神奈川県相模原市南区 築浅のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

リーフィアレジデンス相模大野の概要

リーフィアレジデンス相模大野は、相模大野駅から僅か徒歩2分の立地にある2015年竣工の15階建てのレジデンスで、総戸数58戸、広さは68㎡から74㎡の間で変動し、価格帯は4580万円から6980万円です；駅近で利便性が高く、町田駅や東林間駅も徒歩圏内にあり、通勤や通学にも便利な好立地に位置しています。

適正価格（売却）

神奈川県相模原市南区相模大野での中古マンション市場の分析に基づき、リーフィアレジデンス相模大野の適正価格偏差値は60と評価されており、周辺地域の市場価格より高い傾向があります；このエリアの中古マンション価格は過去5年間で約24％の上昇を記録している一方で、本物件はわずか1％の価値下落に留まっており、投資や居住用として検討するには良好な条件を兼ね備えています。

将来性

リーフィアレジデンス相模大野は、築年数が約9年であり、将来性の面ではAIによる評価で偏差値57を獲得しています；これは、神奈川県相模原市南区における同価格帯の物件と比較しても6ポイント高いことから、中長期的な価値の維持や上昇が見込まれ、安定した住環境を求める層に適した物件と言えます。

環境満足度

相模大野駅からのアクセスが良く、さらにリーフィアレジデンス相模大野周辺は交番が215m以内にあり、また医療施設110件、スーパー6件、コンビニ17件という豊富な生活インフラが整っており、国が提供するハザードマップによると地盤がしっかりしていて洪水リスクが低いため、環境満足度は偏差値61と非常に高い評価を得ています；教育施設も豊富で、近くには相模原市立南大野小学校や相模原市立谷口中学校が位置しており、ファミリー層にも最適な環境と言えます。

ザパークハウス相模大野の概要

ザ・パークハウス相模大野は神奈川県相模原市南区に位置し、2019年4月に竣工した15階建てのマンションで、総戸数136戸を誇ります。その立地は相模大野駅から僅か徒歩4分という交通利便性の高さが魅力で、62㎡の2LDKが5150万円、74㎡の3SLDKが7580万円という価格帯が設定されており、このエリアの住宅市場において非常に注目すべき物件です。

適正価格（売却）

この物件の売却については、地域の成長率や市場の動向を鑑みたマンションマーケット独自のAI分析によると、現在6056万円の平均売り出し価格が設定されており、適正推測価格5220万円と比較してやや高めですが、周辺の他物件と比較した際の偏差値61を記録しているため、価格には正当性があると評価されています。

将来性

ザ・パークハウス相模大野の将来性については、築年数が5年と比較的新しいため長期的な住宅利用が見込まれ、偏差値51をマークしており、この地域の平均と比較しても将来性に対する信頼が高いことが裏付けられています。

環境満足度

環境面では、ザ・パークハウス相模大野は治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、医療施設や生活便利施設が充実しているほか、ハザードマップにも強く、洪水や津波のリスクが低い地盤のしっかりした地域に位置しています。さらに、相模原市立鹿島台小学校、相模原市立大野南中学校、相模原市立谷口中学校といった教育施設へのアクセスも良く、環境満足度の偏差値は64を記録するなど、住みやすい環境が整っていると言えるでしょう。

プラウド相模大野エアリーコートの概要

「プラウド相模大野エアリーコート」は2019年7月に竣工された、神奈川県相模原市南区上鶴間本町4丁目31に位置する14階建てのマンションで、全54戸からなり、68㎡の3SLDKタイプが4950万円から5980万円の価格帯で販売されている点、また立地は相模大野駅より徒歩8分、町田駅からは徒歩11分とアクセスが非常に良好です。

適正価格（売却）

適正価格の偏差値49を持つ「プラウド相模大野エアリーコート」は、周辺地域の中古マンション市場と比較しても、神奈川県相模原市南区の５年間での物件価格上昇率24％に対しわずか1％の下落に留まっており、AIによる推定適正価格は5501万円と現在の平均販売価格5395万円より若干安く設定されており、売り急ぎでなければ価値の向上が見込める物件です。

将来性

相模大野駅まで徒歩8分の駅近立地である「プラウド相模大野エアリーコート」は、築5年と新しい建物であり、同地域の平均築年数と比較して若いため、将来性の高さを示す偏差値60を獲得しており、今後も価値が増す可能性があることを示唆しています。

