神奈川県厚木市 築浅のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ザパークハウス本厚木タワーの概要

ザ・パークハウス本厚木タワーは、神奈川県厚木市旭町に位置し、本厚木駅からほど近い徒歩1分という利便性の高さが魅力のタワーマンションで、全163室の居室を有し、築年数は2021年2月の新築で22階建てです。各住戸の広さは60㎡の2LDKから80㎡の1SLDKまでと幅広く、現在の市場価格は5980万円から1億900万円の間で推移しており、主な取引価格帯は7480万円から8998万円です。

適正価格（売却）

厚木市における中古マンション市場のデータ分析に基づき、ザ・パークハウス本厚木タワーの適正価格は推定で約7363万円とされており、現在の平均売出価格がそれを上回る約8404万円であるため、売却に際して高いリターンが見込める物件と言えます。過去3年での価格上昇率は地域平均26%に対し12%となっており、売却偏差値は平均点よりも14ポイント高い64と評価されています。

将来性

立地の優れたザ・パークハウス本厚木タワーは、新築からわずか3年という築浅ながら、将来性の偏差値は高めの81ポイントをマークしており、同エリア内の他物件と比較しても29ポイントも高い点が際立っています。駅近という利便性を生かした価値の向上が投資の観点からも期待できるでしょう。

環境満足度

ザ・パークハウス本厚木タワーの住環境は、周辺に交番や医療施設が充実しており、治安や日々の健康面での安心感に富んでいます。国公式のハザードマップによると地盤がしっかりしており、洪水リスクも低下していることから、環境満足度の偏差値は67と評価され、安全面を重視する居住者にとっても魅力的な立地条件を提供しています。

プレシス本厚木パークフロントの概要

「プレシス本厚木パークフロント」は、神奈川県厚木市中町に位置し、本厚木駅から徒歩わずか4分の距離にある2015年築の14階建てマンションで、58㎡の2LDKが2780万円から、80㎡の3LDKが5298万円までの価格帯で市場に出ており、周辺の生活利便施設の充実やアクセスの良さから人気を集めています。

適正価格（売却）

2780万円から5298万円の価格範囲で販売されている「プレシス本厚木パークフロント」ですが、周辺市場データと照らし合わせたAI算出の適正価格分析では、本厚木エリアの平均売却価格からはやや低いものの、まだ価格上昇の余地が見込まれることから、購入後の資産価値増加が期待される物件と評価できます。

将来性

築年数9年の「プレシス本厚木パークフロント」は、神奈川県厚木市中町での中古マンション平均築年数より若く、駅近の立地と将来的なエリア開発を加味したAI評価では、同価格帯の物件に比べて10ポイント高い将来性の偏差値63を獲得しており、長期的な投資としても魅力的な物件です。

環境満足度

治安の良いエリアに位置し、生活に必要な医療施設や商業施設が揃っている「プレシス本厚木パークフロント」は、洪水や高潮のリスクが低い地盤に立つだけでなく、厚木市立厚木小学校や中学校など教育施設にも恵まれており、環境満足度においても高い評価を得ています。

グランファーレ本厚木レジェンドスクエアの概要

「グランファーレ本厚木レジェンドスクエア」は、神奈川県厚木市寿町に位置し、本厚木駅から徒歩8分の駅近立地にある2022年2月竣工の10階建てマンションで、61㎡の3LDKが4280万円〜4380万円で取引されており、快適な居住空間を提供する新しい住まいです。

適正価格（売却）

このマンションの販売価格範囲は4280万円〜4380万円となっており、同地区内の中古マンション市場と比較して適正価格偏差値は41と評価されていますが、地域の価格動向を見ると平均偏差値38に対してやや高めの設定であり、購入タイミングを考慮する上で重要な情報となります。

将来性

築2年の「グランファーレ本厚木レジェンドスクエア」は、本厚木エリア内で比較的新しい物件として将来性の偏差値が59を記録しており、今後の価値向上が期待されるエリアに位置するため、長期的な視点での投資にも魅力的です。

環境満足度

治安の面では近隣に交番があり、医療施設94件、スーパー4件、コンビニ21件と生活に必要な施設が周辺に充実していることから、環境満足度は高く、62の偏差値が示す通り、住みやすさが特徴的な立地で、厚木市立厚木小学校や厚木市立厚木中学校へのアクセスも良好です。

