千葉県千葉市稲毛区 築浅のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

エクセレントシティ稲毛小仲台2の概要

「エクセレントシティ稲毛小仲台2」は、千葉市稲毛区に位置し、2019年9月に竣工した比較的新しい5階建てのマンションで、全36戸を誇ります。立地は稲毛駅から徒歩6分という好立地で、広さは全室53㎡の2LDKが主体です。価格帯は一律4380万円で、このエリアにおいては比較的良心的な価格設定となっております。

適正価格（売却）

エクセレントシティ稲毛小仲台2の価格4380万円は、周辺地域の市場価格動向を鑑みると、平均価格と比較して高値の偏差値73を記録しています。近隣の同条件物件が5年で21%のプライスアップを経験しているのに対し、当該物件は9%価格が下がっており、市場推定価格2995万円に対して高めの設定であることから、売却するには良いタイミングと考えられます。

将来性

このマンションは築5年と新しく、近隣エリアの同価格帯物件の平均築年数より10年若いですが、AIによる将来性を示す偏差値は平均より2ポイント低い47をマークしています。立地の良さは将来性においてプラス要素ですが、市場の予測としては平均以下のスコアを付けられています。

環境満足度

周辺環境では、エクセレントシティ稲毛小仲台2は安全と快適な生活環境を提供しています。治安の良さから、交番が歩いて5分以内の場所にあり、また、病院やスーパー、コンビニなど生活必需施設が充実している点も特筆すべきです。地盤や自然災害リスクも低く、地元で評価されている教育施設が近隣にあり子育てにも適していると言えます。

アーバンパレス稲毛の概要

アーバンパレス稲毛は、築浅で現代的な設備を備えた千葉市稲毛区稲毛東4丁目に位置するマンションで、千葉市稲毛駅及び京成稲毛駅から徒歩6分という利便性の高い立地にあります。2019年1月に竣工されたこの8階建てマンションは、一般的な3LDKの間取りで70平米の広さがあり、価格は4280万円から4480万円の範囲で推移しています。

適正価格（売却）

アーバンパレス稲毛の価格範囲は、周辺の同等物件と比較して若干高めですが、その価格は築年数の新しさや駅近の立地を考慮しても適正と評価されており、今後の不動産市場の動向を見て売却するタイミングを見極めることが重要です。

将来性

築5年のアーバンパレス稲毛は、稲毛駅周辺で需要の見込まれる物件として、将来性の高さをAIによる分析で示しています。駅至近であり、今後の千葉市稲毛区の都市開発や交通網拡張などの計画を踏まえると、価値の上昇が期待されるため、長期的な資産価値として見ると良好な投資対象と言えるでしょう。

環境満足度

アーバンパレス稲毛の住環境は治安の良さ、生活便利な施設の充実、自然災害へのリスク低減などにより高い評価を受けています。お子様がいる家庭にとっても、近隣に複数の小学校があることは大きなメリットとなっており、家族向けの物件としても環境満足度は高いです。

パークホームズ稲毛小仲台の概要

千葉市稲毛区小仲台に位置する「パークホームズ稲毛小仲台」は、緑豊かな住環境のなか、稲毛駅から徒歩12分という利便性の高いエリアに12階建て、全331室で構成され、2015年3月に竣工したマンションであり、平米数は68㎡から82㎡、価格帯は3080万円から4990万円で、特に3880万円から4080万円で取引されるケースが多いとされています。

適正価格（売却）

パークホームズ稲毛小仲台は、千葉県千葉市稲毛区における5年間の中古マンション価格の平均21％上昇に対し、3％の価格下落を示しており、現在の平均売り出し価格3947万円に対し、マンションマーケットがAIで推測する適正価格が3466万円となっているため、売却に適した時期であると評される物件です。

将来性

築9年の「パークホームズ稲毛小仲台」は、千葉市稲毛区の同価格帯マンションの平均築年数より若く、将来性を示すAIによる偏差値が55ポイントと、エリア平均よりも高い評価を受けています、駅近の立地も将来性を見込む大きな要素です。

環境満足度

周囲に治安維持に寄与する交番の存在や、必要十分な医療施設や商業施設が充実しているほか、国のハザードマップに則しても地盤がしっかりしており、洪水リスクや津波、高潮の影響が低いとされ、教育環境も千葉市立小中台小学校や中学校が近隣にあるため、環境満足度は非常に高いと言えるでしょう。

