神奈川県川崎市宮前区 築浅のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

イニシア鷺沼レジデンスの概要

「イニシア鷺沼レジデンス」は、神奈川県川崎市宮前区に位置し、2016年に建てられた10階建てのマンションであり、全27室から成るこの物件は、平米数64㎡の2SLDKタイプが6580万円〜6980万円で取引されており、最寄りの鷺沼駅からは徒歩4分の好立地にあるという魅力を持っています。

適正価格（売却）

「イニシア鷺沼レジデンス」の売却価格は、5年間で約13%という価格上昇を見せており、周辺地域の平均と比較しても偏差値は74と高く、マンションマーケットAIの適正推測価格4803万円との比較からも、現在の市場価格6848万円は売り時と捉えることができるでしょう。

将来性

「イニシア鷺沼レジデンス」の将来性は、築8年と比較的新しく、周辺エリアの物件と比較しても28ポイント高い偏差値80を誇り、駐輪場や駐車場の完備、さらに駅近という利便性からも長期的な価値保持が期待されます。

環境満足度

このマンションの環境満足度は治安の面でポジティブな評価が得られており、交番まで107mという近さ、周辺に67件の医療施設があること、また教育機関として川崎市立鷺沼小学校、川崎市立西有馬小学校、川崎市立土橋小学校が存在することから、家族にとっても魅力的な住環境が形成されていると言えるでしょう。

ブリリア鷺沼一丁目の概要

「ブリリア鷺沼一丁目」は、神奈川県川崎市宮前区に所在し、鷺沼駅から徒歩4分の好立地に位置する2018年11月竣工の14階建てマンションであり、総戸数は37戸、全ての住戸が71平米の3LDKで構成されており、現在の市場価格は6980万円から8280万円の範囲にて推移しています。

適正価格（売却）

神奈川県川崎市宮前区における中古マンション市場の平均価格推移を分析した結果、ブリリア鷺沼一丁目は平均的な価格偏差値53に対して、顕著に高い偏差値74を記録しており、この地域で類似物件が過去5年で17%の価格上昇を見せる中、本物件は僅かに価格が下落していることから、現在が売却の適期であると推察されます。

将来性

鷺沼駅からわずか4分というアクセスの良さを誇るブリリア鷺沼一丁目は、築年数6年と新しく、将来性についてAI分析に基づく偏差値は同地区平均より上回る58を獲得しており、これからの価値上昇が期待される物件です。

環境満足度

ブリリア鷺沼一丁目の周辺環境は、治安の良さに加えて病院や商業施設が充実しており、洪水リスクの低い地盤や津波の危険性が低い地理的条件、さらには川崎市立鷺沼小学校など優れた教育機関の近隣にあり、総合的な環境満足度の偏差値は64を記録しています。

プラウド宮崎台フロントの概要

「プラウド宮崎台フロント」は、神奈川県川崎市宮前区に位置し、14階建て総戸数88室の2017年竣工のマンションで、68㎡から75㎡の3LDKが主で、価格は6380万円から8700万円です。最寄りの宮崎台駅からは徒歩2分という好立地で、宮前平駅や梶が谷駅へのアクセスも良く、交通の利便性が高いのが特徴です。

適正価格（売却）

「プラウド宮崎台フロント」の適正価格は、平均偏差値53に対し76と高く設定されており、周辺相場の17％上昇に対して11％下落していますが、AI推測価格との比較では、現在の平均販売価格7610万円が適正推測価格5450万円を大幅に上回るため、売却検討の際は価格調整が必要とされます。

将来性

築7年の「プラウド宮崎台フロント」は周辺の同価格帯物件と比べてやや古いものの、駅近という立地の強みがあります。将来性のAI偏差値は50で、地域内の平均と同等ですが、開発動向や周辺施設の整備などが将来の価値をさらに高める可能性を秘めています。

環境満足度

このマンションは治安の良さが際立っており、交番が近くにあります。生活便利性も高く、病院69件、スーパー7件、コンビニ11件が周辺に点在し、地盤も安定しており洪水や高潮のリスクが少ないです。教育環境も充実しており、川崎市立宮崎台小学校や宮前平小学校、宮崎中学校、宮前平中学校が近接しています。

レグゼ鷺沼の概要

レグゼ鷺沼は、2015年11月竣工の神奈川県川崎市宮前区鷺沼に位置する鷺沼駅から徒歩わずか4分の地点にある5階建てのマンションで、全34室からなります。各部屋は23㎡の1Kで、価格帯は2350万円から2770万円に設定されており、地域のマンション相場と比較しても妥当な価格設定がなされています。

適正価格（売却）

適正価格の評価ではレグゼ鷺沼は偏差値54を記録し、神奈川県川崎市宮前区の中古マンション市場における平均価格をわずかに上回る形で、独自のAI価格分析による推定価格や過去の価格推移を鑑みた結果、現在が売却の好機であると見られています。

将来性

将来性に関しては、レグゼ鷺沼が提供する快適な駅近生活と合わせ、築年数が比較的新しいことから、偏差値64と評価され、エリア内の他のマンションと比較しても12ポイント高い点が注目されます。これは将来にわたり価値が維持されやすい可能性を示唆しています。

環境満足度

治安の良さ、生活利便施設の豊富さ、自然災害に対する安全性などを考慮した環境満足度では、レグゼ鷺沼は偏差値64と高評価を得ており、周辺の治安を担保する交番の近さや、日常生活を支えるスーパーやコンビニ、病院が充実していること、また教育施設が整っており、家族での居住にも適している点が評価されています。

プラウドシティ宮崎台ウエストコートの概要

プラウドシティ宮崎台ウエストコートは神奈川県川崎市宮前区の宮前平3丁目に所在し、駅近の立地である宮崎台駅から徒歩6分という利便性の高さが魅力的な7階建て、総戸数225戸のマンションです。築年は2016年で比較的新しく、広さは59㎡の2LDKから89㎡の4LDKまで幅広いラインナップを誇り、販売価格帯は4700万円から8680万円となっております。