環境満足度

「プラウド相模大野エアリーコート」の周辺環境は生活便利性が高く、治安も良好で、709m以内に交番があり、医療施設は85件、スーパー5件、コンビニ18件が存在し、また、地盤がしっかりしており洪水のリスクが低く、教育機関として相模原市立谷口小学校、相模原市立鹿島台小学校、相模原市立谷口中学校が近隣にあり家族にも適した環境が整っています。

リーフィアレジデンス町田の概要

リーフィアレジデンス町田は、2017年築の7階建てで総戸数42戸の現代的な設計を取り入れたマンションで、価格範囲は3780万円から5950万円、広さは73㎡の3LDKから78㎡の3SLDKまで選択肢があり、神奈川県相模原市南区上鶴間本町2丁目に位置し、町田駅から徒歩9分、相模大野駅から徒歩14分という利便性の高い立地にあります。

適正価格（売却）

リーフィアレジデンス町田の適正価格は、周辺地域の市場価格推移と比較して平均偏差値（47）と比較してやや高めの49を記録しており、特に73㎡の3LDKは市場価格で4780万円の範囲で売り出されていることから、独自のAI価格推定システムでは適正価格と見なされていますが、市場動向によっては価格交渉の余地ありと見受けられます。

将来性

立地の良さと施設の新しさを兼ね備えたリーフィアレジデンス町田は、築年数から見ても近隣のマンションに比べて比較的新しく、維持の手が行き届いており、駅近であることから将来的な価値の維持や上昇が見込まれ、AIによる予測では偏差値58を持つことから将来性に富むと評価されています。

環境満足度

安全性と日常の利便性をキーポイントとして、リーフィアレジデンス町田は周辺に交番が近接し、74件の医療施設、6件のスーパー、24件のコンビニエンスストアが点在し、洪水リスクの低い地盤を有しているほか、相模原市立鹿島台小学校へのアクセスも容易であり、家族に優しい環境であることが偏差値51の高評価を受けている明確な理由の一つです。

クレヴィア相模大野ラテラスの概要

クレヴィア相模大野ラテラスは、神奈川県相模原市南区上鶴間本町に位置する、2016年10月に竣工した築浅マンションで、7階建ての建物内に70㎡から76㎡の広さを持つ43の住戸があります。相模大野駅から徒歩11分という便利な立地で、緑豊かな住環境と都市へのアクセスの良さを兼ね備えており、価格も市場の動向を考慮すると29,800,000円から45,900,000円の範囲で適切に設定されています。

適正価格（売却）

この物件の適正価格は、周辺地域の中古マンション価格の上昇傾向を鑑みると、平均的な偏差値47に対して41とやや低いものの、現在の販売価格が平均38,810,000円となっており、マンションマーケットAIによる推定価格4,574万円よりも割安であることが分かります。市場価格との差を考慮すると、投資としての魅力や購入のタイミングとしては十分に検討に値します。

将来性

クレヴィア相模大野ラテラスの将来性は、築年数が相模原市南区の同価格帯のマンションよりも新しく、将来に向けての価値の減少が少ないことや、駅チカの立地が評価され、偏差値64という高い数値を示しています。これはエリア平均の偏差値からも12ポイント高く、中長期的な資産価値の維持や向上が期待できる要素が揃っています。

環境満足度

クレヴィア相模大野ラテラスは、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあるほか、周囲には相模原市立鶴園小学校や相模原市立谷口中学校など複数の優良教育施設があり、子育て環境にも優れています。さらに、42件の医療施設やスーパー、コンビニといった生活利便施設が揃っており、地盤がしっかりしていて災害リスクの低い地域であることも、居住者の満足度を高めるポイントです。

リーフィアレジデンス東林間の概要

リーフィアレジデンス東林間は、神奈川県相模原市南区上鶴間7丁目に位置しており、東林間駅から徒歩3分という利便性の高い立地にある7階建てのマンションです。2018年1月に竣工した比較的新しい物件で、全46室のうちの一部が現在、3998万円から4180万円の価格帯で3LDK、76㎡の広さを提供しています。

