宮城県仙台市太白区 築浅のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

プラウドシティ仙台長町南の概要

プラウドシティ仙台長町南は、2016年竣工の15階建てマンションで、宮城県仙台市太白区鹿野3丁目に位置し、68㎡から86㎡の広さを備えた192室からなります。価格は3200万円から5680万円に設定されており、最寄りの長町南駅からは徒歩4分の好立地にあります。この物件は、仙台市太白区内の平均価格と比較して、高い住宅価値が見込まれることが特徴です。

適正価格（売却）

プラウドシティ仙台長町南は、中古マンション市場の分析によると、地域平均の売却偏差値51に対し14ポイント高い66と評価されています。過去5年間で周辺の物件価格が16%の価格上昇を見せる中、30%という大幅な価格上昇を遂げており、マンションマーケットのAI推測価格4006万円に対して売出し価格が4535万円であるため、価値が高まっていると推察されます。

将来性

築8年のプラウドシティ仙台長町南は、同エリアの中古マンションと比較して新しく、偏差値82という高い将来性がAIにより予測されており、立地の良さと合わせて投資や居住の観点から見ても将来有望な物件であることが伺えます。

環境満足度

プラウドシティ仙台長町南の環境満足度は、治安、教育、生活利便性を踏まえた上で総合的に評価され、偏差値58を記録しています。仙台市立鹿野小学校や仙台市立長町中学校といった教育機関が周辺にあり、病院やショッピング施設が充実している点が評価の背景です。さらに、地盤が安定しており、自然災害リスクが低いとされる地域に位置しています。

パークタワーあすと長町の概要

「パークタワーあすと長町」は、仙台市太白区の利便性と快適性を兼ね備えたタワーマンションで、最寄りの長町駅からはわずか徒歩3分という立地にあり、築年月は2019年9月で、総階数は28階、総戸数468戸の大規模マンションです;67㎡の3LDKが約3462万円から、92㎡の3LDKが約6980万円の価格帯であり、仙台市内での都心生活を求める方には非常に魅力的な物件と言えます。

適正価格（売却）

パークタワーあすと長町の売り出し中の中古マンションは、地元仙台市太白区の他物件に比べ、総合売却偏差値60、適正価格偏差値56を記録し、AIによる適正価格予測では4635万円での取引が妥当とされている一方で、実際の平均売出価格は4817万円となっており、このエリアの物件としてはやや高値で取引されている状況がうかがえます。

将来性

将来性の面では、パークタワーあすと長町は築後まだ5年と新しく、AIによる算出では将来性の偏差値65をマークし、仙台市太白区内の他の物件に比べ将来的な価値が高いと予測されているため、資産価値の維持や投資としても有望な可能性を秘めています。

環境満足度

環境満足度に関しては、パークタワーあすと長町は、周辺に必要な施設が整っており、医療施設72件、スーパー4件、コンビニ11件が存在し、仙台市立長町小学校も近く、家族にも安心して住める環境が形成されている一方で、治安も良く、地盤が安定しており、洪水や津波のリスクも低いとされています。

ノブレス長町南の概要

「ノブレス長町南」は、宮城県仙台市太白区長町南2丁目に位置し、2016年10月に竣工した11階建てのマンションで、総戸数42室の規模です。立地条件として、太子堂駅からは徒歩7分、長町南駅からは徒歩12分、長町駅からは徒歩15分と、交通アクセスに優れています。中古マンションとしての価格帯は、2LDKの77㎡が約3400万円から、4SLDKの85㎡が最高約4470万円で取引されており、市場内で多く見られる価格帯は約3850万円から3980万円の範囲です。

適正価格（売却）

ノブレス長町南の適正価格は総合偏差値59の中で、57と評価されており、仙台市太白区を含む同地域の中古マンション市場と比較して、相対的に価値が高いとされています。過去5年間で仙台市内の同条件のマンション価格が平均で15％上昇しているなか、本物件は価値が巧みに維持されており、市場平均価格を上回る3860万円の売り出し価格が設定されているため、売主にとって有利な売却時期と言えます。

将来性

ノブレス長町南は、築8年と比較的新しく、将来性の偏差値は63と高評価を受けています。駅近くの立地や若い物件年齢が将来価値の見込みを高めており、仙台市太白区における不動産価値の上昇が期待される地域にあるため、長期的な投資としての魅力があります。

環境満足度

ノブレス長町南周辺は生活環境が整っており、環境満足度の偏差値は56とされています。交番が徒歩圏内にあり、治安が良好である上に、病院やスーパーマーケット、コンビニといった日常生活に必要な施設が充実しています。また、津波や高潮の被害リスクが低い地盤の良さと、仙台市立大野田小学校・仙台市立東長町小学校が近隣にあることから、ファミリー層にも適した住環境と言えるでしょう。

ワンパークレジデンシャルタワーズの概要

ワンパークレジデンシャルタワーズは、宮城県仙台市太白区あすと長町に位置し、73㎡から101㎡の間で様々なプランが配置された2017年9月竣工の24階建タワーマンションで、長町駅から徒歩8分という好立地にあります。市場価格は3490万円から7500万円の範囲で、特に3LDKの物件が多く取引されており、その価格帯は中古市場で4480万円から5350万円となっています。

適正価格（売却）

ワンパークレジデンシャルタワーズは平均売却価格が宮城県仙台市内の中古マンション市場データと比較してやや高めですが、適正価格推計では4959万円とされ、市場価格の平均は5056万円であり、この価格帯においては適切な売却時期であると予測されます。仙台市太白区での不動産価格は過去5年間で平均15%の上昇が見られますが、当該マンションは10%の価値減少を示しており、適正価格偏差値は53となっています。