ルネ本厚木の概要

「ルネ本厚木」は2020年2月に完成した新築同様の高層マンションで、神奈川県厚木市田村町に位置し、本厚木駅からは徒歩7分の至近距離にあります。中古価格帯としては、60平米の2LDKが約3300万円から、76平米の4LDKが約4880万円であり、この価格は地域市場の相場と整合性があります。また、全222室の安心感ある規模と15階の高層は、開放的な住空間を実現しています。

適正価格（売却）

ルネ本厚木の価格帯は、4年間の地域市場の価格上昇を考慮しても、過去の販売データとAI予測モデルに基づく適正推測価格5441万円に対して低く設定されており、平均的な偏差値38に比べて34の偏差値は、投資としてはやや厳しい事が伺えますが、自己居住目的での購入には適正な価格設定となっています。

将来性

築2年のルネ本厚木は、神奈川県厚木市内の他の物件よりも新しく、将来性の算定においても偏差値59と高い評価を受けており、駅近で利便性が高く、長期的に見ても価値の維持が期待されるエリアにあります。

環境満足度

治安と生活利便性が高いルネ本厚木は、最寄りの交番まで461mと近く、病院やスーパー、コンビニといった生活に必要な施設が充実しています。地盤がしっかりしており自然災害のリスクも低いことに加え、厚木市立厚木第二小学校や厚木市立厚木中学校が周辺にあるため、家族連れにも非常に魅力的な住環境です。

プレシス本厚木セントルの概要

プレシス本厚木セントルは、新築時から注目されている神奈川県厚木市の本厚木駅からたった6分の場所に位置する14階建てのマンションで、全39戸が3LDK、均一の54㎡で設計されており、2022年2月に建てられました。各戸の販売価格は3480万円から3980万円で、このエリアの中古マンションと比較してもリーズナブルな価格帯に設定されていることが魅力的です。

適正価格（売却）

プレシス本厚木セントルの売却適正価格は、神奈川県厚木市の中古マンション市場動向を鑑みた上で、マンションマーケットAIが推定した4806万円に対し、現在の売出し平均価格3670万円という価格差があります。これは市場における価格偏差値35と比較してやや低いことから、購入者にとっては利益の出る可能性がある一方、売却者にとっては価格上昇を待った方がよいと見ることができます。

将来性

本物件は築年数が2年と新しいため、同エリア内での売却偏差値は51と平均値を少し上回っており、人気の高い駅近立地を備えているため、引き続き需給バランスが良好であると予測され、投資としての将来性も期待できるでしょう。

環境満足度

治安の面では、警察署や交番が徒歩圏内にあること、教育環境として厚木市立厚木小学校や厚木市立厚木中学校が近くにあり、医療施設121件、スーパー5件、コンビニ31件が周辺に充実しており、生活利便性も高く評価されています。また、ハザードマップによれば土砂災害や洪水のリスクも低く、安心して住むことができるエリアと言えるでしょう。

ポレスター本厚木セントラルパークスの概要

「ポレスター本厚木セントラルパークス」は、神奈川県厚木市に位置し、本厚木駅から徒歩7分の好立地にある2015年4月竣工の15階建てマンションで、総戸数118戸、広さは72㎡から80㎡の3LDKが中心です。市場価格は3,080万円から4,980万円で、地域の中古マンション市場と比較しても、交通の利便性や近代的な設備を備えたこの物件は、非常に魅力的な住まい選択肢となっています。

適正価格（売却）

ポレスター本厚木セントラルパークスの中古価格は3,080万円から4,980万円と設定されており、地域の物件相場から見ても手頃な価格帯です。この価格範囲は、本厚木地区で類似の物件に比べ適正であり、購入検討者にとっては、コストパフォーマンスが高い投資と言えるでしょう。

将来性

築年数が比較的浅い本物件は、現代のマンションに求められる機能を備えつつ、本厚木駅という便利な立地を活かしています。将来性の偏差値が55と平均以上であることから、今後の市場価値の上昇も期待でき、投資としても長期的な居住用途にも適していると考えられます。

環境満足度

周辺環境においては、厚木市立厚木小学校や厚木市立厚木中学校へのアクセスが良好で、ファミリー層には非常に適した立地条件です。また、病院やスーパー、コンビニが充実していることに加え、治安の良さや自然災害のリスクが低いことも評価されており、総合的な環境満足度は高い評価を受けています。

プレミスト本厚木の概要

「プレミスト本厚木」は、2021年11月に完成した新築同様のマンションで、住所は神奈川県厚木市中町4丁目13、19階建ての高層マンションで全144室、本厚木駅からのアクセスが徒歩5分と非常に優れた立地条件を誇ります。広さは全て71㎡の3LDKで、価格帯は4400万円から6100万円と地域の物件と比較しても適正な範囲です。