適正価格（売却）

神奈川県川崎市宮前区に位置するプラウドシティ宮崎台ウエストコートは、同エリアの中古マンション市場の価格動向を分析した結果、現在の売り出し価格の平均が約6717万円となっており、適正と見られる価格（5568万円）に比べて高いものの、近年の物件価値の上昇傾向を踏まえると、価格競争力があると言えます。

将来性

築8年であるプラウドシティ宮崎台ウエストコートは、周辺マンションと比較してやや新しく、利便性の高い立地と近隣の開発動向を鑑みた上での将来性の偏差値は平均を上回る57を記録しており、中長期的な資産価値の維持や成長が見込まれる物件です。

環境満足度

プラウドシティ宮崎台ウエストコートの周辺環境は、治安、医療機関、買い物施設といった生活利便性に加え、国のハザードマップに照らし合わせた地形的な安全性を考慮すると非常に優れており、近隣の教育施設も充実しているため、家族層にも高い満足度を提供できるエリアと言えます。

ジオ宮前平の概要

「ジオ宮前平」は、2019年に完成した神奈川県川崎市宮前区土橋に位置する、全45戸から成る雅やかな住まいです。利便性の高い立地で、宮前平駅まで徒歩8分というアクセスの良さが魅力の一つで、広さはおおむね68㎡から70㎡の3LDKを提供し、価格帯は5580万円から6750万円となっています。この物件は、その実績と品格を備え、都市生活を滋味深く豊かに彩る住空間として設計されています。

適正価格（売却）

ジオ宮前平の価格帯は、神奈川県川崎市宮前区における中古マンション市場と比較して、機械学習によるAI推定価格5718万円に対し、売出し平均価格が5845万円と若干のプレミアムが見られます。過去5年間の価格上昇率を見ると周辺物件が17％の高騰を見せる中、ジオ宮前平は1％上昇に留まっており、現在の価格設定は市場と比較しても適正な範囲内と言えます。

将来性

築5年の比較的新しいジオ宮前平は、同エリアの他物件に比べて9年間の新築のアドバンテージを持っています。駅からの徒歩8分という近さは将来的にも高い評価を受ける要素であり、AIによる偏差値は62点で、エリア平均を上回る将来性が期待されます。

環境満足度

治安の面では、ジオ宮前平の周辺には交番が徒歩圏内にあり、地域の安全性は高いと評価されています。また、多数の医療施設や商業施設が点在し、日常生活に必要なインフラが充実しており、子育て環境についても川崎市立の複数の小中学校が近接しており、教育面でのアクセスも良好です。自然災害に対する耐性も十分に備えており、地盤の強固さや洪水リスクの低さなど、総合的な環境満足度は高く評価することができます。

ドレッセ鷺沼サウスプレイスの概要

ドレッセ鷺沼サウスプレイスは、鷺沼駅から徒歩6分の利便性に優れた立地に位置する2021年築のモダンなデザインのマンションで、全46戸の6階建てで構成されており、家族向けの3LDKを中心に72㎡〜74㎡の広さで展開され、価格帯は7680万円から7980万円で市場に出ています。

適正価格（売却）

近隣地域の価格動向と比較し、適正価格偏差値69を記録するドレッセ鷺沼サウスプレイスは、平均価格が7830万円であり、予測価格6378万円というデータに基づいて、相場よりも高い傾向があり、長期的な投資を考慮しても将来の資産価値が期待できるでしょう。

将来性

ドレッセ鷺沼サウスプレイスは築浅であり、駅近であることから通勤やショッピングへのアクセスの良さが魅力で、将来性の偏差値は45となっており、地域内での競合と比較してやや見劣りするものの、成長を続ける川崎市の中で中長期の価値上昇が見込まれます。

環境満足度

治安や日常生活の利便性に優れた環境で、ドレッセ鷺沼サウスプレイスは近隣に交番や医療施設、ショッピング施設が充実し、またハザードマップにも基づいた安全な地盤を有しており、さらに川崎市立の小中学校へのアクセスも良好で、ファミリー層にとっても環境満足度が高いエリアと言えます。

プラウド鷺沼テラスの概要

神奈川県川崎市宮前区に位置するプラウド鷺沼テラスは、2019年竣工の比較的新しい5階建てマンションで、全55室が3LDKから4LDKの間の72㎡〜94㎡の広さを提供しており、現在の価格帯は6480万円から8690万円です。駅からは徒歩圏内で、鷺沼駅まで徒歩10分、宮前平駅まで徒歩15分、たまプラーザ駅まで徒歩23分と3つの駅が利用可能であり、立地の良さが魅力です。

適正価格（売却）

プラウド鷺沼テラスの中古価格は、地域の価格推移と比較しても偏差値59と適正価格を示しており、過去5年間で近隣の中古マンション価格が平均17%増加する中、こちらのマンションでは微減しており、販売価格が6275万円のAI推定価格よりも高めの6925万円である点を考慮すると、購入者にとって魅力的な価格設定だと言えるでしょう。

将来性

築後わずか5年という新しい物件であり、神奈川県川崎市宮前区内の同価格帯物件と比較して築年数が若いこと、また都心へのアクセスが良好であることから将来性の評価は偏差値55ポイントと同エリア平均を上回ります。これが継続的な価値維持に繋がると期待されます。

環境満足度

プラウド鷺沼テラスは、治安の面で優れた立地にあり、最寄りの交番が徒歩5分圏内にあります。また日常の便利さを支える多数の医療施設、スーパーマーケット、コンビニエンスストアが周辺に充実しており、災害リスク低減の観点からも国のハザードマップによると地盤がしっかりしており、洪水や津波のリスクが低いことから環境満足度は評価されています。さらには川崎市立土橋小学校や川崎市立犬蔵中学校が近隣に存在し、子育て家庭にも優しい環境です。

