千葉県八千代市 築浅のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

サンクレイドル八千代中央レジデンスの概要

サンクレイドル八千代中央レジデンスは、千葉県八千代市ゆりのき台に位置し、八千代中央駅から徒歩3分という利便性の高い立地にある11階建て、203室のマンションで、2020年3月に竣工された新しい物件です。広さは66㎡から74㎡の間で、価格は3180万円から4080万円となっており、特に3630万円〜3680万円の間の価格帯が市場で最も動きがあります。

適正価格（売却）

サンクレイドル八千代中央レジデンスの売却偏差値は37と、千葉県八千代市の中古マンション市場において平均価格よりも低く、近年25%の価格上昇を見せる市場の中でこのマンションは価格が変化していません。そのため、マンションマーケットAIの推測による適正価格4403万円と比較すると、現行の平均価格3640万円は、今後の価格上昇を期待できる可能性を示唆しています。

将来性

築4年という新しさを持ち、将来性の偏差値が59と市場平均より高いサンクレイドル八千代中央レジデンスは、八千代中央駅という利便性が高い立地に加えて、千葉県八千代市内でも平均より若い築年数を誇り、長期の居住や資産価値の維持に期待が持てる物件です。

環境満足度

周辺の充実した生活環境が魅力のサンクレイドル八千代中央レジデンスは、治安の良さ、医療施設の充実、豊富なショッピング施設、そして地盤のしっかりとした環境にあるほか、近隣には八千代市立の萱田南小学校と大和田中学校があり、子育て世帯にとっても理想的な住環境を提供しています。

シティテラス八千代緑が丘ステーションコート(A〜C棟)の概要

シティテラス八千代緑が丘ステーションコート(A〜C棟)は、千葉県八千代市大和田新田に位置し、東葉高速鉄道の八千代緑が丘駅からわずか徒歩4分の利便性の高い立地にあり、全437戸という大規模な19階建てのマンションで、2017年の竣工以来、そのモダンな外観と充実した共用施設が魅力です。価格範囲は3490万円（74㎡）から5480万円（85㎡）で、千葉県内の同規模物件と比較しても適正とされる範囲内にあります。

適正価格（売却）

シティテラス八千代緑が丘ステーションコートは、地域市場との相対評価で売却偏差値47とされており、千葉県八千代市の他の中古マンション相場と比較して若干低めですが、独自のAI価格推定モデルによる4391万円が適正価格であるとの評価もあり、現在の売出し価格4233万円であれば、購入者にとっては有利な価格であると言えるでしょう。

将来性

築年数が7年と比較的新しいシティテラス八千代緑が丘ステーションコートは、将来性についても偏差値55と評価されています。交通アクセスの良さ、近年の都心からの住環境重視の移住傾向、及び千葉県八千代市の積極的な街づくり政策が、物件価値の維持や向上に寄与していると考えられます。

環境満足度

治安や日常生活の利便性を重視する方には、シティテラス八千代緑が丘ステーションコートは非常に魅力的です。半径225m以内に交番が設置されており、医療施設や商業施設の充実はもちろん、災害リスクも低い地域であること、八千代市立新木戸小学校が近接している等、ファミリー層にとってもバランスの取れた生活環境を提供しており、環境満足度偏差値60はその証左となっています。

シティテラス八千代緑が丘ブリーズコートの概要

シティテラス八千代緑が丘ブリーズコートは、千葉県八千代市に位置し、八千代緑が丘駅から徒歩5分というアクセスの良さが特徴の、2019年6月竣工の新しいマンションです。全569室のこのマンションは、サイズが68㎡の2SLDKから89㎡の4LDKまであり、価格は3350万円から5480万円の幅で設定されており、多くの世帯が求めやすい中価格帯の物件です。

適正価格（売却）

シティテラス八千代緑が丘ブリーズコートは売却偏差値42点と、周辺の中古マンション市場の平均偏差値48点に比べて低い評価となっています。これは、地域内での中古物件価格が過去5年で約25%の上昇を見せる中、本マンションが1%程度の価格下落を見ていることに起因します。市場における適正推測価格4686万円と現在の売り出し平均価格4237万円の差異から、売却に関しては現状では有利でないと言えるでしょう。

将来性

築浅で駅からの近さが魅力のシティテラス八千代緑が丘ブリーズコートは、将来性を示す偏差値が59と高評価です。周辺マンションの平均よりも新しく、利便性の高い立地を活かし、長期的な資産価値の維持や向上が期待されるため、投資としても、自己居住用としても非常に魅力ある物件です。

環境満足度

シティテラス八千代緑が丘ブリーズコートの環境満足度は53という結果に基づき、治安の良さや充実した周辺施設が好評価を受けています。353m以内に交番があり、新木戸小学校も近隣にあるため、子育て家庭にとっても安心の環境が整っています。さらに、ハザードマップに基づく自然災害リスクの低さも、住む人々に安全かつ快適な生活を提供しています。

レーベン八千代緑が丘ルーチェの概要

千葉県八千代市に位置する「レーベン八千代緑が丘ルーチェ」は、最寄りの八千代緑が丘駅からわずか徒歩4分という便利な立地に加え、65㎡から83㎡の広さを誇る3LDKの部屋が3150万円から4380万円で取引されており、築年月は2016年1月で総階数は15階となっています。

適正価格（売却）

現在の市場価格を分析すると、レーベン八千代緑が丘ルーチェは平均売却価格3912万円に対し、マンションマーケットのAI推定適正価格は4224万円であり、千葉県八千代市における類似物件が過去5年で25%の価格上昇を見せる中で、本マンションは価格低下を示しています。

将来性

八千代緑が丘ルーチェは、築8年の比較的新しい建物であるにも関わらず、将来性の偏差値は33と平均値に比べ22ポイント低く評価されており、地域内の他の物件に比べ将来の価値上昇が期待されにくい傾向にあることが示されています。

環境満足度

レーベン八千代緑が丘ルーチェの環境満足度は高く、350m以内に交番がある安全な立地であり、周辺には36の医療施設、7つのスーパー、11のコンビニが存在し、八千代市立新木戸小学校も近く、地盤が固く洪水や高潮のリスクが低いとされています。