の平均売出価格2322万円と比較すると、購入のチャンスかもしれません。

将来性

築年数が27年と若干高めながらも、将来性の偏差値は49と沖縄県浦添市の同価格帯の物件と比較してやや劣りますが、周辺の開発状況や街の成長による価値向上の可能性を考慮する必要があるでしょう。

環境満足度

治安が良く、交番が264m以内に位置し、医療施設29件、スーパー3件、コンビニ8件が周囲にあり、また宜野湾市立大謝名小学校／浦添市立牧港小学校が近くにあるため、ファミリー層にも適した生活環境としての評価が高く、環境満足度の偏差値は64となっています。

サントピア港川2号棟の概要

沖縄県浦添市港川1丁目に位置する「サントピア港川2号棟」は、平成9年（1997年）2月に竣工した10階建ての中古マンションで、82㎡から92㎡の4LDKが主な間取りです。価格帯は2390万円台で統一されており、市場動向に基づき、平均的な価格帯と比較した場合、相場感に即した価格設定がなされていることが分かります。

適正価格（売却）

現在の「サントピア港川2号棟」の価格は、浦添市内の中古マンション市場の傾向に照らし合わせると、同地域の平均価格よりもやや低い傾向にあります。過去5年の市場データと比較すると、周辺の中古マンション価格は上昇している中で、本物件はむしろ価値が低下している様子が窺え、AIによる適正価格推測値よりも売出し価格が低いことから、買い手にとっては割安感があるといえるでしょう。

将来性

築26年を経過した「サントピア港川2号棟」は、エリア内の平均築年数に比べて若干古いものの、将来性に関しては平均をやや上回る評価を得ています。しかし、最寄り駅である浦添前田駅まで徒歩35分という距離のため、公共交通のアクセス面での改善が望まれる状況です。それを将来的な価格向上の要因にするかどうかは、地域の発展や交通機関の整備状況を見極める必要があるでしょう。

環境満足度

治安、医療、教育など、生活環境の観点から「サントピア港川2号棟」は高い満足度を誇ります。近隣には、浦添市立牧港小学校や港川小学校、港川中学校があり、子育て世代にも安心してお勧めできる環境です。治安の良さを示す交番が近く、豊富な医療施設や生活に便利な商業施設も充実しており、自然災害のリスクが低い地盤と、ハザードマップに基づく安全性のデータが、安心して生活を送るための確かな基盤を提供しています。

コートヴィレッジ勢理客の概要

沖縄県浦添市勢理客1丁目に位置する「コートヴィレッジ勢理客」は、古島駅から徒歩20分にある1990年築の5階建マンションで、4LDKの面積範囲は85㎡から103㎡で、中古価格は2,300万円から2,780万円となっており、建物は耐震基準に適合しており、安心して生活できる環境となっています。

適正価格（売却）

沖縄県浦添市のマンション市場における価格動向を考慮すると、「コートヴィレッジ勢理客」は平均価格と比較して若干低めであり、現時点では平均で2,490万円の売り出し価格が見られますが、市場分析に基づく予測価格は約2,536万円となっており、売却を考える際は、より市場価格に近い時期を見計らうのが賢明と言えます。

将来性

「コートヴィレッジ勢理客」は築年数が34年を数え、周辺エリアのマンションと比較してやや古い部類に入りますが、沖縄県浦添市のマンション市場における将来的な価値は依然として期待でき、築年数による価値減はあるものの、今後の市場動向や地域開発によって変動する可能性があります。

環境満足度

治安や日常の利便性を考えた際に、「コートヴィレッジ勢理客」は近隣に交番があり安全面で優れており、医療施設や商業施設も十分に揃っています。自然災害リスクが低い地域に位置するという点や、周囲に複数の学校が点在しており、家族層にも適した住環境と言えるでしょう。

サントピア港川1号棟の概要

沖縄県浦添市港川1丁目34-9に位置するサントピア港川1号棟は、1996年8月に竣工された10階建てのマンションで、総戸数は48室となっており、各戸の広さは70㎡の3LDKから85㎡の4LDKまで様々で、価格帯は2200万円から3298万円と、沖縄県浦添市の中古マンション市場と比較しても魅力的な価格設定となっています。