プラウド宮前平サウスアベニューの概要

プラウド宮前平サウスアベニューは、71㎡から83㎡の3LDKを中心に、79の住戸を備えた神奈川県川崎市宮前区宮崎6丁目に位置する、2016年10月竣工の6階建てマンションで、最寄りの宮前平駅からは徒歩12分という便利な立地にあります。

適正価格（売却）

4800万円から7380万円の価格帯で取引されているこの物件は、地域の中古マンション価格の平均と比較して偏差値53とやや低めですが、神奈川県川崎市宮前区で過去5年間に17%の価格上昇が見られた中、この物件は7%の価格下落を示しており、マーケット動向による現在の適正価格5690万円に対し、実際の売り出し価格が5923万円となっているため、売り時と判断できます。

将来性

築年数が8年と比較的新しいプラウド宮前平サウスアベニューは、将来性において偏差値49を獲得していますが、エリア内のマンション平均と比較してわずかに低いものの、駅近の立地や川崎市の都市開発の進展等を踏まえれば、今後の価値上昇が期待できます。

環境満足度

治安の面では351m以内に交番が位置し、周辺には61件の医療施設、スーパー6件、コンビニ7件が点在しており、生活利便性が高く、地盤も安定していることからハザードリスクが低い環境です。さらに、川崎市立宮崎台小学校、川崎市立平小学校、川崎市立宮前平小学校、川崎市立富士見台小学校、川崎市立宮前平中学校などの教育施設が近く、ファミリー層にも適した住環境が整っています。

クリオ鷺沼マスターテラスの概要

「クリオ鷺沼マスターテラス」は、2018年11月築の比較的新しい5階建てマンションで、神奈川県川崎市宮前区小台1丁目に位置し、全47戸から成り立っています;広さは65㎡から93㎡の間で、価格範囲は5,292万円から9,280万円で、主要な販売価格帯は5,791万円から6,997万円です;アクセスの良好さも魅力的で、鷺沼駅まで徒歩8分、宮前平駅や宮崎台駅も徒歩圏内にあり、多方面へスムーズに移動が可能です。

適正価格（売却）

クリオ鷺沼マスターテラスの価格は、現地周辺では平均偏差値53に対して1ポイント高い偏差値54を示しており、過去5年間で17%の価格上昇を見せるエリアにおいて、本物件は2%の価格下落を示しています;これに基づく適正推測価格が5997万円である一方、現在の平均売り出し価格が6265万円であるため、売主にとって有利な売り時である可能性が高いと予想されます。

将来性

築6年のクリオ鷺沼マスターテラスは、同価格帯の物件と比べて新しく、将来性の高さを示す偏差値は58ポイントで、周辺のマンション平均偏差値（52ポイント）より6ポイント高く、駅チカであり、発展が見込まれるエリア内の物件として期待感が高まります。

環境満足度

クリオ鷺沼マスターテラスは、治安が良い地域にあり交番が427m以内に位置しており、周辺には93件の医療施設、11件のスーパー、15件のコンビニがあって生活利便性が高く、地盤が固く洪水や高潮のリスクが低いことから環境満足度は高いと評価されています;また、川崎市立土橋小学校や川崎市立富士見台小学校が近隣にあり、子育て世代にも好条件となっています。

サンクレイドル宮前平の概要

サンクレイドル宮前平は、神奈川県川崎市宮前区宮前平1丁目に位置し、宮前平駅から徒歩約4分という利便性の高い立地にある7階建てのマンションです。築年は2017年で、総戸数は42戸、提供される住戸は36㎡の1LDKから72㎡の3LDKまでの間で展開され、価格帯は2,890万円から6,190万円となっており、築浅でアクセス良好な住環境が魅力と言えるでしょう。

適正価格（売却）

サンクレイドル宮前平の現在の価格帯は、近隣地域の価格動向を反映しており、平米数や階数によって異なるものの、一般的な売出し価格は3,880万円から3,980万円のレンジが最も多く見られます。中古物件市場における適正価格の偏差値は52と平均と比べて少し低く、これは地域の市場価格に対して若干リーズナブルであることを示しています。

将来性

築年数が新しいことに加え、交通アクセスの良さが将来性を支える要因となっているサンクレイドル宮前平は、AI分析による将来性の偏差値57という数値が予測されるなど、投資としても自己居住用としても見込みがある物件と考えられます。駅近ながら閑静な住宅地にあり、周辺環境の整備や地域の発展に伴い、価値がさらに向上する可能性があります。

環境満足度

サンクレイドル宮前平周辺は生活利便性が高く、治安も良いエリアと言えるでしょう。徒歩圏内には川崎市立宮崎小学校、川崎市立宮前平小学校、川崎市立富士見台小学校などの教育施設が複数あり、家族層にも好条件です。また、病院73件、スーパー7件、コンビニ12件といった日々の生活に必要な施設が充実しており、安心して暮らせる点が環境満足度の高さを物語っています。

ディアスタ鷺沼の概要

「ディアスタ鷺沼」は、神奈川県川崎市宮前区有馬1丁目12に位置し、2020年2月に築が完了した6階建てのマンションで、68㎡の2SLDKから76㎡の3LDKまでの間取りで構成され、現在の価格範囲は6,280万円から7,000万円で、最寄駅の鷺沼駅、宮前平駅には徒歩10分、宮崎台駅には徒歩20分と便利な立地にあります。

適正価格（売却）

ディアスタ鷺沼の適正価格は、近隣地域の中古マンション価格動向を分析した結果、平均的な偏差値が53に対して54と若干高めであり、過去4年間に周辺マンションが平均17％の値上がりを見せる中、本物件は36％の価格下落を経験していますが、マンションマーケットのAIが推定する適正価格6,262万円に比べて、現在の平均売出価格6,585万円は売り時である可能性が指摘されています。

