沖縄県那覇市 4LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

パティオ末吉の概要

那覇市首里末吉町に所在する「パティオ末吉」は、1992年3月竣工の2階建て構造で10室の住居から成るマンションであり、郊外の静かな住環境を好む方に適しています。各住戸は約77㎡の4LDK設計で、現在の市場価格は一律2998万円と設定されており、沖縄県那覇市内の他物件と比較しても適正な価格帯で提供されています。最寄駅である市立病院前駅や古島駅までそれぞれ徒歩10分というアクセスの良さも特徴です。

適正価格（売却）

「パティオ末吉」の適正価格評価では、総合的に見た売却偏差値は66で、特に適正価格に関しての偏差値は81と高く、物件の価値が近隣の市況に比べて過大評価されていないことを示しています。近年の那覇市の不動産市場動向を鑑みると、5年間で平均10％の価格上昇が見られる中、この物件はわずか2％の増加にとどまっており、適正価格圏内での売却が見込まれます。

将来性

将来性の偏差値61を誇る「パティオ末吉」は、32年の築年数を持つものの、再開発の進む那覇市内で好立地を維持しています。併せて、沖縄県の経済成長や観光業の活性化が進む中、都心部に近いこの物件は将来的に価値が高まる可能性を秘めており、長期的な投資視点からも魅力的な選択肢となり得ます。

環境満足度

生活利便性も優れた「パティオ末吉」周辺には病院33件、スーパー3件、コンビニ9件が存在し、日々の暮らしに必要なインフラが充実しています。治安面では交番が少し離れているものの、周辺の公共施設や洪水リスクが低い地盤、津波や高潮の影響も避けやすい地理的条件が住環境の安心感を補強しています。また、那覇市立大名小学校や浦添市立内間小学校など、教育施設も充実しており、子育て世代にも適した住環境であると言えるでしょう。

アーバンパレット那覇松川の概要

「アーバンパレット那覇松川」は、沖縄県那覇市松川702に位置する、2015年6月に竣工された11階建てのマンションで、価格帯は4000万円から4580万円で、76㎡の3LDKから80㎡の3LDKまでの各種プランがあり、おもろまち駅から徒歩7分の好立地にあります。

適正価格（売却）

さて、「アーバンパレット那覇松川」の売却価格帯は、市場データを基に算出された適正価格3794万円に対し、実際の売出し価格は4210万円となっており、那覇市内の他の中古マンション価格の上昇傾向を見ると、売却偏差値64と高い評価を受けており、適切なタイミングでの売却により利益を見込むことが可能と考えられます。

将来性

築9年と比較的新しい「アーバンパレット那覇松川」は、AIによる将来性の評価で偏差値63を獲得しており、エリア内の他マンションに比べ10ポイント高い評価を受けています；駅近の立地や、市の発展に伴う不動産価値の上昇が予想される要因でしょう。

環境満足度

「アーバンパレット那覇松川」の環境満足度は偏差値55となっており、周辺は交番まで649mと犯罪に対する安心感があり、71件の医療施設、6件のスーパー、10件のコンビニが徒歩圏内に充実している上に、那覇市立松川小学校などの教育施設も近く、地盤が固く洪水や津波の危険性が低いことから、安全かつ快適な生活環境が期待できます。

ニューライフガーデン小禄の概要

「ニューライフガーデン小禄」は沖縄県那覇市字宇栄原951-1に位置し、小禄駅から徒歩19分の距離にある6階建てのマンションで、築年月は1997年2月でございます。全41室からなるこのマンションは、広さ69㎡の4LDKから75㎡の9LDKまでの間取りがあり、価格は2060万円から3200万円で、市場における最も多い価格帯は2580万円から2650万円です。

適正価格（売却）

沖縄県那覇市の中古マンション市場を考慮した上で、「ニューライフガーデン小禄」の平均売り出し価格は2636万円で、適正推測価格は2541万円と評価されており、平均偏差値は54と推定されています。このことから、市場価格が適正価格を上回る傾向にあり、売主にとっては売却の好機と考えられます。

将来性

築27年経過している「ニューライフガーデン小禄」は、那覇市内の同価格帯の物件と比べて、やや古い部類に入りますが、将来性の偏差値は70を獲得しており、この地域の他の物件よりも17ポイント高い将来性が期待されています。

環境満足度

治安の面では、ニューライフガーデン小禄の周辺には交番が381m以内にあり、那覇市立高良小学校や那覇市立小禄中学校など教育施設も充実しております。また、病院39件、スーパー5件、コンビニ6件があり、日常生活に必要な施設が揃っているため、環境満足度の偏差値は57となっています。

Fステージ松島の概要

Fステージ松島は沖縄県那覇市松島2丁目に位置し、2000年12月に竣工した8階建てのマンションで、総戸数35室、3LDKから4LDKの広さ67㎡〜78㎡の間取りがあり、価格は3280万円から3800万円です。最寄駅は市立病院前駅から徒歩6分という好立地であり、周辺には生活施設が充実しています。

適正価格（売却）

Fステージ松島の中古マンション価格は67㎡の住戸が3280万円、78㎡が3800万円で、売却価格の偏差値は67と平均よりも高く、周辺市場の価格上昇率を考慮すると、現在の売出し価格が3365万円の水準は市場評価が高いことを示します。過去5年間で那覇市の同条件中古マンションは10%の価格上昇を見せていますが、Fステージ松島は価格変動がなく、満足できる価格帯と言えます。

将来性

築24年のFステージ松島は、AIによる分析で将来性の偏差値58を獲得し、同エリア内での競争力は高いと予測されています。駅近の便利な立地は、今後の那覇市の発展を考慮すると、都市機能の拡張と共に不動産価値の維持や上昇が見込めるでしょう。