適正価格（売却）

リーフィアレジデンス東林間の中古物件価格は、神奈川県相模原市南区内の同等物件と比較して、若干低い傾向にあります。近隣の物件が過去5年間で24％の価値上昇を見せている一方で、当該物件は6％価格が下落しています。しかし、AIによる適正価格推定では4813万円とされており、現行の平均販売価格が4070万円であるため、購入者にとっては魅力的な価格である可能性があります。

将来性

リーフィアレジデンス東林間は築6年という割には新しく、近隣の物件の平均築年数13年よりも新しいことが特徴です。さらに、駅近という立地の良さも将来性の評価に影響しており、偏差値は50と周辺の平均とほぼ同等です。都市の発展に合わせて価値が上がる可能性を秘めています。

環境満足度

リーフィアレジデンス東林間周辺の環境は、治安面での安心感が強く、交番が196m以内に存在し、医療施設56件、スーパー4件、コンビニ6件と充実しています。また、ハザードマップによると地盤が安定し洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい安全な地域です。教育施設も充実しており、相模原市立上鶴間小学校、相模原市立南大野小学校、相模原市立くぬぎ台小学校、相模原市立上鶴間中学校、相模原市立新町中学校が近隣にあるため、子育て環境としても理想的であると言えます。

サンクレイドル相模大野の概要

サンクレイドル相模大野は、神奈川県相模原市南区に位置し、相模大野駅から徒歩9分の立地にある6階建てのマンションで、総戸数は72戸、2015年6月に竣工しました。58平米の2LDKから79平米の3LDKまでの広さで展開され、価格は2695万円から5650万円の範囲にあり、中でも3550万円から3880万円の価格帯が最も多く取引されている傾向にあります。

適正価格（売却）

サンクレイドル相模大野の中古マンション価格は、相模原市南区の他の物件と比べて、平均偏差値47から3ポイント低い、適正価格偏差値44を示しています。過去5年間で地域の中古マンション価格が平均24％上昇している中、本物件は1％下落しており、マンションマーケットのAIによる適正価格推定は4311万円ですが、現在の平均売り出し価格は3828万円となっており、市場価格よりも低い価格で取引されています。

将来性

築年数が新しいことと駅近の立地を兼ね備えているサンクレイドル相模大野は、将来性について高い評価を受けており、AIによる偏差値評価では57と、エリア内の平均を上回る評価を得ています。若干9年の築年数は、同価格帯のマンション平均築年数12年よりも若く、将来に向けての価値の維持が期待されます。

環境満足度

サンクレイドル相模大野の住環境は、交番が647m以内に位置し治安の良さを示す一方で、医療施設が周辺に87件、スーパーが8件、コンビニが20件と生活利便性も高く評価されています。ハザードマップによる地盤の安全性や洪水リスクの低さも確認されており、近隣には相模原市立谷口小学校、鹿島台小学校、谷口中学校といった教育施設も揃っていて、家族層にとっても魅力的な住環境が整っています。

オハナ町田オークコートの概要

オハナ町田オークコートは、神奈川県相模原市南区に位置し、最寄り駅である相模大野駅から徒歩16分の立地にある2017年築の15階建てマンションで、310の住戸があります。広さは68㎡から83㎡で、価格は3,400万円から5,480万円の範囲で、立地や築年数を考慮した時、中古マンション市場においては4180万円〜4390万円の価格帯が最も主流です。

適正価格（売却）

売却偏差値に関しては、適正価格においては平均値47に対し34と低めであり、相模原市南区の中古マンション価格の5年間の23%高騰と比べ、オハナ町田オークコートは価格の上昇が見られないため、現時点では売却には不適当と考えられます。より高値での売却を目指すべきでしょう。

将来性

オハナ町田オークコートの将来性は、築7年と周辺マンションの平均築年数と比べ新しく、将来性の偏差値は60ポイントと高く評価されています。しかし、最寄駅からの距離がややあるため、アクセス面での将来的な評価は留保が必要です。

環境満足度

環境満足度においては、治安の面で交番が近いこと、医療施設や商業施設が充実している点が高く評価されており、洪水や地盤沈下のリスクも低いことが明らかになっています。さらに、相模原市立鶴園小学校や相模原市立谷口中学校などの教育施設も充実しているため、家族層にも適した住環境といえるでしょう。