将来性

ワンパークレジデンシャルタワーズが所在する太白区の領域は交通のアクセスが良く、駅からの近さや近隣の施設の充実度からみても将来性はあるとされていますが、AIによる評価では偏差値48と、地区平均よりもやや見劣りする結果となっています。築浅で施設も充実しているため、長期的な価値の見込みは依然として有望です。

環境満足度

ワンパークレジデンシャルタワーズの住環境は、安全性に優れた地域であり、交番が徒歩圏内にあり治安の面で安心できます。また、周辺には50件の医療施設や複数の商業施設が存在し、日常生活に必要な施設が十分に整っています。さらに、仙台市立東長町小学校や仙台市立郡山中学校が近隣にあり、家族層にも魅力的な条件を有しており、環境満足度の偏差値は57と評価されています。

プレミストあすと長町の概要

「プレミストあすと長町」は、宮城県仙台市太白区郡山1丁目8-60に位置し、長町駅から徒歩6分のアクセスの良さが魅力の11階建てマンションで、共有施設も充実しています。全121室のこのマンションは2015年2月に築かれ、現在は71㎡の2LDKが3250万円から、99㎡の3SLDKが最大5500万円で取引されており、市場では4350万円〜4680万円の間に最も取引が集中しています。

適正価格（売却）

「プレミストあすと長町」の適正価格は、仙台市太白区の中古マンション市場の動向を考慮し分析した結果、平均偏差値を上回る54を記録しています。近年の同エリアの物件価格が5年で約15％上昇している中、本物件は下落傾向にありますが、AIによる評価では4061万円とのことで、現実の売り出し価格4201万円は売主にとってはまだ売り時と言えるでしょう。

将来性

9年の築年数を経てもなお、将来性のある物件と評価される「プレミストあすと長町」は、周辺地域の平均築年数と比較して新しく、交通の利便性も高いことから、中古マーシェットの中でも注目度は高いですが、将来性としての偏差値は49となり、市場評価は平均を下回っています。

環境満足度

この地域の環境満足度は高く、プレミストあすと長町は交番が徒歩圏内にあるなど治安の面でも安心感があります。また、生活を支える医療施設や商業施設が充実しており、災害マップによると地盤の安定性や洪水のリスクが低い地域に位置しているため、快適に暮らせる環境が整っていると言えます。

ナイスパークフロンテージあすと長町の概要

「ナイスパークフロンテージあすと長町」は、宮城県仙台市太白区に位置する駅近マンションであり、2015年に建設された15階建ての総戸数97戸の物件です。各住戸は73㎡の3LDKから86㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格帯は3190万円から4500万円の範囲で、最寄駅である長町駅からは徒歩9分という利便性の高い立地にあります。

適正価格（売却）

仙台市太白区の中古マンション市場と比較した場合、「ナイスパークフロンテージあすと長町」の価格は総合的な売却偏差値が52と平均よりも僅かに高く、売出し平均価格が3804万円と市場データを基に推測された適正価格3739万円に近いことから、売却タイミングとしては適切な価格設定がなされていると言えるでしょう。

将来性

築年数が新しいことから将来性を示す偏差値は49と平均を下回っているものの、この物件の将来性は好立地から約束されており、維持・管理状況やアクセスの便利さを考慮すれば、長期的な価値の維持が期待できるでしょう。

環境満足度

「ナイスパークフロンテージあすと長町」は生活利便性が高いエリアにあり、治安の良さや周辺の教育環境も整っていることから環境満足度の偏差値は55となっています。地域の安全性や自然災害リスクも低いため、安心して暮らせる住環境が確保されていると評価されています。

シティタワー長町新都心の概要

「シティタワー長町新都心」は、宮城県仙台市太白区に位置し、築年月が2017年の比較的新しい24階建てのタワーマンションで、総戸数414室と規模の大きな物件です。立地は長町駅からわずか徒歩7分という鉄道アクセスの良さが魅力で、平米数は70㎡の3LDKから110㎡の4LDKまで多様なプランが提供されており、現在の価格帯は3210万円から7180万円と幅広い予算に応じた選択肢があります。

適正価格（売却）

シティタワー長町新都心の価格帯は、同区域における中古マンション市場のデータと照らし合わせると、売却価格の適正さを示す偏差値が50となっており、平均値である53よりわずかに下回っていることから、現在の市場においてはやや割安な価格設定といえるでしょう。また、近年の仙台市太白区における中古マンション価格の上昇トレンドを考慮すると、この物件の価格は将来的に見直される余地があると推測されます。

将来性

シティタワー長町新都心の将来性をAI分析した結果、偏差値は58と同地域平均より高く、築年数が7年とまだ新しいことや、交通アクセスの良さが評価されています。地域がこれから発展していく可能性を秘めているため、投資としても適切な選択肢である可能性が高いことが伺えます。

環境満足度

シティタワー長町新都心は、生活に便利な環境に恵まれており、治安の面では最寄りの交番が428mと近く、地域の安全性も高いと言えます。また、医療施設や買い物施設が充実しており、ハザードマップによると洪水や高潮の危険性も低く、災害リスクが少ない地盤の固さも魅力です。さらに、仙台市立東長町小学校や仙台市立郡山中学校が近隣にあり、子育て家庭にも安心の教育環境を提供しています。