適正価格（売却）

サントピア港川1号棟は、沖縄県浦添市内での他物件との比較において、平米数ごとの適正価格であるとされる2537万円に対して、売り出し価格が2405万円の範囲内で推移しており、平均的な市場価格よりも低く、買い手にとっては比較的お得な価格帯と言えるでしょう。

将来性

将来性に関しては、サントピア港川1号棟の28年の築年数と、古島駅からの徒歩57分という距離は懸念点ですが、AIが示す将来性の偏差値は58であり、周囲のマンション平均よりも高い将来性を予測しており、長期的な投資としての可能性を秘めています。

環境満足度

サントピア港川1号棟周辺は、552m以内に交番があり治安が良好で、病院33件、スーパー5件、コンビニ7件と、生活しやすい環境が整っています。自然災害に関してもハザードマップに基づくと地盤が安定しており、洪水や津波のリスクが低いことが示されています。また、浦添市立牧港小学校や浦添市立港川中学校など教育施設も近くにあり、ファミリー層にも適した住環境です。

ミルコマンション浦添学園通りの概要

沖縄県浦添市の閑静な住宅地に位置する「ミルコマンション浦添学園通り」は、古島駅から徒歩約56分という立地にある2008年2月竣工の7階建マンションで、総戸数15戸の規模を誇り、広さは84㎡から89㎡の4LDKがメインで、価格帯は約2650万円から約3798万円の範囲に収まっており、近年の沖縄県浦添市の不動産市況を鑑みると、ファミリー層に適したリーズナブルな価格設定がなされていることが窺えます。

適正価格（売却）

ミルコマンション浦添学園通りの適正価格は、沖縄県浦添市の同規模他物件に比べ、総合偏差値51と一歩後退するものの、過去5年間の地域内の中古マンション市場動向に基づくと、少なくとも20%の資産価値増を目指すべきであり、専門AIが算出する推計適正価格2877万円を若干下回る2865万円の平均売出価格は、現在購入するにあたり割安感が感じられる水準であります。

将来性

「ミルコマンション浦添学園通り」は築年数16年を迎えるものの、沖縄県浦添市の同価格帯の物件と比較すると6年ほど若く、建物の状態においてはさほどの劣化も見受けられず、将来性の偏差値48は平均と見比べてやや見劣りするものの、少々駅から離れていることを除けば、引き続き価値の維持、あるいは向上が期待される物件です。

環境満足度

生活利便性と安心を兼ね備えた「ミルコマンション浦添学園通り」は、交番が約721m以内に位置し、周辺には26件の医療施設、6件のスーパー、6件のコンビニエンスストアがあり、治安面でも生活面でも高い環境満足度を誇っています。加えて、浦添市立港川小学校や浦添市立港川中学校が近隣にあり、家族向けの住環境としては最適な立地条件を満たしており、災害リスクが低い地域性を備えていることも、環境満足度55を支える重要な要因です。

エンゼルハイム内間の概要

「エンゼルハイム内間」は沖縄県浦添市内間2丁目に位置し、充実した交通アクセスを誇る古島駅から僅か徒歩6分の立地にあり、総戸数26戸の7階建てマンションで、築年月は2001年3月となっています。広さは71㎡の3LDKから83㎡の4LDKまであり、購入希望者には1490万円から2490万円の価格帯で提供され、その価格設定は近隣の市場データを踏まえたものとなっており、中心価格帯は1940万円から2280万円です。

適正価格（売却）

沖縄県浦添市におけるエンゼルハイム内間の売却価格は、平米数や立地を考慮した市場分析結果から、平均偏差値52に対して43と評価されており、適正価格としてはやや低めであることが示されています。これは近年の沖縄の不動産市場の上昇傾向と比べるとやや劣るものの、マンションの状態や利便性を考慮した合理的な価格設定がされているといえるでしょう。

将来性

エンゼルハイム内間の将来性は、AI分析による偏差値47と評価されており、これは当該地域の平均と比較して若干低いものの、築23年でありながらも駅からの近さや将来の再開発の可能性を含めて、市場の変動に応じた潜在的な価値を秘めていることが期待されます。

環境満足度

エンゼルハイム内間周辺は、生活施設の充実により環境満足度の偏差値が57と高く評価されています。治安面では周囲940m以内に交番がない点に留意が必要ですが、地盤の安定性や災害リスクが低い地域特性、そして内間小学校や那覇市立安岡中学校など教育施設が充実していることから、家族向けの住環境としては優れた選択肢となり得ます。