環境満足度

Fステージ松島は治安が良好で、交番が539m圏内にあり、病院やスーパー、コンビニなど日常生活に必要な施設が周囲に揃っています。地盤が固く洪水リスクが低いだけでなく、津波や高潮の心配も少ないとされる安心の環境です。さらに、那覇市立松島小学校や私立興南中学校／那覇市立松島中学校が近く、子育て家庭にとっても理想的なロケーションと言えます。

ライオンズガーデン新都心の概要

那覇市おもろまちに立地する「ライオンズガーデン新都心」は、2004年11月竣工の8階建てで、総戸数33の中古マンションであり、3LDKの71㎡が2850万円から、広さ99㎡の4LDKまで5780万円程度で販売されており、周辺の交通アクセスとしては古島駅まで徒歩15分、おもろまち駅まで徒歩16分、牧志駅まで徒歩23分となっており、一番多く取引されている価格帯は3680万円から4080万円とエリア内での中古市場における販売実績を有しています。

適正価格（売却）

ライオンズガーデン新都心の価格帯は、周辺の中古マンション市場動向を考慮すると平均偏差値52に対して70と高く、沖縄県那覇市の5年間の価格上昇率5％に対して、同物件は11％下落しており、マンションマーケットのAIが推測する適正価格3479万円よりも現在の平均売り出し価格が4132万円であることから、投資や売却に適したタイミングであると予測されます。

将来性

築20年を迎えたライオンズガーデン新都心は、那覇市内の同価格帯の物件に比べて若干古く、最寄駅からの距離が徒歩15分以上となっているため、将来性の評価は平均から見て低めの偏差値43を記録していますが、市街地の再開発や交通網の拡張などの都市計画が物件価値に影響を与える可能性も考慮に入れたい点です。

環境満足度

「ライオンズガーデン新都心」の住環境は、613m以内に交番が存在し、治安の良さが期待できるほか、医療施設62件、スーパー3件、コンビニ13件が周辺にあり、日常の買い物や健康面での利便性が高いです。ハザードマップによると地盤が安定しており、洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けづらいとされるエリアで、教育の面では那覇市立天久小学校や那覇市立安岡中学校が近隣にあり、子育て世代にも適した住環境が整っています。

フリーベル新都心第3の概要

フリーベル新都心第3は、2005年竣工の沖縄県那覇市銘苅2丁目にある5階建てのマンションで、114㎡から118㎡の4LDKを含む幅広い住戸が設けられ、市立病院前駅からは徒歩21分と利便性が高い立地に位置しており、その販売価格は3,300万円から5,880万円の範囲に設定されています。

適正価格（売却）

フリーベル新都心第3の現在の価格帯は、沖縄県那覇市内のマンション市場と比較して、過去5年間の価格上昇率を勘案すると適正価格とされる売却偏差値54を保持しており、マンションマーケットのAI分析結果によると、推測適正価格4,266万円と比較して売出し価格4,360万円は適正範囲内と判断でき、安定した投資価値を約束する物件です。

将来性

フリーベル新都心第3は築年数が19年とあるものの、将来性に関する偏差値62というデータは、駅近であることや周辺開発の影響を受けた市場価値の見込みを反映しており、那覇市における同築年数帯の物件と比べて将来への期待が高いことを意味しています。

環境満足度

環境満足度については治安、教育、地盤の安定性などが総合的に評価され、フリーベル新都心第3は総合評価58を獲得しており、交番の近接や周囲の豊富な生活施設、安全なハザードマップ評価が暮らしやすい環境を約束する要素となっています。

ライオンズマンション首里城西の概要

ライオンズマンション首里城西は沖縄県那覇市に位置し、2001年竣工の7階建てマンションであり、広さは65㎡の3LDKから87㎡の4LDKまでのバリエーションを有し、価格帯は2180万円から4100万円で最も多い価格帯は3180万円から3480万円です;立地は市立病院前駅から徒歩17分と、通勤や通学にも便利なロケーションにあり、近隣施設としては那覇市立城西小学校や那覇市立松城中学校が周辺にある点も魅力的です。

適正価格（売却）

ライオンズマンション首里城西の売出価格は適正価格を少し上回る傾向にありますが、これは過去5年間で沖縄県那覇市の同条件マンションが平均5%の価格上昇を見せる中、本物件が9%の上昇を遂げたことによるもので、マンションマーケットの推定適正価格3048万円に対して、現行の平均売出価格3265万円となっているため、内部データから分析すると売却に適したタイミングであることが示唆されます。

将来性

築23年のライオンズマンション首里城西は、同地域の平均よりもやや築年数が長いものの、将来性の面ではAI分析により65ポイントの高偏差値を獲得しており、沖縄県那覇市の宅地市場の成長性や地域の発展性を考慮した上で、中長期的に見ても価値が維持しやすい物件と考えられます。

環境満足度

治安、医療、教育環境の面でライオンズマンション首里城西は総合的な生活環境に優れており、近隣に交番、病院(39件)、スーパー(4件)、コンビニ(3件)が揃っていることに加え、地盤の安定性や自然災害に対するリスクが低い地域であると国のハザードマップが示しており、住環境として高い評価を得ています。

ライオンズマンション首里桃原の概要

ライオンズマンション首里桃原は沖縄県那覇市首里桃原町に所在し、儀保駅から徒歩5分に位置する利便性の高い立地であることが特徴です。2002年2月竣工のこのマンションは、86平米の4LDKが4,450万円から5,280万円の価格帯で取引されており、周辺市場の動向と比較しても適正な価格設定であることが伺えます。

適正価格（売却）

那覇市の不動産市場において、ライオンズマンション首里桃原の価格は適正価格とされる偏差値84を記録しています。AI価格分析により、同規模の物件が近年10%の価格上昇を見せるなか、こちらの物件は21%の価格下落を記録し、推定される適正売買価格は3,963万円です。現在の平均売出価格5,101万円は、市場評価を踏まえた上での売却タイミングとして見極めが求められる状況です。