プレミスト東林間さくら通りの概要

プレミスト東林間さくら通りは、新築時の2019年1月竣工後、静かな住宅街に位置する11階建ての総戸数193戸のマンションで、広さは63㎡の3LDKから82㎡の4LDKまでと、ファミリー向けの居住空間を提供しており、価格帯は3970万円から6900万円で、中古市場における相場は4500万円前後となっています。

適正価格（売却）

プレミスト東林間さくら通りは、近隣地域の相場や物件特性を考慮した上で、市場分析に基づく機械学習データによる適正価格を4890万円と定められており、現在の平均売出し価格が4464万円であることから、購入者にとっては割安感があるが、売却を考える場合は、市場状況を見極めつつ最適なタイミングを見定める必要があります。

将来性

地域の発展と公共交通の利便性を考慮すると、東林間駅から徒歩5分という立地は非常に魅力的で、当マンションは今後の価値上昇が期待される築浅物件でありながら、将来性の偏差値は39と市場平均を下回っており、市場におけるポテンシャルの見直しも必要かもしれません。

環境満足度

プレミスト東林間さくら通りの住環境は、治安が良好であることから治安の偏差値は高いと評価されており、日常の買い物にも便利な複数のスーパーやコンビニが存在し、子育て家庭にも優れた教育施設が近隣に揃っているため、環境満足度は高く評価されています。

オーベル東林間レジデンスの概要

「オーベル東林間レジデンス」は、神奈川県相模原市南区東林間4丁目に位置し、2018年に築かれた6階建ての新鋭マンションで、間取りは主に3LDK、広さは65㎡から71㎡のバリエーションを備えています。立地は東林間駅から徒歩6分という抜群のアクセス性を誇り、現地からは相模大野駅や小田急相模原駅へもほど近い住環境に恵まれています。

適正価格（売却）

中古マーション市場の動向を鑑み、予測される適正価格は平均を上回る4584万円に対して、オーベル東林間レジデンスの売り出し価格は3150万円から3780万円と算定されています。価格の下落率が16％と近隣地区の物件に比べて少し低いため、将来の価格回復を見越しての投資や居住には慎重な判断が求められるでしょう。

将来性

オーベル東林間レジデンスは、周辺の同価格帯マンションと比較して築年数が若いため、建物の老朽化による価値の減少は見込まれにくく、長期的な居住に適しています。しかしながら、将来性の評価は他のエリアのマンションと同等であるため、エリア全体の成長ポテンシャルには依存すると言えます。

環境満足度

治安の良さが映える立地に加え、周辺には相模原市立鶴の台小学校や新町中学校など教育施設が充実。生活利便施設も豊かで、医療施設、スーパー、コンビニなどが充分に揃っており、日々の生活が非常にしやすいと評価されています。自然災害に対するリスクも低く、安心して生活できる環境が整っています。

レーベン小田急相模原ヴィトアの概要

神奈川県相模原市南区に所在する「レーベン小田急相模原ヴィトア」は、小田急線「小田急相模原駅」からわずか徒歩4分の利便性を誇り、2020年7月に完成した比較的新しい15階建てのマンションです。総戸数70戸で、各住戸の平米数は73㎡から76㎡の間で、価格帯は4,250万円から5,490万円となっており、中古マンション市場における同エリアの物件と比較しても価格競争力を持ち、駅近の便利な立地が特徴です。

適正価格（売却）

「レーベン小田急相模原ヴィトア」の中古物件価格は4,250万円から5,490万円で、エリア内の平均的な価格帯と比較すると若干の価格優位性が認められますが、機械学習によるマンションマーケットのデータ分析では神奈川県相模原市南区の中古マンション市場全体の平均偏差値よりやや低い値と評価されています。総合的な評価では適正な価格設定だと言えますが、投資目的での購入を考える場合は、さらなる市場動向の分析が必要です。

将来性

築4年と比較的新しい「レーベン小田急相模原ヴィトア」は、神奈川県相模原市南区における同等価格帯の中古マンションの中で現代的な設備を備え、将来性を感じさせる物件です。周辺の開発状況や利便設備の整備も進んでおり、特に都心へのアクセスの良さは、今後の価値維持に寄与するでしょう。しかし、AIによる予測では平均より若干低い将来性の偏差値が示されており、エリア内での競争力には留意が必要です。

