埼玉県和光市 築浅のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ザパークハウス和光市の概要

「ザパークハウス和光市」は、2019年11月竣工の埼玉県和光市丸山台2丁目に位置する8階建てのマンションで、総戸数158戸、65㎡の2LDKから85㎡の3LDKまでの広さを有し、現在の価格帯は5800万円から7990万円ですが、周辺の地価動向や設備の充実度を踏まえると、特に6281万円から6800万円が市場における主流の価格帯であることから、将来性と現代のライフスタイルに合った広さと立地を兼ね備えています。

適正価格（売却）

ザパークハウス和光市の現行価格は、埼玉県和光市における同類の中古マンション市場と比較して、偏差値63を記録しており、平均偏差値57と比べ6ポイント高く、過去5年間に18％の価格上昇が見られた一方で、本物件は8％と控えめながらも堅調な価格推移を見せており、マンションマーケット独自のAI算出による適正価格6054万円に対し、現行平均価格6744万円というデータが、売主にとって有利な売却時期であることを示唆しています。

将来性

築5年と新しく、駅から徒歩8分のアクセスの良さを誇るザパークハウス和光市は、将来性の評価が高く、AIによる偏差値は64を記録、平均偏差値と比較して13ポイント高い評価を獲得しており、今後のエリアの発展と共に価値が上昇する可能性が高いと考えられます。

環境満足度

ザパークハウス和光市周辺は交番が614m以内に位置し治安も良好で、病院58件、スーパー3件、コンビニ10件など生活に便利な施設が充実しています。ハザードマップでも安全性が確認されており、洪水、津波、高潮のリスクが低いとされ、和光市立第三小学校や和光市立大和中学校などの学校も身近にあり、家族に優しい環境が整っています。

プレミスト和光丸山台の概要

「プレミスト和光丸山台」は埼玉県和光市丸山台2丁目に位置し、2022年2月竣工の新築同様のマンションです。65平米の3LDKが6280万円〜6480万円という価格で、和光市駅から徒歩10分、成増駅から徒歩23分という優れたアクセスを誇ります。全5階建てのこのマンションは、総戸数36戸で居住者のプライバシーも保護された落ち着いた住環境を提供しています。

適正価格（売却）

プレミスト和光丸山台は、周辺中古マンション市場の価格動向と比較して適正価格の偏差値71を獲得しており、平均偏差値57と比較して14ポイント高い評価を受けています。過去2年で周辺の中古マンション価格が平均17％上昇する中、本物件は市場推定価格5342万円に対して現売出し価格が6480万円と、高値での売却が見込める状況です。

将来性

建築からわずか2年という新しさを保ちながら、同エリアの平均築年数より3年若い「プレミスト和光丸山台」は、将来性の偏差値が32であり、駅近立地の利便性と最新の建築基準に基づいた施工品質が投資としての魅力を高めていますが、将来性としては周辺マンションと比較してやや低い評価を受けています。

環境満足度

プレミスト和光丸山台の環境満足度は偏差値52と一定の評価を得ており、治安の良さを示す交番が717メートル以内にあるほか、医療施設40件、スーパー2件、コンビニ8件が点在しており、日常生活に必要な施設へのアクセスも便利です。洪水や地盤のリスクが低く、和光市立白子小学校や和光市立大和中学校などの教育施設も近く、子育て世帯にとってもセキュアな住環境を提供しています。

ライオンズ和光丸山台マスターヒルズの概要

ライオンズ和光丸山台マスターヒルズは、2019年2月に竣工した埼玉県和光市丸山台2丁目の8階建てマンションで、54室のユニットがあり、2LDK、63㎡の部屋から3LDK、72㎡の部屋までを4,650万円から6,280万円の価格帯で提供しており、周辺地域のマンション市場の動向を反映した適正な価格設定で人気を集めています。

適正価格（売却）

ライオンズ和光丸山台マスターヒルズの売り出し中の物件は、埼玉県和光市における過去5年間の中古マンション価格の上昇率（17％）に対し、24％の価格下落を示しており、マンションマーケット独自AIが算出する適正推測価格4,956万円に対して、現在の平均売り出し価格5,234万円であり、市場平均よりも若干高いものの、長期的に見ると価格上昇が見込まれる物件です。

将来性

この物件は築5年と新しく、周辺の中古マンションの平均築年数よりも12年若い状態であり、和光市駅から徒歩10分の立地であることから、将来的な価値の堅持が期待されるが、AIによる将来性の偏差値は34ポイントと平均よりも低めであるため、投資目的の購入者は市場動向を詳細に分析する必要があるでしょう。