将来性

築22年のライオンズマンション首里桃原は、将来性の評価において偏差値38という結果が出ており、周辺エリアの平均と比べるとやや低いと考えられます。ただし、駅近の立地は不変の魅力として将来にわたる価値を提供し続ける可能性を秘めています。

環境満足度

このマンション周辺は生活利便施設が充実しており、治安面での評価も高く、病院やスーパー、コンビニが至近に複数存在します。ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水・津波リスクの低さも確認されており、さらに那覇市立城北小学校や那覇市立城西小学校、那覇市立松島中学校が近隣にあり、家族層にとっても魅力的な居住環境であることが明らかです。

リリーベル金城サーモスの概要

沖縄県那覇市金城に位置する「リリーベル金城サーモス」は、2006年7月に築かれた8階建てのマンションで、総戸数49室からなり、平米数は70㎡から90㎡の間で展開されており、価格帯は3150万円から4680万円です。最寄り駅の小禄駅からは徒歩6分の距離にあり、奥武山公園駅や赤嶺駅へも徒歩圏内で、交通の利便性は高く評価できます。

適正価格（売却）

リリーベル金城サーモスの適正価格は沖縄県那覇市の中古マンション市場と比較して、高偏差値を示しており、売却偏差値61の結果を得ています。市場データに基づくと、同地域の中古マンションが近年5%の価格上昇を見せる中、リリーベル金城サーモスは価格が下落傾向にありますが、適正推測価格3626万円と現在の平均売り出し価格3956万円との差から判断すると、売主に有利な売却が期待できる時期です。

将来性

築18年のリリーベル金城サーモスは、那覇市内の同価格帯のマンションと比較して若干年数が経過しておりますが、将来性の偏差値は平均値と同等の51ポイントを獲得。駅近立地に加え、那覇市という沖縄県の主要都市に位置していることから、長期的な需要は安定していると予想されます。

環境満足度

治安面で見ると、リリーベル金城サーモスは交番が645m以内にあり、近隣の医療施設が34件、スーパー3件、コンビニ7件と、日常生活に必要な施設が身近に充実しています。また、ハザードマップによると地盤がしっかりしており、洪水や津波、高潮の心配が低いエリアです。教育面では、那覇市立金城小学校、那覇市立小禄小学校、那覇市立垣花小学校や、那覇市立金城中学校が周辺にあり、子育て環境も充実しています。これらの点から、環境満足度の偏差値は61と高く、快適な住環境が期待できるでしょう。

トゥエルヴガーデンアイムの概要

「トゥエルヴガーデンアイム」は2003年に建てられた沖縄県那覇市銘苅2丁目に所在する、総階数7階のマンションで、総戸数17戸を備え、広さは73㎡から95㎡の間のレイアウトを提供しており、価格帯は3,680万円から3,900万円となっています。最寄りである古島駅まで徒歩11分とアクセスが良好で、都市機能と自然環境とのバランスが取れた立地になっています。

適正価格（売却）

トゥエルヴガーデンアイムは那覇市内の中古マンション市場において沖縄県那覇市の平均価格と比較しても適正価格帯とされており、売出中の物件価格が平均的な市場価格をわずかに上回る程度で安定した価値を保持しています。周辺地域の中古マンション市場が5年間で5%の価格上昇を見せる中、本物件は2%程度の価値下落を示しており、売却時の適正価格としては相場とのバランスを良く保っているといえるでしょう。

将来性

築20年を超える「トゥエルヴガーデンアイム」ですが、その将来性の評価は偏差値56と市場平均を上回る評価を受けており、絶え間なく進化を遂げる那覇の都市環境の中で需要が続く可能性が示唆されています。建物の老朽化に対する維持管理やリノベーションの可能性にも注目し、長期的な資産価値の見通しを立てることが重要です。

環境満足度

このマンションは、治安の面でも633m以内に交番があるなど安心できる状況にあります。また、生活利便性に優れ、55件の医療施設、4件のスーパー、15件のコンビニが近隣に存在し日常生活が非常に便利です。さらに那覇市立天久小学校や那覇市立安岡中学校などの教育施設も充実しているため、ファミリー層にも適した環境が整っており、ハザードマップでも地盤の強固さや自然災害のリスクが低く評価されているため、安心して長く暮らせる立地と言えます。

ダイナスティ安里の概要

ダイナスティ安里は1997年竣工の沖縄県那覇市安里2丁目に位置する9階建てマンションで、総戸数18戸、広さは86㎡から106㎡の間で分布しており、中古価格帯は3100万円から3498万円となっています。最寄りの安里駅からは僅か徒歩1分という利便性の高い立地で、周辺には牧志駅も徒歩5分、おもろまち駅も徒歩11分でアクセス可能です。

適正価格（売却）

ダイナスティ安里の中古価格3100万円から3498万円は、那覇市内の類似物件と比較して平均偏差値52よりわずかに低めで、過去5年間で2％の価値上昇を遂げているのに対し、同エリアの物件は平均で5％上昇しており、適正推測価格3287万円に対して現在の売出し平均価格が3291万円となるため、売却のタイミングとして適切な市場価格にあることがわかります。

将来性

築27年のダイナスティ安里は、那覇市の同価格帯物件の平均築年数より6年古いものの、駅からの徒歩1分という立地により、AIが算出する将来性の偏差値は60ポイントと、エリア平均より9ポイント高い評価を受けており、長期的な資産価値の維持が期待されます。

環境満足度

ダイナスティ安里は治安が良好で、交番まで131mと近く、医療施設が周囲に75件、スーパー3件、コンビニ14件という豊富な生活利便施設を有し、また、地盤が固く洪水リスクが低い上に津波や高潮の危険性も考慮されている安心の住環境です。さらに那覇市立大道小学校、那覇市立神原小学校、那覇市立壷屋小学校、那覇市立真和志中学校など教育施設も充実しており、家族層にも推奨できる地域です。