エクセレントシティ稲毛小仲台の概要

エクセレントシティ稲毛小仲台は、千葉市稲毛区小仲台7丁目に位置する2019年3月竣工の6階建て、総戸数104戸という現代的な設備を備えたマンションで、3LDKの広さは63平米から71平米まであり、主要交通機関であるJR稲毛駅から徒歩10分の好立地に位置しています。

適正価格（売却）

エクセレントシティ稲毛小仲台は、地域の市場価格の推移と比較して、価格帯3850万円から4680万円での適正価格偏差値は60ポイントと高く、特に最多価格帯が4090万円から4190万円であることから、販売価格と市場価格との間に適切なバランスが取れていることが見て取れます。

将来性

このマンションの将来性は、築5年という比較的新しい建物であること、また千葉市稲毛区内での駅近立地が評価され、AIによる分析では将来性の偏差値が61ポイントと、エリア内の他の物件と比較して優れたポテンシャルを持つとされています。

環境満足度

エクセレントシティ稲毛小仲台の周辺環境には、治安の確保が見込める交番が近くにあり、また多数の医療施設や生活利便施設が点在し、千葉市立小中台小学校など教育環境も充実しているため、環境満足度の偏差値は48ポイントとなっていますが、実際の住みやすさは高く評価されることが予測されます。

ヴェレーナ稲毛の概要

千葉県千葉市稲毛区に位置する「ヴェレーナ稲毛」は、2015年竣工の7階建てマンションで、部屋の広さは68㎡から78㎡、3LDKで構成されており、価格帯は2300万円から3880万円で、京成稲毛駅からは徒歩わずか3分という利便性の高い立地です。

適正価格（売却）

ヴェレーナ稲毛の適正価格は、過去5年間での千葉市稲毛区の中古マンション価格の平均上昇率21%に対し、5%の価格下落を記録しており、売却偏差値は44と平均より低めですが、独自AIによる適正推測価格は3129万円で、現在の平均価格2797万円と比較しても価格的魅力はあるものの、売却のタイミングとしては今一歩と分析されています。

将来性

「ヴェレーナ稲毛」の将来性は、築年数9年と新しく、駅近立地にも関わらず、同エリアのマンション平均偏差値50に対して偏差値51を獲得するなど、今後の価値の上昇が期待される物件であることを示しています。

環境満足度

環境面で「ヴェレーナ稲毛」は、治安の良さを示す交番が680m圏内にあり、病院52件、スーパー3件、コンビニ13件が近隣に点在し、ハザードマップ上でも洪水リスクが低い地域に位置するなど、家族にとっても安心して暮らせる環境が整っており、環境満足度の偏差値は39と評価されています。

サンクレイドル千葉天台の概要

サンクレイドル千葉天台は、千葉県千葉市稲毛区天台に位置する、2018年竣工の6階建てマンションで、総戸数177戸という規模を誇ります。価格帯は2300万円の66㎡1SLDKから4980万円の98㎡3LDKまでと幅広く、このエリアでの平均的な価格帯に位置しています。天台駅に至近の立地は、通勤や生活利便性を高め、市内でも注目される住環境を提供しています。

適正価格（売却）

サンクレイドル千葉天台の適正価格は、千葉市稲毛区の中古マンション市場の動向を勘案すると、平均的な価格帯よりやや低めに設定されています。近年5年で周辺のマンション価格が21％アップしているのに対し、当物件は価格が22％下落しています。AIによる推測価格は3984万円で、現行の平均売出し価格3422万円との間にギャップがあり、売却を考える場合戦略的価格設定が必要となります。

将来性

築6年という建物の新しさから鑑みれば、サンクレイドル千葉天台は千葉市稲毛区において比較的将来性がある物件と見做せるものの、AIが示す偏差値30は同区内の平均より低く、特に長期的な価値向上が期待される要素は見受けられません。そのため、中長期の投資対象としての将来性は限定的です。

環境満足度

治安面では、近隣に交番が909m以内にないものの、サンクレイドル千葉天台の住環境は地域の医療施設39件、スーパー4件、コンビニ10件という充実度で生活の利便性を高めています。地盤も安定し洪水リスクが低いことや、津波や高潮の影響リスクも比較的低いと評価される点は環境にプラスです。さらに、複数の学校が周辺にあるため、ファミリー層には特に魅力的な立地条件を備えており、快適な住環境を提供する物件と言えるでしょう。