将来性

築4年の「ディアスタ鷺沼」は、エリア内の同価格帯の物件と比較しても築年数が6年程度若く、鷺沼駅からのアクセスも良好であるため、AIによる将来性の評価では平均偏差値より1ポイント高い52を記録しており、中長期的な価値の維持が期待されています。

環境満足度

「ディアスタ鷺沼」周辺は、交番が637m以内に位置し、安全面が評価されるほか、医療施設が92件、スーパー7件、コンビニ13件と充実した周辺施設を誇り、川崎市立宮崎小学校や川崎市立土橋小学校も近く、地盤がしっかりして洪水リスクが低い環境で津波や高潮の影響も受けにくいことから、総合的な環境満足度は偏差値57と高評価を得ています。

プラウドシティ宮崎台イーストコートの概要

プラウドシティ宮崎台イーストコートは、神奈川県川崎市宮前区に位置し、宮崎台駅から徒歩7分という利便性の高い立地にある8階建ての総戸数204戸のマンションで、2017年の竣工以来、そのモダンなデザインと充実した設備が評価されています。価格は59平米の2LDKが4,850万円から始まり、110平米の3LDKで最高1億4,980万円となっており、主要な価格帯は6,980万円から7,980万円で、これらは近隣の市場データと比較して妥当な範囲内です。

適正価格（売却）

プラウドシティ宮崎台イーストコートは、その質の高さを反映して適正価格の偏差値は70を記録しており、神奈川県の中古マンション市場の平均を大きく上回っています。神奈川県川崎市宮前区のマーケット動向をAIが分析した結果、このエリアのマンション価格は過去5年間で平均17%の上昇を見せていますが、プラウドシティ宮崎台イーストコートは販売価格が若干下落しており、これを考慮すると、現在の平均販売価格が適正価格を下回っている可能性があるため、購入者にとっては非常に魅力的な機会といえるでしょう。

将来性

プラウドシティ宮崎台イーストコートの将来性は、開発から7年が経過しており、築年数に関しては近隣の新築物件と比較すると多少の差がありますが、その高い利便性や質の高さからまだまだ長期的な価値を保つと予測されます。ここの将来性の偏差値は37と一般的なエリアの同築年数マンションよりは低いものの、アクセスの良さや豊かな住環境が価値を維持する要因となっていることが考えられます。

環境満足度

このマンションの環境満足度は偏差値55と平均をわずかに上回っており、治安の良さや周辺の医療施設、買い物施設の充実、ハザードマップ上でのリスクの低さが評価されています。特に、611m以内に交番があり、病院が80件、スーパー6件、コンビニ13件といった日常生活での利便性も高く、地盤が安定していて洪水や高潮のリスクが低い地域となっており、さらに複数の小・中学校が周囲にあるため、子育て世代にとっても安心の環境が整っています。

ドレッセ鷺沼の杜アリーナフォレストの概要

「ドレッセ鷺沼の杜アリーナフォレスト」は、神奈川県川崎市宮前区鷺沼4丁目に所在し、2015年12月に竣工した6階建てのマンションで、総戸数は84戸、80㎡〜97㎡の間取りで、5020万円から8790万円の価格帯で取引が行われ、最寄り駅である鷺沼駅から徒歩9分、他にたまプラーザ駅と宮前平駅が徒歩19分の範囲内に位置しており、利便性の高さが魅力の一つとなっています。

適正価格（売却）

「ドレッセ鷺沼の杜アリーナフォレスト」の売却価格は、周辺市場のデータから適正価格偏差値54ポイントを保ちつつも、平均的な価格帯である6230万円〜6480万円の範囲内で推移し、神奈川県川崎市宮前区内の同条件物件が過去5年間で約17%の価格上昇を見せる中、本物件は約4%の価格適正化が見られ、購入検討者には価値ある投資機会を提供しています。

将来性

築年数が9年の「ドレッセ鷺沼の杜アリーナフォレスト」は、駅至近に立地しながらも、神奈川県川崎市宮前区で同価格帯の他物件と比較すると新しさが際立ち、将来性を示す偏差値は56ポイントを記録しており、周辺の不動産市場における他物件と比べて5ポイント高いため、中長期の資産価値維持または向上が期待できる物件と評価されています。

環境満足度

高い治安と充実した生活環境を誇る「ドレッセ鷺沼の杜アリーナフォレスト」は、交番が636m以内に位置し、47の医療施設、4つのスーパー、10軒のコンビニエンスストアが周辺に点在しています。さらに、低い津波や高潮のリスクを抱え、横浜市立美しが丘東小学校や川崎市立鷺沼小学校など複数の教育機関が近隣にあるため、ファミリー層にとっても魅力的な住環境となっています。

クリオ鷺沼の概要

クリオ鷺沼は、神奈川県川崎市宮前区有馬2丁目に位置し、2017年5月に竣工された5階建ての中古マンションで、総戸数は46戸、広さは66㎡の2SLDKから75㎡の3LDKまで揃っており、価格は5900万円から7480万円となっており、最寄りの宮前平駅からは徒歩9分、鷺沼駅からは徒歩12分、宮崎台駅からは徒歩16分という利便性の高い立地で、快適な住環境を提供しています。

適正価格（売却）

クリオ鷺沼は、売却偏差値が総合で54、適正価格で54となっており、平米数ごとの市場価格推移を分析した結果、近隣の中古マンションと比較しても適正な価格設定であり、売り出し価格の平均が5638万円と過去5年間で約17％の価格上昇を見せた地域の中で、持続的な価値を保っていることが伺えます。

将来性

竣工から7年と新しさを保ちつつ、宮前平駅に近く利便性の高い立地であるクリオ鷺沼は、将来性の偏差値48となっており、周辺エリアの平均値と比較して若干低めですが、駅近の立地や維持されている物件の質を考慮すると、今後も安定した需要が見込まれます。