ニューライフ首里南(A棟･B棟)の概要

那覇市繁多川に位置する「ニューライフ首里南(A棟･B棟)」は、首里駅から徒歩約21分の距離にあり、築年数は約27年となる1995年12月に完成した9階建のマンションで、物件は57㎡の3LDKから71㎡の4LDKまであり、価格帯は1650万円から2580万円で、周辺環境の充実度や物件の状態等を考慮した場合、中古マンション市場の中では妥当な価格設定と言えます。

適正価格（売却）

「ニューライフ首里南(A棟･B棟)」の売却価格は、沖縄県那覇市での中古マンション市場の動向を見ると若干の高騰が見られており、適正価格の偏差値は53ポイントとなっていますが、市場分析をするAIの評価では平均2176万円と算定されており、現在の平均売出し価格が2229万円であることから、マーケットの動きに即した価格設定がなされており、売り主にとって有利な条件で市場に出されていると言えます。

将来性

築27年を数える「ニューライフ首里南(A棟･B棟)」は、将来性の偏差値が62と、エリア平均を上回る評価を受けていますが、これは周辺のインフラ整備や交通網の改善、エリアの再開発計画などの将来的な地域価値の向上が見込まれるためです。

環境満足度

同マンションは、公的機関のハザードマップにおいて地盤のしっかりした安全なエリアに位置しており、治安も良好なため、環境満足度の偏差値は56となっています。生活に必要な施設が周囲に豊富にあり、教育環境としても那覇市立城西小学校や那覇市立松城中学校／那覇市立石田中学校が近く、子育てに適した環境が整っています。

ラフィーネヌーベル安里の概要

沖縄県那覇市字安里413にある「ラフィーネヌーベル安里」は、築28年の11階建てマンションで、安里駅から徒歩2分という好立地に位置し、全50室から成り立っています。広さは60㎡から78㎡の3LDKで、販売価格は約1990万円から3280万円の間で推移しており、那覇のマンション市場において注目される物件です。

適正価格（売却）

ラフィーネヌーベル安里の平均販売価格は約2708万円で、近隣物件の価格動向と比較し、中古マンションマーケット独自のAI分析による適正価格は約2352万円と推定されています。この情報は、沖縄県那覇市周辺の不動産市場と比較して、このマンションが適正価格であることを示しており、売却偏差値は62と高く評価されています。

将来性

築28年を経過した「ラフィーネヌーベル安里」は、沖縄県那覇市のマンション市場ではやや古い部類に入るものの、交通アクセスの良さや那覇市の発展を鑑みると、将来性についても担保される要素が見られます。ただし、AIによる予測では将来性の偏差値は49と平均より若干低いですが、駅近分譲マンションとしては今後も需要が安定する可能性があります。

環境満足度

「ラフィーネヌーベル安里」は、治安の良さや生活利便施設の豊富さが際立つ立地にあり、環境満足度の偏差値は59を獲得しています。交番が113m以内にあり、69件の医療施設やスーパー・コンビニなど日常生活に欠かせない店舗が揃っています。教育施設に関しても、那覇市立松川小学校、大道小学校、神原小学校、壷屋小学校や、神原中学校、真和志中学校が周辺に存在し、子育て世帯にも適した環境が整っています。

ローズマンション高良の概要

沖縄県那覇市高良2丁目に位置する「ローズマンション高良」は、赤嶺駅から徒歩15分、小禄駅から徒歩22分の立地にあり、1990年8月に建てられた8階建てのマンションで、23の居住ユニットが存在し、74㎡の3LDKから79㎡の4LDKまでの広さを提供しており、市場における販売価格は2,398万円から2,480万円の範囲に設定されています。

適正価格（売却）

中古マンション市場の動向に基づくと、「ローズマンション高良」の売出し価格は地域の標準を上回る価格設定にあることが示され、現在の平均売出価格は2,459万円でありながら、マンションマーケットのAI分析による予測価格は2,225万円となっており、この価格差は売却のタイミングとして適切であるとの判断がされています。

将来性

築34年という経過年数を考慮すると、「ローズマンション高良」は周辺の類似物件に比べて9年程度年長であり、その将来性の評価は一般的なエリアの平均と同等の52ポイントであり、これは立地の利便性や潜在的な価値を考慮した結果です。

環境満足度

「ローズマンション高良」周辺は治安の良いエリアとされ、徒歩圏内に交番があり、医療施設33件、スーパー4件、コンビニ7件が点在し、住環境は良好です。さらに、那覇市立高良小学校や那覇市立小禄中学校が近く、教育環境も整っており、地盤の安定性や洪水リスクの低さなど、自然災害に対する耐性も評価点となります。

ラフィーネ樋川の概要

「ラフィーネ樋川」は沖縄県那覇市樋川2丁目に位置する、74㎡から92㎡の間で広がる3LDKから4LDKのユニットを提供する居心地の良いマンションで、価格範囲は1650万円から2999万円に設定されており、その立地は安里駅から徒歩15分という手頃な距離にありますが、1990年に建てられたことから、一部のリノベーションが期待されます。

適正価格（売却）

ラフィーネ樋川の適正価格を検討すると、平均価格2380万円と比較した場合、市場の動向とAIによる分析を踏まえると現在の売出し平均価格が2601万円であり、この地域の価格動向に照らし合わせるとわずかに高めであるものの、価格は適正範囲内にあると言えます。

将来性

このマンションの将来性に関しては、築34年のラフィーネ樋川は近隣の新しいマンションに比べてやや古く、駅からの距離も徒歩15分とやや遠い状態ですが、沖縄県那覇市という観光都市の中心地にあるため、長期的に見ると潜在的な価値は保持していると考えられます。

環境満足度

環境面では、ラフィーネ樋川は交番の近さ、周辺に豊富な医療施設、生活利便施設の存在、さらにはハザードマップに基づいた地盤の確かさや津波や高潮のリスクの低さが評価され、近隣には那覇市立城岳小学校、那覇市立神原小学校、那覇市立与儀小学校、那覇市立神原中学校などの教育施設もあり家族にも好適な環境が整っています。

