茨城県水戸市 築浅のマンション売却相場は?いま売却して得する高評価マンションを独自分析
ランキング
TOP
5
サーパス水戸駅南中央通り
茨城県/水戸市
レーベン水戸プレミエール
茨城県/水戸市
茨城県水戸市における築浅の中古マンション市場は、購入者にとって魅力的な選択肢を提供しています。水戸市は首都圏に近く、落ち着いた生活を求める方々に人気のエリアです。市内には築10年以内の築浅マンションが複数あり、現在も購入機会が存在します。昨年一年間のデータを見ると、水戸市で売り出された築浅の中古マンションは13件で、成約したのは2件でした。これは、市場において供給が需要を上回っている状況を示しています。こうしたデータは、売却や購入のタイミングを見極める上で重要な指標となります。最近1か月を見ると、売り出し物件数は8件に上ります。これらの物件の平均価格は約3978万円で、価格帯は3800万円〜3980万円の区間に集中しています。この価格範囲は、水戸市における中古マンション市場の主流と言えるでしょう。中でも最高価格を誇るのは、南町2丁目に立地する「レーベン水戸プレミエール」で、価格は5980万円、広さは約93.60平米となります。一方で最も手頃な価格の物件は、白梅1丁目の「サーパス水戸駅南中央通り」で、価格は2980万円、広さは約70.56平米です。これらの情報は、今後の売却計画や購入計画を進める際の重要な指標となります。過去10年間(2014年〜2024年)の築浅マンション市場を振り返ると、物件価格は横ばいで推移しており、坪単価の平均は0万円から153万円へとわずかながら上昇しました。近い5年間(2019年〜2024年)でも、同様に坪単価は152万円から153万円へと微増しています。これは、水戸市の中古マンションが価値を維持していることを示しており、資産価値が安定していると言えます。マンションマーケットが独自に開発した機械学習データに基づくと、「茨城県水戸市 築浅」の中古マンションの将来性の偏差値は46となります。市区町村別のランキングでは11位に位置し、買い時の物件が2件、売り時の物件が0件とのシグナルが出ています。特に「サーパス水戸駅南中央通り」、「レーベン水戸プレミエール」は、売却を検討されている方にとって良いタイミングかもしれません。本記事で紹介したデータや分析は、茨城県水戸市における築浅の中古マンションの売却や購入を考えている方にとって大変参考になるはずです。売却を成功させるためにも、水戸市の不動産市場を熟知し、適切なタイミングで行動を起こすことが重要です。この地域の不動産情報を引き続き注視し、最適な取引を目指してください。
茨城県水戸市における築浅の中古マンション市場は、購入者にとって魅力的な選択肢を提供しています。水戸市は首都圏に近く、落ち着いた生活を求める方々に人気のエリアです。市内には築10年以内の築浅マンションが複数あり、現在も購入機会が存在します。昨年一年間のデータを見ると、水戸市で売り出された築浅の中古マンションは13件で、成約したのは2件でした。これは、市場において供給が需要を上回っている状況を示しています。こうしたデータは、売却や購入のタイミングを見極める上で重要な指標となります。最近1か月を見ると、売り出し物件数は8件に上ります。これらの物件の平均価格は約3978万円で、価格帯は3800万円〜3980万円の区間に集中しています。この価格範囲は、水戸市における中古マンション市場の主流と言えるでしょう。中でも最高価格を誇るのは、南町2丁目に立地する「レーベン水戸プレミエール」で、価格は5980万円、広さは約93.60平米となります。一方で最も手頃な価格の物件は、白梅1丁目の「サーパス水戸駅南中央通り」で、価格は2980万円、広さは約70.56平米です。これらの情報は、今後の売却計画や購入計画を進める際の重要な指標となります。過去10年間(2014年〜2024年)の築浅マンション市場を振り返ると、物件価格は横ばいで推移しており、坪単価の平均は0万円から153万円へとわずかながら上昇しました。近い5年間(2019年〜2024年)でも、同様に坪単価は152万円から153万円へと微増しています。これは、水戸市の中古マンションが価値を維持していることを示しており、資産価値が安定していると言えます。マンションマーケットが独自に開発した機械学習データに基づくと、「茨城県水戸市 築浅」の中古マンションの将来性の偏差値は46となります。市区町村別のランキングでは11位に位置し、買い時の物件が2件、売り時の物件が0件とのシグナルが出ています。特に「サーパス水戸駅南中央通り」、「レーベン水戸プレミエール」は、売却を検討されている方にとって良いタイミングかもしれません。本記事で紹介したデータや分析は、茨城県水戸市における築浅の中古マンションの売却や購入を考えている方にとって大変参考になるはずです。売却を成功させるためにも、水戸市の不動産市場を熟知し、適切なタイミングで行動を起こすことが重要です。この地域の不動産情報を引き続き注視し、最適な取引を目指してください。