環境満足度

クリオ鷺沼周辺には、治安の良さを示す交番が616m以内にあり、環境満足度の偏差値59と高く、病院やスーパー、コンビニが充実し、川崎市立宮崎小学校や川崎市立土橋小学校が近くにある点も評価されており、地盤がしっかりし洪水や高潮にも強い環境が提供されていることから、安心して生活できる住環境が整っています。

ザパークハウス宮崎台の概要

ザ・パークハウス宮崎台は、神奈川県川崎市宮前区宮崎3丁目に位置し、便利な立地にある2022年築の9階建てマンションで、総戸数123戸となっており、広さは70㎡の3LDKです。最寄り駅である宮崎台駅からは徒歩わずか5分の距離にあり、宮前平駅、梶が谷駅も徒歩圏内で、アクセス面で高い評価を受けています。

適正価格（売却）

現在の価格範囲は7280万円で、これは宮前区の中古マンション市場の平均価格と比較しても適正と評価されています。ここ2年間でこの地域の中古マンション価格が平均17%上昇している中、本物件は13%の価格下落を見ているため、価格面では現在購入するにはお得なタイミングといえます。

将来性

ザ・パークハウス宮崎台の将来性を示す偏差値は39となっており、これは地域の平均よりも低めですが、築年数がまだ2年で新しいこと、交通の便が良いことを考慮すると、将来的な価値は維持されやすいでしょう。

環境満足度

ザ・パークハウス宮崎台周辺の医療施設は48件、スーパーマーケットは3件、コンビニエンスストアは13件と、日常生活に必要な施設が充実しており、また治安面では交番が903m圏内となっている一方で、洪水リスクの低い地盤と、津波や高潮の影響が受けにくい状況が示されたハザードマップもあり、安心感のある居住環境が整っています。加えて、川崎市立宮崎台小学校や川崎市立宮前平小学校、川崎市立宮崎中学校が近郊にあり、子育てにも適しています。

プレシス宮崎台の概要

「プレシス宮崎台」は、2017年に竣工した比較的新しい神奈川県川崎市宮前区に位置するマンションで、地域の利便性を高く評価できる立地にあります。中古マンション市場における販売価格は、57㎡の2LDKが4,480万円から、67㎡の2LDK+S（納戸）で6,080万円という範囲で設定され、多くの居住希望者にとってアクセス可能な価格帯です。このエリアは特に宮崎台駅から徒歩6分という駅近の便利さが魅力で、快適な生活を支えるための各種施設へのアクセスも良好です。

適正価格（売却）

神奈川県川崎市宮前区における「プレシス宮崎台」の売却価格は、近隣の市場価格動向を考慮した上での適正価格偏差値が55となっており、平均よりやや高い水準を示しています。この地域での中古マンション価格は過去5年で約17％の価格上昇を見せていますが、プレシス宮崎台自体は7％のプライスダウンが見られるため、売却を検討する場合には市場分析を念入りに行うことが推奨されます。

将来性

築7年という新しさを持つ「プレシス宮崎台」は、駅からの距離や施設の近代性を考えると、将来性は依然として期待できると言えますが、AIによる将来性評価では平均値をわずかに下回る偏差値49をマークしています。このことから、長期的な価値の維持や向上には、地域の発展や物件の状態保全がカギとなります。

環境満足度

治安の良さや日常生活の利便性から見た「プレシス宮崎台」周辺環境は高く評価されており、生活必需施設が豊富に揃っているほか、近隣には複数の小学校や中学校が存在し、子育て世代にも安心の教育環境が整っています。加えて、国のハザードマップに基づく地盤の安定性や、洪水・津波・高潮といった自然災害リスクの低さも、住環境の満足感を高める要素となっており、住民にとって心地よい居住空間を提供しています。

サクラティアラ宮崎台ヒルズの概要

「サクラティアラ宮崎台ヒルズ」は、神奈川県川崎市宮前区宮前平に位置し、2019年12月に竣工した5階建ての比較的新しい物件です。宮崎台駅から徒歩6分という魅力的な立地条件を持ち、31㎡の1LDKから46㎡の2LDKまでのバリエーションを提供しており、市場価格は2990万円から4790万円となっており、一定のニーズに応える価格設定がなされています。

適正価格（売却）

売却偏差値52を示す「サクラティアラ宮崎台ヒルズ」の平均売却価格は、現在3289万円であり、地域の中古マンション市場の動向とAI分析を基にした適正価格3159万円と比べてやや高めです。近隣の物件と比較して、5年間で17%の価格上昇が見られる地域にあるこのマンションは、下落傾向にあるため、売却を検討するには適したタイミングであると評価されます。

将来性

将来性の偏差値が51とされる「サクラティアラ宮崎台ヒルズ」は、築5年の新しさがあり、同エリアの同価格帯のマンションに比べて若々しい建物です。これからの市場価値の変動にも対応し得る駅近の立地と構造を持ち、将来性に期待が持てる物件です。

環境満足度

治安、医療施設、教育環境という三つの視点から見た「サクラティアラ宮崎台ヒルズ」の環境満足度は58と高く、警察署が徒歩約9分の距離にあり、病院76件、スーパー5件、コンビニ14件が周辺に点在している生活便利な立地条件です。また、川崎市立宮崎台小学校や川崎市立宮前平中学校が近隣に位置しており、家族での居住にも適していることが伺えます。

エクセレントシティ宮前平クリアヒルズの概要

エクセレントシティ宮前平クリアヒルズは、神奈川県川崎市宮前区宮前平2丁目4に位置し、宮前平駅から徒歩7分という駅近の利便性を備えた2020年1月に竣工された5階建てのマンションです。総戸数40戸で構成され、1LDKから2LDKの間取りがあり、サイズは37㎡から50㎡と幅広く、市場価格は3,350万円から6,980万円となっており、宮前区の他物件と比較しても魅力的な価格帯の中古マンションと言えます。