ローズマンション山下の概要

ローズマンション山下は、沖縄県那覇市山下町の閑静な住宅街に位置し、63㎡〜84㎡の広さを持つ3LDKのマンションで、価格は1840万円から2980万円の範囲に設定されています。1989年2月に建築されたこの5階建ての物件は、最寄駅である奥武山公園駅から徒歩6分という利便性の高さが魅力です。

適正価格（売却）

この地域の中古マンションの平均価格と比較して、ローズマンション山下の売出し価格は、適正価格であると考えられる範囲内にあり、本物件の売却偏差値は56と平均より高く、現在の市場価格が適正推測価格よりも上回っていることが分かります。

将来性

建築から35年を経たローズマンション山下ですが、将来性に関しては、AIによる予測で偏差値55を獲得し、周辺地域のマンションと比較しても引けを取らない魅力的な投資対象であることが示されています。

環境満足度

治安の良さを示す交番が至近距離にあり、病院やスーパー、コンビニなど生活に必要な施設が充実していることから、環境満足度に関しては高い評価を得ており、偏差値56という数値がこれを裏付けています。

ミオビエント新都心の概要

ミオビエント新都心は沖縄県那覇市に位置し、牧志駅から徒歩11分にある2002年9月竣工の10階建てマンションで、全41室の居住空間を提供しています;広さは75㎡のコンパクトな3LDKから、ゆとりのある111㎡の3LDKまでの間取りがあり、現在の市場価格は3980万円から6980万円の範囲で推移しており、このエリアでは4680万円から5380万円の価格帯が特に取引が活発です。

適正価格（売却）

周辺地域の価格動向を鑑みると、ミオビエント新都心の価格偏差値は59と、平均を上回っています;過去5年間で近隣の中古マンション価格が10%上昇する中、この物件は9%下落を示しており、マンションマーケット独自AIによる適正推定価格は5085万円であるにも関わらず、現時点での平均売り出し価格が5343万円となっており、売主にとって有利な条件で売却するチャンスがある物件です。

将来性

当物件の築年数は22年で、那覇市内の類似価格帯の物件平均よりも7年ほど高齢ですが、牧志駅を含む3駅に至近でアクセス面に優れるほか、AI評価では将来性偏差値を50ポイントとし、エリア平均よりもやや低いものの、利便性と街の成長を考慮すると十分な価値が見込まれる地域です。

環境満足度

ミオビエント新都心の環境満足度は治安、医療、生活インフラともに高く評価されており、最寄りの交番まで219mと近く、病院78件、スーパー2件、コンビニ18件が周辺に点在し、日常生活に不便がありません;加えて、ハザードマップによれば、地盤がしっかりしており洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も少ないエリアです;教育施設も充実しており、那覇市立真嘉比小学校、泊小学校、壷屋小学校、那覇小学校が近隣にあり、子育て世帯にも適した環境が整っています。

パラシオン国場の概要

那覇市字国場に位置する「パラシオン国場」は、築31年の歴史を持ち、広さ103㎡のゆったりとした4LDKの居住空間を提供しています；2740万円から3050万円の価格帯で販売されており、最寄りの安里駅や牧志駅へは徒歩21分から25分という立地条件になっています；全9階建てのこのマンションは、快適な住環境を求めるファミリー層に適した物件であると言えるでしょう。

適正価格（売却）

那覇市の中古マンション市場を考慮すると、「パラシオン国場」は平均偏差値52に比べて55と適正価格の評価が高く、過去5年間で近隣の物件価格が上昇する中、本物件は12%下落しておりますが、マンションマーケット独自AIによる2754万円の推測価格と実際の平均売り出し価格2861万円とのギャップは売り手にとって都合の良い状況を示しています。

将来性

築31年が経過している「パラシオン国場」は、那覇市内の同価格帯の平均築年数よりもやや古く、駅からの距離がややあるものの、現状の偏差値47は将来性についてやや慎重な見方を示唆していますが、適切なメンテナンスとエリアの発展次第で将来性が見直される可能性もあります。

環境満足度

「パラシオン国場」の周辺環境は、病院や生活必需施設が豊富にあり、交番が809m圏内にないものの、地盤が安定しており洪水リスクが低いこと、津波や高潮の影響が限定的であること、また教育施設が近隣に複数存在し、ファミリー層にとって魅力的な立地条件を備えており、環境満足度の偏差値60はこのマンションが提供する充実した生活環境を反映しています。

ライオンズマンション首里鳥堀の概要

ライオンズマンション首里鳥堀は、沖縄県那覇市の首里駅から徒歩5分に位置する、総戸数34戸の中規模マンションで、2002年5月竣工の歴史を持ち、4階建ての建物です。広さは64㎡から101㎡の間で、3LDKから4LDKまでの間取りがあり、価格帯は約2898万円から3980万円となっており、首里地域の歴史的背景を感じさせる落ち着いた住環境です。

適正価格（売却）

ライオンズマンション首里鳥堀の価格帯は、総合的な市場データを考慮したとき、沖縄県那覇市の中古マンション市場平均よりやや高めですが、物件の立地や建物の質を鑑みれば妥当な範囲内です。これは適正価格の偏差値が54であり、つまり平均よりもわずかに高い価値を持つことを示しています。

将来性

築21年を迎えるライオンズマンション首里鳥堀は、近年のリノベーションの流れや、周辺の交通インフラの整備により、将来性の偏差値は52と評価されており、市場においても平均を上回る魅力的な投資対象となっています。特に、アクセスの良さは価値を高める要素の一つです。

環境満足度

ライオンズマンション首里鳥堀周辺は28件の医療施設があり、生活至便性が高く、5件のスーパーと4件のコンビニが生活の利便性をさらに高めています。治安の面では、近隣に交番があり安全性が保たれている他、ハザードマップによると自然災害リスクも低いことから、環境満足度の偏差値は53となっており、住みやすいエリアと言えるでしょう。

