新潟県長岡市 築浅のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

レーベン長岡寺島町ヴェルテリエの概要

新潟県長岡市寺島町に位置する「レーベン長岡寺島町ヴェルテリエ」は、北長岡駅から徒歩51分にあり、2017年2月に完成した12階建てのマンションで、67㎡の3LDKが2595万円から、88㎡の3LDKが4980万円で売り出されていることから、長岡市内の同等物件と比較しても価格面での魅力を持ち、市場における流動性が高い物件と言えるでしょう。

適正価格（売却）

適正価格に関して、「レーベン長岡寺島町ヴェルテリエ」は新潟県長岡市内の平均価格と比較して、若干高い偏差値55を持ち、過去5年間の市場動向を鑑みると、同エリアの物件価格は横ばいであるにも関わらず、この物件は4％の価格下落を見せているため、現在の平均価格約3296万円での販売は売主にとっては売却の好機であると評価されています。

将来性

将来性の観点から見ると、築年数7年の「レーベン長岡寺島町ヴェルテリエ」は、新潟県長岡市内で提供されている同じ価格帯のマンションに比べて新しく、機械学習データによる将来性偏差値は平均より1ポイント高い54を記録していますが、最寄り駅からの距離が長いため、アクセス面での潜在的な改善が今後の価値向上を左右する可能性があります。

環境満足度

「レーベン長岡寺島町ヴェルテリエ」の周辺環境は、治安については交番が1km超の距離にあることからやや不安があるものの、生活施設として病院が12件、スーパーマーケットが4件、コンビニが5件と充実しており、国が提供するハザードマップによれば地盤が安定し洪水や高潮のリスクが低いことから、環境満足度ではやや高い評価が与えられています。

プレミア長岡表町の概要

「プレミア長岡表町」は、新潟県長岡市表町4丁目に位置し、長岡駅から徒歩11分というアクセスの良さが特徴の13階建て、総戸数47室からなるマンションで、74㎡の3LDKから最大113㎡の4LDKまでの広さがあり、築年月は2018年と比較的新しく、3000万円から5800万円の価格帯での提供がされており、家族向けの居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

新潟県長岡市の中古マンション市場における価格動向を分析した結果、プレミア長岡表町は売却偏差値が36と市場平均（51）より低く、この5年間で4％値上がりする市場の中で6％価格が下落している実態が明らかになりました。AI推定の適正価格は3593万円であるのに対し、平均売出価格は3344万円となっており、売り時には少し待つべきとの見方が強いです。

将来性

「プレミア長岡表町」は築年数が新しいため、長期的なメンテナンスの観点からも将来性が期待されており、AIによる偏差値計算では49と市場平均の52に比べてわずかに低いですが、駅近であることや新潟県長岡市の発展を踏まえると、中期的には価値向上の可能性を秘めています。

環境満足度

本物件は治安が良好な立地にあることが強調され、周辺には警察署が徒歩4分圏内にあります。また、生活に必要な医療施設が豊富で、病院などは55件点在し、スーパーは不在ながらコンビニが10件も存在しており、日常生活に支障はないでしょう。自然災害に関してもリスクが低く、近くには教育施設として長岡市立表町小学校と長岡市立中島小学校があり、子育て世代にも適した環境が整っています。

レーベン長岡南町レクシスの概要

「レーベン長岡南町レクシス」は、新築から数年と新しさが魅力の14階建ての都市型マンションで、新潟県長岡市南町に位置し、長岡駅からのアクセスも徒歩わずか8分という立地条件の良さが特徴です。全78室から成るこの物件は、3LDKの77㎡の部屋から4LDKの92㎡の広々とした部屋までを揃え、現在の価格帯は3390万円から3980万円となっており、特に3580万円台の物件が市場に多く流通しています。

適正価格（売却）

2019年の竣工以来、新潟県長岡市の住宅市場動向を分析すると、「レーベン長岡南町レクシス」の物件価値は、周辺の同等物件に比べて落ち着いた価格帯での推移を見せており、適正市場価格とされる3687万円に対して、平均売り出し価格が3622万円と若干下回っているため、買い手にとっては魅力的な投資機会を示す可能性を秘めています。

将来性

「レーベン長岡南町レクシス」は築5年と比較的新しい物件であり、駅近であることから中長期的な資産価値は維持しやすいと見込まれますが、AIによる将来性評価では、同エリアのマンション平均と比較して8ポイント低い44ポイントとなっており、その評価はまちまちです。

環境満足度

安全性に富んだ立地で、「レーベン長岡南町レクシス」は近隣に治安維持のための交番があり、周辺には十分な医療施設も充実しており、さらに洪水リスクが低い地盤に恵まれています。教育施設も長岡市立千手小学校や長岡市立南中学校など、徒歩圏内に複数あり、ファミリー層にも優しい環境が整っていることから、環境満足度は高い評価を受けています。