適正価格（売却）

「プレミスト本厚木」の価格帯は、神奈川県厚木市内の中古市場を考えると、適正価格の偏差値は31と平均値38より若干低く設定されております。近年の価格上昇トレンドを鑑みても、周辺の同条件物件の約29％の価格上昇に比べ、わずか4％の下落を示しており、これは現時点での売り時ではないことを示唆しています。

将来性

立地、構造、そして設備の現代性を兼ね備えた「プレミスト本厚木」は、将来性の評価として偏差値54を記録し、エリア内の平均的なマンションよりやや優位性があるとされ、中長期的な資産価値保持には適していると評価されています。

環境満足度

「プレミスト本厚木」の環境満足度は、周辺施設の充実度や安全面を鑑みると偏差値66と高い評価を得ています。治安に優れたエリアに位置し、医療施設や生活必需品を扱う店舗が豊富に揃っているだけでなく、教育施設も整っており、洪水や高潮のリスクが低い点も住環境の大きなプラスポイントです。

プレシス本厚木エクシアの概要

プレシス本厚木エクシアは、2015年3月竣工の15階建てマンションで、56室から成り立ち、神奈川県厚木市栄町1丁目1に立地しており、本厚木駅から徒歩6分、厚木駅から徒歩27分に位置します。提供されている住戸の広さは63㎡から68㎡で、価格範囲は2940万円から4680万円で多くの価格帯が3380万円から3680万円です。

適正価格（売却）

プレシス本厚木エクシアの売却価格は、中古マンション市場の動向と比較して、適正価格の偏差値31となり、厚木市の中古マンション価格の5年間の平均上昇率29％に対して7％低下しています。これはマンションマーケット独自のAIが算出した適正推測価格5136万円に対し、平均売り出し価格3301万円であり、市場価値に比べて低く評価されているため、売却には不適な時期と判断されます。

将来性

築9年のプレシス本厚木エクシアは、駅近の利便性を備え、周辺エリアと比較しても若干若い建物であります。その将来性はAIによる偏差値51で表され、同エリアのマンション平均偏差値と比較して1ポイント低いものの、依然として良好な将来性を持っていると言えます。

環境満足度

本厚木エクシアの立地環境は、交番が419m以内にあり治安が良く、病院119件、スーパー5件、コンビニ29件など生活に必要な施設が充実し、ハザードマップに基づき地盤が堅固で洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくいとされています。また、周辺には厚木市立厚木第二小学校や厚木市立厚木中学校があり、子育てに適した環境が整っており、環境満足度の偏差値は68と高評価を得ています。

レーベン本厚木の概要

レーベン本厚木は、神奈川県厚木市中町に立地し、本厚木駅から徒歩4分の距離にある19階建て、総戸数134戸のマンションで、2020年8月に竣工しました。広さは34㎡の1Rから82㎡の3LDKまで幅広く、価格帯は2650万円から6780万円で、築年数が新しいことから、都市型ライフスタイルを求める層に適した物件です。

適正価格（売却）

レーベン本厚木の適正価格は、神奈川県厚木市の中古マンション市場と比較考察すると、平均偏差値より7ポイント低く、中古価格は総合で29％の価格上昇が見られる市場状況の中で、わずか7％の価格低下が見受けられることから、投資や居住を考慮する際、市場価値に見合った価格設定がなされています。

将来性

本物件は築年数が4年と比較的新しく、今後の需要も高まりやすい駅近物件です。AIが予測する将来性の偏差値は49で、エリア内の他のマンションと比較しても僅かに低いものの、駅からの距離の利便性と築浅であることを考慮すれば、将来的な資産価値の向上も期待できるでしょう。

環境満足度

レーベン本厚木の立地は、治安の良さを示す交番が近く、医療施設や商業施設も充実しており、日々の生活の利便性が高いと言えます。地盤がしっかりしており、洪水や津波のリスクが低い地域に位置しているほか、学校施設も充実しており、子育て世代にも適した環境が整っています。

ダイヤモンドライフ森の里ヒルズの概要

「ダイヤモンドライフ森の里ヒルズ」は、2017年築の現代的な設計が魅力のマンションで、神奈川県厚木市に位置し、6階建ての全153室からなります。価格範囲は4500万円台の1LDK（45㎡）から7800万円台の2LDK（78㎡）と市場価格に見合ったものであり、最寄りの愛甲石田駅からは徒歩76分と若干距離があり、交通の便はやや不便な印象ですが、静かな住環境を求める層には魅力的な立地条件と言えるでしょう。