グランシャトレ松尾の概要

「グランシャトレ松尾」は沖縄県那覇市松尾2丁目に位置し、那覇市の行政中心地に近い16階建てのマンションで、72㎡の3LDKから109㎡の4LDKまでの広さで展開し、1992年の竣工以来、複数の交通アクセスポイント（県庁前駅、美栄橋駅、牧志駅）が徒歩圏内にある利便性の高い立地にあります。

適正価格（売却）

マンションマーケットのAI分析によると、グランシャトレ松尾は市内の相場と比較してわずかに高い偏差値53を持ち、平均売出し価格が2791万円となっていますが、同地域の中古マンション価格の5年間の5％上昇傾向に対し、本物件は12％下落しているため売却に適したタイミングと推測されます。

将来性

築32年を迎えるグランシャトレ松尾は、エリア内の同価格帯物件の平均築年数から見るとやや古さを感じさせますが、駅近立地が将来性を支える要素となり、現代のリノベーション需要に応えられるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

治安面では最寄りの交番が481mと近く、また日常生活に必要な病院78件、スーパー3件、コンビニ29件といった施設が充実しているほか、那覇市立神原小学校や那覇市立神原中学校など複数の教育施設に恵まれており、地盤の安定性や洪水リスクの低さなど自然災害に対する安全性も評価される住環境です。

ハピネス天久の概要

沖縄県那覇市安謝に位置する「ハピネス天久」は、平均的な90㎡の広さを持つ中古マンションで、各々の室内は4LDKと家族向けの構造です；築年数は2001年3月であり、物件は3階建てになっており、最寄り駅である古島駅まで徒歩21分、おもろまち駅まで徒歩22分と利便性に優れた立地にありますが、美栄橋駅からは徒歩30分とやや距離があります；売出し価格は3,298万円で、周辺地域の中古マンション市場と比較しても、価格帯は適正と言えます。

適正価格（売却）

「ハピネス天久」の現在の価格3,298万円は、沖縄県那覇市の中古マンション市場の平均価格と比べると、適正価格の偏差値58を記録しており、近年の市場価格の上昇を考慮しても、割高ではないことが分かります；ただし、同エリアの中古マンション価格が5年間で10％上昇している中、この物件は16％の価格下落をみせており、この点が売り時であるかどうかの判断材料になり得ます。

将来性

沖縄県那覇市にある「ハピネス天久」の将来性は、築年数が23年で周辺の同額帯物件と比べてやや古いものの、将来性を示す偏差値47と、地域平均と比べた場合に若干の下落傾向にあるものの、価値が完全に失われるわけではないことを示しています；立地についても主要な駅までの距離が徒歩20分以上とやや遠いことが反映されている。

環境満足度

ハピネス天久の環境満足度は、治安の良さを示す近隣の交番へのアクセスが143mと良好であるほか、医療施設が47件と充実しており、日常生活に必要なスーパーやコンビニも十分に点在しています；災害リスクに関しても洪水や津波、高潮の影響が少ないとされるエリアであり、周辺には複数の学校が存在するため、子育て環境も整っていると評価されるでしょう。

エンゼルハイム壺川第2の概要

沖縄県那覇市壺川2丁目の利便性の高いエリアに位置する「エンゼルハイム壺川第2」は、壺川駅から徒歩8分の距離にある7階建てのマンションで、1998年竣工、総戸数30戸の規模を誇ります。広さは65㎡の3LDKから86㎡の4LDKと多様な居住空間を提供し、価格帯は3280万円から3480万円となっており、この地域での暮らしや投資をご検討の方に適した物件です。

適正価格（売却）

「エンゼルハイム壺川第2」の価格帯は、周辺地域の市場価格動向を反映しており、適正価格の偏差値は60を記録しています。近年の那覇市内の中古マンション価格が5年間で平均5%の上昇を見せる中、本物件は7%の価格下落を見せ、AI分析に基づく適正推測価格は2625万円とされており、現行平均販売価格2920万円との間に差があることから、売却を検討するのに良いタイミングであると判断されています。

将来性

築26年を迎えた「エンゼルハイム壺川第2」は、築年数に関しては那覇市内の同類マンションより2年古い部類に入りますが、交通アクセスの良さや周辺開発の進展を踏まえると、将来性を見極める際の検討材料となります。AIによる将来性評価では48ポイントを獲得しており、同エリアの平均と比較してやや見劣りするものの、立地面でのメリットが長期的な価値向上に寄与する可能性を持っています。

環境満足度

「エンゼルハイム壺川第2」は、環境満足度に関しても高い魅力を誇っており、703m以内に交番があるほか、29件の医療施設、スーパー6件、コンビニ6件などが周辺に豊富に存在します。那覇市立城岳小学校が近隣にあり、教育環境にも恵まれています。ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水・津波リスクの低さも、安心して居住できる一因となっています。

ウィンズ小禄金城の概要

沖縄県那覇市金城2丁目に位置するウィンズ小禄金城は、小禄駅から徒歩13分というアクセスの良さが魅力の1998年築、8階建てのマンションで、全26室からなる設備が充実した居住空間を提供しており、62㎡の3LDKから85㎡の広々とした3LDKまで、多様な家族構成に対応した居住スペースが19.8万円という市場価値を反映した適正価格で販売されています。

適正価格（売却）

ウィンズ小禄金城は、那覇市内の他の中古マンション市場と比較しても、適正価格偏差値53を持つコストパフォーマンスに優れた物件であり、近年の市場動向に即しつつも、他物件と比較して5%以上の価値低下を見せておらず、売出し価格19.8万円は購入者にとって魅力的な価格設定であると評価されています。