適正価格（売却）

エクセレントシティ宮前平クリアヒルズの適正価格は、周辺地域の中古マンション市場データと比較すると、平均偏差値53に対して51と若干低めですが、これは近隣物件が近年約17%の価格上昇を遂げる中、本物件が約9%価格が下落したためです。現在の平均売り出し価格は約3,745万円であり、マンションマーケットのAIが算出する適正推測価格3,690万円とほぼ一致しており、売主にとって売り時である可能性が高いです。

将来性

エクセレントシティ宮前平クリアヒルズは、築年数が4年と比較的新しく、周辺の平均築年数23年の物件と比較しても新築に近い状態を保っています。立地も駅から徒歩7分と非常に便利な場所にありますが、将来性に関する偏差値は47とやや低く評価されており、投資としての魅力は慎重な検討が必要とされます。

環境満足度

エクセレントシティ宮前平クリアヒルズ周辺環境は、治安面で優れており、交番まで徒歩5分圏内に位置し、医療施設が79件、スーパー7件、コンビニ10件といった生活環境も整っています。地盤が固く、洪水リスクが低い地域であり、津波や高潮の影響も受けにくいという安全性も確保されています。教育機関も川崎市立宮崎台小学校、川崎市立宮前平小学校、川崎市立富士見台小学校、川崎市立宮前平中学校と充実しており、ファミリー層にも好評です。

ルフォンたまプラーザの概要

ルフォンたまプラーザは神奈川県川崎市宮前区犬蔵2丁目に位置する、2015年3月竣工の5階建て総戸数25戸のマンションであり、61㎡の2LDKから84㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格帯は4980万円から7480万円と、同エリアの中古マンション市場においても比較的平均的な価格を示しています。最寄り駅のたまプラーザ駅までは徒歩9分と利便性が高く、鷺沼駅、あざみ野駅へのアクセスもよい立地条件を有しています。

適正価格（売却）

ルフォンたまプラーザは、周辺の中古マンション市場と比較して、適正価格の偏差値が61と高めに算出され、現在の平均価格5982万円に対し、機械学習モデルによる推定適正価格は5173万円となっており、比較的高価な価格設定がなされていることがわかります。神奈川県川崎市宮前区の中古マンション価格が過去5年で17%上昇している中、本物件は価格下落の傾向にあるため、現在売却検討中の所有者にとって売り時かもしれません。

将来性

本マンションは築年数が9年と新しく、今後の修繕計画や立地的な利便性から見ても将来性のある物件だと判断できます。しかしながら、AIによる評価では将来性の偏差値は41と平均以下であり、今後の市場動向や周辺開発の状況によっては価値が変動する可能性があることに留意が必要です。

環境満足度

ルフォンたまプラーザは住吉神社や宮崎台公園といった自然が豊かな施設も周辺にあり、また犯罪発生率の低い治安の良い地域に位置しています。ハザードマップによる地盤の情報では洪水リスクが低いなどの安心感もあり、周辺の学校施設も充実しているため、家族層にとって特に魅力的な住環境といえます。

プラウド宮前平の概要

プラウド宮前平は、神奈川県川崎市宮前区宮前平2丁目に所在し、2019年2月竣工の鉄筋コンクリート造5階建て全134戸から成る住宅施設で、広さは72㎡から75㎡の間の3LDKや3SLDKの間取りがあり、価格は5,480万円から7,680万円の範囲で推移しています。築浅であり、最寄りの宮前平駅からは徒歩7分という好立地にある上、周辺には教育施設や生活利便施設が充実しているため、ファミリー層にも魅力的な住環境が整っています。

適正価格（売却）

売却偏差値の分析によれば、プラウド宮前平の現在価格は地域相場と比較して適正であると言える状況で、偏差値54と平均値を超える価格設定です。しかし、近隣の中古マンション価格が上昇傾向にある中、本物件は少々価格下落を見せており、マンションマーケットのAIによる適正価格推測値6,211万円と現在の売出し平均価格6,540万円との比較から、市場での売却においても適正なタイミングであると評価されています。

将来性

築年数が比較的新しく、駅近という利点を持つプラウド宮前平ではありますが、AIに基づく将来性評価では偏差値37と平均を下回ります。これは同地域他マンションと比較時の相対評価であり、今後の市場変動や地域開発等の外部環境の影響を受ける可能性を考慮する必要があります。

環境満足度

安全性や利便性に優れたプラウド宮前平は、治安の良さを示す交番が近くにあり、病院やスーパー、コンビニなどの施設が充実しており、教育施設も周囲に多数点在しているため、子育て家庭にとっても非常に住みやすい地域となっています。ハザードマップにも反映されるほど地盤がしっかりしており、自然災害のリスクが低いことも環境満足度が高い一因です。

ライオンズ宮前平マスターヒルズの概要

「ライオンズ宮前平マスターヒルズ」は、68㎡〜71㎡の3LDKがメインで、2021年6月に建設された新築同様の物件で、神奈川県川崎市宮前区土橋に位置し、複数の駅にアクセス可能な立地の良さと5階建ての中規模ながらも落ち着いた住環境を提供するマンションです。

適正価格（売却）

この地域の中古マンション市場を鑑みると、ライオンズ宮前平マスターヒルズの価格範囲は6,250万円から6,480万円となっており、6,088万円のAI推定適正価格と比較し、平均価格が6,352万円で市場価格よりも高いことを示しているため、売却を考えるには好機かもしれません。

将来性

ライオンズ宮前平マスターヒルズの将来性では、築年数が3年と新しく、周辺地域のマンションと比較しても若々しいことが魅力的ですが、AIによる将来性の偏差値は平均より低い30を記録しており、今後の価値上昇の可能性は限定的であると考えられます。

環境満足度

ライオンズ宮前平マスターヒルズの立地は、最寄りの宮前平駅から徒歩7分と駅近で、治安の面で交番が73m以内にあり、医療施設59件、スーパー6件、コンビニ8件と充実した商業施設が隣接し、洪水リスクが低い安全な地盤に位置するなど、生活利便性と安心感を兼ね備えた環境が整っており、教育環境としても複数の小・中学校が近くにあり家族に適した住環境を提供しています。