適正価格（売却）

「ダイヤモンドライフ森の里ヒルズ」は、厚木市内の他の中古マンションと比較すると適正価格の偏差値が31と平均以下ですが、厚木市の不動産市場が過去5年間で29%の上昇を見せている中、本マンションの価値上昇率は1%に留まっている点に注意が必要です。売却を検討している所有者にとっては、市場価格の動向をよく分析し、タイミングを見計らって行動することが推奨されます。

将来性

「ダイヤモンドライフ森の里ヒルズ」の将来性は比較的高く、偏差値は58と同エリア内で見ても優れています。築7年と新しく、今後の価値下落が少ないこと、また将来的に予想されるエリア開発により、駅へのアクセス改善や地域価値の向上が期待されます。

環境満足度

立地に関しては、厚木市立森の里小学校や厚木市立森の里中学校が近隣にあるなど、教育施設が充実しています。ただ、最寄りの交番やスーパーマーケットまでの距離がややあるため、安全性や日々の買い物の利便性に関しては改善の余地があるでしょう。一方で、洪水や高潮のリスクが低い地盤安定した地区に位置しており、自然災害発生時の安全性は高い状態を保っています。

アンベリール本厚木の概要

神奈川県厚木市に位置する「アンベリール本厚木」は、本厚木駅から徒歩9分という魅力的な立地にあり、築年月2021年6月の比較的新しい10階建てマンションです。全27戸のうち、42平米の2DKは2690万円、54平米の2LDKは3590万円という価格設定で、現代のライフスタイルに適応した利便性と快適性を兼ね備え、都市生活を満喫したい方に適した物件といえます。

適正価格（売却）

神奈川県厚木市の不動産市場を見ると、アンベリール本厚木の価格は周辺の中古マンションと比較してやや適正価格が低めであり、売却偏差値34と平均偏差値38に対して下回っています。他の類似物件が29％の価格上昇を記録している中、この物件は31％の価格低下を見せており、適正推測価格4381万円に対し、現在の平均価格3050万円となっているため、投資家にとっては買い時の可能性もあるが、売却を考えるならば市場の回復を待つことが賢明かもしれません。

将来性

本物件の将来性偏差値は32と平均から見てやや劣るものの、3年という新しい築年数や本厚木駅からの徒歩9分という好立地が評価されています。また、今後厚木市の中心部での再開発や街の活性化が見込まれているため、長期的な視点で見れば、価値の向上が期待されるエリアの物件であり、資産としてのポテンシャルは十分に秘めています。

環境満足度

「アンベリール本厚木」の環境満足度は偏差値59と高く評価されており、562m圏内に交番があり治安が良好であること、周辺に87件の医療施設や複数のスーパーとコンビニが点在し、日々の生活が非常に便利であること、厚木市立厚木小学校が近く子育て家庭にも安心な環境であることが評価されています。また、ハザードマップに基づいた地盤の安定性や洪水・津波・高潮リスクの低さが安心して生活できる要因となっています。

プレシス本厚木ソルティエの概要

「プレシス本厚木ソルティエ」は、神奈川県厚木市寿町に立地し、本厚木駅から徒歩8分、厚木駅から徒歩17分という交通便利な場所に位置しており、2021年3月竣工の比較的新しいマンションです。68㎡の3LDKが3990万円で提供されており、全部で15階建て42室から成り立っています。

適正価格（売却）

平均的な神奈川県厚木市の中古マンション市場価格を基準にすると、「プレシス本厚木ソルティエ」は平均偏差値38に対して31ポイントと、やや低めの価格設定であることが見受けられます。市場の価格推移を考慮した適正価格分析では、この物件は過去3年間で平均29％の価値上昇が見込める地域において、価値が約18％下落しているため、現段階での売却は推奨されません。

将来性

近年築の「プレシス本厚木ソルティエ」は、将来性を示す偏差値が31と、周辺マンションの平均に比べて低めですが、その築年数から見て、まだまだ長いスパンでの価値保持が期待できる可能性を秘めています。駅至近でアクセス良好なため、中長期的に見た場合の魅力は高いと言えます。

環境満足度

治安、日常生活の利便性、災害リスクの低さを兼ね備えた「プレシス本厚木ソルティエ」は、環境満足度が62ポイントと高評価を獲得しています。地元の警察施設が近くにあり、93件の医療施設、スーパー4件、コンビニ26件と充実した日々の暮らしをサポートするインフラが揃っているほか、厚木市立厚木小学校や厚木市立厚木中学校へも近接しており、家族居住にも適した立地条件です。