将来性

築26年のウィンズ小禄金城は、周辺エリアの新しいマンションと比べ5年以上の歴史を有しているものの、建物の維持管理が行き届いており、都市近郊での生活利便性を持つことから、将来的にも価値が下がりにくい立地条件を維持しており、将来性偏差値46は投資としての可能性を秘めています。

環境満足度

治安面では交番が徒歩圏内には位置していないものの、ウィンズ小禄金城は病院やコンビニ、スーパーといった生活に必要な施設が充実しており、那覇市立金城小学校や中学校が近隣にあるため、家族連れにも好まれる環境です。自然災害リスクも低いと評されており、環境満足度54はその安心感を反映しています。

りゅうきゅうプライムの概要

「りゅうきゅうプライム」は、那覇市の中心部・安里に位置し、牧志駅からわずか徒歩2分の利便性を誇る1992年築の14階建てマンションで、総戸数は29戸、広さは137㎡から143㎡の間で4LDKや3LDKの間取りがあり、市場に出回る価格帯は3600万円から4870万円となっており、立地や広さを考慮した上で、都市型生活を求める層に適しています。

適正価格（売却）

沖縄県那覇市の不動産市場を分析した結果、りゅうきゅうプライムは適正価格偏差値が54と高く、近隣相場との比較からも価格競争力があり、マンションマーケットのAI分析では推定売却価格4370万円に対して、市場の平均売出価格4474万円で取引されていますが、将来的な価値下がりを加味すると、現在の売出し価格は適正であり、投資目的や自己利用を考慮しても、十分に魅力的な買い時と言えます。

将来性

築32年の「りゅうきゅうプライム」は、那覇市の同等物件の平均築年数に比べやや古いものの、再開発計画などの市の将来的な発展を鑑みると、駅近という重要なロケーションは将来的にも価値が下がりにくい要素であり、偏差値44の数値は今後改善される可能性を指し示しています。

環境満足度

「りゅうきゅうプライム」周辺は、那覇市立大道小学校や那覇市立真和志中学校などの教育施設をはじめ、病院83件、スーパー2件、コンビニ19件と充実した生活インフラを備え、256m以内にある交番も安心感を提供しており、地盤も強固で自然災害のリスクが低いことから、環境満足度偏差値49は、快適な都市生活を実現するための優位性を示しています。

ライオンズマンション小禄赤嶺の概要

ライオンズマンション小禄赤嶺は、沖縄県那覇市赤嶺2丁目13-4に位置し、赤嶺駅から徒歩6分、小禄駅から徒歩11分の便利な立地にある7階建てのマンションです。1996年6月竣工のこのマンションは、65㎡の3LDKから95㎡の4LDKまで幅広い居室サイズを有し、価格は1,930万円から3,480万円の範囲で、市場で一般的な価格帯は2,498万円から2,780万円となっています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション小禄赤嶺の適正価格偏差値は56と評価されており、沖縄県那覇市の中古マンション市場の平均偏差値52に比べて価格的に優位な立場にあります。近年の市場価格の動向を見ると、同条件の物件が5年で約5％の価格上昇を見せる中、このマンションは25％の価格下落を経験し、現在のマーケット価格はAI推定の適正価格2,560万円に対して2,732万円となっており、売却の適切なタイミングと言えるでしょう。

将来性

築28年を数えるライオンズマンション小禄赤嶺は現時点で将来性偏差値36を記録しており、これは那覇市内の同条件マンションの平均値より14ポイント低い数値です。これは築年数が周辺物件に比べて若干古いためかもしれませんが、駅からの距離という利便性を考慮すると再開発や周辺環境の変化により、将来価値が上昇する可能性も秘めています。

環境満足度

ライオンズマンション小禄赤嶺周辺の生活利便施設として、27件の医療施設、4件のスーパー、7件のコンビニが存在し、治安面では交番が1268m離れており他物件と比較して懸念されるかもしれませんが、周辺には那覇市立金城小学校、那覇市立さつき小学校、那覇市立金城中学校など教育施設が充実しており、家庭にとって魅力的な環境が整っています。ハザードマップに基づけば、地盤は安定しており、洪水や高潮のリスクは低い地域に位置しています。

エンゼルハイム小禄赤嶺第3の概要

沖縄県那覇市赤嶺2丁目に位置するエンゼルハイム小禄赤嶺第3は、赤嶺駅から徒歩7分という好立地にある7階建てマンションで、築年数は1997年11月となっています。総戸数は24戸で、3LDKの66㎡の部屋から4LDKの86㎡の部屋までがあり、価格帯は2398万円から2680万円となっており、これは近隣の物件と比較しても適正な価格設定です。

適正価格（売却）

エンゼルハイム小禄赤嶺第3の適正価格は、沖縄県那覇市での中古マンション市況を鑑みると、売却偏差値54と平均値を上回っています。この地域の同条件の物件では過去5年間で価格が5％上昇している一方で、本物件は30％のプライスダウンが見られるため、購入希望者にとっては買い得な時期と言えるでしょう。

将来性

築27年経過しているエンゼルハイム小禄赤嶺第3ですが、将来性の偏差値は33と平均を下回っており、現状を考えると大幅なリノベーションや周辺開発などがない限り、価値の上昇は期待薄と言えそうです。ただし、交通の利便性は高く、那覇空港へのアクセスも良いため、特定のニーズには合致する可能性があります。

環境満足度

エンゼルハイム小禄赤嶺第3周辺は生活施設が充実しており、病院32件、スーパー4件、コンビニ9件が点在していますが、交番が1253m離れているため治安面での懸念は若干あります。地盤が安定しており洪水リスクも低く、津波や高潮のリスクも低いエリアです。また、那覇市立金城小学校や那覇市立金城中学校が近く、子育て世帯にも適しています。