環境満足度

同マンションは和光市立白子小学校、和光市立第三小学校、和光市立第四小学校や和光市立大和中学校が近く、教育施設へのアクセスが良好であり、交番も678m以内に位置しているため治安の面でも安心です。また、周辺には43件の医療施設、2件のスーパー、8件のコンビニがあり、ハザードマップ上でも洪水や高潮のリスクが低い地盤に立地し、生活利便性と安全性を兼ね備え、環境面での満足度が高いマンションと言えます。

エコヴィレッジ和光新街区の概要

エコヴィレッジ和光新街区は、2018年に築の新しさを保つ7階建てのマンションであり、埼玉県和光市に位置しており、67㎡から70㎡の広さを持つ3LDKの住戸が4190万円から5080万円となっております。この物件は和光市駅から徒歩13分という便利な立地にあり、総合設備として50室を誇ります。

適正価格（売却）

エコヴィレッジ和光新街区の価格は、近隣の相場と比較して若干低く、売却偏差値は46と算出されており、埼玉県和光市での中古マンション価格の上昇率17％に対して物件価格が7％下落していることから、現時点では売却時の市場価格が適正推測価格4912万円に比べて安価です。

将来性

築6年のエコヴィレッジ和光新街区は、将来性において偏差値52をマークしており、周辺エリアのマンションと比較しても肯定的な見通しを示しています。その理由として、駅への近さや周辺の開発状況などが考慮されているとみられます。

環境満足度

このマンションの環境満足度は偏差値51と平均より上で、特に治安の良さを伺わせる交番までの距離733mという点、また和光市立白子小学校や和光市立大和中学校が徒歩圏内にあるため、ファミリー層にとって魅力的な住環境を提供しています。

イニシア和光の概要

イニシア和光は、2021年11月に竣工された埼玉県和光市白子2丁目に位置する、8階建てのモダンなマンションで、67㎡から76㎡の居住空間を提供しており、地下鉄成増駅からは徒歩10分とアクセスも良好です。中古マンション市場において、3LDKの部屋が4980万円から6280万円で取引されており、特に5380万円から5450万円の価格帯が売買の中心となっています。

適正価格（売却）

イニシア和光の現行価格範囲は、埼玉県和光市における同様のマンションの市場価格と比較すると適正価値となっており、周辺の平均偏差値57に比べてやや劣るものの、市場データに基づくAI推定の適正価格6465万円に対し、販売価格5450万円での取引されることを考慮すれば、購入者にとっては割安に感じられます。

将来性

築3年のイニシア和光は、埼玉県和光市内での同じ価格帯の平均築年数と比較して新しく、駅近であるため、都心へのアクセスも良好ですが、AIによる将来性の偏差値は平均より低い33ポイントとなっており、長期的な価値の上昇にはやや懐疑的です。

環境満足度

治安の面で地域の交番が徒歩圏内にあるイニシア和光は、病院や医療施設、スーパーやコンビニが充実しており生活の便利さが際立ち、また和光市立白子小学校や和光市立第四小学校、練馬区立豊渓中学校、和光市立大和中学校といった教育機関が近隣にあり、家族層にとっても魅力的な住環境を提供しています。

レーベン和光ソラレアの概要

埼玉県和光市に位置する「レーベン和光ソラレア」は、築年数が比較的新しい2015年竣工の9階建てマンションで、180室の快適な居住空間を提供しており、65㎡の3LDKから88㎡のより広々とした3LDKまで、複数の間取りが2680万円から4980万円の範囲で市場に出ており、複数の駅にアクセス可能で、特に西高島平駅から徒歩20分、和光市駅から徒歩22分と利便性も兼ね備えています。

適正価格（売却）

和光市の中古マンション市場における価格動向を考慮した場合、レーベン和光ソラレアの現在の平均売出価格は、5年間で17％上昇した市場平均に対し、56％の価値下落を見せており、適正価格を算出するAI分析による4283万円と比べて3440万円と低めに設定されているため、購入に際しては価格交渉余地が見込めるかもしれません。

将来性

レーベン和光ソラレアは最寄り駅からやや離れた立地ながら、埼玉県和光市の中で新しい築年数を誇り、エリア平均の46ポイントに対して将来性偏差値はそれを上回る51ポイントを獲得しており、特に若い世代やファミリー層にとっては、これからの価値増加が期待される魅力的な選択肢となるでしょう。

環境満足度

レーベン和光ソラレアの周辺環境は治安の良さを示す交番のほか、病院やコンビニが手の届く距離にあり、生活に必要な施設が揃っています。ハザードマップによる地盤の強さや自然災害のリスクが低い点も安心材料であり、近隣には和光市立新倉小学校や和光市立下新倉小学校があり、子育て世帯にとっても安心の教育環境が整っていると言えます。