グランドメゾン鷺沼ザヴィラの概要

グランドメゾン鷺沼ザヴィラは神奈川県川崎市宮前区に位置し、快適なアクセスを誇る鷺沼駅から徒歩13分にある築年2022年の新築同様のマンションで、69平米の3LDKが6280万円から始まり、84平米の4LDKは最高8480万円という価格設定で、広さと価格のバランスが取れた高品質な住宅環境を提供しています。

適正価格（売却）

グランドメゾン鷺沼ザヴィラの価格は市場動向に照らし合わせて分析すると、平均市場価格より若干低いものの、近隣の不動産価格の上昇傾向を考慮すると、現在の平均価格6500万円は適正とされ、売却には絶好のタイミングであると評価されます。

将来性

駅からの近接性と築浅である点を考慮すると、グランドメゾン鷺沼ザヴィラは将来性が期待されますが、市場データに基づくAIの解析によると将来性の偏差値は平均よりやや低い数値を示しており、投資としての魅力は慎重に評価する必要があります。

環境満足度

この物件の周辺には川崎市立犬蔵小学校や横浜市立美しが丘東小学校といった教育施設が充実しており、スーパーやコンビニの数は平均的ですが、多くの医療施設が至近距離に存在するなど、日常生活の利便性は高い評価ができるほか、ハザードマップによる地盤の安定性や災害リスクの低さも住環境の魅力の一つです。

マストレジデンス宮前平の概要

マストレジデンス宮前平は、神奈川県川崎市宮前区宮前平2丁目に位置し、2018年に竣工した6階建てのマンションで、総戸数48戸となっており、3LDKの70㎡のタイプから4LDKの90㎡までの広さがあります。価格帯は4450万円から7280万円で、最寄り駅である宮前平駅からは徒歩約9分、他にも宮崎台駅や鷺沼駅が徒歩圏内にあります。

適正価格（売却）

マストレジデンス宮前平の現在の価格帯は、周辺地域の中古マンション市場の動向と比較して適正価格偏差値46と評価されています。独自開発のAI価格評価モデルによると、平均的な市場価格は5938万円に対して、このマンションの平均売出価格は5606万円であり、市場価格を下回っているため、購入するには適した時期かもしれません。

将来性

将来性の面では、マストレジデンス宮前平は築年数が6年と比較的新しく、駅近であることから利便性が高く、将来性偏差値74を獲得しています。この地域は多くの再開発が予定されており、今後の資産価値の向上が期待されるエリアです。

環境満足度

環境満足度において、マストレジデンス宮前平は治安や日常の利便性が高く、特に最寄りの交番まで507ｍと近いことや、78件の医療施設、8件のスーパー、11件のコンビニが周辺にあることが挙げられます。地盤がしっかりしており、洪水リスクが低く、津波や高潮の心配が少ない地域です。教育施設として川崎市立宮崎台小学校、川崎市立平小学校、川崎市立宮前平小学校、川崎市立富士見台小学校、川崎市立宮前平中学校などが近隣に存在し、ファミリー層にも適しています。

クレアホームズ宮崎台の概要

クレアホームズ宮崎台は神奈川県川崎市宮前区宮崎3丁目に位置し、2020年4月竣工の6階建て、総戸数43戸のマンションで、66㎡から70㎡の3LDKが5200万円から6180万円の範囲で取引されており、宮崎台駅徒歩8分というアクセスの良さが特徴です。

適正価格（売却）

中古価格5200万円から6180万円で取引されているクレアホームズ宮崎台は、神奈川県川崎市宮前区の平均的な物件価格推移を考慮すると適正価格の偏差値は50であり、地域の平均価格から見てやや低めですが、周辺の価格上昇傾向を踏まえると、長期的な資産価値維持が見込めます。

将来性

築年数は新しい部類に入る4年のクレアホームズ宮崎台は、将来性の偏差値が64と高く、周辺地域のマンションと比較しても13ポイント上回る評価を受けていますので、長期的な投資としての魅力が高まっています。

環境満足度

治安についての懸念は若干ありますが、クレアホームズ宮崎台周辺は病院42件、スーパー3件、コンビニ13件があり、川崎市立南原小学校、川崎市立宮崎台小学校、川崎市立宮前平小学校、川崎市立宮崎中学校など複数の教育機関が近く、洪水リスクが低いとされる地盤に立地しているため、環境満足度の偏差値は57となっています。

ブランズ宮崎台プレイスの概要

ブランズ宮崎台プレイスは、2016年2月竣工の比較的新しい6階建てマンションであり、123戸の居住空間が宮崎台駅から徒歩6分の至近距離に位置しています。広さは70㎡の3LDKから76㎡の3LDKまであり、市場価格は4,880万円から6,590万円の範囲にありますが、最も一般的な価格帯は5,280万円から5,480万円です。神奈川県川崎市宮前区宮崎149-1に所在し、周辺は住みやすい環境として知られています。

適正価格（売却）

神奈川県川崎市宮前区の市場データと比較した際、ブランズ宮崎台プレイスの中古マンション価格は、総合的な売却偏差値が50となっており、平均値に比べるとやや低めです。同エリアの中古マンション価格が過去5年で約17％上昇しているにも関わらず、この物件は1％の価格低下を見せており、現在の市場での適正価格は約5,417万円と推測されていますが、売出し価格とほぼ同等で、特に売り急ぐ必要はないと分析されます。

将来性

築8年のブランズ宮崎台プレイスは、神奈川県川崎市宮前区の同築年数帯の物件より新しく、立地の良さが特徴です。駅近であることを考慮すると、偏差値59を記録し、周辺エリアの平均値より将来性が高いと分析されています。このデータは、今後の価値上昇を期待できるポジティブな兆候と見ることができます。