サントピア泊高橋の概要

「サントピア泊高橋」は、沖縄県那覇市前島2丁目に位置し、美栄橋駅からわずか徒歩7分に立地する、10階建てのマンションです。築年月は1998-06（平成10年6月）で、70㎡の3LDKから86㎡の4LDKまで、幅広い層に対応する室内面積を提供しており、価格範囲は1,750万円から3,500万円です。

適正価格（売却）

当該マンションの適正価格は、沖縄県那覇市の市場平均価格と比較して、平均偏差値が52と評価され、売却時の適正価格としては、マンションマーケット独自AI推測価格約2,960万円に対する現在の平均売出し価格が約2,977万円となっており、この地域の中古マンション市場としては妥当な価格帯で売り出されています。

将来性

「サントピア泊高橋」は、築26年という年数を経過しているものの、交通利便性に優れた立地であり、AIによる将来性偏差値は41点と平均よりも低めですが、これからのリノベーションやエリア開発の可能性を考慮すると、今後価値が上がる可能性も考えられます。

環境満足度

このマンションは、周辺に那覇市立泊小学校や那覇市立那覇中学校など学校施設が充実しており、病院やスーパー、コンビニなどの生活必需施設も十分に利用可能です。また、安全面においては、交番が近くあり治安が良好であり、国のハザードマップによると地盤がしっかりしており、洪水のリスクも低いため、住環境としての満足度は高いと言えます。

パラティーノ牧志の概要

「パラティーノ牧志」は沖縄県那覇市牧志に位置する、2002年竣工の7階建てマンションで、規模は22室です。住所は牧志2丁目22-31で、最寄りの牧志駅からは徒歩7分という利便性の高い立地条件を備えております。広さは65㎡から79㎡の間で、3LDKから5LDKまでの広々とした居住スペースが特徴です。このエリアでは、価格帯は約1600万円から2980万円の範囲に設定されており、市場データに基づき最も一般的な価格帯は2580万円付近となっています。

適正価格（売却）

那覇市のマーケットトレンドを考慮すると、「パラティーノ牧志」の物件価格は適正価格偏差値が43と算出され、地域平均の52に対し低い評価となっています。近年、同じ条件の中古マンションが平均5％の価格上昇を見せる中、本物件は7％という上昇率で推移しています。また、AIによる適正価格の予測では2695万円となっている一方で、現在の平均売出価格が2397万円であるため、市場における価格競争力は高いと言えるでしょう。

将来性

「パラティーノ牧志」は築年数が22年であり、この地域の同価格帯の物件と比較して比較的新しい部類に入ります。駅からのアクセスの良さも含めた将来性についてAI分析を行ったところ、偏差値としては70点を獲得し、地域平均の偏差値51に対して著しく高い点数を記録しました。この数値は、物件の将来的な価値上昇可能性が高いことを示唆しています。

環境満足度

「パラティーノ牧志」の環境満足度は高く、周辺には治安維持に寄与する交番が244m以内に位置し、医療施設が85件、スーパー3件、コンビニ28件など生活に必要な施設が充実しています。地盤が安定しており、自然災害リスクが比較的低いことも魅力の一つです。教育環境においても、那覇市立泊小学校、那覇市立壷屋小学校、那覇小学校など複数の学校が近隣にあり、ファミリー層には特に適していると言えます。

エンゼルハイム寄宮の概要

エンゼルハイム寄宮は、沖縄県那覇市に所在し、1997年築の7階建てマンションで、28室から成る住環境が整っている物件です。広さは62㎡の3LDKから79㎡の４LDKまであり、価格は1900万円から2780万円の範囲ですが、最も多い価格帯は2350万円で、安里駅及び牧志駅から徒歩圏内に位置します。

適正価格（売却）

エンゼルハイム寄宮の適正価格は、沖縄県那覇市の市場動向を踏まえて分析したところ、中古マンションの平均偏差値52に対して51と若干低い数値を示しています。近年の5年間で5％の価格上昇が見られた市場において、この物件は4％の上昇となっており、売却を考えるにはやや市場価格を下回る可能性が考えられます。

将来性

築27年という経年のエンゼルハイム寄宮は、地域平均と同等の築年数を持ち、独自のAI分析による将来性の偏差値は61と、エリア平均より優れたポテンシャルを秘めていますが、立地する那覇市のマーケット動向や今後の都市開発計画からも中期から長期の投資観点では魅力的な物件と評価されています。

環境満足度

エンゼルハイム寄宮周辺は、医療施設、スーパー、コンビニなどの生活関連施設が豊富に点在し、治安面では交番が遠く、他物件に比べて劣る可能性もありますが、地盤が堅固で洪水リスクが低く、津波や高潮の影響を受けにくい環境であることが評価されています。また、教育機関が周辺に複数存在し、子育て世代にも安心の生活環境を提供しています。

ニューライフ三原の概要

「ニューライフ三原」は、1999年竣工の沖縄県那覇市三原2丁目に位置し、安里駅より徒歩11分の利便性を備えた7階建てのマンションで、総戸数23戸、広さは63㎡から75㎡の間の広々とした居住空間を提供し、価格帯は2380万円から2790万円と幅広いニーズに対応しております。

適正価格（売却）

那覇市に位置する「ニューライフ三原」の適正価格は、地域の中古マンション市場データを参照すると、平均偏差値52に対して49と評価され、現在の平均売出価格が2497万円で、市場推定価格値2577万円に比べ割安でありながら、現段階での売却は推奨されない状況と分析されています。

将来性

築年数が25年の「ニューライフ三原」は、周辺物件と比較して若干新しい部類に入り、将来性偏差値56を記録し、近隣の平均よりも6ポイント高いことから、長期的視点での投資価値が期待される物件です。

環境満足度

「ニューライフ三原」周辺の治安は交番が至近距離にあり良好で、医療施設64件、スーパー4件、コンビニ8件と充実しており、国のハザードマップによる評価も良く、那覇市立松川小学校や那覇市立真和志中学校など複数の教育機関の近隣に位置するなど、住環境に優れた立地特性を有しています。