おすすめの茨城県水戸市 築浅のマンション売却相場は?いま売却して得する高評価マンションを独自分析
偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
サーパス水戸駅南中央通り
偏差値
57
価格
2,380万円〜3,980万円
物件名
サーパス水戸駅南中央通り
築年月
2016年11月
平米数
70平米〜85平米
住所
茨城県水戸市白梅1丁目 サーパス水戸駅南中央通り
階建
12階
最寄駅
水戸駅徒歩10分
総合
57
3 物件中
適正価格
56
3 物件中
将来性
58
3 物件中
環境
満足度
59
3 物件中
サーパス水戸駅南中央通りの概要
サーパス水戸駅南中央通りは、2016年に竣工された落ち着いた住宅街に位置する12階建てのマンションで、70㎡から85㎡の3LDKが主体で、水戸駅から徒歩10分と交通利便性に優れ、茨城県水戸市白梅1丁目に所在しております。
適正価格(売却)
2380万円から3980万円の価格帯に位置するサーパス水戸駅南中央通りの物件価格は、市内の他物件と比較して適正とされ、5年間の価格変動を踏まえた市場分析に基づくAI推薦価格と実際の売り出し価格が近似しており、購入者にとって魅力的な投資が期待できる状況にあります。
将来性
築8年と比較的新しく、周辺の環境発展と共に価値の向上が見込まれるサーパス水戸駅南中央通りは、将来性評価が高く、中央通り沿いという利便性とエリアの再開発予定を含め、さらなる魅力増のポテンシャルを秘めています。
環境満足度
サーパス水戸駅南中央通り周辺は生活便利施設が充実しており、中でも水戸市立千波中学校が近隣にあることから、子育て世帯にとっても安心の環境であり、自然災害リスクが低く、治安も良好なエリアとして評価されています。
2位
レーベン水戸プレミエール
偏差値
56
価格
3,380万円〜5,980万円
物件名
レーベン水戸プレミエール
築年月
2018年1月
平米数
77平米〜101平米
住所
茨城県水戸市南町2丁目4 レーベン水戸プレミエール
階建
19階
最寄駅
水戸駅徒歩10分, 偕楽園駅徒歩23分
総合
56
3 物件中
適正価格
52
3 物件中
将来性
54
3 物件中
環境
満足度
62
3 物件中
レーベン水戸プレミエールの概要
レーベン水戸プレミエールは、2018年竣工の19階建てマンションで、茨城県水戸市南町に位置し、水戸駅から徒歩10分という利便性の高い立地条件を有しています。広さは77㎡の2SLDKから101㎡の3LDKまで多様で、価格帯は3380万円から5980万円となっており、平均価格帯である3880万円〜4180万円はこの地域の市場相場と相まって購買層にアピールしています。
適正価格(売却)
レーベン水戸プレミエールの価格は、マンションマーケットのAI分析によると、平均偏差値が52であるにも関わらず、現行価格はそれをわずかに上回っており、茨城県内の市場動向と比較すると、5年間の価格高騰率は17%に対し本物件は4%の価格下落を示しているため、AI推測の適正価格4192万円に対する現平均価格4203万円から見ると、売却に適したタイミングかもしれません。
将来性
築6年と新しいレーベン水戸プレミエールは、将来性偏差値54を持ち、水戸市の同価格帯マンション平均の築年数よりも若く、維持状態も良好です。水戸駅への徒歩圏内という点も将来的な価値向上が期待され、地域開発や公共インフラの充実により、中長期的に見た価値の安定や増加が見込まれます。
環境満足度
周辺環境が整っており、交番まで247mという治安の良さに加え、医療施設48件、スーパー5件、コンビニ16件と、日常生活に必要な施設が充実しています。災害リスクも低く、地盤がしっかりしており洪水や津波の危険性が低い地域です。また教育施設も充実しており、国立茨城大学教育学部附属小学校や水戸市立三の丸小学校、水戸市立第二中学校が近隣にあり、子育て世代にも適した環境と言えるでしょう。
テーマにおすすめのエリア
茨城県のおすすめのテーマ