環境満足度

「レーベン小田急相模原ヴィトア」の立地は、生活利便施設が整っており、交番が近く治安の面でも安心できます。また、近隣には100件近い医療施設、複数のスーパー、豊富なコンビニがあり、日常生活に必須の設備が揃っている点が評価され、環境満足度は高いです。さらに、国のハザードマップに基づくリスク評価では、洪水や津波のリスクが低いとされており、安心して暮らせる地域環境が提供されています。

クレアホームズ町田の概要

クレアホームズ町田は、床面積67㎡〜68㎡の3LDKが主体で、2018年竣工の神奈川県相模原市南区上鶴間本町に位置し、町田駅と相模大野駅へのアクセスが徒歩13分以内と利便性が高い15階建てマンションです。

適正価格（売却）

このエリアの中古マンション市場における価格変動を考慮すると、クレアホームズ町田の売出し価格3980万円から4380万円は、同規模の物件市場価格と比較してお得感があり、特に3LDK、68㎡で4380万円は市場相場と比較して競争力がある価格設定であると言えます。

将来性

クレアホームズ町田は築年数が比較的新しく、将来の価値変動に関してもポジティブな見方ができるほか、二つの駅に近接しており、多方面へのアクセスの良さが将来性を支える要因の一つです。

環境満足度

住環境としてクレアホームズ町田は、周辺に相模原市立谷口小学校や相模原市立鹿島台小学校、また相模原市立谷口中学校が近接し、教育施設に恵まれている点、地盤の良さや洪水リスクの低さ、便利な商業施設の充実が住む人々の満足度を高めています。

ノブレス相模大野の概要

「ノブレス相模大野」は、神奈川県相模原市南区に位置する2021年竣工の新しいマンションで、広さは70㎡〜73㎡の3LDKが中心であり、価格帯は4,680万円から5,750万円となっています。最寄りの相模大野駅からは徒歩8分、東林間駅や町田駅へも徒歩圏内で、総戸数は118戸の8階建てとなっており、立地と新しさが魅力です。

適正価格（売却）

「ノブレス相模大野」の価格は周辺の中古マンション市場と比較して、価格推移のデータを基にした適正価格（売却偏差値47）に対し現在の平均価格は5,393万円であり、推測適正価格よりも若干低い傾向にありますが、近隣地域の価値上昇を鑑みると価格の下落は少ないため、今後の価格回復の可能性を秘めています。

将来性

「ノブレス相模大野」は築3年と比較的新しく、将来性の偏差値は30と地域平均より低いものの、駅からの距離や建物の新しさ、周辺開発の可能性を考慮すると、長期的な観点からの価値は見込まれます。

環境満足度

治安、生活利便性、自然災害リスクを総合的に考えた環境満足度では、ノブレス相模大野は優れており、治安の良い地域にあり、病院やスーパー、コンビニが豊富に点在し、教育施設として相模原市立鶴園小学校や相模原市立南大野小学校等が近隣に位置しており、家族層にとっても魅力的な住環境を提供しています。

エクセレントシティ古淵ディアフロントの概要

「エクセレントシティ古淵ディアフロント」は、相模原市南区西大沼に位置し、2021年築の新しさを誇る4階建てのマンションで、総戸数は30戸、1LDKの34㎡の住戸が2340万円から2390万円で取引されており、最寄りの古淵駅からは徒歩僅か7分という便利な立地にあります。

適正価格（売却）

現在の価格に関して、マンションマーケットの研究によると、周辺地域の価格動向を鑑みると、エクセレントシティ古淵ディアフロントは市場平均から8ポイント低く、予測される適正価格3281万円に対し、売出し価格が2356万円となっていることから、現時点では売却に不適切な可能性が高いと評価されています。

将来性

エクセレントシティ古淵ディアフロントは築後わずか3年と新しい物件であり、駅からの徒歩圏内という好立地を有しているものの、同地域の他マンションと比較したときの将来性の偏差値は30に留まり、市場平均より低いという判断が下されています。

環境満足度

周辺環境としては、近隣に交番があり安全性が高く、生活する上で必要な施設が充実しており、また相模原市立大野小学校や相模原市立大野台小学校などの教育施設も近くにあるため、家族連れにとっては特に魅力的な立地であり、環境満足度は高いと言えます。