環境満足度

このマンションの立地は、治安の面で見ても良好であり、671m以内に交番が位置し、病院やスーパー、コンビニなど生活利便施設が十分に揃っています。教育施設としては、川崎市立西梶ケ谷小学校、川崎市立宮崎台小学校、川崎市立宮崎中学校が近隣にあり、子育て世代にも安心です。さらに、地盤が固く洪水のリスクが低い地域であり、津波や高潮からも比較的安全なエリアとされています。

ザパークハウス宮前平の概要

「ザ・パークハウス宮前平」は神奈川県川崎市宮前区に位置し、宮前平駅からわずか徒歩3分という魅力的な立地にあり、6階建ての建物は2017年に建設された比較的新しい物件で、平米数は76㎡から836㎡に及ぶ豊富な間取りで、緑豊かな住宅街に溶け込んだモダンなデザインが特徴的です。

適正価格（売却）

このエリアにおける中古マンション価格の平均値が約2700万円から7480万円と考えると、「ザ・パークハウス宮前平」の価格範囲は市場価格のバリエーションを反映しており、近隣の物件と比較しても適正価格であることから、価格的には妥当と評価されます。

将来性

宮前平駅に極近いこのマンションは、今後の開発やエリアの再評価が期待されることから、将来的な資産価値の向上が見込まれる一方で、近隣に比べ若干の価格上昇余地があり、長期的な投資として魅力を持っています。

環境満足度

治安のよい地域に位置し、病院や学校、買い物施設が徒歩圏内に充実している点、地盤がしっかりしており自然災害のリスクが低いことなどから、「ザ・パークハウス宮前平」は高い環境満足度を誇り、ファミリー層に優しい生活圏を提供しています。

ライオンズ宮前平ヒルズの概要

ライオンズ宮前平ヒルズは、2016年12月に完成した7階建て、総戸数45戸のマンションで、神奈川県川崎市宮前区宮前平に位置し、宮前平駅からは徒歩5分の至近距離にあります。広さは65㎡から68㎡の間で展開されており、3LDKの室内設計が中心です。価格帯は4680万円から8280万円と、地域の実情に見合った価格設定がされており、特に4870万円から4970万円の範囲に市場需要が集中しています。

適正価格（売却）

ライオンズ宮前平ヒルズは、売却偏差値50を記録し、近隣の中古マンション市場データと比較して価格的には適正な範囲内にあるものの、平均価格との差はわずかであると言えます。過去5年間の中古マンション市場の傾向を見ると、宮前区では平均17%の価格上昇が見られるものの、本物件はほぼ価格が変動していないため、これから売却を考える際には市場動向を注視する必要があります。

将来性

築8年と比較的新しいライオンズ宮前平ヒルズは、立地の良さと合わせて偏差値58ポイントの将来性を誇ります。この数値はエリア平均に対して6ポイント高く、駅近にも関わらず成熟した住宅地である宮前区において、中長期的に見た市場価値の維持や向上が期待されます。

環境満足度

ランドマークであるライオンズ宮前平ヒルズは、周辺の生活利便施設が充実しており、病院やスーパー、コンビニが十分に存在するほか、交番も近くにあり、安心して生活できる住環境です。ハザードマップで示される地盤の強度や自然災害リスクも低く、教育施設も近隣に多数あるため、家族層にも適した住環境の高さが特徴です。

シエリア宮崎台の概要

シエリア宮崎台は、築年月2020年3月、総戸数64戸の7階建てマンションで、神奈川県川崎市宮前区馬絹2丁目9に位置し、70㎡の3LDKが5,650万円から85㎡の4SLDKが7,480万円の価格帯で売り出されており、最寄りの宮崎台駅へは徒歩10分とアクセスも良好です。

適正価格（売却）

売却価格の偏差値が49と、地域の平均価格と比較して若干低く、市場データから算出される適正推測価格6,787万円に対し、現行の売出し価格6676万円は買い手にとってやや有利な価格設定と見受けられます。

将来性

シエリア宮崎台は築年数が新しく4年、将来性の偏差値56を記録しており、宮崎台駅が徒歩圏内という立地から対象エリア内の変動に強い価値を持ち、長期的な資産価値の維持が見込める物件です。

環境満足度

地域の治安や日常の利便性を示す環境満足度の偏差値は59と高く、交番や学校、医療施設、商業施設が周辺に充実しており、自然災害リスクの少ない地盤に立地し、川崎市立宮崎小学校が近隣にあるので子育て世帯にも適した環境です。

ディアスタ宮崎台の概要

ディアスタ宮崎台は神奈川県川崎市宮前区に位置し、宮崎台駅から徒歩9分という便利な立地にある5階建てのマンションで、2018年9月に竣工された比較的新しい物件です。総戸数は31戸で、広さは59㎡の2LDKから75㎡の3LDKまでの間で、価格帯は4180万円から6480万円となっており、平均的な価格帯は5480万円から5780万円です。

適正価格（売却）

販売価格4180万円から6480万円の範囲であるディアスタ宮崎台は、近隣の中古マンションと比較して平均の売却偏差値が48と低めで、地域全体で見ると過去5年間に17％の価格高騰がみられる一方で、この物件は4％の価格下落を示しており、目下の売り時ではないと考えられます。

将来性

ディアスタ宮崎台は築年数が6年と新しく、将来性の偏差値は59と高く、地区内の平均より7ポイント上回っています。また、周辺の住環境や交通の利便性の良さにも支えられ、長期的な価値の維持が期待される地域にあるため、投資としても有望な物件と言えるでしょう。

環境満足度

ディアスタ宮崎台周辺は病院が45件、スーパー3件、コンビニ11件と生活必需施設が充実しており、治安についても交番が1.2km圏内にあり、地盤が安定しており洪水リスクが低いことから、環境満足度の偏差値は56となっています。学校施設も豊富で、川崎市立南原小学校、川崎市立宮崎台小学校、川崎市立宮前平小学校、川崎市立宮崎中学校、川崎市立宮前平中学校が近く、子育て世帯にも適しています。